#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Der Wohnkomplex befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Position und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Reumannplatzes mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1. Zusätzlich bietet die Nähe zum Wienerberg mit seinen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. WICHTIGE HINWEISE: Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert Abwicklungshonorar Hausverwaltung bei Anmietung: € 349, brutto (einmalig) Kellerabteil / Einlagerungsraum vorhanden Garagenparkplätze bei Verfügbarkeit anmietbar: Kosten: € 90, brutto pro Monat Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden INFORMATIONEN ZUR TOP 210: Diese freundliche 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine Loggia Richtung Süden und ist straßenseitig ausgerichtet. Das getrennte WC sorgt für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: WC separat Badezimmer mit Dusche Vorraum Wohnküche mit separater Kochnische Schlafzimmer Loggia SONSTIGES: Die Wohnung wird grundsätzlich ohne Küche vermietet - bei Interesse kann die Küche vom Vormieter abgelöst werden Verfügbarkeit: Ab Mai 2026 Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Einzelne Bilder können Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus darstellen. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag. Die Vermietung erfolgt unmöbliert Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Der Wohnkomplex befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Position und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Reumannplatzes mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1. Zusätzlich bietet die Nähe zum Wienerberg mit seinen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. WICHTIGE HINWEISE: Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert Abwicklungshonorar Hausverwaltung bei Anmietung: € 349, brutto (einmalig) Kellerabteil / Einlagerungsraum vorhanden Garagenparkplätze bei Verfügbarkeit anmietbar: Kosten: € 90, brutto pro Monat Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden INFORMATIONEN ZUR TOP 225: Diese freundliche 1-Zimmer Wohnung verfügt über eine Loggia Richtung Süden und ist straßenseitig ausgerichtet. RAUMAUFTEILUNG: Badezimmer mit Dusche & WC Vorraum Wohnraum mit Kochnische Loggia / Freifläche SONSTIGES: Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Einzelne Bilder können Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus darstellen. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag. Die Vermietung erfolgt unmöbliert Verfügbarkeit: Ab März Die Wohnung wird OHNE Küche vermietet Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ihr neues Zuhause mit Charme und großzügigem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 892 m² gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und 1968 erweitert, wodurch eine großzügige Raumstruktur entstanden ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen (zuletzt 2020/2021) vorgenommen, während einzelne Bereiche noch Potenzial für Modernisierung bieten – ideal für Käufer, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten. Raumaufteilung Die Wohnräume verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. (vollunterkellert) Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 180 m² | Grundstück: ca. 892 m²Zimmer: 5 | Terrasse: Sonnige Süd-West-Ausrichtung Baujahr: ca. 1933 / Erweiterung ca. 1968 Heizung: Öl-Zentralheizung Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück Garten: Großzügiger West-Süd-Garten Zusatzgebäude: Mini-Garage (ca. 20 m²) und Gartenhütte Ausstattung und Zustand Das Haus präsentiert sich in teils renoviertem, teils renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1986) mit außenliegenden Rollläden Böden: Parkett, Holzdielen und Fliesen Garten: Sonniger Garten mit West-Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen. Wichtige Sanierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Heizung: Neuer Heizkessel und Boiler (2020) Dach: Komplett erneuert und isoliert (2020 – Steinwolle / Styropor) Fassade neuer Teil (2020): Ostseite: ca. 20 cm Dämmung Bäder: Modernisierung ca. 2015 Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Viel Platz für Gartenliebhaber Das großzügige Grundstück mit rund 892 m² bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Gartenhütte sowie eine Mini-Garage mit ca. 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds. Bereits durchgeführte Sanierungen sorgen für eine solide Basis, während verbleibende Renovierungsmöglichkeiten Raum für persönliche Gestaltung bieten. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Geschichte und Potenzial suchen.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause in ruhiger Lage mit viel Potenzial suchen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihre absolute Ruhelage und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig befindet sich das Haus im Herzen des 19. Bezirks – in Döbling – einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Das Haus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche auf einem etwa 436 m² großen Grundstück. Der aktuelle Grundriss bietet drei Zimmer, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand auf vier Zimmer erweitert werden und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für Familien. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das viel Platz für eine moderne Neugestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 10 m² großen Balkon mit Südausrichtung, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Auch die rund 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Garten mit Pool – ideal für entspannte Sommertage. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerbereich mit rund 80 m² Nutzfläche. Hier stehen drei separate Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – etwa als Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lager. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Sauna mit eigener Dusche, die eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause ermöglicht. Technisch wurde bereits ein wichtiger Schritt gesetzt: Im Jahr 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Zu beachten ist außerdem, dass es sich um kein freistehendes Haus handelt – die Immobilie ist an das Gebäude des dahinterliegenden Grundstücks angebaut. Für Käufer mit Vision eröffnet diese Liegenschaft jedoch die Chance, in einer begehrten Lage im Herzen von Döbling ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein äußerst attraktives Zuhause zu schaffen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Willkommen bei Bischof Immobilien! Entdecken Sie ein sehr gut sichtbares, exponiertes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf, ganz zentral, mit liebenswürdigem, nach Süd-Westen ausgerichtetem, straßenabgewandtem Garten. Geschoss- und Hausaufteilung: W 1, Wohnung, Erdgeschoss, 3 Zimmer-Wohnung mit rund 81 m²; W 2, Wohnung, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer-Wohnung mit rund 150 m² und großer Terrasse, zzgl. Kellerräumlichkeiten mit ca. 70 m² und Dachboden mit etwa 167 m², davon rund 105 m² über einer Raumhöhe von 1,70 m. Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 42 m² + Zugang zum Garten Das Haus ist in gepflegtem Zustand und wurde modernisiert sowie um einen Terrassenzubau auf der Westseite erweitert. Eine Photovoltaik Anlage (12 kwp) und Batterie (24 KW) sind vorhanden. Die zentrale Lage in Dornbirn sorgt für hohe Sichtbarkeit und excellente Erreichbarkeit. Eine Werbemöglichkeit an der Fassade / Leuchtreklame ist vorhanden. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in einer der begehrten Lagen in Dornbirn zu verwirklichen und profitieren Sie von den Möglichkeiten eines Standortes in Dornbirn-Stadt. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals. Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem, gepflegten Garten im Zentrum von Mauerbach. Die Süd-Ost Ausrichtung des Hauses garantiert den ganzen Tag über ein sonniges, helles Wohngefühl. Die Lage ist im Mauerbacher Siedlungsgebiet nahe den Infrastruktureinrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzte, einer Bäckerei, Schulen und Kindergärten. Das lt. Grundbuch rund 1238 m² große Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und beinhaltet ein Pool mit Solarbeheizung, weiters eine Grillstation bzw. ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna und Fitnessgeräten und Ruhezone. Auf dem ebenen Grundstück steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit einer Wohnfläche von komfortablen rund 166 m² auf zwei Ebenen für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Das Haus wurde 2012 neu erricht und sehr hochwertig ausgestattet. Die untere Wohnebene umfasst einen Vorraum, der zugleich ein Wintergarten ist, weiters 2 Schlafzimmer, einen großzügiger Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und einen Wohn- und Speisebereich (ca.30m2) mit einer hochwertigen, offenen Küche. Eine Stiege führt vom Flur direkt in das Obergeschoß. Von dort erreicht man einen sehr großen Wohnbereich mit einer eigenen Küchenzeile. Eine ca.10m2 Terrasse mit Blick in den Garten ist vom Wohnraum begehbar. 2 großzügige Schlafzimmer, zentral begehbar und ein luxuröses Badezimmer mit 2 Handwaschbecken und einem Eck-Wirlpool runden das Angebot positiv ab. Sollte einmal Bedarf an zusätzlichen Schlafräumen bestehen, könnte im Obergeschoß der große Wohnraum ohne wesentlichen Aufwand mit einer Wand abgegrenzt und somit eine drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Im gesamten Haus wurden hochwertige, versperrbare Kunststofffenster verbaut, die noch zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet wurden. Die Böden sind durchgängig mit Parkettböden oder keramischen Belegen ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird von einer zentralen Gastherme mit Wärme versorgt. Selbstverständlich ist das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Für zusätzlichen Stauraum und Platz, auch für 2 große KFZ, sorgt ein rund 25 m² großer Carport mit anschließendem Holzverschlag und zusätzlichem Stauraum. Weiters ist die Einfahrt von der Straße aus durch ein elektrisch, funkgesteuertes angetriebenes Tor erreichbar. Der große Garten mit ca.1100m2 ist sehr liebevoll mit einem Brunnen und diversen Accessoires für Blumen/Grünpflanzen etc. gestaltet. Weitere Möglichkeiten zum Verstauen bzw. auch für eventuelle Feste steht eine überdachte Sitzmöglichkeit mit Bar zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück in der Hochwassergefahrenzone liegt. Hochwasserabflussbereiche und Gefahrenzonen: Hochwasserabflussbereiche sind jene Flächen, die bei verschieden großen Hochwässern überflutet werden. Meistens werden die Abflussbereiche für 30-, 100- und 300-jährliche Hochwässer dargestellt. Das sind Hochwasserereignisse, die statistisch alle 30/100/300 Jahre auftreten können. Ein 30-jährliches Hochwasser hat eine geringere Wassermenge und damit eine kleinere Überflutungsfläche als ein 100-jährliches Hochwasser. Bei Wildbächen werden gefährdete Flächen durch rote und gelbe Gefahrenzonen dargestellt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne telefonisch Herr Erwin Sedlacek Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]t Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Diex, Kärnten! Dieses großzügige Haus mit einer Fläche von ca. 208 m² wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese Immobilie hat nicht nur ein unglaubliches Potenzial, sondern auch jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienheim, Ferienwohnung oder als Investition – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Raum für Ihre Gartenträume. Genießen Sie entspannte Stunden auf den zwei Loggien, die sowohl nach Osten als auch nach Süden ausgerichtet sind und Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft ermöglichen. Die praktische Ausstattung ist ebenso bemerkenswert: Das Haus verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, wodurch der Alltag für Sie und Ihre Familie deutlich erleichtert wird. Die vorhandene Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Innenräume sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, die nicht nur einen eleganten Look bieten, sondern auch pflegeleicht sind. Die Elektroinstallation ist modernisiert und die Etagenheizung sowie der Heizofen sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur und der beruhigenden Atmosphäre in Diex verzaubern. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Chance, dieses in die Jahre gekommenen Juwel zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause zu gehen!️Bereits erfolgte Investitionen am Gebäude: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (1995): Installation von 3 Sonnenkollektoren mit einem 350-Liter-Boiler zur energieeffizienten Warmwassergewinnung. Eigene Klär- und Sickeranlage (2000/2002): Biologische Hauskläranlage mit Sickergrube – spart laufende Kanalgebühren und senkt die Betriebskosten langfristig. Teilsanierung des Daches (2004): Erneuerung einer Dachfläche zur Substanzerhaltung und Verbesserung der Wärmedämmung. Einbau einer großen Schiebetür zur Ost-Terrasse (2004): Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit modernem, lichtdurchflutetem Abschluss. Wintergartenähnlicher Terrassenzubau mit Holzofen (2009): Allseitig geschlossener Holzanbau über der Westseite, nicht beheizt, aber mit eigenem Holzofen – ideal als Rückzugsort in der Übergangszeit. Fenster teilweise erneuert: Doppelverglaste Kunststofffenster in Teilen des Hauses sorgen für bessere Wärmedämmung und mehr Komfort Zusätzliche Vorteile: Eigene Wasserquelle: Unabhängige Wasserversorgung – spart Gebühren und sichert Versorgung auch in Zukunft. Keine Kanalgebühren: Durch eigene biologische Kläranlage entstehen keine monatlichen Kanalabgaben – gering laufende Betriebskosten! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <7.000m Post <1.000m Polizei <7.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Direkt gegenüber dem Zoo Hellbrunn und mit freiem Blick auf den majestätischen Untersberg entsteht ein neues Wohnensemble mit nur acht hochwertigen Wohneinheiten. Die moderne, nachhaltige Architektur und der zeitlose Baustil besticht durch die clevere Gebäudeanordnung sowie die Individualität der einzelnen Baukörper, welche sich voneinander abheben. So entstehen einzelne, intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer vorbehalten sind. Ausgewählte Materialien und hochwertige Ausstattung bieten Ihnen modernsten Komfort und hohe Lebensqualität. Die 3-Zimmer-Gartenmaisonette mit einer Wohnnutzfläche von rund 157? m² erstreckt sich über drei Ebenen und begeistert mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem durchdachten Grundriss, der großzügiges Wohnen ermöglicht. Im Erdgeschoss überzeugt die Maisonette mit einem offen gestalteten Wohnbereich sowie einem separaten Koch- und Essbereich. Die durchdachte Anordnung schafft Großzügigkeit und Wohnqualität ? vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, privaten Garten, der zum Entspannen einlädt. Auf Wunsch kann dieser Außenbereich um einen stilvollen Outdoor-Pool erweitert werden. Das Obergeschoss ist dem Masterbereich vorbehalten, der aus Schlafzimmer, Ankleide, einem Bad en suite sowie einem eigenen Balkon besteht ? vom Bett aus genießen Sie den Blick auf den Untersberg. Im Untergeschoss befindet sich der direkte und bequeme Zugang aus der Tiefgarage, in der Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Weitere Einheiten dieses Projekts sind noch verfügbar. Eine Übersicht erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisieru... [Mehr]

#Garten #Keller

Darf ich mich vorstellen: Als kleines, um ca. 1956 in Ziegelmassivbauweise errichtetes Häuschen mit Keller und Erdgeschoss habe ich bereits meine ersten Bewohner beherbergt. Im Zuge von generations- und familienbedingten Veränderungen wurde 1980 beschlossen, mich durch einen Zubau zu erweitern sowie meinen Altbestand gleichzeitig zu integrieren und generalsanieren zu lassen. Die Vorbesitzer achteten darauf, dass mein Dachstuhl mit Kaltschalung und Dachdeckung, die ca. 5 cm starke Wärmedämmfassade sowie meine aus Holz gefertigten Türen und Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden bis heute intakt sind und ausreichend Schutz bieten. Allerdings entspricht mein Energiestandard aus heutiger Sicht nicht mehr dem aktuellen Stand und sollte nachgerüstet werden. Mit moderner Fenster- und Türentechnik, zeitgemäßen Isolationsmaterialien und einer verbesserten Wärmedämmfassade kann meine Energieeffizienz deutlich gesteigert werden ? eine Investition, die sich sowohl für die Umwelt als auch für Ihr Portemonnaie lohnt. Ein Gas-Brennwertgerät wurde 2005 installiert und versorgt neben der Warmwasseraufbereitung die Radiatoren in allen Räumen mit wohliger Wärme. Alternativ steht Ihnen auch ein Feststoffbrennkessel zur Verfügung. In meiner Einfahrt und entlang der Straße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge ? perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen. Mein Vorgarten kann mit einem grünen Daumen zu einer wahren Visitenkarte werden. Der dreiseitig eingezäunte Garten ? eine Seite wurde vor dem Verkauf neu vermessen und von einem Restgrundstück abgetrennt ? lädt als Abenteuerspielplatz für Kinder, als schattiges Refugium an warmen Tagen oder als sonniges Plätzchen zum Gestalten ein. Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen und vielleicht schon insgeheim unsere gemeinsame Zukunft planen. Fordern Sie als nächsten Schritt kostenfrei weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besuchstermin. Ich freue mich auf Sie! Der Energieausweis vom 31.03.2025 , gültig bis 30.03.2035, weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,45. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. An den Ausläufern der Buckligen Welt zum Steinfeld liegt die Gemeinde Walpersbach mit den Katastralgemeinden Klingfurth und Schleinz. Die im Ortsverband gebotene Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Gemeindeamt und einem Nahversorger (ADEG-Markt), zahlreichen Kulturveranstaltungen, einem regen Vereinsleben, Kulinarik im Restaurant und ortsbindenden Freizeit- und Naherholungsangeboten sind wichtige Eckpfeiler für ein aktives und lebenswertes Miteinander. Das benachbarte Bad Erlach ist durch die Asia-Therme nah und fern bekannt und bietet zudem erweiterte Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die Schul-, Einkaufs- und Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt garantiert neben dem Zugang zu Weiterbildenden und Höheren Schulen sowie der Fachhochschule beste medizinischer Versorgung durch Fachärzte und das Allgemeine Krankenhaus. Großzügiges Shoppen und ein erweitertes Angebot an Kultur und Kulinarik machen so manchen Besuch in der Stadt zu einem Highlight. Die Buslinien der VOR -Fahrpläne ermöglichen das Erreichen der umliegenden Ortschaften und von Wiener Neustadt. Von dort bietet die Südbahn Tag und Nacht einen gefüllten Fahrplan mit Anschlusszügen. Wien ist in 35 Min. erreichbar, Richtung Graz und Klagenfurt sorgt ab Dezember 2025 der Koralmtunnel für wesentlich verkürzte Fahrzeiten. Mit dem Auto über die Auffahrt Wr. Neustadt Süd zur A2 Südautobahn in ca.10 Min. sind Fahrten nach Wien in 35 Min. und nach Graz in 1,5 Stunden möglich. Provision: 8850.00... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

"Seltene Gelegenheit - Tiefgaragenstellplätze in der Wienerberg City zu kaufen!" In der begehrten Lage der Hertha-Firnberg-Straße, 1100 Wien, bieten wir mehrere hochwertige Stellplätze in einer gepflegten und mehrstöckigen Tiefgarage zum Verkauf an. Die Umgebung zählt zu den stärksten Wachstumsgebieten des 10. Bezirks, geprägt von modernen Wohnanlagen, Unternehmensstandorten, Gastronomie, Ärzten sowie dem beliebten Cineplexx Wienerberg. Ein entscheidender Zukunftsvorteil: Die geplante U2-Verlängerung schafft einen neuen U-Bahn-Zugang unter 200 Meter entfernt. Dies macht die Lage langfristig zu einem der attraktivsten Park- und Investmentstandorte im südlichen Wien. Wesentliche Highlights Kaufpreis Einzelplatz: 29.900 ? Einfahrtshöhe: 2,10 m Zugang über automatisches Sektionaltor Elektrifizierung möglich (zukunftssicher für E-Mobilität) Durchschnittliche Miete: ca. 125?/Monat Betriebskosten: ca. 27?/Monat Jeder Stellplatz verfügt über eine eigene Einlagezahl (EZ) Vorteile für Anleger Rund 90 % vermietet ? stabile laufende Einnahmen Sehr geringe Instandhaltungskosten Hochwertiges Umfeld mit Wohn-, Büro- und Freizeitnutzung Starke Wertsteigerung durch künftige U2-Anbindung Große Nachfrage & stabile Mietpreise Ideal für Eigennutzer & Anleger Stellplätze dieser Lage sind seit Jahren stark nachgefragt und weisen sehr stabile Mietpreise auf. Durch die zentrale Position in der Wienerberg City sowie die kommende U2-Station ist von einer langfristigen Wertsteigerung auszugehen. Infrastruktur & Entfernungen Wienerbergpark 200 Meter, Cineplex Wienerberg 260 Meter, Bushaltestelle (7A, 7B, 15A, 63A, 65A, N62) 300 Meter, Straßenbahn (1) 1.000 Meter, U-Bahn & S-Bahn (U6, Bhf. Meidling) 1.100 Meter, Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) 1.300 Meter, *geplante* U-Bahn (U2) 200 Meter Der Preis ? 29.900, Hinweis: Auf Wunsch können auch größere Kontingente oder sogar das gesamte Portfolio von bis zu 104 Stellplätzen erworben werden. Preis auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage von St.Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. TOP 2.09 – 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Diese helle 4-Zimmer-Wohnung auf 79,96 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Paare oder Familien: Eine sonnige Terrasse (24,49 m²) und ein eigener Garten (108,67 m²) laden zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 564.243. Weitere Wohnungen auf dieser Etage Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen. Extras & Infrastruktur Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage von St.Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. TOP 2.04 – 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Diese helle 3-Zimmer-Wohnung auf 66,89 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien: Eine sonnige Terrasse (29,7 m²) und ein eigener Garten (54,81 m²) laden zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich oder ein Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 448.093. Weitere Wohnungen auf dieser Etage Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen. Extras & Infrastruktur Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.... [Mehr]