#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Anspruchsvolles und großzügiges Wohnen mit Garten inkl. 2 PKW Stellplätze in einer ruhigen Sackgasse! Sie suchen ein Haus mit 3 Zimmern auf 2 Ebenen mit viel Platz für Ihre Familie inklusive Garten und 2 PKW Stellplätze. Diese Doppelhaushälfte verfügt über 107 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei für ein angenehmes Wohnambiente. Repräsentative zentraler Eingangsbereich, große Wohnküche mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten 2-3 Schlafzimmer im OG, 2 Toiletten und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG. Der Technikraum mit zusätzlicher Eingangstüre bietet genügend Platz für diverse Ablagerungen. Beheizt wird das Haus mit Rockenbauer Wärmepumpen. Durch die effiziente und platzsparende Bauweise ergibt sich eine optimale Heizungsanlage. Da keine elektrische Zusatzheizung notwendig ist, sparen Sie bares Geld im laufenden Betrieb. Ein konstant hoher Wirkungsgrad sowie der Einsatz von Hocheffizienzpumpen gewährleisten permanente Betriebskosteneinsparung. Zusätzlich befinden sich in jedem Wohnbereich ein Schiedel Kingfire Lineare S Feuergenuss auf kleinsten Raum Raumlustunabhängige Feuerstätte Die neuen und nahezu komplett dichten Gebäudehüllen verlangen nach Raumluftunabhängigen Feuerstätten, die die Verbrennungsluft von außerhalb des Hauses entnehmen. Die Verbrennungsluftzufuhr erfolgt über den Anschluss an den Schiedel Kamin ABSOLUT mit Thermo- Luftzug von außen. Das Kingfire- Ofensystem erfüllt die strengsten Umwelt- und Sicherheitsvorschriften. Alle Fenster sind dreifach verglast. Bauplatz 8 Haus 2 Vorraum- 7,03 m² WC- 1,96 m² Garderobe - 3,77 m² Technikraum- 9,62 m² Wohnküche- 31,97m² Badezimmer- 7,84 m² WC - 1,74m² Kinderzimmer- 15,42 m² Schlafzimmer-16,13 m² Schrankraum- 6,76 m² Terrasse- 24,44 m² Garten 190,13 m² 2 PKW STELLPLÄTZE NEBEN DEM HAUS! GRUNDSTÜCKSFLÄCHE GESAMT 264,99 m² Die Miete beträgt inkl. BK € 1.460,- Nähere Infrastruktur Bahnsteig Viehofen Die Bahn ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Wiener Hauptbahnhof muss man nur einmal Umsteigen in St.Pölten. Bus Die Busstationen Viehofen Marienplatz ist fast direkt vor Ihrer Haustür etwa 10 Gehminuten vom Haus mit dem Bus erreichen Sie alle wichtigen Destinationen. Traisenpark Das Einkaufszentrum Traisenpark ist zu Fuß innerhalb von 15 min zu erreichen. Mit etwa 90 Geschäften und 35.000m² Verkaufsfläche steht einem ausgiebigen Einkaufstag nichts im Weg. NV Arena Die NV Arena ist etwa 7 Autominuten oder 30 Gehminuten vom Huas entfernt. Die NV Arena ist ein Fußballstadion und ist Heimstätte des Bundeslegisten SKN St.Pölten. Das Stadion hat ein Fassungsvermögen von 8.000 Zuschauern. Hollywood Megaplex Kino Das Kino ist 30 Gehminuten oder 7 Minuten mit dem Auto entfernt. St.Pölten ist die Landeshauptstadt von Niederösterreich mit etwa 55.000 Einwohnern und ist somit die größte Stadt in Niederösterreich. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten in ca. 6 min ( 3,2 km) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Anspruchsvolles und großzügiges Wohnen mit Garten inkl. 2 PKW Stellplätze in einer ruhigen Sackgasse! Sie suchen ein Haus mit 3 Zimmern auf 2 Ebenen mit viel Platz für Ihre Familie inklusive Garten und 2 PKW Stellplätze. Diese Doppelhaushälfte verfügt über 107 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei für ein angenehmes Wohnambiente. Repräsentative zentraler Eingangsbereich, große Wohnküche mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten 2-3 Schlafzimmer im OG, 2 Toiletten und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG. Der Technikraum mit zusätzlicher Eingangstüre bietet genügend Platz für diverse Ablagerungen. Beheizt wird das Haus mit Rockenbauer Wärmepumpen. Durch die effiziente und platzsparende Bauweise ergibt sich eine optimale Heizungsanlage. Da keine elektrische Zusatzheizung notwendig ist, sparen Sie bares Geld im laufenden Betrieb. Ein konstant hoher Wirkungsgrad sowie der Einsatz von Hocheffizienzpumpen gewährleisten permanente Betriebskosteneinsparung. Zusätzlich befinden sich in jedem Wohnbereich ein Schiedel Kingfire Lineare S Feuergenuss auf kleinsten Raum - Raumlustunabhängige Feuerstätte Die neuen und nahezu komplett dichten Gebäudehüllen verlangen nach Raumluftunabhängigen Feuerstätten, die die Verbrennungsluft von außerhalb des Hauses entnehmen. Die Verbrennungsluftzufuhr erfolgt über den Anschluss an den Schiedel Kamin ABSOLUT mit Thermo- Luftzug von außen. Das Kingfire- Ofensystem erfüllt die strengsten Umwelt- und Sicherheitsvorschriften. Alle Fenster sind dreifach verglast. Bauplatz 8 - Haus 2 Vorraum - 7,03 m² WC- 1,96 m² Garderobe - 3,77 m² Technikraum- 9,62 m² Wohnküche- 31,97m² Badezimmer- 7,84 m² WC - 1,74m² Kinderzimmer- 15,42 m² Schlafzimmer- 16,13 m² Schrankraum- 6,76 m² Terrasse- 24,44 m² Garten - 190,13 m² 2 PKW STELLPLÄTZE NEBEN DEM HAUS! GRUNDSTÜCKSFLÄCHE GESAMT 264,99 m² Die Miete beträgt inkl. BK € 1.460,- Nähere Infrastruktur Bahnsteig Viehofen Die Bahn ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Wiener Hauptbahnhof muss man nur einmal Umsteigen in St.Pölten. Bus Die Busstationen Viehofen Marienplatz ist fast direkt vor Ihrer Haustür etwa 10 Gehminuten vom Haus mit dem Bus erreichen Sie alle wichtigen Destinationen. Traisenpark Das Einkaufszentrum Traisenpark ist zu Fuß innerhalb von 15 min zu erreichen. Mit etwa 90 Geschäften und 35.000m² Verkaufsfläche steht einem ausgiebigen Einkaufstag nichts im Weg. NV Arena Die NV Arena ist etwa 7 Autominuten oder 30 Gehminuten vom Huas entfernt. Die NV Arena ist ein Fußballstadion und ist Heimstätte des Bundeslegisten SKN St.Pölten. Das Stadion hat ein Fassungsvermögen von 8.000 Zuschauern. Hollywood Megaplex Kino Das Kino ist 30 Gehminuten oder 7 Minuten mit dem Auto entfernt. St.Pölten ist die Landeshauptstadt von Niederösterreich mit etwa 55.000 Einwohnern und ist somit die größte Stadt in Niederösterreich. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten in ca. 6 min ( 3,2 km)... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Am Puls der Stadt nahe der Traisen wird mit dem multifunktionalen Projekt "QUARTIER MITTE" ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt. Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. In diesem ersten Teilprojekt Q11/ LEBEN AM FLUSS stehen Bereiche mit einem Mix aus Wohnungen, gewerblicher Nutzung mit Büros und Einzelhandelsflächen im Fokus. Dieses moderne Architektur-Wohnmodell zieht Menschen mit besonderen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Von hier aus kommen Sie fußläufig in die Innenstadt und zum Regierungsviertel. Die Geschäftsfläche ist barrierefrei und im Projekt ist ein Personenaufzug vorhanden. Das Auto findet im zukünftigen Parkhaus am Fluss Platz. Diese Geschäftsfläche befindet sich in prominenter, zentraler Lage im Erdgeschoss und ist innenhofseitig begehbar. Durch die interessanten Rundungen der einzelnen Bauteile weist diese Geschäftsfläche einen modernen Grundriss auf, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt daher eine Besonderheit im Projekt dar. Die Vermietung erfolgt befristet (mindestens 7 Jahre, maximal 15 Jahre) und ist ab sofort möglich. Die Betriebskosten sind in Berechnung und werden nachgereicht. Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Ausstattung: Edelrohbau mit Klimatisierungsvorbereitung abgehängte Decken Raumhöhe 3,00m Innenausbau individuell Stellplätze: EUR 38, brutto pro Stellplatz Verkehrsanbindung: 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St.Pölten, 20 Zugminuten zum Hauptbahnhof Wien-Mitte, 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat, 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33, 10 Gehminuten zum Festspielhaus, 10 Gehminuten in das Regierungsviertel, 10 Gehminuten in die Innenstadt, 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum, 15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum, 10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung, 5 Gehminuten zum Traisenufer 15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Die 60m² große Lagerfläche teilt sich in 2 Räume, einen Eingangsbereich, Bad und WC. Heizung ist keine vorhanden, aber ein Kaminanschluss. Der Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss, in einer Seitengasse. Sie sind außerdem nur 10 Minuten vom Zentrum und 5 Gehminuten von Supermärkten und einer Busstation entfernt. Die monatlichen Kosten von € 290 verstehen sich inkl. Betriebskosten. Strom wird extra verrechnet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertiger gepflegter Bungalow in St.Pölten/Viehofen Alleinstehend bietet dieses stilvolle Einfamilienhaus auf 125 m² Wohnfläche eine tolle komfortable Raumaufteilung. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man zentral zu den 2 Schlafzimmern, dem Badezimmer mit großzügiger Wanne, dem WC und einem weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wurde. Der großzügige Wohnbereich lädt durch die edlen Stuckelemente und dem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen ein. Vom Wohnraum gelangt man in die separate Küche und auch auf die großzügige und vollständig überdachte Terrasse. Auf der Terrasse und im schönen Garten können Sie die uneinsehbare Lage genießen. Der Altbaumbestand auf dem rund 930 m² Grundstück bietet im Sommer perfekten Naturschatten. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum sowie eine Sauna und Waschküche. Der Keller kann sowohl Innen als auch von Außen über einen überdachten Kellerabgang erreicht werden. Die Liegenschaft ist komplett umzäunt und bietet neben einer Garage auch weitere Autoabstellplätze am Grundstück. Der repräsentative Eingang lädt Ihre Gäste ein und untermalt diesen Bungalow. Die Umgebung Genießen Sie gemütlichen Wohnkomfort mit guter Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Traisenpark ist in 3 Autominuten erreichbar. Zum Bahnhof Viehofen brauchen Sie nur 2 Gehminuten. In Viehofen befinden sich zwei Volksschulen und eine Hauptschule sowie drei Kindergärten. Viehofen im Norden St.Pöltens bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Allem voran die Viehofner Seen: diese bieten auf rund 53 ha Erholung mitten in der Stadt. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung: Markus Stöckl RE/MAX Plus: Stöckl Immobilienvermittlung OG [Email] [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in Toplage am Kremserberg. Provisionsfrei! Es handelt sich hier um ein Passivhaus (HWB spezifisch 9,67 kWh/m²a). Optional steht Ihnen auch ein moderner Kaminofen zur Verfügung und sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und Wohlbefinden. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche und Geräte (Mikrowelle, Backrohr, Induktionsherd, Kühlschrank). Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die 24 m²große Terrasse in den sehr gepflegten Garten mit 80 m² und dem Gartenhaus mit 5 m². Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, sowie das Bad mit ebener Duschkabine und einer Badewanne. Das Bad wird möbliert zur Verfügung gestellt. Alle Fenster haben Außenjalousien die per Fernbedienung bedient werden. Lage Sie befinden sich hier beim Naherholungsgebiet, die Gartenstadt am Kremserberg, mit perfekter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von St.Pölten. In 150m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Mit dem Rad kann das Radfahrnetz in St.Pölten genutzt werden. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Viehofener/Ratzersdorferseen sind in einem Umkreis von nur 500m erreichbar. Die Universitätsklinik St.Pölten ist 1 km entfernt. Sonstiges Ein Parkplatz ist inkludiert. Das Haus ist derzeit befristet bis 31.7.2025 vermietet und kann übernommen werden. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vermietet wird eine wunderschöne 75m2 Neubauwohnung mit Einbauküche, am Niederösterreichring, nahe dem Mühlbach in St.Pölten. Das neue Quartier steht an der Osteinfahrt St.Pöltens, nahe der berühmten Roland-Rainer Siedlung und dem Regierungsviertel, mit Busverbindungen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Umweltfreundliche Mobilität wird durch eine nextbike-Station mit Leihfahrrädern und eine Busstation direkt am Areal unterstützt. Das Wohnquartier gliedert sich in eine geschlossene Randbebauung mit fünf Stadtvillen, die sich im grünen Innenhof befinden. Grüne Themenhöfe, Gemeinschaftsgärten, die zum „Garteln“ einladen, Spielbereiche am Wasser und die grüne Umgebung im Mühlbach Park sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Einkaufmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kontaktaufnahme bitte über untenstehende E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

eine helle freundliche 3 Zimmerwohnung wird vermietet Küche möbiliert, 3 Zimmer , Bad, WC, AR, VZ +Loggia 9m2 ( süden ) 5 Lifstock und somit auch letzter Stock Kellerabteil, Kabelplus-Anschluß in Wohnung1 Stellplatz Carport ist dabei Infrastruktur: Merkur Süd 3 Gehminuten, Apotheke , Trafik, Cafe, etc. 2 Gehminuten Bushaltestelle vor Türe, Traisen 5 Gehminuten NDU und Wifi 2 Gehminuten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Angeboten wird zum Verkauf eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Diese unterteilt sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welche bereits mit einer hochwertigen HAKA Einbauküche inklusive energiesparenden Elektrogeräten im Jahr 2022 ausgestattet wurde, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Alle Böden sind entweder mit Laminat oder Fliesen versehen. Die Fenster sind eine Doppelglas-Internorm Anfertigung und mit Außenrollläden ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ca. 90 m² Keller, der Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche bietet und als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Er unterteilt sich in einen Lagerkeller und zwei weitere ausgebaute Räume, ein WC und ein zusätzliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, welches derzeit als Waschküche verwendet wird. Des Weiteren können Sie über das Wohnzimmer eine eigene ca. 50 m² große Gartenfläche betreten, welche Ihnen eine wunderbare Möglichkeit bietet, um im Freien zu entspannen und zu grillen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Parkplatz und 1 Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen. Die Lage der Wohnung verspricht eine günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet verschiedene Möglichkeiten, um schnell und unkompliziert in andere Städte oder Regionen zu gelangen. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Wohnung ! Den Besichtigungstermin hierfür, vereinbaren wir gern noch heute für Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. Such Agents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis oder 1-2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei Mietobjekten. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von Such Agents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. Such Agents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]