#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt. In nur ca.15 Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien sowie das Messegelände "Messe Wien" und den grünen Prater, per Bus in 10 Minuten. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Stock eines schönen Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 35 m² Wohnfläche und besteht derzeit aus einem Zimmer und einem Vorraum mit Kochgelegenheit/Küche und Dusche. Ein WC innerhalb der Wohnung muss erst errichtet werden. Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie das Naherholungsgebiet "Grüner Prater" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt im Überblick: 1. Stock - dzt. kein Lift Ca. 35 m² Wohnfläche Sanierungsbedürftiger Zustand Raumaufteilung: 1 Zimmer, 1 Vorraum Dzt. mit Kochgelegenheit und Dusche, kein WC in der Wohnung Neuwertige Kunststofffenster Gasofen Durchlauferhitzer für Warmwasser Ausrichtung: Nordost und Südost Monatliche BK-Vorschreibung beträgt € 83,53 brutto Weiters ist in diesem Haus der Ausbau des Dachgeschosses geplant und bereits baubewilligt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift im Haus errichtet. Die Kosten für die Lifterrichtung trägt der Dachgeschosserrichter. Die Berechtigung für die Liftbenützung ist mit dem Kaufpreis abgegolten. Das Zinshaus im Allgemeinen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den Allgemeinteilen des Hauses wurden die Fenster kürzlich auf neue Kunststofffenster getauscht. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert #ruhig

Ruhiges Wohnen am Park! In einem herrlichen Altbau im beliebten Wiener Stuwerviertel stehen exklusive Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen in den Regelgeschoßen präsentieren sich stilvoll, ideal für traditionsbewusste Stadtbewohner mit hohen Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und urbaner Lebensqualität. Exklusive Eigentumswohnungen Zum Teil gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen sowie sanierte Erstbezugswohnungen Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einzigartiger Parkblick Die Ausstattung: Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen Eiche Vollholz -Parkettböden Teilweise Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige Sanitär- & Badausstattung mit Marken wie Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Betriebskosten: Betriebskosten-Allgemein: EUR 2,53/m²Betriebskosten-Lift: EUR 0,40/m²Rücklage-Allgemein: EUR 0,90/m²Rücklage-Lift: EUR 0,40/m² Die Lage: Die Leopoldstadt, insbesondere in dieser Gegend, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Wiens. Sie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Lifestyle. Eine Vielzahl an Restaurants, trendigen Cafés und Geschäften laden zum Bummeln und Einkaufen ein.unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision von 3% zzgl. USt. Top 23: Diese kürzlich sanierte Stilaltbauwohnung liegt im 2. Obergeschoß und bietet neben einer erstklassigen, hochwertigen Ausstattung einen besonders schönen Ausblick in einen begrünten, ruhigen Innenhof.exklusiver Eiche Vollholz-Fischgrätparkettbodenmoderne Decken- und Wandbeleuchtunghochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch sowie Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argillastilvolle Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Sicherheitstüreneue Kunststofffenster m. mehrfacher Isolierverglasung Holzvertäfelungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Das Projekt - Stuwerstraße 60 Im beliebten Stuwerviertel, in ruhiger Lage und mit direkter Nähe zur U2-Station Messe-Prater, befindet sich ein aufwendig revitalisiertes und aufgestocktes Wohnhaus, das den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude wurde vollständig saniert und um zwei Dachgeschosse mit neun hochwertigen, traumhaften Dachgeschosswohnungen, erweitert. Folgende Wohnungen sind verfügbar: www.accenta-immo.at/Stuwer60-ETW Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stuwerviertels, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U2 (Station Messe-Prater) und dem Praterstern entfernt ? eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit garantiert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Naherholungsgebiete: die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen beliebten Fahrgeschäften und den Praterauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Rechtliche Hinweise Bilder, Visualisierungen und Pläne sind teilweise KI-generierte oder bearbeitet. Die Küche samt Elektrogeräte sind im Kaufpreis inkludiert. Alle weiteren Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber auf Anfrage mitgekauft werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt noch 6 Wohnungen zur Verfügung. Von rd. 45m² bis 102m², 1 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 178.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone. Bei Top 17 wäre ebenfalls ein Balkon möglich. Dieser ist auf Kosten des Käufers zu beauftragen. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbau zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Top 5: Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 157.000, ?. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,? etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Vorgartenstrasse U1 550m Praterstern U1, U2,.. 550m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, f Gee 3,33 Klasse F gültig bis 15.1.2... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt noch 6 Wohnungen zur Verfügung. Von rd. 45m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 178.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone. Bei Top 17 wäre ebenfalls ein Balkon möglich. Dieser ist auf Kosten des Käufers zu beauftragen. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbauzum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhenzum Teil Balkonebeliebte Lage im 2. Bezirk Top 5: Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 157.000, €. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Vorgartenstrasse U1 550m Praterstern U1, U2,.. 550m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, f Gee 3,33 Klasse Fgültig bis 15.1.2029 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <475m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Altbau-Wohnung erstreckt sich über ca. 71m² und hat 3 Zimmer. Die Sanierung ist abgeschlossen - eine Wohnküche und ein drittes Zimmer können kostenneutral hergestellt werden auf Wunsch. Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift - es handelt sich um das letzte regelgeschoss im Gebäude darüber ist nur noch das neu ausgebaute Dachgeschoss. Die Fenster sind moderne mehrfachverglaste Kunststoffenster und in den Norden ausgerichtet. Die Stuwerstrasse ist eine mit Bäumen begrünte Einbahnstrasse (relativ ruhig). Die extra Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Ein Lift und Kellerabteil sind vorhanden. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Garage Prater/Ausstellungsstrasse (Entfernung ca. 5 min) für EUR 136,- angemietet werden Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun adaptiert. (Lift, Balkone) Es stehen gesamt noch 6 Wohnungen zur Verfügung. Von rd. 45m² bis 102m², 1 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 178.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegenes Stil-Altbauhaus zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,? etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Vorgartenstrasse U1 550m Praterstern U1, U2,.. 550m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, f Gee 3,33 Klasse F gültig bis 15.1.2029 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 3: 43,18 m² 158.000,00 ? aktiv Top 5: 150,2 m²... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Altbauwohnung mit Atelier/Lager 51 m² Gesamtnutzfläche Stuwerviertel I Nähe U2 Messe-Prater In begehrter Lage des Stuwerviertels im 2. Bezirk nur wenige Gehminuten von der U2-Station Messe-Prater entfernt gelangt diese charmante Altbauwohnung mit besonderem Charakter zum Verkauf. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 51,15 m² und besteht aus: ca. 40,61 m² Wohnfläche ca. 10,54 m² direkt angrenzender Lager- bzw. Atelierfläche mit optionalem Straßenzugang Eine seltene Kombination aus Wohnung und separat nutzbarer Zusatzfläche in urbaner Lage nahe Prater und Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus (Fassade 2025 neu gestaltet, Dachgeschoß bereits ausgebaut). Dank Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und ermöglicht natürliches Querlüften. Bäume vor dem Haus sorgen zusätzlich für ein grünes Umfeld. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Originale Wiener Altbau-Mosaikfliesen, antike Elemente und ausgewählte Einzelstücke verleihen der Wohnung einen besonderen Vintage-Charakter. Raumaufteilung Zimmer straßenseitig (ca. 19 m²) mit Küchenanschlüssen Wohn-/Schlafbereich hofseitig (ca. 21 m²) in ruhiger Lage Badezimmer mit freistehender antiker Badewanne Standwaschbecken Waschmaschinenanschluss Vaillant-Gastherme Der Schlafbereich ist derzeit offen gestaltet. Bei Bedarf kann mit geringem Aufwand wieder eine Trennwand errichtet werden, sodass ein separater Schlafbereich entsteht. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Besonderes Extra: Atelier / Lager Die ca. 10,54 m² große Lager- bzw. Atelierfläche grenzt direkt an die Wohnung an und verfügt optional über einen eigenen Straßenzugang. Mögliche Nutzung: Home-Office oder Atelier Studio oder Hobbyraum Praxis- oder Beratungsraum zusätzlicher Stauraum Lage & Infrastruktur Die Lage im Stuwerviertel verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichbar: U2 Messe-Prater Prater & Venediger Au Praterstern (U1, S-Bahn, Regionalzüge) zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Fazit Eine charmante Altbauwohnung mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Individualisten, Kreative oder Liebhaber des Wiener Altbaus. Die Kombination aus Top-Lage, sanierter Altbausubstanz und zusätzlicher Atelier-/Lagerfläche macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im 1020 Wien. Hinweis: Bei der dargestellten Grundrissskizze handelt es sich um eine unverbindliche Illustration zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie ist nicht maßstabsgetreu. Einige Fotos wurden digital bearbeitet, um eine neutrale Darstellung zu ermöglichen (Möblierung wurde teilweise entfernt, Küche wurde visualisiert und Wandfarben in Weiß dargestellt). Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom Prater und der U2 entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, das in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und dadurch angenehme Ruhe mitten in der Stadt bietet, das Wohnzimmer ist Richtung Stuwerstraße ausgerichtet - eine nette grüne Allee. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten - auch WG-geeignet Die moderne Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, das Badezimmer ist funktional und zeitlos ausgestattet. Durch die Lage im oberen Stockwerk wirkt die Wohnung hell und freundlich. Highlights2 Zimmer3.Stock mit Lift Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof Gepflegter Zustand Moderne Einbauküche Sehr gute öffentliche Anbindung Attraktive Lage im beliebten Stuwerviertel Die Wohnung ist noch bis Ende Mai vermietet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt noch 6 Wohnungen zur Verfügung. Von rd. 45m² bis 102m², 1 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 178.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone. Bei Top 17 wäre ebenfalls ein Balkon möglich. Dieser ist auf Kosten des Käufers zu beauftragen. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbau zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Wohnung Top 3 Das ehemalige Geschäftslokal hat nun eine Wohnwidmung. Die Einheit ist unsaniert. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 158.000,00 , ?. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,? etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Vorgartenstrasse U1 550m Praterstern U1, U2,.. 550m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 1... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt noch 6 Wohnungen zur Verfügung. Von rd. 45m² bis 102m², 1 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 178.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone. Bei Top 17 wäre ebenfalls ein Balkon möglich. Dieser ist auf Kosten des Käufers zu beauftragen. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbau zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Paket mit 3 unsanierten Einheiten. (vormals Geschäftslokale, jetzt mit Wohnwidmung) Top 3, Top 4, Top 5: Gesamtfläche ca. 150,20m² Top 3 ca. 45m² Top 4 ca. 60,40m² Top 5 ca. 44,80m². Top 4 und 5 liegen nebeneinander Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.900, ?. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,? etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt noch 6 Wohnungen zur Verfügung. Von rd. 45m² bis 102m², 1 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 178.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone. Bei Top 17 wäre ebenfalls ein Balkon möglich. Dieser ist auf Kosten des Käufers zu beauftragen. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbau zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Wohnung Top 10-11: Vorraum: ca. 8,30 m² Küche: ca. 4,95 m² Esszimmer: ca. 12,40 m² Wohnzimmer: ca. 21,45 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m² Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m² Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m² Flur: ca. 2,93 m² Bad: ca. 4,27 m² WC: ca. 1,50 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 660.000, ?. Die Anbringung eines Balkons hat bereits begonnen! Der Balkon wird. rd. 7,8m² Fläche haben. Der Balkon ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Pizza Il Mercato, Fisch am Markt,? etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt.... [Mehr]