Suchergebnisse für "pressbaum haus zu vermieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER SÜDLAGE BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage, die Liegenschaft wurde ca. 1967 errichtet, 2017 thermisch saniert und bedarf einer dem Alter entsprechenden Modernisierung, Kunststofffenster, Vinylböden, E-Heizung und zusätzlicher KACHELOFEN im Wohnbereich, Schindeldach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 106,7 kWh/m²a; fGEE 2,96 ERDGESCHOSS (ca. 117m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 62m²) und anschließender SÜDTERRASSE (ca. 27m²), Vorraum, 2 kleine Zimmer, 2 Badezimmer mit Wanne beziehungsweise mit Dusche und WC. DACHGESCHOSS (ca. 40m²): 2 Räumlichkeiten mit geringer Raumhöhe (ca. 2,2m). GARTEN: Leichte Neigung und teilweise eben, sonnig. Schöner Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden; PKW-STELLPLÄTZE: für 4 PKW auf Eigengrund vorhanden LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, ca. 1,4km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Wohngegend, dem sogenannten Goldenen Ring um Wien. Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst acht eigenständige Wohneinheiten und wird derzeit als Pension genutzt. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs, als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die repräsentative Nutzung als Firmensitz. Flächenaufstellung Gesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m² Gästehaus: ca. 70 m² Grundstücksfläche inkl. bebaute Fläche: ca. 1.080 m² 2 Keller, offene und geschlossene Terrassen, Autoabstellplätze Ausstattung & Highlights Das Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort: Edle Marmorbäder Deutsche Markenküche mit blauem Granit Azur Bahia Antike, handbemalte Holzdecke Originale Stukkaturen Sicherheitstüren in den Herrschaftswohnungen Hochwertige Parkettböden Mosaiklaubengang Kunstvolle Holzhandschnitzereien Maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke Gasetagenheizungen in jeder Einheit Außenbereiche Parkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolien, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und Efeu Mit Granitstein gepflasterter Grillplatz Luxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und Granitpflaster Offene und geschlossene Terrassen Ausreichend Autoabstellplätze Betriebskosten Monatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51 Lage & Infrastruktur Die Lage dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Apotheke direkt gegenüber Bank und Bankomat in nur 2 Gehminuten Entfernung Schwimmbad Pressbaum in nur 4 Minuten erreichbar Schulen, Kindergarten und das Gymnasium Sacré Coeur in unmittelbarer Nähe Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, DM u.v.m.) Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung geschätzt für die hervorragende Luftqualität Der berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entfernt Preis Die Liegenschaft wird lastenfrei und bestandfrei übergeben. Der Verkaufspreis beträgt € 2.000.000, (zwei Millionen Euro) zzgl. 20 % USt. Fazit Ein antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sei es als luxuriöse Residenz, repräsentatives Firmengebäude oder Pension mit besonderem Flair. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Ein Haus mit einer ungewöhnlichen Form, aber dennoch ein Mobilheim. Transportiert in zwei Elementen und verbunden auf einem Grundstück, ist das Modell Tahiti eine perfekte Lösung für Grundstücke mit schwierigem Zugang. Die Leichtigkeit des Manövrierens mit kleineren Modulen ermöglicht es Ihnen, das Haus zu platzieren, zum Beispiel zwischen Bäumen. Der Preis ist inklusive Grundausstattung, Küche, Geräte, Möbel und Vorhänge!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wald. Raum. Leben. Villa am Ende einer ruhigen Seitenstraße mit Grünblick (Gesamt Nutzfläche 255m² auf 3 Ebenen) DOLCE VITA mitten im WIENERWALD | 6 Zimmer VILLA & Doppelgarage mit Wallbox | absolute Ruhelage Einfamilienhaus gebaut 2007 mit Wintergarten und großzügigem Homeoffice Bereich mit Gartenzugang Bitte nutzen Sie hier die Möglichkeit zum virutellen Rundgang im Haus mit Blick in die Umgebung: Rundgang Link Diese, mit Liebe zum Detail erbaute Villa, erstreckt sich über drei Ebenen mit gleicher m² Aufteilung und richtet sich nach Westen und Süden. Sie können Ihre Bedürfnisse sehr bequem und großzügig in sechs Wohnräumen ausleben und sich nach Ihren Wünschen einrichten. Auf allen drei Wohnebenen stehen Badezimmer zur Verfügung und man könnte im unteren Geschoss eine eigene Wohneinheit schaffen - derzeit wird diese als geräumiges Home Office genutzt und die Kombi-Sauna als Entspannungsmöglichkeit. Ein absolutes HIGHLIGHT - neben der großen Westterrasse - ist der charmante, beheizbare WINTERGARTEN. Er bietet Ihnen eine großartige Wohnraumerweiterung um viele Abende mit Familie und Freunden zu genießen - sehen Sie auf den Bildern die praktische Außenküche dazu. Die jetzigen Eigentümer verabschieden sich nur schwerzen Herzens aus logistischen Gründen von diesem schönen Haus, welches sie seit 2017 modernisiert und aufgewertet haben. Beispielsweise mit einer Doppelgarage mit Wallbox für E-Autos und einer Photovoltaikanlage am Garagendach! Die idyllische Lage mitten im Wienerwald in einer Sackgasse runden das tolle Angebot ab. Sie sehen, es wurde bereits an vieles gedacht und Sie könnten Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause genießen! Das genaue Bezugsdatum kann mit den Eigentümern noch abgestimmt werden. Der Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus. Was wäre ein Exposé ohne Fakten? Hier für Sie in Kürze: 1. Wintergartenan der Südseite des Hauses im mittleren Geschoss mit Schiebetüren und Fenster auf alle Seiten - der IDEALE Raum für FESTIVITÄTENKüchenzeile (mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülbecken extra-large) Esstisch für 6 Personen und Lounge Garnitur für 8 Personenbeheizbar (Schwarzstrahler 2x3,5 KW) 2. Technische Details Baujahr 2007 Ziegelmassiv Bauweise Fußboden-Erdwärmeheizung auf allen Ebenen | Ochsner Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage mit 10 k Wp Nennleistung DOPPELGARAGE mit Wallbox fürs Laden von E-Autos mit 22 KW Leistung Offener Kamin im Wohnsalon (maßgefertigte Sonnenhuber Keramik) Kabelgebundener Ethernet-Anschluss auf allen Ebenen (auch in der Garage) Schwarzstrahler und elektronische Jalousien im Wintergarten LED-Beleuchtung im ganzen Haus Hoch-Geschwindigkeit Internet-Anschluss, TV und Telefonanschluss Garten: teilweise terrassiert, mehrere Blumenbeete vorhanden zur individuellen Bepflanzung3. Raumaufteilung Mitteleres Geschoss: Zugang zum Haus über eine überdachte Außenstiege (an der Hauswandseite überdacht) Entrée (Vorraum und Gararobe - extra Raum) & offene Holzstiege zum oberen Geschoss Wohnküche mit hochwertige Markengeräten Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse & Wintergarten Toilette Oberes Geschoss3 Zimmer (teilweise Fernblick Südwest) Großes Badezimmer (Doppelwaschtisch, Walk-In Dusche, Badewanne x-large) Vorraum Toilette (separat) Unteres Geschoss: 2 Zimmer mit Gartenzugang - wunderschöne Fenster- bzw. Terrassenfront Badezimmer (mit Dusche), WCVorratsraum (könnte als Küche genutzt werden) Technikraum (bzw. auch Waschküche) Sauna Kabine Garderobe Es würde mich sehr freuen, wenn Sie die Bilder der Liegenschaft sowie die zahlreichen Fakten ansprechen und Sie an einem Termin zum Kennenlernen des Anwesens interessiert sind. Ich ersuche Sie höflichst, um Ihre Anfrage, wir können nach Übermittlung Ihrer Daten sehr gerne telefonieren um nähere Details zu besprechen. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse(c) Fotos vom Eigentümer (c) Drohnenaufnahmen & Virtual Tour von Lauchard Immobilien e.U. in Kooperation mit Property Photos GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von rund 1.100 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 169 m². Davon befinden sich etwa 108 m² im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten sowie rund 61 m² im Wohnkeller. Das Haus setzt sich aus zwei Baukörpern zusammen: Im Zuge einer Generalsanierung 2009 wurde der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1950 vollständig erneuert und bildet heute den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie ein Gästebadezimmer. Der neu errichtete Baukörper (ebenfalls 2009, in Ziegelmassivbauweise) beherbergt Schlafzimmer, Kinderzimmer, offenes Badezimmer, Speis sowie einen begehbaren Schrankraum und schafft durch die teilweise bis zu drei Meter hohe Raumhöhe ein großzügiges Wohngefühl. Elektrische Außenrollläden und ein Weizer-Eichen Parkettboden unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard. Im Rahmen der Generalsanierung wurden Dach, Heizung, Fassade, Elektrik und Fenster erneuert. Der Neubau verfügt über Fußbodenheizung, während im Altbau Radiatoren für Wärme sorgen. Behagliche Wärme spenden zusätzlich ein Kachelofen im Wohnbereich (saniert 2019) und ein Schwedenofen im Schlafzimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Wärmepumpe bzw. über eine Gaskombitherme. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer zudem für angenehm kühle Temperaturen im gesamten Haus. Küche und Bad wurden 2022 modernisiert und überzeugen mit erstklassiger Ausstattung: einer freistehenden, teils versenkten Badewanne und einer hinter einer Spiegeltüre verborgenen Dusche. Ein großer begehbarer Kleiderschrank, eine separate Toilette und die Ostausrichtung des Schlafzimmers vervollständigen diesen Bereich. Der rund 61 m² große Keller bietet einen hellen Homeoffice-Bereich, Technikraum, Stauraum und Werkstatt. Im Außenbereich stehen zwei Carports mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge samt Wallboxanschluss zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit rund 7 k Wp sorgt für optimale Energieeffizienz. Der Garten begeistert mit Alt-Baumbestand, Rosen, Hortensien und Pfingstrosen, einer rund 60 m² großen Südterrasse, überdachter Veranda mit Blick in den Wienerwald, Brunnenanlage, Hochbeeten, halbversenktem Pool und Gartenhütte – ein idyllischer Rückzugsort mit hohem Erholungs-wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beste Lage durch die Nähe zu Wien! Der edle Bungalow mit ca. 145m² Wohnfläche auf ca. 2.950m² fast ebenem Grund mit nicht einsehbarem Sonnengarten befindet sich in Kronstein zwischen Kogl und Rekawinkel westlich von Wien und liegt absolut ruhig und leicht erhöht am Rande des Biosphärenparks Wienerwald. Das gediegene Haus in ökologischer Bauweise wurde seit 2020 laufend modernisiert. Alle Räume befinden sich bequem auf einer Ebene mit herrlichem Blick in die Natur. Von dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit einem schönen Holzofen und gemauertem Weinregal, großer Fensterfront und Ausgang auf die breite Sonnenterrasse und den großen Garten, hat man einen herrlichen Blick über das Tal. Die separate Küche ist mit modernen Geräten bestens ausgestattet und bietet viel Stauraum in einer angrenzenden Speis. Weiters gibt es drei schöne Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer mit Schrankraum genutzt wird und zwei als Büros. Zwei Bäder mit Fenster (eines mit Wanne im Retrolook und ein modernes mit Dusche), ein separates WC sowie ein Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Alle Räume sind separat begehbar. Es wurde auf eine ökologische Bauweise wertgelegt und durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt heute in einem modernen, durchdachten und gemütlichen Zustand mit vielen Extras! Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzheizung mit Pufferspeicher, welcher auch an eine Solaranlage gekoppelt ist. In den Räumen befindet sich eine Fußboden- bzw. Wandheizung so dass man relativ einfach das Heizsystem auf eine Wärmepumpe umstellen könnte. Das Warmwasser wird mittels Sonnenkollektoren hergestellt. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und bietet viel Platz für eine Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hoher Erholungswert durch den großen Garten mit viel Platz für einen Essplatz mit Grill, eine gemütliche Sitzgarnitur, Sonnenliegen, ein Biotop, und Obstbäume sowie Hochbeete. Das Grundstück ist eingezäunt und wurde für die Pferdehaltung optimiert. Eine große Garage und eine Werkstatt ergänzen das Angebot. Ein echtes Wohlfühlaus mit vielen Möglichkeiten und wunderschönem Garten in herrlicher Lage, besonders interessant durch die Nähe zu Wien.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses bezaubernde Landhaus liegt inmitten der idyllischen Wienerwaldlandschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.893m² und eignet sich ideal für Naturliebhaber. Die Liegenschaft umfasst verschiedene Widmungen Bauland-Wohngebiet, Land- und Forstwirtschaft sowie Grüngürtel und Wald und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.269m² zusätzlich erworben werden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder all jene macht, die Raum für künftige Projekte suchen. Das romantische Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und naturnahe Lage. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse mit Grillplatz, eine voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Holzofen, ein flexibel nutzbares Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Dachgeschoß stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet komplettiert das Angebot. Der weitläufige Garten mit Blumen, Obstbäumen und einem alten Nussbaum bietet einen idealen Rückzugsort. Ein eigener Waldanteil sowie der direkte Zugang zum Quellfluss Dürre Wien machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies. Ein Brunnen sorgt für eine unabhängige Gartenbewässerung. Das vollständig eingezäunte, teils ebene und teils ansteigende Grundstück eignet sich hervorragend für Hundebesitzer. Das angrenzende Grundstück (ca. 1.269m²) bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Es ist als Bauland-Wohngebiet und Land- und Forstwirtschaft gewidmet, weist eine offene Bauweise (Bauklasse I/II) auf und erlaubt eine bebaubare Fläche von 150m² plus 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" liegt. Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit sind erforderlich. Die Aufschließungsabgabe ist noch nicht entrichtet. Kaufpreis des angrenzenden Grundstückes: €250.000, zzgl. 3% Provision und 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER BESCHREIBUNG: Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich, 20 Autominuten von Wien entfernt? Auf einen kreativen Besitzer wartet das 4.000 m² große Grundstück mit einer Altvilla Bestand vom Jahr 1885. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial, egal ob man es für sich alleine nutzen möchte oder für mehrere Wohneinheiten ausbauen möchte. VILLA: Die sanierungsbedürftige Altvilla mit Ziegelmauerwerk ist teilweise unterkellert, Eternitdach, Holzfenster, teilweise Parkettböden und ein großer Dachboden sind der derzeitige Bestand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB derzeit 382,5 (nach Sanierung 104,6) Eine Baugenehmigung zur Generalsanierung und den Ausbau der Villa liegt vor. GRUNDSTÜCK: Es besteht die Möglichkeit, im Zuge einer Teilung des Grundstückes zwei weitere Grundstücke zu schaffen, diese können jeweils mit 2 Wohneinheiten/Doppelhäusern bebaut werden. Ein Teilungsvorschlag liegt vor. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Grundstücke: Widmung Baulandwohnen, 2 Wohneinheiten, Maximal bebaubare Fläche = 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" lieg, NÖ Bauordnung, Bauklasse I, II; Teilungsvorschlag: Baugrund 1: 1.774 m² (bestehende Villa) Baugrund 2: 1.344 m² Baugrund 3: 962 m² LAGE: 1,3 KM vom Bahnhof entfernt (3 Autominuten oder 16 Gehminuten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort) 20 Automin. nach Wien Hütteldorf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon. Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet. Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: die Gestaltung der Gärten, die Errichtung der Carports, das Verfliesen der Bäder, den Einbau der Böden, sowie die Küchenausstattung. Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden – ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einzelverkauf auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.750m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon. Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet. Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: * die Gestaltung der Gärten, * die Errichtung der Carports, * das Verfliesen der Bäder, * den Einbau der Böden, * sowie die Küchenausstattung. Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden - ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einzelverkauf auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses bezaubernde Landhaus liegt inmitten der idyllischen Wienerwaldlandschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.162 m² und eignet sich ideal für Naturliebhaber. Die Liegenschaft umfasst verschiedene Widmungen ? Bauland-Wohngebiet, Land- und Forstwirtschaft sowie Grüngürtel und Wald ? und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das romantische Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und naturnahe Lage. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse mit Grillplatz, eine voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Holzofen, ein flexibel nutzbares Zimmer (z.? B. Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Dachgeschoß stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet komplettiert das Angebot. Der weitläufige Garten mit Blumen, Obstbäumen und einem alten Nussbaum bietet einen idealen Rückzugsort. Ein eigener Waldanteil sowie der direkte Zugang zum Quellfluss ? Dürre Wien? machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies. Zwei Brunnen sorgen für eine unabhängige Gartenbewässerung. Das vollständig eingezäunte, teils ebene und teils ansteigende Grundstück eignet sich hervorragend für Hundebesitzer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das angebotene Grundstück liegt etwa einen Kilometer vom Pressbaumer Stadtzentrum mit Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule entfernt. Den nächsten Supermarkt (Lidl) erreicht man nach nur ca. 400 m, der Kreisverkehr mit der Auffahrt auf die A1 ist nur zwei Autominuten entfernt, nach Wien benötigt man ca. zehn Minuten, nach St.Pölten etwa 35. Ebenfalls beim Kreisverkehr gibt es einen Penny Markt und einen Bipa, ein paar Meter weiter eine Bäckerei und die Polizeiinspektion Pressbaum. Weiterführende Schulen wie die NMS oder das Sacre Coeur liegen ebenfalls in der Nähe und sind, genauso wie das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, gut mit Fahrrad, Bus und Schnellbahn erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 400 m entfernt an der Hauptstraße, die Bahnstation Dürrwien 600 m und der Bahnhof Pressbaum ca. 1,2 km. Das Grundstück ist nahezu rechteckig, ungefähr bis zur Hälfte hin eben und steigt erst dann nach Süden hin an. Es befindet sich komplett im Bauland Kerngebiet. Bei Wahrung des seitlichen Bauwichs können innerhalb der Baufluchtlinien bis zu ca. 250 m² verbaut werden. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal sowie Kabelplus Glasfaser liegen in der Straße. Es können Wohn- und Betriebsgebäude bis Bauklasse II errichtet werden, bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe auf Bauklasse II in Höhe von dzt. ca. € 7.750, (Einheitssatz € 1.092, per Juni 2024) an die Stadtgemeinde Pressbaum fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]