#Balkon #Kellerabteil #hell

Eckdaten:• Wohnfläche: ca.46 m²• Balkon: ja• Kellerabteil: ja• Lage: Innsbruck/Sieglanger• Baujahr: 1967• Rücklagen: Euro 74.197,30 zum 27.7.2023• Betriebskosten: € ca 190, monatlich• Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % Ust. Lage: Im beliebten Stadtteil Wilten, in der Weingartnerstraße im Sieglanger, gelangt eine schöne Wohnung in ruhiger aber doch zentraler Lage zum Verkauf. In nur wenigen Minuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Innsbrucker Innenstadt erreichbar. Wohnungsbeschreibung: Diese perfekt eingeteilte, helle 2 Zimmer Wohnung ist 1967 erbaut worden und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Einbauschrankwestseitiges, großes Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang auf den sonnigen, großen, westseitig ausgerichteten Balkon Wohnküche mit Essplatzein kleines Bad mit Badewanne Die Wohnung kann mittels eines Schwedenofens geheizt werden. Zusätzlich stehen moderne Infrarotpanelen, die auch an kalten Tagen für die nötige Wärme sorgen, zur Verfügung. Die geräumige Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das Haus wurde immer wieder saniert. So wurde 2016 das Dach erneuert und 2002 die Fenster getauscht. Weiters ist sowohl die Fassade auch als das Stiegenhaus saniert worden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Auf ca. 80 m² Wohnnutzfläche verteilen sich ein Vorraum, eine separate große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und ein Abstellraum. Alle Zimmer sind separat begehbar. Die großen Fenster-Elemente im Wohnzimmer verleihen dieser Wohnung ein stilvolles Wohlfühlambiente. Die separate Küche ist voll ausgestattet und hat ein modernes, geradliniges Design (zeitlose EWE Küche mit Strasser Granit Arbeitsplatte und AEG Geräten). Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte teilweise geöffnet werden und so der Wohn/Essbereich umgestaltet werden. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss WC separat. Ein geräumiger Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum. Erwärmt wird die Immobilie mittels Fussbodenheizung (Erdwärme). Ein Kachelofen sorgt im Winter für gemütliche Stimmung im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler im Badezimmer. Neue Gegensprechanlage und Türspion. Die Wohnanlage hat einen großen allgemeinen Grünbereich mit neuem Spielplatz. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Sanierungsarbeiten: Dachsanierung in 2021, Wärmepumpen in 2019 getauscht, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglassung erneuert (Holz / Alu Ausführung), sowie Parkett im Kinderzimmer verlegt. Momentaner Rücklagenstand € 70.756,- (Stand 31.12.2021) Betriebskosten derzeit: € 197,- ; Heizkosten: € 51,- ; Rücklagen: € 71,- ; Strom (4 Personen): € 52,- Verfügbar ab September 2023 (ggf auch etwas früher)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses kleine Häuschen befindet sich in einer grünen Oase am südwestlichen Stadtrand. Hauptuni und Klinik sind 1700 Meter entfernt und einfach mit dem Rad oder per Stadtbus zu erreichen. Der Eingang führt via alter Holztüre in den hellen Hausgang. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essecke, eine lichtdurchflutete Stube mit Holzboden und Kachelofen und ein Gäste-WC. Ein Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr befindet sich ebenso im Parterre. Von der Küche und von der Stube aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit prachtvollem Steintisch – perfekt für einen Grillnachmittag mit Freunden. Gartenfreunde dürfen Gewürze, Tomaten und was dem Gaumen beliebt anpflanzen. Eine urige Holzstiege führt vom Erdgeschoss in den vollständig ausgebauten ersten Stock. Das moderne Bad und die beiden Zimmer im Obergeschoss wurden geschmackvoll gestaltet. Dachschrägeckfenster und eine Gaube sorgen für ein helles, freundliches Wohnen im Obergeschoss. Einbaukästen erleichtern die Übersiedelung. Das Haus wird mit Gas beheizt, Warmwasser über Boilerpauschale. Es gibt 2 Autoabstellplätze hintereinander. Eine Garage für ein Auto kann dazugemietet werden. Preis für ca 100qm: EUR1,725 plus ~ EUR225 Gas plus Strom. Weitere Schmankerln: Bad mit Bambusboden und eingebautem Infinity Soundsystem, Rollos rundum, Infrarot Bodenheizung in der Küche, holzbefeuerte Herdplatte und Kachelofen, Brunnen im Garten mit fließendem Quellwasser Sommer wie Winter. Hunde und Katzen sind willkommen. Für Vierbeiner darf ein Teil des Gartens eingezäunt werden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die neuwertige Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und bietet viele schöne Details. Bereits vom Vorraum aus öffnet sich der schöne, mit einer modernen Küche ausgestattete Wohnbereich. Die Küche wurde äußerst geschmackvoll geplant, und ist Bestandteil der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gibt es einen Zugang zur Terrasse, wobei ein großer Teil der Terrasse überdacht ist. Diese Terrasse bietet sich an genutzt zu werde wie ein zweites Wohnzimmer im Sommer, bietet eine schöne Aussicht auf die Nordkette sowie den Patscherkofel! Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich in der Wohnung ein Schlafzimmer ein großzügiges, vollwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine Abstellkamm. Diese wurde so geplant, dass dort auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht ist. Insgesamt besticht die Wohnung dadurch, dass schöne, ansprechende Materialien verwendet wurden, insbesondere wurde bei der Beleuchtung darauf geachtet, dass ein feines Ambiente entsteht! Von der Wohnung aus besteht die Möglichkeit die Stadt anzusteuern, ohne große Autofahrten durchführen zu müssen! Die Bushaltestelle für Linienbusse ist in wenigen Gehminuten erreichbar! Als Besonderheit darf darauf hingewiesen werden, dass zur Wohnung zwei Tiefgaragenplätze gehören. Selbstverständlich steht auch ein gut geschnittenes Kellerabteil zur Verfügung! Gerne informiere ich Sie bei einem Gespräch über die schöne Wohnung, stehe auch am Wochenende für Besichtigungen zur Verfügung! NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS): 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslage... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Kranewitterstraße 12g in Innsbruck. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten einer lebendigen Stadt. Mit seinen 3 Zimmern, einem großzügigen Keller und einer einladenden Loggia, insgesamt mit ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses Anwesen Komfort und Gemütlichkeit für Ihre Familie. Die Kranewitterstraße 12g liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Innsbruck. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Zentrale und dennoch ruhige Lage. Großer Keller für zusätzlichen Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten (derzeit Fitnessraum und Büro) mit eigener Duschkabine und WC. Voll ausgestattete Küche. Der Garten für entspannte Stunden im Freien. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnkomfort und einer zentralen Lage. Mit seinen großzügigen Räumen, der Loggia und dem Keller bietet es genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

INNSBRUCK Mühlau – Exklusivität mitten im Grünen Durchatmen, den Blick schweifen lassen, die Natur genießen: Das exklusive Weinberg-Projekt am Schlossfeld 10 vereint das Beste, das Mühlau zu bieten hat: herrliche, unverbaubare Aussichtslage mit unglaublichem Weitblick, Wiesen und Wälder und die imposante Nordkette im Rücken. Die beiden terrassenförmig angelegten Häuser garantieren mit ihrer Lage am Ende der Straße Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Mit nur zwölf Wohnungen spiegeln sie dank ihrer Architektur außerdem die attraktive Umgebung wider. Die angebotene Dachgeschoßwohnung verfügt über eine herrliche 87 m² Aussichtsterrasse, sowie - aufgrund der terrassenförmigen Anlage - auch über einen großzügigen Garten. Viele Sonnenstunden und Urlaubsfeeling sind hier inklusive. Die Ausstattung ist in allen Bereichen sehr hochwertig: 3-fach verglaste Alufenster, Außenraffstores, Villeroy & Boch Sanitärkeramik, Armaturen des Herstellers Dornbracht, 60x60 Feinsteinzeug, Eichendielenböden... um nur einige Ausstattungshighlights zu nennen. Mühlau selbst ist die Top-Wohnadresse in Innsbruck. Hier fühlt man den Puls der Stadt und gleichzeitig die Entspanntheit des Lebens auf dem Land. Eine einzigartige Verbindung, die hier zur Realität wird. Wer in Mühlau wohnt, genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Dafür sorgt die perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Bank, Volksschule und Gastronomie. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Biken, Wandern, Joggen – für all das braucht es nur einen Schritt in Freie. Und wer es wildromantisch mag: Durch die Mühlauer Klamm geht es bis zur Arzler Alm. Ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen. Fertigstellung im Dezember 2023. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es kommen drei 2-Zimmerwohnungen in dieser Anlage zum Verkauf. Die drei Wohnungen befinden sich in Sadrach und bietet naturnahes Wohnen, ohne auf Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sämtliche Infrastruktur ist vorhanden, das Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde 2002 mit 7 Einheiten sowie einer Tiefgarage errichtet. Das Wohnhaus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die einzelnen Geschosse sind durch ein nordseitiges Stiegenhaus und Personenaufzug - 4 Stationen erschlossen. Zu den allgemein Räumen gehören ein Fahrradraum, Elektrotechnikraum. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 806 m2, die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Schneeburggasse. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle, welche im 10-Minutentakt angefahren wird und Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Die helldurchfluteten Zweizimmerwohnungen eignen sich ideal zur Eigennutzung oder für Anleger, zurzeit sind die Einheiten bis 2026 vermietet. Sonstige Eckdaten: Objekt: Zweizimmerwohnungen Offer/Nr.: 20230522-01 Objekttyp Etagenwohnung Zimmer: 2 PLZ: 6020 Ort: Innsbruck Strasse: Schneeburggasse Hausnummer: 80a Baujahr: 2002 Etage: EG und 1. OG Wohnfläche: je Einheit ca. 44 m2 Terrasse Top 0.1u.0.2 10 m2 Garten Top 0.1 u.0.2 ca. 83 m2 und 75 m2 Balkon Top 1.1 10 m2 Kellerfläche: 4 m2 Stellplatz je Einheit 1 Tiefgaragenplatz Verfügbarkeit: die Einheiten sind vermietet Top 0.1 bis 14.04.2026 Top 0.2 bis 30.11.2026 Top 1.1 bis 31.08.2026 Ausstattung: Heizung: Gas (Zentralheizung) Warmwasser: Boiler Böden: in der gesamten Einheit Klebeparkett in Eiche, im Sanitärbereich glasierter Fliesenbelag Terrasse: Folienisolierung, Holzrattenrost aus Lärche Fenster: Aluminium pulverbeschichtet Dreh-und Drehkippflügel, Zwei-Scheibenisolierverglasung (k-Wert, Glas 1,1 WM2K) Türen: Stahlzargen lackiert, Vollbautürblatt Sanitär: Badewanne, Waschtisch, Zu- und Abfluss für die Waschmaschine, Wand/WC mit Unterspülkasten Einrichtung: Küche mit sämtlichen E-Geräten Sonstiges: Sprechanlage Raumaufteilung: Einteilung je Wohnung mit Zubehör: Diele Wohnbereich/Essen Küche Schlafzimmer Abstellraum Bad/WC - Top 0.2 WC sep. Top 0.1 und 1.1 Terrasse/Garten Top 01 und 0.2 Balkon Top 1.1 Kellerabteil 1 Tiefgaragenabstellplatz Kaufpreise inkl. 1 TG und Kellerabteil Top 0.1 / EG € 361.000,00 Top 0.2 / EG € 392,000,00 Top 1.1 / 1.OG € 351,000,00 Ist dieses Objekt für Sie von Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder Mobil [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, dem Villenviertel in Pradl, entsteht in der Rilkestrasse die kleine, exklusive Stadtvilla Rainer Maria . Umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten, verbunden mit verkehrsberuhigten Straßen genießen Sie die familiäre Atmosphäre eines charmanten, nostalgisch anmutenden Wohnviertels. Über kurze Wege mit Öffis, Rad oder zu Fuß werden die Innenstadt, Nahversorger, Kindergarten, Schule und das umliegende Naherholungsgebiet erreicht. Wie ein Gedicht erzählt jeder Raum seine eigene Geschichte und bietet ein Gefühl von Komfort und Wärme. Die Öko-Stadtvilla Rainer Maria wurde wie ein Gedicht zum Leben erweckt - so sorgfältig gestaltet und ausgeführt, wie eine Poesie. Die fein ausgearbeitete Architektur, die harmonische Farbpalette und die eleganten Details geben sofort das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein! Highlights • Ökologischer Schwerpunkt: Hocheffiziente und ökologische Energieversorgung mittels Grundwasserwärmepumpe • Massivbauweise in Ziegel • Begrünte Dachflächen • Angestrebte klimaaktiv-Zertifizierung • Moderne, offen angelegte und lichtdurchflutete Grundrisse • Großzügige Gärten und Balkone • Exklusive Penthouse-Wohnung mit begrüntem Dachgarten und eigenem Gartenanteil Im Erdgeschoß finden Sie eine flexible Familien-Gartenwohnung. Architektonisch überzeugt diese Villa mit klaren Linien, dem Spiel mit Licht und Natur und den modernen, intelligenten Grundrissen. Nachhaltig geplant und ausgeführt passt sie sich selbstbewusst und anmutend ihrer Umgebung an. Die Wohnungen können auch zur Anlage mit Nettopreis zzgl. MwSt. erworben werden. Verkaufsunterlagen und nähere Informationen erhalten Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] Provision: Lt. Immobilienmaklerverordnung 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Projektentwickler, KAIROS Holding GmbH. Hinweise: Das Angebot ist freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen unter Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Vor- und Familienname, Adresse und Telefonnummer, bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer), um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es kommen drei 2-Zimmerwohnungen in dieser Anlage zum Verkauf. Die drei Wohnungen befinden sich in Sadrach und bietet naturnahes Wohnen, ohne auf Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sämtliche Infrastruktur ist vorhanden, das Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde 2002 mit 7 Einheiten sowie einer Tiefgarage errichtet. Das Wohnhaus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die einzelnen Geschosse sind durch ein nordseitiges Stiegenhaus und Personenaufzug - 4 Stationen erschlossen. Zu den allgemein Räumen gehören ein Fahrradraum, Elektrotechnikraum. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 806 m2, die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Schneeburggasse. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle, welche im 10-Minutentakt angefahren wird und Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Die helldurchfluteten Zweizimmerwohnungen eignen sich ideal zur Eigennutzung oder für Anleger, zurzeit sind die Einheiten bis 2026 vermietet. Sonstige Eckdaten: Objekt: Zweizimmerwohnungen Offer/Nr.: 20230522-01 Objekttyp Etagenwohnung Zimmer: 2 PLZ: 6020 Ort: Innsbruck Strasse: Schneeburggasse Hausnummer: 80a Baujahr: 2002 Etage: EG und 1. OG Wohnfläche: je Einheit ca. 44 m2 Terrasse Top 0.1u.0.2 10 m2 Garten Top 0.1 u.0.2 ca. 83 m2 und 75 m2 Balkon Top 1.1 10 m2 Kellerfläche: 4 m2 Stellplatz je Einheit 1 Tiefgaragenplatz Verfügbarkeit: die Einheiten sind vermietet Top 0.1 bis 14.04.2026 Top 0.2 bis 30.11.2026 Top 1.1 bis 31.08.2026 Ausstattung: Heizung: Gas (Zentralheizung) Warmwasser: Boiler Böden: in der gesamten Einheit Klebeparkett in Eiche, im Sanitärbereich glasierter Fliesenbelag Terrasse: Folienisolierung, Holzrattenrost aus Lärche Fenster: Aluminium pulverbeschichtet Dreh-und Drehkippflügel, Zwei-Scheibenisolierverglasung (k-Wert, Glas 1,1 WM2K) Türen: Stahlzargen lackiert, Vollbautürblatt Sanitär: Badewanne, Waschtisch, Zu- und Abfluss für die Waschmaschine, Wand/WC mit Unterspülkasten Einrichtung: Küche mit sämtlichen E-Geräten Sonstiges: Sprechanlage Raumaufteilung: Einteilung je Wohnung mit Zubehör: Diele Wohnbereich/Essen Küche Schlafzimmer Abstellraum Bad/WC - Top 0.2 WC sep. Top 0.1 und 1.1 Terrasse/Garten Top 01 und 0.2 Balkon Top 1.1 Kellerabteil 1 Tiefgaragenabstellplatz Kaufpreise inkl. 1 TG und Kellerabteil Top 0.1 / EG € 361.000,00 Top 0.2 / EG € 392,000,00 Top 1.1 / 1.OG € 351,000,00 Ist dieses Objekt für Sie von Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder Mobil [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wir von 226 Immobilien dürfen Ihnen eine äußerst interessante, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten. Diese befindet sich auf einem eigenen, lt. Grundbuchstand ca. 449 m² großen Grundstück. Bitte eintreten! Gut durchdacht wurde das Haus zirka im Jahr 1982 errichtet, laufend gepflegt und mit viel Zeit und Liebe erhalten. Nützen Sie diese aktuell fast einzigartige Gelegenheit, ein Haus im RAUM Innsbruck für Ihre Familie, in dieser Lage und mit diesem Raumangebot, zu erstehen! ERDGESCHOSSBeim Betreten eröffnet sich eine durchwegs gediegene, großzügig gestaltete und wie schon erwähnt außergewöhnliche Wohnwelt, die ihresgleichen sucht. Durch eine geräumige Diele gelangt man in den großen Wohnraum und die offen gestaltete Küche. Gediegen, diese Eigenschaft begleitet uns weiterhin auch im optimal geschnittenem Wohnzimmer mit Ofen und Glasfronten, die den Blick in den großen Garten und die wunderbare Umgebung zulassen. Verweilen und träumen Sie hier beim Betrachten von Schneegestöber oder entspannen Sie bei Sonnenuntergängen. Eine vorgesehene Treppe vom Balkon im Erdgeschoss führt Sie in den südwestlich vorgelagerten und sehr gepflegten GARTEN. Genießen Sie hier viel SONNE, Zeit im FREIEN und gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden. PRAKTISCH: Der Garten ist nicht nur über eine Treppe im Erdgeschoss, sondern auch über ein Gartentor vom Vorplatz des Hauses erreichbar. OBERGESCHOSSAuf der oberen Etage gelangt man über den Flur in ein großes Badezimmer samt WC, einen Schrankraum, zwei Zimmer und ein Büro / Zimmer. Genügend Platz und Raum, um mehreren Familienmitgliedern Privatsphäre und eigenen Raum zu bieten oder um einen Ankleideraum, einen Hobbyraum, ein Büro udgl. zu etablieren. Ein südlich vorgelagerter Balkon bietet zusätzlich Möglichkeit für einen Rückzugsort, Lieblingsplatz oder Pflanzenstandort für Blumenliebhaber: innen. UNTERGESCHOSSDort finden Sie einen großen Keller- und Lagerbereich, den Technikraum, eine kleine Werkstatt für Bastler: innen sowie den damals im Zuge der Errichtung vorgeschriebenen Schutzraum. Auch von der unteren Ebene gelangen Sie westseitig in den Garten. Detaillierte und umfassende Auskünfte stellen wir Ihnen sehr gerne im Zuge Ihrer Anfrage bereit. VERFÜGBARKEITDas Haus war nie vermietet, wurde seit Errichtung von der Verkäuferseite selbst bewohnt und ist nun ab sofort verfügbar. PARKENIhre Fahrzeug können Sie in der Garage mit elektrischem Tor sicher abstellen oder auf dem Vorplatz des Hauses platzieren. LAGEInnsbruck Kranebitten: In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig zahlreiche Naherholungsgebiete, ein Lebensmittelgeschäft sowie Bushaltestellen, etc. Das Stadtzentrum ist sehr gut und schnell mit den Öffi’s sowie dem PKW erreichbar. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFENFalls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. KONTAKTNun liegt es an Ihnen, sich für dieses Objekt zu begeistern und dann im eigenen Haus in die Zukunft zu starten! WARTEN Sie NICHT LANGE und fordern Sie ein ausführliches Expose an und / oder vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und und wird zeitnah nachgereicht. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen des Bauamts der Stadt Innsbruck. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Es ist kein Wohnungseigentum begründet, das Objekt im Alleineigentum. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Bäckerei <1.500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #hell

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem Dachgeschoß. 1990 wurde das Einfamilienhaus renoviert und mit einem Zubau vergrößert. An der Fassade wurde ein 5 cm starker Kork als Vollwärmeschutz aufgebracht. Die Fenster wurden mit einer neuen 2-Scheiben-Thermoverglasung ausgestattet. Die Kellerdecke sowie der Dachraum wurden isoliert. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Ölheizung, welche seit ca. 20 Jahren in Betrieb ist. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Hang- und Aussichtslage Richtung Nordwesten, der Zugang erfolgt von der oberhalb gelegenen Straße über rund 15 Stufen zum Haus und führt durch einen gepflegten Garten. Durch die Hanglage des Grundstücks kann man vom belichteten und teilausgebauten Keller direkt in den Garten gelangen. Die Nord-West Ausrichtung des Hauses bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss eine fulminante Aussicht auf die Martinswand und die Stadt. Das Abstellen von PKWs kann oberhalb entlang des Zaunes auf der Straße erfolgen. Der Schätzwert bzw. heutige Kaufpreis des Einfamilienhauses beträgt rd. € 1.100.000, , der Verkauf erfolgt mit Einräumung eines lebenslangen Wohnrechtes für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Unter Zugrundelegung einer angemessenen Miete für dieses Objekt (laut Immobilienbewertungsplattform Sprengnetter Austria GmbH weist diese eine Bandbreite von € 1.408, bis € 1.556, aus) ist das gegenständliche Wohnungsgebrauchsrecht mit einem Wert von rund € 250.000, zu bewerten, welcher vom derzeitigen Schätzwert der Immobilie in Abzug zu bringen ist. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass die Wohnungsgebrauchsberechtigten sämtliche Gebäudeerhaltungskosten weiterhin zu tragen haben, welche vor allem bezüglich eines künftig notwendigen Heizungstausches mit insgesamt rd. € 80.000, angesetzt werden. Somit ergibt sich ein angemessener Kaufpreis von € 930.000, als Verhandlungsbasis. Laut Lebenserwartungsrechner der Statistik Austria ergibt sich eine fernere Lebenserwartung für die Eigentümerin von rd. 21 Jahren, für deren Ehegatten von rd. 12,5 Jahren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschöner Hauscharakter in ruhiger Lage mit viel Vergrößerungspotenzial in Innsbruck Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 135 m² Erweiterung auf 260² Wohnfläche möglich Garten: ca. 250 m² Großzügige Terrasse nach Westen ausgerichtet Östlicher Wirtschaftsbalkon Lage: Tiergartenstraße / Innsbruck Baujahr: 1999 3 Schlafzimmer Carport und Parkplatz im Freien Kaufpreis: € 1.195.000 Betriebskosten: ca. € 300,- monatlich Verfügbar: 2023 – nach Vereinbarung Die Lage: Die Tiergartenstraße befindet sich in einer der jüngsten Stadtteile der Tiroler Landeshauptstadt, der Höttinger Au. Umrahmt von Bilderbuchbergen und mit einem, für Städte, außergewöhnlich hohen Anteil an Grünflächen zählt die Höttinger Au zu einer sehr begehrten Wohngegend. Über die Immobilie: in einem Zweifamilienhaus gelangt diese Wohnung, bestehend aus den beiden Obergeschoßen und mit einer Wohnfläche von ca.135m² zum Verkauf. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen attraktivste Innenstadtnähe und gleichzeitig idyllische Ruhe im ca. 250 m² großen Garten oder auf der großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Gediegenes Interieur, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail vereinen sich in dieser Immobilie. Komfortables und gemütliches Wohngefühl repräsentiert sich im Inneren. Ihnen stehen alle Optionen offen: Die aktuelle Wohnfläche kann nach Bedarf auf insgesamt knapp 260 m² erweitert werden und ist auch mit der zweiten Partei des Hauses und der derzeit geltenden Baurichtlinien bereits abgeklärt. Weitere Highlights: • Dusche und Badewanne• Montage einer PV Anlage oder eines Windrades möglich• Klimaanlage• Erweiterung auf insgesamt ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche möglich und auchvertraglich geregelt• auch zusätzlicher Kellerraum kann noch geschaffen werden• 8 Jahre alter Holz-Grundofen mit Edelstahl Kaminanlage von der Firma Thurner (inkl. elektronischer Steuerung)• langlebige Holzfenster 2-fach verglast• Fast neuwertiger Terrassenboden• hochwertige und Windfeste Sonnensegel für die Westterrasse• praktischer und großzügiger Geräteschupfen direkt beim Carport Die Wohnung ist noch im Jahr 2023 verfügbar – nach Vereinbarung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]