Haus kaufen in Strebersdorf - Haus kaufen mit Aussicht und Ruhe

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 21. Bezirks – im grünen Strebersdorf auf Eigengrund. Der solide Ziegelmassiv- und Mantelbetonsteinbau wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Substanz, zeitgemäßem Komfort und idyllischem Gartenparadies. Das großzügige Grundstück mit rund 749 m² bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach nur für erholsame Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit altem Marillenbaum – ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Genießer. Ein kreisförmiger Pool sorgt in den Sommermonaten für besondere Freude, während die gepflegte Terrasse, gut integrierte Gartenflächen sowie zwei praktische Kriechkeller (Pooltechnik & Gartengeräte) die hohe Lebensqualität dieses Anwesens unterstreichen. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Für das Plus an Lebensqualität sorgt die hauseigene Sauna im Keller – perfekt, um Körper und Geist zu verwöhnen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladendes Vorzimmer Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch samt Stühlen Separate Küche mit allen Geräten Praktische Speis/Vorratskammer Badezimmer mit Dusche und Toilette Obergeschoss: Zweites Wohnzimmer – auch ideal als Familienraum oder Bibliothek Zwei helle Schlafzimmer Arbeitszimmer/Büro Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Fenster2019 umfassend erneuert – inklusive neuer Elektrik und modernen Oberflächen Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehmen Komfort Dachboden: Über eine steilere Treppe erreichbar, bietet der gedämmte und ausgebaute Dachboden ca. 50 m² zusätzlichen Raum. Aufgrund der Dachschrägen und Zugangssituation wird dieser Bereich derzeit nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt, eignet sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder Stauraum mit Tageslicht. Keller: Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner Eigene Toilette Sauna Viel Stauraum Technik & Ausstattung Solider Ziegelmassiv- und Mantelbetonbau Moderne Internorm-Fenster Erneuerte Fassade samt Wärmedämmung Neue Elektrik (2019) Gasheizung Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Bad (OG) Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Garage mit Platz für 2 Autos + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Pooltechnik und Geräte sicher in Kriechkellern verstaut Sauna im Keller Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Strebersdorf, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im 21. Bezirk Wiens. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charakter, gepaart mit bester urbaner Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 26 (direkt Richtung U1, U6 und Floridsdorf) S-Bahn-Station Strebersdorf (direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt) Buslinien 32A, 34A, 850 in Gehweite Nahversorgung: Mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in unmittelbarer Nähe Apotheken, Banken, Post, Bäckereien in wenigen Minuten erreichbar Ärztezentrum Floridsdorf in gut erreichbarer Distanz Schulen & Bildung: Volksschule und Mittelschule Strebersdorf Privatschule De La Salle (renommierter Schulcampus mit Volksschule, Gymnasium, HLW etc.) Kindergärten in der näheren Umgebung Freizeit & Naherholung: Donaupark & Donauinsel in der Nähe Bisamberg mit zahlreichen Wander- und Radwegen Heurigenkultur direkt vor der Haustür: Beliebte Lokale wie Wieninger, Christ oder Magdalenenhof laden zu gemütlichen Abenden mit Wein & Ausblick ein Sportclubs, Tennisplätze, Reitställe, Lauf- und Walkingstrecken Rechtlicher Hinweis zur Flächenangabe: Die im Exposé genannten Flächenangaben beruhen auf Schätzungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund mehrfacher baulicher Veränderungen sowie Zubauten im Laufe der Zeit liegen keine aktuellen, verlässlichen Bestandspläne vor. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Flächenangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Interessenten eigenverantwortlich zu überprüfen. Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte gerne: Frau Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage ? ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur. Strebersdorf liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk ? Floridsdorf, im Norden von Wien an der Grenze zu Niederösterreich. Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus ländlichem Charme, Weinbaugebieten und städtischer Anbindung. ? Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne ? Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Trafik) fußläufig erreichbar ? Erholungsgebiet Weingarten Bisamberg in unmittelbarer Nähe ? perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Heurigenbesuche ? Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Die Wohnung unterteilt sich in ein geräumiges Vorzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, WC extra, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer. Parkettböden. Geheizt wird mittels einer Gastherme. Zu der Wohnung gehört auch ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 1.01"Alle Möglichkeiten."Bestens ausgestattet sind Sie in Ihrer neuen Gartenwohnung dank vier Zimmern, 114 m² Wohnfläche und dem schönen Schlafzimmer mit Bad en suite und zwei weiteren Zimmern mit Terrassen- und Gartenzugang. Ebenfalls ein Highlight: Zusätzlichen Platz für Hobbies oder Home Office bietet der Keller in Wohnraumausstattung samt Lichthof, eigener Dusche und WC. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentums-Maisonette - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Komplettes Erdgeschoss für sich alleine mit allen Möglichkeiten - Heller Hobbyraum mit Dusche und WC im Keller ? Zugang von Garage und Wohnung - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Garten mit Terrasse - 2. Terrasse aus 2 Schlafzimmern zugänglich - 1 Schlafzimmer mit Bad en suite - Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC extra - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 939.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - Schulen und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Infrastruktur und Ausstattung: Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden. Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden. Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise: Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²) Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten. Privatsphäre und Lebensqualität: Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber. In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Infrastruktur und Ausstattung: Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden. Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden. Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise: Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²) Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten. Privatsphäre und Lebensqualität: Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber. In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Grunddaten Grundstücksgröße: ca. 847 m²Wohnnutzfläche (gewichtet, erzielbar): ca. 1.550,84 m² Widmung und Bebauung Widmung: Gemischtes Baugebiet (GB) Bauklasse: IIBauweise: Geschlossene Bauweise Besondere Bestimmungen: Laut Plandokument Unterbrechung der geschlossenen Bauweise möglich (BB1) Bildungseinrichtungen Kindergärten: Es gibt 2 Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule: Auch die Volksschule ist in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen: Verschiedene weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: : Eine umfassende medizinische Versorgung ist in nächster Nähe gewährleistet. Klinik Floridsdorf: Ist in ca. 3 km Entfernung. ️ Nahversorgung Die Nahversorgung ist mit einem BILLA Plus in unmittelbarer Umgebung hervorragend. Auch sonst gibt es in der näheren Umgebung einige Nahversorger, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind: BILLA Plus: Filiale in der Donaufelder Straße 101.HOFER: Filiale in der Donaufelder Straße 137. EUROSPAR: Filiale in der Donaufelder Straße 150.GEIER Bäckerei: Filiale in der Donaufelder Straße 22. Öffentlicher Verkehr Autobus Linie 27A: Fährt von der Hermann-Gebauer-Straße nach Kagran U-Bahn U1.Straßenbahn Linie 25: Verbindet Aspern mit der Schnellbahn und U-Bahnstation U6Straßenbahn Linie 26: Fährt von der Hausfeldstraße (U-Bahn U2) über Kagraner Platz (U-Bahn U1) und Floridsdorf (Schnellbahn und U-Bahn U6) weiter nach Strebersdorf Straßenbahn Linie 27: Die neue Linie verbindet den 21. und 22. Bezirk von Aspern über Kagraner Platz (U1), Kagran (U1), Floridsdorf (S-Bahn und U6) bis Strebersdorf Linien U2, U1 und U6: Damit gibt es in Wien blitzschnelle Verbindungen. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Floridsdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Wien und natürlich auch in andere Bundesländer. Individualverkehr: Anbindung über Donaufelder Straße Gute Erreichbarkeit der Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieser 605 m² große Baugrund in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Strebersdorf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte – das Grundstück eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam bauen möchten, oder auch für Bauträger. Eckdaten des Baugrunds: Größe: 605 m²Bauklasse IBauhöhe: 4,5 m Verbaubare Fläche: 1/3Fahnengrundstück mit 3 m Durchfahrt Attraktive Lage im Strebersdorfer "Cottage": Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet ganztägig Sonnenschein. Es liegt in einer grünen und erholsamen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsanbindungen. In der Nähe finden Sie: Buslinie 32A: 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 26: 5 Gehminuten entfernt Schnellbahnstation Strebersdorf: ca. 15 Gehminuten Das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) erreichen Sie in ca. 17 Autominuten, während die Donauuferautobahn A22 in nur 5 Minuten erreichbar ist. Einkaufen und Versorgung: Das Center21 Einkaufszentrum ist nur 700 m entfernt und bietet ein umfassendes Angebot: Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl, Penny) Bäckerei, Apotheke und Ärzte Modegeschäfte und vieles mehr Bildung und Freizeit: In unmittelbarer Nähe befindet sich die renommierte De La Salle Schule Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS und Internat. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Sportzentrum Strebersdorf Familienbad Tanzschule Kreuzenstein Naturnahe Radwege und Erholung am Bisamberg oder entlang des Marchfeldkanals Genuss in der Region: Weinliebhaber genießen die Nähe zu den Weinbergen mit Heurigen, Weingütern und Buschenschanken, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ihre Chance auf ein Grundstück in Traumlage: Profitieren Sie von der Kombination aus Ruhe, Zentralität und optimaler Infrastruktur. Kontaktieren Sie Herrn Kurtaran für nähere Informationen oder eine Besichtigung: M: [Telefonnummer entfernt] | E: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Altbestand in Toplage ? Mitten in Strebersdorf Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Strebersdorf ? direkt gegenüber der renommierten De La Salle Schule. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Eckdaten zur Liegenschaft: Widmung: GB I Bauklasse: I, max. 4,5 m Bauweise: geschlossen (g) Bebauungsdichte: 50 % bebaubare Fläche möglich Besonderheiten: Schutzzone mit speziellen Bestimmungen Altbestand vorhanden ? kein Abbruchbescheid liegt aktuell vor Infrastruktur & Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar Schulnähe: Direkt gegenüber der De La Salle Schule ? ideal für Familien Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend Wiens ein Neubauprojekt oder ein stilvolles Refugium zu verwirklichen ? unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen in der Schutzzone. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Keller

Eigenheim verwirklichen! Ebenes, rechteckiges Baugrundstück in Nord / Süd Ausrichtung an der Gerasdorfer Straße mit Altbestand. Grundstücksfläche 570m²Lt. Wiener Bauordnung: Bauklasse I mit maximaler Höhe von 6,5 m (WI 6,5ogk BB) Wasser, Kanal und Strom am Grundstück Altbaumbestand Bei Neubau, kann nur ein Haus mit max. zwei Wohnungen errichtet werden. Lage Unmittelbaren Nähe zu den Ausläufern der Lobau Bushaltestelle 32A in Gehweite, Anbindung in 10 Minuten zur U1/Leopoldau. Schulen, Kindergarten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Altbestand: Massivhaus, BJ 1935, WFL ca. 55 m², Abbruch oder Komplettsanierung Keller: Kellerräume Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Kabinett, Küche, Toilette Dachboden: nicht ausgebaut Kaufpreis €540.000, Wenn Sie das Exposé anfordern erhalten Sie den Flächenwidmungsplan, Bebauungsbestimmungen und den Plan vom Haus. Für nähere Details und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Honetz Ricarda Honetz [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*Sichern Sie sich jetzt eine der letzten 3 Einheiten!* Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch inmitten der Wiener Metropole! Hier ist für jede(n) etwas dabei! In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 35 und 140 m² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Erholung und Entspannung garantiert. Die Lage des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe ? perfekt für Stadtliebhaber und Naturbegeisterte! Facts: 9 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte, Klima-Vorbereitung in den restlichen Wohnungen Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis) Barrierefreiheit im gesamten Haus Landhausdielen Eiche Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe) Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm Glasgeländer Videogegensprechanlage Fenster & Fenstertüren mit 3-fach I... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Maigasse 15 | Haus 2Exklusives Doppelhaus auf Eigengrund: In der charmanten Maigasse im 21. Bezirk punktet ein wunderbares Doppelhaus in gewohnt hochwertiger Glorit-Architektur. Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, die Grundstücksgrößen liegen bei . Der eigene Garten samt Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein - nicht nur im Wonnemonat Mai. Mit dem Fahrrad sind Sie in weniger als 10 Minuten an der oberen Alten Donau mit der herrlichen Uferpromenade und zahlreichen Bademöglichkeiten. Und wer es lieber weinselig mag: Die nahegelegenen Orte Strebersdorf und Stammersdorf locken mit Heurigenromantik und Spazierwegen durchs Grüne. Golffans verbessern ihr Handicap im benachbarten Golfclub. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nur 10 Fahrradminuten zur Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.239.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Ruhig und grün und dennoch mittendrin - 8 Fahrradminuten zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U6) - 10 Fahrradminuten zur Alten Donau - Hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]