#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Im Erdgeschoß finden Sie ein Zimmer, das sowohl als Büro als auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über den Abstellraum gelangen Sie bequem zu Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Im oberen Bereich befinden sich das Schlafzimmer ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Bis zum Baubeginn der zwei Häuser darf der Garten vorübergehend genutzt werden. Nach Fertigstellung der Häuser wird lediglich ein Servitutsrecht für den Zugang zum Haus gewährt; die Garage bleibt weiterhin über die Straße befahrbar. Grundstück: ca. 750 m²Garage: ca. 25,00m²Wohnfläche: ca. 90 m²Heizung: Zentralheizung Energieausweis: in Arbeit Obergeschoß: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und WC, Erdgeschoß: Vorraum, 1 Zimmer, WC, Technikraum, Abstellraum, Garage Miete: € 1.290, inkl. Ust. Betriebskosten: € 200, Mietdauer: 3 - 5 Jahre Verfügbar: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip zahlt der Vermieter die Provision Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Einzelhaus mit 150 m2 Wohnfläche und schönen Garten

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mit dem Auto 15 Minuten von Wiener Stadtgrenze entfernt. Schmuckes Einfamilienhaus mit überdachtem Swimmingpool und Familiensauna in Grünruhelage. Kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles im nu zu erreichen. Spar, Billa, Hofer, Lagerhaus, Trafiken, Praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gemeindeamt, Gaststätten, Würstelstand,.... Grundstück Maße 37,5 m X 15,00 m = 562,50 m² Einfamilienhaus 108 m² Keller 108 m² Erdgeschoß Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Küche, Speisekammer, Bad, WC, Terrasse mit Glas Schiebetüren 14,40 m² Wintergarten mit Glas Schiebetüren 11,25 m² Eigener Haus Brunnen 2015 erneuert, Stadt Wasserleitung seit 2019 Glasfaser Internet Abschluss möglich. Nieder Temperatur Ölheizung mit Heizöl extra Leicht. Und / oder Fest Brennstoffe Holz,... Swimmingpool Überdacht 10,20 m X 4,50 m Wasserfläche 8 m X 4 m X 1,50 m bis 1,60 m Tiefe. Familien Sauna im Keller ca. 2 m x 2 m x 2 m mit Dusch Bereich. Mit Renovierungsarbeiten begonnen. Alle Fenster erneuert. Neuester Stand, Wohnzimmerfenster und Terrassentür mit Sicherheitsglas. Für Außenrolos an 3 Zimmern und Küche vorbereitet. Alle Wandfliesen in Küche Bad und WC entfernt. Energie Ausweis vorhanden. Weiß aber nicht wie das alles auszufüllen ist. Wurde im August von Sachverständigen mit 379.000 € und von Immobilien Makler mit 380.000 € bewertet. Ist sehr günstig. Privatverkauf keine Provision. Für Handwerklich begabte. Maler, Fliesenleger.... Anschauen Kost nix. Habe einen Makler beauftragt, darf aber Trotzdem Privat verkaufen. Finanzierung über Makler möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Feldkirchen, im Ortsteil Waiern, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einem unverbaubaren Blick auf das Klagenfurter Becken bis hin zur umliegenden Bergkulisse. Die Immobilie verbindet städtische Nähe, gepflegte Ruhe und eine absolut idyllische Grünlage – eine seltene Kombination, die man in dieser Form kaum mehr findet. Das Grundstück beeindruckt mit einer Größe von 1.145 m² und bietet dank seiner Einfriedung von drei Seiten höchsten Sichtschutz, während die südöstliche Grundstücksgrenze durch eine massive Steinschlichtung geprägt wird. Die Außenanlage zeigt sich in einem Zustand, der selbst anspruchsvolle Käufer begeistert: makellos gepflegter Rasen, strukturierte Gartenbereiche, vielseitige Bepflanzungsmöglichkeiten und eine eigene Zone für Obst-, Gemüse- und Hochbeete, eingebettet in eine lückenlos gepflegte Gartenlandschaft. Wasser- und Stromanschlüsse sind großzügig vorhanden, sodass sich sämtliche Garten- und Freizeitprojekte problemlos realisieren lassen. Das Wohnhaus selbst bietet über 190 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, die modernes Wohnen mit funktionaler Eleganz verbindet. In den Obergeschossbereichen zeigen sich die Schlafzimmer mit eigenem Balkon- oder Terrassenzugang – ein Privileg, das jeden Morgen mit Natur, Licht und Aussicht beginnt. Das neu sanierte Badezimmer wurde ebenso mit viel Gefühl für Raumqualität und zeitlose Materialien ausgeführt, ergänzt durch eine installierte Klimaanlage, die speziell im Sommer ein angenehmes Raumklima schafft. Im Untergeschoss entfaltet sich der eigentliche Wohncharakter dieses Hauses: ein Essbereich mit herrlichem Fernblick und direktem Zugang zur Terrasse, eine offen angeschlossene Küche, die sich durch hochwertige Ausstattung und perfekte Raumanordnung auszeichnet, sowie ein offenes, ineinanderfließendes Wohnkonzept, das Wohnzimmer und Wohnraum elegant miteinander verbindet. Auch hier besteht der Zugang zu einer weiteren Terrasse, die mit Milchglas überdacht und mit verschattbaren Rollos ausgestattet ist – ein geschützter Bereich, der sich ideal zum Grillen, Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Die Immobilie wurde aufwendig und hochwertig saniert und befindet sich technisch wie optisch in einem herausragenden Zustand. Ein Investitionsbedarf besteht nicht, da sämtliche Gewerke – von der Haustechnik über die Oberflächen bis hin zur Ausstattung – bereits in moderner, langlebiger Ausführung umgesetzt wurden. Das Haus ist so aufgebaut, dass alle Räume bequem erreicht werden können und die vorhandenen Flächen perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Zusätzliche Stauräume, Technikräume, Hobby- und Sportflächen bieten ausreichend Platz und machen diese Immobilie zu einem Gesamtkonzept, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Dieses Haus ist ein echter Familientraum in einer Lage, die Seltenheitswert besitzt. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre, städtischer Nähe, perfekter Sanierung und außergewöhnlicher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer der herausragendsten Wohngelegenheiten im Raum Feldkirchen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

LAGE: Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in Arnoldstein, einer charmanten Marktgemeinde im Dreiländereck Kärnten - Italien - Slowenien. Die südseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartentage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind fußläufig erreichbar. Auch Bahnhof und Busanschluss befinden sich in bequemer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Autobahnauffahrt Hermagor, die in nur drei Fahrminuten erreichbar ist. So sind Sie in rund 13 Minuten in Villach - ideal für Pendler, Familien oder Vielreisende. BESCHREIBUNG: Das Haus auf dem ca. 1.084 m² großen Grundstück bietet Ihnen ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, fünf Zimmer, zwei Bäder sowie mehrere Gartenbereiche. Das Raumkonzept eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Paare mit dem Wunsch nach Rückzug und Individualität. Besonders hervorzuheben sind der separate Stadl mit ca. 71 m² sowie der großzügige, liebevoll gestaltete Gartenbereich. Der Stadl bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Lagerzwecke oder kreative Projekte - hier finden Sie jede Menge Platz zur Entfaltung. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien: Ein bereits angelegter Gemüsegarten lädt zum Selbstversorgen ein, während die weitläufige Grünfläche viel Raum für Kinder, Freizeitaktivitäten oder erholsame Stunden im Freien bietet. Ob entspannte Grillabende, Spielplatz, oder Ziergarten - hier können Sie Ihre Wohnträume mit der Natur verbinden. Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und zusätzlich sorgt ein Holz-Etagenherd in den Übergangsmonaten für wohlige Wärme - ideal, um Heizkosten zu sparen und eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch: * geräumigen Keller * Garage * Carport * zwei Zufahrten Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zur persönlichen Weiterentwicklung - ob als neues Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. JETZT BESICHTIGEN UND POTENZIAL ENTDECKEN! Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, guter Substanz und vielfältigen Möglichkeiten in zentraler Lage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Polizei Bank Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Krumpendorf/Wörthersee Architektenvilla mit Seeblick Lage/Beschreibung: In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese herausragende Architekten-Villa als ein wahres Refugium für Anspruchsvolle. Die im Jahr 2010 erbaute Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente ? mit Blick auf den türkisblauen Wörthersee und atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und den Mittagskogel. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Ausgang auf die weitläufige, voll überdachte Terrasse. Im komplett eingefriedeten Garten laden ein Pool sowie eine hochwertige Pergola mit exklusiver Outdoorküche zum Entspannen und Genießen ein ? perfekt für laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der Garten wurde mit Fokus auf Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gestaltet: Hochwertiger Kunstrasen sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem sorgen für ein stets perfektes Erscheinungsbild bei minimalem Aufwand. Eine Sauna komplettiert das Wellnessangebot und bietet Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Villa vereint Architektur, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau ? ein wahres Unikat am Wörthersee, das in puncto Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität seinesgleichen sucht. Besonderheiten: * traumhafte Sonnenlage * See- und Bergblick * hohe Privatsphäre * überdurchschnittliche Raumhöhe mit raumhohen Fenstern * großzügige, überdachte, beheizbare Terrasse * pflegeleicht angelegter Garten * Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool * beheizbare Outdoor-Küche mit Holzkohlegrill, Plancha, Gas-Kochplatte und Waschbecken * Sauna mit Dampfbetrieb Raumaufteilung: EG: Vorraum mit Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer UG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Technik-/Kellerraum Sonstiges: Baujahr: ca. 2010 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kaminofen im Wohnzimmer Alarmanlage und Kameraüberwachung Klimaanlage im Schlafzimmer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 65,3 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 02.12.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,91 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstü... [Mehr]

Am Fuße des Mölltaler Gletschers (eines der schneesichersten Skigebiete Europas) liegen die angebotenen Baugrundstücke in außergewöhnlicher Naturlage. Highlight ist dabei ein eigener Bachzugang für jede Parzelle, sowie die Möglichkeit zur touristischen Nutzung (Buy to let Konzept). Als Anleger erwerben Sie ein Grundstück für ein Feriendomizil als Alleineigentum mit einer nachhaltigen Rendite. Darüber hinaus finden Sie ein Refugium in einer exklusiven Ruhelage, umgeben vom Bergmassiv des Mölltaler Gletschers, am Fuße eines der höchstgelegenen Skigebiete Österreichs , eingerahmt von zwei Wasserläufen, an deren Wangen attraktive Bachgrundstücke zu Verfügung stehen. Ein weiteres verstecktes Juwel, ein naheliegender Wasserfall, dem übrigens energetische Kräfte nachgesagt werden, verleiht diesem Fleckchen Erde einen ganz besonderen Charme. Immer wieder sind auch einige Skistars bei deren Training im Mölltaler Gletscher anzutreffen, welche schon lange über die Vorzüge dieses Skigebietes wissen und dort regelmäßig trainieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Haus nahe der Stadtmauer in Friesach – mit großem Grundstückspotenzial Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus auf zwei separaten Grundstücken mit Baulandwidmung – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1977 erbaute und 2004 sanierte sowie erweiterte Haus bietet großzügige Wohnflächen und ist unterkellert. Beheizt wird es mittels einer Zentralheizung, ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die erst kürzlich installiert wurde – ideal für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Die Wohn- und Nutzräume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollten an die individuellen Wohnstandards angepasst werden. Einen genauen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Der Keller ist in mehrere Kellerräume sowie einen Teil mit klassischem Erdkeller unterteilt – praktisch für Lagerung, Vorräte oder Hobbyräume. Auf dem angrenzenden Grundstück, befindet sich eine große Doppelgarage sowie eine gepflegte Gartenfläche. Dieses separate Grundstück dient aktuell als Garten- und Stellfläche, bietet aber aufgrund der Widmung ebenfalls bauliche Möglichkeiten – ideal für eine Erweiterung, Bebauung oder individuelle Gestaltung. Besonderheiten auf einen Blick: ✅ Zwei Parzellen ✅ Große Doppelgarage ✅ Zentrale Lage in Friesach (Schellengasse 26) ✅ Nähe zur historischen Stadtmauer ✅ Vollunterkellertes Wohnhaus (inkl. Erdkeller) ✅ Zentrale Heizungsanlage ✅ Neue Photovoltaikanlage mit Speicher ✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ✅ Renovierungsbedürftige Wohn- und Nutzräume mit Potenzial Lage – Schellengasse 26, 9360 Friesach: Die Immobilie liegt in einer der charmantesten Gassen Friesachs – nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Die Stadt Friesach, bekannt als älteste Stadt Kärntens, besticht durch ihre mittelalterliche Kulisse, hohe Lebensqualität und ein aktives kulturelles Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist nicht nur historisch reizvoll, sondern auch infrastrukturell sehr gut angebunden. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gösselsdorf am Gösselsdorfersee, in der Gemeinde Eberndorf, ganz in der Nähe vom Klopeinersee und St.Kanzian, einer sehr bekannten Urlaubsregion in Kärnten. Das Grundstück (Bauland Dorfgebiet) ist lt. Grundbuch 1.285 m² groß und mit einem Wohnhaus samt Nebengebäude bebaut. Das ca. 1960 erbaute Massivhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 214 m² und ist als 2- Familienwohnhaus ausgeführt. Es gibt 6 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder mit jeweils Toilette. Das Haus ist teilunterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Das Nebengebäude hat im Erd- und Dachgeschoss Nutzflächen von etwa 110 bis 120m² im Erdgeschoss mit Garage, Werkstatt, Holzlager, Küche und Wellness, das Dachgeschoss ist z. Teil Lager, ein Zimmer ist ausgebaut und hat einen Südbalkon. Das Nebengebäude ist mit Wasser, Kanal und Strom versorgt. Der Garten ist wunderbar durchdacht angelegt und bietet Platz für Kinder, für Gemüsegarten, es gibt Obstbäume, Sträucher und einen romantischen Pavillon. Zum nahegelegenen Gösselsdorfersee und dem Strandbad sind es nur wenige Minuten. Das Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und ist leicht renovierungsbedürftig, Es bietet aber eine perfekte Gelegenheit individuelle Wohnträume zu verwirklichen und alles nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Lt. Energieausweis beträgt der HWB 258,2 kwh/m²/a und die fGEE 3,09. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an [Tel] Fr. Daniela Fabian. Kaufpreis: 295.000,00 EUR Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. Hinweis: Alle Daten stammen von Dritten bzw. vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Zahlenangaben können geschätzt oder auch gerundet sein. Preisangaben sind exklusive Nebenkosten und exklusive Maklerhonorar. Wir sind als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hotel #Garten #Terrasse

Willkommen im Herzen Kärntens! Dieses wundervolle 3 Sterne Hotel in Innerkrems ist einmalig und wurde vor etwa 10 Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, der Bäder und WC-Anlagen sowie die Verbesserung der Wärmedämmung und die Möbel wurden ebenfalls erneuert. Durch sehr gute Wändeisolierung sind die Heizkosten sehr niedrig. Das Hotel liegt nur etwa 150 Meter vom Schilift entfernt und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt für Bergwanderungen im Sommer oder Skifahren im Winter. Es verfügt über einen wunderschönen Ausblick und bietet eine Fläche von 670m². Mit insgesamt 18 Zimmern ( Doppel- bzw. Familienzimmern) wird eine Auslastung von ca. 50 Betten erzielt. Gastbereich Innen Stüberl ca. 36, Frühstücksraum ca. 36 , und ca. 70 Sitzplätze auf den insgesamt 3 Terrassen im Außenbereich. Parkplätze sind vor dem Hotel ausreichend vorhanden. Das Hotel verfügt über eine komplett ausgestattete Gastroküche für Vollpension und à la Carte. Es gibt Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung und ein Highlight ist der Wasserbezug aus einer eigenen Quelle. Im eigenem Garten befindet sich ein schönes und komfortables Saunahaus. Ausserdem wartet auf Sie eine Wunderschöne und gut ausgestattete Eigentümerwohnung. Das Hotel kann sofort im Betrieb übernommen werden. Alle nötigen Unterlagen liegen vor. Die Versicherungssumme beträgt ? 2,3 Millionen. Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit ein solch wunderschönes Hotel im 9862 Innerkrems, Kärnten zu erwerben. Dieses einzigartige Angebot wird Sie begeistern. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20% Ust und mit kompletter Hotelausstattung. 360° Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/Gg Ld Die Innerkrems ist ein beliebteres Urlaubsziel. Von den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts bis 2020 war die Innerkrems vornehmlich ein Wintersportort. Im Jahre 1996 wurde das Alpine Leistungszentrum Innerkrems[1] gegründet. Sportler und Sportlerinnen des ÖSV, aber auch viele ausländische Mannschaften trainierten hier im Winter. Winter: Für Ihre zukünftigen Gäste bietet das Fa... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KÄRNTEN / BERGDORF HOCHRINDL Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite aus touristischer Vermietung in Kombination mit eigenem Urlaubsaufenthalten. Entdecken Sie Ihre neue Freizeitimmobilie in der malerischen Region Hochrindl, im wunderschönen Kärnten! Diese charmante Ferienimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Träume von Ihrem eigenen Chalet und Kapitalanlage zu verwirklichen. Es werden 14 gemütlichen Chalets errichtet, mit herrlichem Blick über das Kärntner Land, mitten im traumhaften Ski - und Sommergebiet. Diese Chalets vereinen den urigen Charme der Alpen mit modernen Komfort und sind eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Naturliebhaber und Anleger. Mit Huetten.com haben wir den Spezialisten für die Vermarktung der Chalets. CHALET 8: Wohnfläche: 84,69 m² Schlafzimmer: 2 Personen: 4-6 Terrasse überdacht: 11,10 m² Balkon: 9,76 m² Kaufpreis: € 529.000, zzgl. 20 % MwSt Das Chalet 8 verfügt im Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein 37,27 m² lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen privaten Sanitärbereich. Die Sanitärbereiche werden mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnküche mit dem 13,70 m² Balkon und herrlichen Blick über das Kärntner Land. 1 Kfz Stellplatz im Freien ist inkludiert. Weitere Grundrisse finden Sie im beiliegenden Expose. DIE FAKTEN: * Einheiten: 14 Chalets * Widmung: Touristische Nutzung * Wohnflächen: ca. 76 m² - 122 m² * Freifläche: Balkon/Terrasse/Garten * Platz: 4 bis 8 Personen * Schlafzimmer: 2-4 * Bauweise: Neubau in Massivbauweise * Rendite: ca. 4 % (ab den 2. Jahr) * Eigennutzung: möglich * Erreichbarkeit: das ganze Jahr Attraktive Ausstattung: Hochwertige Materialien und gemütliches Ambiente. Auf Wunsch voll ausgestattet. DIE CHALETS Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 76m² - 122m². Jedes Chalet verfügt über einen Balkone, Terrasse und Gartenanteil. 1 KFZ-Stellplatz im Freien ist inkludiert. Stellplätze im Carport können zusätzlich erworben werden. Die modernen Chalets erstrecken sich auf 2 Ebenen und umfassen zwischen 2 und 4 Schlafzimmer. Abhängig vom jeweiligen Chalet befindet sich auf einer Ebene der Wohn-Essbereich und auf der anderen Ebenen die Schlafbereiche. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich (Bad mit Dusche, Waschbecken und WC). Die Chalets bieten Platz für 4 bis 8 Personen mit jeweils 2-3 Schlafzimmer und einer Ausziehcouch (Wohnzimmer). VERMARKTUNG Seit über 35 Jahren vermietet HUETTEN. COM in Deutschland, Österreich, Schweiz und Italien. Von der einfachen Berghütte auf der Alm bis hin zum luxuriösen Chalet direkt auf der Skipiste, bietet das Portfolio von huetten.com jedem Urlauber das passenden Angebot. Huetten.com war der erste Reiseveranstalter in Europa, welcher sich auf den Bereich von Almhütten und Chalets spezialisiert hat. Mit huetten.com als Partner an Ihrer Seite, kann auch Ihr Chalet zu einem lukrativen Nebenverdienst werden. www.huetten.com [http://www.huetten.com] Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at [/www.hochrindl.at] Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto * Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen - Sirnitz/Albeck - Hochrindl. * Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck - Hochrindl. * Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen - Sirnitz/Albeck - Hochrindl. * Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal - Radenthein - Bad Kleinkirchheim - Ebene Reichenau - Hochrindl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Bank Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Wohnen wie im eigenen Haus – moderne 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Carport und zwei Parkplätzen *** Diese attraktive Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die im Jahr 2018 fertiggestellte Liegenschaft besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,94 m², die sich ideal auf zwei Zimmer, einen halben Raum (z. B. als Büro oder Ankleide), ein Badezimmer, eine Toilette und eine Abstellkammer verteilt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 147 m², der viel Platz zum Entspannen und Gärtnern bietet. Die überdachte Terrasse mit ca. 18,5 m² lädt zum Verweilen im Freien ein – unabhängig vom Wetter. Besonders hervorzuheben ist der separate, private Eingang, der der Wohnung ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht und das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Die Ausstattung überzeugt mit einer Wärmepumpe samt Fußbodenheizung für ein effizientes und angenehmes Raumklima sowie einem Carport mit praktischem Abstellraum (ca. 4,8 m²). Zwei zusätzliche Freistellplätze sorgen für weiteren Komfort und Flexibilität im Alltag. Zögern Sie nicht! Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen – in einer attraktiven Umgebung mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Lage: Die Wohnung befindet sich in Völkermarkt, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, Heizung und Wasser, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]