#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Buchkogels liegt diese außergewöhnliche Architektenvilla, eingebettet in eine grüne Oase, mit traumhaftem Baumbestand, der die Liegenschaft vor fremden Blicken schützt. Die Villa selbst ist mit viel Liebe zum Detail geplant und schlichtweg außergewöhnlich. Jeder Raum versprüht einzigartigen Charme, große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in den herrlichen, gepflegten Garten. Diese Liegenschaft ist ein wahrer Traum für Architektur- und Kunstliebhaber. Durchfahren Sie das elektrische Tor und queren den Hof, können Sie Ihren Fuhrpark bequem in der Doppelgarage parken. Von dort aus, können Sie die Villa entweder trockenen Fußes über den Keller oder aber auch über eine Außentreppe betreten. Bereits der Eingangsbereich, mit seinem stilvollen Steinboden, vermittelt einen wunderbaren Eindruck, was diese Villa alles zu bieten hat. Eine Sauna, mit Dusche, Ruhebereich und Zugang zur Terrasse finden linkerhand ihren Platz. Anschließend führt der Eingangsbereich weiter zur Garderobe und dem Gäste WC. Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich. Kleine Niveauunterschiede schaffen eine optische Raumteilung. Vorgelagert findet sich eine überdachte, uneinsichtige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche, samt dahinterliegendem, großzügigem Arbeitsraum, schließt an den Wohnbereich an. Auch von hier aus können Sie den Garten betreten. Das Elternschlafzimmer und die beiden ? gleich großen ? Kinderzimmer sind über einen Gang miteinander verbunden. Am Ende dieses Ganges befindet sich das Badzimmer, sowie ein WC und ein Ankleideraum / Abstellraum. Die Stiege, die hinauf in den Bürobereich führt, ist ein wahrer Eye-Catcher. Das großzügige Büro verfügt über einen durchdachten Wandverbau, in dem sich ein Gästebett, sowie eine kleine Nasszelle befinden. Auch hier finden Sie eine schöne Terrasse. Perfekt um Ihre Gäste gut unterzubringen. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Erdkeller, sowie ein Werkraum und ein Luftschutzkeller, also ausreichend Stauraum. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#ruhig

Ein Traumgrundstück mit Ausblick auf Graz zu erlangen ist eine mittlerweile seltene Gelegenheit. Es befindet sich am Ölberg und man findet sich in einem der schönsten Teile von Wetzelsdorf wieder. Mit einer Größe von ungefähr 2.400 m² eignet es sich nicht nur für Einfamilienhäuser, sondern auch für Mehrparteienhäuser. Es existiert bereits ein Projekt mit sieben Wohnungen und einer Tiefgarage mit bis zu 17 Parkplätzen. Die nähere Umgebung überzeugt von Ruhe und Grünraum. Unweit des Grundstückes befindet sich der Vincke Steinbruch, welcher als Naturerlebnispark genutzt wird. Auch in direkter Nähe ist ein angrenzender Wald, den man zum Beispiel über den Winterleitnersteig betreten kann. Trotzdem gibt es eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt, aber auch die Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Lebens in kürzester Distanz.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Der ebene Grund mit 726 m² liegt versteckt in einem ruhigen Wohngebiet und ist wegen der begleitenden Hecken kaum einsehbar. Darauf befindet sich ein Bungalow Baujahr 1969 (Architekt: Prof. Gamerith), der für einen Bauherrn für die damalige Zeit hochwertig und modern geplant wurde. Das Haus ist dem Alter entsprechend zu sanieren. Das Haus ist großteils unterkellert, dort finden Sie u.a. zwei Räume mit Eignung für Gästezimmer, einen Erdkeller für Ihre Weine, den Waschraum usw. Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus über einen offenen Empfang, der zugleich als Esszimmer genutzt ist, daneben befinden sich die Küche, Bad, WC und insgesamt 6 Zimmer; das großzügige Wohnzimmer ist ein eigener Flügel mit deutlich höherer Decke und einem Panoramafenster in den Garten. Der Garten ist quadratisch, vollkommen eben und wunderbar besonnt (Süd- bzw. Südwestausrichtung). Die Beheizung erfolgt über eine Ölfeuerung BJ 1998.Abgerundet wird das Objekt mit einer Doppelgarage und einem zusätzlichen Stellplatz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die renovierte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90,51 m². Zusammen mit der Loggia (8,72 m²) und dem Kellerabteil (geschätzt ca. 6 m²) ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 105 m². Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • 3 getrennt begehbare Zimmer • Küche • Diele • Badezimmer • WC • Abstellraum + Loggia + Kellerabteil Für die bessere Vorstellung: Raum für Raum Im Eingangsbereich des Mehrparteienhauses befinden sich die Postkästen sowie der Zugang zu zwei versperrbaren Fahrradabstellräumen. Über die Eingangstür gelangt man ins gepflegte Stiegenhaus, wo auch der Zugang zur Waschküche ist. Mit dem Aufzug gelangt man in sämtliche Stockwerke - so auch ins fünfte Obergeschoß, in dem sich die Eigentumswohnung befindet. In der Wohnung angekommen steht man im Vorraum, der ca. 7,12 m² misst. Er verfügt über genügend Platz für Garderobenmöbel. Direkt angeschlossen ist der fast 4 m² große Abstellraum. Hier ist ausreichend Platz für Regale, Staubsauger, Besen und Co., man könnte aber auch einen Vorratsraum daraus machen. Wer ganz kreativ ist, könnte sich hier eventuell auch ein kleines Büro gestalten. Oder eine Kombi von alldem? Wofür du dich schlussendlich entscheidest, steht dir natürlich frei. Zimmer 1 Vom Vorraum aus kommt man ins erste der drei getrennt begehbaren Zimmer. Es ist mit 25,82 m² Fläche das größte und verfügt über einen SAT-Anschluss und einen Anschluss fürs Telefon bzw. Internet. Es würde sich gut als Wohnzimmer eignen, kann jedoch natürlich auch anderweitig genutzt werden. So wie die restlichen Zimmer ist es aufgrund des Doppelfensters und der Tür, welche zur Loggia führt, besonders lichtdurchflutet. Küche Die Küche ist 11,13 m² groß und wurde im Jahr 2020 neu gestaltet. Sie ist in einem besonders gepflegten Zustand und mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Backrohr, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler, einer Spüle, einer Mikrowelle und mit mehreren Ober- und Unterschränken ausgestattet. Für Stauraum ist somit gesorgt, Arbeitsfläche ist ebenso genügend vorhanden. In der Küche befindet sich außerdem ein kleiner Tisch mit 2 Sesseln: Praktisch für einen schnellen Kaffee oder ein kleines Frühstück zu zweit. Diese Möbel können, müssen aber nicht in der Wohnung bleiben. Das Doppelfenster in der Küche bietet einen schönen Ausblick ins grüne Weite. So wie bei allen Fenstern in der Wohnung handelt es sich hierbei um ein 2-fach verglastes Kunststofffenster, welches für angenehme Ruhe sorgt und mit einer Außenjalousie ausgestattet ist. Von der Küche geht es weiter in die Diele und von dort zum WC. Dieses wurde, so wie die Küche und das Badezimmer, 2020 renoviert und im Zuge dessen neu verfliest. Es ist in Weiß- und Grautönen gehalten und verfügt über eine Lüftung. Badezimmer Im Tageslichtbadezimmer befinden sich dieselben Fliesen wie im WC. Es ist 4,84 m² groß und verfügt an Ausstattung über ein Waschbecken, einen Spiegelschrank, ein Bidet, eine Duschkabine und ein Fenster. Hinter der Dusche wurde eine Wand eingezogen, sodass man hier einen praktischen Stauraum findet. Ein Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine sind ebenso vorhanden. Letztere kann übernommen oder entfernt werden. Beheizt wird das Badezimmer mittels einer elektrischen Heizplatte, die man manuell steuern kann. Das Warmwasser wird ebenfalls elektrisch erhitzt. Zimmer 2, Zimmer 3 & Loggia Von der Diele gelangt man in ein weiteres, westlich ausgerichtetes Zimmer mit rund 15,58 m² Fläche. So wie in allen Räumen kann die Elektroheizung hier separat gesteuert und der Raum entsprechend temperiert werden. Das dritte Zimmer ist südlich ausgerichtet und bietet 16,80 m² Fläche. Es ist aufgrund des Doppelfensters und der Tür, über die man die Loggia betreten kann, besonders hell. Es handelt sich neben dem Ausgang im ersten, größten Zimmer somit um die zweite Möglichkeit, die Loggia zu erreichen. Diese ist 8,72 m² groß. Ein Tisch und 2 Sessel sind bereits vorhanden und können auf Wunsch bleiben. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (mit ca. 6 m²) sowie ein zugeordneter Parkplatz im Freien, der für € 10.000,- miterworben werden kann. Hinweis: Wir zeigen bei den Fotos in diesem Inserat zur besseren Vorstellung einige Beispiele, wie man die einzelnen Räume nutzen könnte (Wohnzimmer bzw. die beiden anderen Zimmer). Es handelt sich dabei um virtuelles Staging, somit werden die auf diesen Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände nicht mitverkauft.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

FAMILIENHIT!! NEUBAUPROJEKT IN GRAZ-WETZELSDORF!! DOPPELHAUSHÄLFTE mit GARTEN & BALKON!! SEHR ZENTRAL UND DOCH RUHIG!! Provisionsfrei für den Käufer! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung! Eine wunderbare Gelegenheit bietet sich hier für all jene, die auf der Suche nach dem perfekten Zuhause sind. Diese atemberaubende und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von rund 94,81 m² viel Platz für die ganze Familie. KP brutto ? 550.000,00 (netto ? 490.000,00) KP brutto TG ? 25.000,00 (netto ? 22.000,00) die Grundbuchs- (1,1 %) und Pfandrechteintragungsgebühren (1,2 %, somit insgesamt 2,3 %) beim Ankauf einer Wohnung werden direkt vom Bauträger übernommen! WF von 94,81m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,70 m² großzügiger Koch-Wohn-Ess-Bereich (34,10 m²) mit Zugang zur ca. 14,55 m² großen Terrasse und Eigengarten mit ca. 126,45 m² WC im EG sowie WC und Badezimmer getrennt im OG 3 Schlafzimmer im OG - davon 2 Zimmer mit Zugang zum ca. 13,60 m² großen Balkon Geplanter Baubeginn: ab der 2. Jahreshälfte 2024 Geplante Fertigstellung: Ende 2025 https://youtu.be/i LV6wal1J5s AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sonnenschutz: elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen Handwaschbecken (WC): Laufen Pro A inkl. Armaturen H. Grohe Badewanne VIGOUR zentrale Warmwasseraufbereitung Fernwärme Fußbodenheizung sehr modern Wohnraum und Schlafzimmer: Fertigparkett, Eiche Standard lackiert inkl. Sockelleisten. Bad und WC: Fliesen 60 x 30 cm Waschmaschinenanschluss Vorrichtung Dunstabzug HIGHLIGHTS: Top-Lage Top-Anbindung ausgeklügelte Raumaufteilung helle Räume mit großzügiger Glasfront Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne Kellerabteil mit Stromanschluss für Tiefkühlschrank o Ä Worauf noch warten?... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im idyllischen Wetzelsdorf bei Jagerberg in der wunderschönen Steiermark! Dieses Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige Lage inmitten von saftigem Grün, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Anwesen bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ausreichend Platz auf einer Grundstücksfläche von 3562 m², eine Grüne Oase rund ums Haus sowie zusätzlichen Grünflächen im Ausmaß von 9847 m². Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Eleganz verzaubern. Mit insgesamt 7 geräumigen Zimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet dieses Herrenhaus genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich noch 2 weitere Räume und ein Badezimmer, ebenso großzügig gestaltet ist auch der Keller des Hauses mit einer Gesamtfläche von ca. 112,04 m², darunter befindet sich eine Sauna, Lagerraum, Heizraum, Werkstätte, Kellerabteil. Dusche und eine Toilette. Ob als großzügiges Familienhaus oder als exklusives Anwesen für besondere Anlässe, hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Luxus. Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeit es nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit einer Terrasse, 2 Garagen, 3 WCs und insgesamt 4 Badezimmern ist dieses Herrenhaus perfekt ausgestattet, um Ihren Lebensstil zu unterstützen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf der Terrasse, während Sie den herrlichen Grünblick und den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein genießen. Die Verkehrsanbindung nach Graz oder Feldbach ist ideal. Somit haben Sie die Möglichkeit die umliegenden Städte und Dörfer bequem zu erkunden. Nehmen Sie jetzt die Chance wahr, dieses einzigartige Anwesen in Wetzelsdorf bei Jagerberg zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten der atemberaubenden Landschaft der Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

*** Moderne Ausstattung mit Weitblick! Inkl. Photovoltaikanlage! ***Projektbeschreibung Sie suchen eine neue Wohnung im Grünen mit allem Komfort? Dann sind Sie bei unserem Neubauprojekt in Graz-Wetzelsdorf genau richtig! Unsere Wohnungen bieten Ihnen großzügige Außenflächen, sodass Sie im Sommer entspannen und die Sonne genießen können. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Garten oder Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und die Natur zu genießen. Aber das Highlight unseres Projekts sind die luxuriösen Penthäuser mit einem atemberaubenden Ausblick. Hier können Sie absolute Privatsphäre genießen und die Aussicht auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße mit Hanglage. Sie werden sich in Ihrem neuen Zuhause wohl und geborgen fühlen, da Privatsphäre dort sehr ernst genommen wird. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Neubauprojekt zu zeigen! Facts: Von 42,85 m² - 146,84 m²3 – 4 Zimmer-Wohnungen und 2 Doppelhaushälften Ziegel-Bauweise Bezug ab Dezember 2024 Insgesamt 14 Wohneinheiten Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme HWB: 41/43 | fGEE: 0,68 Verbindung: Buslinie 31E Direktverbindung zum Jakominiplatz | Buslinie E7, 66, 62Umgebung | Lage: Kindergarten Steinbergstraße | Arzt | Restaurants | Tanzschule Höllbacher | Volksschule Peter Rosegger | Konditorei | Lidl | Spar | Friseur | Seniorenzentrum | Winterleitnersteig | Apotheke E-Ladestation sowie Wallbox möglich Bei diesen Preisen handelt es sich um Endverbraucher-Preise. Bereits inbegriffen sind zugewiesene Parkplätze. Jeweils ein Parkplatz bei jeder Wohnung und 2 bei den Penthäusern und Doppelhaushälften. Gerne kann um 19.500,00 € ein weiterer Parkplatz erworben werden. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil, sowie viele Einheiten über ein oder zwei zusätzliche Abstellräume. Anlegerpreise gibt es gerne auf Anfrage! Sollten Sie Interesse an einer dieser außergewöhnlichen Neubauwohnungen haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Grazer Bezirk Wetzelsdorf befindet sich im 2.Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt: Flur Badezimmer mit WC und Dusche Wohn/Esszimmer mit Küche Balkon Galerie/Studio - im oberen Stock Schlafzimmer im oberen Stock Terrasse im oberen Stock Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Tiefgaragenparkplatz separat angemietet werden. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das angebotene Einfamilienhaus Liegt im Bezirk Wetzelsdorf inmitten von Einfamilienhäusern, ist voll unterkellert und vorwiegend westseitig ausgerichtet. Der jetzige Eigentümer hat das Grundstück 2019 erworben und ein weiteres Wohnhaus am Grundstück errichtet. Das Haus wurde 2020 generalsaniert, alle technischen Leitungen, Fassade mit Vollwärmeschutz sowie Dach wurden erneuert und zusätzlich wurde als Heizung eine Luftwärmepumpe installiert. Im Zuge des Verkaufes wird das angebotene Einfamilienhaus als eigenen Wohneinheit parifiziert, wobei ein Grundanteil von ca. 250 m² beim Haus verbleibt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 103,39 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Gang, offener Wohn-Essbereich mit eingerichteter Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie WC. Weiters befindet sich im Erdgeschoss eine 32,97 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer/WC. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein 8,50 m² großer Westbalkon. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über zwei Autoabstellplätze.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese lichtdurchflutete Single- oder Pärchenwohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses im grünen Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Küche - Badezimmer mit Wanne - WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon Der großzügige Balkon bietet auf rund 14 m² Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur und Pflanzen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten, was Ihnen die stressige Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug vor Unwetter schützt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG eines modernen Wohnhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung im Bezirk Wetzelsdorf in Graz. Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur, mit Dienstleistern direkt vor der Haustür Exzellente Öffi-Anbindung – Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt, Straßenbahn 450 Meter5.OG mit Blick über die Stadt, Balkon und Lift Gepflegter Zustand, neuwertig Kellerabteil mit 7,6 m² Fläche1 Garagenstellplatz für einen PKWBereits ausgestattete Küche DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 5. OG, ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine Wohnfläche von 57 m². Sie begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem kleinen Vorraum, der Zugang zu allen Räumen bietet. Dazu gehören ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, einem weiteren Arbeitszimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der einen Blick über Graz ermöglicht. Ein Kellerabteil mit 7,6 m² Abstellfläche sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. ZUSTAND, AUSSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die Küche ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Der Balkon im 5. OG bietet einen schönen Blick auf die Stadt Graz. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 300 € im Monat. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung bietet nicht nur Stil und Komfort, sondern auch einen attraktiven Westbalkon mit 7 m², der Ihnen entspannte Momente unter freiem Himmel ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer erstklassigen Anlage, die im Jahr 2017 von der renommierten Firma Kohlbacher erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Küche, die mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, um Ihre kulinarischen Abenteuer zu unterstützen. Genießen Sie stets frische Luft und angenehme Temperaturen dank der integrierten Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der modernen Walk-In Dusche, die für höchsten Komfort und Funktionalität konzipiert ist. Das separate WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Profitieren Sie von schnellem und zuverlässigem Glasfaserinternet im gesamten Haus, um Ihren digitalen Lebensstil optimal zu unterstützen. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Graz-Wetzelsdorf, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Mobilität gewährleistet. Ein Tiefgaragenplatz um ? 20.000 kann zusätzlich erworben werden. Rücklagenstand Haus per 31.12.2023: ? 24.512,92. Rücklagenstand TG (Haus Nr. 6 - 20) per 31.12.2023: ? 53.677,96. Laut der zuständigen Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungen geplant oder beschlossen worden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.22 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]