#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN STRASSGANG - HOCHWERTIGES DESIGN TRIFFT KOMFORT. Das hochwertig ausgestattete Neubau-Projekt mit 39 Wohneinheiten, befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Auf dem im Grüngürtel gelegenen Grundstück sind zwei hochwertige Wohnanlagen auf jeweils vier Geschossen geplant. Alle Wohneinheiten verfügen über südlich ausgerichtete Terrassen zwischen 8- und 90m², auf welchen sich die Nachmittagssonne so richtig genießen lässt. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in der qualitativ hochwertigen Ausstattung, dem modernen Design des Baukörpers und den großzügigen Freiflächen. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, beste Lebensqualität u. die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahe gelegene Plabutsch/Buchkogel mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem Schloss St.Martin, bietet ein ideales Naherholungsgebiet. Im Projekt gibt es 4 Wohnungstypen: 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche, Balkon ca. 19 m22-Zimmer Wohnungen mit ca. 44 m2 Wohnfläche, Balkon ca. 12 m23-Zimmer Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche, Balkon ca. 16 m23-Zimmer Wohnungen mit ca. 77 m2 Wohnfläche, Balkon ca. 40 m24-Zimmer Wohnungen mit ca. 76 m² Wohnfläche, Balkon ca. 15 m2PWK-Stellplätze in der Tiefgarage können optional für 105,- Euro pro Monat angemietet werden. Highlights: Neubauwohnungen im Erstbezug! Großzügige Freiflächen bei allen Wohneinheiten Ideale Raumaufteilung, Moderne Grundrisse, Massivbauweise Umweltfreundliche u. energieeffiziente Fernwärmeheizung Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt Angrenzendes Naherholungsgebiet Schloss St.Martin u. Plabutsch/Buchkogel Eine tolle Kombination aus Leben in der Stadt und Leben in der Natur Tiefgaragenplätze optional anmietbar Ausstattungsstandard: Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Moderne Liftanlage, bis in die Tiefgarage Maßgefertigte Tischlerküche der Firma Josef Göbel GmbH inkl. aller Geräte und Geschirrspüler Landhausdielen Marke Admonter Eiche Elektronische Außenraffstore Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum Wohnung Haus A Top 18Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 23,35 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Wohnküche 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer Bad WCMietpreis: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.240,58 Euro (inkl. BK, USt, Heizkosten und Warmwasser). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Warmmiete. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 1 Bruttomonatsmiete Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 105,- Euro (inkl. BK und USt.). Lage & Infrastruktur: Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung ist hervorragend Bäckerei Auer und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt. In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet. Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die umfassende medizinische Infrastruktur hervorragend. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden. Mit dem Auto fahren Sie in gut 5 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 42,15 kWh/a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. JETZT ANFRAGEN! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM GRAZER WESTEN – Hochwertiges Design mit größtmöglichem Komfort!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: helle Wohnung, Ost/Westausrichtung, optimale Raumaufteilung - Zimmer getrennt zu begehen, WG-geeignet, Thermofenster Energieausweis: HWB: 97,1 HWB Energieklasse C Fernwärme Westbalkon / -terrasse Bad mit Fenster Dusche Mechanische Be- und Entlüftung Kunststofffenster Toilette Satteldach Massiv Beschreibung 2 Zimmer-Wohnung mit 54,51 m² Wohnfläche 2.Stock ohne Lift Zubehör: Balkon ca. 4 m² Kellerabteil Autoabstellplatz: allgemeiner Autoabstellplatz Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB: 97,1 HWB Energieklasse C Besonderes: helle Wohnung, Ost/Westausrichtung, optimale Raumaufteilung - Zimmer getrennt zu begehen, WG-geeignet, Thermofenster Gesamtzustand: gut Lagebeschreibung: Graz-Gösting Verkehr Bus500 m Straßenbahn / Bus1000 m Autobahnanschluss4000 m Bahnhof2000 m Gesundheit Arzt500 m Apotheke500 m Klinik2500 m Krankenhaus1500 m Kinder & Schulen Schule1000 m Kindergarten500 m Universität2500 m Höhere Schule2000 m Nahversorgung Supermarkt500 m Bäckerei1000 m Einkaufszentrum2000 m Sonstige Geldautomat500 m Bank500 m Post500 m Polizei500 m Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnprojekt GREEN CITY LIVING gelangen 246 Neubauwohnungen zur Miete, wovon aktuell noch ca. 14 verfügbar sind. Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m², die Mietzinse ca. zwischen € 598,- und € 1.098,- inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 76,19 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watchv=14VLu F2lb EE Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung der Top 34: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - großer Balkon (31,85 m²) - Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer - separates WC - Kellerabteil (3,39 m²) DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen in der Stadt, das Gezwitscher der Vögel hören und mit Sack und Pack einziehen. Schöne, gepflegte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoß, mit eigenem Parkplatz und allgemeine benützbare Flächen, sowie der Möglichkeit des Zukaufes einer sonstigen Räumlichkeit im Erdgeschoss, mit circa 39m² für Partyraum, Hobby - Werkstätte oder zum Lagern und Ähnlichem. Sonstige Räumlichkeit im Erdgeschoss mit Aufpreis, auf Grund der Ausstattung sehr interessant! Näheres erfahren Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung. Die gepflegte Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoß in einem 8 Parteienwohnhaus, das circa im Jahr 1997 gebaut wurde. Für dem Wohnkomfort bietet sich Ihnen ein Vorraum, Küche, Wohn – Esszimmer, 3 Schlafzimmer und zwei Bäder mit WC. Vom Wohn-Esszimmer und von einem Schlafzimmer gelangt man auf dem Balkon. Die Raumhöhe von circa 2,75 Meter und der nach obenhin offene Wohn – Essbereich sowie die Helligkeit verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohn – Flair. Da eine weitere Wohnung direkt angrenzend ebenso verkauft wird, wäre mit Aufpreis eine Wohnflächen Erweiterung möglich und somit auch für eine Großfamilie oder Ähnlichem geeignet. Durch die Top – Lage erreichen Sie in wenigen Minuten sehr Vieles was das Herz begehrt!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI - LEBEN IM GRÜNEN - EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den BAUSTOFF HOLZ und damit auf NACHHALTIGKEIT gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit GROSSEN FENSTER- UND FREIFLÄCHEN, sowie teilweise mit individuell gestalteten EIGENGÄRTEN ausgestattet. Die großzügig angelegten GRÜNFLÄCHEN innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme RUHEOASEN. Die ruhige Lage an der ALTEN POSTSTRASSE/ECKE FELDGASSE, genau im DREIECK DER BEZIRKE WETZELSDORF (XV.), STRASSGANG (XVI.) UND GRIES (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als FAMILIEN-WOHLFÜHLOASE, wie auch zur WERTANLAGE ALS VORSORGEWOHNUNG. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier BESTE VERMIETBARKEIT gewährleistet. Für unsere ANLEGER bieten wir ein RUNDUM-SERVICE-PAKET, INKLUSIVE KOSTENLOSEM VERMIETUNGSSERVICE. Wir übernehmen bei Bedarf die SUBVERWALTUNG Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. DIE FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt Highlights im Projekt: -) MODERNER BAU, MASSIVBAUWEISE, FUNKTIONALE GRUNDRISSE! -) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! -) WOHNUNGEN MIT EIGENGARTEN VERFÜGBAR! -) GESCHÜTZE LAGE umgeben von Grünflächen -) JEDE WOHNUNG verfügt über Freiflächen! -) HOCHDÄMMENDE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) FUSSBODENHEIZUNG (Fernwärme) -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) TIEFGARAGE IN MASSIVBAUWEISE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Zimmern * FEINSTEINZEUGFLIESEN im Bad/WC * HANDTUCHHEIZKÖRPER im Bad * SAT-ANSCHLUSS (Glasfaser A1, Telekabel) * MODERNE EINBAUKÜCHE optional als Sonderausstattung * FUNKFERNBEDIENUNG in der Tiefgarage * BALKONE; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * LIFT für barrierefreie Erreichbarkeit * EIGENES KELLERABTEIL für jede Wohnung WOHNUNG TOP 16 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 60 M² Wohnfläche zzgl. ca. 35,87M² BALKON befindet sich im 2.OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM * BADEZIMMER MIT BADEWANNE * SEPARATES WC * WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - MIT BALKONZUGANG * SCHLAFZIMMER 1 * SCHLAFZIMMER 2 * BALKON KAUFPREIS: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 294.000, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 260.000, € ZZGL. 20% UST. TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 16.900, € ZZGL. 20% UST. KÜCHE (OPTIONAL): Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 6.600, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 5.500, € ZZGL. 20% UST. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen MASSIVEN AUFSCHWUNG. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr SCHNELL IN DER INNENSTADT, GLEICHZEITIG ABER AUCH SOFORT IM GRÜNEN! In unmittelbarer Nähe befinden sich SCHULEN, SUPERMÄRKTE, BÄCKEREIEN, DROGERIEN, APOTHEKEN UND ÄRTZE. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. VERKEHRSANBINDUNG: Innerhalb von ca. 5 AUTOMINUTEN kommen Sie auf die AUTOBAHNAUFFAHRT GRAZ WEBLING (A2 UND A9). In ca. 10 MINUTEN erreichen Sie die SHOPPING CITY SEIERSBERG. In WENIGEN GEHMINUTEN erreichen Sie die Haltestelle bzw. den BAHNHOF DON BOSCO. Von hier haben Sie ANSCHLUSS IN FAST ALLE RICHTUNGEN u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 KWH/M2A entspricht der KLASSE A. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS UNTER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. RUHELAGE - NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNG - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! - HOLZMASSIVBAU!! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - LEBEN IM GRÜNEN - EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den BAUSTOFF HOLZ und damit auf NACHHALTIGKEIT gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit GROSSEN FENSTER- UND FREIFLÄCHEN, sowie teilweise mit individuell gestalteten EIGENGÄRTEN ausgestattet. Die großzügig angelegten GRÜNFLÄCHEN innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme RUHEOASEN. Die ruhige Lage an der ALTEN POSTSTRASSE/ECKE FELDGASSE, genau im DREIECK DER BEZIRKE WETZELSDORF (XV.), STRASSGANG (XVI.) UND GRIES (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als FAMILIEN-WOHLFÜHLOASE, wie auch zur WERTANLAGE ALS VORSORGEWOHNUNG. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier BESTE VERMIETBARKEIT gewährleistet. Für unsere ANLEGER bieten wir ein RUNDUM-SERVICE-PAKET, INKLUSIVE KOSTENLOSEM VERMIETUNGSSERVICE. Wir übernehmen bei Bedarf die SUBVERWALTUNG Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) MODERNER BAU, MASSIVBAUWEISE, FUNKTIONALE GRUNDRISSE! -) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! -) WOHNUNGEN MIT EIGENGARTEN VERFÜGBAR! -) GESCHÜTZE LAGE umgeben von Grünflächen -) JEDE WOHNUNG verfügt über Freiflächen! -) HOCHDÄMMENDE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) FUSSBODENHEIZUNG (Fernwärme) -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) TIEFGARAGE IN MASSIVBAUWEISE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Zimmern * FEINSTEINZEUGFLIESEN im Bad/WC * HANDTUCHHEIZKÖRPER im Bad * SAT-ANSCHLUSS (Glasfaser A1, Telekabel) * MODERNE EINBAUKÜCHE optional als Sonderausstattung * FUNKFERNBEDIENUNG in der Tiefgarage * BALKONE; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * LIFT für barrierefreie Erreichbarkeit * EIGENES KELLERABTEIL für jede Wohnung WOHNUNG TOP 22 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 60 M² Wohnfläche zzgl. ca. 35,87 M² BALKON befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM * BADEZIMMER MIT BADEWANNE * SEPARATES WC * WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - MIT BALKONZUGANG * SCHLAFZIMMER 1 * SCHLAFZIMMER 2 * BALKON KAUFPREIS: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 298.000, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 263.000, € ZZGL. 20% UST. TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 16.900, € ZZGL. 20% UST. KÜCHE (OPTIONAL): Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 6.600, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 5.500, € ZZGL. 20% UST. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen MASSIVEN AUFSCHWUNG. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr SCHNELL IN DER INNENSTADT, GLEICHZEITIG ABER AUCH SOFORT IM GRÜNEN! In unmittelbarer Nähe befinden sich SCHULEN, SUPERMÄRKTE, BÄCKEREIEN, DROGERIEN, APOTHEKEN UND ÄRTZE. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. VERKEHRSANBINDUNG: Innerhalb von ca. 5 AUTOMINUTEN kommen Sie auf die AUTOBAHNAUFFAHRT GRAZ WEBLING (A2 UND A9). In ca. 10 MINUTEN erreichen Sie die SHOPPING CITY SEIERSBERG. In WENIGEN GEHMINUTEN erreichen Sie die Haltestelle bzw. den BAHNHOF DON BOSCO. Von hier haben Sie ANSCHLUSS IN FAST ALLE RICHTUNGEN u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 KWH/M2A entspricht der KLASSE A. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS UNTER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNG - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! - GARTENWOHNUNGEN VERFÜGBAR! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - LEBEN IM GRÜNEN - EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den BAUSTOFF HOLZ und damit auf NACHHALTIGKEIT gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit GROSSEN FENSTER- UND FREIFLÄCHEN, sowie teilweise mit individuell gestalteten EIGENGÄRTEN ausgestattet. Die großzügig angelegten GRÜNFLÄCHEN innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme RUHEOASEN. Die ruhige Lage an der ALTEN POSTSTRASSE/ECKE FELDGASSE, genau im DREIECK DER BEZIRKE WETZELSDORF (XV.), STRASSGANG (XVI.) UND GRIES (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als FAMILIEN-WOHLFÜHLOASE, wie auch zur WERTANLAGE ALS VORSORGEWOHNUNG. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier BESTE VERMIETBARKEIT gewährleistet. Für unsere ANLEGER bieten wir ein RUNDUM-SERVICE-PAKET, INKLUSIVE KOSTENLOSEM VERMIETUNGSSERVICE. Wir übernehmen bei Bedarf die SUBVERWALTUNG Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. DIE FERTIGSTELLUNG des Projektes ist bereits erfolgt Highlights im Projekt: -) MODERNER BAU, MASSIVBAUWEISE, FUNKTIONALE GRUNDRISSE! -) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! -) WOHNUNGEN MIT EIGENGARTEN VERFÜGBAR! -) GESCHÜTZE LAGE umgeben von Grünflächen -) JEDE WOHNUNG verfügt über Freiflächen! -) HOCHDÄMMENDE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) FUSSBODENHEIZUNG (Fernwärme) -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) TIEFGARAGE IN MASSIVBAUWEISE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Zimmern * FEINSTEINZEUGFLIESEN im Bad/WC * HANDTUCHHEIZKÖRPER im Bad * SAT-ANSCHLUSS (Glasfaser A1, Telekabel) * MODERNE EINBAUKÜCHE optional als Sonderausstattung * FUNKFERNBEDIENUNG in der Tiefgarage * BALKONE; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * LIFT für barrierefreie Erreichbarkeit * EIGENES KELLERABTEIL für jede Wohnung WOHNUNG TOP 22 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 60 M² Wohnfläche zzgl. ca. 35,87 M² BALKON befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM * BADEZIMMER MIT BADEWANNE * SEPARATES WC * WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - MIT BALKONZUGANG * SCHLAFZIMMER 1 * SCHLAFZIMMER 2 * BALKON KAUFPREIS: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 298.000, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 263.000, € ZZGL. 20% UST. TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 16.900, € ZZGL. 20% UST. KÜCHE (OPTIONAL): Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 6.600, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 5.500, € ZZGL. 20% UST. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen MASSIVEN AUFSCHWUNG. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr SCHNELL IN DER INNENSTADT, GLEICHZEITIG ABER AUCH SOFORT IM GRÜNEN! In unmittelbarer Nähe befinden sich SCHULEN, SUPERMÄRKTE, BÄCKEREIEN, DROGERIEN, APOTHEKEN UND ÄRTZE. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. VERKEHRSANBINDUNG: Innerhalb von ca. 5 AUTOMINUTEN kommen Sie auf die AUTOBAHNAUFFAHRT GRAZ WEBLING (A2 UND A9). In ca. 10 MINUTEN erreichen Sie die SHOPPING CITY SEIERSBERG. In WENIGEN GEHMINUTEN erreichen Sie die Haltestelle bzw. den BAHNHOF DON BOSCO. Von hier haben Sie ANSCHLUSS IN FAST ALLE RICHTUNGEN u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 KWH/M2A entspricht der KLASSE A. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS UNTER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. EXKLUSIVER ERSTBEZUG - WOHNEN IM GRÜNEN - KAUFEN MIT WERTBESTÄNDIGKEIT - PROVISIONSFREI! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - LEBEN IM GRÜNEN - EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den BAUSTOFF HOLZ und damit auf NACHHALTIGKEIT gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit GROSSEN FENSTER- UND FREIFLÄCHEN, sowie teilweise mit individuell gestalteten EIGENGÄRTEN ausgestattet. Die großzügig angelegten GRÜNFLÄCHEN innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme RUHEOASEN. Die ruhige Lage an der ALTEN POSTSTRASSE/ECKE FELDGASSE, genau im DREIECK DER BEZIRKE WETZELSDORF (XV.), STRASSGANG (XVI.) UND GRIES (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als FAMILIEN-WOHLFÜHLOASE, wie auch zur WERTANLAGE ALS VORSORGEWOHNUNG. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier BESTE VERMIETBARKEIT gewährleistet. Für unsere ANLEGER bieten wir ein RUNDUM-SERVICE-PAKET, INKLUSIVE KOSTENLOSEM VERMIETUNGSSERVICE. Wir übernehmen bei Bedarf die SUBVERWALTUNG Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) MODERNER BAU, MASSIVBAUWEISE, FUNKTIONALE GRUNDRISSE! -) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! -) WOHNUNGEN MIT EIGENGARTEN VERFÜGBAR! -) GESCHÜTZE LAGE umgeben von Grünflächen -) JEDE WOHNUNG verfügt über Freiflächen! -) HOCHDÄMMENDE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) FUSSBODENHEIZUNG (Fernwärme) -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) TIEFGARAGE IN MASSIVBAUWEISE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Zimmern * FEINSTEINZEUGFLIESEN im Bad/WC * HANDTUCHHEIZKÖRPER im Bad * SAT-ANSCHLUSS (Glasfaser A1, Telekabel) * MODERNE EINBAUKÜCHE optional als Sonderausstattung * FUNKFERNBEDIENUNG in der Tiefgarage * BALKONE; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * LIFT für barrierefreie Erreichbarkeit * EIGENES KELLERABTEIL für jede Wohnung WOHNUNG TOP 10 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 60 M² Wohnfläche zzgl. ca. 35,87M² BALKON befindet sich im 1.OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM * BADEZIMMER MIT BADEWANNE * SEPARATES WC * WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - MIT BALKONZUGANG * SCHLAFZIMMER 1 * SCHLAFZIMMER 2 * BALKON KAUFPREIS: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 276.000, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 243.000, € ZZGL. 20% UST. TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 16.900, € ZZGL. 20% UST. KÜCHE (OPTIONAL): Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 6.600, €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 5.500, € ZZGL. 20% UST. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen MASSIVEN AUFSCHWUNG. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr SCHNELL IN DER INNENSTADT, GLEICHZEITIG ABER AUCH SOFORT IM GRÜNEN! In unmittelbarer Nähe befinden sich SCHULEN, SUPERMÄRKTE, BÄCKEREIEN, DROGERIEN, APOTHEKEN UND ÄRTZE. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. VERKEHRSANBINDUNG: Innerhalb von ca. 5 AUTOMINUTEN kommen Sie auf die AUTOBAHNAUFFAHRT GRAZ WEBLING (A2 UND A9). In ca. 10 MINUTEN erreichen Sie die SHOPPING CITY SEIERSBERG. In WENIGEN GEHMINUTEN erreichen Sie die Haltestelle bzw. den BAHNHOF DON BOSCO. Von hier haben Sie ANSCHLUSS IN FAST ALLE RICHTUNGEN u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 KWH/M2A entspricht der KLASSE A. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS UNTER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNG - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! - GARTENWOHNUNGEN VERFÜGBAR! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eine große 4 Zimmer Wohnung im Westen von Graz sucht einen neuen Eigentümer! Auf 94m² haben Sie die Möglichkeit sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und sich persönlich zu entfalten. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche mit eingebauter Kücheneinrichtung. Auf den beiden Balkonen haben Sie eine wunderschöne Aussicht über Graz mit Blick auf den Grazer Schloßberg. Ein Tiefgaragenparkplatz wie auch ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum Bad WC 3 Zimmer Wohnzimmer Küche Abstellraum 2 Balkone Bruttomiete inkl. Betriebskosten & Heizkosten € 1.175,23. ES FALLEN KEINE PROVISIONSZAHLUNGEN AN!!! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sandra Gerger SANLAS Holding GmbH Parkstraße 11, 8010 Graz Tel: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Inmitten des Grazer Stadtzentrums entstehen in der Neubaugasse Wohnungen mit Größen zwischen 31 m² - 123 m², die insbesondere mit einer perfekten Infrastruktur und einer hochwertigen Ausstattung glänzen. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Trendbezirk Lend. Die einzigartig zentrale Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit sich zügig ins Geschehen zu begeben aber auch entspannte Stunden im eigenen zu Hause zu verbringen. Eine naturnahe Entspannung können Sie im liebevoll angelegten Park im Innenhof sowie an der nahegelegenen Murpromenade genießen. Lassen Sie sich vom mediterranen Flair, den Lend zu bieten hat, mitreißen und tauchen Sie ein in ein neues Lebensgefühl! Die Highlights: Modernster Baustandard Wohnen im Zentrumgeringe Betriebskostenjede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Tiefgarage sehr gute Infrastrukturvolles Servicepaket für Anleger Für Sie ergibt sich somit ein hervorragendes Wertsteigerungspotential. Eigennutzer genießen hier die Lage, das besondere Ambiente und die außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne die vollständigen Projektunterlagen zu! Zur Wohnung: Sie sind auf der Suche nach einer kleinen aber feinen Wohnung in zentraler Lage von Graz als Zweitwohnsitz für Ihre Freizeit und das Wochenende? Diese Neubauwohnung bietet Ihnen inmitten des Grazer Stadtzentrums mit einer perfekten Infrastruktur genau das was Sie schon lange suchen. Erdgeschoß | 1 Zimmer | ca. 36,45 m²Wohn-/Koch-/Essbereich 25,16 m²Vorraum 4,20 m²Bad/WC 7,09 m²Auf knapp 37 m² wurde ein Grundriss geschaffen der den Koch- und Essbereich geschickt vom Wohn- und Schlafbereich trennt. Hier kann Ihr ganz persönlicher Rückzugsort entstehen. Lage: in 15 Minuten zu Fuß am Hauptplatzin 7 Minuten zu Fuß am Lendplatzin 10 Minuten zu Fuß im Volksgarten Ein paar wenige Highlights der Wohnung: liebevoll angelegter Park im Innenhof Kellerabteil der Wohnung zugehörig gelegen in einer ruhigen Seitenstraße Beim angegebenen Kaufpreis von € 168.909,- handelt es sich um den Nettopreis für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 189.781,-. Für weitere Details stehe ich, Wagner Matthias, Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dieses Wohnprojekt liegt in Zentrumsnähe von Graz. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit 10 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über einen Balkon und verteilen sich auf ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Der Preis bei diesen Wohnungen ist pro m² ab 2.131€. Die Wohnungen sind alle vermietet. Es kann dadurch eine sofortige Mieteinnahme lukriert werden. Der Zuzug in die Landeshauptstadt Graz war in den letzten Jahren enorm und ist am Wohnungsmarkt spürbar. Wohnungen in einer sehr guten Mikrolage sind sehr gefragt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dieses Wohnprojekt liegt in Zentrumsnähe von Graz. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit 10 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über einen Balkon und verteilen sich auf ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Der Preis pro m² ist bei diesem Bestandsobjekt ab 2.131€. Die Wohnungen sind alle vermietet. Dadurch kann nach Wohnungskauf eine sofortige Mieteinnahme erzielt werden.... [Mehr]