#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die neuen Büroflächen werden die BREEAM-Zertifizierung „Outstanding“ erhalten und spielen alle „Stückerln“ – von Freiflächen, Grünfassaden, 100% Ökostrom, Mobilitätskonzept, effiziente Lichtkonzepte bis zu Green-Lease Mietverträgen. Myhive am Wienerberg | Urban Garden bringt für Sie Work und Life nachhaltig in Balance. Und das, während Sie Ihrem Business nachgehen. Eingebettet in eine begrünte Terrassen-Landschaft fühlt sich Ihr neues Office wie ein natürliches Erholungsgebiet mit Wohnzimmeratmosphäre an. Meetings oder Work Sessions unter freiem Himmel sind übrigens bei Myhive am Wienerberg | Urban Garden von der ersten Sekunde an Programm. Denn zu Ihrem neuen Büro oder persönlicher Mietfläche gehört ein eigener Balkon mit Garten natürlich dazu – mit direktem Blick aufs Naherholungsgebiet Wienerberg. Persönliches Arbeitsalltag-Detox-Programm Myhive am Wienerberg | Urban Garden beugt vielen Stressfaktoren vor: Dank Office Spaces, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, großzügiger Infrastruktur samt Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés direkt vor der Bürotür. Und die ideale Verkehrsanbindung lässt Sie ohne Eile jedes Ziel erreichen. Grüner als nur begrünt. Unsere myhive am Wienerberg | Urban Garden Familie verpflichtet sich aber nicht nur zum relaxten Arbeiten, sondern auch zum nachhaltigen Handeln. Dabei liegt die Gestaltung aller Grünflächen samt Pflanzen, größtmögliche Müllvermeidung und der achtsame Energieverbrauch in der Verantwortung aller Mieter. Bleibt nur noch eine Frage offen: Wann tauchen Sie entspannt in Wiens neue grüne Office Oase ein? Myhive am Wienerberg sorgt dafür, dass Zeit für die wesentlichen Dinge gewonnen wird – durch praktische Services und eine optimale Infrastruktur. Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: Twelve Konferenzzentrum mit12 Hightech-ausgestatteten Räumen Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South Komfortable Community-Lounge Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants Post, Banken und Reisebüro Cineplexx Wienerberg Kindergarten und Hortbetreuung Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Ausstattungsmerkmale Fenster3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz Boden Gang- und Arbeitsplatzbereich: Teppich Teeküchen: Parkett WC Gruppen: Fliesen Decke Büro: Rohbetondecke mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühlsegeln in weiß Gang: Metall-Langfelddecke, weiß, akustisch wirksam gelocht WC: Metall-Langfelddecke Trennwände Bürotrennwand: Gipskartonwand, 2-fach beplankt Gangtrennwand: Glaswandsystem – Doppelverglasung Heizung/Kühlung Büroflächen über abgehängte Kühl/Heizsegel im Raum, exponierte Bereiche (Eckbüros, Besprechungsräume) mit zusätzlichen Kälte- und Wärmeabgabeflächen (Fan Coils, Heizkörper etc.) im Parapetbereich Beleuchtung Büro: Stehleuchten mit integriertem Bewegungsmelder und integriertem Tageslichtsensor Besprechungsräume/Gang/Teeküchen: Deckenanbauleuchten oder Pendelleuchten Teeküchen: Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive Geschirrspüler, Spülbecken (Niro) inkl. Armatur und elektrischer Warmwassererhitzer und Kühlschrank Elektro/EDV Büroarbeitsplätze Je 2 AP: 1x 230V EDV-Strom - 1x 230V Normal-Strom - 2 x Doppeldose RJ45Lage Ob mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln: myhive am Wienerberg ist einfach, bequem und schnell zu erreichen und erfüllt auch rund um das Thema Mobilität höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Verkehrsanbindung Mit dem Auto: City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum Flughafen-Nähe: 20 Minutenausgezeichnete Autobahnanbindung Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort Taxi-Standplatz vor der Tür E-Car Ladestationen vor Ort Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65AU-Bahn-Linien U1, U4 und U6zur Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Operalle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Mit dem Rad: E-Bike Ladestationen vor Ortkostenloser Fahrradraum mit Duschen und Garderobe für alle Mieter Verfügbare Flächen / Kosten: 1. OG: 462,00m² € 15,00/m²2. OG: 1.021,00m² (+ Balkon) € 15,00/m²5. OG: 961,00m² (+ Balkon) € 16,00/m²Betriebskosten: € 4,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Terrassen: € 5,00/m²Parkplätze: à € 129,00/Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 7A, 15A, 63A, 65A, 7B, 261, 265Straßenbahn Linie 1, 2U-Bahn Linie 6 (via Shuttle Bus) S Bahn Linie S1, S2, S3, Badner Bahn (via Shuttle Bus) Individualverkehr unmittelbar angebunden: Triesterstraße Wienerbergstraße Raxstraße A23 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die neuen Büroflächen werden die BREEAM-Zertifizierung "Outstanding" erhalten und spielen alle "Stückerln" - von Freiflächen, Grünfassaden, 100% Ökostrom, Mobilitätskonzept, effiziente Lichtkonzepte bis zu Green-Lease Mietverträgen. Myhive am Wienerberg | Urban Garden bringt für Sie Work und Life nachhaltig in Balance. Und das, während Sie Ihrem Business nachgehen. Eingebettet in eine begrünte Terrassen-Landschaft fühlt sich Ihr neues Office wie ein natürliches Erholungsgebiet mit Wohnzimmeratmosphäre an. Meetings oder Work Sessions unter freiem Himmel sind übrigens bei Myhive am Wienerberg | Urban Garden von der ersten Sekunde an Programm. Denn zu Ihrem neuen Büro oder persönlicher Mietfläche gehört ein eigener Balkon mit Garten natürlich dazu - mit direktem Blick aufs Naherholungsgebiet Wienerberg. Persönliches Arbeitsalltag-Detox-Programm Myhive am Wienerberg | Urban Garden beugt vielen Stressfaktoren vor: Dank Office Spaces, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, großzügiger Infrastruktur samt Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés direkt vor der Bürotür. Und die ideale Verkehrsanbindung lässt Sie ohne Eile jedes Ziel erreichen. Grüner als nur begrünt. Unsere myhive am Wienerberg | Urban Garden Familie verpflichtet sich aber nicht nur zum relaxten Arbeiten, sondern auch zum nachhaltigen Handeln. Dabei liegt die Gestaltung aller Grünflächen samt Pflanzen, größtmögliche Müllvermeidung und der achtsame Energieverbrauch in der Verantwortung aller Mieter. Bleibt nur noch eine Frage offen: Wann tauchen Sie entspannt in Wiens neue grüne Office Oase ein? Myhive am Wienerberg sorgt dafür, dass Zeit für die wesentlichen Dinge gewonnen wird - durch praktische Services und eine optimale Infrastruktur. Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: * Twelve Konferenzzentrum mit12 Hightech-ausgestatteten Räumen * Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers * Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South * Komfortable Community-Lounge * Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich * Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen * Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: * Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker * Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants * Post, Banken und Reisebüro * Cineplexx Wienerberg * Kindergarten und Hortbetreuung * Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe * Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Ausstattungsmerkmale Fenster * 3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz Boden * Gang- und Arbeitsplatzbereich: Teppich * Teeküchen: Parkett * WC Gruppen: Fliesen Decke * Büro: Rohbetondecke mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühlsegeln in weiß * Gang: Metall-Langfelddecke, weiß, akustisch wirksam gelocht * WC: Metall-Langfelddecke Trennwände * Bürotrennwand: Gipskartonwand, 2-fach beplankt * Gangtrennwand: Glaswandsystem - Doppelverglasung Heizung/Kühlung * Büroflächen über abgehängte Kühl/Heizsegel im Raum, exponierte Bereiche (Eckbüros, Besprechungsräume) mit zusätzlichen Kälte- und Wärmeabgabeflächen (Fan Coils, Heizkörper etc.) im Parapetbereich Beleuchtung * Büro: Stehleuchten mit integriertem Bewegungsmelder und integriertem Tageslichtsensor * Besprechungsräume/Gang/Teeküchen: Deckenanbauleuchten oder Pendelleuchten Teeküchen: Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive Geschirrspüler, Spülbecken (Niro) inkl. Armatur und elektrischer Warmwassererhitzer und Kühlschrank Elektro/EDV Büroarbeitsplätze * Je 2 AP: 1x 230V EDV-Strom - 1x 230V Normal-Strom - 2 x Doppeldose RJ45 Lage Ob mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln: myhive am Wienerberg ist einfach, bequem und schnell zu erreichen und erfüllt auch rund um das Thema Mobilität höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Verkehrsanbindung Mit dem Auto: * City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum * Flughafen-Nähe: 20 Minuten * ausgezeichnete Autobahnanbindung * Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen * Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort * Taxi-Standplatz vor der Tür * E-Car Ladestationen vor Ort Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: * kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) * öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A * U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 * zur Schnellbahn Wien-Meidling * Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper * alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Mit dem Rad: * E-Bike Ladestationen vor Ort * kostenloser Fahrradraum mit Duschen und Garderobe für alle Mieter Verfügbare Flächen / Kosten: * 1. OG: 462,00m² € 15,00/m² * 2. OG: 1.021,00m² (+ Balkon) € 15,00/m² * 5. OG: 961,00m² (+ Balkon) € 16,00/m² Betriebskosten: € 4,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Terrassen: € 5,00/m² Parkplätze: à € 129,00/Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 7A, 15A, 63A, 65A, 7B, 261, 265 * Straßenbahn Linie 1, 2 * U-Bahn Linie 6 (via Shuttle Bus) * S Bahn Linie S1, S2, S3, Badner Bahn (via Shuttle Bus) Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Triesterstraße * Wienerbergstraße * Raxstraße * A23 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die neuen Büroflächen werden die BREEAM-Zertifizierung "Outstanding" erhalten und spielen alle "Stückerln" - von Freiflächen, Grünfassaden, 100% Ökostrom, Mobilitätskonzept, effiziente Lichtkonzepte bis zu Green-Lease Mietverträgen. Myhive am Wienerberg | Urban Garden bringt für Sie Work und Life nachhaltig in Balance. Und das, während Sie Ihrem Business nachgehen. Eingebettet in eine begrünte Terrassen-Landschaft fühlt sich Ihr neues Office wie ein natürliches Erholungsgebiet mit Wohnzimmeratmosphäre an. Meetings oder Work Sessions unter freiem Himmel sind übrigens bei Myhive am Wienerberg | Urban Garden von der ersten Sekunde an Programm. Denn zu Ihrem neuen Büro oder persönlicher Mietfläche gehört ein eigener Balkon mit Garten natürlich dazu - mit direktem Blick aufs Naherholungsgebiet Wienerberg. Persönliches Arbeitsalltag-Detox-Programm Myhive am Wienerberg | Urban Garden beugt vielen Stressfaktoren vor: Dank Office Spaces, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, großzügiger Infrastruktur samt Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés direkt vor der Bürotür. Und die ideale Verkehrsanbindung lässt Sie ohne Eile jedes Ziel erreichen. Grüner als nur begrünt. Unsere myhive am Wienerberg | Urban Garden Familie verpflichtet sich aber nicht nur zum relaxten Arbeiten, sondern auch zum nachhaltigen Handeln. Dabei liegt die Gestaltung aller Grünflächen samt Pflanzen, größtmögliche Müllvermeidung und der achtsame Energieverbrauch in der Verantwortung aller Mieter. Bleibt nur noch eine Frage offen: Wann tauchen Sie entspannt in Wiens neue grüne Office Oase ein? Myhive am Wienerberg sorgt dafür, dass Zeit für die wesentlichen Dinge gewonnen wird - durch praktische Services und eine optimale Infrastruktur. Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: * Twelve Konferenzzentrum mit12 Hightech-ausgestatteten Räumen * Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers * Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South * Komfortable Community-Lounge * Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich * Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen * Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: * Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker * Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants * Post, Banken und Reisebüro * Cineplexx Wienerberg * Kindergarten und Hortbetreuung * Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe * Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Ausstattungsmerkmale Fenster * 3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz Boden * Gang- und Arbeitsplatzbereich: Teppich * Teeküchen: Parkett * WC Gruppen: Fliesen Decke * Büro: Rohbetondecke mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühlsegeln in weiß * Gang: Metall-Langfelddecke, weiß, akustisch wirksam gelocht * WC: Metall-Langfelddecke Trennwände * Bürotrennwand: Gipskartonwand, 2-fach beplankt * Gangtrennwand: Glaswandsystem - Doppelverglasung Heizung/Kühlung * Büroflächen über abgehängte Kühl/Heizsegel im Raum, exponierte Bereiche (Eckbüros, Besprechungsräume) mit zusätzlichen Kälte- und Wärmeabgabeflächen (Fan Coils, Heizkörper etc.) im Parapetbereich Beleuchtung * Büro: Stehleuchten mit integriertem Bewegungsmelder und integriertem Tageslichtsensor * Besprechungsräume/Gang/Teeküchen: Deckenanbauleuchten oder Pendelleuchten Teeküchen: Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive Geschirrspüler, Spülbecken (Niro) inkl. Armatur und elektrischer Warmwassererhitzer und Kühlschrank Elektro/EDV Büroarbeitsplätze * Je 2 AP: 1x 230V EDV-Strom - 1x 230V Normal-Strom - 2 x Doppeldose RJ45 Lage Ob mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln: myhive am Wienerberg ist einfach, bequem und schnell zu erreichen und erfüllt auch rund um das Thema Mobilität höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Verkehrsanbindung Mit dem Auto: * City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum * Flughafen-Nähe: 20 Minuten * ausgezeichnete Autobahnanbindung * Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen * Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort * Taxi-Standplatz vor der Tür * E-Car Ladestationen vor Ort Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: * kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) * öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A * U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 * zur Schnellbahn Wien-Meidling * Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper * alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Mit dem Rad: * E-Bike Ladestationen vor Ort * kostenloser Fahrradraum mit Duschen und Garderobe für alle Mieter Verfügbare Flächen / Kosten: * 1. OG: 462,00m² € 15,00/m² * 2. OG: 1.021,00m² (+ Balkon) € 15,00/m² * 5. OG: 961,00m² (+ Balkon) € 16,00/m² Betriebskosten: € 4,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Terrassen: € 5,00/m² Parkplätze: à € 129,00/Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 7A, 15A, 63A, 65A, 7B, 261, 265 * Straßenbahn Linie 1, 2 * U-Bahn Linie 6 (via Shuttle Bus) * S Bahn Linie S1, S2, S3, Badner Bahn (via Shuttle Bus) Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Triesterstraße * Wienerbergstraße * Raxstraße * A23 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die neuen Büroflächen werden die BREEAM-Zertifizierung „Outstanding“ erhalten und spielen alle „Stückerln“ – von Freiflächen, Grünfassaden, 100% Ökostrom, Mobilitätskonzept, effiziente Lichtkonzepte bis zu Green-Lease Mietverträgen. Myhive am Wienerberg | Urban Garden bringt für Sie Work und Life nachhaltig in Balance. Und das, während Sie Ihrem Business nachgehen. Eingebettet in eine begrünte Terrassen-Landschaft fühlt sich Ihr neues Office wie ein natürliches Erholungsgebiet mit Wohnzimmeratmosphäre an. Meetings oder Work Sessions unter freiem Himmel sind übrigens bei Myhive am Wienerberg | Urban Garden von der ersten Sekunde an Programm. Denn zu Ihrem neuen Büro oder persönlicher Mietfläche gehört ein eigener Balkon mit Garten natürlich dazu – mit direktem Blick aufs Naherholungsgebiet Wienerberg. Persönliches Arbeitsalltag-Detox-Programm Myhive am Wienerberg | Urban Garden beugt vielen Stressfaktoren vor: Dank Office Spaces, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, großzügiger Infrastruktur samt Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés direkt vor der Bürotür. Und die ideale Verkehrsanbindung lässt Sie ohne Eile jedes Ziel erreichen. Grüner als nur begrünt. Unsere myhive am Wienerberg | Urban Garden Familie verpflichtet sich aber nicht nur zum relaxten Arbeiten, sondern auch zum nachhaltigen Handeln. Dabei liegt die Gestaltung aller Grünflächen samt Pflanzen, größtmögliche Müllvermeidung und der achtsame Energieverbrauch in der Verantwortung aller Mieter. Bleibt nur noch eine Frage offen: Wann tauchen Sie entspannt in Wiens neue grüne Office Oase ein? Myhive am Wienerberg sorgt dafür, dass Zeit für die wesentlichen Dinge gewonnen wird – durch praktische Services und eine optimale Infrastruktur. Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: Twelve Konferenzzentrum mit12 Hightech-ausgestatteten Räumen Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South Komfortable Community-Lounge Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants Post, Banken und Reisebüro Cineplexx Wienerberg Kindergarten und Hortbetreuung Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Ausstattungsmerkmale Fenster3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz Boden Gang- und Arbeitsplatzbereich: Teppich Teeküchen: Parkett WC Gruppen: Fliesen Decke Büro: Rohbetondecke mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühlsegeln in weiß Gang: Metall-Langfelddecke, weiß, akustisch wirksam gelocht WC: Metall-Langfelddecke Trennwände Bürotrennwand: Gipskartonwand, 2-fach beplankt Gangtrennwand: Glaswandsystem – Doppelverglasung Heizung/Kühlung Büroflächen über abgehängte Kühl/Heizsegel im Raum, exponierte Bereiche (Eckbüros, Besprechungsräume) mit zusätzlichen Kälte- und Wärmeabgabeflächen (Fan Coils, Heizkörper etc.) im Parapetbereich Beleuchtung Büro: Stehleuchten mit integriertem Bewegungsmelder und integriertem Tageslichtsensor Besprechungsräume/Gang/Teeküchen: Deckenanbauleuchten oder Pendelleuchten Teeküchen: Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive Geschirrspüler, Spülbecken (Niro) inkl. Armatur und elektrischer Warmwassererhitzer und Kühlschrank Elektro/EDV Büroarbeitsplätze Je 2 AP: 1x 230V EDV-Strom - 1x 230V Normal-Strom - 2 x Doppeldose RJ45Lage Ob mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln: myhive am Wienerberg ist einfach, bequem und schnell zu erreichen und erfüllt auch rund um das Thema Mobilität höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Verkehrsanbindung Mit dem Auto: City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum Flughafen-Nähe: 20 Minutenausgezeichnete Autobahnanbindung Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort Taxi-Standplatz vor der Tür E-Car Ladestationen vor Ort Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65AU-Bahn-Linien U1, U4 und U6zur Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Operalle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Mit dem Rad: E-Bike Ladestationen vor Ortkostenloser Fahrradraum mit Duschen und Garderobe für alle Mieter Verfügbare Flächen / Kosten: 1. OG: 462,00m² € 15,00/m²2. OG: 1.021,00m² (+ Balkon) € 15,00/m²5. OG: 961,00m² (+ Balkon) € 16,00/m²Betriebskosten: € 4,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Terrassen: € 5,00/m²Parkplätze: à € 129,00/Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 7A, 15A, 63A, 65A, 7B, 261, 265Straßenbahn Linie 1, 2U-Bahn Linie 6 (via Shuttle Bus) S Bahn Linie S1, S2, S3, Badner Bahn (via Shuttle Bus) Individualverkehr unmittelbar angebunden: Triesterstraße Wienerbergstraße Raxstraße A23 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: Twelve Konferenzzentrum mit12 Hightech-ausgestatteten Räumen Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South Komfortable Community-Lounge Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants Post, Banken und Reisebüro Cineplexx Wienerberg Kindergarten und Hortbetreuung Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Ausstattungsmerkmale Fenster3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz Boden Gang- und Arbeitsplatzbereich: Teppich Teeküchen: Parkett WC Gruppen: Fliesen Decke Büro: Rohbetondecke mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühlsegeln in weiß Gang: Metall-Langfelddecke, weiß, akustisch wirksam gelocht WC: Metall-Langfelddecke Trennwände Bürotrennwand: Gipskartonwand, 2-fach beplankt Gangtrennwand: Glaswandsystem – Doppelverglasung Heizung/Kühlung Büroflächen über abgehängte Kühl/Heizsegel im Raum, exponierte Bereiche (Eckbüros, Besprechungsräume) mit zusätzlichen Kälte- und Wärmeabgabeflächen (Fan Coils, Heizkörper etc.) im Parapetbereich Beleuchtung Büro: Stehleuchten mit integriertem Bewegungsmelder und integriertem Tageslichtsensor Besprechungsräume/Gang/Teeküchen: Deckenanbauleuchten oder Pendelleuchten Teeküchen: Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive Geschirrspüler, Spülbecken (Niro) inkl. Armatur und elektrischer Warmwassererhitzer und Kühlschrank Elektro/EDV Büroarbeitsplätze Je 2 AP: 1x 230V EDV-Strom - 1x 230V Normal-Strom - 2 x Doppeldose RJ45Lage Ob mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln: myhive am Wienerberg ist einfach, bequem und schnell zu erreichen und erfüllt auch rund um das Thema Mobilität höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Verkehrsanbindung Mit dem Auto: City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum Flughafen-Nähe: 20 Minutenausgezeichnete Autobahnanbindung Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort Taxi-Standplatz vor der Tür E-Car Ladestationen vor Ort Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65AU-Bahn-Linien U1, U4 und U6zur Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Operalle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Mit dem Rad: E-Bike Ladestationen vor Ortkostenloser Fahrradraum mit Duschen und Garderobe für alle Mieter Verfügbare Flächen / Kosten: 1. OG: 462,00m² € 15,00/m²2. OG: 1.021,00m² (+ Balkon) € 15,00/m²5. OG: 961,00m² (+ Balkon) € 16,00/m²Betriebskosten: € 4,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Terrassen: € 5,00/m²Parkplätze: à € 129,00/Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 7A, 15A, 63A, 65A, 7B, 261, 265Straßenbahn Linie 1, 2U-Bahn Linie 6 (via Shuttle Bus) S Bahn Linie S1, S2, S3, Badner Bahn (via Shuttle Bus) Individualverkehr unmittelbar angebunden: Triesterstraße Wienerbergstraße Raxstraße A23 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe an der alten Donau – ein sonniges Niedrigenergiehaus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Der Bauträger 2Living Roha-Immobilien GmbH errichtet ab Winter 2025/2026 insgesamt 2 Ziegelmassiv-Doppelhäuser mit Fertigstellungstermin Winter 2026/2027. Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilienbau machen dieses Unternehmen zu einem verlässlichen Partner. Highlights: Niedrigenergiehaus (Energieklasse B/A++) Ziegelmassivqualitätbelagsfertig oder komplett schlüsselfertig mit hochwertigen Belägen (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen etc.) inkl. Sonnenschutz (elektrische Rollläden bzw. Raffstores) inkl. Außenanlagen samt Terrasse und Gartenzauninkl. Parkplatz Ihr persönlicher Wohntraum: betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von den vier lichtdurchfluteten Zimmern begeistern, die Ihnen ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung bieten – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihre individuelle Wohlfühloase schaffen. Einfach himmlisch ist der private Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zu entspannen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit Ihrem Frühstückscafé oder -tee im Freien zu starten. Praktisch und durchdacht ist auch die Ausstattung des Hauses mit zwei WCs, was besonders für Familien von Vorteil ist. Ein Stellplatz sorgt zudem dafür, dass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher beim Hauseingang abstellen können. Die Lage dieser Doppelhaushälfte könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Die Bus- und U-Bahn-Haltestellen sowie die Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in direkter Nähe zahlreiche Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in der Nachbarschaft haben. Mit einem Kaufpreis von € 556.900, in der Variante belagsfertig bzw. € 579.900, komplett schlüsselfertig bietet Ihnen dieses erstklassige Objekt eine großzügige Wohnnutzfläche von 104 m², die sich perfekt für Familien, Paare oder Singles eignet. Der Baurechtszins beträgt monatlich € 399,14 - das Baurecht wurde bis 2123 abgeschlossen und bietet einen klaren Vorteil bei der Finanzierung: Sie kaufen nur das Haus und sparen somit den Anteil für den Grundkauf. Der Baurechtszins ist niedriger als aktuelle Kreditzinsen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

"UNBEFRISTET - Haus, Garten, Pool, Garage, Nähe Tulln" Schon bei der Einfahrt fällt die elektrische Toranlage auf, die nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit vermittelt. Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen traumhaften Garten mit Pool überzeugt. Im Inneren empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der weiter in die Diele führt. Von hier aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m². Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und auf das absolute Highlight dieses Hauses: den nach Süden ausgerichteten Pool mit Überdachung, Gegenstromanlage und Sandfilteranlage. Sonnenverwöhnte Stunden am Wasser oder eine entspannte Runde am Abend, hier wird der Sommer zum Erlebnis. Was will man mehr! Vom Wohnzimmer geht es direkt hinaus auf die Terrasse, die überdacht ist und sowohl bei Sonne als auch bei Regen ein gemütlicher Platz im Freien bleibt. Hier lässt sich das Leben genießen, umgeben von liebevoll angelegten Hochbeeten und einem gepflegten Garten, der nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre bietet. Der Brunnen für die Gartenbewässerung und die bereits installierte Infrastruktur für einen Rasenmähroboter machen die Pflege angenehm einfach. Zurück im Haus führt die Diele außerdem in ein separates Zimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsort. Weiter gehts in die Küche, die praktisch geschnitten ist und direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche bietet. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern punktet. Eines davon verfügt über einen begehbaren Schrankbereich, ein zusätzliches Plus an Stauraum. Auch hier oben steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, die Stromversorgung wird von einer 6-k W-Photovoltaikanlage unterstützt, die den Stromverbrauch reduziert. Im Erdgeschoss wurden elektrische Außenjalousien verbaut, die nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für angenehmes Raumklima sorgen. Die Garage, wie auch die Einfahrt, ist elektrisch bedienbar. Zusätzlich gibt es eine Alarmanlage und ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Stauraum. 3004 Ollern bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger und Grundschule sind in wenigen Autominuten zu erreichen, die Anbindung per Bus ist gegeben und größere Zentren wie Tulln sind bequem erreichbar. Pauschalmiete inkl. BK NUR: 1.490,00 € Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1490 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1490 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Renoviertes Haus in Schrems provisionsfrei zu vermieten – Bezugsfertig mit großem Garten Zum Vermieten steht ein vollständig renoviertes Wohnhaus in Schrems mit einer Wohnfläche von 168 m². Das Haus ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für grössere Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten. Eckdaten zum Haus: 5 Zimmer 2 Badezimmer mit WC 1 Vorhaus Zentralheizung mit Gas (jährliche Kosten ca. 1.200 €) Stromkosten jährlich ca. 750 € Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial zur Wohnraumerweiterung Komplett möbliert – einziehen und wohlfühlen! Außenbereich: Grundstücksgröße: ca. 1.500 m² 5 separate Nebengebäude (Schuppen), davon 2 als Garagen ausgebaut 2 Weinkeller im Garten Anbauflächen für Gemüse vorhanden Verschiedene Obstbäume auf dem Grundstück Lage Lage: Direkt an der Bushaltestelle (0 m Entfernung) Nur 50 Meter zur Firma EATON – ideal für Berufspendler Dieses gepflegte Haus vereint Komfort, Natur und zentrale Lage – eine seltene Gelegenheit in Schrems! Heizung Heizung: Gasheizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Einfamilienhaus in Salzburg In ruhiger und zugleich zentraler Lage erwartet Sie dieses gepflegte, laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem ebenen, sonnigen Grundstück von ca. 690 m². Mit einer Wohnnutzfläche von rund 250 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielfältigen Nutzungspotenziale eignet sich das Haus sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer oder Selbstständige. Die massive Bauweise, eine hochwertige Teilrenovierung 2012 sowie laufende Sanierungen in den letzten Jahren unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Durch die Architektur mit zentralem Stiegenhaus lassen sich die einzelnen Etagen auch als separate Wohneinheiten nutzen - Küchenanschlüsse sind auf jeder Ebene vorhanden. So entstehen flexible Wohnkonzepte, perfekt auch für Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss: Eingangsbereich mit WC, großzügiger Wohnraum mit edlem Birkenparkett und Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse (Markise). Ein zusätzliches Zimmer kann als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Obergeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, separate große Küche mit Esstisch, Badezimmer und WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über die Süd- und Westseite der wärmegedämmten Fassade erstreckt. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, Dusche, WC und Abstellraum/Dachboden - ideal für individuelle Nutzung. Untergeschoss: Kleine Wohneinheit mit eigenem Eingang sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Perfekt als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich - auch zur Vermietung geeignet. Sanierungen & Modernisierungen im Überblick 2003 - Grundlegender Umbau Neues Dach Mehrfach isolierte Dachflächenfenster Neuer, offener Wohnraum im Erdgeschoss Isolierte Tür & Fenster im Nebenraum Neues Badezimmer im Dachgeschoss 2011 - Nachhaltige Technik Photovoltaikanlage Luft-Wärmepumpe Erneuerte Elektrik 2012 - Thermische Sanierung Neue, isolierte Kunststofffenster (außer 4 Stück von 2003) Wärmedämmung rund ums gesamte Haus Kellerböden isoliert, Fundament im Nordkeller vertieft Neues Kellerbadezimmer inkl. Hebeanlage Außenabdichtung gegen Feuchtigkeit (30 cm über Fundament) Dach & Dachboden innen stark isoliert Neues Badezimmer im Obergeschoss Ausstattung & Extras Zentralheizung mit Radiatoren Photovoltaikanlage Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Energie Doppel-/Mehrfachverglaste Kunststofffenster Gedämmte Außenhülle & Dach Garage + zusätzlicher Außenstellplatz Gepflegter Garten - ideal zum Entspannen Fazit Ein Raumwunder mit großem Gestaltungsspielraum: Ob Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten. Die umfangreichen Sanierungen, moderne Haustechnik und die nachhaltige Bauweise machen es zu einer zukunftssicheren Investition in einem der charmantesten Stadtteile Salzburgs.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Lage am Stadtrand von Salzburg, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Obwohl das Haus bereits zur Stadt Salzburg gehört, befindet sich auch der Ortskern von Bergheim in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Lage bietet eine optimale Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule befinden sich in der direkten Umgebung, während weiterführende Schulen in der Stadt Salzburg bequem erreichbar sind. Mehrere Lebensmittelgeschäfte und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe angesiedelt, zudem ist das Einkaufszentrum „Europark" in nur 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Eine nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Bergheim besitzt beispielsweise ein eigenes Freibad, das im Winter als Eislaufplatz genutzt wird. Darüberhinaus ist eine gute ärztliche Versorgung in der Umgebung gewährleistet. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei Zugänge: eine Zufahrt für Fahrzeuge sowie einen separaten Eingangsbereich für Fußgänger – beide sind über elektrische Tore gesichert. Angekommen im Haus schützt ein kleiner Windfang den Eingangsbereich und führt zu einem Abstellraum sowie in das Treppenhaus, worüber man die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss erreicht. Nach dem Betreten der Wohneinheit im EG findet man sich im Vorraum wieder, der Zugang zur Küche, zum Wohn- sowie zum Badezimmer bietet. Im Anschluss an die Küche befindet sich das Schlafzimmer dieser Etage. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, von dem aus ein Gästezimmer abgeht. Das Badezimmer wurde vor rund 25 Jahre modernisiert und komplettiert mit Eckbadewanne und WC das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Räume im Obergeschoss sind derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das bestehende Haus wurde in drei Bauetappen errichtet. 1953 erfolgte der Bau des ursprünglichen Wohnhauses. 1967 wurde süd-westlich an das Haus angebaut, wodurch die Wohnzimmer vergrößert und die Geschosse um die Gästezimmer erweitert wurden. 1986 fanden Sanierungsarbeiten im Erdgeschoß statt. In den 1990er-Jahren umbaute man die Terrasse im Obergeschoss (über dem Windfang und Abstellraum im EG) und schaffte somit ein zusätzliches Kinderzimmer. In der derzeitigen Form steht eine Wohnnutzfläche von rund 158 m² auf einem 764 m² großen Grundstück zur Verfügung. Der Keller ist über das Treppenhaus oder über einen Außenabgang begehbar und bietet mit etwa 75 m² Nutzfläche viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholz-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen. Zusätzlich ist die Küche im Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna. Der unausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus sehr gut erreichbar und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Der Garten überzeugt mit seiner großzügigen Fläche und dem alten Baumbestand, der vor allem in den Sommermonaten für viel Privatsphäre sorgt. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und Carport ergänzt das Platzangebot. Für Fragen zum Haus stehen wir jederzeit zur Verfügung. Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 158 m² WNFl. auf 764 m² Grundstücksfläche • EG: Windfang, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum • OG: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne • Wenige Minuten ins Stadtzentrum von Salzburg • Großer Garten mit altem Baumbestand • Keller und Nebengebäude mit 2 Garagen und weiteren Abstellflächen • Beheizung mit Scheitholz-Zentralheizung • Sanierungsarbeiten erforderlich • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Diex, Kärnten! Dieses großzügige Haus mit einer Fläche von ca. 208 m² wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese Immobilie hat nicht nur ein unglaubliches Potenzial, sondern auch jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienheim, Ferienwohnung oder als Investition – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Raum für Ihre Gartenträume. Genießen Sie entspannte Stunden auf den zwei Loggien, die sowohl nach Osten als auch nach Süden ausgerichtet sind und Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft ermöglichen. Die praktische Ausstattung ist ebenso bemerkenswert: Das Haus verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, wodurch der Alltag für Sie und Ihre Familie deutlich erleichtert wird. Die vorhandene Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Innenräume sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, die nicht nur einen eleganten Look bieten, sondern auch pflegeleicht sind. Die Elektroinstallation ist modernisiert und die Etagenheizung sowie der Heizofen sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur und der beruhigenden Atmosphäre in Diex verzaubern. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Chance, dieses in die Jahre gekommenen Juwel zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause zu gehen!️Bereits erfolgte Investitionen am Gebäude: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (1995): Installation von 3 Sonnenkollektoren mit einem 350-Liter-Boiler zur energieeffizienten Warmwassergewinnung. Eigene Klär- und Sickeranlage (2000/2002): Biologische Hauskläranlage mit Sickergrube – spart laufende Kanalgebühren und senkt die Betriebskosten langfristig. Teilsanierung des Daches (2004): Erneuerung einer Dachfläche zur Substanzerhaltung und Verbesserung der Wärmedämmung. Einbau einer großen Schiebetür zur Ost-Terrasse (2004): Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit modernem, lichtdurchflutetem Abschluss. Wintergartenähnlicher Terrassenzubau mit Holzofen (2009): Allseitig geschlossener Holzanbau über der Westseite, nicht beheizt, aber mit eigenem Holzofen – ideal als Rückzugsort in der Übergangszeit. Fenster teilweise erneuert: Doppelverglaste Kunststofffenster in Teilen des Hauses sorgen für bessere Wärmedämmung und mehr Komfort Zusätzliche Vorteile: Eigene Wasserquelle: Unabhängige Wasserversorgung – spart Gebühren und sichert Versorgung auch in Zukunft. Keine Kanalgebühren: Durch eigene biologische Kläranlage entstehen keine monatlichen Kanalabgaben – gering laufende Betriebskosten! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <7.000m Post <1.000m Polizei <7.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zeitlose Eleganz trifft moderne Technik Dieses exklusive Neubauprojekt mit gesamt 12 Wohneinheiten liegt in absoluter Premiumlage im Herzen von Neuhofen, fußläufig befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die lichtdurchflutete Maisonetten-Wohnung besticht durch eine elegante, offene Architektur. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Koch-Essbereich mit Loggia und Zugang zum Garten. Der Architekt legte bei der Konzeption besonderen Wert auf das äußere Erscheinungsbild der Baukörper im Kontext zu den bestehenden Gebäuden. Die architektonisch sehr durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage bietet mit ihren nach Süden, Westen, Osten oder Norden ausgerichteten Wohnungen einen sehr hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Anlage, der große und ruhige Garten mit einem alten Baumbestand bleibt erhalten. Die Grünanlage bietet einen großen Erholungswert und betont das hervorragende Ambiente und die Großzügigkeit der Anlage. Ein innovatives und umweltfreundliches Gesamtkonzept wurde für die Anlage in Niedrigenergiebauweise (mit ca. 38 kWh/m²a) mit Wärmepumpe erarbeitet. Weiters werden alle Wohnungen sowie der Keller mit einem Aufzug erschlossen. Die Abstellräume befinden sich im Keller. Kosten für einen Tiefgaragenplatz: € 29.000,-Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist Herbst 2027.... [Mehr]