#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nur wenige Meter von dem schönen Geh- und Fahrradweg zum Wörthersee entfernt befindet sich diese großzügige Gartenwohnung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten und Pool lädt zum Entspannen ein und wird auch Sie begeistern. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zum Selberwohnen in der gefragtesten Wohngegend von Klagenfurt. Wohnfläche: ca.76m² Wfl. zzgl. ca. 29m² Loggia zzgl. ca. 100m² Garten Baujahr: 2013 Übernahme: 3 Monate nach Kaufvertrag Sehr gepflegter, neuwertiger Allgemeinzustand. Tolle Einbauküche. Fußbodenheizung, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, Raffstore, Alarmanlage.2 elektrische Markisen, Pool, Gartenhaus. Die Wohnung war ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplant. Mit geringem Aufwand lässt sich dies wieder herstellen. Infos: Hr. Christian Fülöp[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Ich suche eine Nachmieter für meine Mietwohnung in Klagenfurt Waidmannsdorf. UNI, Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbaren Nähe. Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC - sie Wohnung könnte auch als WG genutzt werden, da beide Zimmer ca. die gleiche Größe haben. Der Vermieter überlegt die Küche und das Badezimmer zu renovieren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, befindet sich in guter zentraler Lage von Klagenfurt/Waidmannsdorf. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung neu saniert und ein neues Bad/WC errichtet, sowie eine neue Küche installiert. Vollwärmeschutz sowie Fenster wurden im Jahr 2007 neu angebracht. Die Aufteilung ist für die Größe gut gelöst: Vorraum, kleines Zimmer (geeignet als Büro oder begehbarer Schrank oder als Kinderzimmer), Wohn-Esszimmer mit Küche und Ost-Loggia mit Blick in die Stadt, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist inkludiert. Für Ihr Auto stehen die großen allgemeinen Autoabstellplätze vor dem Haus und im Hofbereich zur Verfügung. Die Wohnung kann mittels Lift im 5 Stock erreicht werden, jedoch sind ca. 10 Stufen zu bewältigen, da der Lift im Halbstock stehen bleibt (daher nicht ganz barrierefrei). Im Hof gibt es einen kleinen Kinderspielplatz und Bänke zum Relaxen. Fahrräder können im Hof in einem versperrten Bereich oder im Keller im Fahrradraum untergebracht werden. Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Jungfamilie mit 1 bis 2 Kinder, oder auch für Singles die auf Großzügigkeit wert legen. Kaufpreis: 209.000 Euro Energieausweis ist in Arbeit! Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie mit perfekten Preis-Leistungsverhältnis vor. Ich freue mich über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Abrisshaus in Waidmannsdorf Lage: Inmitten von Waidmannsdorf. Nähe: Universität, Stadion, Strandbad, Autobahnauffahrt, Viktring. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 50 m². Grundstück: 619 m² schönes, flaches Grundstück. Baujahr: 1945 Beschreibung: Stellplätze: Carport Zimmer: 2 Böden: Veraltet. Fenster: Einfachverglasung, Holzfenster. Heizung: Keine. Bad: Waschtisch. Möblierung: Keine Zustand: Abrisshaus. Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Kaufpreis: ? 230.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSE... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen den perfekten Wohnraum im Herzen von Klagenfurt-Waidmannsdorf. Mit einer Wohnfläche von 53m² und einer idealen Aufteilung, ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet. Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee und zur Universität Klagenfurt. Sie profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Interspar-Supermarkt und diverse Drogeriemärkte. Zudem befinden sich Apotheken in der direkten Umgebung. Raumaufteilung: • Wohnzimmer mit viel Tageslicht • Gemütliches Schlafzimmer • Küche inklusive aller notwendigen Geräte • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Extra WC • Extra Abstellraum • Großer Balkon für entspannte Stunden Besonderheiten: • Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Parkplatz inbegriffen • Ruhige und angenehme Nachbarschaft • Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar • Universität Klagenfurt in der Nähe Miete und Nebenkosten: Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 795,84 (zuzüglich Heizkosten i Hv. 165,98). Ablöse Möbel: Es können Möbel wie ein Boxspringbett, ein Kleiderschrank abgelöst werden. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab 01.01.2024 verfügbar (früherer Wohnungsübergabe nach Absprache möglich). Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Wohnung selbst zu überzeugen. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage und stehe für alle Fragen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt zu leben. Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort und eine tolle Lage, sondern auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ich freuen mich darauf, von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese exklusive Mietwohnung befindet sich im Penthouse-Geschoss einer "Kollitsch" Wohnanlage aus 2015 und präsentiert sich in einem perfekt gepflegten, neuwertigen Zustand. Das Objekt ist voll möbliert und komplett ausgestattet. Sie liegt im prosperierenden Stadtteil Waidmannsdorf zwischen PÄDAK und Universität in unmittelbarer Nähe zum Sportpark Klagenfurt. Hauptbereich dieses außergewöhnlichen Objektes ist der rund 34 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zur rund 28 m² großen West-Terrasse. Hier finden Sie eine gemütliche Leder-Sofa-Ecke, einen großzügigen Esstisch für 6 Personen sowie die moderne Küche mit allen heute üblichen Geräten. Erwähnt sei an dieser Stelle ein Dampfgarer und ein Induktionskochfeld von Bora. Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie zur großzügigen West-Terrasse mit ausreichend Platz zum Sitzen, Grillen oder einfach nur in der Sonne liegen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, das größere der beiden mit direkt angeschossenem Badezimmer - Eck-Wanne, Doppelwaschtisch und WC - und kleinem Balkon nach Süden. Dem etwas kleineren Schlafzimmer ist ebenfalls ein Bad zugeordnet, ausgestattet mit barrierefreier Dusche und Waschtisch. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot in der Wohnung ab. Alle Bereiche der Wohnung sind ohne jede Stufe erreichbar, somit ist dieses Objekt auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen perfekt geeignet. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen! Tolle Parkettböden, durchgehend verlegt, weiß beschichtete Innentüren, Kunststofffenster mit elektrischen Raffstoren und Insektenschutz sind nur einige der hochwertigen Komponenten. Das Mietobjekt ist voll möbliert. Aufwendige Maßarbeit in geschmackvoll edlem Design mit Stauraum ohne Ende! Liebevoll gepflegt ohne Gebrauchsspuren. Die Komplettausstattung spielt alle Stückerln! Von hochwertigem Besteck, Gläser und Geschirr über Kochgeschirr und sonstige Utensilien bis zum TV-Gerät mit Soundbar, Sitzgarnitur, Giller und Kühlschrank auf der Terrasse, Waschmaschine - alles ist da! Nur noch Koffer auspacken, Kühlschrank befüllen und wohnen! Ein Keller-Ersatzraum befindet sich auf der Etage. Dem Objekt zugeordnet ist eine Doppelgarage mit Wall-Box für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein weiterer Parkplatz im Freien direkt vor dem Zugang zum Haus. Das Mietobjekt wird ausschließlich voll möbliert und komplett ausgestattet abgegeben und ist ab Anfang Oktober 2023 verfügbar. Ihre Haustiere können leider nicht mit.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Wir bieten Ihnen Neubau-Anlegerwohnungen in ausgzeichneter Lage! In einer modernen Wohnanlage samt Lift und Tiefgarage, werden Wohneinheiten von 30 bis 60 m², mit Garten oder Balkon realisiert. Baubeginn Herbst 2023 / geplante Fertigstellung: Frühjahr 2025 ERDGESCHOSS: Top 1 - verkauft Top 2 - verkauft Top 3 - verkauft Top 4 - verkauft Top 5 - 2-Zimmer-Gartenwohnung - ca. 59,79 m² KP EUR 252.000 netto - NOCH VERFÜGBAR! OBERGESCHOSS: Top 6 - verkauft Top 7 - verkauft Top 8 - verkauft Top 9 - 1-Zimmer-Wohnung - ca. 32,40 m² KP + 5,66 m² - EUR 130.113 netto - NOCH VERFÜGBAR! Top 10 - verkauft WEITERE INFORMATIONEN: KP Tiefgaragenstellplatz EUR 19.500 netto Aufgrund dieser ausgezeichneten Lage und Ausstattung der einzelnen Wohnungen sowie der Barrierefreiheit (Lift in allen Ebenen) und der Tiefgarage, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wertanlage, da die Vermietbarkeit sehr gut gegeben. Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Wir bieten Ihnen Neubau-Anlegerwohnungen in ausgzeichneter Lage! In einer modernen Wohnanlage samt Lift und Tiefgarage, werden Wohneinheiten von 30 bis 60 m², mit Garten oder Balkon realisiert. Baubeginn Herbst 2023 / geplante Fertigstellung: Frühjahr 2025 ERDGESCHOSS: Top 1 - verkauft Top 2 - verkauft Top 3 - verkauft Top 4 - verkauft Top 5 - 2-Zimmer-Gartenwohnung - ca. 59,79 m² KP EUR 252.000 netto - NOCH VERFÜGBAR! OBERGESCHOSS: Top 6 - verkauft Top 7 - verkauft Top 8 - verkauft Top 9 - 1-Zimmer-Wohnung - ca. 32,40 m² KP + 5,66 m² - EUR 130.113 netto - NOCH VERFÜGBAR! Top 10 - verkauft WEITERE INFORMATIONEN: KP Tiefgaragenstellplatz EUR 19.500 netto Aufgrund dieser ausgezeichneten Lage und Ausstattung der einzelnen Wohnungen sowie der Barrierefreiheit (Lift in allen Ebenen) und der Tiefgarage, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wertanlage, da die Vermietbarkeit sehr gut gegeben. Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Zur Vermietung steht eine geräumige Vier- bis Fünfzimmerwohnung im Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf. Die Wohnung befindet sich im 5. OG und ist mit dem Lift erreichbar. Durch die Ost-West-Ausrichtung hat man eine herrliche Aussicht und genießt von der Westloggia die Sonne bis zum Untergang. Die renovierte und modernisierte Wohnung ist zum Großteil mit Parkettböden ausgestattet. Im Vorraum und der Küche wurde ein Vinylboden verlegt. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Bei der Gestaltung der Einrichtung sowie der Küche, kann man dies hier ganz nach den jeweils eigenen Vorlieben und Bedürfnissen umsetzen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur in der Nähe der Wohnanlage ist ebenfalls gegeben! Wohnfläche: ca. 100 m² plus ca. 6 m² Westloggia Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Westloggia Küche (unmöbliert) 3 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer (Durchgehzimmer) Bad, WC, Abstellraum, Vorraum Mietkosten: € 800,00 Hauptmietzins € 292,00 Betriebskosten á cto € 158,00 Heizkosten inkl. Warmwasser € 1.250,00 Bruttomonatsmiete Heizung: Zentralheizung Mietdauer: 3 - 5 Jahre (Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.) Kaution: € 3.800,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung Einzug: September 2023 Vermittlungsprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger (Mobil: [Telefonnummer entfernt]) Mobil: [Telefonnummer entfernt])... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Vermietete, gut aufgeteilte Dreizimmerwohnung mit Loggia im Stadtteil Waidmannsdorf! ! Die Wohnung ist im 4.OG des Hauses situiert und nach Westen ausgerichtet. Durch die gute infrastrukturelle Versorgung sind sämtliche Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert, d.h. es wurden die Parkettböden saniert bzw. erneuert, ein neues Bad und WC sowie eine neue Küche verbaut. Darüber hinaus wurden die Heizkörper sowie die Türen erneuert. Das Wohnzimmer mit der Loggia garantiert helle Räume mit ausreichend Sonneneinstrahlung. Das Badezimmer ist nunmehr mit einer Dusche einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet aufgrund ihrer Größe ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzecke. Für einen PKW stehen allgemeine PKW - Abstellflächen zur Verfügung. Flächen: rd. 92 m² Wohnfläche rd. 4 m² Loggia Kellerabteil Ausstattung: - Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen - Fliesenböden in der Küche, den Sanitärbereichen und dem Abstellraum - ZH-Fernwärme mit Radiatoren // Warmwasseraufbereitung über ZH - Kunststofffenster (Zwei-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden - Bad mit Dusche, Waschtisch und WM - Anschluss - SAT-, Festnetz- und UPC-Anschluss Mietvertrag: befristet (3 Jahren) - bis 30.04.2025 Mietertrag: rd. EUR 7.200,- p.a. (netto) BK´s: EUR 382,- p. Monat (inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser) Kaufpreis: EUR 190.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgeb... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der großzügige, gemütliche Wintergarten und der Kaminanschluss im Wohnbereich laden dazu ein, jedes Wetter entspannt zu genießen. Die Böden der hochmodernen Wohnanlage werden mit einem Landhausdiele Eichen-Parkettboden verlegt. Berliner Sesselleisten bieten einen eleganten, optisch ansprechenden Übergang. Die Balkongeländer bestehen aus dunklem Glas für ein exklusives Aussehen und Wohngefühl. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Die Premium-Badausstattung beinhaltet eine Duo-Badewanne, hochwertige Unterputz-Armaturen sowie qualitative Fliesen im Großformat (60x120cm). Zudem ist im Bad genügend Raum für eine Sauna oder Infrarotkabine vorgesehen, Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Sie gelangen von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung. Das einladende Entrée bietet genügend Stauraum und führt Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer oder das Büro. Letzteres kann auch anderweitig genutzt werden, beispielsweise als zweite Küche (entsprechende Anschlüsse vorhanden), Wellnessraum, Schrankraum etc. Die Trennwand im Badezimmer können Sie nützen, um einen separaten Bereich zu kreieren, beispielsweise für eine Sauna oder einen Wirtschaftsraum. Durch die Diele gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer und in den großen Wohn-/Essbereich mit Küche. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und einen Wintergarten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon und in den Wintergarten sowie auf einen zweiten kleineren Balkon, welcher sich perfekt für erholsame Pausen eignet. Fahrradabstellplätze befinden sich zwischen den Häusern und in der Tiefgarage, wo Sie Ihr E-Bike laden können. Sie können als Eigentümer über mehrere PKW-Abstellplätze mit E-Ladestationen verfügen. Nähere Infos zum Projekt: https://premium-living.raderimmobilien.at/... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der großzügige, gemütliche Wintergarten und der Kaminanschluss im Wohnbereich laden dazu ein, jedes Wetter entspannt zu genießen. Die Böden der hochmodernen Wohnanlage werden mit einem Landhausdiele Eichen-Parkettboden verlegt. Berliner Sesselleisten bieten einen eleganten, optisch ansprechenden Übergang. Die Balkongeländer bestehen aus dunklem Glas für ein exklusives Aussehen und Wohngefühl. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Die Premium-Badausstattung beinhaltet eine Duo-Badewanne, hochwertige Unterputz-Armaturen sowie qualitative Fliesen im Großformat. Zudem ist im Bad genügend Raum für eine Sauna oder Infrarotkabine vorgesehen. Sie gelangen von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung. Das einladende Entrée bietet genügend Stauraum und führt Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer oder das Büro. Letzteres kann auch anderweitig genutzt werden, beispielsweise als zweite Küche (entsprechende Anschlüsse vorhanden), Wellnessraum, Schrankraum etc. Die Trennwand im Badezimmer können Sie nützen, um einen separaten Bereich zu kreieren, beispielsweise für eine Sauna oder einen Wirtschaftsraum. Durch die Diele gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer und in den offenen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit Küche. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Wintergarten, zwei Terrassen und einen Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Wintergarten. Der Garten umrahmt die Wohnung an drei Seiten. Fahrradabstellplätze befinden sich zwischen den Häusern und in der Tiefgarage, wo Sie Ihr E-Bike laden können. Sie können als Eigentümer über mehrere PKW-Abstellplätze mit E-Ladestationen verfügen.... [Mehr]