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#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

Traumhafte Dachgeschoßmaisonette mit Panoramablick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, mitten im charmanten Alsergrund, erwartet Sie ein wahres Penthouse-Highlight. Die ruhige Lustkandlgasse verbindet das Flair eines gewachsenen, historischen Wiener Grätzels mit urbaner Lebensqualität: elegante Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, die Ringstraße sowie renommierte Einrichtungen wie die Universität Wien, das AKH oder der Liechtensteinpark nur wenige Minuten entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung garantiert schnelle Wege in alle Richtungen ob zur Innenstadt, zum Prater oder hinaus ins Grüne. Das Penthouse selbst besticht durch Großzügigkeit, Lichtfülle und stilvolle Eleganz. Auf der unteren Ebene bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seinen raumhohen Fensterfronten das Herzstück der Wohnung. Der Blick auf die Canisiuskirche schafft ein unvergleichliches Ambiente, während ein Kamin für behagliche Stunden sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne, großzügiger Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo eine großzügige Wohnküche zum Kochen, Genießen und Beisammensein einlädt. Großflächige Hebe-Schiebetüren öffnen den Zugang zur rund 50 m² großen Terrasse, die mit ihrem spektakulären Panoramablick über Wien bis hin zum Kahlenberg beeindruckt ein Platz, der zum Verweilen einlädt und jeden Tag zum Erlebnis macht. Der hochwertige Dachausbau erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung sowie Boden- und Wandkühlung mittels Luftwärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima. Ein modernes Bussystem ergänzt das innovative Wohnkonzept, und die Ausstattung überzeugt durch erlesene Materialien und zeitlose Eleganz. Nähere Eindrücke finden Sie in unserem Rundgang-Video: Top 20. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Leben über den Dächern Wiens mit Stil, Weitblick und Seele Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet sondern Perspektive. Diese exklusive Dachgeschoßmaisonette im Herzen des 9. Bezirks ist ein Rückzugsort mit Charakter, ein Ort voller Licht, Luft und Weitblick. Hier wohnen Sie nicht nur Sie genießen, erleben und kommen an. Täglich. Eleganz auf zwei Ebenen Raum, der berührt Schon beim Eintreten empfängt Sie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der weitläufige Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit raumhohen Fensterflächen, die den Blick auf die prachtvolle Canisiuskirche freigeben ein Panorama, das die Jahreszeiten in Szene setzt. Der stilvolle Kamin bringt Wärme und Gemütlichkeit in kühleren Momenten perfekt für entspannte Abende mit einem Glas Wein und Blick in den Himmel. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit freistehender Wanne, großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein charmanter Balkon all das bietet die untere Etage. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet, hochwertig ausgestattet und schafft eine Balance zwischen Funktion und Schönheit. Die Krönung: Ihre private Rooftop-Oase Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: die offen gestaltete Wohnküche. Lichtdurchflutet, weitläufig und stilvoll dieser Raum lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Genießen ein. Die großflächigen Hebe-Schiebetüren führen auf ein echtes Highlight: eine fast 50 m² große Terrasse mit spektakulärem Ausblick über Wien bis hin zum Kahlenberg. Ob Sonnenaufgang beim Frühstück oder Sundowner mit Freunden dieser Ort wird zum Lieblingsplatz über den Dächern der Stadt. High-End-Technik trifft zeitlose Ästhetik Diese Maisonette bietet modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Boden- und Wandkühlung Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Raumklima Intelligentes BUS-System für Licht, Temperatur und Beschattung Hochwertigste Materialien von der Beleuchtung über Armaturen bis zum Bodenbelag Barrierefreier Zugang durch Lift komfortabel und zukunftssicher Tradition trifft Moderne Architektur mit Substanz Das Gebäude aus dem Jahr 1934 wurde mit viel Gespür für Wiener Altbauflair und zeitgemäße Ansprüche revitalisiert. Die hofseitige thermische Sanierung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Gebäude Eleganz und Effizienz gleichermaßen. Ein besonderes Extra in dieser Lage: vier hauseigene Kfz-Stapelparkplätze, die optional erworben werden können ein seltener Luxus im innerstädtischen Bereich. Alsergrund Urbanes Lebensgefühl mit Charme Im begehrten 9. Bezirk, direkt gegenüber der Canisiuskirche und nur einen Spaziergang vom gemütlichen Sobieskiplatz entfernt, wohnen Sie in einem der schönsten Grätzel Wiens. Die Lage bietet: Eine hervorragende Nahversorgung mit Märkten, Cafés und Restaurants Optimale öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien, Busse) Nähe zu Universitäten, Spitälern und Bildungseinrichtungen Historische Baukultur und grüne Erholungsräume in Gehweite Fazit Für Menschen mit Blick für das Wesentliche Diese Dachgeschosswohnung ist kein Kompromiss sie ist ein Lebensgefühl. Für Menschen, die Stil schätzen und Freiheit suchen. Für alle, die die Stadt lieben, aber hoch hinauswollen. Und für jene, die sich ein Zuhause wünschen, das inspiriert und beeindruckt Tag für Tag. Ein Ort zum Verlieben. Ein Zuhause fürs Leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug - exklusive Ausstattung - Nähe Sobieskiplatz In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 20 ist eine gerade fertig gestellte 113,95m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Der 31,26m² große Wohnbereich mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche, weiters mit dem Aufgang zur 24,27m² großen Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 8,75m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,91m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:• Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,• Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend• Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt, Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche• Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Sanitärräumen• Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe• Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DGAuf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €478,68 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €191,16, aus Liftkosten in Höhe von €34,15, der RR in Höhe von €146,01 für die Wohnung, der Lift-RR in Höhe von €39,38, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €45,44 und der USt in Höhe von €22,54.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 20 ist eine gerade fertig gestellte 113,95m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Der 31,26m² große Wohnbereich mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche, weiters mit dem Aufgang zur 24,27m² großen Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 8,75m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,91m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:• Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,• Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend• Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt, Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche• Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Sanitärräumen• Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe• Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DGAuf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €471,89 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €172,17, aus Liftkosten in Höhe von €34,15, der RR in Höhe von €161,54 für die Wohnung und €26,25 für den Lift, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €57,14 und der USt in Höhe von €20,64.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 verkauft 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 verkauft 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 verkauft 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 verkauft 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.480.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gegend von 1090 Wien. Mit einer Wohnfläche von 76.21 m² bietet sie Ihnen genügend Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung. Hier können Sie entspannen, Ihre Gäste empfangen oder gemütliche Abende vor dem Fernseher verbringen. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und leckere Mahlzeiten zaubern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie in den warmen Monaten Ihr Frühstück genießen oder einfach die Sonne und frische Luft genießen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene der Maisonette und bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe. Die großen Fenster lassen auch hier viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für alle Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, mit Arztpraxen, Apotheken, AKH Kliniken und Krankenhäusern in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Umgebung. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, von Parks und Grünflächen bis hin zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Raumaufteilung: • Vorraum: 11,58 m² • Schlafzimmer: 23,18 m² • Wohnküche: 26,84 m² • Badezimmer/WC: 5,83 m² • WC: 1,78 m²KOSTEN: Kaufpreis: 894.320,- Euro Anlegerkaufpreis: 822.774,40 (auf diesen Preis kommt 20% USt dazu) BK + Rep. Rücklage inkl. USt.: 321,15Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler handelt einseitig nur im Auftrag des Vermieters, entgegen dem üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers in der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verschafft neben modernem Komfort ein einzigartiges Wohngefühl in einer der besten Lagen Wiens. Die großzügige Dachterrasse mit idealer Süd-/ West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet traumhafte Sonnenuntergänge. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Helle 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung Badezimmer mit Dusche und WC - stilvoll und funktional Geräumiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum Lift für barrierefreien Zugang Dachterrasse - ein echtes Highlight mit viel Sonne Die Wohnung bietet ein sicheres Umfeld durch die unmittelbare Nähe zur Botschaftskontrolle sowie zum Polizeikommissariat Boltzmanngasse. Hier genießen Sie nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch ein beruhigendes Gefühl von Schutz und Privatsphäre. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ankommen, wohlfühlen, durchatmen - diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Stil, Komfort und Ruhe mitten in der Stadt. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/j8g01/de Highlights auf einen Blick: • Offener Wohn- und Kochbereich mit viel Licht und freundlicher Atmosphäre • Wintergarten für besondere Wohnmomente zu jeder Jahreszeit • Eigener Freihof kann als grüne Oase in der Stadt sein • Flexibles Schlafzimmer/Arbeits- oder Gästezimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC, praktischer Abstellraum • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Fenster • Kellerabteil inklusive Raumkonzept, das begeistert: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Vorraum, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der Hauptbereich der Wohnung - der offene Wohn- und Kochbereich, der mit seiner angenehmen Größe und freundliche Atmosphäre viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein schafft. Angrenzend daran befindet sich der Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Freihof - ein geschützter Außenbereich, der zum Durchatmen einlädt und genügend Platz bietet, um Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist in zeitlosem Stil gestaltet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden hat Fußbodenheizung, 2-fach-verglaste Fenster sowie ein Kellerabteil komplettieren das attraktive Gesamtbild. Top-Lage im Herzen des 9. Bezirks: Die Wohnung vereint urbane Lebensqualität mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt fließt der Donaukanal vorbei - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Liechtensteinpark und Augartenpark sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Bars. Die Universität Wien und weitere Bildungseinrichtungen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt - optimal für Studierende, Berufstätige oder Stadtliebhaber. Perfekte Anbindung: • U-Bahn: U4 Roßauer Lände, U2 & U4 Schottenring • Straßenbahnlinien: 1, D, 2, 71 • Buslinien: 40A, Nachtlinie N38 Die Wiener Innenstadt, der Prater oder die Donauinsel sind so in wenigen Minuten erreichbar. Fazit - Urbanes Leben trifft Ruhe: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist Ihr Rückzugsort mitten in der Stadt. Ideal als Eigenheim, Starterwohnung oder Anlageobjekt. Hier verbinden sich Komfort, Charme und perfekte Infrastruktur auf ideale Weise. Jetzt Besichtigungstermin sichern und Ihr neues Zuhause entdecken! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Objektart: Geschäftslokal / ideal für Supermarkt, Nahversorger oder Lebensmittelhandel Fläche: ca. 60 m² Räume: 2 Mietdauer: Unbefristet Gesamtmiete: € 893,93 / Monat Ablöse: € 25.000 für bestehende Ladeneinrichtung Verfügbarkeit: Sofort / umgehende Übernahme möglich Beschreibung Zur Vermietung gelangt ein gut sichtbares und zentral gelegenes Geschäftslokal im 9. Bezirk, ideal geeignet für einen kleinen Supermarkt, Nahversorger, Feinkostladen oder Lebensmittelverkauf. Die 60 m² große Fläche ist übersichtlich aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Regale, Kühlmöbel, Kassenbereich und Warenpräsentation. Das Lokal ist gepflegt und kann umgehend übernommen werden. Eine passende Ladeneinrichtung ist bereits vorhanden und gegen Ablöse von € 25.000 zu übernehmen. Ausstattung Große Auslagenfront – ideal für Warenpräsentation Helle, gut nutzbare Verkaufsfläche Ideal für Lebensmittelhandel / Nahversorgung Gepflegte bestehende Einrichtung (gegen Ablöse) Unbefristeter Mietvertrag Sofort verfügbar Kosten Gesamtmiete: € 893,93 / Monat Ablöse: € 25.000Kaution: € 2.000 Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt Mietdauer: Unbefristet Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]WICHTIGER HINWEISWir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Hofseitige 2-Zimmer-Wohnung im Stilaltbau - sanierungsbedürftig In einem renovierten, wunderschönen Stilaltbau nahe Nußdorfer Straße und Währinger Straße kommt im Hochparterre eine sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Auf ca. 55,88m² Wohnfläche verfügt die hofseitige, absolut ruhige Wohnung über zwei gleich große Zimmer, eine Küche und eine getrennte Toilette. In der Wohnung sind teilweise Stilelemente einer charmanten Altwiener-Wohnung wie Holzkastenfenster, Fischgrätparkettboden und Flügeltüren erhalten. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht dem zukünftigen Besitzer, eine schöne Kleinwohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Radiatoren sind vorhanden, die alte Therme wurde abmontiert. Die monatlichen Kosten betragen: Betriebskosten: € 102,97+10% Reparaturrücklage: € 63,14Die Lage ist sehr gut, die Innenstadt und die Uni Wien sind in 15-20 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 sind vor der Haustür. Die Volksoper, sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen vom 9. Bezirk! Diese bezaubernde Wohnung in der 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage mit einem atemberaubenden Stadtblick. Alle Eckdaten auf einem Blick: Altbau 3. Liftstock3 Zimmer Renoviert Ca.69,42m² Wohnfläche Möbliert (optional) Hochwertiger Parkett Kellerabteilstilvolle Einrichtung NUR 10 Min zur Innenstadt Sehr gute öffentliche Anbindungen Geschäfte des täglichen Lebens in Gehweite Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69,42m² verteilt sich die Wohnung auf drei gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Ob als Familienheim, Studentenwohnung oder als wertvolles Investment – diese Immobilie erfüllt zahlreiche Wohnbedürfnisse. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und genügend Platz für gesellige Kochabende bietet. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie mühelos in die 3. Liftstock, was das Leben hier besonders angenehm macht. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Buslinien, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen und sogar ein Bahnhof. So sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Die Umgebung ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Stilvoll renovierte Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks Diese im Jahr 2012 liebevoll sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines um die Jahrhundertwende erbauten Hauses, unweit des St.Anna Kinderspitals und der U6-Station Alserstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,27 m² überzeugt die Wohnung durch klassische Altbaudetails, großzügige Raumaufteilung und eine helle Süd-Ausrichtung. Bereits beim Betreten empfängt ein repräsentatives Vorzimmer mit rund 13 m², das den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht. Das fast 23 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für stilvolles Wohnen, während das ruhige Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kabinett, eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum. Besondere Details wie die Kombination aus traditionellen Kronleuchtern und modernen Spots schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Die hohen Türen mit hochwertigen Messingbeschlägen und die Helligkeit der südseitig ausgerichteten Räume verstärken die einladende Wohnatmosphäre. Eine absolute Seltenheit für Altbauwohnungen: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit auch an heißen Sommertagen höchsten Komfort. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im Innenhof runden das Angebot ab. Ob als stilvolle Stadtresidenz oder großzügige Wohnung für Paare und kleine Familien – dieses Altbaujuwel verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Sanierung in bester Lage des 9. Bezirks. Highlights auf einen Blick: ca. 79 m² Wohnfläche Stilvolle Altbauwohnung, 2012 renoviert2. Obergeschoss mit Lift Helle Süd-Ausrichtung Repräsentatives Vorzimmer (13,5 m²) Großzügiges Wohnzimmer (22,9 m²) Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (22,3 m²) Kabinett (6,5 m²) Separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Kombination aus traditionellen Kronleuchtern & modernen Spots Badezimmer & separates WCAbstellraum + Kellerabteil Seltenheit: Klimaanlage im Altbau Top-Energiewerte für ein Altbauobjekt Fahrradabstellbereich im Innenhof Zentrale Lage nahe U6 Alserstraße und St.Anna Kinderspital Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Altbaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 499.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Theo Bereuter Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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#Gastronomie #Handel #Rohbau

Flächen- und Kostenübersicht Stock: EG+Galerie+KG Top: 2-3 Nutzfläche: ca. 68,36 m² EG: ca. 48 m² KG: ca. 20 m² Nettomiete/m²: 35 m² Netto-BK/m²: € 1,43 Netto-HK/m²: € 1,27 Allgemeine Objektübersicht Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der Porzellangasse, einem charmanten Eckchen im Herzen des Servitenviertels! Inmitten einer Gegend, die für ihr außergewöhnliches, fast schon französisches Flair bekannt ist, steht eine Gewerbefläche zur Vermietung bereit, die zum Leben erweckt werden möchte. Auf insgesamt 68,36 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt viel Potenzial für Ihre Geschäftsidee. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 48 m², die sich in zwei großzügige Verkaufsräume und einen Sanitärbereich gliedern. Eine interne Treppe führt Sie auf die Galerie. Ein ca. 20 m² großer zugehöriger Lager- und Technikraum bietet ausreichend Platz für Vorräte oder die notwendige Infrastruktur. Das Objekt wird im Edelrohbau vermietet, was Ihnen die Freiheit gibt, die Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden und eine Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung Edelrohbau Teeküchenanschlüsse Gasetagenheizung Fußbodenheizung Energieausweis HWB: 244,10 kWh/m²a Lage Die Porzellangasse, in der sich diese Fläche befindet, ist eingebettet in das besonders gepflegte und gut erhaltene Servitenviertel. Hier spüren Sie die französische Prägung, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleiht - die Nähe zum Lycée Français ist unverkennbar. Die malerischen Straßen sind gesäumt von charmanten Geschäften, einladenden Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier ist Ihr Geschäft nicht nur eine Adresse, sondern Teil einer lebendigen und begehrten Nachbarschaft, die Kundschaft anzieht. Ihr neues Gewerbeobjekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 37 und 38, die Sie bequem in alle Richtungen der Stadt bringt. Die U-Bahnlinie U4, eine der wichtigsten Achsen des Wiener U-Bahn-Netzes, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und direkte Anreise von und zu den zentralen Punkten Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 40A und 40B, die das Servitenviertel mit den umliegenden Bezirken verbinden. So ist Ihr Geschäft nicht nur ein attraktiver Anziehungspunkt in einem der charmantesten Viertel Wiens, sondern auch mühelos für jeden erreichbar. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Atmosphäre zu werden und Ihre Geschäftsträume in die Realität umzusetzen. Öffentliche Erreichbarkeit Straßenbahn: Linie 37,38 U-Bahn: Linie U4 Bus: 40A, 40B Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]