Haus mit Garten in Taxham, Salzburg

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM: TOP-RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE IN SALZBURG - TAXHAM, NÄHE EUROPARK ZU VERKAUFEN Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine Top-renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem Flächenausmaß von 81,15 m² in familienfreundlicher Umgebung in Salzburg - Taxham, Nähe Salzburger Europark bzw. Klessheim. Im Nordwesten der Stadt liegt der besonders bei Familien beliebte Stadtteil Taxham. Dass sich diese Wohngegend größter Beliebtheit erfreut, hat vor allem mit den zahlreichen Schulen und Kindergärten sowie mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten zu tun. Ob die zahlreichen Shops und Restaurants im Europark, das Ärztezentrum oder Apotheken - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise das Kunst- und Kulturzentrum Oval oder das Fitnesscenter, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S-Bahn) und die Autobahnauffahrt Europark/ Klessheim sind gegeben. Die kürzlich komplett renovierte (-Architektenwohnung: saniert 2015/2016), 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 3. Obergeschoss/ oberster Stock des Hauses (bzw. 4.OG = Hochparterre +3 Stöcke), ohne Lift in ruhiger Wohnlage, nahe dem Einkaufszentrum Europark bzw. Schloss Klessheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 81 m² und der Balkon/ Loggia hat eine Größe von ca. 5 m². Eine moderne, hochwertige Ausstattung der Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht zudem durch eine perfekt durchdachte räumliche Aufteilung. Vom freundlich gestalteten Flur gelangt man in das geräumige, angenehm helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den gemütlich-sonnigen, Balkon und bietet auch Platz für den harmonisch in den Raum integrierten Schlafbereich, der sich durch ein geschicktes Raumkonzept perfekt in den Wohnbereich eingliedert bzw. abtrennt (-mit Tischler Einbaumöbel nach Maß). Ein Essbereich mit eleganter Abtrennung durch Glaselemente sowie der Kochbereich mit moderner Küchenzeile (Tischlerküche inkl. allen Geräten: Neff-Geräte; samt Waschmaschinen-Anschluss) in elegantem Design und indirekten Beleuchtungselementen sind separat. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Marken-Parkett HARO) ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind mit elegant-hellen keramischen Boden- bzw. Wandbelägen versehen. Die angenehm helle Gestaltung sorgt jedenfalls für ein ansprechendes Wohlfühlambiente. Raumaufteilung: Diele/Flur, WC separat, Bad (mit Badewanne), Küche (eingerichtet, mit Geschirrspüler und WM-Anschluss), Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon-Zugang und integriertem/abtrennbarem Schlafbereich; Balkon/ Loggia, Kellerabteil; fixer PKW-Stellplatz im Freien Die Ausrichtung der Wohnung ist von West (Balkon) - Ost durchgestreckt (Morgensonne und Abendsonne]. Ostseitig richtet sich der Blick Richtung Maria Plain; süd-/ westseitig Blick Richtung Untersberg & Stadion Klessheim. Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradraum, etc. sind beim Wohnhaus vorhanden. Auch ein fixer PKW-Stellplatz ist direkt beim Wohnhaus vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral. Beziehbarkeit: nach Vereinbarung Preise Kaufpreis: € 445.000,- Betriebskosten € 342,40 (inkl. Rücklage € 113,69) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 58 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,21 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Taxham. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Taxham. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer und zwei große Schlafzimmer. Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich ein Kabinett, das sich als Schrankraum oder Büro eignet. Die kleine, nach Nord-Osten ausgerichtete Loggia ist von der Küche aus begehbar. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und das Kabinett sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer, Bad und die Küche sind nordost-seitig situiert. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Boiler und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, weiters ist das WC integriert. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: In einer hübschen Siedlung in Taxham befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung, gut angebunden und doch ruhig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß. Auch im nahegelegenem Europark finden Sie viele Geschäfte und Restaurants. Die Autobahnauffahrt ist nur einen Sprung entfernt - auch die Innenstadt ist mit den vielen Angeboten der öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Neu sanierte 3-Zi-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Europark, Bushaltestellen, Schulen, Neu sanierte 3-Zi-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Europark, Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Restaurants etc. - ca. 67 m² Wfl. zzgl. Loggia mit ca. 6 m² - gut geplante Raumeinteilung - jedes Zimmer einzeln begehbar - Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß - WC extra - extra großes Kellerabteil - allgemeine Räume für Fahrräder, Trockenraum, Waschküche - kleiner Kinderspielplatz vor dem Haus - 1 zugewiesener Pkw-Abstellplatz vor dem Haus - Hwb 49 kWh/m²a - ab sofort Bezugsfrei Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC extra, 2 Schlafzimmer, separate Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon; Hauptmietzins : € 1.170, zuzüglich Heizung ca. € 130, Ihre Ansprechpartner: Erni Müllner unter [Tel] ZUR INFO: Es werden nur Anfragen mit Angabe der Tel. Nr. bearbeitet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in Salzburg Taxham und besteht aus Vorraum, neuer Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, komplett saniertes Bad/WC mit Waschmaschinenanschluß und einem Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weitere Stellplätze an der Straße sind Gebührenfrei. Der riesige Garten bietet viel Platz zum verweilen. Waschküche zur allgemeinen Benutzung ist ebenfalls vorhanden. Das Einkaufszentrum Europark ist in 2 Gehminuten erreichbar. Bus und S-Bahn Stationen sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist im Moment noch im Umbau und ab 01. JUNI 2022 verfügbar. Besichtigung gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

GANZ ALLGEMEIN Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses, derzeit ohne Lift. Durch die Räume führen Holztüren. Im Wohnzimmer ist ein Holzparkettboden verlegt. Die Böden der beiden anderen Wohnräume sind sanierungsbedürftig. Bad, WC und Küche sind in gutem Zustand. In der Küche geben Küchenmöbel in Holzoptik den Ton an. Eine große Arbeitsplatte erleichtert den Kochalltag. Das Bad verfügt über Wanne und Waschtisch. Das WC ist ein eigener Raum. Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Untersbergblick. Der Vorteil: Man kann sich ganz nach individuellen Wünschen ein Heim schaffen, dass die eigene Handschrift trägt. Wir unterstützen Sie gerne bei der Sanierung mit unseren Kontakten. Die Wohnung ist aufgrund der guten Vermietbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Badezimmer, WC, Separate Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia. ZUR LAGE Der Stadtteil Taxham liegt vielleicht etwas unter dem Radar, wenn man nach Immobilien sucht, aber hier nahe dem Europark, lebt es sich sehr praktisch. Die Nachbarschaft ist von anderen Wohnblocks gleicher Bauweise geprägt. Zwischen den Wohnhäusern befinden sich größere Grünflächen und Parkplätze. Hervorzuheben ist die hervorragende und fußläufig nahe Infrastruktur. Der Europark mit Eurospar, Geschäften und Restaurants liegt in Sichtweite und ist nur ca. eine Minute zu Fuß entfernt! Schulen, Ärzte und allem was der Alltag erfordert, ist ebenso fußläufig erreichbar. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung mit der nahen Autobahnauffahrt Kleßheim, der S-Bahnstation Europark und der ebenso fußläufigen Bushaltestellen ist ein weiterer Pluspunkt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist mit dem Auto ca. 15 Autominuten entfernt. Naherholung und Freizeitmöglichkeiten findet man im nahen Park des Schloß Kleßheims. ZUR AUSSTATTUNG - Parkettboden - Holztüren - Bad mit Wanne - Eigenes WC - Funktionstüchtige Küche ZU DEN BESONDERHEITEN - Loggia mit Untersbergblick - Sanierungsbedürftige Böden - Praktische Lage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock in einem Mehrparteienhaus mit 22 Parteien, dies 2013 errichtet wurde. Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Badezimmer (Badewanne und WC/ Dusche und WC), Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, mit Süd/Westausrichtung. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Der Lift geht von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Wohnung wurde in den Jahren kaum bewohnt, da die Eigentümer kaum vor Ort waren. Für Energie (Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom) 84,11 Euro Akonto-Vorschreibung 2022.Es sind 27.000,— an Rücklagen vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus wurde 1968 errichtet und besteht aus: EG: zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und WC, Garderobe. OG: 4 Schlafzimmer, Dusche mit WC. Keller: einen Abstellbereich und der ÖL-Tank. Zu diesem Haus gehört noch ein Garten von ca. 150 qm mit Süd/Westausrichtung, weiters gibt es eine Terrasse mit ca. 15 qm, einen Wintergarten mit ca. 20 qm und zwei Balkone mit insgesamt 8 qm. Vor dem Haus befindet sich ein Carport und ein Freistehplatz für die PKW´s. Neben den Betriebskosten werden die Geimeindeabgaben zur Gänze dem Mieter vorgeschrieben. Heizung, Warmwasser und Strom kommen ebenfalls hinzu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohlfühloase in Holzbauweise im grünen Süden von Salzburg zu kaufen. Ein wahres Schmuckstück erwartet Sie in diesem Domizil an der schönen Moosstraße von Salzburg. Erbaut im Jahr 2020 umfasst es eine Gesamtnutzfläche von ca. 132 m². Das komplette Untergeschoß eignet sich zur Wohnraumnutzung oder auch um sein Unternehmen unterzubringen optimal, ausgestattet mit einem modernen Badezimmer und zwei weiteren Räumen, in denen eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Der Technikraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Erdgeschoß erwarten Sie 2 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten sowie ein weiteres Badezimmer. Die moderne Küche und der großzügige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl erwartet Sie im Obergeschoß, die Südterrasse mit Blick auf den Salzburger Untersberg ist ein absolutes Highlight. Im Außenbereich befindet sich das Carport und ein weiterer KFZ Abstellplatz sowie ein Lagerraum. Highlights der Immobilie - feines Raumklima aufgrund der Holzbauweise - Neubaustandard - Top Lage an der Moosstraße - Blick auf den Untersberg - Naturholzböden - Sichtdachstuhl im Obergeschoß - ausgebautes Untergeschoß - 2 Badezimmer Hart Facts - ca. 132 m² Nutzfläche - ca. 287 m² Grundstücksfläche - Carport und KFZ Außenstellplatz Lage Die Moosstraße befindet sich südlich vom Salzburger Altstadtkern und steht für stadtnahes Wohnen im Grünen. Sehr zentral und doch im Grünen gelegen ist man in nur wenigen Minuten in der Altstadt oder über den direkt angrenzenden Fahrradweg in einigen Minuten am Leopoldskroner Weiher und dem Freibad. Die Salzburger Innenstadt liegt um die 5 km entfernt. Kontaktieren Sie uns noch heute um alle Unterlagen zu diesem tollen Haus anzufordern bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Der elegante Baukörper mit 14 Mietwohnungen befindet sich im beliebten Stadtteil Josefiau. Die sehr gute und nachgefragte Wohngegend bietet alles, was das Herz begehrt. Sie ist sehr grün und zentrumsnah mit vielen kommunalen Angeboten. Genießen Sie einen Sundowner in Ihrem Garten, am Balkon oder auf der Terrasse. Der dezent ausgestaltete 3-geschossige Baukörper, entworfen von Architektur sitka.kaserer.architekten, überzeugt durch sein innovatives Konzept. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über Fußbodenheizung. Die Heizkosten sind in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten und werden dem Mieter gemeinsam mit den Stromkosten direkt von Salzburg AG vorgeschrieben. Die ersten Mieter können die Wohnung ab dem 1. Dezember 2022 beziehen. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung. Diese können angemietet werden. PKW- Abstellplatz € 75,90 brutto/monatlich PKW-Abstellplatz überdacht € 81,90 brutto/monatlich Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze runden das gesamte Angebot ab. Eine Wohnungsbesichtigung ist bereits möglich. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die zentrumsnahe Wohnung mit sehr gelungener Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoß eines zweistöckigen Wohnhauses. Beste Infrastruktur: Bäcker, Bank, Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Gärtnereien, …. zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle ca. 80m entfernt. Wenige Radminuten ins Stadtzentrum. Vor dem Haus sind meist leicht freie Parkplätze zu finden. In der Nähe sind viele Grünflächen und auch der Almkanal. Vorraum, großer Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Kellerabteil, große Terrasse mit eigenem Garten und bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz.... [Mehr]

#Baugrund

Ein einzigartig schöner Lebensraum am nördlichen Stadtrand von Salzburg. Hier genießen Sie das urbane Leben und die Naturidylle mit dem hohen Freizeitwert vom angrenzenden Naturschutzgebiet Samer Mösl, ein Landschaftsschutzgebiet mit herrlicher Vielfalt prachtvollen Wiesen und sensationellem Bergblick direkt in der Stadt. Direkt vom eignen Garten geht es auf dem beliebten Radweg der ehemaligen Bahntrasse der „Ischlertrasse“ durch die herrliche Landschaft. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad in der Altstadt von Salzburg oder in einer halben Stunde am Wallersee. Von hier sind es nur 2 Gehminuten zum O-Bus und zum Supermarkt, die bekannte Waldorf-schule und andere Schulen sind in der Nähe. Der Anschluss an die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist 1 Kilometer entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit sehr rasch und ohne Verkehrsstau die Anbindung an das Autobahnnetz. Urban Leben am Naturschutzgebiet - einen Wunschtraum den Sie sich hier erfüllen können. Grundgröße: 958 m² Flächenwidmung: erweitertes Wohngebiet Bebaubarkeit: GFZ 0,5 , 2 Geschosse Aufschließung: Anschluss an das öffentliche Kanal- , Wasser-, Stromnetz Zufahrt öffentlich Wohnhaus: Bj 63, Wohnfläche ca. 160 m² lt. beiliegendem Plan Zustand dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig, Heizung Gasheizung. Der wunderschöne Garten mit Obstbäumen und einem Bienenhaus ist ein Eldorado für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Doppelgarage: Bj 2012 Informieren Sie sich heute noch unter Tel. [Tel] oder per E-Mail: [Email] Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und ersuchen um Übermittlung per Mail.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt €999.000,- Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich mitten im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch, welcher gleichermaßen durch seine Zentrumsnähe wie auch seine begehrte Angrenzung an den Salzburger Stadtberg, den Gaisberg, und seine zahlreichen Parks, Villen und Schlössln besticht. Das stilvolle Objekt überzeugt aber nicht nur durch seine erstklassige Lage in einer verkehrsberuhigten Anrainerstraße und inmitten bester Nachbarschaft, sondern auch durch sein durchdachtes Raumkonzept sowie seinen bezaubernden und gepflegten Garten, der Ihren Wohntraum ermöglicht. Angesichts der historischen Gegebenheiten unterliegt das Gebäude dem Erhaltungsgebot. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Vorraum des Erdgeschosses, welcher mit einem keramischen Fliesenbelag versehen ist. Von hier sind die weiteren Geschosse zentral aufgeschlossen und die Räume des Erdgeschosses begehbar. Auf der rechten Seite befindet sich ein Raum mit Holzschliffbodenbelag und Blick in den wunderschönen Garten, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Angrenzend gelangt man in das Herzstück dieser Wohnoase - den charmanten Wohnraum, welcher in einen weiteren Raum (Essbereich) anbei übergeht. Im Wohnraum ist als besonderes Schmuckstück zusätzlich ein Kachelofen verbaut, welcher vom Vorraum aus befeuert wird. Von hier aus gelangt man auf die südseitige Terrasse, welche mit Natursteinen als Bodenbelag versehen und westseitig fortgeführt ist. Auf der Terrasse ist westseitig außerdem eine mechanische Markise vorhanden. Von der möblierten Küche mit kleiner Kochinsel ist ein Raum mit verfliester Dusche und Handwaschbecken begehbar. Abgeschlossen wird das Raumprogramm im EG mit einem separaten WC. Über eine Stiegenanlage wird das Kellergeschoss vom Vorraum aus aufgeschlossen. Im Keller befinden sich praktische Abstellräume, die Heizungsanlage sowie ein Raum mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Über eine in Holz errichtete Stiegenanlage gelangt man vom Vorraum aus in das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Zimmer zum Wohlfühlen und Entspannen, sowie ein verfliestes Bad mit WC und Bidet zur Verfügung. Diese Räume versprechen Wohngenuss und schließen das durchdachte Raumprogramm des Hauses ab. Dieses besondere Haus bietet trotz seinem sanierungsbedürftigen Zustand einen einzigartigen Wohntraum inmitten einem der begehrtesten Stadtteile der historischen Stadt Salzburg! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74... [Mehr]