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OKOffice / Business mieten in 9020 Kärnten
9020 Kärnten / 108m²
€ 8,90 / m²
Mehr Raum für Ihren Betrieb - mit Erweiterungsoptionen am Standort. Dieses Lager im Erdgeschoss der Schrödingerstraße 61 bietet Platz für Waren, Material und Betriebsausstattung. Zusätzlich können Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen angemietet werden: eine interessante Perspektive für Unternehmen, die Lagerung und weitere Betriebsbereiche an einem Standort bündeln möchten. Die angebotene Einheit Ca. 93 m² eigene Lagerfläche im Erdgeschoss 15 m² anteilig verrechnete Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung 108 m² Verrechnungsfläche insgesamt; gemeinschaftlich nutzbare WCs Das Angebot richtet sich insbesondere an Handelsunternehmen, Onlinehändler und Handwerks- oder Servicebetriebe mit Lagerbedarf. Die Eignung für Ihre Lagergüter und Abläufe sowie Zugang und Anlieferung klären wir anhand Ihrer Anforderungen. Büros, weitere Lager- und Produktionsflächen optional Ergänzende Flächen werden separat und nach aktueller Verfügbarkeit angeboten. Sie sind im ausgewiesenen Mietpreis nicht enthalten. Umfang, Kombination und Konditionen stimmen wir individuell ab; eine Produktionsnutzung setzt die passende technische und behördliche Eignung voraus. Der Plan zeigt auch angrenzende Bereiche. Mietgrenzen und Allgemeinflächen werden bei der Besichtigung erläutert. Monatliche Kosten für Objekt 908 540,00 € Hauptmietzins netto + 421,20 € Betriebskosten netto + 192,24 € USt. (20 %) = 1.153,44 € inklusive Betriebskosten und USt. Kaution: 3.460,32 €. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Der BK-Leistungsumfang sowie etwaige separate Verbrauchs- und Vertragskosten werden vor Vertragsabschluss konkretisiert. Besichtigen und Flächenbedarf abstimmen Kontaktieren Sie Immotrust unter [Tel] oder [Email]. Bitte nennen Sie Objekt 908, Ihre gewünschte Nutzung, den Mietbeginn sowie Ihren Bedarf an Lager-, Büro- oder weiteren Betriebsflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lagerfläche befindet sich in der Schrödingerstraße 61, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, im Süden der Stadt. Den Zugangs- und Anlieferungsweg zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung. Bitte nennen Sie vorab Ihre Fahrzeugabmessungen und die Art Ihrer Lagergüter. Besichtigung und Informationen - Immotrust MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) [Tel] · [Email] Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 908. Hinweis zu den Abbildungen: Die Bildserie enthält digital bearbeitete Aufnahmen. Ansichten des Gesamtgebäudes und angrenzender Bereiche dienen der Orientierung; sie zeigen nicht ausschließlich den Mietbereich von Lager 1. Maßgeblich für den Mietumfang sind die vereinbarte Abgrenzung und der Mietvertrag. Sie möchten selbst eine Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Immotrust begleitet Sie von der marktgerechten Positionierung bis zur Vermittlung. Sprechen Sie uns gerne an.... [Mehr]
House kaufen in 9071 Kärnten
9071 Kärnten / 283m² / 8 Zimmer
€ 1.939,93 / m²
Zwei Haushälften. Viel Platz für gemeinsame Zukunftspläne. In Rekagraben bei Köttmannsdorf bietet dieses Familienzuhause rund 283,2 m² Wohnfläche , acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Koch- und Essbereiche sowie vier Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf und das Wohnen mehrerer Generationen. Die Eckdaten Wohnfläche: ca. 283,2 m² · Gesamtnutzfläche: ca. 464,63 m² Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.092 m² auf drei Grundstücken Balkon: ca. 9,28 m² · Terrasse: ca. 25,23 m² Kaufpreis: € 549.000 Linke Haushälfte - Baujahr 1964 Fünf Wohn- und Schlafzimmer, ein Koch- und Essbereich und zwei Badezimmer schaffen Raum für den Familienalltag. Balkon und Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2016 modernisiert. Rechte Haushälfte - Zubau 1990 Drei Wohn- und Schlafzimmer, ein eigener Koch- und Essbereich sowie zwei Badezimmer bieten einen weiteren Wohnbereich. Zu den Modernisierungen zählen die Küche aus etwa 2022, erneuerte Badezimmer und dreifach verglaste Fenster. Nebenflächen und Grundstücke Keller-, Abstell- und Waschräume sowie Heizräume und ein Pelletsspeicher bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen in den Kellergeschossen sowie ein Carport mit ca. 45,52 m² ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft umfasst die drei Grundstücke 787, 791/6 und 792/5 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.092 m². Modernisierungen und Heizung Die Fassade wurde etwa 2020/2021 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Fröling SP Dual compact 20 (20 k W, Baujahr 2021), die mit Stückholz oder Pellets betrieben werden kann. Die Prüfung der Anlage erfolgte am 10.03.2026. Energieausweis Der Energieausweis vom 29.09.2026 liegt für beide Wohneinheiten vor. Heizwärmebedarf (HWB): 90,0 kWh/m²a, Klasse C. Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,12, Klasse C. Gültig bis 28.09.2036. Entdecken Sie die beiden Haushälften bei einer persönlichen Besichtigung. Infrastruktur in Köttmannsdorf In Köttmannsdorf stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Lage: Die Immobilie liegt in Rekagraben bei Köttmannsdorf in einer grünen, von Wiesen und Wäldern geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zum Ortszentrum von Köttmannsdorf. Dort stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Klagenfurt am Wörthersee ist je nach Verkehrslage und Zieladresse mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Arbeitsplätze sowie das Kultur- und Freizeitangebot der Landeshauptstadt ergänzen die örtliche Infrastruktur. Besichtigung und weitere Informationen MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) [Tel] · [Email] Virtueller Rundgang 3D-Rundgang öffnen oder den QR-Code in der Bildergalerie scannen. Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden zur Optimierung von Helligkeit, Farben und Bildwirkung digital und teilweise KI-gestützt bearbeitet. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nur bei ausdrücklicher Vereinbarung Bestandteil des Kaufgegenstandes.... [Mehr]
House kaufen in 9330 Kärnten
9330 Kärnten / 130m² / 5 Zimmer
€ 500,- / m²
GESCHICHTSTRÄCHTIGES WOHNHAUS "Vulgo Kirchenruine zu Brugga" - nur ca. 2 km von Althofen entfernt Ein außergewöhnliches Zuhause für Individualisten, Handwerker und Liebhaber historischer Bausubstanz! Nur rund 2 km von Althofen entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer ganz besonderen Geschichte. Das ursprünglich als Kirchengebäude errichtete Wohnhaus - vulgo "Kirchenruine zu Brugga" - vereint historische Bausubstanz mit der Möglichkeit, sich durch entsprechende Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten ein individuelles Eigenheim zu schaffen. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse. Obwohl bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, ist die Liegenschaft insgesamt umfangreich sanierungsbedürftig , eröffnet dadurch jedoch insbesondere handwerklich versierten Käufern zahlreiche Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und das Gebäude nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial Im Inneren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt , unter anderem wurde das Badezimmer erneuert . Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Kaminöfen . Das Wohnhaus ist mit Strom, Wasser und Kanal erschlossen und somit grundsätzlich an die erforderliche Infrastruktur angebunden. Gerade für Handwerker, geschickte Heimwerker oder Käufer mit Freude an Sanierungsprojekten bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Mit entsprechendem Einsatz kann hier ein außergewöhnliches und individuell gestaltetes Eigenheim entstehen - und das in unmittelbarer Nähe zur Stadt Althofen. Kleines Grundstück - clever genutzt Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht gehalten. Der gepflasterte Einfahrtsbereich bietet Platz für die vorhandene Holzhütte sowie einen überdachten Stellplatz . Direkt beim Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich zudem eine überdachte Sitzgelegenheit , die unabhängig von der Witterung genutzt werden kann und einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ein besonderes Plus stellt die zur Liegenschaft gehörende Stützmauer dar, welche kürzlich aufwendig und hochwertig saniert wurde. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen Diese Liegenschaft richtet sich bewusst an Käufer, die nicht das klassische, schlüsselfertige Einfamilienhaus suchen, sondern Charakter, Geschichte und Gestaltungspotenzial zu schätzen wissen. Die Kombination aus der außergewöhnlichen Historie des Gebäudes, der Nähe zu Althofen, den drei Wohngeschossen und dem vorhandenen Sanierungs- und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Individualisten und handwerklich versierte Käufer . Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann sich hier ein außergewöhnliches Eigenheim mit Geschichte schaffen. Die Highlights auf einen Blick außergewöhnliches, geschichtsträchtiges Wohnhaus ursprünglich als Kirchengebäude errichtet "Vulgo Kirchenruine zu Brugga" nur ca. 2 km von Althofen entfernt drei Wohngeschosse umfangreich sanierungsbedürftig bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen erneuertes Badezimmer Beheizung mittels Kaminöfen Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal gepflasterter Einfahrtsbereich überdachter Stellplatz praktische Holzhütte überdachte Sitzgelegenheit direkt beim Eingangsbereich aufwendig und hochwertig sanierte Stützmauer besonders interessant für Handwerker und Heimwerker großes Potenzial zur individuellen Gestaltung außergewöhnliche Immobilie mit historischem Hintergrund Weitere Informationen sind im Exposé ersichtlich, wobei der eingefügte Grundriss für eine geplante Aufstockung im Jahr 1958 erstellt wurde. Die Aufstockung wurde jedoch nicht durchgeführt. Der Grundriss entspricht annähernd den aktuellen Raumaufteilungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer sonnigen Lage im Ortsteil Brugga in Mölbling. Zum Wohnhaus gehören, abgesehen vom überdachten Zugangsbereich und der kleinen Gartenfläche vor dem Eingang, keine weiteren Grundflächen.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9020 Kärnten
9020 Kärnten / 91m² / 4 Zimmer
€ 2.087,91 / m²
#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs unter Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet und im Jahr 1957 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt zur Kurzzeitvermietung. Aufgrund der Wiedererrichtung mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds unterliegt das Gebäude der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) . Für Mietverhältnisse gelten daher die Bestimmungen des MRG. Es kommt der angemessene Hauptmietzins gemäß § 16 MRG zur Anwendung. Der zulässige Hauptmietzins richtet sich nach den jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften und ist nicht frei vereinbar . Die Angemessenheit des vereinbarten Hauptmietzinses kann nach den gesetzlichen Bestimmungen überprüft werden. Maßgeblich sind dabei insbesondere vergleichbare Objekte hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung, Erhaltungszustand und Beschaffenheit. Bei befristeten Mietverträgen ist zudem der gesetzlich vorgesehene Befristungsabschlag von derzeit 25 % zu berücksichtigen. Kurzzeitvermietung ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag zulässig. Die Liegenschaft ist derzeit als Bauland - Geschäftsgebiet gewidmet. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese großzügige Wohnung im Projekt P8 Klagenfurt Living im 2. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Zimmergrößen und eine praktische Grundrissgestaltung. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer: innen, die Wert auf mehrere getrennt begehbare Räume, eine zentrale Lage und eine funktionale Wohnstruktur legen. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in die ca. 12,36 m² große Diele , die als zentraler Verteiler der Wohnung dient. Von hier aus sind mehrere Räume direkt erreichbar, wodurch eine sehr angenehme und übersichtliche Wohnsituation entsteht. Rechter Hand befinden sich 2 separat begehbare Räume mit ca. 8,5 m² und ca. 16,2 m² , die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die ca. 10,32 m² große Wohnküche , die ausreichend Platz für einen kompakten Küchen- und Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit ca. 3,96 m² , das praktisch in den Grundriss integriert ist. Im oberen Bereich der Wohnung öffnet sich das ca. 20,59 m² große Wohnzimmer , das den großzügigsten Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 16,48 m² , das durch seine Größe besonders vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung bietet insgesamt eine sehr funktionale Raumaufteilung mit 4.5 gut nutzbaren Zimmern , einer separaten Wohnküche, Badezimmer und zentralem Vorraum. Besonders angenehm ist, dass die einzelnen Räume klar voneinander getrennt sind und dadurch sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine solide Grundlage entsteht. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Haus kaufen in 9853 Gmünd
9853 Gmünd in Kärnten / 210m²
€ 2.495,24 / m²
#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgeno Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgenommen ist das Innere des Anbaus, siehe Anlage) Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd ein beliebter Urlaubsort und eignet sich perfekt für Tagesausflüge! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die Gegend rund um Gmünd ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt Gmünd ist auch als Künstlerstadt bekannt, so finden Sie von historischen Gebäuden über Museum, alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Boutiquen, Bäckereien, Apotheke, Friseure, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß zu erreichen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Stadt Gmünd in Kärnten, eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern und den Biosphärenpark Nockberge. Gleich in der Nähe bfindet sich die Stadt Spittal/Drau. Mit ihren hervorragend erhaltenen mittelalterlichen Gassen und Plätzen bietet die Stadt Gmünd ein Ambiente, das im weiten Umkreis einmalig ist.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 9472 Kärnten
9472 Kärnten / 95m² / 4 Zimmer
€ 7,25 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Diese freundliche 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses. Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 2 weiteren Schlafzimmern, einer Küche (unmöbliert!), einem Abstellraum, einem Wannenbad und einem WC. Ein Kellerabteil ist dazugehörig. Heizungsart: Ölzentralheizung Kosten: Derzeitige Bruttogesamtmiete inkl. BK + HK € 689,95 Kaution ca. € 2.069,85 Das Vergaberecht für diese Wohnung liegt bei der Gemeinde Lavamünd, melden Sie sich bitte bei der Gemeinde als "wohnungssuchend" an. Kontakt: Stefan Maier Marktgemeindeamt Lavamünd 9473 Lavamünd 65 Tel.: [Tel] Für Besichtigungstermine erreichen Sie mich von Montag bis Donnerstag von 8h bis 17h unter der Handynummer [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Ettendorf ist eine Ortschaft und Katastralgemeinde in der Gemeinde Lavamünd in Kärnten und liegt im äußersten Osten Kärntens linksseitig der Lavant vor deren Mündung in die Drau. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Busverbindung, einen Supermarkt, eine Bank, eine Volksschule und Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Autominuten im Ort Lavamünd erreichbar.... [Mehr]
Office / Business kaufen in 9812 Kärnten
9812 Kärnten / 1743m²
€ 562,25 / m²
Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für 26 Wohnungen. Das bereits projektierte und genehmigte Wohnbauvorhaben besticht durch modernes Design mit Flachdach, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine unkomplizierte Mobilität und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Somit verbindet sich hier naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität. Projektbeschreibung: Genehmigtes Wohnbauprojekt für 26 Wohnungen komprimiert in 3 Baukörpern (1 Baukörper Südausrichtung, 1 Baukörper Ostausrichtung, 1 Baukörper Westausrichtung). Wohnungen mit 2 - 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 44m² bis ca. 90m² jede Einheit mit großzügiger Freifläche (Balkon, Terrasse oder eigener Garten) 44 Carport-Parkplätze, 4 Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe und PV-Anlage Das Projekt wurde in ökologischer Holzbauweise konzipiert und genehmigt. Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Schultypen bis hin zur Fachhochschule, was den Standort ideal für Eltern macht, die kurze Wege für ihre Kinder schätzen. Gleichzeitig bietet die ruhige, grüne Umgebung beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gesundes Familienleben. Dieses Grundstück in Pusarnitz ist mehr als nur ein Bauplatz - es ist der Beginn eines neuen Kapitels voller Lebensqualität, Ruhe und beeindruckender Ausblicke. Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie Ihr Wohnprojekt an einem der schönsten Plätze Kärntens. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses exklusive Grundstück mit genehmigtem Wohnbauprojekt in Pusarnitz. Ihr Traum vom Wohnen in den Bergen wartet auf Ihre Kunden! Pläne, weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme mit uns. VOM WOHNRAUM ZUM LEBENSRAUM - baugenehmigtes Projekt in ländlicher Lage. Dem Millstätter See so nah. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sonnige Südausrichtung - beste Anbindung - wenige Minuten zum Bahnhof, Bus, Schule - ideal für Wohnen und Freizeit in bester Balance.... [Mehr]
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
"Ihr Zuhause in Weiten: Blick ins Grüne, mitten im Leben und exklusiven Schwimmteich in der Anlage!" Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Weiten im Tal der Sonnenuhren! Diese charmante und großzügige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage in der Marktgemeinde Weiten. Mit rund 7,90m² Balkon bietet er ein echtes Highlight – perfekt zum Entspannen und Genießen! Sie besteht aus: einem großzügigen Vorraum, einem Abstellraum, einer Küche mit Tageslicht, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern - die individuell gestaltet werden können, einem Badezimmer mit Tageslicht – Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC. Zudem gehören zur Wohnung zwei KFZ-Stellplätze im Freien, welche bereits im Preis inbegriffen ist – ideal für bequemes Parken direkt vor der Tür Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung perfekt für Paare und Familien, die das Leben im Herzen der Gemeinde schätzen, ohne auf Ruhe und Grünraum verzichten zu wollen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Schwimmteich in der Anlage, umgeben von einer großzügigen Liegewiese – ideal für sonnige Tage. Ein Kinderspielplatz rundet das Angebot perfekt ab. Hinweis: Die Möbel können auf Wunsch gegen Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Details hierzu sind bitte direkt mit dem Mieter abzuklären. Heizung: Hackschnitzel Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 43.2 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 1.22... [Mehr]
Haus kaufen in 3653 Weiten
3653 Weiten / 200m² / 8 Zimmer
#Bauernhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
EXKLUSIVES PRESTIGE LANDHAUS INTERIOR DESIGN LUXUS PUR EINZELLAGE WACHAU Liebevoll saniertes, ehemaliges Bauernhaus in der Wachau/ südliches Waldviertel zu verkaufen! ca. 200 m² auf zwei Ebenen mit ausbaufähigen Loft: 1. Ebene: Eingangsbereich, Gäste WC, große offene gemauerte Tischler Küche/Antiquitäten Esszimmer, antiquem Kochherd & amerikanischem Kühlschrank mit Icemaker, 1 sehr großes Badezimmer mit freistehender Luxus Badewanne & 2 freistehenden Waschbecken aus London, Dusche und WC & Waschmaschine, Abstellkammer mit Getränke Kühlschrank 2. Ebene: 3 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit großer begehbarer Garderobe, 2 weitere große Schlafzimmer/Kinder & Gästezimmer mit Luxus Bad mit freistehender Badewanne & englischem WC. Loft Wohnzimmer & 2.te Küche vorbereitet. Ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand, schönes Holz-Eingangstor Dieses wunderschöne, ca. 300 Jahre alte Steinhaus wurde seit 2004 sehr aufwändig saniert, und Dachgeschoss komplett neu ausgebaut, sowie Loft Wohnzimmer & 2.te Küche. Momentan wird es als Ferien- bzw. Wochenendhaus verwendet - max. 8 -12 Personen. Das Haus wurde jedoch für eine ganzjährige Verwendung bestens gedämmt (Biodämmung, Bioputz) und mit originalen antiken Weichholzmöbeln luxuriös und äußerst stilvoll ausgestattet. Die komplette antique Luxus Inneneinrichtung kann übernommen werden. Heizung: Hafner Tec Kachelofen-Zentralheizung (Stückholzheizung)- vollautomatische Beheizung! Übertragung: Wand- und Bodenheizung. Sehr gesunde und wohlige Wärme! BK ca. EUR 250/ Jahr (ohne Heizung/ Strom) Nahversorgung in der Ortschaft Weiten (5 Min. mit dem Auto, 10 min. zu Fuß) - Bäckerei (Sonntag geöffnet!), Nah&Frisch, DM In weiterer Ortschaft Pögstall (ca. 10 min. mit dem Auto): Gourmet-Spar, Billa. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 100,00 HWB Klasse: E... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3653 Weiten
Idyllische Hanglage im Weitental
€ 39.000,-
3653 Weiten / 1776m²
€ 21,96 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Inmitten der reizvollen Landschaft des Weitentals bei Melk an der Donau bietet dieses großzügige Grundstück eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Eigenheim in naturnaher und ruhiger Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.776 m² und setzt sich aus ca. 809 m² Baugrund sowie ca. 967 m² Grünland zusammen. Damit verbindet das Grundstück ausreichend Fläche für die Bebauung mit einem außergewöhnlich großzügigen Grünbereich – ideal für Garten, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Das Grundstück auf einen Blick Gesamtfläche: ca. 1.776 m²Baugrund: ca. 809 m²Grünland: ca. 967 m²Hanglage Nord-Ausrichtung Ruhige, naturnahe Lage Großzügiger Grünbereich Idyllische Umgebung im Weitental Region Melk / Donau Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuell an das Gelände angepasste Architektur. Eine durchdachte Planung kann die natürlichen Gegebenheiten des Grundstücks gezielt aufgreifen und beispielsweise unterschiedliche Wohnebenen, Terrassen oder großzügige Außenbereiche harmonisch in das Gelände integrieren. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Baugrund und angrenzendem Grünland. Während der als Bauland ausgewiesene Grundstücksteil die Basis für das zukünftige Eigenheim bildet, sorgt die zusätzliche Grünfläche für ein großzügiges Grundstücksgefühl und viel Freiraum rund um das eigene Zuhause. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 9020 Kärnten
9020 Kärnten / 30m² / 1 Zimmer
€ 13,77 / m²
#hell #unbefristet
Zur Vermietung gelangt diese 1-Zimmer-Wohnung , welche sich derzeit in Sanierung befindet, mit einer Nutzfläche von 45,92 m² im 3. Stock (Kein Lift) . Aufteilung: Vorraum, Küche mit Wohn- Essbereich und Abstellraum, 1 separates Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette. Beheizt wird mittels Fernwärme . Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten. Der Mietvertrag wird unbefristet abgegeben. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauf folgenden 3 monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Es fällt eine Kaution von € 1.300,- an. Die Wohnung steht ab 01.01.2027 zur Verfügung! Die angegebenen Werte für den Energieausweis sind Referenzwerte. Der Energieausweis wird nachgereicht. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne eine Anfrage schicken! Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Anliegen während meiner Dienstzeiten von Mittwoch bis Freitag zu bearbeiten. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 9065 Kärnten
9065 Kärnten / 57m² / 2 Zimmer
€ 13,16 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Schöne, sonnige 2-Zimmer-Wohnung ca. 57,00m² in 9065 Ebenthal, in der Miegerer Straße. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses ohne Lift mit insgesamt drei Wohnungen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum (6,68m²), einem Wohn-/Esszimmer mit Küche (24,46m²), einem Schlafzimmer (15,01m²), ein Bad mit Dusche und Fenster (6,39m²), einem WC mit Fenster (1,98m²) und einem Abstellraum (2,88m²). Die Heizung und das Warmwasser erfolgen mittels hauseigener Öl-Zentralheizung mit Solaruntersützung. Im Hof besteht die Möglichkeit, ein bis zwei PKW-Stellplätze zu nutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist für maximal zwei Personen vorgesehen. Die Wände im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer wurden mit einem Lehmputz, (natürlicher Baustoff aus Lehm, Sand und Wasser - der ein gesundes Raumklima fördert) verputzt. Haustiere: Sind leider keine erlaubt Miete: € 750, inkl. BK, Heizung und Warmwasser. Kaution: € 2.250, Beziehbar: Ab Sofort! Vertragsdauer: 3-5 Jahre (Bindung 1 Jahr) Ansprechpartner: Lukas NEUHAUSER T: [Tel].23 22 749 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
