#Altbau #Erstbezug #ruhig

Diese generlasanierte Altbauwohnung besticht durch die Kombination aus Ruhelage und perfekter Anbindung. Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten! Geben Sie uns mögliche Termine zur Besichtigung bekannt, wir melden uns bei Ihnen unverzüglich. Eckdaten der Immobilie: Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche separates WC (siehe Plan) Zustand und Ausstattung: Allgemein neuwertiger Zustand der Wohnung und der Ausstattung - Erstbezug Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Verfliesung der Nassräume Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung Haus und Lage: Gepflegtes Altbauhaus Es ist ein Lift vorhanden (3. Stock) Zentrale, urbane Wohngegend Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar Wenige Gehminuten vom BHf Praterstern entfernt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus &l... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charme! Hier erwartet Sie eine ca. 45m² große Altbauwohnung in einer begehrten Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das um 1900 erbaute Gebäude liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie erstklassige Infrastruktur. Entdecken Sie das einzigartige Potenzial dieser befristet vermieteten Immobilie! Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und beeindruckt mit historischen Details wie hohen Decken und eleganten Stuckelementen. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für ein helles und sonniges Ambiente. Der beigefügte Grundrissplan zeigt Ihnen die großzügige Raumaufteilung. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil steht je nach Verfügbarkeit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30.06.2024 vermietet und erzielt einen monatlichen Mietertrag von € 333,02 (exkl. MwSt.), was Ihnen eine attraktive Rendite bietet. Fazit: Diese bezaubernde Altbauwohnung im beliebten Stuwerviertel/Praterstern ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Genießen Sie den historischen Charme dieser Wohnung und profitieren Sie von ihrer befristeten Vermietung. Nutzen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom stilvollen Wohnen in einer begehrten Wiener Wohnlage! Lage: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Hippe Lokale wie das Mochi, das Ansari oder das Motto am Fluß sind nur ein paar Minuten entfernt. Gemütlich erreicht man den Schwedenplatz zu Fuß in nur 15 Minuten. Durch die ideale Anbindung an die U1 sind Sie sofort im Zentrum oder auch im Erholungsgebiet Alte Donau. Der Augarten wie auch die Donau (Urania) sind jeweils in Spazier-Weite, der Billa in der Rotensterngasse ist als nächster Nahversorger zu nennen - viele Restaurants, Lokale und Bars befinden sich gleichermaßen nah und laden zum Verweilen ein. Öffentliche Anbindung: U1 Station Nestroyplatz ist fußläufig erreichbar. Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Denis Gimbel gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn! www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Zwischen Prater und Donau - schöne Altbauwohnung - Erstbezug nach Renovierung Im sehr hellen 1. Stock eines Hauses mit schönem Eingangsbereich und ruhigem Gemeinschaftsgarten zum Garteln, sieht diese Wohnung (ca 80m²) nach liebevoller Sanierung wie ein besonders gemütliches Zuhause aus. Aufteilung• Vorzimmer mit langem, hohem Einbaukasten • Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer • Schlafzimmer • Zimmer • großer Abstellraum • geräumige Küche mit Essbereich (nur Anschlüsse) und Fenster • Bad mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster • separate Toilette Ein 4. Zimmer wäre durch Verlegung der Küchenanschlüsse möglich. Ausstattung Originalparkettböden Holz (schön saniert), Gasetagenheizung, Merhfachverglaste Kunststofffenster (hofseitig 2022 neu eingebaut), neue Elektrik, neue Gasleitungen und Heizkörper, Bad mit großer Walk-in Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, neue Türen, Bad neu verfliest. Es gibt ein Kellerabteil im Wohnungszubehör. Kabelanschluss ist vorhanden. Lage Nur 4 min zur U2-Station Messe Prater, 3min zum nächsten großen Supermarkt, nur 10min rechts aus dem Haus zum Erholungsgebiet an der Donau und ebenfalls nur 10min links aus dem Haus zu einer der wohl schönsten städtischen Grünflächen dem Wiener Prater mit seinen prachtvollen Alleen, Wiesen, dem Auwald und den Wasserarealen. Nette Lokale im Stuwerviertel, das internationale Flair des Unicampus und die nahen Erholungsbereiche machen die Gegend zu einem beliebten Wohnbezirk. Preis und Rechtliches Der Kaufpreis beträgt €440.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf €235,53 inkl Rep Fonds und USt exkl. Lift, Gas und Strom (Aktuell wird der Lift nicht benützt und es fallen daher momentan keine Liftkosten an.) Heizwert 126,30 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]ALLEINVERMITTLUNGHerzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und fußläufig vom Wiener Prater, der U-Bahn sowie der Donau entfernt, wird ein Projekt umgesetzt, welches aus 7 Dachgeschosswohnungen besteht. Alle Wohnungen verfügen über süd-östlich ausgerichtete Terrassen oder Balkonflächen Mehrfach-Isolierte Glaselemente zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung die Möglichkeit einer Split-Klimaanlage für die wärmeren Tage Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift erschlossen und schlüsselfertige ohne Küchen fertiggestellt. Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant und die Baustelle kann in Absprache mit der Bauleitung besichtigt werden. Da man auf der Baustelle auf Tageslicht angewiesen ist, sind Besichtigungen gerne unter Tags möglich und hierzu können Sie mir gerne Terminvorschläge zusenden. Top 39 verfügt über ein einzigartiges Konzept mit großzügiger Verglasung, 2 Zimmern und einer Dachterrasse welche komplett in den Innenhof gerichtet ist. Ein absolutes Highlight ist die spezielle Deckenkonstruktion. Mit einem Glasboden ausgestattet öffnet sich der komplette Wohnbereich und bietet durch das zweite Dachgeschoß einen unmittelbaren Blick in den Himmel. Die gute... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und fußläufig vom Wiener Prater, der U-Bahn sowie der Donau entfernt, wird ein Projekt umgesetzt, welches aus 7 Dachgeschosswohnungen besteht. Alle Wohnungen verfügen über süd-östlich ausgerichtete Terrassen oder Balkonflächen Mehrfach-Isolierte Glaselemente zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung die Möglichkeit einer Split-Klimaanlage für die wärmeren Tage Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift erschlossen und schlüsselfertige ohne Küchen fertiggestellt. Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant und die Baustelle kann in Absprache mit der Bauleitung besichtigt werden. Da man auf der Baustelle auf Tageslicht angewiesen ist, sind Besichtigungen gerne unter Tags möglich und hierzu können Sie mir gerne Terminvorschläge zusenden. Top 23 verfügt über 2 Zimmer, ist komplett in den Innenhof gerichtet und bietet eine großzügige Freifläche (Balkon/Terrasse). Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung (U1 Vorgartenstraße o. U2 Messeprater), schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und fußläufig vom Wiener Prater, der U-Bahn sowie der Donau entfernt, wird ein Projekt umgesetzt, welches aus 7 Dachgeschosswohnungen besteht. Alle Wohnungen verfügen über süd-östlich ausgerichtete Terrassen oder Balkonflächen Mehrfach-Isolierte Glaselemente zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung die Möglichkeit einer Split-Klimaanlage für die wärmeren Tage Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift erschlossen und schlüsselfertige ohne Küchen fertiggestellt. Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant und die Baustelle kann in Absprache mit der Bauleitung besichtigt werden. Da man auf der Baustelle auf Tageslicht angewiesen ist, sind Besichtigungen gerne unter Tags möglich und hierzu können Sie mir gerne Terminvorschläge zusenden. Top 37 verfügt über ein einzigartiges Konzept mit großzügiger Verglasung, 2 Zimmern und einer Dachterrasse welche komplett in den Innenhof gerichtet ist. Ein absolutes Highlight ist die spezielle Deckenkonstruktion. Mit einem Glasboden ausgestattet öffnet sich der komplette Wohnbereich und bietet durch das zweite Dachgeschoß einen unmittelbaren Blick in den Himmel. Die gute... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und fußläufig vom Wiener Prater, der U-Bahn sowie der Donau entfernt, wird ein Projekt umgesetzt, welches aus 7 Dachgeschosswohnungen besteht. Alle Wohnungen verfügen über süd-östlich ausgerichtete Terrassen oder Balkonflächen Mehrfach-Isolierte Glaselemente zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung die Möglichkeit einer Split-Klimaanlage für die wärmeren Tage Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift erschlossen und schlüsselfertige ohne Küchen fertiggestellt. Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant und die Baustelle kann in Absprache mit der Bauleitung besichtigt werden. Da man auf der Baustelle auf Tageslicht angewiesen ist, sind Besichtigungen gerne unter Tags möglich und hierzu können Sie mir gerne Terminvorschläge zusenden. Top 24 verfügt über 2 Zimmer, ist komplett in den Innenhof gerichtet und bietet einen großzügigen Innenhofbalkon. Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung (U1 Vorgartenstraße o. U2 Messeprater), schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten. Da si... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und fußläufig vom Wiener Prater, der U-Bahn sowie der Donau entfernt, wird ein Projekt umgesetzt, welches aus 7 Dachgeschosswohnungen besteht. Alle Wohnungen verfügen über süd-östlich ausgerichtete Terrassen oder Balkonflächen Mehrfach-Isolierte Glaselemente zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung die Möglichkeit einer Split-Klimaanlage für die wärmeren Tage Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift erschlossen und schlüsselfertige ohne Küchen fertiggestellt. Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant und die Baustelle kann in Absprache mit der Bauleitung besichtigt werden. Da man auf der Baustelle auf Tageslicht angewiesen ist, sind Besichtigungen gerne unter Tags möglich und hierzu können Sie mir gerne Terminvorschläge zusenden. Top 29 verfügt über 2 Zimmer, ist komplett in den Innenhof gerichtet und bietet einen großzügigen Innenhofbalkon. Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung (U1 Vorgartenstraße o. U2 Messeprater), schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten. Da si... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Die lichtdurchflutete Mietwohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und liegt im 2. OG eines 2018 sanierten Altbauhauses. Die Lage zwischen Messegelände/WU Campus, Prater, FH des BFI, Sigmund-Freud-Universität, zahlreichen Parks sowie der Donau und dem beliebten Vorgartenmarkt mit seinen Lokalen, bietet großartige Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und unendliche Freizeitangebote. Die Innenstadt ist direkt mit der U1 oder U2 in wenigen Minuten erreichbar und für alle Student Innen ist die Wirtschaftsuniversität, die Sigmund-Freud-Privatuniversität sowie die FH des BFI ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die 60 m2 große Wohnung mit Altbaucharme und originalem Fischgrätparkett wird möbliert vermietet. Aufteilung: Vorraum Bad WC separat Küche 1 Zimmer/Wohnzimmer (20m2) 2 Zimmer/Schlafzimmer (20m2) Kellerabteil (bei Bedarf 2 Kellerabteile)... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 60 m². Die gegenständliche Immobilie befindet sich in einem Altbauhaus im 2. Bezirk , bei der Lassallestraße, zwischen dem Praterstern und dem Mexikoplatz. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und teilt sich wie folgt auf; Vorraum2 Schlafzimmer1 Wohnküche1 Badezimmer1 WCKaufpreis: € 355.000,-Monatliche BK: € 195,38,-Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,0% Maklerhonorar + 20% USt. Vertragserrichtungskosten Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen unsere Immobilienmaklerin, Frau Dina Matatov, unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt eine helle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung, die sich vor allem durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1/U2/S-Bahn), einer tollen Raumaufteilung (WG-tauglich), einer sonnigen Loggia und den geringen Betriebskosten (inkl. Heizung) auszeichnet. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, eines ca. 1969 errichteten Neubaus. Sie besteht aus Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer mit Badewanne und Duschtüre, Abstellraum, einem geräumigen Wohnzimmer (Parkett), einem Schlafzimmer (Parkett) mit genug Platz für Ihr Home-Office-Büro samt Kaminanschluss und Zugang zur ca. 5 m² großen, südostseitigen Loggia, dem Highlight der Wohnung. Von der Loggia aus fällt der Blick auf den begrünten und bepflanzten Innenhof und stellt somit eine Ruheoase inmitten der Stadt dar. Die Küche und das Wohnzimmer orientieren sich nach Nordwesten (Nachmittagssonne). Das Schlafzimmer ist hof- und südostseitig ausgerichtet und entsprechend ruhig und sonnig. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand nach Generalsanierung im Jahr 2020. Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sind mit Innenjalousienen ausgestattet. In der ca. 9 m² großen Küche befindet sich eine moderne, zeitlose Küche, sowie genügend Platz für einen Frühstückstisch. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein trockenes Kellerabteil von knapp 5 m², der somit ideal als ergänzender Stauplatz dient. Weiters steht den Nutzern der Liegenschaft ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt auch über eine separate Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung selbst ist jedoch selbstverständlich ebenso mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aufteilung: Auf ca. 60 m² Wohnfläche gliedert sich die Wohnung wie folgt: • Vorzimmer • Toilette mit Handwaschbecken und elektrischer Lüftung • Abstellraum • helle Küche • Badezimmer mit Badewanne und Duschtüre sowie elektrischer Lüftung • Wohnzimmer ca. 19m2 • Schlafzimmer (hofseitig) ca. 15m2 • Loggia (hofseitig) mit Markise 5m2 Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt, die Kosten für Heizung sind bereits in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung von EUR 241,- (Stand April 2023) inkludiert. Ebenso ist im monatlichen Betrag von EUR 241,- der Betrag für die Rücklage inkludiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler (Strom). Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt das derzeitige Guthaben auf dem Rücklagenkonto per August 2022: EUR 83.400... [Mehr]

#Büro #Hotel #möbliert

Flexible Büros in Wien, Messecarree 2.OG, Ausstellungsstraße 50, 1020 Wien Diese hochmodernen Büros und Räume für Coworking, Tagungen und Konferenzen, Schulungen und Seminare sowie Vorstellungsgespräche sind im Wiener Stuwerviertel in einem lebhaften urbanen Komplex untergebracht. Diese fantastische gemeinschaftliche Arbeitsumgebung verfügt über eine großzügige und komfortable Einrichtung und moderne Gestaltung. Das Messecarree-Geschäftszentrum befindet sich direkt gegenüber dem Wiener Messegelände und dem neuen Campus der Wirtschaftsuniversität Wien. Der neu entwickelte Geschäftspark im Viertel Zwei umfasst große Hotelketten und andere Einrichtungen, zu denen Sie Kunden mitnehmen können. Der nahegelegene Praterpark, der Arbeit und Erholung miteinander verbindet, wird ebenfalls Mitarbeiter anziehen. Dank der U-Bahn-Station Messe-Prater ganz in der Nähe und einem Straßenbahnnetzwerk mit Tickets für 24/48/72 Stunden oder acht Tage ist er gut erreichbar. In diesem gemischten Umfeld verschmelzen Arbeit und Erholung. Ausstattung: 24 stundenlanger Zugang Business Lounge Private Meetingräume komplett möblierte Büroplätze mit modernen und ergonomischen Büromöbeln Konferenz- und Tagungsräume Steigerungsmöglichkeit der Arbeitsplätze Rezeptionist Innen (Empfang, E-Mail Service und Anrufe annehmen) Küche mit Tee- und Kaffeekochmöglichkeit sicheres High-Speed Internet (Hilfe eines Admins ebenso wie Handy Mobilteile inkludiert) Gemeinschaftlicher Arbeitsplatz in professionellem Umfeld (Co-Working) Putzkraft fürs Büro und Übernahme der Instandhaltung Zugang zu Drucker, Scanner und Fotokopierer Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Messe Prater Autobus: 11A, 11B, 82A Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website [Externer Link entfernt] oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]