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#Altbau #Balkon

Renovierter 84m² Altbau mit neuer Einbauküche und 3 Zimmern! Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) eines kleinen Vorstadtaltbaus in der Prager Straße, ca. auf Höhe der Koloniestraße und besteht aus 3 Zimmern, geräumiger Küche, Vorzimmer, Badezimmer, WC und kl. Mini-Balkon,. 2 Zimmer sind zur Prager Straße ausgerichtet, 1 Zimmer sowie die Küche befinden sich hofseitig und sind absolut ruhig. Ausstattung: gepflegter Altbau mit moderner Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettböden, neues Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Kunststoff-Fenster, Kabel-TV u. Internetvorbereitung,. Großzügige und sonnige Altbauwohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und großer Küche. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Auch die Erholungsgebiete Alte Donau oder Donauinsel sind in der Nähe und kurzfristig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus Dr. Richard Linien 232, 533 sowie Straßenbahnlinie 26 und Autobus 36A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 933,66 (HMZ € 479,47 + Bk € 368,40 + 10% USt. € 84,79 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.800,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 1.697,50 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Renovierter 84m² Altbau mit neuer Einbauküche und 3 Zimmern! Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) eines kleinen Vorstadtaltbaus in der Prager Straße, ca. auf Höhe der Koloniestraße und besteht aus 3 Zimmern, geräumiger Küche, Vorzimmer, Badezimmer, WC und kl....... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 2019 errichtete Wohnanlage gliedert sich in 5 Baukörper entworfen von den Architekten Maurer & Partner. Es stehen ihnen v.a. 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen von 38 bis 108 m2 zur Verfügung. Die aufgelockerte Fassadengestaltung mit Gärten, Balkonen/Loggias sowie großzügigen Terrassen in den Dachgeschossen schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Ausstattung der Wohnungen beinhaltet eine komplette Küche mit Markengeräten, Heizung über Fernwärme, Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie Eichenparkettboden. Es stehen Ihnen Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Waschküchen zur Verfügung. Zwischen den Gebäuden befinden sich kleine Spieloasen. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Mietdauer: 10 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten + 20 % Ust. Garage: € 96, /Monat (nicht verpflichtende Anmietung) Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail. Es werden nur Anfragen mit kompletter Namensnennung (Vor- und Zuname) sowie Telefonnummer beantwortet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORIDO YARDS: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug - zu mieten in 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt FLORIDO YARDS in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Zur Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit sehr effizienten und raffiniert geschnittenen Grundrissen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Top 441 befindet sich im 4.Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum und Zugang zum eleganten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer mit moderner Einbauküche mit Zugang auf den Südseitig ausgerichteten Balkon. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

FLORIDO YARDS - Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten, 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet ein einmaliges Geschäftslokal sowie insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Die Geschäftsfläche ist ab ca. 01.12.2020 beziehbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Sowohl die zahlreichen Geschäfte an der nahe gelegenen Brünner Straße sowie die Hauseignen Bewohner bringen zukünftig eine gute Frequenz mit sich. Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verfügbare Fläche: EG Top 01 ca. 159 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,50 Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 31, 30 Bus: 31A, 36B, 30A, 32A, 36A Individuell: A 22 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS 31.07.2022* BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE UNWEIT der U6 Stadion FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit Ende MÄRZ 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X60CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS 31.07.2022* WOHNUNG TOP 12 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 37,27 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,45 M² BALKON befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. * Wohnküche ca. 20,81 m² * Zimmer 11,53 m² * WC/Bad 4,93 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 298.228,26 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 275.635,21 € NETTO ZZGL. 20% UST. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 298.228,26 ANLEGER € 262.128,41 Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 31.000,00 ANLEGER € 242.270,09 Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS 31.07.2022* BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE UNWEIT der U6 Stadion FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit Ende MÄRZ 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X60CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) SOMMERAKTION -3% VOM KAUFPREIS GILT BIS 31.07.2022* WOHNUNG TOP 15 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 33,76 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,85 M² TERRASSE befindet sich im 2. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,41 m² * Wohnküche ca. 25,53 m² * WC/Bad 3,82 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 266.031,68 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 247.297,05 € NETTO ZZGL. 20% UST. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 258.050,73 ANLEGER € 239.878,14 Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. AKTIONSPREIS! ENDNUTZER € 30.070,00 ANLEGER € 28.130,00 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoß Diese westseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich in einer sehr schön angelegten, modernen Wohnanlage, die ca. 2016 fertiggestellt wurde. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß und ist ca. 46 m² groß. Sie besteht aus einer gemütlichen Wohnküche mit doppelter Küchenzeile und Ausgang zum Balkon. Weiters über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC mit Waschbecken, und einem Abstellraum der sehr praktisch neben der Küche liegt. Die Wohnung ist sehr modern und hochwertig ausgestattet, mit Parkettböden, modern eingerichteter Küche sowie schönem Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Eine Sicherheitseingangstüre, hauseigene SAT-Anlage, Zentralheizung, Vorbereitung für Multimediainstallation uvm. runden die Ausstattung ab. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über 3 Fahrradabstellbereich (In- und Outdoor). In der hauseigenen Tiefgarage können Abstellplätze je nach Verfügbarkeit um ca. € 98,00 pro Monat angemietet werden. Die Miete inklusive der Betriebskosten beträgt € 740,54. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vergeben + eine Verlängerungsoption. Die Wohnung ist sehr gut angebunden, über den Bahnhof Wien Jedlersdorf (mit Schnellbahnlinien und Regionalzüge) sowie über die Prager Straße mit der Linie 26 und Autobuslinie 232. Mit dem Auto ist man in 20 min. im Stadtzentrum. Der Denglerpark in unmittelbarer Nähe mit über 20.000 Quadratmeter Grünfläche bietet Ruhe und Entspannung. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt daher sind nur Fotos mit der derzeitigen Möblierung vorhanden. Die Wohnung wird geräumt übergeben. Der spezifische Heizwärmebedarf (Referenzklima) beträgt 27,43 kWh/m²a. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FRÜHJAHRSAKTION 1 Monat mietfrei HOCHWERTIGER ERSTBEZUG ? 1 Monat Mietfrei! Direkt an der Leopoldauerstraße 70 befindet sich das neu gebaute, hochwertig ausgestatte Wohnbauprojekt mit 113 Wohneinheiten und 68 Tiefgaragenstellplätzen. Die Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Das Projekt wurde mit ÖGNI Gold zertifiziert. Alle Wohnungen wurden mit cleveren Layouts geplant und ausgeführt. Die top ausgestatteten Einheiten bieten vom Echtholz-Parkettboden bis hin zur integrierten Fußbodenheizung und den großzügigen Freiflächen einen hohen Wohn-Standard ? Einbauküche inklusive Bei den Wohnungstypen (1- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Single-Wohnung (ab ca. 39 m²) bis zur Familien-Traumwohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung, welche für ? 102,00 (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden können (Elektroladestationen und Motorradabstellplätze verfügbar!). Dieses ruhige Wohnprojekt in Floridsdorf verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die familienfreundliche Mikrolage mit ihren in Gehweite gelegenen Parks sowie der Alten Donau (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) ein großartiges Freizeitangebot. Highlights der Wohnanlage: Ruhige Wohnatmosphäre Moderner Erstbezug zu fairen Preisen Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten) Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Garage Barrierefreiheit Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Echtholzparkettboden Mehrfach-Isolierverglasung Voll ausgestattete moderne Küche Hochwertige Innenausstattung Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz auf dem Allgemeindach FRÜHJAHRSAKTION 1 Monat mietfrei Wohnung TOP 60: Die Wohnung mit 47,02 m² Wohnfläche, 2,19 m² Loggia und 3,49 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. Vorraum: 3,52 m² Badezimmer mit WC: 5,82 m² Flur: 3,25 m² Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 22,53 m² Schlafzimmer: 11,90 m² Loggia: 2,19 m² Balkon: 3,49 m² Kosten: Miete: ? 795... [Mehr]

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NEU::: CHARMANTE ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON UND ZUGEORDNETEM KELLERABTEIL Miete in 1210 Wien::: Zwischen Lorettowiese und Prager Straße gelegen, umgeben von Ruhe und Grün, entsteht soeben ein NEUBAU-Wohnhausprojekt mit 12 Wohneinheiten (Fertigstellung: Ende April 2022), sowie 1 Tiefgarage mit 9 Stellplätzen und großzügigen Kellerabteilen. Auf der Liegenschaft entstand soeben ein modernes, höchsten zeitgenössischen und ökonomischen Ansprüchen gerechtes Neubauwohnhaus, welches durch seinen Look, sowie die kosteneffiziente Bauweise überzeugt. Auf 4 Etagen (EG, OG, 1.DG und 2.DG) verteilt, befinden sich pro Etage nur wenige Wohneinheiten. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zugeordnete, angemessen große Kellerabteile zu allen Wohneinheiten. Vielen Wohnungen steht eine Außenfläche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen zur Verfügung!! Die ruhige Einbahnstraße, öffentliche Verkehrsmittel und Gehdistanz, sowie die bequeme städtische Infrastruktur in nächster Umgebung bilden den idealen Ort, komfortables Wohnen in perfekter Wohnumgebung zu genießen. Das architektonische Augenmerk im Neubau lag auf den Aspekten: HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND HOHEM WOHNKOMFORT! Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!! AUSSTATTUNG: * Viele Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t) raum entsteht. * Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, stylische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen. * zugeordnete Kellerabteile zu allen Wohneinheiten LAGE: * ausgezeichnete Infrastrukturlage: Die öffentlichen Verkehrsmittel 26, 34A und N 20 befindet sich in fußläufiger Nähe, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Prager Straße, die Loretto Wiese bieten viel Grün zur nahen Naherholung Besondere Ausstattungsmerkmale: * hochwertige Ausstattung * großzügige Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten * hochwertige Einbauküche mit allen Geräten * Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen im 1. DG und 2. DG * elektrische Außenjalousien an allen Dachflächenfenstern Ein Tiefgaragenplatz á EUR 85,- netto zuzüglich 20% USt. kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (Inkl. Wallbox-Anschluss für ein E-Mobile möglich) WOHNUNG TOP 4: Neubau-Wohnung mit Balkon Die Wohnung bietet auf rund 45,7 m2 Wohnfläche + rund 7 m2 Balkon alles, was das Herz begehrt: * 1 (Schlaf-) Zimmer * 1 Badezimmer mit Dusche, Spülbecken inkl. Waschmaschinenanschluss * 1 Abstellraum * 1 Vorzimmer * 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte) und Ausgang auf den Balkon * 1 WC * 1 Balkon * 1 zugeordnetes Kellerabteil Mietdauer: 7 Jahre Mietbeginn: ab Mai 2022 Kaution: 3 BMM Mietkostenaufstellung: Miete (Netto): EUR 639,80 Betriebskosten (Netto): EUR 75,41 Wasser-Akonto (Netto): EUR 13,71 Heizkosten-Akonto (Netto): EUR 31,53 Warmwasser-Akonto (Netto): EUR 13,25 Gesamtmiete (Brutto): EUR 854,23 Provision: 2 BMM zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Schöne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1210 Wien zu mieten Das Objekt befindet sich in einer sehr schön angelegten, modernen Wohnanlage, die ca. 2016 fertiggestellt wurde. Die ca. 45,7 m² große Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss (mit Lift). Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC mit Waschbecken und einem Abstellraum. Die Wohnung ist sehr modern und hochwertig ausgestattet, mit Parkettböden, modern eingerichteter Küche sowie schönen Sanitärbereichen, sogar inklusive Handtuchheizkörper. Eine Sicherheitseingangstüre, hauseigene SAT-Anlage, Zentralheizung, Vorbereitung für Multimediainstallation uvm. runden die Ausstattung ab. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über 3 Fahrradabstellbereich (In- und Outdoor). In der hauseigenen Tiefgarage können Abstellplätze je nach Verfügbarkeit um ca. € 97,00 pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist sehr gut angebunden, über den Bahnhof Wien Jedlersdorf (mit Schnellbahnlinien und Regionalzüge) sowie über die Prager Straße mit der Linie 26 und Autobuslinie 232. Mit dem Auto ist man in 20 min. im Stadtzentrum. Der Denglerpark mit über 20.000 Quadratmeter Grünfläche ist ein schönes Stück Landschaft und bietet Ruhe und Entspannung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]