#Büro #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #gefördert

BAUHERRENMODELL MIT WOHNUNGSEIGENTUM IN GRAZ GRIES Investieren Sie in dieses Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum - Sie optimieren damit Ihre steuerliche Belastung aufgrund einer ABSCHREIBUNG AUF 15 JAHRE (anstatt auf 67 Jahre bei einer Vorsorgewohnung) und stellen Geld für den geförderten Wohnbau zur Verfügung! PROJEKTBESCHREIBUNG: Durch den Abbruch eines Altgebäudes wird neuer Wohnraum mit 22 WOHNEINHEITEN geschaffen. Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt und verfügen über Balkone/Loggien oder Terrassen. Die gesamte Nutzfläche wird ca. 1.300 m² betragen. Es stehen Wohnungsgrößen zwischen 39 M² UND 92 M² zur Verfügung. Voraussichtlicher BAUBEGINN IST FÜR HERBST 2022, die voraussichtliche FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2024 geplant. Ein wesentlicher Punkt macht dieses Projekt zusätzlich interessant: ES GIBT EINE BAUKOSTENGARANTIE! LAGE: Das Wohnbauprojekt in der Dornschneidergasse liegt im Grazer Bezirk Gries. Hier gibt es optimale Infrastruktur und Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Eine angenehme und beliebte Wohngegend, und dank der leistbaren Mieten im geförderten Wohnbau besonders nachgefragt. Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie den Stadtstrand von Graz finden Sie in fußläufiger Entfernung. GRUNDRISS: Die zum Verkauf beschriebene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 57 m², aufgeteilt auf eine Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia mit ca. 6 m², ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil ist bei jeder Wohnung vorhanden. KAUFPREIS: Die Wohnung kann zu einem PREIS VON € 416.608 gezeichnet werden. Dieser Preis beinhaltet bereits eine Kücheneinrichtung und eine Badezimmerausstattung. SÄMTLICHE KOSTEN UND NEBENGEBÜHREN SIND BEREITS IM ZEICHNUNGSPREIS ENTHALTEN!! Die Vermietung erfolgt während der Laufzeit über einen Mietenpool. Am Ende der Projektlaufzeit bzw. des Förderzeitraums kann die Wohnung selbst vermietet oder selbst genutzt werden! INVESTMENT: Bei Zeichnung dieses Bauherrenmodells erhalten Sie eine detaillierte Berechnung basierend auf Ihrer steuerlichen Situation. Neben einer Liquiditätsprognose erhalten Sie auch eine steuerliche Totalgewinnberechnung. Gerne beraten wir Sie ausführlich bei dieser Veranlagung. Weitere Unterlagen zu diesem Projekt sowie eine individuelle Berechnung des Investments gemäß Ihren persönlichen steuerlichen Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

An einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Erdgeschoss einer Wohnanlage, liegt diese sehr gepflegte, barrierefreie Wohnung der Extraklasse, mit Wohlfühlambiente und einem urbanen Umfeld. Genießen Sie diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Durch den perfekten Grundriss sind vom Vorzimmer alle Räume getrennt begehbar. Eine sehr offene Raumatmosphäre bietet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Küche samt Kochinsel die mit einer Vielzahl hochwertiger Markengeräte besticht. Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon mit Südausrichtung und Hofruhelage. Außenbeschattung sowie elegante Dielenböden garantieren zeitgemäßes Wohnen auf bemerkenswertem Niveau. Ein begrünter Innenhof bildet einen Akzent Natur im Herzen der Stadt. Vom Vorraum gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer das momentan als Büro genutzt wird könnte sich auch als z. B Kinderzimmer bewähren. Des weiteren sind vom Vorzimmer das großzügige Badezimmer sowie ein eigens begehbarer Kleiderschrank zu erreichen. Ein Abstellraum und ein separates WC ergänzen die edle Wohnung. Auch ein trockenes Kellerabteil schafft weiteren Stauraum. Erwähnenswert ist der im selben Gebäude befindliche Tiefgaragenstellplatz der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Erleben Sie Komfort und Eleganz jenseits aller Kompromisse! Lage Diese schöne Eigentumswohnung im Westen von Graz befindet sich im 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg. Familien finden hier Ihren Wohntraum und auch bei Studenten und jungen Paaren steht Eggenberg hoch im Kurs. Das Wahrzeichen des Bezirks ist das Schloss Eggenberg, welches viele Möglichkeiten zu Besichtigungen und Führungen bietet. Ebenso werden interessante Ausstellungen, wunderschöne Gärten und ein Kinderspielplatz geboten. Ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Sport und Wellness und in unmittelbarer Nähe ist die "Auster". Eine ebenso tolle Freizeitmöglichkeit bietet die Sportanlage ASKÖ Steiermark. Es werden diverse Sportangebote im Indoor Bereich, wie Handball, Basketball und Volleyball sowie im Outdoor Bereich Fußball, Leichtathletik, American Football und vieles mehr bereitgestellt. Im Sommer gibt es für Kinder die Möglichkeit einer sportlich aktiven Ferienbetreuung. In Sachen Bildung wird einiges geboten. Es gibt mehrere Kindergärten, Volksschulen, sowie 2 Mittelschulen. Außerdem befindet sich hier die Fachhochschule Joanneum. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist das Landeskrankenhaus Graz II. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten von Nahversorger bis zum wöchentlich stattfindenten Bauermarkt bieten eine Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten. Der Grazer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bezirk und auch die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Straßenbahnen der Linie 1 und 7 sowie die Buslinien 33/62/85 verkehren quer durch den Bezirk. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Obj. Nr. 2501, Wohnprojekt Graz/Strassgang, Top 1 Neubau Gartenwohnung in Graz/Strassgang Top 1 61 m² Nutzfläche, 16 m² Terrasse, 36 m² Garten und 4 m² Kellerraum 2 Schlafzimmer, Baubeginn 2022 Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 38 HLZ Ziegel und Putz, Innenwände mit Ziegel ausgeführt Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, Sonnenschutz: Rollo mit elektr. Antrieb Parkett und Fliesen, Fernwärme, Walk-In-Dusche, Carport Aufpreis: € 10.000, - moderne Einbauküche und Smart-Home für Licht und Beschattung im Kaufpreis inkludiert Kaufpreis: € 351.194, - Info: Herr Philipp Guggi, [Tel], [Email] Nähe: Seiersberg, Wetzelsdorf, Liebenau, Puntigam Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv ausgestattete Büro/Praxis in traumhafter Umgebung mit Blick ins Grüne. Die kleine Anlage bietet einen exklusiven Standort in exklusiver Lage. Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Tiefgaragenplatz (2 Stück) vorhanden: Mietpreis Brutto: 90,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <2.750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 5. September 2022 (mind. 2 Monate, nach Absprache) Allgemein Es sind bis zu 2 Carports möglich zu benutzen gegen Aufpreis. 75m², im 1. Stock, 2 Schlafzimmer, 1 Büro (kann als Schlafzimmer benützt werden), in Neubau, frisch renoviert, in neuwertigem Zustand, Wohnzimmer mit Parkett/Laminat, Schlafzimmer mit Parkett/Laminat Maximal 4 Personen, Haustiere nicht erlaubt, Rauchen in der Wohnung nicht erlaubt Ergänzende Bemerkungen zur Miete Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo) Kurzzeitvermietung beinhaltet fast alles. Langzeitvermietung ist der Strom noch Extra. Möblierung modern 1 Doppelbett, 1 Einzelbett, 1 Schlafsofa Ausstattung TV (inkl. Anschluss und Abo), Internet Waschmaschine Balkon / Terrasse / Garten Garten (zur Mitbenützung) Pergola Küche Kücheneinrichtung für 4 Personen offene Küche, Geschirrspüler, Mikrowelle, Steamer, Kaffeemaschine Bad / Dusche / WC großes Bad mit Eckbadewanne; WC ist separat. Energieausweis Energieeffizienzklasse A+, Energiebedarf 78.60 kWh/m²a Umgebung städtische Umgebung, ruhige Lage, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Naherholung in der Nähe Öffentlicher Verkehr 5 Gehminuten bis ÖV-Station Bus 32, 33 10 Fahrminuten bis Bahnhof Graz Hauptbahnhof Auto 2 eigene Garagen Öffentlicher Parkplatz Autobahneinfahrt in der Nähe Stichworte befristet auf Zeit temporär vorübergehend Wohnen Auf Zeit WAZ Zwischenmiete Kurzzeit Kurzzeitmiete Kurzzeitwohnen Monteurwohnungen Übergangswohnung ********************************************** 3 ROOM APARTMENT IN GRAZ - STRASSGANG, FURNISHED RENTAL PERIOD from September 5, 2022 (min. 2 months, by arrangement) General information There are up to 2 carports possible to use for an extra charge. 75m², on 1. floor, 2 bedrooms, 1 home office (can be used as bedroom), in new building, recently renovated, as good as new, parquet/laminate in living room, parquet/laminate in bedroom(s) 4 persons max., pets not allowed, smoking in apartment not allowed Complementary remarks on the rent Heating, electricity, water, internet, TV (incl. connection and subscription) incl. Short term rental includes almost everything. Long term rental: the electricity is extra. Furniture modern 1 double bed, 1 single bed, 1 sofa bed Equipment TV (incl. connection and subscription), internet washing machine Balcony / Terrace / Garden garden (to be shared) pergola Kitchen Kitchen equipped for 4 persons open kitchen area, dishwasher, microwave, steamer, coffee maker Bath / Shower / Toilet The large bathroom has an corner bathtub; WC is in a seperate room. Energy certificate Energy efficiency class A+, Energy consumption 78.60 kWh/m²a Environment urban area, quiet location, shopping facilities nearby, recreation area nearby Public transport 5 min. to walk to public transport station Bus 32, 33 10 min. to ride to train station Graz Hauptbahnhof Car 2 private garages Public parking nearby Access to motorway Keywords shortterm medium term expat relocation business HR sabbatical workation digitalnomad... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Lagerfläche befindet sich sehr zentral gelegen in der Triester Straße/Alte Poststraße in Graz-Puntigam. Diese rund 1.957 m² große Lagerfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Büro- & Logistikcenters in der Triester Straße. Erreicht wird diese Fläche sowohl über mehrere Lastenlifte...... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Lagerfläche befindet sich sehr zentral gelegen in der Triester Straße/Alte Poststraße in Graz-Puntigam. Diese rund 1.957 m² große Lagerfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Büro- & Logistikcenters in der Triester Straße. Erreicht wird diese Fläche sowohl über mehrere Lastenlifte...... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Objektbeschreibung: Ausstattung: Vorraum, großzügiger Wohn-Küchenbereich mit Zugang zu einem Balkon, 1 Schlafzimmer mit vorgelagerten Wintergarten, der als Büro nutzbar ist, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Parkett- und Fliesenböden, Fern-wärmeheizung, Keller. Über das Treppenhaus gelangt man in den Garten und zu einer dieser Wohnung ausschließlich zugeordneten großen Terrasse. Ein Parkplatz ist zusätzlich anmietbar. Energieeffizienz (HWB) 144,5 kWh/m² pro Jahr, Klasse E Die Wohnung wird unbefristet vermietet und steht ab 1.11.2022 zur Verfügung. Miete exkl. USt € 561,60 Betriebskosten exkl. USt € 123,71 Heizkosten exkl. USt € 66,54 USt € 81,84 Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten € 833,69 Kaution € 2.500,- Parkplatz inkl. USt bei Bedarf € 60,- PROVISIONSFREI ZU MIETEN Lagebeschreibung: Die gepflegte Mietwohnung befindet sich in einem total sanierten Altbauhaus, im 1. Stock, in der Nähe des LKH, der Med-Universität, und dem Sanatorium Ragnitz und hat 69,31 m² Wohnfläche. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Obj. Nr. 2506, Neubau Penthousewohnung in Graz/Straßgang Top 6 55 m² Nutzfläche, 18 m² Balkon und Kellerraum 2 Schlafzimmer, Baubeginn 2022, Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 38 HLZ Ziegel und Putz, Innenwände mit Ziegel ausgeführt Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, Sonnenschutz: Rollo mit elektr. Antrieb Parkett und Fliesen, Fernwärme, Walk-In-Dusche, Carport Aufpreis: € 10.000, - moderne Einbauküche und Smart-Home für Licht und Beschattung im Kaufpreis inkludiert Kaufpreis: € 354.465,- Info: Herr Philipp Guggi, [Tel], [Email] Nähe: Seiersberg, Wetzelsdorf, Liebenau, Puntigam Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Das in der Grazer Sporgasse gelegene Geschäftslokal ist besonders einladend. Von der Sporgasse kommt man fast ebenerdig in die Räumlichkeit, welche mit seinem historischen Charme beeindruckt. Der Verkaufsraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Präsentieren und Repräsentieren lautet die Überschrift. Im hinteren Bereich verfügt das Geschäft über eine separate Toilette und über eine Bürofläche, die mit einer neuen Teeküche eingerichtet ist. AUFTEILUNG: * Geschäftslokal * eine Toilette * Stiegenaufgänge AUSSTATTUNG + Parkettböden, + Fliesen, + Fernwärme WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.241,67 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 1.490,00 LAGE UND INFRASTRUKTUR: Dieses Geschäftslokal mit Büro befindet sich auf halber Höhe der Sporgasse, unweit von der sehr beliebten Hofgasse mit der wahrscheinlich bekanntesten Fassade von Graz, von der Hofbäckerei. Alte Gebäude und moderne Geschäfte mit einem sehr guten Branchenmix, stehen Haus an Haus in der "antiken" Sporgasse. Man hat hier sehr viel Laufkundschaft und eine enorme Frequenz. Mit den vielen Gastronomiebetrieben und Kaffeehäusern ist sie eine der beliebtesten Flaniermeilen in der Grazer Altstadt. Der Hauptplatz, die Herrengasse und überhaupt, diese Lage ist einfach TOP. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN PORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER: NORBERT KARNER [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Büro mit bietet vielfältige Möglichkeiten und viele Extras. Die ca 100 m² Nutzfläche verteilen sich derzeit in einen zentralen Eingangsbereich von dem man links und rechts in zwei weitläufige Büros, die durch Glaswände getrennt sind, gelangt. Außerdem ist die Bürofläche...... [Mehr]

#Büro

Dieses repräsentative Büro in der Sporgasse lässt keine Wünsche offen. Die Räumlichkeiten wurden perfekt renoviert und bieten dank der Raumhöhen und der tollen Aufteilung einen hervorragenden Platz zum Arbeiten. weitere Informationen: Vom Vorraum gelangt man in den mit 28m² großzügigen...... [Mehr]