#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage im Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling/Neuhart, in ruhiger und sonniger Lage. Die Liegenschaft bietet ein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche zu einem sehr angemessenen Preis. Das Haus welches etwas sanierungsbedürftig ist, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zukünftige Erweiterungen. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene und kann bei Bedarf auch erweitert werden. Das ebene Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die viel Platz, Grünfläche und Ruhe schätzen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erfüllen. Durch die gute Lage sind Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen und ist selbstverständlich auch an das städtische Wassernetz angeschlossen. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit Speis • Großes Wohnzimmer • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC getrennt • Aufgang zum Dachboden Keller: Teilunterkellert mit Heizraum sowie zwei weiteren Kellerräumen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese moderne Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erstbezug bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Die Fläche kann flexibel in mehrere Räume unterteilt werden und eignet sich dadurch sowohl für klassische Büonutzung als auch für verschiedene gewerbliche und dienstleistungsorientierte Konzepte. Mögliche Nutzungen Unter anderem eignet sich die Fläche beispielsweise für: Büro- und Verwaltungsflächen Kanzlei oder Beratungsunternehmen Therapie- oder Gesundheitsangebote Versicherungs- oder Immobilienbüro Schulungs- und Seminarflächen Agentur oder Kreativbüro Ausstellungs- oder Verkaufsfläche Dienstleistungsbetriebe Start-ups und kleinere Unternehmen Tiefgaragenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, wodurch eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung steht. Lage – Graz, Laudongasse Die Immobilie befindet sich in der Laudongasse in Graz, in einem gut erreichbaren und etablierten Stadtgebiet. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und urbanem Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Straßenverbindungen ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv. Ihr Vorteil Erstbezug • ca. 110 m² Nutzfläche • flexibel gestaltbar • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Tiefgaragenplätze anmietbar Eine ideale Möglichkeit für Unternehmen, die eine moderne, flexibel nutzbare Geschäfts- oder Bürofläche in Graz suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1769,05 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 353,81 Gesamtbetrag € 2122,86 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Attraktives Bauträger-Objekt in zentraler Lage in Graz-Gries. Die Liegenschaft umfasst • Drei ehemalige Werkshallen (ehemalige Kfz Werkstatt) • Zwei Parkflächen (mit zwei Zufahrten) • Ein Lager • Ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen (Baujahr 1881) • Eine weitere Wohnung über dem ehemaligen Büro Sämtliche Bauwerke sind sanierungsbedürftig. Erbaut 1912, sowie Um-/Zubauten 1955 und 1999. Wohnhaus und Büroraum sind unterkellert. Beheizung über Öl-Zentral. Das Objekt bietet sich für eine andere Verwendung an - etwa für Bauträger usw. Bei einer Neubebauung wäre eine Gebäudehöhe bis 19 Meter (6 Geschosse - 5 volle Geschosse plus Dachgeschoss) möglich. Lage Zentral gelegen. Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca 60 Meter Entfernung. Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten Fahrminuten erreichbar. Einkaufszentrum in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Park und öffentliches Schwimmbad 5 Gehminuten entfernt. Murradweg in unmittelbarer Nähe. Der Grazer Hauptplatz ist in ca. 20 Gehminuten oder 10 Radminuten erreichbar. Sonstiges Eine Kontaminierung des Erdreiches aufgrund der langjähirgen Nutzung als KFZ Werkstätte kann nicht ausgeschlossen werden. Detailliertes Gutachten eins Bau-SVs vorliegend.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Top-Standort in Graz-Webling: Repräsentative Neubaufläche für Handel, Gastronomie, Fitness oder Showroom ? Jetzt Standortchance sichern! Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau ? Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt ? kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, einem gefragten Stadtt... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Top-Standort in Graz-Webling: Repräsentative Neubaufläche für Handel, Gastronomie, Fitness oder Showroom - Jetzt Standortchance sichern! Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau - Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt - kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf , einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Nahversorger, Gastronomie und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn) mit direkter Verbindung ins Zentrum Rasche Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs sowie der Autobahnen A2 und A9 Die Lage an einer wichtigen Verkehrsachse garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kund: innen und Lieferanten. Projektstatus Das Projekt befindet sich in der finalen Planungs- und Vorbereitungsphase. Die baubehördliche Genehmigung liegt vor, der Baustart kann zeitnah erfolgen. Die Fertigstellung der Gewerbefläche ist innerhalb von 18 Monaten nach Baustart vorgesehen. Fazit Diese moderne Gewerbeeinheit bietet eine repräsentative, flexible und gut erreichbare Fläche im Erdgeschoß eines hochwertigen Neubauprojekts. Ein idealer Standort für Nahversorger, Einzelhandel oder Dienstleister , die von einer stabilen Wohnumgebung, hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Standortqualität profitieren möchten. Renderings und Symbolbilder dienen der Veranschaulichung. Änderungen vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbaner Knotenpunkt im Grazer Westen! Das Projekt befindet sich in einer etablierten Wohn- und Versorgungszone des Grazer Bezirks Wetzelsdorf, unmittelbar entlang einer bedeutenden Verkehrs- und Nahversorgungsachse, die als zentrale Verbindung zwischen Stadtzentrum, Bezirkskern und Umlandgemeinden fungiert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und sozialer Infrastruktur. Innerhalb weniger Schritte finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, wodurch sämtliche Alltagswege fußläufig erledigt werden können. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort in kurzen Intervallen mit dem Grazer Hauptbahnhof sowie dem historischen Stadtkern. Für den Individualverkehr bietet die Lage einen schnellen Anschluss an das übergeordnete Straßennetz Richtung Innenstadt, Puntigam und Autobahnzubringer. Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet das direkte Umfeld eine angenehme Wohnruhe, die durch Grünstreifen, Baumalleen und nahegelegene Naherholungsflächen unterstützt wird. Spazier- und Radwege führen in die umliegenden Parkanlagen sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Fazit: Ein Standort, der Urbanität mit Wohnkomfort vereint - perfekt geeignet für ein zukunftsfähiges Wohn- und Gewerbeprojekt mit starker Nachfrage in beiden Nutzungssparten.... [Mehr]

#Büro

Im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses gelangt eine etablierte Gewerbe- und Betriebsimmobilie in strategisch gut angebundener Lage zum Verkauf. Die Liegenschaft ist langfristig an einen international tätigen Industrienutzer vermietet und wird seit vielen Jahren als operativer Service-, Lager- und Betriebsstandort genutzt. Das Investment bietet stabile laufende Erträge, indexierte Mieteinnahmen sowie eine langfristig etablierte Nutzungsstruktur. Besonders interessant für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und nachhaltig nutzbare Gewerbestandorte.• Grundstücksfläche: > 10.000 m² • Voll vermietet • Langfristiger Industriemieter • Rendite ca. 6 %Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Aus Gründen der diskreten Off-Market-Vermarktung wird anstelle der Objektadresse die Adresse unseres Büros angegeben. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] ESTABLISHED INDUSTRIAL PROPERTY WITH LONG-TERM TENANT IN AUSTRIA. As part of a discreet off-market sales process, an established commercial and industrial property in a strategically well-connected location is being offered for sale. The property is fully leased to an internationally operating industrial company and has been used for many years as an operational service, warehouse, and business location. The investment offers stable rental income, indexed lease agreements, and a long-term established operational use. Particularly suitable for investors seeking stable cash flows and sustainable commercial real estate assets.• Site area: > 10,000 sqm • Fully leased • Long-term industrial tenant • Yield approx. 6 %Further information will be provided exclusively after signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. For reasons of discreet off-market marketing, our office address is provided instead of the property address. I look forward to hearing from you, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese moderne Bürofläche in Graz steht zur Vermietung und befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Büro- und Gewerbegebiet Messendorf. Wer ein Büro in Graz mieten möchte, findet hier eine optimal geschnittene Gewerbefläche mit ca. 291,78 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die Büroeinheit ist ab August verfügbar und eignet sich ideal als Firmenbüro, Agenturbüro, Praxisfläche, Dienstleistungsbüro oder technisches Büro. Bürofläche Graz mit funktionaler Raumaufteilung – ideal als Unternehmensstandort Die vielseitig nutzbare Office-Fläche bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Kundenempfang und Teamstruktur: Empfangsbereich / Eingangszone8 separate Büroräume (Einzelbüros / Teambüros / Leitungsbüros) Großzügiger zentraler Vorraum als Erschließungsfläche Besprechungszimmer / Meetingraum Teeküche / Mitarbeiterküche Serverraum / Technikraum Abstellraum2 Sanitäreinrichtungen Balkon Moderne Büroausstattung – klimatisiertes Büro in Graz Diese Büroimmobilie überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und hohen Nutzungskomfort: Personenlift im Bürogebäude Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung Klimaanlage / Klimatisierung der Bürofläche Helle und gut nutzbare Arbeitsräume Funktionale Grundrissgestaltung für flexible Büronutzung Parkplätze beim Bürogebäude – Büro mit Stellplätzen in Graz KFZ-Stellplätze stehen direkt am Standort zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden. Nettomiete pro Parkplatz: € 30,– monatlich. Gewerbestandort Graz Messendorf – Büro mit guter Verkehrsanbindung Die Bürofläche befindet sich in einem gefragten Bürostandort in Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Wichtige überregionale Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Unternehmen, Gewerbebetriebe, Dienstleister, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Gewerbefläche in Graz besonders gut als langfristiger Firmenstandort mit Kundenverkehr. Diese Bürofläche in Graz kombiniert moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gut erreichbare Lage und ist damit ideal für Unternehmen, die eine Büro- oder Gewerbefläche in Graz mieten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese moderne Bürofläche in Graz steht zur Vermietung und befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Büro- und Gewerbegebiet Messendorf. Wer ein Büro in Graz mieten möchte, findet hier eine optimal geschnittene Gewerbefläche mit ca. 291,78 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die Büroeinheit ist ab August verfügbar und eignet sich ideal als Firmenbüro, Agenturbüro, Praxisfläche, Dienstleistungsbüro oder technisches Büro. Bürofläche Graz mit funktionaler Raumaufteilung - ideal als Unternehmensstandort Die vielseitig nutzbare Office-Fläche bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Kundenempfang und Teamstruktur: Empfangsbereich / Eingangszone 8 separate Büroräume (Einzelbüros / Teambüros / Leitungsbüros) Großzügiger zentraler Vorraum als Erschließungsfläche Besprechungszimmer / Meetingraum Teeküche / Mitarbeiterküche Serverraum / Technikraum Abstellraum 2 Sanitäreinrichtungen Balkon Moderne Büroausstattung - klimatisiertes Büro in Graz Diese Büroimmobilie überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und hohen Nutzungskomfort: Personenlift im Bürogebäude Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung Klimaanlage / Klimatisierung der Bürofläche Helle und gut nutzbare Arbeitsräume Funktionale Grundrissgestaltung für flexible Büronutzung Parkplätze beim Bürogebäude - Büro mit Stellplätzen in Graz KFZ-Stellplätze stehen direkt am Standort zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden. Nettomiete pro Parkplatz: € 30,- monatlich. Gewerbestandort Graz Messendorf - Büro mit guter Verkehrsanbindung Die Bürofläche befindet sich in einem gefragten Bürostandort in Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Wichtige überregionale Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Unternehmen, Gewerbebetriebe, Dienstleister, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Gewerbefläche in Graz besonders gut als langfristiger Firmenstandort mit Kundenverkehr. Diese Bürofläche in Graz kombiniert moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gut erreichbare Lage und ist damit ideal für Unternehmen, die eine Büro- oder Gewerbefläche in Graz mieten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bad Gleichenberg Objektadresse: Radkersburger Straße 1 8344 Bad Gleichenberg, Steiermark, Österreich Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/whs5QUjyf D4] Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bad Gleichenberg, einem traditionsreichen Kurort und bedeutenden regionalen Zentrum im Südosten der Steiermark. Die Gemeinde ist weit über die Region hinaus für ihre Gesundheits-, Tourismus- und Freizeiteinrichtungen bekannt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Gesundheitsanbietern und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Gäste und Mitarbeiter. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung innerhalb des Ortes sowie an die umliegenden Gemeinden der Südoststeiermark. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Liegenschaft. Entfernungen (ca.) Feldbach: 25 bis 30 km Leibnitz: 30 bis 35 km Graz: 60 bis 70 km Maribor (Slowenien): 70 bis 90 km Anschluss an die A2 Südautobahn: etwa 40 bis 50 km Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Kur- und Tourismusstandortes mit den Anforderungen moderner gewerblicher Nutzungen und bietet ein solides Umfeld für langfristige Investitionen. Objektbeschreibung Die Liegenschaft wird derzeit als Diskothek genutzt und verfügt über großzügige Nutzflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer Struktur und Lage eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Konzepte sowie - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - für alternative Nutzungsformen. Die vorhandenen Flächen bieten eine gute Grundlage für eine Neugestaltung oder Modernisierung entsprechend den jeweiligen Anforderungen des künftigen Nutzers oder Investors. Großzügige Raumzuschnitte sowie variable Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betriebskonzepte. Die Immobilie eignet sich insbesondere für: Einzelhandels- und Verkaufsflächen Büro- und Dienstleistungsbetriebe Gesundheits- und Therapieeinrichtungen Wellness- und Freizeitangebote Gastronomiebetriebe Hotel- oder Pensionsnutzung Veranstaltungs- und Eventflächen Wohnnutzung im Rahmen einer entsprechenden Umwidmung bzw. Genehmigung Standortvorteile Zentrale Lage im Ortskern von Bad Gleichenberg Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ausreichende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie ca. 100 eigene Parkplätze Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Attraktives Umfeld mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Technische Eckdaten: Baujahr: ca. 1940 Bauweise: Massivbau Heizung: Öl-Zentralheizung Fernwärmeanschluss vorhanden Zusammenfassung Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, einen etablierten Standort in zentraler Lage von Bad Gleichenberg für unterschiedliche gewerbliche oder touristische Nutzungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur, ausreichend Parkmöglichkeiten und flexiblen Nutzungsperspektiven macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekt zu mieten! Weitere Infos gerne auf Anfrage. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Günstig starten. Groß denken! Das Büro für Unternehmen, die rechnen können! 250 m² Bürofläche zum außergewöhnlichen Mietpreis von nur ? 4,00/m² netto ? ideal für Callcenter, Vertriebsorganisationen, Start-ups, Backoffice-Teams oder Unternehmen, die lieber in Wachstum als in teure Mieten investieren. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Grazer Süden mit schneller Anbindung an die A2 und A9. Flughafen Graz, Bahnhof Puntigam sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, unkomplizierten Arbeitsumgebung ohne Parkplatzsuche und Innenstadtverkehr. Direkt vor dem Büro stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, wodurch Mitarbeiter und Kunden bequem ankommen können. Die Ausstattung entspricht nicht dem neuesten Bürotrend ? dafür überzeugt die Fläche mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das am Grazer Markt nur selten zu finden ist. Viel Platz. Beste Erreichbarkeit. Minimale Fixkosten. Konditionen: > monatlicher netto Hauptmietzins: 4,00 ? pro m² > monatliche netto Betriebskosten: 1,40 ? pro m² > Kaution: - 3 Brutto Monatsmieten > Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht. Ausstattungsmerkmale: > Teeküche > getrennter Sanitärbereich für beide Geschlechter > großzügiges Raumkonzept > Inventar kann übernommen werden > Klimaanlage Lage: > Verteilerkreis Webling (A2/A9) ? ca. 2 Fahrminuten > Autobahnanschluss A2 Südautobahn ? ca. 3 Fahrminuten > Autobahnanschluss A9 Pyhrnautobahn ? ca. 5 Fahrminuten > Bahnhof und Straßenbahnknoten Puntigam ? ca. 4 Fahrminuten > Flughafen Graz ? ca. 10 F... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Zur Miete steht ein Gewerbeimmobilie ab dem 22.06.2026 in Nickelsdorf (2425) Neuteilung 3-5 unbefristet zur Verfügung. Die Monatsmiete beträgt 4000 Euro plus Betriebskosten. Eine Kaution von 8000 Euro ist vorgesehen. Es wird keine Provision verlangt. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von 500 nm 2 auf einem Grundstück von 2000 nm 2. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen Parkettboden, eine Einbauküche, eine Klimaanlage, einen Keller sowie ein Gäste – WC. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Pellets und Öl. Man kann aber je nach Bedarf auch mit einer Klimaanlage heizen, die sich in jedem Zimmer zu finden ist. Das Objekt ist rollschuhgerecht und es stehen 20 Parkplätze zur Verfügung. Es ist ein Reihenhaus. In der Immobilie befinden sich in der Mitte 5 Räumlichkeiten je 40 nm 2 mit eigenem WC. Sie können aber sowohl als Büro, als Mitarbeiterzimmer oder als auch für andere Zwecke benutzt werden. An beiden Enden gibt es zwei größere Geschäftslokale, die sowohl als Geschäft als auch für gastronomische Zwecke (Restaurant, Bar, Café, Gasthof) benutzt werden können. Wir haben dazu die Betriebsanlageberechtigung. Am Ende in Richtung Ungarn gab es früher ein Admiral Sportwetten. Da befinden sich 3 Zimmer, eine Damen – , eine Herren – und auch eine barrierefreie Toilette. Außerdem gibt es eine Mitarbeiterdusche mit eigener Toilette. Die Größe beträgt 80 nm 2.. Beim Geschäft am Ende in Richtung Österreich beträgt die Raumgröße 120 nm 2. . Er besteht ebenso aus 3 Zimmern, einer Damen – , einer Herren – und auch einer barrierefreien Toilette. Außerdem gibt es hier auch eine Mitarbeiterdusche mit eigener Toilette. Dazu gehört noch eine Terrasse, die 40 nm 2 groß ist. Zur Immobilie gibt es noch einen Kellerabteil, einen Lagerraum. Er ist ungefähr 100 nm 2 groß. Die Räumlichkeiten der Immobilie können entweder im Ganzen oder auch getrennt gemietet werden. Dementsprechend fallen die monatlichen Gesamtkosten und die Kaution an. Kontaktaufnahme unter folgender Handynummer: Imre Balazs Puskovitz [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] westline.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Voll ausgestattet. Flexibel nutzbar. Sofort verfügbar. Auf rund 400 m² Bürofläche erwartet Sie ein vollständig ausgestatteter Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Konditionen. Das vorhandene Inventar kann übernommen werden, wodurch einem schnellen und kosteneffizienten Betriebsstart nichts im Wege steht. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Callcenter, Vertriebsorganisationen, Backoffice-Teams oder technische Büros. Gleichzeitig bietet die Fläche ausreichend Flexibilität, um die Räumlichkeiten an individuelle Anforderungen und zukünftiges Wachstum anzupassen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren von einer komfortablen Anreise ohne Parkplatzsuche ? ein Standortvorteil, der im Büroalltag einen echten Mehrwert bietet. Die Lage im Grazer Süden überzeugt durch die schnelle Anbindung an die A2 und A9, die Nähe zum Bahnhof Puntigam sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Graz. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 400 m² voll ausgestattete Bürofläche, flexible Raumgestaltung, Parkplätze direkt vor der Tür und ein attraktiver Mietpreis von nur ? 7,50/m² netto ? die ideale Lösung für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erreichbarkeit und Wirtschaftlichkeit legen. Konditionen: > monatlicher netto Hauptmietzins: 7,50 ? pro m² > monatliche netto Betriebskosten: 1,40 ? pro m² > Kaution: - 3 Brutto Monatsmieten > Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht. Ausstattungsmerkmale: > Teeküche > getrennter Sanitärbereich für beide Geschlechter > großzügiges Raumkonzept > Inventar kann übernommen werden > Klimaanlage... [Mehr]