#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

4 helle Zimmer, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum. Kellerabteil (ca. 1,40 x 2,30 m). Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus. Ein Waschraum, drei Trockenräume und zwei Fahrradräume stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist gepflegt und funktionstüchtig. Sie hat einen die Gesamtfläche gut ausnutzenden Grundriss. Der Stil der Ausstattung entspricht den Siebzigerjahren. Die Wände sind nicht frisch gestrichen. Die Wohnung lässt eine sofortige Nutzung zu, weist aber altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, um heutigen ästhetischen und technischen Standards zu entsprechen. •Böden: In den vier Zimmern und im Flur sind Parkettböden verlegt. Sie zeigen Gebrauchsspuren. •Küche: Separate Einbauküche. Ein funktionstüchtiger E-Herd (Ceran-Kochfelder) sowie ein großer, gepflegter Kühlschrank werden auf Wunsch kostenlos und ablösefrei in der Wohnung belassen. •Fenster und Loggia-Tür: Noch ursprünglich. Nach bisheriger Praxis im Haus wurden der Austausch von Fenstern und Jalousien aus gemeinschaftlichen Mitteln finanziert. •Das Badezimmer hat Waschbecken und Wanne. Das WC ist separat. Die Fliesen sind unbeschädigt, die Installationen funktionieren •Die Elektroinstallation entspricht weitgehend dem Errichtungszeitraum des Hauses. Im Sicherungskasten am Gang befindet sich das zur Wohnung gehörende Smart Meter. •Möbel: Nach individuell zu treffender Absprache kann die Wohnung teilmöbliert oder geräumt übergeben werden. •Hinweis zum Gebäude: Das Wohnhaus wird laufend instand gehalten. Zuletzt wurden im Herbst 2025 alle Loggiageländer erneuert. Das Dach ist dicht, aber ca. 55 Jahre alt und noch nicht durch ein neues ersetzt worden. Monatliche Kosten (brutto): 580,49 € Diese monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus (brutto): •Betriebskosten-Akonto: 271,11 € •Heizkosten-Akonto: 153,89 € •Warmwasser-Akonto: 61,72 € •Rücklage: 93,77 € Die angesparte gemeinschaftliche Rücklage des Hauses betrug zum 09.06.2026 rund 60.000 €. (Das Haus hat 36 Wohnungen.) Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Lehen, in einem gepflegten Haus mit fünf Stockwerken und insgesamt 36 Wohnungen, in einer ruhigen, fast nur von Anrainern befahrenen Seitenstraße nahe der "Neuen Mitte Lehen". Im Osten grenzt an den hauseigenen Parkplatz, von einer Hecke getrennt, ein Spielplatz mit hohen Bäumen, hinter diesem liegt die Lehener Pfarrkirche. Im Westen liegt eine kleine, zum Haus gehörende Grünfläche, dahinter ein anderes Wohnhaus. Zu Fuß sind erreichbar: •Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Stadtbücherei, Polizeiwachstube, ein Geldinstitut sowie verschiedene Haltestellen zu den Linienbussen in 5 Minuten; •die Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU), eine Postfiliale, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte sowie die Haltestelle für die Regionalbahn (S-Bahn) in 8-10 Minuten; •das Landeskrankenhaus (SALK) in 15 Minuten; •der Hauptbahnhof in 20 Minuten; •die Hauptbibliothek der Paris-Lodron-Universität (im Stadtzentrum) sowie ein Einkaufszentrum (Europark im Stadtteil Taxham) in 30 Minuten (mit Fahrrad jeweils in 12 Minuten). Die Entfernung zum Flughafen sowie zur Grenze nach Deutschland (Richtung Freilassing) beträgt ca. 4 km, zum Autobahnanschluss (A 1) ca. 2 km.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Über den Dächern von Taxham-Ihr Logenplatz mit Festungs- und Bergblick. Gönnen Sie sich das Besondere : Dieses charmante und barrierefreie 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Taxham bietet urbanen Wohnkomfort gepaart mit einer absolut spektakulären Kulisse. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und genießen täglich ein Panorama, das sprachlos macht. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick Traumhafter Panoramablick: Unverbaute, fantastische Ausicht auf die geschichtsträchtige Festung Hohensalzburg und die majestätische umliegende Bergwelt. Logenplatz an der Sonne: Ein großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien. Barrierefreier Komfort: Dank des modernen Personenlifts erreichen Sie Ihr Refugium im obersten Stockwerk vollkommen mühelos und barrierefrei. Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigenes praktisches Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Zwei gemeinschaftliche Waschküchen mit modernen Waschmaschinen und Tr Über den Dächern von Taxham-Ihr Logenplatz mit Festungs- und Bergblick. Gönnen Sie sich das Besondere : Dieses charmante und barrierefreie 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Taxham bietet urbanen Wohnkomfort gepaart mit einer absolut spektakulären Kulisse. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und genießen täglich ein Panorama, das sprachlos macht. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick Traumhafter Panoramablick: Unverbaute, fantastische Ausicht auf die geschichtsträchtige Festung Hohensalzburg und die majestätische umliegende Bergwelt. Logenplatz an der Sonne: Ein großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien. Barrierefreier Komfort: Dank des modernen Personenlifts erreichen Sie Ihr Refugium im obersten Stockwerk vollkommen mühelos und barrierefrei. Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigenes praktisches Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Zwei gemeinschaftliche Waschküchen mit modernen Waschmaschinen und Trockner sowie Trochenräume stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz Nr 31 kann bei Bedarf dazugekauft werden. Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Wohnung wird klar: Hier wurde Raum optimal genützt. Das Herzstück des Apartments bildet der großzügige Wohn- und Schlafraum , der durch die großen Fensterfronten eine wunderbare, luftige Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse (10 m²) - Ihr verlängertes Wohnzimmer unter freiem Himmel, auf der sich die spektakuläre Aussicht in vollen Zügen genießen lässt. Die clever integrierte Kochnische bietet alles, was man für kulinarische Kleinigkeiten benötigt, und hält den Wohnbereich offen und gemütlich. Ein funktionales Badezimmer rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil . Fazit: Ob als Alterswohnsitz, perfektes Single-Apartment oder als krisensichere Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Städte Österreichs - dieses Objekt vereint Lebensqualität, Barrierefreiheit und eine absolute Traum-Aussicht. Genießen Sie die spektakuläre Aussicht und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Salzburg! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg entsteht mit BILLY UP ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den nachhaltigen Umgang mit bestehender Bausubstanz konsequent mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Am Standort eines ehemaligen Universitätsgebäudes werden 36 Wohnungen realisiert – nicht durch Abriss, sondern durch die intelligente Weiterentwicklung des Bestands. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil. Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand. Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Objektbeschreibung: Diese freundliche 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Grundkonzept. Von der Wohnfläche aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich der ca. 50 m² große Gartenbereich, der zusätzlichen Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit bietet.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

English below In einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Gneis wartet diese charmante, 2025 teilrenovierte Garçonnière auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gemütliche Loggia mit Festungsblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Highlights im Überblick Durchdachte Raumaufteilung • Eigener Vorraum • Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschwand und WC • Separater Abstellraum • Praktische Küche vorhanden • Offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich Loggia • Einladender Außenbereich als privater Rückzugsort • Ideal für Sitz- und Essmöglichkeit • Schöner Ausblick auf die Festung Weitere Vorteile • Provisionsfrei – keine Maklergebühren • Teilrenoviert, gepflegt und einladend • Sofort verfügbar • Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage Ausstattung Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für Flexibilität. Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Erdgeschoss Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung, die bequem mit Münzen genutzt werden können. Stauraum, Zusatzflächen • Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches privates Lagerabteil im Erdgeschoss • Allgemeiner Fahrradraum, kostenfrei für alle Bewohner: innen Lage, Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung bietet. Kostenlose Parkplätze (nicht fix zugewiesen) stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Trafik, eine Apotheke sowie ein Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt – das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Ideal für Aktive - Pendler: innen Naturliebhaber: innen und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Nahegelegene Tennisplätze, Wiesen und Felder laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. • Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (Bus oder Fahrrad) • Red Bull Base Elsbethen, Flughafen oder Hauptbahnhof: o ca. 13–20 Minuten mit dem Auto o ca. 18–26 Minuten mit dem Fahrrad Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines dreistöckigen Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wird geräumt vermietet. Optional können einzelne Möbelstücke wie ein Tisch, 4 Stühle und eine Kommode abgelöst werden. Konditionen • Verfügbarkeit: ab sofort • Miete (ohne BK, Nebenkosten): EUR 820,00 • Betriebskosten, Nebenkosten: EUR 125,00 brutto monatlich (ohne Strom, TV, Telefon) • Gesamtmiete: EUR 945,00 monatlich (inkl. Betriebskosten Akonto; ohne Strom, TV, Telefon) • Befristung: 3 Jahre • Kaution: EUR 2.835,00 • Wohnnutzfläche: ca. 33 m² inkl. Loggia English Located in a popular and quiet residential area in the Gneis district of Salzburg, this charming studio apartment partially renovated in 2025 is now available for new tenants. The apartment offers a bright and welcoming atmosphere, a cozy loggia with a view of the fortress, and a well-designed layout that makes excellent use of the available space. Key Features at a Glance: Well-planned layout • Private entrance hall • Bathroom with bathtub, integrated shower screen, and toilet • Separate storage room • Practical kitchen • Open living / sleeping / dining area Loggia • Space for seating and dining • View of the fortress Additional Benefits • No commission – no broker fees • Partially renovated, well-maintained condition • Available immediately • Free parking spaces directly in front of the building Equipment, comfort A private washing machine connection in the bathroom provides convenience. Additionally, communal washing machines and a dryer are available in the shared laundry room on the ground floor, operated by coins. Storage, additional Space • Storage room within the apartment • Additional private storage unit on the ground floor • Shared bicycle room, free of charge for residents Location, surroundings This highly sought-after residential area combines peaceful living with excellent accessibility. Free (non-assigned) parking spaces are available directly outside the residential complex. All daily necessities are close by, including a grocery store, tobacconist, pharmacy, and physiotherapist. Public transport is just a few meters away, providing easy access to the city center in approximately 15 minutes. Ideal for Active Residents & Commuters Nearby tennis courts, meadows, and fields offer excellent opportunities for sports and outdoor recreation. • City center: approx. 15 minutes by bus or bicycle • Red Bull Base Elsbethen, airport, or main train station: o approx. 13–20 minutes by car o approx. 18–26 minutes by bicycle Building The apartment is located on the third floor of a three-story building without an elevator. Furnishing The apartment is rented unfurnished. Optionally, selected furniture such as a table, four chairs, and a chest of drawers can be purchased. Rental Conditions • Availability: immediately • Monthly rent (excluding service charge and operating costs): EUR 820.00 • service charge and operating costs: EUR 125.00 per month gross (excluding electricity, TV, and telephone) • Total monthly rent: EUR 945.00 (including advance payment for service charge costs, operating costs; excluding electricity, TV and telephone) • Rental period: limited to 3 years according to the rental agreement • Security deposit: EUR 2,835.00 • Usable living space: approx. 33 m² including loggia... [Mehr]

#Balkon

Palais Faber, herrschaftlich wohnen! Das Palais Faber, 1874 im Stil der Wiener Ringstraßenarchitektur errichtet, liegt in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Innenstadt in der Rainerstraße gegenüber dem Schloss Mirabell und dem Salzburg Congress. Das Gründerzeit-Gebäude wurde nach höchsten Qualitätsansprüchen zum ersten Hyperion Hotels Österreichs umgestaltet. Die historische Bausubstanz des als "Faberhaus" errichteten Palais blieb erhalten, der Umbau erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und auf Basis bauhistorischer Pläne. Als besonderes Highlight ist im Hotel eine Mietwohnung zu erwerben. Die Top 1 hat ein Ausmaß von rund 133 m², befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird direkt über das Hotel erreicht. Raumaufteilung: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Essküche, Wohnzimmer mit 2 Balkonen, weiterer Raum für Esszimmer, 2. Schlafzimmer oder Loungebereich und Schlafzimmer. Die Klimaanlage ist im Vorraum platziert. Zwei Balkone ermöglichen einen traumhaften Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und das Schloss Mirabell. Genießen Sie Wohnen in anderen Dimensionen und profitieren Sie von einem eleganten Restaurant und einer gemütlichen Bar im Hotel Hyperion. Interessiert? - dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per E-Mail (direkt von der Website / Immobilienplattform). ** Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich aufgewertet. Das separate Schlafzimmer ermöglicht angenehmen Wohnkomfort und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollwertig ausgestattete Küche ist funktional angeordnet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das neu renovierte Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Abstellraum im gleichen Stockwerk. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Lage nahe dem Bahnhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten gewährleistet sind. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbaner Lage, praktischer Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der Salzburger Stadtteil Lehen zählt wegen seiner hervorragenden Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof zu den beliebten Wohngegend in Salzburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der kurzen Wege in die Salzburger Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Alltagsqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Koffer packen und einziehen in die 5-Zimmer-Galerie-Penthouse-Wohnung in der Salzburger Riedenburg Bereits beim Ankommen in einer Sackgasse in der Riedenburg überrascht Sie eine eigene, mit einem automatischen Tor abgeschlossene, Doppelgarage in der Tiefgarage des Hauses. Ein Aufzug führt Sie vom Hauseingang in den privaten und abgeschlossenen Vorraum der Wohnung. Durch die Wohnungstür eröffnet sich dann das Vorzimmer mit direktem Blick durch ein schönes Glasportal in den offenen Wohnraum. Die Wohnung teilt sich vom Vorzimmer in zwei Bereiche. Zum einen in den Ostbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmer, einem begehbaren und ausgestatteten Ankleideraum sowie einem Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und WC. Auf der Südwest-Seite eröffnet sich der große Wohnbereich mit Galerie. Der mit Fischgrät-Parkett und einer beeindruckenden Deckenhöhe ausgestattete Raum beheimatet eine offene Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten, einen Esstisch sowie eine Wohnecke. Über große Balkontüren betrit Koffer packen und einziehen in die 5-Zimmer-Galerie-Penthouse-Wohnung in der Salzburger Riedenburg Bereits beim Ankommen in einer Sackgasse in der Riedenburg überrascht Sie eine eigene, mit einem automatischen Tor abgeschlossene, Doppelgarage in der Tiefgarage des Hauses. Ein Aufzug führt Sie vom Hauseingang in den privaten und abgeschlossenen Vorraum der Wohnung. Durch die Wohnungstür eröffnet sich dann das Vorzimmer mit direktem Blick durch ein schönes Glasportal in den offenen Wohnraum. Die Wohnung teilt sich vom Vorzimmer in zwei Bereiche. Zum einen in den Ostbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmer, einem begehbaren und ausgestatteten Ankleideraum sowie einem Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und WC. Auf der Südwest-Seite eröffnet sich der große Wohnbereich mit Galerie. Der mit Fischgrät-Parkett und einer beeindruckenden Deckenhöhe ausgestattete Raum beheimatet eine offene Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten, einen Esstisch sowie eine Wohnecke. Über große Balkontüren betritt man den teilweise überdachten Südbalkon mit herrlichem Untersbergblick sowie auf den Westbalkon. Über eine chice Wendeltreppe geht es hinauf in die Galerie der Wohnung. Diese eignet sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich. Vom Wohnzimmer aus erreicht man ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschine und Bidet. Durch die Lage im 3. Obergeschoss ist die Wohnung von Nachbarhäusern nahezu uneinsichtig. Die Wohnung ist teilweise möbliert und wurde mit besten Designerstücken, wie zum Beispiel von USM Haller und Flos, ausgestattet. Die Möblierung ist in der Miete inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über teilweise Fußbodenheizung (Vorzimmer, Küche, Badezimmer) und teilweise Heizkörpern. Im Vorzimmer befindet sich eine eigene Tagestoilette und ein Abstellraum. Zusätzlich steht ein Garten, umgeben von Bäumen und Büschen zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Doppelgarage mit Rolltor. Das Penthouse wird vor Einzug noch vollkommen ausgemalen und anschließend professionell gereinigt, daher ist der Einzug ab 10. August 2026 angesetzt. Highlights der Wohnung Galerie-Penthouse-Wohnung Lage in einer Sackgasse im Stadtteil Riedenburg Doppelgarage Möblierung, teilweise mit hochwertigen Designerstücken Süd- und Westbalkon Aufzug bis in den eigenen Vorraum 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Mietwohnung in bester Lage der Stadt Salzburg? Dieses Schmuckstück könnte Ihr neues Zuhause sein! Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und lernen Sie die Wohnung kennen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenvermietung, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Die Grundrisspläne sind ungefähre Angaben und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen im Grünen. Über den Dächern der Stadt. Riedenburg. Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - im charmanten Stadtteil Riedenburg in einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom historischen Neutor und damit vom Eingang in die Salzburger Altstadt entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung. Riedenburg zählt zu jenen Stadtteilen, die den besonderen Charakter Salzburgs auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt: gepflegte Wohnhäuser, gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Erholungsräumen der Stadt. Der Rainberg, der idyllische Almkanal sowie die Spazierwege am Mönchsberg liegen in direkter Umgebung und schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität spürbar vereint. Über das historische Neutor erreichen Sie die Altstadt in kurzer Zeit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch der Leopoldskroner Weiher, der Donnenbergpark und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt. So entsteht ein Lebensgefühl, das in Salzburg selten geworden ist: morgens ein Spaziergang im Grünen, mittags ein Kaffee in der Altstadt und abends der Rückzug in die eigene Penthouse-Etage. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Nahversorger, Bäckereien, Bushaltestellen, Fahrradverbindungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, gepflegt und angenehm privat. Eine Lage für Menschen, die das Beste aus zwei Welten suchen: naturnahes Wohnen mit städtischer Leichtigkeit - grün, ruhig und dennoch mitten in Salzburg.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Das "BÜRO & WOHNEN" erstreckt sich über die gesamte erste Etage unseres modernen Privathauses ! Vom PKW Stellplatz (in einem umzäunten Privatareal), wo sich auch eine E-Ladesäule befindet, gelangen sie über einen eigenen Zugang / Treppe in das 1.OG wo sich das "BÜRO & WOHNEN" befindet. Das "BÜRO & WOHNEN" mit ca 80 m2 unterteilt sich in: 1 eigener möblierter Büroraum1 separates Schlaf- bzw Ankleidezimmer mit einem Boxspringbett1 großer Wohnbereich mit Fernseher, Couch, Hydrokultur, ....1 großes Boxspringbett für 2 Personen1 Badezimmer mit WC und Dusche3 Balkone mit einer Fläche von ca. 80 m2 (SW, S, SO) alle Räume sind klimatisiert ! Vermietet wird an 1 - 2 Erwachsene, Nichtraucher, keine Kinder, keine Haustiere ! In allen Räumen befinden sich Mooswände die das Raumklima regeln ! Das "BÜRO & WOHNEN" kann ab 1 Monat bis zu 3 Jahre zum Preis ab Euro 2.000,00 p.M. zuzügl. USt angemietet werden.#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Elon Musk #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Österreich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der schönsten Lagen Salzburgs gelangt diese Luxuswohnung zur Vermietung. Die ca. 180 m² Wohnfläche teilen sich auf den großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche, einen Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, den Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche und Wanne und einen Abstellraum auf. Ein ca. 625 m² großer Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Das Objekt wurde mit Dielen-Parkett, exklusiven Deckenspots, Photovoltaik-Anlage, Geothermie-Heizsystem, Klimaanlage, Außenalarmüberwachung, Rasenpflege durch Mähroboter und Glasfaser-Internet ausgestattet. Ein Außenstellplatz und zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung. Ein gemauertes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Personenlift ist vorhanden. Die gesamte Liegenschaft wird von einem Hausmeisterservice betreut. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig n In einer der schönsten Lagen Salzburgs gelangt diese Luxuswohnung zur Vermietung. Die ca. 180 m² Wohnfläche teilen sich auf den großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche, einen Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, den Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche und Wanne und einen Abstellraum auf. Ein ca. 625 m² großer Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Das Objekt wurde mit Dielen-Parkett, exklusiven Deckenspots, Photovoltaik-Anlage, Geothermie-Heizsystem, Klimaanlage, Außenalarmüberwachung, Rasenpflege durch Mähroboter und Glasfaser-Internet ausgestattet. Ein Außenstellplatz und zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung. Ein gemauertes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Personenlift ist vorhanden. Die gesamte Liegenschaft wird von einem Hausmeisterservice betreut. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb des Salzachkais gelegen eine exquisite, moderne 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort in einem historischen Gebäude im Stadtteil Mülln mit einem Flächenausmaß von ca. 113 m² zuzüglich traumhafter Sonnenterrasse mit ca. 14 m² . Die Wohnung, die im 4.OG und somit dem Dachgeschoß eines historischen Wohnhauses mit Lift (- mit direktem Exklusiv-Zugang zur Wohnung ) gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der außergewöhnlichen Ausstattung widerspiegelt. In der Wohnung sorgen edle Materialien und eine exklusive Ausstattung in den Wohnräumlichkeiten für ein extravagantes Wohnambiente: schöne Holzbalken sowie maßgefertigte Einbauten im Schlaf- und Wohnbereich, Sauna und Wannengrotte i ….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb des Salzachkais gelegen eine exquisite, moderne 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort in einem historischen Gebäude im Stadtteil Mülln mit einem Flächenausmaß von ca. 113 m² zuzüglich traumhafter Sonnenterrasse mit ca. 14 m² . Die Wohnung, die im 4.OG und somit dem Dachgeschoß eines historischen Wohnhauses mit Lift (- mit direktem Exklusiv-Zugang zur Wohnung ) gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der außergewöhnlichen Ausstattung widerspiegelt. In der Wohnung sorgen edle Materialien und eine exklusive Ausstattung in den Wohnräumlichkeiten für ein extravagantes Wohnambiente: schöne Holzbalken sowie maßgefertigte Einbauten im Schlaf- und Wohnbereich, Sauna und Wannengrotte im großzügigen Badezimmer, ein gemütlicher Effektfeuer-Kamin (mit Fernbedienung) im Wohnzimmer und zahlreiche LED-Beleuchtungen an Decken und Wänden sorgen für ein besonderes Flair. Besonders hervorzuheben ist hier vor allem der traumhafte Ausblick über die Salzburger Altstadt, das Salzachufer sowie auf die Festung Hohensalzburg , der sich sowohl von der Dachterrasse als auch vom Wohnraum aus genießen lässt. Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnraum bietet durch seine offene Gestaltung und geschickte Unterteilung in Wohn-, Ess- und Kochbereich die perfekte Umgebung für das gesellige Beisammensein. Der offene Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. neuen Geräten samt Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug) sowie einer eleganten Granitplatte mit mondäner Essbar ausgestattet. Räumliche Anordnung: Flur mit Vorflur, Bad (mit Sauna, Wannengrotte, Dusche, WM-Anschluss) / WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (eingerichtet), 2 Abstellräume, Schlafzimmer; Terrasse; Abstellraum (im Erdgeschoß) Ein Abstellraum im Erdgeschoß ("Kellerabteil") mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Gas-Etagenheizung ( Fußbodenheizung ). Die Verrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heiz- und Stromkosten, erfolgt direkt mit dem jeweiligen Anbieter (Salzburg AG). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Einrichtungsgegenstände und Dekoration KI-generiert und nicht Teil des Mietgegenstands sind. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb der Salzachpromenade gelegen, befindet sich die Wohnung im obersten Stock eines historischen Gebäudes im Stadtteil Mülln. Über den Müllner Steg ist auch die neue Paracelsus-Therme, das Andräviertel bzw. die Neustadt schnell fußläufig erreichbar. Zu den hochfrequentierten Freizeittreffpunkten zählen hier vor allem die wunderschöne Aussichtsterrasse auf dem Mönchsberg sowie das zum Augustiner Kloster gehörige, sogenannte "Bräustübl". Die nächste Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes sowie auch der Salzachradweg befinden sich in direkter Nähe. Eine perfekte Infrastruktur ist hier vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Aigen und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung sowie einem freundlichen Wohnambiente. Auf rund 53,97 m² bietet sie einen hellen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen überdachten Westbalkon, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die ruhige Wohnlage, die gute Anbindung und der bereits im Mietpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.• Gepflegte Wohnanlage in Salzburg-Aigen • Toll aufgeteilter Wohn- und Essbereich • Einbauküche mit Elektrogeräten • Großzügiges Schlafzimmer mir Rollläden • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • Separates WC • Praktischer Abstellraum • Überdachter Westbalkon • Kellerabteil zur Wohnung zugehörig • Allgemeiner Fahrradraum • Ein Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis inkludiert • Beheizung mittels Fernwärme • HWB: 49, 8 (Neuauflage in Arbeit) • Mietvertragsdauer: 5 Jahre • Bezug: ab 01.08.2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das gegenständliche Objekt liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Nonntal und sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kleinstwohnung hat eine Größe von ca. 30 m² und ist folgende Raumaufteilung gegeben: Vorraum mit eingebautem Garderobenschrank, Dusche/WC, Wohn-Schlafraum mit integrierter Einbauküche, Balkon sowie Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz zusätzlich angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie Das gegenständliche Objekt liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Nonntal und sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kleinstwohnung hat eine Größe von ca. 30 m² und ist folgende Raumaufteilung gegeben: Vorraum mit eingebautem Garderobenschrank, Dusche/WC, Wohn-Schlafraum mit integrierter Einbauküche, Balkon sowie Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz zusätzlich angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]