#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA ? IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum ? ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Garten in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 86,80 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der Eigengarten mit einer Größe von 73,39 m² und einer Terrasse von 20,14 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die 2 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: ? 27.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: ? 446.600Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights: - großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² - heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - 2 ideal geschnittene Schlafzimmer - stilvolles Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - sonniger Garten mit Terrasse - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar ? 27.000) Provision: provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 15 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: ? 27.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: ? 399.900Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights: - großzügige Wohnfläche von ca. 85,35 m² - heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - drei ideal geschnittene Schlafzimmer - stilvolles Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - sonniger Balkon mit ca. 15 m² - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar ? 27.000) Provision: provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 101,82 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 12,72 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: ? 27.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: ? 454.900Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights: - großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² - heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - drei ideal geschnittene Schlafzimmer - stilvolles Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - sonniger Balkon mit ca. 12,7 m² - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar ? 27.000) Provision: provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 14,57 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: ? 27.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: ? 429.800Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights: - großzügige Wohnfläche von ca. 85,35 m² - heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - drei ideal geschnittene Schlafzimmer - stilvolles Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - sonniger Balkon mit ca. 14,57 m² - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar ? 27.000) Provision: provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Eigengarten in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist die Terrasse mit ca. 14,57 m² und ein Eigengarten mit ca. 61 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 27.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung Haus B/Top 04: € 429.500... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2026 – FERTIGSTELLUNG HERBST 2027 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE KEINE Provision! KEINE Grundbucheintragungsgebühr!* KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!* Neubauprojekt in Graz-Straßgang – Wohnen am Anton-Mell-Weg, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf! Am Anton-Mell-Weg 6 in Graz-Straßgang entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 8 Eigentumswohnungen sowie Carport-Stellplätzen. Die Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 43 m² und 111 m² und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Chronos steht für faire Preise und hohe Bauqualität – für leistbares und gleichzeitig hochwertiges Wohnen in Graz. Zur Wohnung. – 4-Zimmer-PENTHOUSE-Wohnung: Diese attraktive Einheit umfasst ca. 99 m² Wohnfläche und befindet sich im 3ten und zugleich letzten Stock. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich in Form einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 33m². Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung – darunter Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Fussbodenheizung und Raffstores (Sonnenschutz). Highlights des Projekts: - 8 Neubauwohnungen von ca. 43 m² bis 111 m² - Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - Carport-Stellplätze direkt beim Haus - Faire Preisgestaltung – leistbares Wohnen mit hoher Qualität Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt liegt in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf – eine attraktive Lage mit städtischer Infrastruktur und hohem Grünanteil. - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung - Sehr gute öffentliche Anbindung (Mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar) - Center West und Seiersberg in wenigen Minuten erreichbar - Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! - *Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt bis 30.06.2026 aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. - Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Grundrisse können vor dem Baubeginn noch individuell angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro

Eine ausgezeichnete Lage und große Flächen, zeichnet dieses Büro aus! Das geräumige Büro befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 136 m². Raumaufteilung: + 5 Büroräume in unterschiedlicher Größe + 1 kleine Küche + zwei getrennte Toiletten + 1 Abstellraum + Vorraum Das Gebäude ist vollklimatisiert und mit Jalousien ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Parkplätze für monatlich je € 65,00 (netto) anzumieten. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.750,40 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.100,48Lage und Infrastruktur: Das Büro ist von 2 Autobahnabfahrten innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Graz-Strassgang liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt und ist schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Balkonfläche in Bestlage Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung insbesondere durch den größten Balkon der gesamten Anlage mit beeindruckenden ca. 68 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Abende mit Gästen oder eine private Outdoor-Oase über den Dächern der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,61 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei modernen Badezimmern. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt zusätzlich für ein offenes und elegantes Wohngefühl. Highlights der Wohnung: • Exklusive Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss • Ca. 109,61 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Drei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Ca. 68,52 m² großer Balkon – größte Außenfläche der Anlage • Raumhöhe von ca. 2,75 m • Hochwertiges Anlageobjekt mit idealer Vermietbarkeit Kaufpreis: € 839.000,–Diese Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlagewohnung mit langfristigem Wertpotenzial. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2026 – FERTIGSTELLUNG HERBST 2027 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE KEINE Provision! KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** Neubauprojekt in Graz-Straßgang – Wohnen am Anton-Mell-Weg, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf! Am Anton-Mell-Weg 6 in Graz-Straßgang entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 8 Eigentumswohnungen sowie Carport-Stellplätzen. Die Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 43 m² und 111 m² und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Chronos steht für faire Preise und hohe Bauqualität – für leistbares und gleichzeitig hochwertiges Wohnen in Graz. Zur Wohnung. – 3-Zimmer-Terrassenwohnung: Diese attraktive Einheit umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und befindet sich im 3ten und zugleich letzten Stock. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich in Form einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 30m². Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung – darunter Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Fussbodenheizung und Raffstores (Sonnenschutz). Highlights des Projekts: - 8 Neubauwohnungen von ca. 43 m² bis 111 m² - Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - Carport-Stellplätze direkt beim Haus - Faire Preisgestaltung – leistbares Wohnen mit hoher Qualität Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt liegt in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf – eine attraktive Lage mit städtischer Infrastruktur und hohem Grünanteil. - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung - Sehr gute öffentliche Anbindung (Mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar) - Center West und Seiersberg in wenigen Minuten erreichbar - Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! - *Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt bis 30.06.20269 aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. - Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Grundrisse können vor dem Baubeginn noch individuell angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 04 im Projekt LUBÉK bietet auf 65,01 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die 7,50 m² große Sonnenterrasse – ideal, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sonnige Stunden ungestört zu genießen. Die klare Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Sonnenterrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, für kleine Gartenpflanzen oder gesellige Momente im Freien. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist voraussichtlich mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]

#Terrasse

Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 05 im Projekt LUBÉK bietet auf 68,61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die 7,50 m² große Terrasse – ideal, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, für Pflanzen oder gesellige Momente im Freien und erweitert so das Wohngefühl ins Grüne. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]