#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Vill/Igls vereint Stadt und Land in einem. Die Lage ist traumhaft ruhig und gleichzeitig bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Genießen Sie die pure Ruhe und den Rundum-Grünblick mitten ins Grüne. Der hier angebotene Maisonette Wohnung erstreckt sich über das 1.Obergeschoß und Dachgeschoß des Gebäudes, welches insgesamt nur 3 Einheiten aufweist. Die Maisonette bietet mehr als ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit gutem Geschmack sowie Raum zum Entspannen. Dachgeschoß: Der offene Wohn-Essbereich mit ca. 123 m² Nutzfläche im Dachgeschoß garantiert Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie. Die Einbauküche ist gepflegt und Teil des bis zu 3,55 m hohen Sichtdachstuhles. Der Kachelofen sorgt in der Übergangszeit und in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Der westseitige Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hier im Dachgeschoß ist außerdem ein Bad mit WC und Fenster vorhanden. Ein zusätzliches Zimmer ließe sich sehr einfach herstellen.1.Obergeschoß: Auch hier ist mit 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und Dusche, ein WC extra und einem Vorraum sehr viel Platz vorhanden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine südseitige Terrasse, die als Atelier verwendet wurde, eine Holzblocksauna zum Entspannen, ein westseitiger Balkon sowie der Eingangsbereich der Immobilie. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luftwärmepumpe, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung Zwei KFZ Abstellplätze im Freien sowie 1 Kellerabteil runden das Angebot ab. Kostenübersicht : Kaufpreis : € 849.000,-Grunderwerbssteuer : 3,5%Eintragung Grundbuch : 1,1%Erfolgshonorar : 3,6%Erstellung Kaufvertrag : 1,5% inkl. 20% USt. inkl. Barauslagen Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Gerold Leutgeb [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Seltenheit, aber hier wird im Villenviertel von eine außergewöhnliche Immobilie in einem schönen Jahrhundertwendeensemble angeboten. Eine Wohnetage einer Villa mit großem Garten gelangt selten zum freien Verkauf, fast so selten wie ein Edelstein – ein echtes Wohnjuwel also…Die Wohngegend ist nicht zuletzt aufgrund der Zentrumsnähe eine der beliebtesten in Innsbruck. Zur Wohnung Aufgeteilt auf ca. 82 m² sind über den Vorraum 4 Räume (ein Raum mit Zugang zur Westterrasse und Garten), eine Küche mit vorgelagertem Ostbalkon und ein Tageslichtbad erreichbar. Die hohen Räume verleihen der Wohnung den altbau-typischen Charme. Im rund 391 m² großen Eigengarten (parifiziert!) können Sie Ihren grünen Daumen auf die Probe stellen. Zum Angebot gehören außerdem noch: ein rund 31m² großer (Hobby-) Raum im Tiefparterre eine versperrbare Garage (samt „Vorplatz“) Insgesamt eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber und alle, die es noch werden möchten. Gerne nehmen wir uns Zeit Ihnen diese bezaubernde Liegenschaft zu zeigen. KUNDENINFORMATION: Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers. Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht. Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <550m Krankenhaus <450m Klinik <3.675m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <800m Universität <325m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <375m Post <1.000m Polizei <775m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf einem wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück am sonnigen Plateau in Neugötzens bei Innsbruck entsteht bis zum Herbst 2023 eine attraktive Wohnanlage mit drei Villen und insgesamt 15 großzügigen Einheiten. Die beiden quaderförmigen Baukörper Villa A und Villa B beherbergen vier (A) bzw. drei (B) Wohnungen, sind unterkellert und bieten in einer Tiefgarage Platz für 15 Pkw. Auch Nebenräume und Kellerabteile liegen auf dieser Ebene. Von dort aus erreicht man ebenerdig über einen Verbindungsgang die rechteckige, vorwiegend nach Westen orientierte Villa C mit acht Wohnungen. Jede Villa ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. In Villa A und B befinden sich jeweils Wohnungen über eine ganze Etage. Jede einzelne Wohnung der Anlage verfügt über großzügige Außenflächen, seien es Terrassen und/oder Gärten. Diese sind so zueinander angeordnet, dass man auch im Freien seine Privatsphäre genießen und sich ungezwungen entfalten kann. Die Zufahrt und Anordnung der Stellplätze sowie die Tiefgarage sorgen dafür, dass die Anlage in sich verkehrsberuhigt, teilweise sogar verkehrsfrei wird. Liebevoll gestaltete Allgemeinbereiche fördern das Miteinander der künftigen Eigentümer. Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum und werden Sie ein Teil der `Villen in Seenähe´.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf einem wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück am sonnigen Plateau in Neugötzens bei Innsbruck entsteht bis zum Herbst 2023 eine attraktive Wohnanlage mit drei Villen und insgesamt 15 großzügigen Einheiten. Die beiden quaderförmigen Baukörper Villa A und Villa B beherbergen vier (A) bzw. drei (B) Wohnungen, sind unterkellert und bieten in einer Tiefgarage Platz für 15 Pkw. Auch Nebenräume und Kellerabteile liegen auf dieser Ebene. Von dort aus erreicht man ebenerdig über einen Verbindungsgang die rechteckige, vorwiegend nach Westen orientierte Villa C mit acht Wohnungen. Jede Villa ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. In Villa A und B befinden sich jeweils Wohnungen über eine ganze Etage. Jede einzelne Wohnung der Anlage verfügt über großzügige Außenflächen, seien es Terrassen und/oder Gärten. Diese sind so zueinander angeordnet, dass man auch im Freien seine Privatsphäre genießen und sich ungezwungen entfalten kann. Die Zufahrt und Anordnung der Stellplätze sowie die Tiefgarage sorgen dafür, dass die Anlage in sich verkehrsberuhigt, teilweise sogar verkehrsfrei wird. Liebevoll gestaltete Allgemeinbereiche fördern das Miteinander der künftigen Eigentümer. Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum und werden Sie ein Teil der `Villen in Seenähe´.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf einem wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück am sonnigen Plateau in Neugötzens bei Innsbruck entsteht bis zum Herbst 2023 eine attraktive Wohnanlage mit drei Villen und insgesamt 15 großzügigen Einheiten. Die beiden quaderförmigen Baukörper Villa A und Villa B beherbergen vier (A) bzw. drei (B) Wohnungen, sind unterkellert und bieten in einer Tiefgarage Platz für 15 Pkw. Auch Nebenräume und Kellerabteile liegen auf dieser Ebene. Von dort aus erreicht man ebenerdig über einen Verbindungsgang die rechteckige, vorwiegend nach Westen orientierte Villa C mit acht Wohnungen. Jede Villa ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. In Villa A und B befinden sich jeweils Wohnungen über eine ganze Etage. Jede einzelne Wohnung der Anlage verfügt über großzügige Außenflächen, seien es Terrassen und/oder Gärten. Diese sind so zueinander angeordnet, dass man auch im Freien seine Privatsphäre genießen und sich ungezwungen entfalten kann. Die Zufahrt und Anordnung der Stellplätze sowie die Tiefgarage sorgen dafür, dass die Anlage in sich verkehrsberuhigt, teilweise sogar verkehrsfrei wird. Liebevoll gestaltete Allgemeinbereiche fördern das Miteinander der künftigen Eigentümer. Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum und werden Sie ein Teil der `Villen in Seenähe´.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf einem wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück am sonnigen Plateau in Neugötzens bei Innsbruck entsteht bis zum Herbst 2023 eine attraktive Wohnanlage mit drei Villen und insgesamt 15 großzügigen Einheiten. Die beiden quaderförmigen Baukörper Villa A und Villa B beherbergen vier (A) bzw. drei (B) Wohnungen, sind unterkellert und bieten in einer Tiefgarage Platz für 15 Pkw. Auch Nebenräume und Kellerabteile liegen auf dieser Ebene. Von dort aus erreicht man ebenerdig über einen Verbindungsgang die rechteckige, vorwiegend nach Westen orientierte Villa C mit acht Wohnungen. Jede Villa ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. In Villa A und B befinden sich jeweils Wohnungen über eine ganze Etage. Jede einzelne Wohnung der Anlage verfügt über großzügige Außenflächen, seien es Terrassen und/oder Gärten. Diese sind so zueinander angeordnet, dass man auch im Freien seine Privatsphäre genießen und sich ungezwungen entfalten kann. Die Zufahrt und Anordnung der Stellplätze sowie die Tiefgarage sorgen dafür, dass die Anlage in sich verkehrsberuhigt, teilweise sogar verkehrsfrei wird. Liebevoll gestaltete Allgemeinbereiche fördern das Miteinander der künftigen Eigentümer. Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum und werden Sie ein Teil der `Villen in Seenähe´.... [Mehr]

#Villa

Interessante Villen Raum Linz-Wels. Wir haben mehrere interessante und tolle Villen zu verkaufen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Sandra Neundlinger unter [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Reluxury - Redefining Luxury Living Eine von 6 Luxus-Villen in der Krottenbachstraße 126B, 1190 Wien. Located in one of Viennas most desired residential areas, Reluxury presents an exclusive selection of six villas. A timeless composition that provides an equally relaxed and luxury atmosphere. Das pulsierende Wien vereint Tradition, Großstadtleben und Natur in einem. Dass man in der Metropole auch einen luxuriösen Lifestyle genießen kann, ist kein Geheimnis. Besonders das mondäne Döbling imponiert mit einer einzigartigen Lebensqualität über den Dächern der Weltstadt. Reluxury bietet nicht nur außerordentlichen Wohnkomfort, auch die Lage am Rande des Wienerwalds verbindet urbane Infrastruktur mit natürlichen Erholungsräumen auf unvergleichliche Weise. Hier, am Südhang des Hackenbergs, in einem der begehrtesten Wohnviertel des 19. Bezirks, entstehen 6 exklusive Villen, umgeben von idyllischen Weingärten und den besten Heurigen der Stadt. Die modernen Häuser im noblen Sievering beeindrucken mit großzügigen Freibereichen, die sich harmonisch in das von Bäumen gesäumte Areal einfügen. Höchste Qualität definiert sich beim Luxusprojekt über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Massivbauweise und die High-End-Ausstattung. Highlights: * 6 Luxus-Villen am Hackenberg * Wohnflächen von ca. 130 m² * Privater SPA-Bereich mit Außenpool und Sauna * Terrassen, Balkone und Eigengärten * Sonnseitiger angelegter Eigengrund * 9 Tiefgaragenstellplätze Details zur Villa 4: Erdgeschoß: offener Wohn- und Essbereich, Terrasse, Vorraum Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad Gartengeschoß: Master-Bedroom mit Bad en Suite, Private Spa-Oasen mit Outdoor-Pool und eigener Sauna, Aufenthaltsraum, Vorraum, WC, Technikraum, Schrankraum, Dusche * 5 Zimmer * Grundfläche von 276 m² * Wohnnutzfläche mit 130,20 m² * Terrassen mit 32,91 m² * Balkon mit 6,72 m² * Eigengarten inkl. Pool und Wegen von 193,01 m² Key Features: * Behagliches Eichenparkett * Hochwertige Holzfenster und -Türen * Außenliegender Sonnenschutz * Fußbodenheizung mit energieeffiziente Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Master-Bedroom mit offenem Bad * Outdoor-Pool und Sauna * Außendusche * Videogegensprechanlage * Primärenergiebedarf A++ Connection: 1 Minute Fußweg zur Linie 35A 10 Minuten Fußweg zu den Linien 39A , 43B 20 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 31 Minuten öffentlich zum Schottentor Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sind Bestandteil des Lieferumfanges. Alle weiteren verfügbaren Villen und Details finden Sie auf unserer Website: www.reluxury.at Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Preise sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage • [Tel] oder [Email] Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufpreis je Garagenplatz exkl. Nebenkosten: EUR 26.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 0,6% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Ausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolischen Charakter. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Ausführungsplanung geringfügig ändern. Druckfehler, Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Planstand: Februar 2023 Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen Badener Herrschaftsvilla! Dieses 1875 errichtete Schmuckstück, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Aquädukt Baden und liegt somit in guter Villen-Lage der Kulturstadt Badens. Das Objekt wurde 1997 generalsaniert, sowie ein Umbau 2011 und gliedert sich in ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, ein Obergschoß, einen schön angelegten Garten und einer separaten Garage. Potential für ein weiteres aufgesetztes Stockwerk, sowie für einen Dachausbau ist gegeben. Mit ein wenig handwerklichem Geschick bringen Sie diese Villa erneut zum Erstrahlen. Infrastruktur: Diese Villa liegt eingebettet am Rande des Helenenthals, welches für Naturliebhaber zu entspannten Spaziergängen einlädt. Als eine der schönsten Kulturstädte Europas bietet Baden unzählige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote Diese Villa liegt eingebettet am Rande des Helenenthals, welches für Naturliebhaber zu entspannten Spaziergängen einlädt. Als eine der schönsten Kulturstädte Europas bietet Baden unzählige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Einst kaiserliche Sommerresidenz, bietet die Stadt Baden erstklassige Unterkünfte, ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab: im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze Österreichs. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Provision: 3% zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Schönes großzügiges und ebenes Villengrundstück (Doppelparzelle) in absolut begehrter Top-Lage am Südhang der Hinterbrühl. Die beiden Parzellen können gemeinsam, bzw. einzeln mit einem Fahr- u. Leitungsrecht verbunden abverkauft werden. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 2.003 m² Bauland Gesamt (Grundstück 1 = 1.002 m², Grundstück 2 = 1.001 m²) LAGE Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Gesamtfläche Bauland: 2.003 m² im Bauland-Wohngebiet (3 Wohneinheiten) 2.003 m² mit BKL I, II, offen Bauweise, 20 % Verbaubarkeit, ca. 400m² bebaubare Fläche, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Hinterbrühl. VERSORGUNGSLEITUNGEN Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. Die Aufschließungsabgabe wurde lt. Grundbuch bereits entrichtet, eine Ergänzungsabgabe könnte je nach Bebauung anfallen. Geologische Gutachten der Bebaubarkeit lt. Bebauungsbestimmungen (Gipszonen) der Marktgemeinde Hinterbrühl vorhanden!! KAUFPREIS AUF ANFRAGE KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

LAGEDieses wunderschöne Anwesen mit Panoramablick befindet sich auf einem ca. 4118 m² großen, südseitig orientierten Grundstück in herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl. Die Villa liegt inmitten eines romantischen Gartens mit Altbaumbestand und hat eine Gesamtnutzfläche von 760 m² und eine Wohnfläche von 616 m². Die ursprünglich in den 1980er Jahren errichtete Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern kürzlich komplett und sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut. RAUMAUFTEILUNGIm Erdgeschoss gelangt man durch den verglasten Haupteingang in ein fast kreisrundes Entree. Der Weg zum Stiegenaufgang führt durch eine Halle, von der aus auch alle anderen auf dieser Ebene befindlichen Räume, wie Fitnessraum mit Duschbad, Personalzimmer mit Duschbad und WC, separate Toilette, Wellnessraum für Sauna, sowie Wirtschafts- und Technikräume und ein Schutzraum (ideal geeignet als Weinkeller) erreichbar sind. Das 1. Obergeschoss beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Eleganz! Hier befinden sich zwei nobel anmutende, große Wohnsalons, einer mit offenem Kamin, und mehrere Ausgänge auf die Süd-Terrasse, die durch die ansprechende Architektur des Hauses absolute Privatsphäre garantiert. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte bietet viel Platz für die Zubereitung mehrgängiger Menüs. Ein stylisches Gäste-WC und einen Lagerraum findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Der private Bereich der Schlafzimmer ist angenehmer Weise in der nächsten Etage. Das 2. Obergeschoss besteht zur Hälfte aus dem Master-Bedroom mit runder Lounge-Area und Ausgang auf eine wunderschöne Süd-Terrasse mit Panoramablick, einem luxuriösem Badezimmer mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, WC und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit einer beeindruckenden blauen Marmorwand. Ein eigener Raum für Ihre Garderobe runden das anspruchsvolle Angebot ab. Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, und ein weiteres, stilvolles Badezimmer nehmen den Platz der anderen Hälfte dieses Stockwerks ein. Jugendlichen oder Gästen wird es gefallen, sich in das Dachgeschoss zurückzuziehen, das mit 2 Schlafzimmern (oder einem Homeoffice), zwei chicen, vollausgestatteten Badezimmern und einer weiteren separaten Toilette, sowie der Terrasse mit tollem Fernblick alle Bedürfnisse... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese prachtvolle und geschichtsträchtige Residenz in bester Lage von Baden bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ob als geräumiger Familienwohnsitz, Mehrfamilienhaus oder repräsentativer Firmensitz - die Stilvilla aus der Kaiserzeit mit parkähnlichem Garten wird Sie bezaubern. Das historische Gebäude wurde vor 1815 errichtet, 1900-1910 erweitert und im Laufe der Zeit ständig gut instandgehalten. Es wurden mehrmals Renovierungen und zuletzt 2015-2020 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnfläche von derzeit 360 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, könnte durch eine Erschließung des ausbaufähigen Dachbodens noch vergrößert werden. Bereits jetzt stehen Ihnen abseits der wunderschönen Halle zum stilgerechten Empfang Ihrer Gäste, 11 Zimmer, 2 Bäder und 4 WCs, als auch 2 Terrassen im Obergeschoss sowie ein Gewölbekeller mit 3 Räumen zur Verfügung (Nutzfläche 650m²). Die Liegenschaft verfügt über ein modernes Sicherheitssystem - ausgestattet mit Alarmanlage und Videoüberwachung. Umschlossen ist der palaisartige Bau von einem zum Großteil uneinsichtigen, idyllischen und parkähnlichen Garten mit prächtigem Altbaumbestand und einem großen Gartenhaus, das im Stil einer Bauernstube eingerichtet ist. Ein Spaziergang auf dem 1.598m² großen eigenen Grundstück bietet Entspannung und puren Genuss. Seitlich der schlossähnlichen Villa gelangt man über ein elektrisch bedienbares Einfahrtstor zu den KFZ-Stellflächen, die für bis zu 7 PKW´s Platz bieten. Die Lage am Fuße des Mitterbergs garantiert absolute Ruhe vom Trubel des Zentrums, das gleichzeitig fußläufig in ein paar Minuten erreichbar ist. Fußgängerzone, Casino, Kurpark als auch der charmante Doblhoffpark mit romantischem Schlossteich und seinem bekannten Rosarium sind innerhalb kurzer Wegstrecke erreichbar. So sind z.B. der Grüne Markt am Beginn der Fußgängerzone nur 700m oder der Hauptplatz nur 800m entfernt. Die Villa, deren Außenansicht auf einer colorierten Federzeichnung datiert mit 1815, auf der Titelseite des Buches "1000 Jahre Mitterberg", wiederzuerkennen ist, besticht durch zahlreiche originalgetreue Stil-Elemente. Einen ersten Eindruck davon erhalten Sie in der wunderschönen repräsentativen Empfangshalle mit herrschaftlichem Stiegenaufgang, Marmorwandbrunnen, Fischgrätparkett und großem Glasfenster mit kunstvoll bemalten bunten Elementen. Originalgetreue Flügeltüren, Alt Wiener Kastenfenster, Holzvertäfelungen und ein offener Kamin in der Halle und ein weiterer, luxuriöser Onyxkamin im großen Salon runden dieses nostalgische Ensemble ab. Zwei ebenfalls originalgetreue Wintergärten und zwei Terrassen laden zum Verweilen und Genießen dieses einzigartigen Ambientes ein. Erleben Sie die wundervolle Mischung aus elegantem Wohngefühl in privilegierter Lage, gepaart mit historischem Charme. PERSÖNLICHKEITEN IN DER VILLA: Nicht umsonst sollen große Persönlichkeiten aus der Geschichte Überlieferungen zu Folge in der Villa zu Gast gewesen sein. So etwa Ludwig van Beethoven als er 1823, während er intensiv mit dem Komponieren seiner 9. Symphonie beschäftigt war, in Baden verweilte. Oder Kaiserin Sissi, die immer wieder gerne nach Baden reiste und damals in einer Villa in der Marchetstraße in Baden wohnte und da die meisten Gebäude erst später entstanden, ist davon auszugehen, dass es sich um diese Villa gehandelt hat. Eher traurige Berühmtheit erlangte die Adresse am 9. August 1832 durch das auf den Thronfolger Ferdinand I. vor der Villa verübte Attentat. Eckdaten des Raumprogramms: Im Erdgeschoss erwarten Sie: große Halle 41m² - mit barrierefreiem Zugang (Möglichkeit zum Einbau eines Lifts) Salon mit Erker 37m²Zimmer 23,5m²Zimmer 15m² Zimmer 25m²Kabinett 9m²Flur 8,5m²Küche 13,20m²Bad (Wanne, Dusche, WC) 9,8m²WC 1,3m²Wintergarten 19m²Das Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: Flur 8m²Zimmer mit Erker 21m²Zimmer 26m²Zimmer 13m² - von hier führt ein Ausgang auf die Terrasse mit 68m² Zimmer 14m²Diele 8,5m²Küche 14m² - mit Ausgang auf eine weitere Terrasse mit 11m²Bad (Wanne, Dusche, WC) 11m²WC 3,3m²Galerie 6,5m²Auf dem Grundstück stehen bis zu 7 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Eigentümer dieser Traumimmobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]