#Ferienhaus #Garten #ruhig

Dieses charmante Ferienhaus besticht durch seine ideale Lage. Umgeben von atemberaubender Berglandschaft, bietet es die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Skigebiete und Wanderwege. Genießen Sie die frische Alpenluft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Abenteuerlustige! Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit Garten, Küche, einem großen Wintergarten, einem geräumigem Wohnzimmer und Badezimmer mit Jacuzzibadewanne und Dampfdusche und einem Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und davor liegendem Schrankraum. Der Schrankraum kann auch als eigenes Zimmer fungieren, während noch ein weiterer Raum anbaufähig und genehmigt wäre. Dieser könnte als weiteres Badezimmer oder Schlafzimmer dienen. Der einladende Garten, der sich um das Haus herum erstreckt, lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente der Entspannung – hier finden Sie den perfekten Platz, um die Schönheit der Tiroler Natur zu genießen. Zwei überdachte Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer einen sicheren Platz haben. Die Heizsysteme sind vielseitig und bieten Ihnen sowohl Elektro- als auch Gasheizung, Pellets-Heizofen, und Holzherd. Die Pellet- und Holzheizung sorgt dabei für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme, die in den kalten Wintermonaten für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Eine ebenfalls vorhandene PV Anlage mit Gel-Batterie ermöglicht zusätzlich eine erhebliche Reduzierung der Stromkosten. High-Speed Internet mit 200 Mbit per Glasfaserkabel rundet die technische Ausstattung ab. Das Haus kann gewerblich touristisch vermietet werden. Zusätzlich ist auch ein Hauptwohnsitz möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Traum von einem Ferienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre, dem gepflegten Zustand und der praktischen Ausstattung dieser Immobilie begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in den Tiroler Bergen wartet auf Sie! ACHTUNG: Kein Freizeitwohnsitz möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort in den Alpen – Charmantes Ferienhaus in Schetteregg, Vorarlberg Entdecken Sie Ihr neues Ferienhaus oder Ihre nächste Investition in der idyllischen Gemeinde Egg im Bregenzerwald! Dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus vereint alpinen Charme mit zeitlosem Komfort und bietet Ihnen den idealen Ort zum Entspannen, Auftanken und Genießen. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle, freundliche Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – perfekt für Familien, Paare oder als renditestarke Ferienimmobilie. Die ruhige Lage inmitten der Natur und der gepflegte Zustand des Hauses sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Zwei sonnige Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge laden zum Verweilen ein. Ob gemütliche Grillabende im Sommer oder stille Momente inmitten der Natur – hier erleben Sie das Vorarlberger Lebensgefühl hautnah. Im Inneren überzeugt das Haus mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden, die eine warme und harmonische Atmosphäre schaffen. Die Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne zu entspannten Auszeiten einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis kann auch eine Garagenbox erworben werden (Garagenbox zur Miete auch möglich). Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sind Sie auch ohne Auto flexibel und erreichen bequem die umliegenden Orte und Freizeitangebote. Der Kaufpreis von 565.000 € spiegelt die hohe Lebensqualität, die erstklassige Lage und die gepflegte Ausstattung dieses charmanten Hauses wider – eine lohnenswerte Investition für alle, die das Besondere suchen. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Erleben Sie selbst die Ruhe, die frische Alpenluft und den unverwechselbaren Charme dieses Hauses in Egg. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Post <4.500m Geldautomat <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt. Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt. Objektdaten: Baubewilligung: 1977 Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise Sanierung & Umbau: 1994 Grundstücksgröße: 676 m²Nutzfläche: ca. 90 m²Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück) Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außenbereich: Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend. Zustand und Nutzung: Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe. Kaufpreis: € 210.000, Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat. Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten. Miete 2025 – 2035: € 6.854, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 385,35 (jährlich) Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 732,43 (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Triton Immobilienvermittlung GmbH Mag. Bogumila Daum Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #möbliert

Direkt am SEE + solides FERIENHAUS + Natur Garten + eigene BUCHT Exklusiv-Angebot für ein Ferienhaus (Superädifikat) an einem besonderen Platz - Neufelder See IIIa - mit einer Badebucht, die beinahe uneinsehbar ist. Die Liegenschaft in Massivbauweise hat Charme und gliedert sich in einen großen Wohnraum, ein Bad mit WC, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kabinett. Der Wohnraum und die Terrasse gehen beinahe nahtlos ineinander über, nur getrennt durch eine Glasfront mit großer Schiebetüre. Die Terrasse selbst ist mit ca. 27 m² recht gut dimensioniert, zusätzlich gibt es noch einen schönen Grillplatz, wo weitere 4 Personen Platz finden würden. Das Objekt ist eine Ferienimmobilie, die Sie auch in den anderen Jahreszeiten gut nutzen können. Im Wohnzimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Seit 2019 steht auch ein Netzzugang für Erdgas zu Verfügung. Das knapp mehr als 700 m² große Grundstück mit der privaten Bucht, die mit Steinen ausgelegt ist, bietet ausreichend Platz zur Erholung und auch die Möglichkeit zum "Garteln". Ein modernes Gartenhaus ist vorhanden, damit können alle Gerätschaften hierfür ordentlich verstaut werden sowie auch die Dinge, die man zur Entspannung oder Sport am und im Wasser benötigt. Ein Steg bzw. eine Liegefläche in der Bucht eignet sich perfekt um ein paar ruhige Stunden am Rande des Wassers zu verbringen. Falls Sie dieses romantische Plätzchen nicht alleine genießen möchten - es stehen bis zu 4 Stellplätze vor dem Grundstück zu Verfügung. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat auf Mietgrund. Der Mietvertrag läuft auf 10 Jahre mit der Option auf weitere 10 Jahre zu verlängern. Die jährlichen Kosten für die Miete des Grundstücks belaufen sich aktuell auf ca. EUR 10.500 und sind indexangepasst. Die Liegenschaft wird möbliert verkauft - Machen Sie sich selbst ein Bild! Wohnfläche ca. 55 m² Terrasse ca. 27 m² Fußbodenheizung private Bucht mit Steg Lage Der Neufelder See ist ein nahe zu Wien gelegener und bekannter Badesee sowie ein beliebter Treffpunkt für Sporttaucher oder solche, die es noch werden wollen. Der See liegt südlich der Bundeshauptstadt an der Grenze zu Niederösterreich und Burgenland. Der See wird ausschließlich durch Grundwasserquellen (und Niederschlag) gespeist und hat einen natürlichen Abfluss, wodurch sich das Wasser automatisch reinigt und erneuert. An seiner tiefsten Stelle ist der Neufelder See etwa 24 Meter tief. Das Gewässer verfügt über beste Qualität und ist auch deshalb ein Highlight nicht nur für Genießer, sondern auch für Wassersportler aller Art: Schwimmen, Surfen, Segeln, Paddeln und Tauchen nach Lust und Laune! Weiters gibt es den sogenannten Bauernsee, den Steinbrunner See sowie den Neufelder See IIIa bestehend aus Ladislaus See, Nikolaus See und Leopoldinen See, welche bereits zum Gemeindegebiet von Steinbrunn gehören. Mit dem Autobahnanschluss A3 über die Abfahrt Hornstein gelangen Sie rasch beispielsweise von der Bundeshauptstadt Wien bis zur Liegenschaft, wo Sie bequem vor dem Haus parken. Nach Eisenstadt benötigen Sie circa 15 Minuten mit dem Auto, Wiener Neustadt und Wien sind in rund 30 Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In absolut ruhiger Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, befindet sich dieses charmante Ferienhaus in Oberdrauburg. Das Grundstück umfasst insgesamt ca.7.634 m². Das Haus verfügt über 11 Zimmer (18 Betten möglich), die alle mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind und über ein eigenes Badezimmer verfügen. Das Haus ist gemütlich eingerichtet und verfügt über zwei Kaminöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die vollausgestattete Küche bietet alles, was das Herz eines passionierten Kochs begehrt. Außerdem gibt es einen Stadel, der für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Ferienhaus ist komplett möbliert und verfügt über eine Terrasse und ausreichend Parkplätze. Das Zentrum dieses Anwesens ist aber wohl die 650 Jahre alte Linde im Garten, die dem Anwesen auch zu ihrem Namen verholfen hat. Die ruhige Lage und die malerische Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende. Haupthaus ca: 500m² Stall mit Stadel Harpfe Garagen, Werkstatt, usw... Kaufpreis: € 598.000,- Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

Ich darf mich kurz vorstellen: Mein Name ist Lechner Wolfgang, Inhaber und GF von LEWO Immobilien GmbH, mit Sitz in Schwaz. Ich bin Ihr Ansprechpartner für Tirol bei der Firma Town & Country für den Neubau von Massiv Häuser. Sie haben bereits ein Grundstück und wollen sich Ihren Traum vom Eigenheim mit einem verlässlichen Partner erfüllen? .... zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, gerne kann ich in einem persönlichen Gespräch auf Ihre Bedürfnisse rund um das Thema Hausbau eingehen. Sollten Sie noch kein Grundstück besitzen kann ich Ihnen gerne eines anbieten, aktuell sind Grundstücke in Kooperation mit Immobilienmaklern im Tiroler Unterland zu haben: - Kramsach - Angerberg - Breitenbach - Vomperbach Für nähere Informationen bitte ich um Kontaktaufnahme, gerne leite ich Sie dann an die zuständigen Immobilienmakler weiter. Hier ein Beispiel für eine belagsfertige Doppelhaushälfte, natürlich kann ich Ihnen auch andere Haustypen und andere Wohnflächen anbieten. Die belagsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 120 m2 hat bereits folgende inkludierte Ausstattungsmerkmale: - Fläche EG + OG ca. 120 m2 - isolierte Bodenplatte - hochwertige Markenfenster - betonierte Innentreppe - Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung - Photovoltaikvorbereitung ...... Sonstige bereits inkludierte Leistungen: - Massivbauweise in rotem Ziegel - Individualplanung - Baugrundgutachten - Kostengünstige und energiesparende Ausführung - inkl. Einreichplanung und Energieausweis - Verwendung von Markenprodukten - Fixpreisgarantie - Treuhandabwicklung - Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter - Blower Door Test - erweiterte Gewährleistung Hinweis belagsfertig: Folgende Gewerke sind im angegebenen Preis nicht inkludiert: Innenmalerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenbeläge, Bad- und WC-Ausstattung (Sanitäreinrichtungsgegenstände), Handlauf Treppe, Innentüren Optional: - Ausführung schlüsselfertig auf Anfrage - Ausführung mit Keller auf Anfrage - Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Sonnenüberdachungen, etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erdarbeiten, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren - Kosten, Anschlussarbeiten, Vermessungskosten, sonstige Abgaben...). Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brandschutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind. Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderwünsche enthalten. HAUSPREIS: Listenpreis: Euro 374.073,- SONDERPREIS: Euro 354.000,- Gültig bis 31.06.2025 NEBENKOSTEN: Es fallen keine Maklergebühren beim Hauspreis an! RECHTLICHER HINWEIS: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation.... [Mehr]

Ich darf mich kurz vorstellen: Mein Name ist Lechner Wolfgang, Inhaber und GF von LEWO Immobilien GmbH, mit Sitz in Schwaz. Ich bin Ihr Ansprechpartner für Tirol bei der Firma Town & Country für den Neubau von Massiv Häuser. Sie haben bereits ein Grundstück und wollen sich Ihren Traum vom Eigenheim mit einem verlässlichen Partner erfüllen? .... zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, gerne kann ich in einem persönlichen Gespräch auf Ihre Bedürfnisse rund um das Thema Hausbau eingehen. Sollten Sie noch kein Grundstück besitzen kann ich Ihnen gerne eines anbieten, aktuell sind Grundstücke in Kooperation mit Immobilienmaklern im Tiroler Unterland zu haben: - Kramsach - Angerberg - Breitenbach - Vomperbach Für nähere Informationen bitte ich um Kontaktaufnahme, gerne leite ich Sie dann an die zuständigen Immobilienmakler weiter. Hier ein Beispiel für eine belagsfertige Doppelhaushälfte, natürlich kann ich Ihnen auch andere Haustypen und andere Wohnflächen anbieten. Die belagsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 120 m2 hat bereits folgende inkludierte Ausstattungsmerkmale: - Fläche EG + OG ca. 120 m2 - isolierte Bodenplatte - hochwertige Markenfenster - betonierte Innentreppe - Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung - Photovoltaikvorbereitung ...... Sonstige bereits inkludierte Leistungen: - Massivbauweise in rotem Ziegel - Individualplanung - Baugrundgutachten - Kostengünstige und energiesparende Ausführung - inkl. Einreichplanung und Energieausweis - Verwendung von Markenprodukten - Fixpreisgarantie - Treuhandabwicklung - Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter - Blower Door Test - erweiterte Gewährleistung Hinweis belagsfertig: Folgende Gewerke sind im angegebenen Preis nicht inkludiert: Innenmalerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenbeläge, Bad- und WC-Ausstattung (Sanitäreinrichtungsgegenstände), Handlauf Treppe, Innentüren Optional: - Ausführung schlüsselfertig auf Anfrage - Ausführung mit Keller auf Anfrage - Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Sonnenüberdachungen, etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erdarbeiten, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren - Kosten, Anschlussarbeiten, Vermessungskosten, sonstige Abgaben...). Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brandschutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind. Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderwünsche enthalten. HAUSPREIS: Listenpreis: Euro 374.073,- SONDERPREIS: Euro 354.000,- Gültig bis 31.06.2025 NEBENKOSTEN: Es fallen keine Maklergebühren beim Hauspreis an! RECHTLICHER HINWEIS: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Modernes Wohngefühl mit alpinem Flair finden Sie in dieser Maisonette-Wohnung am Fuße des Gaisbergs. Ein stillvoller Erstbezug, der durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und traumhafte Lage besticht. Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität in perfekter Harmonie. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, welcher durch seine großzügige Raumhöhe, edlen Lärchenholzboden und einen gemütlichen Kamin überzeugt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein - der Rest der Wohnung ist unmöbliert und bietet Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten. Es erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, einmal mit Bad en suite, sowie ein weiteres Bad für die beiden anderen Schlafzimmer. Die großzügigen Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten Ausblick auf die idyllische Umgebung des Gaisbergs - ein Ort, der Ruhe schenkt und dennoch gut angebunden ist.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Inmitten der beliebten Esterházy’schen Feriensiedlung am Neufelder See erwartet Sie ein seltenes Angebot: ein charmantes Superädifikat auf einem großzügigen, ca. 929 m² großen Pachtgrundstück in der Seesiedlung II – Straße 53. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt genießen Sie hier entspannte Tage in absoluter Ruhelage – ob als Wochenenddomizil oder als fester Zweitwohnsitz im Grünen. Die ruhige Lage nahe dem Seeufer, umgeben von gepflegten Freizeitgrundstücken, garantiert höchste Lebensqualität und Erholung pur. ️ Nutzung Mietgrundstück mit Superädifikat (Haus im Eigentum des Mieters, Grund bleibt im Eigentum der Esterházy Gruppe) Zugang zum öffentlichen Seebadüber Privatstraße ini wenigen Gehminuten erreichbar Superädifikat-Besitz kann weiterverkauft werden – Kaufpreis unterliegt aber Zustimmung des Grundstückseigentümers (kein freier Marktverkauf!) Keine Eigentumsübertragung am Boden, nur Hausverkauf möglich Kosten & Vertragliches Aktueller Mietvertrag gültig bis 31.12.2025, schriftlich abgeschlossen am 22.12.2015 Nebenkostenanteil: ca. € 317,71 jährlich (inkl. Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Straßenpflege etc.) Vertragsverlängerung möglich, jedoch beträgt die neue Miete ab 1.1.2026 ca. € 9.000,- (exkl. BK). Provision: 2BMM + 5% von der Ablöse zzgl. USt. Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung. Ansprechpartner: Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.hada-real.eu Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. Mit direktem Seezugang und einer privaten Bootsgarage vereint dieses Objekt Lebensqualität und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Eckdaten: Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 69 m²Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 54 m²Terrassenfläche: 29,5 m²Eigene Bootsgarage im Haus Heller & offener Wohn-/Essbereich Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bootsgarage & Autogarage Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer Terrasse Küche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Gastronomie

Kurzbeschreibung Zum Pachten angeboten wird ein traditionsreiches Restaurant­haus im Zentrum von Brixlegg, Tirol. Das Objekt verfügt über eine jahrhundertealte Geschichte, eine ausgezeichnete Reputation im Gourmetbereich und infrastrukturell sehr gute Voraussetzungen für eine Fortführung – ideal für Betreiber mit konzeptuellem Ehrgeiz. Hier finden Sie ein kurzes Video über die zu verpachtende Tiroler Weinstuben: Tiroler Weinstuben Historie & Besonderheiten Die erste Erwähnung des Hauses geht auf das Jahr 1774 zurück – an dieser Stelle existierte bereits ein Gasthaus unter dem Namen „Gasthaus zur grauen Katze“. tiroler-weinstuben.at+2Rolling Pin+2Seit 1850 befindet sich das Haus im Familienbesitz der Familie Sigwart. tiroler-weinstuben.at Bewertet im Gourmet­führer mit 17/20 Punkten durch den Gault & Millau („4 Hauben“) – eine klare Auszeichnung für hohe kulinarische Qualität. gaultmillau.at1 Michelin Stern Die Lokalität wurde bis zuletzt unter hoher gastronomischer Prämisse betrieben und verfügte über ein ausgefeiltes Speise- und Weinkonzept. tiroler-weinstuben.at+1Lage & Umfeld Zentral gelegen in Marktstraße 40, 6230 Brixlegg – am Eingang zum Alpbachtal, einer touristisch wie lokal gut frequentierten Region. alpbachtal.at+1Gute Verkehrsanbindung sowie Sichtbarkeit – das Objekt profitiert von einer Kombination aus lokaler Resonanz und Ausflugsverkehr. Gastgarten mit Gartenhäuschen und beheizter Anlage („grüne Oase“) bietet Zusatzpotenzial außerhalb der Hauptsaison. tiroler-weinstuben.at+1Räumliches & Ausstattung Traditionelle Tiroler Gast­stubenkultur: urige Gaststuben im Tiroler Stil kombiniert mit gehobener Ausstattung. tiroler-weinstuben.at+1Gastgarten mit beheiztem Bereich – verlängert die Nutzbarkeit der Außenbereiche. tiroler-weinstuben.at Bereits anspruchsvolle Küche und Weinkeller vorhanden – gute Grundlage für eine Weiterführung mit eigenem Konzept. Zielgruppe & Potential Ideal für einen Betreiber mit Erfahrung im gehobenen Gastronomiebereich oder ambitionierte Gastronomen, die ein bereits etabliertes Haus übernehmen möchten. Potential zur Nutzung für Fine Dining, Spezialitätenrestaurant, Events (z. B. Weinbegleitungen), Seminare oder besondere Kulinarik-Erlebnisse. Die Kombination aus historischer Substanz, Gourmet­anspruch und touristischem Standort ist ein starker Hebel – insbesondere bei guter Vermarktung und moderner gastronomischer Ausrichtung. Aufbau einer Markenidentität oder eines individuellen Gastronomiekonzepts möglich – ggf. mit Fokus auf regionale Produkte, Design, Erlebnisgastronomie oder besondere Weinkultur. Wichtige Hinweise Interessenten sollten sich der bisherigen hohen Qualitätsanforderungen bewusst sein, um den Standard zu halten oder auszubauen. Betriebsübergabe, Pachtkonditionen, Inventar, Ausstattung und evtl. erforderliche Anpassungen (z. B. Modernisierung, Konzeptwechsel) sind im Einzelnen zu klären. Nutzung und Konzept sollten mit dem Standortprofil und der Geschichte in Einklang gebracht werden, um die vorhandene Reputation optimal zu nutzen. Des weiteren steht ein Personalhaus zur Anmietung zur Verfügung (eine Wohnung ca. 56 qm, eine Garconnieren ca. 20 qm sowie 6 weitere Zimmer mit Bad und WC. Ansprechpartner & nächste Schritte Bei Interesse an Pacht­übernahme des Hauses stehen wir für weiterführende Informationen, Besichtigungen sowie zur Besprechung von Konditionen und Übergabe­modalitäten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, gemeinsam mit Ihnen dieses besondere Gastronomie­juwel in eine erfolgreiche Zukunft zu führen. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 6555 Kappl, Tirol! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihr Leben hier unvergesslich machen werden. Mit einer großzügigen Fläche von 75,84 m² erstreckt sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Als Erstbezug können Sie sich auf frische, hochwertige Materialien freuen, die Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die atemberaubende Berglandschaft Tirols zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob morgens mit einem Kaffee oder abends mit einem Glas Wein – dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Wohnung ist mit stilvollen Fliesen und hochwertigem Fertigparkett ausgestattet, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und zu regenerieren. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplatzprobleme machen müssen. Zudem gibt es einen Fahrradraum, der ideal für alle Fahrradliebhaber ist, die die umliegenden Berge erkunden möchten. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie bequem zu den umliegenden Städten und Skigebieten, sodass Sie die Schönheit der Tiroler Natur in vollen Zügen genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Bäckerei und ein Supermarkt sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich rundum versorgt fühlen. Die monatliche Miete von 958,00 € für diese traumhafte Wohnung ist ein echtes Schnäppchen in dieser beliebten Region. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese erstklassige Immobilie einzuziehen und genießen Sie das Leben in der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Berge. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <7.500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]