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OK#Villa
Beim gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine historische, freistehende Zinsvilla mit Entwicklungspotential in Toplage im 18. Bezirk Wiens. Die Villa wurde im Stil eines Cottage-Hauses mit Elementen des Heimatstils um 1900 errichtet und zeichnet sich durch ihre ansprechende Gestaltung der Fassade sowie dem entlang der Fassade verlaufenden hölzernen Dachstuhl aus. Die Liegenschaft wird in drei Teilbereiche aufgegliedert, dem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Bestandsfläche von in etwa 500m² zuzüglich Rohdachböden. Die Liegenschaft ist weder Denkmalgeschützt noch befindet sie sich in einer Schutzzone!... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
COTTAGE-VILLA – NUR NICHT IM COTTAGE-VIERTEL!
€ 1.190.000,-
1230 Wien / 255m² / 7 Zimmer
€ 4.666,67 / m²
#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Ein Stil, der aus dem Rahmen fällt – genau das macht dieses Haus zu einem echten Highlight. JUGENDSTIL-VILLA MIT CHARME UND GESCHICHTEIm 23. Bezirk Wiens steht diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa, die 1909 erbaut und zuletzt 2020 umfassend renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch 93 Quadratmeter Kellerräume, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst 692 Quadratmeter, davon rund 500 Quadratmeter Gartenfläche mit altem Baumbestand, die für eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Villa ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über separate Eingänge erreichbar sind. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die repräsentative Fassade ist mit Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen verziert und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine Galerie, großflächige Dachfenster und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Raumgefühl. Die Etage umfasst ein zentrales Vorzimmer, vier separate Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer. Vom 38 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7,5 Quadratmeter große Veranda, die mit original erhaltenen Holzstuck- und Zierelementen begeistert. Hochwertige Materialien wie Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen und Holztäfelungen aus amerikanischem Nussbaum verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in klassischem Altbau-Stil mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer sind mit Stuckdecken und Flügeltüren versehen, die Deckenhöhe beträgt 3,30 Meter. Ein neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Durch die erhöhte Bauweise ist diese Etage von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von über 90 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wirtschafts- und Heizraum stehen vier separate Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Sie verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort und bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Wohnqualität. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 540m² / 10 Zimmer
€ 13.888,89 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Allgemeines In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 18. Bezirks, steht eine außergewöhnliche Cottage-Villa zum Verkauf. Dieses traumhafte Anwesen vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Objektbeschreibung Mit viel Liebe zum Detail wird diese charaktervolle Villa derzeit umfassend generalsaniert. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Der große Vorteil: Derzeit besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen in die Planung und Gestaltung einzubringen – so entsteht Ihr persönliches Traumhaus ganz nach Maß. Wohnfläche & Aufteilung Die Liegenschaft erstreckt sich über drei großzügige Etagen sowie ein vielseitig nutzbares Souterrain und bietet somit ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 540m²: Hochpaterre ca. 130m² Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, Küche (nach Wunsch planbar), Gäste-WC sowie gemütlicher Loungebereich. Obergeschoss ca. 128 Mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum oder optionales Homeoffice, Terrasse ca. 16m²Dachgeschoss ca. 138m² Großzügig gestalteter Masterbereich mit eigenem Badezimmer und viel Platz zum Entspannen und Zurückziehen, Terrasse ca. 16m²Souterrain 100m² Separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal als Büro, Praxis, Personalwohnung oder als eigener Bereich für heranwachsende Kinder. Zusätzlich ist ein Wellnessbereich mit Gartenzugang möglich. Besonderheiten Hochwertige Ausstattung nach individuellen Wünschen Historischer Villencharakter kombiniert mit modernstem Komfort Großzügiger, ruhiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Exklusive, ruhige Lage mit exzellenter Infrastruktur Familienfreundliche Umgebung mit Nähe zu internationalen Schulen und Kindergärten Lage Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Cottage-Gegenden des 18. Bezirks – eine Gegend, die für ihre elegante Atmosphäre, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Top-Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme, der Großzügigkeit und dem Potenzial dieser exklusiven Immobilie. Der angegebene Preis versteht sich im aktuellen Zustand. Sonderwünsche oder Anpassungen sind nicht im Preis enthalten und müssen gesondert besprochen werden. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass die Fotos und Visualisierungen mit Hilfe von KI generiert und/oder möbliert sowie verschönert wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 673m²
#Villa #Garten
Villa Roncali – geschichtsträchtige Zinsvilla mit großem Potenzial in Bestlage des Währinger Cottages Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.446 m² befindet sich die freistehende Villa Roncali – ein architektonisches Zeitzeugnis der Wiener Gründerzeit, errichtet im Jahr 1878 unter Architekt Borkowski. Benannt nach ihrem ersten Bewohner, dem angesehenen Notar Leone Roncali, war diese Villa nicht nur Wohnsitz, sondern auch gesellschaftlicher Treffpunkt im traditionsreichen Cottageviertel. Im Laufe ihrer Geschichte wurde das Anwesen mehrfach adaptiert und erweitert – so diente es etwa dem renommierten Chemiker Dr. Hans Löffler als autorisierte Versuchsstation für Heizanlagen. Bis heute sind einzelne Elemente wie die originale Holztramdecke erhalten geblieben und verleihen dem Objekt eine besondere historische Tiefe. Die Liegenschaft ist bestandsfrei und bietet mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 670m² sowie der Möglichkeit eines Teilabbruchs beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Ob als luxuriöses Wohnhaus, exklusive Stadtresidenz, attraktives Investmentprojekt oder als repräsentative Adresse im internationalen Kontext – diese Villa bildet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Visionen. Erstklassige Lage im Herzen von Währing Die Anastasius-Grün-Gasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von prachtvollen Villen, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint diese Lage städtische Lebensqualität mit ruhiger Eleganz – und bietet ein besonders begehrtes Umfeld für internationales Publikum. Gartenparadies mit Charme und Geschichte Der weitläufige Garten trägt noch immer Spuren seiner historischen Pracht. Einst mit geschwungenen Kieswegen und parkähnlichen Elementen gestaltet, lässt sich diese Atmosphäre mit Feingefühl wiederbeleben. Zwei Lindenbäume aus der Erbauungszeit rahmen den Garten – hier lassen sich exklusive Freiräume wie ein Wellnessbereich, ein Pool oder ein repräsentatives Freiluftrefugium realisieren. Villa Roncali – ein seltenes Stück Wiener Baugeschichte, das darauf wartet, stilvoll weitergeschrieben zu werden. Pläne und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1180 Wien
1180 Wien / 109m² / 3,5 Zimmer
€ 17,40 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #hell #ruhig
Loftcharakter in historischer Cottage-Villa – Licht, Ruhe und Stil auf höchstem Niveau Quick Read Ca. 109 m² Wohnflächesehr familiäres Umfeld Historische Cottage-Villa (erbaut 1887) Dachgeschoßausbau 2013, Renovierung 2025 Offener Wohnbereich mit Kamin & Holzbalkenmoderne Küche mit großem Essplatz2 Schlafzimmerfreundliches Badezimmer mit Fußbodenheizung Absolute Ruhelage mit Grünblick15 Minuten ins Stadtzentrum Wohnen für Menschen mit Anspruch Diese Wohnung ist für Menschen, die das Besondere suchen. In einer prachtvollen Cottage-Villa aus dem Jahr 1887 gelegen, vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde 2013 hochwertig ausgebaut und 2025 stilvoll renoviert – mit viel Gespür für den Charakter des Hauses und einem klaren architektonischen Konzept. Nur drei Parteien im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Fensterflächen, offene Strukturen und sichtbare Holzbalken schaffen ein loftartiges Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne. Raumkonzept mit Charakter Über eine gedrehte Stiege gelangt man in die Wohnung im 3. und letzten Stock. Der einladende Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Kamin und die sichtbaren Holzbalken bilden das Herzstück des Raumes – hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite, Wärme und Zuhause. Ein Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein separates, kleineres Büro schafft ideale Voraussetzungen für Home-Office oder Gäste. Das moderne Badezimmer überzeugt mit: Fußbodenheizung Große Badewanne Dusche Zwei Waschbecken WCDie Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen – perfekt für alle, die Großzügigkeit und Funktionalität schätzen. Ausstattung im Überblick Loftartige Raumgestaltung mit viel Licht Offener Kamin im Wohnbereich Sichtbare Holzbalken Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung Separates Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage4 LAN-Anschlüsse, angebunden an 5G-Internet Telefonanschluss Lage – Cottage-Idylle mit perfekter Anbindung Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage und dennoch nur rund 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Lebensmittelgeschäft Apotheke Zahlreiche Ärzte Schulen Tankstelle Zwei E-Ladestationen Der beliebte Kutschermarkt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Währinger Park liegt nur etwa 300 Meter entfernt, den Türkenschanzpark erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten. Die Autobuslinien 35A, 37A und 40A sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Zusammenfassung Eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in historischer Cottage-Villa mit nur drei Parteien im Haus. Loftartiges Wohnen mit Kamin, Holzbalken und modernem Komfort, absolute Ruhe und Grünblick – kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Charakter und Lebensqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Mitten im Währinger Cottageviertel liegt diese Villa mit einem außergewöhnlich großem Garten in einer der schönsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Eine Immobilie mit enormen Entwicklungspotential - Ob Familienvilla, Residenz, Generationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen - Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
Exklusives Penthouse in Wien Währing
€ 1.990.000,-
1180 Wien, Währing / 166m² / 5 Zimmer
€ 11.987,95 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude erfreut sich einer hochwertigen Bauweise und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das Urbanität und Erholung ideal miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich im DG ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine angenehm helle Atmosphäre. Die Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, welche von der Wohnfläche ausgeht und zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Penthouse umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ideal geeignet für Familien oder bieten Raum für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten durch ihre klare Linienführung ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer sowie Bäder befinden sich im 3.OG. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine große Terrasse, die von zwei der drei Schlafzimmer begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst an kälteren Tagen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Details wider und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Velux Aussenrollos wurden bei den hofseitigen Dachflächenfenstern der beiden gartenseitigen Schlafzimmern angebracht sowie Innenrollos bei den vertikalen Fensterelementen. Solarbetriebene Velux-Aussenrollos für Bad und WC wurden ebenfalls montiert. Die Klimatisierung der DG-Ebene erfolgt durch zwei Multisplittgeräte von Panasonic. Eine Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre mit Türkontakt im 3. OG ist vorhanden. Sowie die Herstellung eines zusätzlichen Türschlosses bei der Wohnungseingangstüre, mit der Möglichkeit, die Türe einen Spalt breit zu öffnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug, der direkt zur Penthouse-Ebene führt, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Selbstverständliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exquisites Wohngefühl in einem modernen Umfeld. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Urbangeschehen als auch Erholung bietet, macht das Objekt zu einer exzellenten Wahl für anspruchsvolle Interessenten. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2029.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien
Top-Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit & flexiblen Mietvarianten // BESTLAGE in Währing
€ 1.200,-
1180 Wien,Währing / 117m² / 5 Zimmer
€ 10,26 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Altbau
Flexible Geschäftsfläche mit großen Auslagen in Top-Frequenzlage von Währing Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absolut gefragter Lage der Gymnasiumstraße bietet Ihrem Unternehmen die perfekte Bühne. Auf rund 117 m² im Erdgeschoss profitieren Sie von großzügigen, straßenseitigen Fensterflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – ideal für Präsentation, Branding und Laufkundschaft. Die Fläche gliedert sich in fünf flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe. Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob individuelle Umsetzung nach eigenen Vorstellungen oder eine gemeinsam in Abstimmung mit dem Vermieter realisierte bzw. komplett übernommene Renovierung – hier entsteht Ihr maßgeschneiderter Unternehmensstandort. Die Kombination aus starker Mikrolage, hoher Kundenfrequenz und optimaler öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für nachhaltigen Geschäftserfolg. Zwei Mietvarianten – passend zu Ihrem Konzept Variante 1 – Übernahme im Bestand Die Geschäftsfläche wird angemietet wie sie liegt und steht. → besonders attraktiver Mietzins (EUR 1.200 netto zzgl. BK & USt.) → freie Gestaltung & Umsetzung durch den Mieter Variante 2 – Vermieter beteiligt sich an der Renovierung Teilrenovierung durch den Vermieter → Basis Elektroinstallationen, WC und Verputzarbeiten durch den Vermieter → angepasster Mietzins (nähere Informationen gerne auf Anfrage) Highlights auf einen Blickca. 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Große, sehr gut sichtbare Auslagenflächen zur Straße Hohe Werbewirksamkeit & optimale Präsentationsmöglichkeiten5 separat begehbare, flexibel nutzbare Räume Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Atelier oder Showroom Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten Altbau mit Charakter Massivbauweise Sehr gefragte, frequenzstarke Geschäftslage Beste Infrastruktur & hervorragende öffentliche Anbindung Ausbauzustand nach Vereinbarung Maßgeschneiderte Mietlösung je nach Investitionswunsch Perfekt für Ordination / Therapie / Beauty & Health Kanzlei / Agentur / Consulting Studio / Atelier / Kreativwirtschaft Schauraum / Dienstleistungsbetrieb Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/? m=8Xc YQMSL7d MIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien
1180 Wien / 20,15m²
€ 35,- / m²
#Büro #Terrasse
Bürofläche mit großer Terrasse in 1180 Wien In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage des 18. Bezirks gelangt diese attraktive Bürofläche in der Eduardgasse 1 zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für Pausen im Freien, informelle Meetings oder einfach zum Durchatmen eignet. Die Kombination aus Innen- und Außenbereich schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche eignet sich hervorragend für kleine Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler, die Wert auf eine repräsentative und zugleich entspannte Arbeitsumgebung legen. Die gute Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe runden dieses Angebot ab. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien
Geschäftslokal Nähe Währinger Park
€ 2.667,69
1180 Wien / 195,53m² / 9 Zimmer
€ 13,64 / m²
#Büro #Handel
In einem gepflegten Neubau, in unmittelbarer Nähe zum Währinger Gürtel, gelangt eine Geschäftsfläche mit ca. 195 qm zur Miete! Das Geschäftslokal/Büro gestaltet sich wie folgt Erdgeschoss: 1 Foyer (Empfangsraum) 3 Zimmer (davon kann man 2 Zimmer zu einem großen Zimmer mit ca. 50qm zusammen legen) Stiegenaufgang1. Obergeschoss Mittelgang5 Zimmer (Büros) 1 Gangküche2 WC´s Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan und den Bildern. Die Fläche wurde vor ca. 5 Jahre saniert. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Lage und Infrastruktur Durch die Nähe zum Währinger Gürtel ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal. Die U-Bahn Station "Nußdorfer Straße" ist fußläufig zu erreichen. Auch die Stationen der Buslinien 37A und 40A, sowie die Straßenbahnhaltestelle "Sternwartestraße" der Linie 41 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Sonstiges Die Geschäftsfläche ist ab sofort verfügbar und wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Gastronomie wird vom Eigentümer ausgeschlossen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stellen Sie uns bitte eine Anfrage! Die Angaben zu diesem Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Bilder und Pläne können vom IST-Zustand abweichen. Der Vollständigkeit halber möchten wir darauf hinweisen, dass im Falle einer Vermietung eine Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. in Rechnung gestellt wird. Zusätzlich erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 72,85m² / 3 Zimmer
€ 7.061,08 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #hell
Die traumhafte drei Zimmer Wohnung im 18 Wiener Gemeindebezirk bietet die optimale Balance zwischen Leben im Zentrum und einer Oase des Rückzugs. Der offene Wohn und Essbereich mit der einladenden Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden und bildet den notwendigen Ausgleich nach einem langem Tag. Der Garten rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie eine Toilette, welche von dem danebenliegenden Badezimmer getrennt ist, somit ist die Privatsphäre gesichert. Das Badezimmer bietet genug Platz und die inkludierte Badewanne ist die perfekte zwei in eins Variante. An das Badezimmer angrenzend befinden sich zwei Lichtdurchflutete Räume, dass Hauptschlafzimmer besticht durch seinen durchdachten Schnitt und die Helligkeit. Nebenan befindet sich ein weiters Zimmer, welches entweder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, oder aber auch als Büro dienen kann. In jedem Fall ist diese Wohnung ein Juwel, welches seines Gleichen sucht. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
WÄHRINGER ALTBAUJUWEL MIT LIEBE ZUM DETAIL
€ 389.000,-
1180 Wien / 64,2m² / 2 Zimmer
€ 6.059,19 / m²
EIN ZUHAUSE FÜR GEDANKEN, GEWOHNHEITEN UND GUTE ABENDEHinweis: Einige Räume wurden mittels KI zur Inspiration und besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. WOHNUNG Diese liebevoll neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 18. Bezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Räume und stilvolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung im 1. Stock mit Lift verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitsbereich. Die Fenster der Wohnung gehen sowohl in die Schöffelgasse als auch in den Innenhof. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein echtes Highlight ist das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und einem charmanten Buntglasfenster, das für besonderes Licht und eine ganz eigene Note sorgt. Ein geräumiges Vorzimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab. Im Zuge der Sanierung wurde ein wunderschöner neuer Fischgrät-Parkettboden verlegt und die originalen Details, soweit möglich, erhalten. Elektrik und Heizung (Gas-Etagenheizung) wurden komplett erneuert. Das elegante Badezimmer verfügt über zeitlose, großformatige weiße Fliesen. In der Küche sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Eine ideale Wohnung für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Auch eine Nutzung als Büro/Praxis wäre grundsätzlich möglich. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Schöffelgasse, einer charmanten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Gersthof. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Universität für Bodenkultur (BOKU), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter Innen oder Anleger Innen. Auch für Mitarbeiter Innen des AKH ist die Wohnung strategisch gut gelegen. Sportler Innen werden sich über die Nähe zum beliebten Postsportzentrum freuen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 40 sowie die Buslinie 10A, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Gersthof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nachtbuslinien, die auch abends und nachts eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Linie S45 in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens. Erholungsräume wie der nahegelegene Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur. KOSTEN Der Kaufpreis für diese generalsanierte Altbauwohnung beträgt EUR 389.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 295,05 inklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und USt. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m²a, fGEE D 2,35Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
