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OKWohnanlage kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, 17. Hernals / 1189m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Eckdaten: Adresse: Wien 1170 ? Hernals Objektart: Zinshaus (Altbau) Einheiten: 21 Wohnungen Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m² Rohdachboden: ca. 350 m² ? ausbaufähig Grundstück: ca. 500 m² Baureserve: Potenzial für ca. 3? 5 DG-Wohnungen Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert Mieterstruktur: Großteils unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Investment-Highlights: Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial Attraktive Mikrolage in Hernals ? beliebt bei Mietern Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Anbindung Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ? mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Projektchance: Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl. Ust. Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust. Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Ad... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 116,47m² / 4 Zimmer
€ 6.610,29 / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Zahlen und Fakten - Haus 1Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundrisszusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffnernachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum! Kaufpreis schlüsselfertig: € 769.900, Kaufpreis belagsfertig € 735.900, Bauzins mtl. € 406, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 124,49m² / 4 Zimmer
€ 6.264,76 / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Zahlen und Fakten - Haus 2Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundrisszusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffnernachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum! Kaufpreis schlüsselfertig: € 779.900, Kaufpreis belagsfertig € 745.900, Bauzins mtl. € 440, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1210 Wien
1210 Wien / 67m² / 3 Zimmer
€ 17,79 / m²
Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Jedlesee. Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, Bad, separates WC und Vorraum und wurde soeben umfangreich generalsaniert. Straßenbahn (Linie 26) und Bus (Linie 34A) befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiet Donauinsel und Marchfeldkanal sowie weitere Parks und Grünanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 297,7m²
€ 14,11 / m²
#Büro #Loft
Zur Vermietung gelangen hochwertige Büroflächen mit insgesamt rund 300 m² an einem ausgezeichneten Standort mit perfekter Sichtbarkeit direkt an der A22 Ausfahrt Strebersdorf. Die Büroflächen befinden sich im 1. Stock im Hauptgebäude und wurden 2021 komplett saniert. Das Obergeschoss ist über das Stiegenhaus sowie einen Lastenaufzug zugänglich, es besteht überwiegend aus einem Open Space bzw. Mezzanin-Lagerbereich. Als Nutzungsvarianten wären hier ein Showroom für Produktpräsentationen, Atelierflächen sowie die Lagerung von hochwertigen oder empfindlichen Waren denkbar. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung sowie der guten Belichtungsverhältnisse sind viele andere Nutzungsmöglichkeiten auch denkbar. Die Flächen stehen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 56,51m² / 2 Zimmer
€ 6.724,47 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Zuhause: Stilvoller Neubau in familienfreundlicher und ruhiger Lage - Willkommen in "_Das Norbert"_ _Der Vorverkauf hat begonnen - sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit und lassen sie sich vormerken! _ _Status_ Die Baugenehmigung ist erteilt, wir befinden uns in der Phase der Vorverwertung. Diese exklusive Wohngegend in der Leopoldau bietet eine wohltuende Ruheoase im Norden Wiens - und dennoch alles, was das moderne Leben benötigt. In einer charmanten, verkehrsberuhigten Umgebung entsteht ein Wohnquartier, das Entspannung und Alltagskomfort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und entdecken Sie _Das Norbert_ - Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ein Projekt mit Handschrift - Qualität aus Überzeugung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener und zukunftsorientierter Bauträger, der für durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und wertbeständige Immobilien steht. Mit hoher Sorgfalt, einem geschulten Blick fürs Detail und dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der Generationen überdauert, entstehen hier Wohnungen und Häuser, die durch Substanz, Stil und Qualität überzeugen. Es ist die Kombination aus moderner Technik, ökologischer Verantwortung und echtem Wohnkomfort, die dieses Projekt so besonders macht. Beschreibung der Wohnhausanlage Das moderne Wohnensemble, das stilvolle Design, zukunftsorientiertes Bauen und höchste Lebensqualität werden innerhalb dieses Wohnprojekts vereint. Hier treffen zwei charmante Wohngebäude auf zwei exklusive Doppelhäuser - insgesamt 25 Wohneinheiten. Die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld. Ob 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen oder familienfreundliche Doppelhaushälften mit Garten - jede Einheit besticht durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Ein Projekt mit hohem Anspruch, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant. Wohnen mit Mehrwert - Ausstattung, die überzeugt: * zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung * zwei Wohngebäude und zwei Doppelhäuser * Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m² * 2- bis 5-Zimmer-Einheiten - alle mit Freiflächen: Eigengarten, Terrasse oder Balkon * Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnfläche * moderne Badausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug * langlebiger Eichen-Parkettdielenboden in den Wohnräumen * Marken-Armaturen & Sanitärkeramik * elektrisch steuerbarer Raffstore-Sonnenschutz * Qualitätsfenster- & Fenstertüren für lichtdurchflutete Räume * Video-Gegensprechanlage * Sicherheitstüren * Eigengärten teilweise mit Pool realisierbar * großzügige Einlagerungsräume (bis zu 5 m²) * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * zentraler Postraum mit Paketboxen * Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss * Freistellplätze im Eingangsbereich * Tiefgaragenplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen * begrünte Allgemeinflächen & Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz * Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstromverbrauchs * energiesparende Außenbeleuchtung Beschreibung Top 25.09 Das Arrangement dieser Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie eine Toilette. Vom Wohnraum gelangen Sie auf Ihre 13m² große Terrasse, welche nach einem stressigen Tag, zur Entspannung einlädt. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Dank der optimalen Anbindung sind Sie rasch in der City - mit dem Auto oder den Öffis in nur 30 Minuten am Stephansplatz. In direkter Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (29A, 28A, 27A sowie Tram 25 und 26), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen Kagran (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) bieten. Über die nahegelegene B3 gelangen Sie zügig zur Donauuferautobahn (A22) und zur Südosttangente (A23) - ideal für Pendler und Cityliebhaber gleichermaßen. Freizeitgenuss & Erholung - Natur und Sport direkt vor der Haustür Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten Raum für Ausgleich und Bewegung - ob Joggen entlang der Alten Donau, Spaziergänge in weitläufigen Parkanlagen oder Familienausflüge zu den umliegenden Gemüsegärten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sportstätten: das Hallenbad Floridsdorf, Fußball- und Basketballplätze sowie die Steffl Arena mit Eissportzentrum bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Alles in der Nähe - Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft - von Supermärkten bis zu Apotheken. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht das Donauzentrum und das SCN in wenigen Minuten. Auch medizinisch ist man bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte sind in der Umgebung angesiedelt, die Klinik Floridsdorf ist nur etwa zehn Autominuten entfernt. Familien profitieren außerdem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über den Bildungscampus bis zur Vienna International School. Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 23,10 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
MY LORY - Die perfekte Lage in Simmering. Angrenzend an das Zentrum Simmering befindet sich im 2023 in Niedrigenergieweise erbauten Gebäude diese smarte 1-Zimmer-Wohnung mit großerzügiger Terrasse (ca. 21 m²) im 1. Obergeschoss (mit Lift). Die Wohnhausanlage besticht durch Energieeffizienz, intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme. Bitte um eine schriftliche Anfrage! weitere Informationen: Jede Wohnung verfügt weiters über einen Einlagerungsraum. Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoß und im Untergeschoß untergebracht. Ebenso zwei große helle Mehrzweckräume zur allgemeinen Nutzung. Garagenplätze können um € 99,00 und € 120,00 (E-Ladegerät) brutto / Monat angemietet werden. Die Tiefgaragenstellplätze sind mit dem Aufzug direkt erreichbar. Visualisierungen © ZOOM VP. AT Lage: Die Lage könnte nicht besser sein. Das EKZ Simmering befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß. Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn. - 3 Minuten zu Fuß ins Einkaufszentrum - 15 Minuten per Öffis zum Stephansplatz - 25 Minuten mit dem Fahrrad auf die Donauinsel - 5 Minuten mit dem Auto zur Autobahn Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 43,27m² / 2 Zimmer
€ 5.916,34 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei
1. Wohnen im 10.Bezirk in zentraler Lage Purer Wohntraum im 10.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung! Ihre neue Traumwohnung: Top 21, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,27 m² , Kaufpreis: € 256.000,-Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 19 wundervollen Wohnungen (6 im Dachgeschoss) und (6 im 4.Obergeschoss), (6 im 3.Obergeschoss) von 37 m² bis 60 m² mit Balkonen/Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: 19 neu errichtete Wohnungen im 3. und 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) Größen variieren zwischen 37 m² und 60 m², 2-3 Zimmer Kaufpreise von € 222.000,- bis € 459.000Klassisch und doch modern! Erstklassige Komplettausstattung! Ausgezeichnete Infrastruktur! Perfekte Raumaufteilung! Barrierefreiheit! Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:* 2.Obergeschoss-Wohnungen• Top 16b, 2.Stock (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,53 m² Kaufpreis: € 256.000,-* 3.Obergeschoss-Wohnungen• Top 20, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 49,07 m² + Balkon: ca. 5,10 m² Kaufpreis: € 305.000,-• Top 21, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,27 m² Kaufpreis: € 256.000,-• Top 22, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 48,25 m² Kaufpreis: € 285.000,-• Top 23, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 37,80 m² Kaufpreis: € 223.000,-• Top 24, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 37,63 m² Kaufpreis: € 222.000,-• Top 25, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 58,19 m² + Balkon: ca. 8,54 m² Kaufpreis: € 368.000,-* 4.Obergeschoss-Wohnungen• Top 26, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,44 m² + Balkon: ca. 5,10 m² Kaufpreis: € 378.000,-• Top 27, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,54 m² Kaufpreis: € 279.000,-• Top 28, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 52,83 m² Kaufpreis: € 323.000,-• Top 29, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,70 m² Kaufpreis: € 243.000,-• Top 30, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,48 m² Kaufpreis: € 240.000,-• Top 31, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,15 m² + Balkon: ca. 8,54 m² Kaufpreis: € 393.000,-*Dachgeschosswohnungen• Top 32, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,59 m² + Dachterrasse: ca. 37,61 m² + Balkon: ca. 5,16 m² Kaufpreis: € 442.000,-• Top 33, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,17 m² Kaufpreis: € 295.000,-• Top 34, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 50,65 m² Kaufpreis: € 330.000,-• Top 35, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 40,64 m² Kaufpreis: € 265.000,-• Top 36, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 40,31 m² Kaufpreis: € 263.000,-• Top 37, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 60,24 m² + Dachterrasse: ca. 26,45 m² + Balkon: ca. 8,54 m² Kaufpreis: € 459.000,-2. LAGEGenießen Sie das Beste von Wiens 10. Bezirk! Die Angeligasse 41 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie die nahegelegenen Parks, entdecken Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie die faszinierenden Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Dieser Wohntraum vereint urbanen Komfort mit einem vielfältigen Lebensstil. Kommen Sie und entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohnqualität und urbaner Lebendigkeit in der Angeligasse 41, 1100 Wien! Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.- U-Bahn: U1- Straßenbahnlinien: 11, O- Busse: 7A, 65A und 66A3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Klimageräte im Dachgeschosswohnungen• 3 Fach verglaste Kunststoff• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• sowie zahlreiche weitere Extras Kosten EUR 256.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / Wien 21., Flor... / 315m² / 8 Zimmer
€ 2.536,51 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Exklusivität, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint auf ca. 1.130 m² Willkommen in einer seltenen Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben – dieses außergewöhnliche Architektenhaus in traumhafter Grünruhelage kombiniert großzügige Raumgestaltung mit zukunftsorientierter Technik und einem naturnahen Lebensgefühl in Donau-Nähe. KURZFAKTEN ZUM OBJEKT •Grundstücksfläche: ca. 1.130 m² (Superädifikat, Pachtvertrag auf unbestimmte Dauer mit Kündigungsverzicht auf 60 Jahre) •Wohnnutzfläche: ca. 315 m² •Zimmeranzahl: 8 •Bäder: 3 •Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss •Barrierefreiheit: Lift ins Obergeschoss •Stellplätze: 2–3 PKW im Gartenbereich BESONDERHEITEN & AUSSTATTUNG •Großer Wintergarten mit Loggiafunktion – der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses •Dachterrasse mit Blick ins Grüne (Kahlenberg) – mit Pergola & Glyzinen für natürlichen Schatten •Fitnessraum oder zukünftiges Hallenbad – 40 m² Raum mit vorbereiteter Technik •Aufzug vom EG ins OG – ideal für barrierefreies Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität •Energiesparende Technik: 26 Solarpaneele (10,53 k Wp) mit 15 kWh Batteriespeicher (eingebaut 2023) Huawei-Wechselrichter & Smart Power Sensor Fußbodenheizung über Wärmepumpe E-Ladestation mit 11 k W (Wallbox EV11) •Beleuchtung mit stromsparenden LED-Birnen •Stromkostenoptimierung durch Einspeisung in das Netz der Wiener Netze im Sommer •Automatische Gartenbewässerung über eine leistungsstarke Grundwasserpumpe – effizient und umweltfreundlich •Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau: Video-Türsprechanlage, SAT-Anlage sowie flächendeckendes WLAN im gesamten Haus RAUMKONZEPT Erdgeschoss: •Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²) •2 bis 3 Schlafzimmer •2 Bäder •Fitnessraum/Hallenbad •Zugang zum Garten Gesamtfläche EG inkl. Terrasse: ca. 299,28 m² Gesamtfläche EG ohne Terrasse: ca. 284,27 m² Obergeschoss (2014 ausgebaut): •Großer Wohnbereich mit Küche •2 Terrassen mit Ausblick •Weitere Schlafzimmer & modernes Badezimmer Gesamtfläche OG inkl. Terrassen: ca. 142,51 m² Gesamtfläche OG ohne Terrassen: ca. 89,77 m² Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt € 1200,- NACHHALTIGKEIT & KOMFORT Dieses Haus wurde für die Zukunft gebaut: barrierefrei, energieeffizient und mit der Möglichkeit zur vollständigen Autarkie in der Energieversorgung. Die elektrische Versorgung der Wärmepumpe wird zum Großteil durch die Photovoltaikanlage gedeckt – dadurch sind die Betriebskosten für ein Haus dieser Größe außergewöhnlich niedrig. DIE LAGE – NATURVERBUNDEN UND STADTZENTRAL •5 Gehminuten zur Donau •Wasserpark & Aupark Jedlesee in unmittelbarer Nähe •Ruhelage mit altem Baumbestand – absolute Privatsphäre •Hervorragende Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien •Alle Nahversorger, Schulen & Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung DAS BESONDERE EXTRA Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Oase der Ruhe, ein Ort für Familie, Gesundheit und moderne Nachhaltigkeit. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und Naturnähe schätzen – ohne auf Komfort und Urbanität zu verzichten. Sowie für Mehrgenerationenwohnen – mit Potenzial zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten. EXCLUSIVITY, SUSTAINABILITY & QUALITY OF LIFE COMBINED ON APPROX. 1,130 m² Welcome to a rare opportunity to experience living at the highest level – this exceptional architect-designed home in a dreamlike, quiet green setting offers generous space, forward-thinking technology, and a lifestyle close to nature near the Danube. KEY FACTS •Plot size: approx. 1,130 m² (superficies rights, open-ended lease with 60-year termination waiver) •Usable living area: approx. 315 m² •Number of rooms: 8 •Bathrooms: 3 •Floors: Ground floor + upper floor •Accessibility: Elevator to the upper floor •Parking: 2–3 spaces in the garden FEATURES & HIGHLIGHTS •Large winter garden with loggia function – the bright centerpiece of the house •Rooftop terrace with green views (Kahlenberg) – featuring a pergola and blooming wisteria •Dedicated fitness room or future indoor pool – 40 m² with pre-installed technical infrastructure •Elevator from ground to upper floor – ideal for barrier-free living or reduced mobility •Energy-saving technologies: o26 solar panels (10.53 k Wp) with 15 kWh battery storage o Huawei inverter & Smart Power Sensor o Underfloor heating via heat pump o EV charging station (11 k W Wallbox EV11) •Efficient LED lighting throughout •Energy cost optimization thanks to grid feed-in with Wiener Netze during summer •Automatic garden irrigation via powerful groundwater pump – eco-friendly and efficient •Maximum security & comfort: video intercom system, satellite TV and full Wi-Fi coverage throughout the house LAYOUT Ground Floor: •Spacious open-plan kitchen with access to the winter garden (approx. 48 m²) •2 to 3 bedrooms •2 bathrooms •Fitness room / future pool •Direct access to the garden •Total ground floor incl. terrace: 299.28 m² •Without terrace: 284.27 m² Upper Floor (built in 2014): •Large living area with open kitchen •2 terraces with scenic views •Additional bedrooms & a modern bathroom •Total upper floor incl. terraces: 142.51 m² •Without terraces: 89.77 m² SUSTAINABILITY & COMFORT This home was built with the future in mind: barrier-free, energy-efficient, and equipped with systems for near-complete energy autonomy. The photovoltaic system covers most of the electricity used by the heat pump, ensuring exceptionally low running costs for a house of this size. LOCATION – CLOSE TO NATURE & THE CITY •Just 5 minutes walk to the Danube •Nearby: Waterpark & Aupark Jedlesee •Quiet setting with mature trees – total privacy •Excellent public transport: U6, S-Bahn, tram & bus lines •All local amenities, schools & recreational facilities are within easy reach THE SPECIAL EXTRA This home is more than just a residence – it is a haven of tranquility, a place for family, wellness, and modern sustainability. Perfect for discerning buyers who appreciate space, quality and natural surroundings – without sacrificing urban convenience. Also ideal for multigenerational living – with potential to divide into two independent residential units. EKSKLUZIVNOST, ODRŽIVOST I KVALITET ŽIVOTA NA OKO 1.130 m² Dobrodošli u jedinstvenu priliku da živite na najvišem nivou – ova izuzetna arhitektonska vila u mirnoj zelenoj oazi nudi prostranost, savremenu tehnologiju i život u skladu s prirodom, nadomak Dunava. OSNOVNE INFORMACIJE •Površina parcele: cca 1.130 m² (superedifikat, zakup na neodređeno sa odricanjem prava otkaza na 60 godina) •Stambeno-korisna površina: cca 315 m² •Broj soba: 8 •Kupatila: 3 •Spratnost: Prizemlje + sprat •Pristupačnost: Lift do sprata •Parking: 2–3 mesta u dvorištu POGODNOSTI I OPREMA •Velika zimska bašta sa funkcijom lođe – svetao i prijatan centralni deo kuće •Krovna terasa sa pogledom na zelenilo (Kahlenberg) – sa pergolom i glicinijama koje stvaraju prirodan hlad •Prostor od 40 m² predviđen za fitnes salu ili unutrašnji bazen – kompletna tehnička priprema već postoji •Lift iz prizemlja do sprata – idealan za starije osobe i osobe sa ograničenom pokretljivošću •Energetski efikasna tehnologija: o26 solarnog panela (10,53 k Wp) sa baterijom od 15 kWh o Huawei inverter i Smart Power Sensor o Podno grejanje putem toplotne pumpe o Punjač za električna vozila (Wallbox EV11, 11 k W) •Rasveta sa LED sijalicama niske potrošnje •Prodaja viška struje mreži Wiener Netze tokom leta – dodatna ušteda •Automatsko zalivanje vrta pomoću snažne pumpe za bunarsku vodu – efikasno i ekološki •Sigurnost i udobnost: video-interfon, SAT sistem i Wi-Fi pokrivenost u celoj kući RASPORED PROSTORIJA Prizemlje: •Prostrana kuhinja sa dnevnim boravkom i izlazom u zimsku baštu (cca 48 m²) •2 do 3 spavaće sobe •2 kupatila •Fitnes prostor / budući bazen •Direktan izlaz u vrt •Ukupna površina prizemlja sa terasom: 299,28 m² •Bez terase: 284,27 m² Sprat (dograđen 2014): •Veliki dnevni boravak sa kuhinjom •2 terase sa prelepim pogledom •Dodatne spavaće sobe i moderno kupatilo •Ukupna površina sprata sa terasama: 142,51 m² •Bez terasa: 89,77 m² ODRŽIVOST I KOMFOR Ova kuća je izgrađena sa pogledom u budućnost – potpuno pristupačna, energetski efikasna i spremna za skoro potpunu energetsku nezavisnost. Solarna energija pokriva najveći deo potrošnje toplotne pumpe, što čini mesečne troškove minimalnim za kuću ove veličine. LOKACIJA – PRIRODA I GRAD NA DOHVAT RUKE •Samo 5 minuta hoda do Dunava •Blizina Wasserpark i Aupark Jedlesee •Mirna lokacija sa odraslim drvećem – potpuna privatnost •Izvanredna saobraćajna povezanost: U6, S-Bahn, tramvaj i autobusi •Sve prodavnice, škole i sadržaji za slobodno vreme u neposrednoj blizini POSEBAN BONUS Ova kuća nije samo dom – ona je utočište mira, mesto za porodicu, zdravlje i savremeni održivi način života. Idealna je za zahtevne kupce koji cene prostor, kvalitet i prirodu – bez odricanja od urbanog komfora. Takođe pogodna za višegeneracijsko stanovanje, uz mogućnost podele na dve nezavisne stambene jedinice.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / Wien 21., Flor... / 86,02m² / 4 Zimmer
€ 5.115,09 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, diese wurde 2020 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund, liegt im 3ten Liftstock und bietet eine Wohnfläche von gesamt 86,02 m². Die Wohnung ist optimal geschnitten und besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einer großen Wohnküche, 3 Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Von jedem Schlafzimmer gelangt man zu dem ca. 13 m² großen Balkon. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz. Monatliche Kosten Wohnung inkl. USt: • Verwaltungshonorar € 32,80 • Baurechtszins € 128,44 • Betriebskosten € 139,65 • Rücklage € 37,51 • monatliche Kosten brutto € 338,39 Monatliche Kosten Tiefgaragenplatz inkl. USt: • Verwaltungshonorar € 17,89 • Baurechtszins € 12,05 • Betriebskosten € 13,10 • Rücklage € 3,23 • monatliche Kosten brutto € 46,27 Das Vertragsende des Baurechts endet am 30.09.2117.... [Mehr]
Immobilie mieten in 1210 Wien
1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf
Grundstück kaufen in 1210 Wien
€ 923.750,-
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf / 333m²
€ 2.774,02 / m²
#Baugrund #Rohbau
Grundfläche: 333m² laut Grundbuchsauszug Baugrund mit Abbruchobjekt: Augenscheinlich besteht nach h.a. Ansicht für das Objekt aus Gründen des Stadtbildes wenig Interesse an der Erhaltung. Für einen Abbruch wäre jedoch zuvor bei der MA 19-Stadtgestaltung eine Bestätigung gemäß §62a Bauordnung einzuholen, dass an der Erhaltung kein öffentliches Interesse besteht. Nach positiver Bestätigung kann das Gebäude jederzeit abgetragen werden und die Liegenschaft mit Abbruch verkauft werden. Wichtig ist jedoch, dass die Bestätigung nur vier Jahre gültig ist. Geschichte und Istzustand: Derzeitige verbaute Fläche des Rohbaus: ca. 114m² Widmung: Im vorderen Bereich: GB- Bauland Gemischtes Baugebiet Bauklasse 1 Im hinteren Bereich: GV- gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel, Bauklasse 1 aber auf 3,5 m beschränkt Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 750m² Das Haus wurde vor 1938 errichtet, erste Dokumente im Bauakt sind ab 1938- ein Bescheid zur baulichen Umgestaltung. Ursprünglich war das Haus im Konsens mit der Behörde errichtet und lag 1949 auch eine Benützungsbewilligung vor. 1975 wurde der Hauskanal eingeleitet. Jedoch wurde vor rund 15-20 Jahren ein nicht baubewilligter Umbau begonnen, welcher nicht abgeschlossen wurde und so wie er erfolgte auch nicht bewilligbar ist. • Der ebenerdige Zubau in Massivbauweise an der linken hinteren Grundgrenze im Ausmaß von 5,30m mal 5,30 m ist abtragen zu lassen • Die Anhebung des gesamten Dachstuhles des ebenerdigen Wohngebäudes um ca. 1,30m ist abtragen zu lassen, bzw. ist der Zustand gemäß der rechtskräftigen Baubewilligung vom 1.9.1948 wieder herzustellen. Das Erdgeschoss beinhaltet einige Räume im Rohzustand sowie auf der rechten Seite eine Einfahrt. Diese ist in den Ursprungsplänen nicht vorhanden gewesen, es waren auch dort Wohnräume. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet, an der Rückseite mit einem Maschendrahtzaun, sonst stellen die Bauteile der eigenen Bebauung oder jener der Nachbarn die Einfriedung dar. Sonstiges: Das Objekt wird aufgrund einer Verlassenschaft verkauft. Die Liegenschaft muss daher im Bieterverfahren verkauft werden. Ich erkläre Ihnen gerne die genauen Bedingungen, Sie haben immer die Möglichkeit zu überbieten. Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschossen, die Übergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen der abhandlungsbehördlichen Genehmigung. Vordem ist leider keine Übergabe möglich! Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3% , zzgl. 20% USt, Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter Kosten für grundverkehrsbehördliche Genehmigung ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich) Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]
