#Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung Top 1 in Haus 2 befindet sich im Untergeschoss und ist Richtung Süden und Osten ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 35m² Nutzfläche verfügt diese über 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Terrassen wovon eine 25m² und die andere 15m² groß ist. Weiters ist dieser Wohnung ein großzügiges Kellerabteil mit rd. 6m² zugeteilt. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die Wohnung Top 3 in Haus 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist Richtung Süden, Norden und Westen ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 34m² Nutzfläche verfügt diese über 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rd. 38m² große Terrasse, einen rd. 325m² großen Garten sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die Wohnung Top 2 in Haus 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist Richtung Süden, Norden und Osten ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 31m² Nutzfläche verfügt diese über 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rd. 32m² große Terrasse, einen rd. 175m² großen Garten sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten des Wolfersbergs erwartet Sie ein hochmodernes Einfamilienhaus mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß inklusive Wohlfühlatmosphäre. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 200 m² • Gartenfläche: ca. 760 m² • Zimmer: 6 lichtdurchflutete, separat begehbare Räume • Ausstattung: Outdoor-Pool mit Beheizung, Whirlpool, Echtholzterrasse, Heimkino, Garage, edle Parkett- und Fliesenböden, moderne Küche im stilvollen Holzdesign, Kamin, Masterschlafzimmer mit Schrankraum und Safe, Badezimmer aus antikem Marmor, Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Dusche (ebenfalls aus Marmor), voll unterkellert, Außenjalousien. • Badezimmer: 2 moderne Bäder • Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage. • Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, exklusive Lage am Wolfersberg, optimale Nahversorgung innerhalb von ca. 10 Minuten, ruhige grüne Wohngegend sowie direkte Anbindung an die Westautobahn. • Letzte Sanierung: 2026 Mietkonditionen: • Gesamtmiete: EUR 4.395,00​ (Miete netto: EUR 3.750,97 + BK netto: EUR 243,73 + USt.: EUR 400,30) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: Ab sofort... [Mehr]

#ruhig

Willkommen am Wolfersberg – dort, wo die Stadt leiser wird. Wer eine Wohnlage sucht, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit miteinander verbindet, findet am Wolfersberg eine der besonderen Adressen im Westen Wiens. Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren. Die großzügigen Grünflächen, die ruhige Umgebung und das besondere Angebot eines gemeinschaftlichen Schwimmbads verleihen der Anlage einen Wohncharakter, den man in dieser Form nur selten findet. Hier geht es nicht nur um vier Wände. Es geht um das Gefühl, nach Hause zu kommen. DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK • Beliebte, ruhige Wohnlage am Wolfersberg • Gepflegte Wohnhausanlage mit großzügigen Grünflächen • Gemeinschaftliches Schwimmbad als besonderes Highlight • Liftanlage • gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bahnhof Hütteldorf mit U4 nur wenige Busstationen entfernt • Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Naherholungsgebieten * optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Gastronomie, Schulen und Kindergärten in der Umgebung... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #hell

In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden. Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Wohnen auf drei Ebenen: Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden. Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar. Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert. Exklusive Highlights: Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation Moderne Video-Türsprechanlage Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Villa 2 – Rückzug, Design & private Wellness Die zentral gelegene Villa bildet das Herzstück des exklusiven Villenensembles am Wolfersberg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Rückzugsbereiche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Gartengeschoss steht ganz im Zeichen von Entspannung und Wohlbefinden. Ein großzügiger Relax-Bereich schafft den idealen Rahmen für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro mit Blick in den eigenen Garten – ein ruhiger und inspirierender Ort zum Arbeiten. Flächen im Überblick Gewichtete Nutzfläche: ca. 200,90 m²Wohnfläche: ca. 156,71 m²Terrassen: ca. 40,71 m²Gartenfläche: ca. 98,50 m²Eine Villa für alle, die anspruchsvolles Wohnen, private Rückzugsorte und ein exklusives Wellnesserlebnis miteinander verbinden möchten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #hell

In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden. Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Wohnen auf drei Ebenen: Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden. Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar. Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert. Exklusive Highlights: Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation Moderne Video-Türsprechanlage Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Villa 3 – Großzügiger Garten, Privatsphäre & Wohnen im Grünen Als erste der drei Villen am Jupiterweg überzeugt Villa 3 insbesondere durch ihren großzügigen Garten und ihre ruhige, von Grün umgebene Lage. Der weitläufige Außenbereich und die angrenzenden Gärten schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Im Wohngeschoss bildet die freistehende Kücheninsel das kommunikative Zentrum des offenen Wohnbereichs und schafft einen eleganten Rahmen für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Das Gartengeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert und bietet optional einen großzügigen Spa-Bereich sowie ein separates Büro mit unmittelbarer Nähe zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Darüber hinaus bietet die Villa Möglichkeiten, individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche zu berücksichtigen. Flächen im Überblick Gewichtete Nutzfläche: ca. 213,67 m²Wohnfläche: ca. 156,53 m²Terrassen: ca. 41,77 m²Gartenfläche: ca. 133,16 m²Eine Villa für alle, die Privatsphäre, großzügige Außenflächen und modernes Wohnen im Grünen miteinander verbinden möchten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #hell

In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden. Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Wohnen auf drei Ebenen: Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden. Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar. Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert. Exklusive Highlights: Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation Moderne Video-Türsprechanlage Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Villa 1 – Großzügigkeit, Privatsphäre & exklusives Spa-Erlebnis Die von der Straße aus links gelegene und zugleich höchste der drei Villen bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie einen großzügigen Gartenanteil. Ein wesentliches Highlight ist die Raumaufteilung mit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern. Zwei davon befinden sich im Obergeschoss, während das Schlafzimmer im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Garten und einem wunderschönen Blick ins Grüne überzeugt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht darüber hinaus einen besonders großzügigen Sauna- und Spa-Bereich – ideal für einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Flächen im Überblick Gewichtete Nutzfläche: ca. 206,19 m²Wohnfläche: ca. 156,53 m²Terrassen: ca. 41,77 m²Gartenfläche: ca. 133,16 m²Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, private Rückzugsbereiche und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle 4 Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung auf ca. 85 m² mit Balkon in einem gepflegten Neubau-Gebäude. Die südwestseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnhausanlage besticht durch intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Jede Wohnung mit Freifläche · Pools & Gärten am Dach · Waldausblick in jede Himmelsausrichtung · TG-26 Plätze ! Architektur trifft Natur Am westlichen Stadtrand Wiens, im begehrten Wohnumfeld von Wolfersberg (Penzing), entsteht ein modernes Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertigen Materialien und naturnaher Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Projekt-Highlights 18 Wohnungen von ca. 32 bis 118 m² Alle Einheiten mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachgarten Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit privaten Dachgärten (je >50 m²) und Pool-Möglichkeit Tiefgarage mit ca. 26 Stellplätzen auf zwei Ebenen (inkl. Autolift) Moderne Fassadengestaltung: Thermoesche-Holz & Alu-Blechschindeln Optimale Süd-/West-Ausrichtung der Wohnräume Hohe Raumqualitäten: EG ca. 3,35 m, OG/DG ca. 2,502,70 m Flächenübersicht Gesamtwohnnutzfläche: ca. 1.222 m² Zusätzliche Freiflächen: ca. 110 m² (Dachgärten, Terrassen) Bandbreite der Wohnungstypen: 1-Zimmer-Einheiten (ca. 3240 m²) Familienwohnungen mit 3 Zimmern (7785 m²) Großzügige DG-Einheiten bis 173 m² Lagequalität Mikrolage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald Nahversorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante Liegenschaft mit Bestandsgebäude in begehrter Wohnlage am Wolfersberg Die Liegenschaft befindet sich am begehrten Wolfersberg, einer Wohngegend, die für den hohen Grünanteil und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bekannt ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m². Der Erstbestand des Hauses wurde um 1932 errichtet und durch einen Zubau erweitert. Die Liegenschaft verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen ausbaufähigen Rohdachboden. Im Zuge einer fachlichen Beurteilung wurden am Gebäude Setzungen und Rissbildungen festgestellt. Für eine abschließende technische Bewertung der Bausubstanz werden weiterführende Untersuchungen empfohlen. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnraum: ca. 25,90 m² • Sitzraum: ca. 13,80 m² • Küche: ca. 7,20 m² • Diele/Vorraum: ca. 5,80 m² • WC: ca. 2,00 m²EG gesamt: ca. 54,70 m²Obergeschoss• Schlafzimmer: ca. 17,80 m² • Schlafzimmer: ca. 11,80 m² • Kinderzimmer: ca. 7,40 m² • Bad: ca. 5,12 m² • Vorraum: ca. 2,50 m²OG gesamt: ca. 44,60 m²Gesamtwohnnutzfläche: ca. 99,30 m²Zusätzliche Flächen• Einstellraum/Garage: ca. 16,34 m² • Balkon: ca. 7,91 m² • Terrasse: ca. 30 m²Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage am Wolfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und bietet damit eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Busverbindungen am Wolfersberg gelangt man rasch zum Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, diverse Buslinien sowie die Westbahn und S-Bahn-Verbindungen. Die Buslinie 50B verbindet den Wolfersberg direkt mit Hütteldorf. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Sowohl die Wiener Innenstadt als auch das westliche Umland und die Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Das beliebte Einkaufszentrum Auhof Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind am Wolfersberg nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Fläche, gewachsener Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Bauherren. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Goldene Zeiten in Stammersdorf - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnungen in Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung in 1210 Wien zu mieten. Zur Vermietung kommen 60 traumhafte Wohnungen in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf. Die Wohnungen sind erstklassig ausgestattet und sofort verfügbar. Die Aufteilung ist wie folgt: - offene Wohnküche - Loggia - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Vorzimmer Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß. weitere Informationen: Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen, sowie geräumigen Wohnküchen, mit hochwertigen Einbauküchen. Jedes Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet. Weiters können die Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung temperiert werden. Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil, sowie die Nutzung eines Fahrradraumes und ein Kinderwagenabstellplatz, zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Art der Wärmeversorgung darstellt. Eine Photovoltaikanlage am Dach speist netzparallel über einen Wechselrichter in die elektrotechnische Anlage ein und reduziert somit den gebührenpflichtigen Stromverbrauch der Allgemeinverbraucher. Das Gebäude wird gemäß Standards von klimaaktiv Bronze, DGNB Platin und EU-taxonomiert ausgeführt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist um € 119,00 / Monat zu mieten. Bildcredits: VI-Engineers/Bagienski Lage: Im Grünen und doch in der Stadt. Zwischen der berühmten Kellergasse am Bisamberg, wo sich ein Heuriger neben den anderen reiht, und dem Marchfeldkanal liegt dieses hochwertige Bauprojekt. Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung in der Herrenholzgasse 2a, 1210 Wien, Floridsdorf. Die Wohnungen liegen etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 700 Meter zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 Kilometer entfernt. Der nächste Busbahnhof sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station ist etwa 3 Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Der nächste Kindergarten ist nur 0,15 Kilometer entfernt. Die Volksschule ist in einer Entfernung von 0,21 Kilometern zu finden. Die Hauptschule und das Gymnasium sind jeweils etwa 2,21 Kilometer entfernt. Diese Lage bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]