Wohnungen und Büros im Siebensternviertel
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OKWohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 73,91m² / 1 Zimmer
€ 5.127,86 / m²
#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse
Sanierter Erstbezug mit direktem Kellerzugang und vielseitigem Nutzungspotenzial! Diese neu sanierte 1-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Studio oder kreative Arbeitsfläche mit zusätzlichem Außenbereich. Der rund 20 m² große Hauptraum bietet eine offene, flexibel nutzbare Fläche und ermöglicht unterschiedlichste Arbeits- und Nutzungskonzepte. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 85 m² großen Garten schafft nicht nur natürliche Belichtung, sondern auch wertvollen Freiraum für kreative Pausen, Arbeiten im Außenbereich oder Präsentationsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der direkt begehbare Kellerbereich mit Ziegelwänden. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein ca. 29 m² großes Lager zur Verfügung, das sich ideal als Ateliererweiterung, Werkraum, Lagerfläche oder für produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die großzügige Kellerfläche bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten und erweitert das Nutzungspotenzial der Einheit erheblich. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum WCKüche (6,80m²) Hauptraum (20m²) Badezimmer (3,22m²) Terrasse Gartenfläche (84,95m²) Souterrain Abstellraum 1 (4,88m2) Abstellraum 2 (2,26m²) Lagerraum (28,58m²) Die Lage im 7. Bezirk bietet ein urbanes, kreatives Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Der Bezirk ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene und stellt damit einen idealen Standort für kreative Konzepte dar. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
1070 Wien, Neubau / Neubau / 418m²
#Büro #Gastronomie
Eine großzügige Bürofläche von rund 420 m² gelangt zur Miete in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Mitten auf der Mariahilfer Straße, Wiens belebter Einkaufs- und Flaniermeile, wartet dieses exklusive Büro in einem historischen Gebäude auf einen neuen Mieter. Die Bürofläche erstreckt sich über mehrere größtenteils helle Räume, die sowohl zur Mariahilfer Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ein weiterer Pluspunkt: Die Büroflächen sind bequem mit dem Lift erreichbar. Einige der Räume sind zudem mit praktischen Innenjalousien ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Blendschutz sorgen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Highlights der Bürofläche auf einen Blick: • Lage auf der beliebten Mariahilfer Straße • Historisches Gebäude • Helle Büroräume mit Ausblick auf die Mariahilfer Straße • Aufzug • Teilweise Innenjalousien Profitieren Sie von dieser einzigartigen Kombination aus repräsentativer Lage, historischem Ambiente und modernem Komfort. Die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Bürofläche zu einem erstklassigen Standort für Ihr Unternehmen. AUSSTATTUNG Parkettboden Doppelflügeltüren Lift Teeküche Dusche WC... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 20,44 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung ist renovier. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Zuerst gelangt man in ein Wohnzimmer mit einer sichtbar getrennten Küche, separates WC, ein modernes Bad sowie ein Schlafzimmer runden diese Wohnung ab. In der Einbauküche befinden sind, Geschirrspühler, Gas-Herd, Backrohr, Mikrowelle so wie eine Kühl-/Geffrierkombination. Obwohl man mitten in einer der beliebtesten Gegenden Wiens wohnt, ist die Wohnung angenehm ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist. Perfekt für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig ihre Ruhe schätzen. Kellerabteil und ein Fahrradraum sind vorhanden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind alle fußläufig erreichbar. Energieausweis wird nachgereicht. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind In den Betriebskosten integriert (Fernwärme) und werden separat ausgewiesen. Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption Betriebskosten sind 213,98 Heizung, Wasser und Warmwasser: 127,18 Gesamtkosten 1349,16€... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 36,78m² / 1 Zimmer
€ 9.685,97 / m²
Mitten im beliebten 7. Bezirk erwartet Sie dieses soeben fertiggestellte City-Apartment im Erstbezug. Auf rund 37 m² verbindet die Wohnung einen intelligent geplanten Grundriss mit hochwertiger Neubauqualität und einer Lage, in der nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Besonders interessant: Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer ebenso wie für eine zukünftige Vermietung. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 2026ca. 36,78 m² Wohnfläche Intelligenter Grundriss Separater Schlafbereich realisierbar*Badezimmer Separates WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Lift U3 in wenigen Gehminuten Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Garagenplatz optional• vorbehaltlich technischer bzw. baulicher Umsetzbarkeit. Kaufpreise Anlegerpreis: € 356.250,–Eigennutzerpreis: € 375.000,–Garagenplatz: € 60.000,–Kompakt wohnen. Zentral leben. Zukunftssicher investieren. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der effizient geplante Grundriss jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Besonders spannend ist die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Schlafen auch auf kompakter Fläche klar voneinander zu trennen. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und elektrische Außenbeschattung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Das Badezimmer sowie ein separat angeordnetes WC bieten zusätzlichen Komfort, der bei Apartments dieser Größe keineswegs selbstverständlich ist. Erstbezug 2026 im 7. Bezirk. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im 7. Bezirk. Moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Materialien verbinden sich hier mit einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Für Anleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Neubauqualität und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Eigennutzer erhalten hingegen einen modernen Stadtwohnsitz mitten in einem der lebendigsten Viertel Wiens. Mitten im Leben. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Viele Wege lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Bestandteil jener urbanen Lebensqualität, für die der 7. Bezirk steht. Ob als eigener City-Stützpunkt oder langfristige Anlage: Dieses Apartment verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit hochwertigem Erstbezug und einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 149m² / 4 Zimmer
€ 13,45 / m²
#Büro #Altbau
Zur Vermietung gelangt dieses schöne Altbau Büro mit ca. 149m² und 4 Zimmern. Das Büro besteht aus:• einem großen Vorzimmer/Empfang mit Sprechanlage• Schöne Teeküche mit Geschirrspüler, Fenster in den Innenhof und Fliesenboden• 2 getrennte Toiletten mit jeweils abgetrenntem Waschraum (Handwaschbecken mit Spiegel)• 4 Zimmer mit Parkettböden• Das Erkerzimmer ist nicht extra begehbar, kann aber von zwei anderen Zimmern betreten werden. Alle anderen Zimmer sind extra begehbar. Das Büro zieht sich über eine Hausecke, daher gibt es ein schönes Erkerzimmer. Die Fenster gehen sowohl auf die Westbahnstraße als auch auf die Kaiserstraße. Das Büro ist sehr hell und laut aktuellem Mieter im Sommer angenehm kühl. Die Teeküche und der Flur zu den Toiletten haben Fenster in den Innenhof des Hauses. Gasetagenheizung, Parkett Befristung: 5 Jahre Beziehbar ab: sofort Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines schönen Hauses in der Kaiserstraße/Westbahnstraße im 7. Bezirk. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Ihre Ansprechperson: Anna Elsässer (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 47m² / 1 Zimmer
€ 4.468,09 / m²
#renovierungsbedürftig
Entdecken Sie diese attraktive Erdgeschoßwohnung im begehrten 7. Bezirk von Wien – ein wahres Juwel für Investoren und Individualisten! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 47 m² bietet diese Einheit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und besticht durch einen faszinierenden Stadtblick, der Ihnen das pulsierende Leben Wiens direkt vor die Fenster zaubert. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Gelegenheit gibt, sie ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten. Ausstattungstechnisch sind bereits wichtige Elemente vorhanden: Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Atmosphäre, eine Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme, und das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Komfort und Helligkeit. Die separate Toilette rundet das Raumangebot funktional ab. Die Lage ist unschlagbar: Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn sowie zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Ihre Mobilität ist jederzeit gesichert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten sowie renommierte Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum direkt in der Nähe. Der Kaufpreis von 210.000,00 € macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Anleger, die Wert auf eine zukunftssichere Lage legen. Verhandelbar Gute Lage Erdgeschoßwohnung Altbauwohnung Ein Kabinett Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial in einem der lebendigsten und gefragtesten Bezirke Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Angebot präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
Top Gewerbefläche ca. 115m² Barbershop in 1070 Wien, neuwertig mit Lounge Bereich und offener Bar
€ 1.611,92
1070 Wien,Neubau / 115m²
€ 14,02 / m²
#Handel
Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche im Herzen des 7. Bezirks in Wien - ein top etablierter Barber Shop. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 115 m² bietet diese Einheit den perfekten Raum für Ihr Business. Übernommen wird nicht nur eine hochwertig ausgestattete Geschäftsfläche, die keine Wünsche offen lässt, sondern auch der langjährig erarbeitete Name mit zahlreichen Stammkunden, bester Positionierung auf Plattformen wie Treatwell, Top Google Bewertungen und dementsprechend hohen Tagesumsätzen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen sorgen für eine gepflegte und zeitgemäße Optik. Die effiziente Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme an kühlen Tagen. Für ein angenehmes Raumklima ist eine moderne Klimaanlage installiert. Der offene Bar-Bereich ermöglicht Drinks und Kaffee Verpflegung direkt vor Ort für Ihre Kunden. Ebenso ausgestattet ist eine Lounge Zone mit hochwertigen Möbeln, TV und dekorativen Elementen sowie einem Billardtisch, um die Wartezeit Ihrer Gäste komfortabel zu gestalten. Der Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Arbeitsmaterialien. Die öffenbaren Fenster sorgen für frische Luft und viel Tageslicht, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse eine optimale Kommunikations- und Unterhaltungstechnologie ermöglichen. Die Lage ist unschlagbar: Eine hervorragende Verkehrsanbindung in der Burggasse mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Ihnen und Ihren Kunden eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie der Universität und höheren Schulen. Für die tägliche Versorgung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Die monatliche Miete von 1.934,30 € bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine top-gepflegte Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Ablöse auf Anfrage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Geschäftserfolg in einer dynamischen und gut angebundenen Umgebung zu sichern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
Top Gewerbefläche ca. 115m² Barbershop in 1070 Wien, neuwertig mit Lounge Bereich und offener Bar
€ 1.382,20
1070 Wien,Neubau / 115m²
€ 12,02 / m²
#Handel
Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche im Herzen des 7. Bezirks in Wien – ein top etablierter Barber Shop. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 115 m² bietet diese Einheit den perfekten Raum für Ihr Business. Übernommen wird nicht nur eine hochwertig ausgestattete Geschäftsfläche, die keine Wünsche offen lässt, sondern auch der langjährig erarbeitete Name mit zahlreichen Stammkunden, bester Positionierung auf Plattformen wie Treatwell, Top Google Bewertungen und dementsprechend hohen Tagesumsätzen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen sorgen für eine gepflegte und zeitgemäße Optik. Die effiziente Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme an kühlen Tagen. Für ein angenehmes Raumklima ist eine moderne Klimaanlage installiert. Der offene Bar-Bereich ermöglicht Drinks und Kaffee Verpflegung direkt vor Ort für Ihre Kunden. Ebenso ausgestattet ist eine Lounge Zone mit hochwertigen Möbeln, TV und dekorativen Elementen sowie einem Billardtisch, um die Wartezeit Ihrer Gäste komfortabel zu gestalten. Der Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Arbeitsmaterialien. Die öffenbaren Fenster sorgen für frische Luft und viel Tageslicht, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse eine optimale Kommunikations- und Unterhaltungstechnologie ermöglichen. Die Lage ist unschlagbar: Eine hervorragende Verkehrsanbindung in der Burggasse mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Ihnen und Ihren Kunden eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie der Universität und höheren Schulen. Für die tägliche Versorgung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Die monatliche Miete von 1.934,30 € bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine top-gepflegte Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Ablöse auf Anfrage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Geschäftserfolg in einer dynamischen und gut angebundenen Umgebung zu sichern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien 7.
1070 Wien 7.,Neubau / 119m² / 4 Zimmer
€ 5.756,30 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig € 685.000,-
#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig
4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung mit rd. 120 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den späten 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Das Staging bzw. dessen Abbildung stammen aus einer vom Layout gleichen Wohnung in gleichem Zustand und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind verändert. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch einen in Bälde startenden Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 685.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 124,17m² / 4 Zimmer
€ 7.207,86 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 bietet dank ihrer weitläufigen Raumstruktur besonderes Potenzial für eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die dargestellte Planung zeigt, wie die derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie durch eine durchdachte Neuorganisation des rund 62 m² großen Schlafbereichs in ein komfortables Zuhause mit insgesamt vier Zimmern umgestaltet werden kann. Die mögliche Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die mehrere flexibel nutzbare Zimmer benötigen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt von einem der geplanten Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. GRUNDRISS & MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNGDas Herzstück der Wohnung bleibt auch in der möglichen 4-Zimmer-Konfiguration die ca. 47,58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für Kochen, Essen und Wohnen und wird durch einen vorhandenen Kaminanschluss zusätzlich aufgewertet. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt. Der derzeit rund 62,12 m² große Schlafbereich bietet ausreichend Fläche, um gemäß der dargestellten Planungsvariante drei separate Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch entsteht eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen und flexibel nutzbaren Rückzugsbereichen. Alternativ kann die Fläche als besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei weitläufigen Schlafzimmern gestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Bestehende Flächen Vorraum: ca. 10,39 m²Wohnküche: ca. 47,58 m²Derzeitiger Schlafbereich: ca. 62,12 m²Badezimmer: ca. 4,37 m²Separates WC: ca. 1,49 m²Abstellraum Begehbarer Abstellraum Loggia straßenseitig: ca. 5,11 m²Loggia innenhofseitig: ca. 5,32 m²Garten: ca. 35,00 m² HIGHLIGHTSAttraktive Planungsvariante mit vier Zimmern Drei Schlafzimmer gemäß Planungsvariante Ideal für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Wohnfläche inklusive Loggien von ca. 138 m²Großzügige Wohnküche mit ca. 47,58 m²Eigener Garten und zwei Loggien Kaminanschluss im Wohnküchenbereich Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Loggien Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert Personenlift Baujahr 2006 Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil vorhanden Begehrte Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung HINWEIS ZUR DARGESTELLTEN VARIANTEDie Wohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Bei der dargestellten 4-Zimmer-Aufteilung handelt es sich um einen möglichen Umbauvorschlag. Die Umsetzung des Umbaus ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die konkrete Ausführung sowie die technische und behördliche Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Ein Teil der Bestandsaufnahmen wurde zur besseren räumlichen Darstellung digital bearbeitet. Vorhandenes Mobiliar wurde entfernt und die Räumlichkeiten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die dargestellten Möblierungen und Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung, entsprechen nicht dem tatsächlichen Bestand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. BETRIEBSKOSTENMonatliche Kosten (brutto): Betriebskosten Wohnung: EUR 331,64Liftbetriebskosten: EUR 68,33Reparaturrücklage Wohnung: EUR 154,83Kaltwasser: EUR 19,47Betriebskosten Garagenplatz: EUR 31,66Reparaturrücklage Garagenplatz: EUR 13,55Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt – im Erfolgsfall eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 262/1996 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die von uns übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie der bereitgestellten Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 260m² / 4 Zimmer
€ 8,85 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #unbefristet
Beschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes und sofort betriebsbereites Gastronomielokal in absoluter Toplage im 7. Bezirk – direkt am Neubaugürtel beim Urban-Loritz-Platz. Der Standort überzeugt durch hohe Frequenz, exzellente Sichtbarkeit und perfekte Verkehrsanbindung. Die Burggasse-Stadthalle ist fußläufig erreichbar, der Westbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Hotels sowie stark frequentierte Gewerbeflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um einen etablierten Standort mit bestehender Kundenfrequenz und funktionierender Betriebsstruktur. Wirtschaftliche Kennzahlen & Potenzial Der Betrieb wurde seit 2009 erfolgreich geführt und erzielt stabile Umsätze im mittleren sechsstelligen Bereich. Zusätzliche Wachstumsmöglichkeiten bestehen u. a. durch: • Ausbau des Mittagsgeschäfts (starke Nachfrage im Umfeld) • Erweiterung der Sitzplätze (z. B. Wintergarten mit ca. 36 zusätzlichen Plätzen) • Individuelle Anpassung und Skalierung des gastronomischen Konzepts Keine Markenbindung – maximale Flexibilität für eigene Konzepte (Restaurant, Bar, Systemgastronomie etc.) Konzept & Flexibilität Das bestehende gastronomische Franchisekonzept ist nicht Bestandteil der Ablöse und wird nicht übergeben. Der Standort bietet dadurch maximale Flexibilität für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts, wobei sämtliche infrastrukturellen Voraussetzungen für einen sofortigen Betrieb bereits vorhanden sind. Flächen & Mietverhältnis • Gesamtnutzfläche: ca. 261 m² + Innenhof-Gastgarten ca. 65 m² • großer Keller • Unbefristeter Mietvertrag (selten in dieser Lage) • Aktueller Mietzins: ca. 2.300 € brutto Der unbefristete Mietvertrag in Kombination mit der Lage stellt einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil und langfristige Planungssicherheit dar. Gastraum & Außenbereich • ca. 26 Sitzplätze im Innenbereich • Ruhiger Innenhof-Gastgarten mit über 45 Sitzplätzen (fixer Bestandteil des Mietobjekts) • 2 Gäste-WCs • extra Separater Bereich / Raum, ideal für kleine Gruppen, Events oder flexible Nutzung • Erweiterungsmöglichkeit ( ca. 37 m² Wintergarten) Keller & Lager Die großzügige Kellerfläche wurde 2024 saniert und ist trocken, sauber und optimal nutzbar. Vorhanden: • Separater Lagerraum • Umfangreiche Kühl- und Gefrierkapazitäten • Vorbereitung für Kühl- bzw. Tiefkühlhaus Effiziente Betriebsstruktur mit klar getrennten Funktionsbereichen. Zusätzliche Räume Im Obergeschoss: • Büro / Umkleide • Aufenthaltsbereich • Mitarbeiter-WC • Dusche Zusätzlich: • Autostellplatzmiete im Innenhof 70 €/Monat (in Miete nicht inkludiert) Ausstattung Das Lokal verfügt über eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche sowie einen eingerichteten Barbereich. Ein sofortiger Betriebsstart ist ohne weitere Investitionen möglich. Besondere Vorteile auf einen Blick • Toplage am Neubaugürtel (Urban-Loritz-Platz, U6, Straßenbahn 6, 9, 18, 49) • Unbefristeter Mietvertrag (extrem selten) • Sofort betriebsbereit (kein besondere Investitionsbedarf) • Etablierter Standort mit bestehender Frequenz seit 2009 • Niedriger Mietzins im Verhältnis zur Lage • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (keine Konzeptbindung) • Erweiterungspotenzial vorhanden • Provisionsfrei für den Käufer Sonstiges Das Lokal wurde zuletzt erfolgreich als veganes Restaurant ohne Alkoholbetrieb geführt. Das bestehende Setup bietet eine stabile Grundlage, ist jedoch nicht konzeptgebunden und kann individuell angepasst werden. Aufgrund der Kombination aus Lage, unbefristetem Mietvertrag und vollständiger Ausstattung wird das Objekt diskret vermarktet und richtet sich gezielt an ernsthafte Interessenten. Ablöse 349.000 € VB Kontakt Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Weitere Unterlagen (z. B. Grundriss) stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das Lokal ist derzeit in Betrieb – Besichtigungen erfolgen diskret und ausschließlich nach Terminvereinbarung. Anfragen und Terminvereinbarungen bitte direkt bei Thomas Lux unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 63m² / 1 Zimmer
€ 5.952,38 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
OBJEKT-NR: 25/18 OBJEKT: Eigentumswohnung nähe Mariahilferstraße in Wien Ort: 1070 Wien Hauptdaten: Objekt: Eigentumswohnung mit Zukaufsmöglichkeit der direkt angrenzenden Wohnung Ort: 1070 Wien - 2 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt (Zieglergasse) Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift-Anlage, barrierefreier Altbau mit 3,2m Raumhöhe Wohnfläche: ca. 63 m² sofort beziehbar Bemerkung: Die direkt angrenzende Wohnung ist bis April 2028 vermietet und wäre aber auch jetzt schon zu kaufen. Kellerabteil: 8,32 m² Innenhof: mit PKW-Garagen Möbel / Inventar: keine Möbel und kein Inventar Heizwärmebedarf: 68,7 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,10 Beschreibung: Für alle, die im Bereich Mariahilferstraße eine Altbauwohnung mit Erweiterungsmöglichkeit suchen, ist diese Wohnung interessant. Lage: Die Lage besticht durch unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, hervorragende Anbindung an die U3-Station Zieglergasse sowie ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur – ein gefragter Wohnstandort im Herzen Wiens. Entfernungen: U-Bahn-Station U3: ca. 150 m Westbahnhof: ca. 1,2 km Eine ausführlichere Objektbeschreibung, mehr Fotos und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: € 375.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1... [Mehr]
