Büros und Geschäfte in Sievering

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING"Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür – und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier – ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 – 200 m²) überzeugen durch:✔ Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen ✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung ✔ Maisonette- und Penthouse-Varianten ✔ Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge ✔ Helle, lichtdurchflutete Räume ✔ PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station „Heiligenstadt“ bringt – mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Klimatisierte 5-Zimmer-Maisonette mit großzügigen Terrassen Diese generalsanierte klimatisierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Sievering. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie mehrere Terrassen mit insgesamt rund 43 m² machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhighlight. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Ein hochwertiger Parkettboden wurde neu verlegt, die Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen modernisiert, und die Sanitärbereiche befinden sich auf aktuellem Stand. Ein Garagenplatz im Haus ist der Wohnung direkt zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Klimaanlage Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen Großzügige Außenflächen auf zwei Ebenen Modernisierte Bäder mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss Abstellraum gegenüber des Wohnungseinganges mit Fenster (ca. 3,30 m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Zwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt. Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt. Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise. Alle Wohnungen sind für die Nachrüstung auf ein Smart-Home-System vorbereitet. HIGHLIGHTS exklusiver Parkett von Admonter Hochwertige Sanitäreinrichtung und Verfliesung Energieeffiziente Fußbodenheizung Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe | die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorbereitet Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung | bodentief Großflächige Hebe-Schiebeelemente zu den Freiflächen Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz in Form von Raffstores Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3 Innentüren stumpf einschlagend, lackiert und verdeckte Bänder Smart-Home Vorbereitung für Loxone Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung und Videogegensprechanlage Brief- und Paketkastenanlage von Zwick in Perlgold Lift von Kone mit vollflächigen Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen | Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg) Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof Hof- und straßenseitige Eigengärten Auf Sonderwunsch Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App Alarmanlage Jacuzzi NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 01 ist die einzige Einheit im Haus, bei der man die Wohnung durch den Garten betritt und nicht umgekehrt. 139,91 m² Eigengarten - 115,61 m² zum begrünten Innenhof, 24,30 m² Vorgarten zur Straße - umschließen eine Terrasse von 27,35 m², die nach Norden und Süden orientiert ist: Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im letzten Licht, ohne den Platz zu wechseln. Die Natur beginnt hier direkt vor der Terrassentür, ein Jacuzzi ist auf Sonderwunsch ausführbar. Innen verteilen sich 122,28 m² auf zwei zusammenhängende Ebenen und trennen dabei sauber, was getrennt gehört. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohnbereich: ein Wohnzimmer mit 24,71 m² und eine Küche mit 23,06 m², beide bodentief verglast und zum Garten hin geöffnet, dazu Vorraum, Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das gesamte 1. Obergeschoss ist Rückzugsebene - drei Zimmer von 11,81 bis 19,86 m², zwei Bäder, ein separates WC und ein Balkon nach Süden. Über eine interne Treppe verbunden, mit Hebe-Schiebetüren zur Freifläche und motorgesteuertem Textilsonnenschutz. Eine Wohnung für alle, die ein Haus wollen, aber keine Hausarbeit. Besonderheiten dieser Einheit 139,91 m² Eigengarten - der größte Außenraum im Haus nach dem Penthouse Terrasse mit 27,35 m², nach Norden und Süden orientiert - Sonne von früh bis spät Maisonette über zwei Ebenen: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen und Bäder im 1. Obergeschoss Zwei Bäder und zwei separate WC - ein Sanitärbereich je Ebene Wohnzimmer (24,71 m²) und Küche (23,06 m²) als getrennte, bodentief verglaste Räume Zusätzlicher Balkon nach Süden im 1. Obergeschoss (5,04 m²) Hebe-Schiebetüren von Katzbeck im 1. Obergeschoss, Raffstore im Erdgeschoss, Textilsonnenschutz im 1. OG Zwei Abstellräume im Erdgeschoss - seltener Stauraum in dieser Größenordnung Smart-Home-System und Klimaanlage laut Abgeber im Kaufpreis enthalten Leerverrohrung für die Alarmanlage bereits vorbereitet (Erdgeschosswohnung) Jacuzzi im Garten auf Sonderwunsch ausführbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Sieveringer Straße 11 liegt am Beginn von Sievering, dort wo Döbling aufhört Stadt zu sein und anfängt, Weinort zu werden. In unmittelbarer Umgebung beginnt die alte Ortsstruktur mit ihren Winzerhöfen, Buschenschanken und Heurigen; dahinter steigen die Weingärten in Richtung Kahlenberg und Wienerwald an. Der 19. Bezirk ist einer der grünsten Stadtteile Wiens: Hier nimmt der Wald- und Wiesengürtel seinen Anfang, hier beginnen die Ausläufer der Hausberge. Für die Ruhe im Grünen muss man nicht weit reisen, auf die moderne Infrastruktur der Stadt muss man trotzdem nicht verzichten. Rund um die Liegenschaft befindet sich ein belebtes Grätzl: das Café Friedl gleich nebenan, die Wiener Wirtshaus- und Spitzenküche von Restaurant Eckel bis zu Robert's Alt Sievering, der Sonnbergmarkt, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie mit dem Rudolfinerhaus und der Privatklinik Döbling zwei der renommiertesten Privatkliniken des Landes. Die Straßenbahnlinie 38 hält an der Station Sieveringer Straße unmittelbar an der Kreuzung Billrothstraße und führt in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor und damit an den Ring. Die Buslinien 39A und 38A erschließen Sievering und die Weinberge bis Neustift. Die S45 (Station Oberdöbling) verbinden die Vorortelinie mit den Linien U4 (Heiligenstadt) und U6 (Nußdorfer Straße). Mit dem Auto ist man rasch in der Innenstadt sowie auch an die Autobahn gut angebunden.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4451 Mitten in Sievering, in einem gepflegten Jugendstilhaus, befindet sich diese gut strukturierte Altbauwohnung. Geräumige 88m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 große Zimmer, 2 etwas kleinere Kabinette sowie Nebenräume. Man betritt die Wohnung in einen großzügigen Vorraum, der das zentrale Bindeglied zu den einzelnen Räumen ist. Zur Linken des Eingangs befindet sich die Küche, ihr gegenüber das Badezimmer. An die Küche anschließend und jeweils vom Vorraum zu betreten die beiden kleineren Kabinette. Ein separates WC komplettiert diesen Bereich. Man gelangt zu den großen, als Wohn- und Speisezimmer nutzbaren Zimmern, von denen eines einen schönen und großen Erker besitzt. Die Zimmer besitzen die typische Altbauraumhöhe, verfügen über Parkettböden und sind durch eine Doppeltüre mitsammen verbunden. Die Wohnung ist in allen Bereichen renovierungsbedürftig, verfügt aber über eine gute Substanz. Ein Kellerabteil ist im Verkaufspreis inbegriffen, eine Gartenmitbenützung möglich. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Das gepflegte Jugendstilhaus liegt in der Villenlage Sieverings, die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien gegeben und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung mit großem Potential anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im 3. Stock des Terrassenhauses Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Sie verfügt über eine knapp 19 m² große Terrasse und bietet einen herrlichen Blick auf die Weinberge. Trotz dieses naturnahen Umfelds am Rande des Wienerwaldes ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze Wege führen nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING"Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür – und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier – ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 – 200 m²) überzeugen durch:✔ Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen ✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung ✔ Maisonette- und Penthouse-Varianten ✔ Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge ✔ Helle, lichtdurchflutete Räume ✔ PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station „Heiligenstadt“ bringt – mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Exklusive generalsanierte klimatisierte Maisonette mit 4 Zimmern, 2 Sonnenterrassen und traumhafter Grünruhelage Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, modernes Wohngefühl und eine außergewöhnliche Lage am Rande der Wiener Weinberge. Auf rund 182 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit über 56 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die angrenzenden Terrassen mit insgesamt rund 40 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Die Wohnung wurde soeben umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung sowie die großzügigen Raumdimensionen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die untere Wohnebene bietet insgesamt 3 flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Badezimmer, drei WCs sowie ausreichend Stauraum gewährleisten höchsten Wohnkomfort auch für größere Familien. Highlights der Wohnung: Frisch generalsaniert Ca. 182,73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Klimaanlage Großzügige Wohnküche mit ca. 56 m²4 Zimmer2 Badezimmer und 3 WCs Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 39,7 m²Zusätzlicher Balkon Durchdachter Familiengrundriss Helle, lichtdurchflutete Räume Absolute Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit im Zentrum von Sievering: Diese Wohnung befindet sich im 4. Stock – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die vorteilhafte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien, als auch für Paare oder Einzelpersonen, die mehr Platz benötigen und Wert auf ein urbanes Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, da sie nach hinten versetzt ist. So genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohngegend, profitieren aber gleichzeitig von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits der städtischen Betriebsamkeit. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Gestaltung der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein einladendes und freundliches Wohnambiente – ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung sind die zwei Loggien, die Ihnen Freiraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die erste Loggia ist nach Norden, die zweite nach Süden ausgerichtet. So haben Sie die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten zu genießen und die Außenbereiche flexibel zu nutzen – beispielsweise für das Frühstück am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bewerten. Hier finden Sie zeitgemäße Standards und eine solide Grundausstattung vor, die Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen und können individuell eingerichtet werden. Dank der guten Belichtung entstehen überall angenehme Wohnbedingungen, die das tägliche Leben bereichern. Das Wohnhaus befindet sich unweit vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote und öffentlicher Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag sowie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben in Sievering zu bieten hat. Gleichzeitig bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eine erholsame Rückzugsmöglichkeit. Falls Sie auf der Suche nach einer hellen 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sievering sind, die lichtdurchfluteten Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Außenbereich bietet, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² Altbau 3.OG, ca. 120 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² Altbau 3.OG, ca. 120 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² Altbau 3.OG, ca. 120 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² Altbau 3.OG, ca. 120 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat weitere Informationen: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug tw. barrierefreier Zugang Lage: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage in Sievering erstreckt sich diese rund 144 m² große, helle Maisonette über zwei Stockwerke. Das untere Geschoß ist bequem mit dem Lift erreichbar, das Obergeschoß wird über eine elegante interne Treppe erschlossen. Auf vier Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Parkettböden und eine exklusive Einbauküche. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum um großzügige Freiflächen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Geneinschaftsgarten mit schönem Blick über die Stadt zur Verfügung. Mit dem Kauf erwerben Sie Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie-Hybridanlage und sind unabhängig von fossilen Brennstoffen. Rund 75 % der Heizenergie stammen aus kostenloser Umweltwärme, nur 25 % aus Strom, was die Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung dauerhaft planbar und niedrig hält.... [Mehr]

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Eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau Residenz, die zeitlose Eleganz , höchste Wohnqualität, und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise vereint. Inmitten des idyllischen Sievering, umgeben vom Grün der Weinberge entsteht ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Diese 5 Zimmer-Maisonette besticht durch seinen Grundriss ebenso wie durch die großzügigen Terrassen auf der unteren Ebene sowie die atemberaubende Dachterrasse mit 360 Grad Weitblick, optional mit Ihrem privaten Jacuzzi für Ihre Entspannung und Erholung zu Hause. Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten plus Tiefgaragenplätze und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens. Highlights: • ) Top Terrasse mit wunderbarem 360 Grad Ausblick • ) großzügiger Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnraum • ) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug • ) Top Grünruhelage mitten in Sievering *) Fertigstellung Ende 2026... [Mehr]