#Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen Altstadtgebäude direkt am Kajetanerplatz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 84 m² bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Toplage – ruhig gelegen und dennoch mitten im Herzen der denkmalgeschützten Salzburger Altstadt. Die Wohnung besteht aus: • einem großzügigen Wohn-/Essraum • einem gemütlichen Schlafzimmer • einem Gäste-/Arbeitszimmer • einer voll ausgestatteten Küche • einem Badezimmer mit Dusche • einem einladenden Vorzimmer sowie • einer Diele die praktisch als Stauraum verwendet werden kann. Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare, stufenförmig angelegte Garten mit Terrassen, der im dritten Obergeschoß beginnt und von der Wohnung aus bestens sichtbar ist – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt! Außerdem befindet sich zwischen Wohnzimmer und Küche ein sehr gut funktionierender Kachelofen, der praktisch die halbe Wohnung wärmt. 🛋️ Ausstattung • für Altstadtwohnungen untypisch eher niedrige Räume aber mit historischem Charme • Einbauküche inkl. Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, großem Kühl-/Gefrierschrank und neuem Geschirrspüler • Badezimmer mit neuer Dusche • toller funktionierender Kachelofen • Gemeinschaftsgarten mit Terrassen 📍 Lage Die Lage am Kajetanerplatz zählt zu den begehrtesten Adressen Salzburgs: Bushaltestelle Justizgebäude: nur 1 Gehminute entfernt Getreidegasse: ca. 10 Gehminuten Supermarkt (Billa): 1 Gehminute Zahlreiche Cafés, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und Nahversorger in direkter Umgebung Trotz der zentralen Innenstadtlage ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig – sowohl in den Innenräumen als auch im Gartenbereich. 🚗 Parkmöglichkeiten Für Anwohner: innen kann eine Sondergenehmigung zur Nutzung der nahegelegenen Kurzparkzonen beantragt werden. 📅 Sonstiges Besichtigungen: jederzeit nach Vereinbarung möglich Keine Maklergebühr, keine Mietvertragsvergebührung, keine Vertragserstellungsgebühr! Kosten monatlich: € 1.490,- Miete (inkl. Betriebskosten und USt) plus Strom+Gas (Heizung) – je nach Verbrauch!! 📞 Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese einzigartige Altstadtwohnung gerne persönlich!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In dieser sonnendurchfluteten Wohnung haben Sie das Gefühl, in einem Penthouse zu sein – und doch sind Sie auf der riesigen Terrasse geschützt durch einen großzügigen Dachvorsprung, der Schutz vor Sonne und Regen bietet. Auf dieser Terrasse kann der Blick vom Osten zum Gaisberg, über den Süden mit Tennen- und Hagengebirge bis zum gewaltigen Untersberg frei schweifen. Auf der Terrasse ist genügend Platz für gastliches Essen und Trinken, zum Sitzen in einer Lounge Gruppe und zum Liegen und Lesen in Liegestühlen. Der loftartige Wohnraum verbindet geselliges Kochen in einer offenen Bulthaup Küche mit Essen und Trinken an einer langen Tafel, dem Entspannen und Genießen vor dem offenen Kamin und in einer großzügigen Sitzgruppe. Die charaktervollen, langen Eichendielen verleihen dem modernen und reduzierten Konzept der Räume einen wohnlichen Charakter. Im ebenfalls zur Terrasse offenen Schlafbereich mit luxuriös ausgestattetem Bad blickt man bereits vom Bett aus in die Berge. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad steht für Besucher oder als Arbeitszimmer bzw. Bibliothek zur Verfügung. Gästetoilette und Abstellraum mit Tiefkühlschrank und Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Salzburgs und ist über eine Privatstraße zu erreichen. Fußläufig zur Altstadt, zu Nahversorgern und zu öffentlichen Verkehrsmitteln und trotzdem in absoluter Ruhelage am Grünland mit Rad- und Spazierwegen vor der Haustüre. Ausstattung • Bulthaup Küche, komplett mit allen Extras ausgestattet • Offener Kamin • Südterrasse mit 41 m² und Westbalkon mit 13 m², beide mit Holzdielen • Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken • Gästebad mit barrierefreier Dusche und Waschbecken • Gäste WC • Raumhöhe 2,56m • Bus System • Jalousien • Abstellraum mit TK Schrank und Waschmaschinenanschluss • Großes, trockenes, helles Kellerabteil mit 8 m² • Tiefgaragenplätze: 2 mit Option auf einen dritten • Baujahr: 2013... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Gemütliche, teilmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 53 m² im zentral aber ruhig gelegenen, schönen Stadtteil Aigen in Salzburg ab sofort zu vermieten. Die Wohnung hat eine Loggia mit 3,45 m², ein eigenes Kellerabteil und einen fixen PKW Abstellplatz. Vor dem Haus stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt Gästeparkplätze. Küche: zeitlose Einbauküche aus Holz mit E-Herd, Backrohr und Ceranfeld, neuer, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, gut durchdachte Küchen-Kästen mit viel Stauraum Badezimmer: mit Badewanne Neue Gasheizungsanlage Die Fassade und die Fenster sind frisch renoviert. Boden: Parkett und Fliesen Kaution: 6 Bruttomieten 1.000,- Kaltmiete ca. 400,- Betriebskosten Die Lage: sehr zentrale aber dennoch ruhige Lage, nahe des Kauftreff Aigen Bushaltestelle: in 2 min zu Fuß erreichbar Zug: in 5 min zu Fuß erreichbar Spar, Apotheke in 5 min zu Fuß erreichbar Ca. 5 min zum Flussufer der Salzach mit Radweg unweit des Fußgängerstegs über die Salzach und den Naherholungsgebieten Aignerpark und Salzachau Ca. 20 min zu Fuß in die Altstadt, 5 min mit dem Fahrrad Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die Wohnung hat einen gemütlichen Charme, der durch einen guten Schnitt zwei Rundbögen, die Säule und die schönen Holzmöbel verstärkt wird. Die teilweise vorhandene Einrichtung bietet viel Stauraum. Durch die Dachfenster ist sie sehr hell. Für ein Video bitte diesen link in youtube eingeben: https://youtu.be/y YTn PERi Nho... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnhaus / Wohnung: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Salzburger Stadtteil Aigen. Die Wohnung ist im Obergeschoss (2. OG ohne Lift) gelegen und umfasst ca. 52 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima. Weiters ist die Wohnung mit Parkettböden und einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet mit Badewanne, Waschbecken sowie großformatigen Fliesen eine moderne Optik. Neben einem, der Wohnung zugeteiltem Kellerabteil, sind noch diverse Allgemeinräume wie beispielsweise ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden. Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC Mietbeginn / Mietdauer: Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Alle Angaben und Informationen ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine teilrenovierte 2,5 Zimmer Wohnung mit 62m² Wohnfläche, geräumiger Loggia und Balkon (Ausrichtung Südosten). Das Objekt befindet sich im obersten Stock (4.Obergeschoß mit Lift) eines 1972 in großzügiger Raumaufteilung erbauten Wohnhauses. • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Wohnküche mit Zugang zu Loggia und Balkon • Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank • Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC extra • Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum • Einzelgarage bei Bedarf zumietbar • (Gäste) Parkplätze stehen zur Verfügung Lage: Die gemütliche Wohnung befindet sich in einem sorgsam gepflegten Mehrparteienhaus in grüner Lage mit perfektem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Obus 7 Haltestelle "Finanzamt" 3 Gehminuten, S 3 Haltestelle "Parsch" 9 Gehminuten). Die Loggia ist zur Grünfläche bzw. straßenabgewandten Seite ausgerichtet. Der Ausblick vom Balkon erstreckt sich vom Gaisberg bis zum Untersberg. Die großzügigen Fensterflächen einerseits und die Schatten spendende Platane andererseits erlauben ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumklima. Apotheke, Post, Bank, gastronomische Angebote, der Wochenmarkt und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Mit dem Rad gelangt man in derselben Zeit ins Zentrum der Altstadt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Home Office und Wohnen in einem - die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Kabinett/Arbeitszimmer mit separatem Eingang bietet genau diese Möglichkeit und befindet sich im 3. Obergeschoß (ohne Lift) und damit oberstem Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage im Stadtteil Itzling. Mit ihrer angenehmen Raumaufteilung bei einer Gesamtfläche von ca. 34 m² ist sie das perfekte Zuhause für berufstätige oder studierende Singles . Die Räumlichkeiten sind hell und der Wohn-/Schlafraum mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Fernblick auf die Berge und die Stadt verfügt über einen praktischen Schnitt und bietet so ausreichend Platz für Essen, Schlafen und Wohnen . Vom Wohnraum getrennt, ist die Kochnische eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Das funktional gestaltete Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Separat begehbar und direkt an die Wohnung angrenzend, befindet sich ein weiteres Zimmer, das perfekt als Arbeitszimmer zu Home-Office-Zwecken genutzt werden kann und so gemütliches Wohnen und ruhiges Arbeiten auch in einer kompakten Wohneinheit möglich macht. Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss)/ WC, Wohn-/ Schlafraum, Küche eingerichtet; Arbeitszimmer/Kabinett, 1 PKW-Stellplatz Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas- Zentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Die Anschlussmöglichkeit für SAT-TV und Internet sind vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist der Wohnung fix zugeordnet und garantiert somit problemloses Parken, auch in zentraler Stadtlage. Ein Kellerabteil sowie Allgemeinräumlichkeiten (Waschküche etc.) sind nicht vorhanden. Die Wohnung wird auftrags des Vermieters bevorzugt an max. 1 Person (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung), keine Haustierhaltung gestattet. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnfläche en masse im Süden von Salzburg - Herzstück dieser gerade erst kernsanierten XXL Wohnung, die sich über das gesamte Erste- und Dachgeschoss erstreckt ist der knapp 65qm große Wohnbereich. Dieser, dank vieler Fenster lichtdurchflutete Raum, wartet auch mit einem Kachelofen auf, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Angrenzend an den Wohn Essbereich befindet sich das Erkerzimmer mit über vier Metern Raumhöhe, dieses kann als Büro, Bibliothek oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im ersten Obergeschoss findet sich auch die moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten und ausreichend Stauraum, um große Familien und zahlreiche Gäste bestens bewirten zu können. Der Master-Bedroom mit en suite Bade- und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Walk-In Dusche. Eine eigene Garage sowie einen Freistellplatz vervollständigen diese wahrliche einzigartige Gelegenheit. Aktuell ist die zweite, im Haus befindliche Wohnung nicht bewohnt, Sie genießen also absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch eine Mitbenutzung des riesigen Gartens ist bis auf Widerruf gestattet, nach Absprache kann auch der im Garten befindliche Swimmingpool genutzt werden. Die Betriebskosten richten sich nach der tatsächlichen Nutzung und können derzeit noch nicht exakt bestimmt werden.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #ruhig

English below In einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Gneis wartet diese charmante, 2025 teilrenovierte Garçonnière auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gemütliche Loggia mit Festungsblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Highlights im Überblick Durchdachte Raumaufteilung • Eigener Vorraum • Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschwand und WC • Separater Abstellraum • Praktische Küche vorhanden • Offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich Loggia • Einladender Außenbereich als privater Rückzugsort • Ideal für Sitz- und Essmöglichkeit • Schöner Ausblick auf die Festung Weitere Vorteile • Provisionsfrei – keine Maklergebühren • Teilrenoviert, gepflegt und einladend • Sofort verfügbar • Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage Ausstattung Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für Flexibilität. Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Erdgeschoss Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung, die bequem mit Münzen genutzt werden können. Stauraum, Zusatzflächen • Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches privates Lagerabteil im Erdgeschoss • Allgemeiner Fahrradraum, kostenfrei für alle Bewohner: innen Lage, Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung bietet. Kostenlose Parkplätze (nicht fix zugewiesen) stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Trafik, eine Apotheke sowie ein Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt – das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Ideal für Aktive - Pendler: innen Naturliebhaber: innen und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Nahegelegene Tennisplätze, Wiesen und Felder laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. • Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (Bus oder Fahrrad) • Red Bull Base Elsbethen, Flughafen oder Hauptbahnhof: o ca. 13–20 Minuten mit dem Auto o ca. 18–26 Minuten mit dem Fahrrad Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines dreistöckigen Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wird geräumt vermietet. Optional können einzelne Möbelstücke wie ein Tisch, 4 Stühle und eine Kommode abgelöst werden. Konditionen • Verfügbarkeit: ab sofort • Miete (ohne BK, Nebenkosten): EUR 820,00 • Betriebskosten, Nebenkosten: EUR 125,00 brutto monatlich (ohne Strom, TV, Telefon) • Gesamtmiete: EUR 945,00 monatlich (inkl. Betriebskosten Akonto; ohne Strom, TV, Telefon) • Befristung: 3 Jahre • Kaution: EUR 2.835,00 • Wohnnutzfläche: ca. 33 m² inkl. Loggia English Located in a popular and quiet residential area in the Gneis district of Salzburg, this charming studio apartment partially renovated in 2025 is now available for new tenants. The apartment offers a bright and welcoming atmosphere, a cozy loggia with a view of the fortress, and a well-designed layout that makes excellent use of the available space. Key Features at a Glance: Well-planned layout • Private entrance hall • Bathroom with bathtub, integrated shower screen, and toilet • Separate storage room • Practical kitchen • Open living / sleeping / dining area Loggia • Space for seating and dining • View of the fortress Additional Benefits • No commission – no broker fees • Partially renovated, well-maintained condition • Available immediately • Free parking spaces directly in front of the building Equipment, comfort A private washing machine connection in the bathroom provides convenience. Additionally, communal washing machines and a dryer are available in the shared laundry room on the ground floor, operated by coins. Storage, additional Space • Storage room within the apartment • Additional private storage unit on the ground floor • Shared bicycle room, free of charge for residents Location, surroundings This highly sought-after residential area combines peaceful living with excellent accessibility. Free (non-assigned) parking spaces are available directly outside the residential complex. All daily necessities are close by, including a grocery store, tobacconist, pharmacy, and physiotherapist. Public transport is just a few meters away, providing easy access to the city center in approximately 15 minutes. Ideal for Active Residents & Commuters Nearby tennis courts, meadows, and fields offer excellent opportunities for sports and outdoor recreation. • City center: approx. 15 minutes by bus or bicycle • Red Bull Base Elsbethen, airport, or main train station: o approx. 13–20 minutes by car o approx. 18–26 minutes by bicycle Building The apartment is located on the third floor of a three-story building without an elevator. Furnishing The apartment is rented unfurnished. Optionally, selected furniture such as a table, four chairs, and a chest of drawers can be purchased. Rental Conditions • Availability: immediately • Monthly rent (excluding service charge and operating costs): EUR 820.00 • service charge and operating costs: EUR 125.00 per month gross (excluding electricity, TV, and telephone) • Total monthly rent: EUR 945.00 (including advance payment for service charge costs, operating costs; excluding electricity, TV and telephone) • Rental period: limited to 3 years according to the rental agreement • Security deposit: EUR 2,835.00 • Usable living space: approx. 33 m² including loggia... [Mehr]

#ruhig

Die Residenz bietet zudem ein angeschlossenes Restaurant/Café, Gemeinschafts- und Therapieräume, eine Bibliothek, einen Naturteich und vielfältige Freizeitangebote. Ein Grundleistungspaket mit über 30 Sicherheits- und Serviceleistungen sorgt für ein geborgenes Wohngefühl. Pflegeleistungen bis zur 24-Stunden-Betreuung können je nach Bedarf in Anspruch genommen werden. Ruhelage im Naturschutzgebiet im Zentrum von Hinterreit zwischen Wals und Großgmain nur 15 von Salzburg entfernt. Die Lage in Grossgmain verspricht eine idyllische Umgebung mit malerischer Natur und einer lebendigen Gemeinschaft. Genießen Sie Spaziergänge durch die umliegenden Parks oder erkunden Sie die nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese beeindruckende Dreizimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103,15 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Panoramablick über die malerische Stadt und ihre Umgebung. Die Wohnung liegt in der begehrten Gegend am Voggenberg, einer der exklusivsten Lagen Salzburgs. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt profitieren. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Liegenschaft besticht durch ihr modernes Design und eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung und stilvolle Details verleihen der Wohnung eine besondere Note. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 61,42 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne bis zum Abend genießen und den atemberaubenden Ausblick auf Salzburg und die umliegende Landschaft bewundern. Ein Privatpool auf der Terrasse bietet Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung. Genießen Sie den Luxus der modernen Wohnung mit einer großzügigen Terrasse inklusive Privatpool und erleben Sie das besondere Lebensgefühl Salzburgs. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort zur Anmietung verfügbar ! Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrer Traumimmobilie am Hang - das Luxusapartment Top 04. Auf ca. 122,31 qm Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohntraum, der einen unvergleichlichen Komfort und einen atemberaubenden Ausblick über Salzburg bietet. Diese erstklassige Wohnung, exklusiv im 2. Stock gelegen, besticht durch eine großzügige Terrasse mit ca. 84,60 qm und südwestseitiger Ausrichtung. Hier können Sie die Sonnenuntergänge genießen, die sich majestätisch über die Hügel und Felder von Salzburg erstrecken. Die Wohnung wird vollausgestattet mit einer Küche und Tischlereinbauten, etc. vermietet, was Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht - ideal für diejenigen, die eine nahtlose Übergabe wünschen. Im Angebot ist ein Tiefgaragenstellplatz, mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation, enthalten. Die Wohnung ist ab sofort für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage unter www.dollmann.immo bzw. www.selina-immobilien.at Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Garçonniere mit Garten in der Rochusgasse 2, Top 3 bietet ein modernes und ruhiges Wohnerlebnis in gut angebundener Salzburger Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 37 m² sowie einer großzügigen Gartenfläche von ca. 70 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich, in den eine praktische Schlafnische integriert ist. Diese Raumlösung schafft ein angenehmes Wohngefühl bei klarer Zonierung von Wohnen und Schlafen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen echten Mehrwert bietet. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet. Alternativ steht den Bewohner: innen ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vinylboden und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ruhige Optik. Die Wohnung wurde gezielt modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels vollflächiger Fußbodenheizung, die über einen Wandthermostat individuell steuerbar ist. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Gas und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmebereitstellung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Zusätzlich steht der Bewohnerschaft ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken, ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang im Haus. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Mietwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, privatem Garten und ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.... [Mehr]