#Baugrund

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit einem baufälligen Gebäude. Grundstück 1 umfasst ca. 515 m2 Grundstück 2 umfasst ca. 539 m2 Informationen über das Abbruchobjekt: Das sich auf den Grundstücken befindliche, gekuppelt gebaute Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss ohne Keller. Im Jahr 1980 wurde der Gebäudeteil auf Grundstück 1 erweitert (KG, EG, OG). Das Gebäude weist Bauschäden und Setzungsrisse auf. Die Widmung lautet: WI, 7,5m, ogk, max. bebaubare Fläche 25 % des Bauplatzes. Das Gebäude ist an Kanal, Wasser, Strom, Gas angeschlossen. Garten & Außenbereich: Grundstück 1 verfügt über einen schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören derzeit: * überdachtes Schwimmbecken (die Funktionalität wurde nicht geprüft) * Gartenhaus mit Pooltechnik * Geräteschuppen * kleines Salettl Grundstück 2 ist seit längerem unbenützt, der Garten dementsprechend verwachsen und das Gebäude sehr baufällig. Da es sich um ein Abbruchobjekt handelt, muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Für das Haus auf Grundstück 1 wurde bereits ein Energieausweis erstellt und kann auf Wunsch vorgelegt werden. Lage - Wolfersberg Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 14. Bezirks, am beliebten Wolfersberg und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Laudon, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 steht zum Verkauf. Das sonnige Grundstück umfasst rund 683 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die erhöhte Lage am Wolfersberg verbindet Ruhe, Privatsphäre und viel Grün mit einem exklusiven und gewachsenen Wohnumfeld. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, findet hier eine seltene Kombination: viel Platz und Erholung vor der Haustür und gleichzeitig eine gute Infrastruktur sowie eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Highlights auf einen Blick * Top-Wohnlage am Wolfersberg in 1140 Wien * Sonniges Grundstück mit ca. 683 m² * Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität * Ost-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse * Bestehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial * Wohnfläche ca. 74 m² * Nutzfläche ca. 145 m² * Vollunterkellert mit ca. 72 m² Kellerfläche * Terrasse vorhanden * Zwei Garagenplätze * Arbeitsraum mit Starkstrom * Nähe zu Erholungsgebieten und Schloss Laudon Das Objekt Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, verteilt auf u.a. 3 Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen und einen großzügigen Keller. Das Haus präsentiert sich teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Alternativ eröffnet das attraktive Grundstück die Möglichkeit, ein modernes Traumhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Besonnung, die moderne Nachbarschaftsbebauung und die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Lage Der Wolfersberg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen des Wiener Westens. Die naturnahe Umgebung, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein sonniges Grundstück mit großem Potenzial in einer der besten Wohnlagen von Wien-Penzing zu erwerben. Ob Renovierung, stilvolle Sanierung des bestehenden Hauses oder Verwirklichung eines exklusiven Neubauprojekts - hier entstehen Wohnträume mit langfristigem Wert. *Einige Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur Veranschaulichung des Wohn- und Gestaltungspotenzials des Hauses bzw. der Liegenschaft. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Energieausweis: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer derzeit noch nicht vorgelegt. Die entsprechenden Energiekennzahlen (HWB und fGEE) liegen daher zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor und werden nach Fertigstellung des Energieausweises nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wolfersberg | Hadersdorf Seltene Gelegenheit: ca. 700 m² Baugrund, gewidmet als Wohngebiet, bebaubar in Bauklasse I und II, mit idealer Südwest-Ausrichtung für beste Sonneneinstrahlung. Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas), Pläne liegen vor und es ist ab sofort verfügbar – ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die im Grünen und dennoch bestens angebunden bauen möchten. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine wertstabile, familienfreundliche Lage mit Nähe zum Wienerwald. Eckdaten: Grundfläche: ca. 700 m² (ca. Widmung: Wohngebiet Bauklasse: I–II Ausrichtung: Südwest Erschließung: vollständig vorhanden Verfügbar: ab sofort Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 948.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Modernes Büro in 1150 Wien Die Büros sind modern ausgestattet, werden neuwertig übergeben und können den Wünschen des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden. weitere Ausstattungskriterien: + Hauseigene, großzügige Parkgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Kundenparkplatz im EG + Teeküche + Teilweise Glaselemente + Teilweise Parkett- Laminatboden + Teilweise PVC Boden + Teilweise Teppichboden + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung (Westeinfahrt, Wienzeile) Öffentlich: U-Bahn U4/U6 Gumpendorferstraße, Längenfeldgasse, Margaretengürtel Infrastruktur: Geschäfte, Hotels, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet exklusiv folgendes Haus zum KAUF an: 1995 erbautes Ziegel-Architektenhaus auf 883 m² großem Grundstück mit 330 m² Nutzfläche mit Keller & Doppelgarage am wunderschönen Wolfersberg HERZLICH WILLKOMMEN ...… in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus am Wolfersberg! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt. Unterschiedliche Ebenen, sanfte Rundungen, großzügige Raumzonen und ein beeindruckender Luftraum verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und schaffen eine besondere räumliche Großzügigkeit. Auf drei Ebenen eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Familienleben. Ein Haus mit eigenständiger Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Garten – und damit eine Immobilie, die man nicht jeden Tag findet. FACTBOXca. 883 m² großes Eckgrundstückca. 102 m² Erdgeschoss plus 36 m² Doppelgarageca. 97 m² Obergeschossca. 131 m² Keller auf Gartenniveau Baujahr 1995 Ziegelhaus in hochwertiger Bauweise Gasheizung Doppelgarageaußergewöhnlicher Baustil mit hohem Wohlfühlfaktor Gerne stehen wir Ihnen mit möglichen Umplanungsvorschlägen zur Verfügung. ÜBER DAS HAUSDieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Auf drei Ebenen bietet es rund 330 m² Nutzfläche auf einem knapp 900 m² großen Eckgrundstück, umgeben von einem begrünten Garten. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der alle Räumlichkeiten dieser Ebene zentral erschließt. Linker Hand befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der über 60 m² große Wohn- und Essbereich, der zweifellos zu den Highlights des Hauses zählt. Die offene Raumgestaltung, unterschiedliche Ebenen und der Luftraum über dem Essplatz schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen dem Bereich zusätzliche Weite. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Besonders praktisch: Er kann diskret vom Vorraum aus befeuert werden. Vorgelagert befindet sich die großzügige Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Die separat angeordnete Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine unmittelbar angrenzende Speis. Der begrünte, großzügige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet unterschiedliche, gemütliche Bereiche zum Sitzen, Entspannen und Garteln. Eine Doppelgarage ergänzt das großzügige Platzangebot. OBERGESCHOSS: Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großer Vorraum erschließt die Räume dieser Ebene zentral. Aktuell befinden sich hier 3 große Zimmer mit ca. 13, 16 und 33 m². Der großzügige Grundriss eröffnet auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung anzupassen und bei Bedarf bis zu 5 Zimmer zu schaffen. Einen entsprechenden Planvorschlag haben wir für Sie vorbereitet bzw. stehen wir hier auch gerne beratend zur Seite. Eine ca. 15 m² große Terrasse erweitert auch diese Wohnebene ins Freie. Die bestehende Holzkonstruktion der Terrasse bedarf jedoch aktuell einer Überprüfung bzw. Sanierung. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, Bidet und WC. KELLERGESCHOSS: Die Bezeichnung „Kellergeschoß“ wird dieser Ebene kaum gerecht: Auf rund 131 m² finden sich zahlreiche, vielseitig nutzbare Räume, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Insgesamt stehen hier zehn Räume zur Verfügung, darunter Abstell- und Lagerräume, teilweise mit direktem Zugang vom Garten, eine Waschküche, ein Technikraum, ein WC, eine Sauna mit großzügiger offener Dusche sowie ein professionell ausgeführter Weinkeller. Eine kleine Terrasse mit Außendusche schafft auch auf dieser Ebene einen direkten Bezug zum Garten. Durch zahlreiche Fenster und die Ausnutzung der leichten Hanglage präsentiert sich das Kellergeschoss hell und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ZUR LAGE & INFRASTRUKTURDas Haus befindet sich in ruhiger Lage am Wolfersberg, in der Abraham-a-Sancta-Clara-Straße, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Die Buslinie 49A ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an die U4 sowie zahlreiche weitere Bus- und Bahnverbindungen. Auch die S-Bahn-Station Wolf in der Au liegt nur rund 700 Meter oder 7 Gehminuten entfernt und bietet mit der S50 eine schnelle Verbindung über Hütteldorf weiter in Richtung Westbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Wien Hütteldorf als auch die Auffahrt zur Westautobahn in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie am Wolfersberg die Nähe zu weitläufigen Grünräumen und zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Supermarkt, Trafik und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot ist das Auhof Center rasch erreichbar. KLINGT INTERESSANT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <975m Klinik <3.475m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.125m Universität <950m Höhere Schule <5.950m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <1.625m Polizei <1.425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <1.475m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das sehr helle Büro befindet sich im Erdgeschoss eines neu renovierten Bürogebäudes an der Adresse Wipplinger Straße 4. Es wird vor Übergabe noch saniert. Die in den Plänen eingezeichnete Büroeinrichtung sind lediglich ein Beispiel um zu zeigen, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Fläche möglich sind. Zu den angeführten Nutzflächen teilt man sich noch ein rund 20 m2 Nebenflächen (Küche, WC, Aufenthaltsraum). Tiefgaragenplätze können in kurzer Distanz angemietet werden. Die Betriebskosten können wir mit rund € 7,5 pro m2 angeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Jede Wohnung mit Freifläche · Pools & Gärten am Dach · Waldausblick in jede Himmelsausrichtung · TG-26 Plätze ! Architektur trifft Natur Am westlichen Stadtrand Wiens, im begehrten Wohnumfeld von Wolfersberg (Penzing), entsteht ein modernes Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertigen Materialien und naturnaher Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Projekt-Highlights 18 Wohnungen von ca. 32 bis 118 m² Alle Einheiten mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachgarten Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit privaten Dachgärten (je >50 m²) und Pool-Möglichkeit Tiefgarage mit ca. 26 Stellplätzen auf zwei Ebenen (inkl. Autolift) Moderne Fassadengestaltung: Thermoesche-Holz & Alu-Blechschindeln Optimale Süd-/West-Ausrichtung der Wohnräume Hohe Raumqualitäten: EG ca. 3,35 m, OG/DG ca. 2,502,70 m Flächenübersicht Gesamtwohnnutzfläche: ca. 1.222 m² Zusätzliche Freiflächen: ca. 110 m² (Dachgärten, Terrassen) Bandbreite der Wohnungstypen: 1-Zimmer-Einheiten (ca. 3240 m²) Familienwohnungen mit 3 Zimmern (7785 m²) Großzügige DG-Einheiten bis 173 m² Lagequalität Mikrolage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald Nahversorgung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Ab sofort gelangt diese großzügige Büro- bzw. Ordinationsfläche in der Lederergasse 20 im 8. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die ca. 195 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Ordination bieten. Der direkte Zugang von der Straße sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie einen komfortablen und barrierearmen Zutritt für Kunden und Patienten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch Behandlungs- oder Besprechungsräume und bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung in zentraler Lage. Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf eine gut erreichbare, repräsentative Adresse legen. Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 5.298,82 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Lederergasse 20 im 8. Bezirk von Wien (Josefstadt), einer zentralen und gefragten Lage für Büro- und Ordinationsnutzung. Die hervorragende innerstädtische Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Nähe zur Josefstädter Straße sowie zum Rathausplatz gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien, U-Bahn in kurzer Distanz). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, wodurch eine ideale Infrastruktur für den täglichen Betrieb gegeben ist. Die zentrale Lage im Herzen der Stadt unterstreicht die Attraktivität für eine repräsentative Büro- oder Ordinationsadresse. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 123,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermi... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche bzw. Büroeinheit in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist direkt von außen zugänglich und bietet somit eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Fläche umfasst insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch eine funktionale Nutzung gewährleistet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit und die attraktive Lage in einem gefragten Wiener Bezirk. Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 1.486,61 ? (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien (Währing), einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit hohem Grünanteil. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 146,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermitteln... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, stehen erstklassige Büroflächen zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Teppichfliesen Doppelboden Bodentanks getrennte Sanitäreinheiten Heizung und Kühlung via Fan Coils Fernwärme Teeküche Personenlift Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, stehen erstklassige Büroflächen zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Teppichfliesen Doppelboden Bodentanks getrennte Sanitäreinheiten Heizung und Kühlung via Fan Coils Fernwärme Teeküche Personenlift Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, stehen erstklassige Büroflächen zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Teppichfliesen Doppelboden Bodentanks getrennte Sanitäreinheiten Heizung und Kühlung via Fan Coils Fernwärme Teeküche Personenlift Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen.... [Mehr]