Büros und Geschäfte in Sievering

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen Sieverings ? Exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen Zum Verkauf steht eine großzügige Wohn-Oase mit rund 167 m² Wohnfläche in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? im Herzen von Sievering. Genaue Adresse ist 1190 Windhabergasse 11 Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhe, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Architektur. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung 1. Ebene: ? Eingangsbereich / Vorraum ? Sehr helles Wohn-Esszimmer mit Wintergarten ? Voll ausgestattete BOSCH-Küche ? Abstellraum ? Großes Schlafzimmer ? Großzügiges Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche ? Separates WC 2. Ebene: ? Offene Galerie ? Drei Schlafzimmer (eines davon mit großer Sonnenterrasse) ? Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Helle Parkettböden in den Wohnräumen ? Granitböden in Vorraum, Küche, Bad & WC ? Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ? Großzügige Terrassenflächen mit traumhaftem Grünblick Hinweis: Der im Bildmaterial sichtbare Garten gehört zur darunterliegenden Wohnung und ist kein Bestandteil des Kaufobjekts. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Ruhelage mitten in Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: ? Buslinie 39A Richtung Stadtzentrum ? Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur im Nahbereich Besonderheiten ? Derzeit ist die Wohnung ist bis 31.08.2028 vermietet mit eine monatliche Nettomiete 2500, Der Mietvertrag kann mit 6 Monate Kündigungsfrist gekündigt werden, das bedeutet das die Wohnung erst 6 Monate ab dem Kauf übergeben werden kann. Kaufpreis: ? 895.000, Garage: Anmietung: ? 350, / Monat oder Kauf: ? 38.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Sievering - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der begehrten Sieveringer Straße erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in traditionellem Alt-Wiener Gebäude, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme vereint. Highlights der Wohnung: * Helle großzügige, freundliche Räume * Hochwertige, moderne Sanierung - Hochwertige Materialien und stilvolles Design für höchsten Wohnkomfort * Eigene Terrasse - Genießen Sie entspannte Stunden im Freien * Perfekte Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit getrennter Toilette * Erstklassige Lage - Inmitten des grünen, ruhigen Sieverings mit exzellenter Anbindung und Nahversorgung Ausstattung: * Hochwertiger Fischgrätparkettboden * Modern ausgestattetes Bad * Großzügige Terrasse mit Holzboden * Kassettentüren * Messingbeschläge * Teilweise Holzkastenfenster Die Sieveringer Straße 137 befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, im Stadtteil Sievering. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Umgebung, geprägt von Weinbergen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. ​ In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Heurige und Buschenschanken, die für ihre traditionellen Wiener Weine und gemütliche Atmosphäre geschätzt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 39A gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zur Straßenbahnlinie 38 und zur Schnellbahn S45 bieten. Dadurch ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, insbesondere aufgrund der ruhigen und grünen Umgebung sowie der exklusiven Nachbarschaft, die aus noblen Villen und charmanten kleinen Straßen besteht. ​ Diese charmante Wohnung verbindet Stil, Komfort und eine erstklassige Lage - ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um € 27.500,- angekauft werden. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf € 3,50 brutto/m². 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1 / Top 21 Die 5 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, plus einer rund 23 m² großen Dachterrasse. Von dieser blicken Sie nicht nur in die Weinberge, sondern auch in die idyllische Häuserlandschaft Sieverings. Im Untergeschoss der Wohnung finden sich vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Im Obergeschoß befindet sich neben der Küche auch der Wohn- Essbereich inklusive Glasgaupe mit Grünblick. Die gesamte Wohnung wird via Bauteilaktivierung im Fußboden beheizt und gekühlt, zusätzlich können Klimaanlagen verbaut werden. Stauraum bietet neben zwei insgesamt 4,5 m² großen Abstellraum auch ein eigenes Kellerabteil (4,48 m²). •5 Zimmer: Wohn-Essbereich, offene Küche, 4 Schlafzimmer •Dachterrasse (22,7 M²) mit Blick in die Sieveringer Weinberge •Zusätzlicher Balkon im Obergeschoß (7,25 M²) •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung •Große 3-Fach verglaste Fensterflächen inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz •Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich •SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung (optional möglich) •Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern •Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)... [Mehr]

#Büro

Helle Räume im Hochparterre - ideal für Kosmetik, Massage oder Büro Zur Vermietung gelangt eine freundliche Einheit mit durchdachtem Grundriss: Vorraum Separates WC Badezimmer (mit Badewanne) Küche 2 helle Zimmer (Südseitige Veranda mit Gartenblick) Extra Stauraum Offener Kamin als besonderes Highlight Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung - perfekt für Behandlungsräume . Der offene Kamin verleiht den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Atmosphäre und eignet sich hervorragend, um ein exklusives, entspannendes Ambiente für Kund: innen zu schaffen. Nettomiete 980,- Eur, BK 160,- Eur (Exkl. MWSt) 3 MM Kaution Direkt vom Eigentümer KEINE MAKLER! Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese kernsanierte, zentral begehbare Wohnung im 1. OG in einer wunderschönen Gegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in Sievering mit sehr niedrigen Betriebskosten! Die Wohnung ist bis September 2028 befristet vermietet. Die Wohnung befindet sich in einer top Grünruhelage (Nottebohmstraße); die Umgebung bietet tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Rundgang: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: eine Wohnküche mit ca. 22 m², ein (südwestseitiges) Zimmer mit ca. 14 m² und ein drittes (auch südwestseitig ausgerichtetes) Zimmer mit ca. 9 m², das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Die Highlights auf einen Blick: • Top-Grünruhelage • Kernsanierung 2025 • alle Sanitärleitungen neu • alle Elektroleitungen neu • ausreichend Steckdosen und Schalter in jedem Raum • hochwertige NOLTE-Küche mit BOSCH-Geräten und Induktionsherd • hochwertiger Echtholzparkett Eiche-Landhausdiele • hochwertige Innentüren mit verdecken Türbeschlägen, flächenbündige Türblätter • großformatige Fliesen im Vorraum und Bad • Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper • Infrarotheizung • Internet-Anschlüsse (LAN-Verkabelung) in jedem Raum vorbereitet • Hausfassade saniert • niedrige Betriebskosten • tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung • Abstellraum • Kellerabteil Umgebung div. Restaurants und Heurige Geschäfte des täglichen Bedarfs Volksschule Sievering Stadtwanderweg 2 Kahlenberg Autobus 39A und 39B (bringt Sie zur S-Bahn-Station Oberdöbling bzw. U4 Heiligenstadt) Monats-Vorschreibung BK inkl. USt.: EUR 124,43 Instandhaltungs-Rücklage: EUR 63,68 Gesamtvorschreibung: EUR 188,11 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein etabliertes Gastgewerbe im begehrten 19. Bezirk von Wien zu erwerben. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 500 m², sondern auch die Möglichkeit, Ihre gastronomischen Visionen in einer der charmantesten Lagen der Stadt zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 2.400.000,00 € erhalten Sie nicht nur die Räumlichkeiten, sondern auch die Chance, Teil des pulsierenden Lebens in dieser lebenswerten Nachbarschaft zu werden. Die Immobilie ist ausgestattet mit moderner Elektroinstallation und Öl-Heizung, sodass Sie sich um die wesentlichen Aspekte des Betriebs keine Sorgen machen müssen. Die angeschlossene Bar lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie zu verbringen, während die getrennten Toiletten den Komfort für Ihre Gäste erhöhen. Ob Sie ein Restaurant, eine Bar oder ein Café eröffnen möchten – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die flexible Fläche, um kreative Konzepte zu realisieren und Ihre Gäste mit einem einzigartigen Ambiente zu begeistern. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt dafür, dass Ihr zukünftiger Betrieb leicht erreichbar ist. Dies ist besonders wichtig, um eine breite Kundschaft anzuziehen. Zudem befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen, einem Kindergarten und Supermärkten. Diese Nachbarschaft bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein hohes Potenzial für Kundenstamm und Laufkundschaft. Profitieren Sie von der starken Nachfrage in dieser beliebten Wohngegend und setzen Sie neue Maßstäbe in der Gastronomie. Ob für die lokale Bevölkerung oder als Anlaufstelle für Besucher der Stadt – Ihr zukünftiges Gastgewerbe hat alle Voraussetzungen, um ein voller Erfolg zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur Raum für Ihre Ideen bietet, sondern auch das Potenzial hat, ein beliebter Treffpunkt für die Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum von der eigenen Gastronomie könnte schon bald Wirklichkeit werden!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage des 19. Bezirks, in der Scheimpfluggasse, gelangt eine Praxis zur Vermietung – perfekt geeignet für eine Praxisgemeinschaft, bestehend z. B. aus Masseuren, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten oder für eine kleine Privatordination. Raumaufteilung: * 2 Therapieräume (getrennt begehbar) * Empfangs- bzw. Wartebereich * Teeküche möbliert * Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss vorhanden * Abstellraum Die Praxis liegt im Erdgeschoß, aufgrund der Hanglage im Gebäude jedoch de facto im Kellergeschoß. Die Räume verfügen ausschließlich über Oberlichten, daher ist natürliches Tageslicht nur begrenzt vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt über gut platzierte künstliche Lichtquellen. Ausstattung & Zustand: Die Räumlichkeiten sind in gepflegtem Zustand und können teilmöbliert oder leer übernommen werden. Ideal geeignet für Tätigkeiten im Gesundheitsbereich. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei möglich. Das WC ist nicht rollstuhlgerecht! Mietkonditionen: * Miete (inkl. Betriebskosten & Heizkostenakonto, inkl. Ust): EUR 1.023,44 * Kaution: EUR 3.070,32 * Verfügbar ab: sofort Maklerprovision: 3 BMM plus Ust. (=3.684,38 inkl. Ust) Verkehrsanbindung: Die Praxis ist gut öffentlich erreichbar. Buslinie 39A – Haltestelle „Scheimpfluggasse“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt zur U4-Station Heiligenstadt. Weitere Busverbindungen (z. B. 10A, 38A) sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. In ca. 15 Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum (Kurzparkzone). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 600 Betriebskosten inkl Heizkosten € 423,44 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1023,44 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Ordination

Zur Vermietung gelangt ein Erdgeschossobjekt in sehr guter Lage auf der Döblinger Hauptstraße 61, das sich hervorragend als Praxis für Physiotherapie oder Psychotherapie eignet. Die Einheit verfügt über einen Behandlungsraum, einen Warteraum, eine Teeküche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar: Eine Trennwand zur Abteilung eines zusätzlichen Raumes ist derzeit nicht vorhanden und kann nach Absprache und entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters errichtet oder offen belassen werden.(siehe Pläne). Die funktionale Struktur, der barrierearme Zugang sowie die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für einen professionellen Praxisbetrieb. Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]