#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St.Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau als auch Einfamilienhäuser. Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage. Das Kaufhaus aus dem Jahre 1973 wurde im Jahr 2000 durch eine Generalsanierung innen und außen in ein, dem heutigen Standard entsprechendes, Büro- und Einkaufszentrum umgebaut. Das Erdgeschoss ist für den Einzelhandel gewidmet. Im ersten und zweiten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen untergebracht. Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen. Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird. Ausstattung: Lieferanteneingang Eingang über Passage Fliesenboden Teeküche Sanitärgruppe Lüftungsanlage Barrierefrei Energieausweis für die Geschäftsflächen vom 20.10.2009 liegt vor: Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Stellplatz: € 67,60/Stellplatz/Monat/brutto Verkehrsanbindung: Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbHHinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St.Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau. Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage als auch rund ums Haus. Das Kaufhaus aus dem Jahre 1973 wurde im Jahr 2000 durch eine Generalsanierung innen und außen in ein, dem heutigen Standard entsprechendes, Büro- und Einkaufszentrum umgebaut. Das Erdgeschoss ist für den Einzelhandel gewidmet. Im ersten und zweiten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen untergebracht. Zum jetzigen Zeitpunkt steht eine Flächen zur Verfügung. Diese hat eine Größe von ca. 946 m². Im Zuge der Neuvermietung wird die Fassade in Anlehnung an die angeführten Renderings saniert. Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen. Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird. Energieausweis Geschäftsflächen liegt vor: Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a Energieausweis Büroflächen liegt vor: Heizwärmebedarf: 34 kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Stellplatz: € 67,60/Stellplatz/Monat/brutto Verkehrsanbindung: Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im 1. Obergeschoss zu vermieten - ca. 117,49 m² Zur Vermietung stehen Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 117,49 m². Profitieren Sie von umfassendem Service und einer ausgezeichneten Infrastruktur, wie z. B. Konferenzsaal, Seminarräumlichkeiten, Sicherheitsdienst u. v. m. Ihr Firmenlogo wird auf hochwertigen Glastafeln bei den Haupteingängen, im Foyer sowie bei den Liften gut sichtbar angebracht. Am Standort stehen drei Gebäude mit insgesamt rund 5.000 m² Büroflächen zur Verfügung. Highlights: Nähe zu international tätigen Groß- und Mittelbetrieben Hohe Lebens- und Arbeitsqualität Moderne Infrastruktur mit innovativer Klimakühlung und Beheizung Telefon-, Internet- und TV-Anschluss Außenjalousien Pummerinsaal (ca. 125 m²): Platz für bis zu 100 Personen, ausgestattet mit modernster Medien- und Präsentationstechnik (Großbild-Rückwandprojektion, Beschallung, Szenariensteuerung, Funkmikrofone) - ideal für Seminare, Konferenzen, Schulungen und Präsentationen Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 58,80 kWh/m²a Energieausweis vom 04.02.2009 liegt vor E-Mobilität: 2 E-Tankstellen am Standort TIZ St.Florian vorhanden (siehe Informationsschreiben) PKW-Abstellplätze: Kostenlose und ausreichend vorhandene Parkplätze für Mieter und Kunden direkt am Gelände Mietkonditionen: Mietpreis: Euro 1.433,45 inkl. Betriebskosten, inkl. 20 % USt. inklusive Heizung, exklusive Strom Die Betriebskosten in der Höhe von Euro 346,39 und die Heizkosten in der Höhe von Euro 147,16 sind im Mietpreis inkludiert. Kaution: € 5.000,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Detailunterlagen & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse die Pläne und Detailinformationen zur Liegenschaft oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Kontakt: Telefon: [Tel] Durchwahl: 1281 oder 1299 Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Druck- und Redaktionsfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weist die VKB Immobilien GmbH darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Lage: Das Technologie- und Innovationszentrum St.Florian ist ein Top- Standort mit bester Infrastruktur im Oberösterreichischen Zentralraum und doch im Grünen mit unmittelbarer Autobahnanbindung und besten Bedingungen für die Entwicklung Ihres Unternehmens. Die Autobahnabfahrt St.Florian/Asten ist nur eine Autominute entfernt, das Linzer Zentrum ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz - der Gruberstraße. Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung. Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden. Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung. Lage: Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen. Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen. Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen. Ausstattung: Bodenbelag: aktuell frei wählbar Wände: Rigips Wände Räume: Separater Archiv- und Serverraum Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verfügbare Wohnungen: Top 3, Top 4, Top 10Im Herzen von St.Martin im Mühlkreis befindet sich dieses Gebäude mit 10 modernen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Die familienfreundliche und lebendige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 104 m² und überzeugen durch individuelle und durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Eigengärten, sonnige Terrassen oder Balkone zur Verfügung. In den oberen beiden Stockwerken genießt man zudem eine beeindruckende Aussicht über die Hügellandschaft - bei klarer Sicht sogar bis ins Gebirge. Ausstattung & Wohnkomfort: Erstbezug - Fertigstellung 2025 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne in jeder Wohnung Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur allgemeinen Nutzung Parken & Nebenräume: 1 oder 2 fix zugeteilte Tiefgaragenstellplätze (je nach Wohnung) Gästeparkplätze vorhanden Sehr großzügige Kellerabteile Fahrradabstellraum Wasch- und Trockenraum Lage & Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Direkte Öffi-Anbindung nach Linz und Rohrbach-Berg Optimale Anbindung an die Rohrbacher Bundesstraße (B127) Fahrzeiten (PKW): Linz: ca. 25 Minuten Rohrbach: ca. 20 Minuten Die Wohnungen können ebenfalls gemietet werden - nähere Informationen zur Mietvariante erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Top Tiefgaragenplatz in Linz Scharitzerstraße zu MIETEN Schluss mit der Parkplatzsuche. Dieser großartige Stapelparkplatz ist ab sofort zu mieten und befindet sich in zentraler Lage in Linz. Die Garage ist mit einem Rolltor gesichert und bietet nur Mietern und Eigentümern Einlass. Die gesamte Tiefgarage ist in einen sauberen gepflegtem Zustand. Es wird darauf hingewiesen dass sich der Parkplatz nur für Fahrzeuge bis zu einer Höhe von 1,5 m eignet. Lage Die Einfahrt zur Garage befindet sich direkt an der Scharitzerstraße 40. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht eine großzügige Teilfläche in einer Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 1.475 m². Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Linz- Wegscheid. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Bürofläche von ca. 360 m² optional anzumieten. Die Lagerhalle bietet dank großer Einfahrtstore und Andockstationen eine effiziente Logistik-Infrastruktur. Die Halle ist hell, gepflegt und eignet sich ideal für Lagerung, Logistik oder Produktionsbetriebe. Ausstattung Halle: Gute natürliche Belichtung durch Lichtbänder im Dach Andockstationen mit Überladebrücken Industriebetonboden Staplergeeignete Fläche großzügige Tore Ladebereich vorhanden Hallenhöhe: 7m Mietkonditionen: Nettomiete: € 5,95 / m² (exkl. Betriebskosten) auf Verhandlungsbasis Kontaktieren Sie Herrn Christoph Zeininger, MBA für eine Besichtigung oder weitere Informationen! Telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Verkehrsanbindung: Autobahn A7 (Mühlkreis Autobahn) in wenigen Minuten erreichbar - ideal für regionale und überregionale Logistik Anschluss an die A1 Westautobahn über Knoten Linz ebenfalls rasch erreichbar Bundesstraße B1 in unmittelbarer Nähe Hafen Linz für Container- und Bahnlogistik nur wenige Fahrminuten entfernt Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnhaltestellen in erreichbarer Nähe Bahnhof Linz rund 10 Minuten entfernt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz - der Gruberstraße. Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung. Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden. Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung. weitere Informationen: Bodenbelag: aktuell frei wählbar Wände: Rigips Wände Räume: Separater Archiv- und Serverraum Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme Lage: Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen. Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen. Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Neubauwohnung in der Pillweinstraße in Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige. Ausstattung: Neubauwohnung Moderne Einbauküche Geschirrspüler vorhanden Helle und freundliche Wohnräume Eigenes Kellerabteil Gute Lage in Linz Miete: € 887,- pro Monat Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer gut erreichbaren Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Interesse geweckt? Bei Interesse oder für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne melden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traisen Living - Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen. Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen + Hauptbahnhof St.Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz + Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 - perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln + Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung + Tiefgarage mit optionalem Stellplatz - bequem parken, trocken ins Haus Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt. Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich + Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe + Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal + Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente + Die Traisen vor der Haustür - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse + Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf - und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur. Wohnhighlights, die überzeugen: + 25 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern + Wohnflächen von 56-123 m² + Erstbezug - sofort einziehen und wohlfühlen + Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung + Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten Ausstattung die Maßstäbe setzt: + Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade + 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz + Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs + Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung + Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage + Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B) Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++) Gesamtenergieeffizienzklasse: A+ Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Für Familien: Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert. Für Pendler: Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Natürlich wohnen. Urban leben! Mitten im Herzen von Linz wurde in der Herrenstraße 29a ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 18 hochwertigen Mietwohnungen fertiggestellt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort in perfekter Weise vereint. Die bereits bezugsfertigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 33 m² bis 65 m² bieten durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das von Natürlichkeit und Wohlbefinden geprägt ist. Großzügige Balkone sowie private Eigengärten im Erdgeschoss schaffen zusätzliche Freiräume und erhöhen die Lebensqualität im Alltag. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine innovative Holzbauweise und die hochwertige Holzfassade, welche dem Projekt einen unverwechselbaren Charakter verleihen und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen. Im Überblick: - BESTE LAGE IM HERZEN DER STADT - Neubau-Erstbezug - Ab sofort verfügbar - Nachhaltige und innovative Holzbauweise mit moderner Holzfassade - 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 33 m² - 65 m² Wohnfläche) - Großzügige Balkone bzw. private Eigengärten im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauküchen inklusive E-Geräten - Moderne Beleuchtung bereits vollständig installiert - Elektrische Raffstores bei allen Wohnungen - Insektenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort - Fußbodenheizung und Fußbodenkonditionierung (Fernwärme und PV-System 16k Wp) - Kellerabteile - und vieles mehr! Genießen Sie das besondere Flair der Linzer Innenstadt und kehren Sie gleichzeitig in ein Zuhause zurück, das Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Die Herrenstraße bietet Wohnqualität für all jene, die das Leben in der Stadt in seiner schönsten Form erleben möchten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel]‑19 • [Tel] • [Email] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €707,88 zzgl 10% USt. Betriebskosten €63,94 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €77,18 Gesamtbetrag €849 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Natürlich wohnen. Urban leben! Mitten im Herzen von Linz wurde in der Herrenstraße 29a ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 18 hochwertigen Mietwohnungen fertiggestellt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort in perfekter Weise vereint. Die bereits bezugsfertigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 33 m² bis 65 m² bieten durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das von Natürlichkeit und Wohlbefinden geprägt ist. Großzügige Balkone sowie private Eigengärten im Erdgeschoss schaffen zusätzliche Freiräume und erhöhen die Lebensqualität im Alltag. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine innovative Holzbauweise und die hochwertige Holzfassade, welche dem Projekt einen unverwechselbaren Charakter verleihen und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen. Im Überblick: - BESTE LAGE IM HERZEN DER STADT - Neubau-Erstbezug - Ab sofort verfügbar - Nachhaltige und innovative Holzbauweise mit moderner Holzfassade - 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 33 m² - 65 m² Wohnfläche) - Großzügige Balkone bzw. private Eigengärten im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauküchen inklusive E-Geräten - Moderne Beleuchtung bereits vollständig installiert - Elektrische Raffstores bei allen Wohnungen - Insektenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort - Fußbodenheizung und Fußbodenkonditionierung (Fernwärme und PV-System 16k Wp) - Kellerabteile - und vieles mehr! Genießen Sie das besondere Flair der Linzer Innenstadt und kehren Sie gleichzeitig in ein Zuhause zurück, das Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Die Herrenstraße bietet Wohnqualität für all jene, die das Leben in der Stadt in seiner schönsten Form erleben möchten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel]‑19 • [Tel] • [Email] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1029,28 zzgl 10% USt. Betriebskosten €106,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €113,55 Gesamtbetrag €1249 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]