Stammersdorf Wohnungen und Büros - Wohnungen & Häuser zum Verkauf/Miete

#Gastronomie

Zur Verpachtung gelangt ein ehemaliges, bekanntes Heurigenlokal in attraktiver Lage in Stammersdorf. Das großzügige Gastrolokal verfügt über ca. 267 m² Nutzfläche, rund 180 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 100 Sitzplätze im idyllischen, von Bäumen beschatteten Gastgarten. Das Objekt wird ablösefrei und mit vorhandener gastronomischer Ausstattung übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für die rasche Umsetzung eines individuellen Gastronomiekonzeptes ? vom klassischen Heurigen oder Gasthaus über Restaurant und Grillrestaurant bis hin zu Veranstaltungs- oder saisonaler Gastronomie. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Schanktheke, Restaurantküche mit Edelstahlmöbeln, Dunstabzug und Starkstrom, Lagerflächen, Kühlzellen und Lagerkeller sowie großzügige Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gastgarten mit gemütlicher Laube und einer zusätzlichen Grillhütte, die sich ideal für Grillabende, Veranstaltungen und saisonale Konzepte eignet. Auch im Winter lässt sich der Außenbereich beispielsweise für Punsch, Glühwein, Wintergrillen, Adventveranstaltungen oder Weihnachtsfeiern nutzen. Die gut sichtbare Lage an der Stammersdorfer Straße sowie die gute Erreichbarkeit sorgen für attraktive Voraussetzungen und sprechen sowohl Stammgäste als auch Ausflügler und Besucher an. Stammersdorf ist für seine traditionelle Heurigenkultur, Weinberge und Kellergassen bekannt und zählt zu den beliebten Ausflugszielen Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 501, 510 und 30A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 ebenfalls sehr gut. Die Verpachtung erfolgt für 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Die monatliche Pacht beträgt ? 3.480, inkl. Betriebskostenakonto und USt. Die Kaution beträgt 6 Bruttomonatsmieten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas und Wasser werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martin Frühmann ([Tel] und Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Dr.-Nekowitsch-Straße 5 | Haus 1 Ihr neues Zuhause in Strebersdorf - auf Eigengrund, in einer der charmantesten Lagen des 21. Bezirks. Die Dr.-Nekowitsch-Straße steht für sehr grünes und familiäres Wohnen an der Grenze zu Stammersdorf. Gleichzeitig sind Sie in nur 7 Fahrradminuten bei der Schnellbahnstation Wien Strebersdorf und erreichen von dort in etwas über 20 Minuten mit der S-Bahn Wien Mitte. Freuen Sie sich auf zwei hochwertige Häuser in 1210 Wien mit moderner Architektur und ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Die Nettowohnflächen betragen [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr sorgt eine flüsterleise Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Zeit im Grünen und Platz zum Entspannen bietet der eigenen Garten samt Terrasse und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre, wie der Besuch gemütlicher Heuriger und pittoresker Kellergassen oder die vielfältigen Wanderwege, wie den Stadtwanderweg 5, der Strebersdorf und Stammersdorf verbindet. In den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie zusätzlich 55-60 m² Platz, den Sie für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Selbstverständlich ist auch hier eine Fußbodenheizung integriert. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren exklusiven Häusern in Strebersdorf stimmt einfach alles - wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen unsere Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune, Außenanlagen, elektrische Rollläden und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - In Grünlage zwischen Strebersdorf und Stammersdorf - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Gastronomie

Zur Verpachtung gelangt ein ehemaliges, bekanntes Heurigenlokal in attraktiver Lage in Stammersdorf. Das großzügige Gastrolokal verfügt über ca. 267 m² Nutzfläche, rund 180 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 100 Sitzplätze im idyllischen, von Bäumen beschatteten Gastgarten. Das Objekt wird ablösefrei und mit vorhandener gastronomischer Ausstattung übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für die rasche Umsetzung eines individuellen Gastronomiekonzeptes – vom klassischen Heurigen oder Gasthaus über Restaurant und Grillrestaurant bis hin zu Veranstaltungs- oder saisonaler Gastronomie. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Schanktheke, Restaurantküche mit Edelstahlmöbeln, Dunstabzug und Starkstrom, Lagerflächen, Kühlzellen und Lagerkeller sowie großzügige Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gastgarten mit gemütlicher Laube und einer zusätzlichen Grillhütte, die sich ideal für Grillabende, Veranstaltungen und saisonale Konzepte eignet. Auch im Winter lässt sich der Außenbereich beispielsweise für Punsch, Glühwein, Wintergrillen, Adventveranstaltungen oder Weihnachtsfeiern nutzen. Die gut sichtbare Lage an der Stammersdorfer Straße sowie die gute Erreichbarkeit sorgen für attraktive Voraussetzungen und sprechen sowohl Stammgäste als auch Ausflügler und Besucher an. Stammersdorf ist für seine traditionelle Heurigenkultur, Weinberge und Kellergassen bekannt und zählt zu den beliebten Ausflugszielen Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 501, 510 und 30A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 ebenfalls sehr gut. Die Verpachtung erfolgt für 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Die monatliche Pacht beträgt € 3.480, inkl. Betriebskostenakonto und USt. Die Kaution beträgt 6 Bruttomonatsmieten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas und Wasser werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

3-Zimmer-Bungalow mit Garten im historischen Ortskern von Stammersdorf Dieser ebenerdige Bungalow befindet sich im beliebten Weinort Stammersdorf und vereint historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 125m2 bietet das Haus helle Wohnräume, eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie einen schönen Eigengarten mit viel Potential. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Besonders hervorzuheben sind das Wohnen auf einer Ebene, die ruhige Lage sowie der charmante Charakter eines klassischen Stammersdorfer Hauses. HIGHLIGHTS: Ebenerdiges Wohnen auf einer Ebeneca. 125m2 Wohnfläche Eigengarten mit viel Gestaltungspotenzial Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Separate Küche mit Essbereichzwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und Badewanne Zwei Toiletten Gasetagenheizung Keller vorhanden Stellplatz am Grundstück möglich Historischer Ortskern von Stammersdorf Charmante Winzerhaus-Architektur Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Zahlreiche Heurige und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an Wien und das Stadtzentrum INFOS ZUM HAUS: OBJEKTTYP: Bungalow / Einfamilienhaus BAUWEISE: Ebenerdig BEZIEHBAR: Sofort bzw. nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 125 m²ZIMMER: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) KÜCHE: separate Küche mit Essbereich BADEZIMMER: 2 TOILETTE: 2HEIZUNG: Gas Etagenheizung KELLER: vorhanden GARTEN: Eigengarten PARKMÖGLICHKEIT: Stellplatz am Grundstück möglich MÖBLIERT: Küche und Badezimmer LAGE & INFRASTRUKTUR: Das Haus befindet sich im Herzen von Stammersdorf, einem der beliebtesten Heurigenorte Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, zahlreiche Weinlokale, Grünflächen und die Nähe zum Bisamberg aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN- ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten und guter Anbindung an Wien verbinden möchten. KOSTEN: BRUTTOMIETE: 2.500,00 €BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: 200,00€ zzgl. USt. KAUTION: 7.500.- EURHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Divine Living – Ihr neues Einfamilienhaus im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein luxuriöses Einfamilienhaus mit rund 317 m² Gesamtwohnfläche und großzügigen Freiflächen. Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und charmanten Lage im idyllischen Stammersdorf. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 317 m², perfekt geeignet für große Familien oder jene, die großzügigen Wohnraum suchen. Mit insgesamt 10 Zimmern und mehreren Terrassen- und Gartenflächen erwartet Sie ein einmaliges Raumangebot, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein herrlicher, privater Garten mit rund 31 m² und zwei weitläufige Terrassen bieten vielseitige Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit hochwertigster, moderner Ausstattung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während dreifach isolierverglaste Fenster einen optimalen Schall- und Wärmeschutz gemäß ÖNORM bieten. Die Aluminium-Sicherheitstür bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen sind bereits vollständig installiert. Für eine energieeffiziente Beheizung ist das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die besonders in den kalten Monaten für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Im Innenhof stehen Ihnen sechs optionale Stapelparkplätze zur Verfügung, die für je 25.000 € erworben werden können. So genießen Sie eine komfortable Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause und profitieren von maximaler Flexibilität im Alltag. Highlights im Überblick:• Gesamtwohnfläche von 317 m², ideal für großzügiges Wohnen • Hochwertige, moderne Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Garten und zwei Terrassen • Viel Privatsphäre und flexible Raumgestaltung • zwei Stapelparkplätze im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit nur elf Wohneinheiten in sehr guter Lage von Stammersdorf: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,97 m², zwei separat begehbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m². Eine private Terrasse, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine moderne Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Dachgeschosslage, die großen Fensterflächen und die Dachflächenfenster schaffen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. DIE HIGHLIGHTS ? Erstbezug im Dachgeschoss? Ca. 74,97 m² Wohnfläche? Drei Zimmer? Großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m²? Zwei separat begehbare Schlafzimmer? Private Terrasse mit ca. 2,30 m²? Zusätzlich ca. 1,79 m² ausgewiesene Flachdachfläche? Moderne Einbauküche mit Gorenje-Geräten? Hochwertiger HARO-Eichenparkettboden? Fußbodenheizung? Klimaanlage? Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe? Modernes Badezimmer mit Glasdusche? Sanitärausstattung von LAUFEN und Hansgrohe? Separate Toilette? BTICINO-Türsprechanlage? Personenlift? Energieeffiziente Bauweise? Kleines Wohnhaus mit nur elf Wohnungen? Ruhige Lage in Stammersdorf? Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt DIE WOHNUNG Über den ca. 5,61 m² großen Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 36,21 m² große Wohnküche. Der offene und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Geräten von Gorenje fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die private Terrasse mit ca. 2,30 m². Sie bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder eine individuelle Begrünung. SCHLAFZIMMER Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit nur elf Wohneinheiten in sehr guter Lage von Stammersdorf: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,97 m², zwei separat begehbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m². Eine private Terrasse, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine moderne Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Dachgeschosslage, die großen Fensterflächen und die Dachflächenfenster schaffen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. DIE HIGHLIGHTS ? Erstbezug im Dachgeschoss? Ca. 74,97 m² Wohnfläche? Drei Zimmer? Großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m²? Zwei separat begehbare Schlafzimmer? Private Terrasse mit ca. 2,30 m²? Zusätzlich ca. 1,79 m² ausgewiesene Flachdachfläche? Moderne Einbauküche mit Gorenje-Geräten? Hochwertiger HARO-Eichenparkettboden? Fußbodenheizung? Klimaanlage? Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe? Modernes Badezimmer mit Glasdusche? Sanitärausstattung von LAUFEN und Hansgrohe? Separate Toilette? BTICINO-Türsprechanlage? Personenlift? Energieeffiziente Bauweise? Kleines Wohnhaus mit nur elf Wohnungen? Ruhige Lage in Stammersdorf? Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt DIE WOHNUNG Über den ca. 5,61 m² großen Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 36,21 m² große Wohnküche. Der offene und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Geräten von Gorenje fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die private Terrasse mit ca. 2,30 m². Sie bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder eine individuelle Begrünung. SCHLAFZIMMER Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden von Wien - Das traumhafte Terrassenpenthouse Nähe Stammersdorfer Platzl. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit integrierter, komplett möblierter Küche (Wohnküche), 3 weiteren, sehr attraktiven Zimmer, ein sonniges Galeriezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Schrankräume, Abstellraum und Vorraum. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den südseitigen Balkon. Highlight ist aber die tolle Dachterrasse, ca.50 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und mit einem traumhaften Fernblick verwöhnt. Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut. Ebenfalls verfügt diese Terrassenwohnung über eine Klimaanlage. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer neuen Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung. In den Kellerräumlichkeiten wurde zusätzlich noch ein toller Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, sowie einer Dusche untergebracht. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer der schönsten Wohngegenden von Wien - Nähe Stammersdorfer Platzl. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äußerst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit integrierter, komplett neu möblierter Küche (Wohnküche), ein sehr attraktives Zimmer, ein sonniges Galeriezimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Schrankraum/Abstellraum und Vorraum. Von der Wohnküche gelangt man auf den südseitigen, unteren Balkon. Highlight ist die tolle Dachterrasse, ca.26 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen traumhaften Ausblick über die gesamte Gegend ermöglicht. Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut, ebenfalls verfügt diese DG-Maisonette über eine Klimaanlage. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer neuen Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung, sowie Radiatoren. In den Kellerräumlichkeiten wurde ein toller Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine sowie Fitnessgeräten, etc. installiert. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Divine Living – Ihr neues Zuhause im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein top-modernes Einfamilienhaus mit ca. 151,40 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Genießen Sie großzügige Freiflächen in Form einer 16,72 m² großen Terrasse und einem 16,18 m² großen, privaten Garten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen moderne Wohnqualität in einer ruhigen und charmanten Lage. Der großzügige Wohnbereich ist ideal für Familien, die das urbane Leben mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Ein durchdachtes Raumkonzept und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung versehen. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die dreifach isolierverglasten Fenster garantieren optimalen Schall- und Wärmeschutz nach ÖNORM. Für Ihre Sicherheit ist eine Aluminium-Sicherheitstür eingebaut, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen, während sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen bereits abgeschlossen sind. Freuen Sie sich auf Ihre eigene Freifläche mit Garten und Terrasse – Ihr Rückzugsort im Grünen. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Für zusätzlichen Komfort können Sie einen der sechs verfügbaren Stapelparkplätze für je 25.000 € erwerben. Diese befinden sich im Innenhof und sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause. Highlights im Überblick• Hochwertige, moderne Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Garten und Terrasse • Viel Privatsphäre durch durchdachte Raumaufteilung • ein Stapelparkplatz im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, entstand ein wunderschönes Wohnprojekt. Der vormalige Altbestand wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und um mehrere Einheiten erweitert. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT • Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze • Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung • absolute Ruhelage • sehr gute Verkehrsanbindung • perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt.• Ziegelbauweise • Vollwärmeschutz • dreifach verglaste Fenster • eigene Wärmepumpen für jede Einheit • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Glasfaserkabel • Wasseranschlüsse bei den Freiflächen • Sonnenschutz Details zu Stiege 1 Top 3 - Dachgeschoßwohnung- mit Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 1 Badezimmer mit Dusche - WC Raumaufteilung siehe Grundriss. KONDITIONEN Miete: EUR 1.799,46,- inklusive Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zwischen Wien und Wein Flori Flats! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]