Suchergebnisse für "miethaus steinabrückl"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegenes Haus in Steinabrückl mit 2 eigenständigen Wohneinheiten Dieses 1980 erbaute Haus in der Gemeinde Steinabrückl befindet sich auf einem 676 m² großem Grundstück in einer ruhigen Strasse am Ende der Ortschaft. Das Haus wurde im Jahr 2018 ausgebaut und es verfügt nun über ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und knapp 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss welcher über einen eigenen Eingang zugänglich ist und kann somit auch optimal als Einliegerwohnung vermietet bzw. genutzt werden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet mit 3 Schlafzimmer, einem großem Wohnbereich und einer Küche mit Essbereich genügend Platz. Die Terrasse mit südlicher Ausrichtung bietet einen herrlichen Weitblick auf die gegenüberliegende Wiesen und Äcker - hier wäre noch der Bodenbelag fertigzustellen. Der knapp 120m² große Keller mit einer großen Garage bietet genug Platz um sich zu entfalten seine Hobbies zu frönen. Die 60m² im Dachgeschoss verfügt über einen Wohnbereich, 2 kleine Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Beheizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung es kann auch mit festen Brennstoffen beheizt werden Nutzen Sie Ihre Chance um sich ein Bild von dieser tollen, ruhig gelegenen Liegenschaft zu machen und kontaktieren Sie mich! Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Bungalow inmitten einer familienfreundlichen Wohnsiedlung begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von 1017m² und einer Wohnfläche von 112m² bietet es einen perfekten Ort für Familien, die auf der Suche nach Platz und Komfort sind. Das Haus wurde erst kürzlich umfassend saniert, revitalisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Jetzt wartet es nur noch darauf von seinen neuen Besitzern liebevoll nach eigenen Vorstellungen eingerichtet zu werden. Das stilvoll gestaltete Haus wurde mit einer neuen 5,5kwp Photovoltaik Anlage ausgerüstet womit Sie unter anderem Ihren eigenen Strom für die vorhandene elektrische Fußbodenheizung produzieren und somit gezielt Ihre Energiekosten senken können. Der großzügige, 844m² große Garten ist ein perfekter Ort, um Ihre Freizeit mit Familie und Freunden im Freien genießen zu können. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Selbstversorger Garten mit ertragreichen Obst- und Gemüsesorten anzulegen oder entspannen Sie einfach auf der 46m² großen Terrasse sowie im 8x4m großen Pool welcher an heißen Sommertagen für Abkühlung und Badespaß sorgt. Die Pooltechnik ist im Keller untergebracht. Das Erdgeschossverfügt über eine separate Toilette sowie einen zentralen Vorraum von dem aus alle Zimmer einzeln begehbar sind. Die etwa 42m² große Wohnküche wurde mit einem neuen und wärmespendenden Schwedenofen ausgestattet der an frostigen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die drei geräumigen Zimmer verschaffen Ihnen die Möglichkeit sich frei nach Ihren Wünschen zu entfalten. Das stilvoll gestaltete und lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Doppelhandwaschbecken und einem Wäscheschacht ausgestattet. Der Keller mit einer Gesamtnutzfläche von 115m² ist über eine Stiege im Vorraum oder einem separaten Zugang von außen zu begehen, wodurch Ihnen auch eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit ermöglicht wird. Die beiden großen Räume mit rund 28m² wurden mit Anschlüssen für Infrarotpaneele versehen wodurch Sie diese auch perfekt als Heimkino, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen können. Ebenfalls vorhanden ist eine Toilette sowie ein Raum mit Waschmaschinenanschluss in dem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden neue Türen und dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie das Dach neu gestrichen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich selbst von den Vorteilen dieser besonderen Liegenschaft zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Diese renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 50m2. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnesszimmer mit direktem Zugang zum Garten, Küche und ein weiteres Zimmer -Baujahr: 1930 -Heizung: Gas-Zentral Heizung Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe zu finden und gut zu erreichen. beziehbar: ab 1.10.2023 Miete: 800€ inkl. BK Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Nähere Informationen und Besichtigungen Immobilienexperte Herr Özmen Erkan, Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 800... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus auf 2 Etagen mit Garten, Pool, Terrasse und vielen weiteren Highlights in Steinabrückl! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit 193 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großzügigen Garten mit Pool, eine idyllische Terrasse, eine Garage sowie viele weitere Highlights welche ein Höchstmaß an Komfort gewährleisten. Das Grundstück mit 597 m² befindet sich in einer begehrten Ruhelage um eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe zu finden. Objektdetails Das Einfamilienhaus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ständig mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert. Diese gewährleisten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern spiegeln auch den zeitgemäßen Stil wieder. Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang Diele Gästetoilette Küche Arbeits- oder Gästezimmer Wohn- und Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss: Flur 3 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer WC Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich begrüßt. Das großzügige Wohn- Esszimmer ist perfekt für Zusammenkünfte und Entspannung geeignet. Die voll ausgestattete moderne Küche mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen wurde 2015 neu eingebaut. Durch die großen Fenster haben Sie einen tollen Ausblick in den Garten und auf die Terrasse - diese wurden 2009 erneuert. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, dieses wurde 2020 saniert und modernisiert. Eine moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo der private Bereich der Immobilie liegt. 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das gesamte Haus ist unterkellert und mit Fliesen ausgestattet. Das Highlight im Keller ist die Infrarotkabine. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls im Keller vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Holz. Eine neu errichtete Photovoltaikanlage mit Batterie gehört ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie. Der Garten ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Terrasse mit 50 m² lädt zu geselligen Grillabenden ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Pool. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und auch mit einem seitlichen Windschutz ausgestattet, das heißt auch wenn ein Regenschauer kommt, sitzen Sie gemütlich im Trockenen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Stauraum und Ihr Auto. Eine Wallbox für E-Autos ist bereits installiert. Weitere Highlights: Mähroboterverkabelung Wasserenthärtungsanlage Alarmanlage Internet 40 mbit Die Betriebskosten belaufen sich aktuell laut Angaben der Eigentümer auf 127 € pro Monat plus Strom 30 € pro Monat und Heizung 290 € pro Monat. Unser Service Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfache, schlau strukturierte Grundrisse zur optimalen Nutzung jedes Quadratmeters sind hier das große Plus. Im Erdgeschoß verfügt jede Wohnung über eine Terrasse mit großem Eigengarten, in den Obergeschoßen können Sie Ihre Privatsphäre auf dem eigenen Balkon genießen. Dachgeschoßwohnungen haben geräumige Dachterrassen. Jeder Einheit sind ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden freifinanziert zur Miete auf Baurecht angeboten, dies spiegelt sich in den günstigen Kosten wieder. Die gesamte Anlage ist in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgeführt. Beheizt wird jedes Haus mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Speichersystem. Hochwertige Ausstattung rundet das Paket ab. Die Lage bietet beste Infrastruktur, Nahversorger, Bildungseinrichtungen und die Autobahnanbindung zur A2 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ab 1.7 spätestens 1.8 wird unser Haus frei. Bad, Küche, Vorraum, Terassen Verbau mit Beleuchtung. Elektrische XXL Markise und elektrische Rolläden wären zum ablösen

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die generalsanierte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage Nahe Wiener Neustadt in der Marktgemeinde Wöllersdorf-Steinabrückl. Wiener Neustadt ist in wenigen Autominuten erreichbar Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1.180 m2 mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Bauklasse I und II 30 ? 35 % verbaubar Bauweise: einseitig offen, gekuppelt Bei Neubau oder Zubau eines Gebäudes wird eine Aufschließungsergänzungsabgabe von der Gemeinde vorgeschrieben. Das Anlageobjekt wurde lt. Gemeinde ca. 1898 erbaut und 2019 generalsaniert. Die Wohnnutzfläche von gesamt ca. 341,99 m2 ist auf vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnanlage ist teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas sind vorhanden. Im Außenbereich der Liegenschaft befinden sich PKW-Abstellplätze sowie 2 getrennte Gärten, die vermietet sind. Nähere Informationen über dieses interessante Anlageobjekt geben wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt. Kaufpreis ? 1.000.000, lastenfrei Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt. Die Marktgemeinde Wöllersdorf-Steinabrückl bietet eine gute Infrastruktur: * Gute Verkehrsanbindung durch die Südautobahn A2 und Bus/Bahn * Wiener Neustadt ist nur wenige Autominuten entfernt * Viele Ausflugsmöglichkeiten wie z.B. die Hohe Wand oder das Biedermeiertal... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein liebevoll gestalteter Bungalow in Steinabrückl. JETZT Anfragen und sofort alle Informationen, inklusive ONLINE-BESICHTIGUNG mittels 3D-Rundgang, zum Objekt erhalten. Nutzen Sie die Möglichkeit, dank modernster Technik, bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch das gesamte Objekt zu machen. Auf einem ca. 636 m² großen Grundstück bietet das unterkellerte Elk-Fertigteilhaus eine Nutzfläche von ca. 182 m². Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 89 m²: - Eingangsbereich - Flur - offene Wohnküche mit Essbereich - großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Schrankraum (oder zweites Schlafzimmer) - separates WC Im Untergeschoss (Wohnkeller) befinden sich auf ca. 93 m²: - Büro mit Tageslichtbeleuchtung und großer Bildschirm für Videokonferenzen - Esszimmer mit Bar inklusive Kühlschrank - Vinothek - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette - Abstellraum Durch einen gepflegten Vorgarten gelangt man ins Innere des Hauses. Dieses verfügt im Erdgeschoss über einen zentralen Vorraum bzw. Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Schlafzimmer, Schrankraum, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, Bad, Toilette und der Treppenabgang zum Wohnkeller. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Erlebnisdusche ausgestattet. Im Wohnkeller befindet sich ein Büro mit Tageslichtbeleuchtung. Ein großer Fernseher für Videokonferenzen ist ebenfalls vorhanden. Weiters befinden sich eine Bar, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss. Eine Vinothek mit Ausgang zur Terrasse rundet das Angebot perfekt ab. Eine Gaszentralheizung (Heizkosten aktuell mtl. 94,-) sorgt für wohlige Wärme - im Wohnbereich des Erdgeschosses ist auch ein Kaminanschluss vorhanden! Der Garten ist uneinsehbar und sehr gepflegt. Die große, teilweise überdachte Pergola/Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Der rundum beleuchtete Pool lädt auch abends zum Verweilen ein. Die Außendusche und eine Gartensauna sorgen für Wohlfühlstunden zu Hause – perfekt um den Sommer im eigenen Heim zu genießen. Ein Carport vor dem Haus bietet Platz für zwei Autos. Der Schuppen hinter dem Carport bietet Stauraum für diverse Gartenutensilien, Fahrräder usw. Ein elektrisches Gartentor rundet das Anwesen perfekt ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT alle Fotos und die genaue Adresse dieser wunderschönen Immobilie an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Steinabrückl ist ein Ort im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Steinabrückl liegt im Bezirk Wiener Neustadt Land und hat 1.607 Einwohner. Der Bahnhof Felixdorf ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Steinabrückl, Felixdorf, Wöllersdorf und Matzendorf. Kindergarten und Volksschule befinden sich in Steinabrückl. Die Autobahnauffahrt Wöllersdorf A2 (Richtung Graz und Wien) erreicht man in ca. 5 Minuten. Fahrzeiten: Stadtgrenze Wien ca. 35 Minuten Stadtgrenze Wr. Neustadt ca. 6 Minuten Flughafen Wien ca. 45 Minuten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt in einer netten Familien-Siedlung ein ca. 601m² großes Grundstück. Die Siedlung ist umgeben von Feldern, angrenzend gibt es zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und einen Naherholungsplatz mit einem wunderbaren Biotop beim „Pur Natur“ Steinabrückl. Laut Gemeinde gelten derzeit folgende Bebauungsbestimmungen: - Bauklasse I und II - Kein Flachdach - 2 Stellplätze (je Wohneinheit) für PKW auf dem Grundstück - ca. Bebauungsdichte 30% - Max. 2 Wohneinheiten - Offene Bauweise Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort (ADEG), nach Felixdorf (Bahnhof) oder Matzendorf sind es nur wenige Kilometer. Der Autobahnanschluss A2 Wöllersdorf ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Aufschließungskosten für das Grundstück an die Gemeinde sind noch zu entrichten. Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #hell

Diese 2019 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Siedlungslage in Steinabrückl. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, Parkettfußböden, 3-fach Isolierfenster mit elektrischen Außenraffstores. Ebenso überzeugt das Objekt mit zwei Badezimmer und glänzt mit einer hochwertigen DAN Küche mit NEFF Einbaugeräten. Zu den weiteren Highlights zählt der Dichtbetonkeller, der mit großen Räumen und mit einer Fußbodenheizung aufwartet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - neuwertiger Zustand - hochwertige DAN Küche mit NEFF Geräten - 3-fach Isolierfenster mit elektrischen Außenraffstores - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Holzparkett Böden - große, helle Zimmer - Dichtbeton-Keller mit Fußbodenheizung - und und und Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wöllersdorf-Steinabrückl: Gut aufgeteiltes Haus mit schönem Grundstück und Platz für einen Zubau ( Haus, Garage usw.). Aufteilung EG: Diele, WC, Wirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und Duschvorbereitung, Offene Küche mit Wohn-Esszimmer und Zugang zur Terrasse und Garten. OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne und WC. Bj. 2007, Heizung: Gaszentral und Holzofen im WZ. Das Haus ist voll möbliert. Ein umbauter Pool im Garten wertet das Angebot noch zusätzlich auf. Preis auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage, ziegelmassiv erbaut 1962, bezogen 1966. 1972 erfolgten Umbauarbeiten durch Separierung von Bad, WC und Einbau einer Öl-Zentralheizung mit 4000 Liter Stahltank - Heizkesseltausch 1996, Brennertausch 2017, funktionsfähig und gewartet. 1979 wurde das Haus um einen unterkellerten Raum und eine Terrasse mit Schlupfkeller erweitert. 1991 erfolgte eine Außensanierung durch: - Überarbeitung des Dachstuhls (Kaltschalung) und Neudeckung mit Eternit-Rhombusplatten - Tausch der Fenster auf Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas und - Aufbringen einer Wärmedämmfassade 6 cm 1998 wurde die Terrasse zu einem Wintergarten umgestaltet. Ein Großteil der Innenräume wurden zur Jahrtausendwende neu gestaltet und eingerichtet/möbliert. Die gepflegte Küche ist ca. 30 Jahre alt, die Einbaugeräte neuwertig. Im 70er-Jahre-Badezimmer wurde die Wanne gegen eine behindertengerechte Dusche getauscht (2006). Bei den jeweiligen Bauarbeiten wurden immer auch Teile der Elektro- und Sanitärverrohrung erneuert sowie Ergänzungen zur bestehenden Heizung (Verrohrung, Radiatoren) vorgenommen. Bedingt daraus ist derzeit noch ein Teilbestand aus der Bauzeit vorhanden. Nach dem Kauf stehen neben ? kosmetischen? auch einige bau- und energietechnische Neuerungen an: .) in den gemauerten Kamin (16x16 cm) muss in nächster Zeit ein Edelstahlrohr eingezogen werden .) laut Energieausweis sollten zur Verbesserung des HWB von 375 kWh/m²a auf 174 kWh/m²a folgende Arbeiten durchgeführt werden: - Verlegung von 20 cm Mineralwolle auf der obersten Geschoßdecke - Innendämmung der Kellerwände (Vorsatzschalung) - Dämmung/Isolierung der erdberührten Teile - Heizungstausch in den nächsten Jahren zur Optimierung der Nennwärmeleistung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 375 kWh/m²a, fGEE 4,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Steinabrückl liegt ca. 40 km südlich von Wien entfernt und bietet in den letzten Jahren immer mehr Pendlern eine neue, lebenswerte Heimat. Die komplett eingezäunte Liegenschaft mit Garten liegt in einer Sackgasse am Ortsrand. Strom-, Wasser-, Kanal- und Festnetzleitung sind zugeleitet, Gasverrohrung liegt in der Straße. Im Garten sind verschiedene Beete und Rabatte angelegt. Baum- und Strauchbestand und Wiesenflächen wünschen sich Besitzer mit einem grünen Daumen. Kindergarten, Volksschule und ein Nahversorger sind im Ort. Naturnähe und sportliche Angebote im Bereich Radfahren und Wandern fördern die Lebensqualität. Rege Vereinstätigkeit sorgt für verschiedenste kulturelle und lukullische Veranstaltungen. Für die erweiterte gute Infrastruktur bietet sich die in ca. 15 Minuten gute erreichbare Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt an. Die Gemeinde Wöllersdorf-Steinabrückl ist mit dem KFZ über die A2 (Abfahrt Wöllersdorf) sowie mit der Gutensteinbahn und mit dem Bus erreichbar. Mehr Information finden Sie unter: www.woellersdorf-steinabrueckl.at... [Mehr]