Wohnungen und Büros im Siebensternviertel

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

GEPLANTE SANIERUNG UND AUFWERTUNG DES HAUSESDer historische Charakter des Hauses soll durch eine gezielte Überarbeitung der Allgemeinteile gestärkt werden. Vom Hauseingang bis zum Innenhof sind folgende Arbeiten vorgesehen: Pflasterung des gesamten Innenhofs und Erneuerung der Hoftür Verfliesung und Ausmalung der Allgemeinflächen sowie schwarzer Anstrich der Handläufe Fachgerechte Überarbeitung und Ausmalung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Sprechanlage einschließlich sämtlicher Innenstellen Erneuerung der Gangfenster in den Allgemeinbereichen; die Wohnungsfenster sind davon nicht umfasst Herstellung beziehungsweise Erneuerung einer hohen, doppelflügeligen Hauseingangstür im Altwiener Stil Reparatur, Schmierung und Ausmalung des bestehenden Eingangstores Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Holzkellertür mit Beschriftung und der metallenen Eingangskellertür Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Gas- und Stromzähleranlagen für das gesamte Haus Vorbereitung der Wohnungen: In sämtlichen Wohnungen sind die erforderlichen Elektro- und Sanitärrohinstallationen, die Herstellung des Estrichs und die Spachtelung der Wände vorgesehen. Diese vorbereitenden Leistungen sind von einer schlüsselfertigen Wohnungssanierung zu unterscheiden. Option Wärmepumpe: Eine Wärmepumpenlösung wird gesondert geprüft und optional angeboten. Sie ist nicht als bereits beauftragte oder ausgeführte Standardleistung dargestellt. Die genannten Maßnahmen sind geplant; sie werden nicht als bereits abgeschlossene Sanierung beworben. Ihr eigener Stil im Wiener Altbau Diese freie Altbauwohnung bietet rund 52,10 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines charaktervollen Wiener Wohnhauses in 1070 Wien. Mit 2 Zimmern und der individuellen Raumfolge eröffnet sich Raum für ein persönliches Wohnkonzept. Der gegliederte Fassadenaufbau, der repräsentative Eingangsbereich und das klassische Stiegenhaus vermitteln den gewachsenen Charakter der Liegenschaft. Beschreibung Die Einheit wird leer und unsaniert angeboten. Damit richtet sie sich an Menschen, die ihre Räume bewusst selbst gestalten möchten. Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Die vorhandene Raumaufteilung ist der Ausgangspunkt für die weitere Planung; Änderungen und technische Maßnahmen sind gesondert zu prüfen. Die Sanierung ist nicht als fertige Leistung im Kaufangebot enthalten. Die Innenaufnahmen zeigen den Sanierungszustand der Liegenschaft, teilweise mit freigelegter Bausubstanz. Das konkrete Ausmaß der Arbeiten ist bei Besichtigung und Planung der jeweiligen Einheit zu beurteilen. Raumaufteilung Vorraum 6,50 m²Bad mit WC 3,65 m²Wohnküche 21,25 m²Zimmer 20,70 m². Vorgesehene Freifläche Für diese Wohnung ist ein Balkon mit rund 10,14 m² in den genehmigten Unterlagen vorgesehen. Die Freifläche wird als vorgesehene Leistung dargestellt; ihre Fertigstellung und der konkrete Leistungsumfang sind vor Abschluss gesondert zu bestätigen. Sie ist nicht in der reinen Wohnfläche enthalten. Highlights auf einen Blick Rund 52,10 m² Wohnfläche2 Zimmer in individueller Raumaufteilung Leer stehende, unsanierte Einheit Charaktervoller Wiener Altbau in 1070 Wien Gestaltungsspielraum für ein eigenes Sanierungskonzept Vorgesehene Balkonfläche: rund 10,14 m²Hinweis zum Projekt Die Haus- und Innenaufnahmen vermitteln einen Eindruck von der Liegenschaft. Eine gesicherte Zuordnung sämtlicher Innenaufnahmen zu dieser Einheit liegt derzeit nicht vor. Vorgesehene Aufzüge und der bewilligte Dachgeschossausbau werden nicht als bereits fertiggestellte Ausstattung zugesagt. Maßgeblich sind die konkrete Einheit und die vertraglich vereinbarten Leistungen. Kaufpreis: € 219 000,–Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr persönliches Konzept. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

GEPLANTE SANIERUNG UND AUFWERTUNG DES HAUSESDer historische Charakter des Hauses soll durch eine gezielte Überarbeitung der Allgemeinteile gestärkt werden. Vom Hauseingang bis zum Innenhof sind folgende Arbeiten vorgesehen: Pflasterung des gesamten Innenhofs und Erneuerung der Hoftür Verfliesung und Ausmalung der Allgemeinflächen sowie schwarzer Anstrich der Handläufe Fachgerechte Überarbeitung und Ausmalung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Sprechanlage einschließlich sämtlicher Innenstellen Erneuerung der Gangfenster in den Allgemeinbereichen; die Wohnungsfenster sind davon nicht umfasst Herstellung beziehungsweise Erneuerung einer hohen, doppelflügeligen Hauseingangstür im Altwiener Stil Reparatur, Schmierung und Ausmalung des bestehenden Eingangstores Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Holzkellertür mit Beschriftung und der metallenen Eingangskellertür Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Gas- und Stromzähleranlagen für das gesamte Haus Vorbereitung der Wohnungen: In sämtlichen Wohnungen sind die erforderlichen Elektro- und Sanitärrohinstallationen, die Herstellung des Estrichs und die Spachtelung der Wände vorgesehen. Diese vorbereitenden Leistungen sind von einer schlüsselfertigen Wohnungssanierung zu unterscheiden. Option Wärmepumpe: Eine Wärmepumpenlösung wird gesondert geprüft und optional angeboten. Sie ist nicht als bereits beauftragte oder ausgeführte Standardleistung dargestellt. Die genannten Maßnahmen sind geplant; sie werden nicht als bereits abgeschlossene Sanierung beworben. Ihr eigener Stil im Wiener Altbau Diese freie Altbauwohnung bietet rund 62,85 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines charaktervollen Wiener Wohnhauses in 1070 Wien. Mit 1 Zimmer und der individuellen Raumfolge eröffnet sich Raum für ein persönliches Wohnkonzept. Der gegliederte Fassadenaufbau, der repräsentative Eingangsbereich und das klassische Stiegenhaus vermitteln den gewachsenen Charakter der Liegenschaft. Beschreibung Die Einheit wird leer und unsaniert angeboten. Damit richtet sie sich an Menschen, die ihre Räume bewusst selbst gestalten möchten. Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Die vorhandene Raumaufteilung ist der Ausgangspunkt für die weitere Planung; Änderungen und technische Maßnahmen sind gesondert zu prüfen. Die Sanierung ist nicht als fertige Leistung im Kaufangebot enthalten. Die Innenaufnahmen zeigen den Sanierungszustand der Liegenschaft, teilweise mit freigelegter Bausubstanz. Das konkrete Ausmaß der Arbeiten ist bei Besichtigung und Planung der jeweiligen Einheit zu beurteilen. Raumaufteilung Vorraum 2,80 m²separates WC 1,26 m²Küche 8,73 m²Bad 5,27 m²Zimmer 44,79 m². Vorgesehene Freifläche Für diese Wohnung sind zwei Balkone mit zusammen rund 21,00 m² in den genehmigten Unterlagen vorgesehen. Die Freifläche wird als vorgesehene Leistung dargestellt; ihre Fertigstellung und der konkrete Leistungsumfang sind vor Abschluss gesondert zu bestätigen. Sie ist nicht in der reinen Wohnfläche enthalten. Highlights auf einen Blick Rund 62,85 m² Wohnfläche1 Zimmer in individueller Raumaufteilung Leer stehende, unsanierte Einheit Charaktervoller Wiener Altbau in 1070 Wien Gestaltungsspielraum für ein eigenes Sanierungskonzept Vorgesehene Balkonfläche: rund 21,00 m²Hinweis zum Projekt Die Haus- und Innenaufnahmen vermitteln einen Eindruck von der Liegenschaft. Eine gesicherte Zuordnung sämtlicher Innenaufnahmen zu dieser Einheit liegt derzeit nicht vor. Vorgesehene Aufzüge und der bewilligte Dachgeschossausbau werden nicht als bereits fertiggestellte Ausstattung zugesagt. Maßgeblich sind die konkrete Einheit und die vertraglich vereinbarten Leistungen. Kaufpreis: € 299 000,–Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr persönliches Konzept. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

GEPLANTE SANIERUNG UND AUFWERTUNG DES HAUSESDer historische Charakter des Hauses soll durch eine gezielte Überarbeitung der Allgemeinteile gestärkt werden. Vom Hauseingang bis zum Innenhof sind folgende Arbeiten vorgesehen: Pflasterung des gesamten Innenhofs und Erneuerung der Hoftür Verfliesung und Ausmalung der Allgemeinflächen sowie schwarzer Anstrich der Handläufe Fachgerechte Überarbeitung und Ausmalung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Sprechanlage einschließlich sämtlicher Innenstellen Erneuerung der Gangfenster in den Allgemeinbereichen; die Wohnungsfenster sind davon nicht umfasst Herstellung beziehungsweise Erneuerung einer hohen, doppelflügeligen Hauseingangstür im Altwiener Stil Reparatur, Schmierung und Ausmalung des bestehenden Eingangstores Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Holzkellertür mit Beschriftung und der metallenen Eingangskellertür Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Gas- und Stromzähleranlagen für das gesamte Haus Vorbereitung der Wohnungen: In sämtlichen Wohnungen sind die erforderlichen Elektro- und Sanitärrohinstallationen, die Herstellung des Estrichs und die Spachtelung der Wände vorgesehen. Diese vorbereitenden Leistungen sind von einer schlüsselfertigen Wohnungssanierung zu unterscheiden. Option Wärmepumpe: Eine Wärmepumpenlösung wird gesondert geprüft und optional angeboten. Sie ist nicht als bereits beauftragte oder ausgeführte Standardleistung dargestellt. Die genannten Maßnahmen sind geplant; sie werden nicht als bereits abgeschlossene Sanierung beworben. Ihr eigener Stil im Wiener Altbau Diese freie Altbauwohnung bietet rund 45,06 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines charaktervollen Wiener Wohnhauses in 1070 Wien. Mit 2 Zimmern und der individuellen Raumfolge eröffnet sich Raum für ein persönliches Wohnkonzept. Der gegliederte Fassadenaufbau, der repräsentative Eingangsbereich und das klassische Stiegenhaus vermitteln den gewachsenen Charakter der Liegenschaft. Beschreibung Die Einheit wird leer und unsaniert angeboten. Damit richtet sie sich an Menschen, die ihre Räume bewusst selbst gestalten möchten. Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Die vorhandene Raumaufteilung ist der Ausgangspunkt für die weitere Planung; Änderungen und technische Maßnahmen sind gesondert zu prüfen. Die Sanierung ist nicht als fertige Leistung im Kaufangebot enthalten. Die Innenaufnahmen zeigen den Sanierungszustand der Liegenschaft, teilweise mit freigelegter Bausubstanz. Das konkrete Ausmaß der Arbeiten ist bei Besichtigung und Planung der jeweiligen Einheit zu beurteilen. Raumaufteilung Küche 8,48 m²separates WC 1,75 m²Bad 2,00 m²Zimmer 21,30 m² und 11,53 m². Highlights auf einen Blick Rund 45,06 m² Wohnfläche2 Zimmer in individueller Raumaufteilung Leer stehende, unsanierte Einheit Charaktervoller Wiener Altbau in 1070 Wien Gestaltungsspielraum für ein eigenes Sanierungskonzept Hinweis zum Projekt Die Haus- und Innenaufnahmen vermitteln einen Eindruck von der Liegenschaft. Eine gesicherte Zuordnung sämtlicher Innenaufnahmen zu dieser Einheit liegt derzeit nicht vor. Vorgesehene Aufzüge und der bewilligte Dachgeschossausbau werden nicht als bereits fertiggestellte Ausstattung zugesagt. Maßgeblich sind die konkrete Einheit und die vertraglich vereinbarten Leistungen. Kaufpreis: € 179 000,–Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr persönliches Konzept. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Hoflage mit ostseitiger Dachterrasse Erstbezug nach Neuerrichtung Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung in ruhiger Hoflage im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauwohnhauses und wird als Erstbezug vermietet. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ostseitig ausgerichtete Dachterrasse in den ruhigen Innenhof: Genießen Sie bereits am Morgen die Sonne und starten Sie bei einem Kaffee entspannt in den Tag angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung Top 56 Vorraum Abstellraum bzw. Garderobe Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss separates WC Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur herrlichen, ostseitig ausgerichteten Dachterrasse Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Qualitative Feinsteinzeugfliesen, eine moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, eine Klimaanlage ist vorhanden. Wichtiger Hinweis zu den laufenden Arbeiten Bitte beachten Sie, dass im Wohnhaus derzeit noch umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses sowie eine langfristige Verbesserung der Wohnqualität. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Keller wird der Wohnung ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung gestellt. Auch der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und Müllraum werden nach Abschluss der entsprechenden Arbeiten wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Die vollständige Fertigstellung sämtlicher Bauarbeiten am Gebäude inklusive Dachgeschossausbau ist derzeit bis Jahresende 2026 vorgesehen. Bezugsbereit ist die Wohnung voraussichtlich ab Anfang Jänner. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur rund drei bis vier Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ihre Anfrage Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen mit einem möglichen Besichtigungstermin sowie weiteren Informationen zur Wohnung. Bonität Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete vorausgesetzt wird. Sozialhilfeleistungen können bei der Einkommensberechnung leider nicht berücksichtigt werden. Sonstiges Die dargestellten Fotos wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche ist vorhanden. Zusätzliche Kosten Abwicklungshonorar Hausverwaltung: einmalig EUR 180,- brutto Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Jetzt einmalige Aktion - Early Bird Preis + Provisionsfrei - nur für wenige Wochen Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Highlights. In dieser großartigen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei schöne Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 16 m², ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie der lichtdurchflutete, gut 36 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur ca. 8,3 m² großen, sonnigen Loggia/Terrasse in Richtung Süden. Diese Wohnung ist einfach genial! FACTS: Die eigene Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Deckenheizung und Deckenkühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage wird bauseits errichtet, ebenso ein elektrisches Zutrittssystem und eine Alarmanlage. Die Video-Gegensprechanlage lässt sich bequem per App steuern. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos sowie Vertikalverglasungen mit elektrischen Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz. Die Innentüren sind wahlweise im Alt-Wien-Stil ausgeführt. Hochwertiges Fischgrätparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das edle Wohnambiente. In Bad und WC sorgen LED-Deckenspots für stimmige Beleuchtung. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug oder Holzdielen ausgestattet. Wohnfläche: ca. 93,3 m² + Loggia/Terrasse: ca. 8,28 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 1.090.000,-Bezugsfertig: 14 Monate nach Kauf! Provisionsfrei für die Käufer Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Zur Weitergabe gelangt ein seit Jahrzehnten eingeführtes, kleines Restaurant im Herzen des 7. Wiener Bezirks! Das Lokal verfügt über ca. 35-40 Plätze im Innenbereich, sowie über einen schönen Schanigarten mit 20 Plätzen! Das Highlight ist die offene Schauküche, mit einem Küchenabzug, wo vor den Gästen, die Gerichte zubereitet werden können. Das Lokal strahlt eine besondere Atmosphäre und Behaglichkeit aus und ist bei den Stammgästen sehr beliebt. Durch die bestehende Einrichtung eignet sich das Lokal für fast alle Konzepte und kann mit geringen Adaptirungsarbeiten an Ihr Konzept angepasst werden. Das Mietverhältnis ist unbefristet! Der Kaufpreis (Ablöse) für die Einrichtung beträgt € 169.000, netto Vb. ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Loft #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein loftartiges 365 m² Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage an der Kaiserstraße – nur wenige Schritte von der U6-Station Burggasse-Stadthalle entfernt. Laut dem Flächenwidmungsplan liegt es in einem gemischten Baugebiet und kann daher vielseitig genutzt werden. Dieses branchenfreie Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß einer sehr ansprechenden Neubauliegenschaft und besticht durch ihre Ausstattung und die hervorragende Frequenzlage. Es besteht aus einem großzügigen, offenen Verkaufsraum mit schönen Auslagenflächen, Nebenräumen, 2 Waschräume mit Toiletten, sowie einem Wirtschafts/Technikraum. Das loftartige 365 m² große Geschäftslokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet dank Rigips- und Glaswänden flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Räumlichkeiten des Geschäftslokals sind auf Grund der Verwendung von hochwertigen Materialien sehr schön ausgestattet, etwa mit robusten Steinböden, geschmackvollen Steinfliesen, sowie zahlreicher Deckenspots. Eine innovative und Energie effiziente Haustechnik überzeugt mit einer Haus-Zentralheizung, einer durchgehenden Lüftung, sowie der leichten Möglichkeit für die Installation einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze im Haus oder in der näheren Umgebung angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Diese moderne Büro- oder Praxisfläche mit ca. 181 m² befindet sich im Erdgeschoss der Zieglergasse 43. Helle Räume, klare Linien und eine großzügige Raumgestaltung schaffen einen stilvollen, sehr gepflegten und professionellen Gesamteindruck. Besonders überzeugen das großzügige Platzangebot und die attraktive Lage im 7. Bezirk, in fußläufiger Entfernung zur Mariahilfer Straße. Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Lobby- und Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Administration, Organisation und Kundenempfang. Die einzelnen Räume sind klar voneinander getrennt und ermöglichen strukturierte Arbeitsabläufe. Die vielseitige Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und lässt sich auf die Bedürfnisse von Kanzleien, Agenturen, Beratungs- und anderen Dienstleistungsunternehmen abstimmen. Die wichtigsten Eckdaten: Geschäftsführerbüro mit ca. 31 m² zwei separate Büros mit jeweils ca. 14 m² Konferenz- oder Besprechungsraum mit ca. 13 m² zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum mit ca. 20 m² , beispielsweise als weiteres Büro oder Aufenthaltsbereich Küche mit ca. 8 m² und Sitzmöglichkeit großzügiger Lobby- und Empfangsbereich zwei getrennte WCs Abstellraum und Technikraum Gas-Zentralheizung Parkett- und Fliesenböden Erdgeschosslage Die durchdachte Aufteilung verbindet repräsentative Empfangsflächen mit separaten Arbeits-, Besprechungs- und Nebenräumen und eignet sich damit ideal für eine professionelle Büro- oder Praxisnutzung. Das gepflegte Ambiente macht die Fläche zu einem Wohlfühlort für Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeitende gleichermaßen. Die Vermietung erfolgt grundsätzlich unmöbliert und ist vorerst auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel werden von den bisherigen Nutzern mitgenommen. Bei Interesse kann eine Übernahme gegen gesonderte Vereinbarung und Ablöse besprochen werden. "Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar." Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Zieglergasse 43 an der Ecke Kandlgasse und damit in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof mit der Bahnhof City Wien West sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Westbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht Mitarbeitern, Kunden oder Patienten zudem einen direkten und unkomplizierten Zugang zu den Räumlichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse

1070 Neubaugasse: Helles Altbaubüro mit Terrasse in Bestlage! In einem gepflegten Altbau im 2. Liftstock im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese großzügige, klimatisierte Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 217,66 m² sowie einer ca. 15,12 m² großen Terrasse zur befristeten Vermietung. Die Terrasse wird im Zuge der Sanierung noch errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in der neu gestalteten und äußerst beliebten Neubaugasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die im 2. Liftstock gelegene Büroeinheit besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Details und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Aktuell befindet sich die Einheit in Vorbereitung einer umfassenden Sanierung, deren Beginn noch ausständig ist. Im Zuge dessen werden sämtliche Fenster überarbeitet und die innenliegenden Flügel mit modernem Isolierglas ausgestattet. Alle Oberflächen sowie die Sanitäreinrichtungen werden hochwertig und zeitgemäß neu hergestellt. Zusätzlich wird eine Terrasse neu errichtet, die das Raumangebot attraktiv ergänzt. Die Ausführung erfolgt nach BAB-Altbau-Standard. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Teeküche und Sanitäranlagen bleiben. Eckdaten • 2. Stock • Nutzfläche ca. 217,66 m² • Terrasse ca. 15,12 m² • Klimageräte • teils Glaswände • Ausgestattete Teeküche • Getrennte Sanitäranlagen • Fliesen/Parkettboden • Lift im Haus • Raumhöhe: 3,30-3,50m Zusatzoptionen: • Stellplätze im Haus: derzeit steht 1 Stellplatz zur Verfügung (Preis auf Anfrage) Kostenübersicht (monatlich): • Hauptmietzins dzt. netto: € 4.244,37 (zzgl. 20 % USt) • Betriebskosten dzt. netto: € 439,68 (zzgl. 20 % USt) • Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,13 (zzgl. 20% USt) • Müllabfuhr dzt. netto: € 28,62 (zzgl. 20% USt) • Gesamtmietzins brutto: € 5.702,15Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind nicht im Mietzins enthalten und werden separat verrechnet. Konditionen: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 17.106, Bankgarantie) • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (€ 14.255,37 zzgl. 20% USt = € 17.106,44) • Mietvertrag: Befristet auf 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) • Bezug: Nach Vereinbarung • Kündigungsverzicht: Nach Absprache Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage & Infrastruktur: Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote. Öffentliche Anbindung: • U-Bahn: U3 Neubaugasse, U6 Westbahnhof • Buslinien: Linien 13A, N71 • Straßenbahn: Linie 49Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

1070! Großzügiges, helles Büro in zentraler Toplage - direkt in der Neubaugasse! In einem gepflegten Altbau im begehrten 7. Bezirk, gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 315,82 m² Nutzfläche im Hochparterre zur befristeten Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in der neu gestalteten und äußerst beliebten Neubaugasse und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie optimale öffentliche Anbindung. Die Büroeinheit besticht durch ihre hellen, großzügigen Räumlichkeiten. Sämtliche Fenster werden seitens des Vermieters noch umfassend saniert und die innenliegenden Flügel mit Isolierglas ausgestattet. Individuelle Anpassungen sind möglich. Etwaige Umbau- und Sanierungswünsche sowie die zukünftige Raumaufteilung können – in Abstimmung mit dem Vermieter und der BAB – berücksichtigt und umgesetzt werden. Zwei mögliche Varianten zur Raumgestaltung sind den beigefügten Planskizzen zu entnehmen. Zusätzlich wird ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus geschaffen. Derzeit erfolgt der Zugang straßenseitig über einige Stufen. Eckdaten: • Mezzanin • Nutzfläche ca. 315,82 m² • Repräsentativer Empfangsbereich • Hochwertiger Parkettboden • Zwei Eingänge (straßenseitig und über das Stiegenhaus) • Großzügige Raumhöhen • Getrennte Sanitäranlagen • Abstellraum • Lift im Gebäude • Die Umsetzung erfolgt nach BAB-Altbau Standard. Alle Oberflächen und Sanitäreinrichtungen werden entsprechend der BAB neu ausgeführt. Zusatzoption: • Stellplätze im Haus: derzeit steht 1 Stellplatz zur Verfügung (Preis auf Anfrage) Kostenübersicht (monatlich): • Hauptmietzins dzt. netto: € 6.316,40 (zzgl. 20 % USt) • Betriebskosten dzt. netto: € 637,95 (zzgl. 20 % USt) • Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 56,85 (zzgl. 20% USt) • Müllabfuhr dzt. netto: € 41,52 (zzgl. 20% USt) * Gesamtmietzins brutto: € 8.463,26Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind nicht im Mietzins enthalten und werden separat verrechnet. Konditionen: • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 50.780, mittels Bankgarantie) • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (€ 21.176,16 zzgl. 20% USt = € 25.411,39 • Mietvertrag: Befristet auf 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) • Bezug: Nach Vereinbarung • Kündigungsverzicht nach Absprache Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage & Infrastruktur: Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote. Öffentliche Anbindung: • U-Bahn: U3 Neubaugasse, U6 Westbahnhof • Bus: Linien 13A, N71 • Straßenbahn: Linie 49Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN & AUSSERGEWÖHNLICHER TERRASSE 40 M2 IN 1070 WIEN Urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum - mitten in Wien Willkommen in dieser hellen und modern ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Angebot an privaten Außenflächen: zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. WOHNEN MIT VIEL LICHT UND KOMFORT Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und einladend. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Zimmer, die durch ihre freundliche Atmosphäre viel Wohnqualität bieten. Eine moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende und gemütliches Beisammensein. Für angenehmen Komfort zu jeder Jahreszeit sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. EIN AUSSERGEWÖHNLICHER AUSSENBEREICH Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse. Hier entsteht ein privater Freiraum mitten in der Stadt - perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Auch für Hobbygärtner bietet die Terrasse zahlreiche Möglichkeiten: Gemüse, Kräuter oder andere Pflanzen können hier angebaut werden. So lässt sich ein kleines grünes Paradies mitten in Wien gestalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die weitere sonnige und private Außenbereiche schaffen. DIE LAGE - URBAN UND BESTENS ERREICHBAR Die Burggasse im 7. Bezirk bietet eine hervorragende Verbindung aus urbanem Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter öffentlicher Anbindung. Die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Wiener Innenstadt lässt sich schnell erreichen. Damit genießen Sie die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig den besonderen Luxus großzügiger privater Außenflächen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 3 Zimmer * 2 sonnige Zimmer * 2 Balkone * Großzügige, außergewöhnliche Terrasse * Moderne Küche * Klimaanlage in allen Zimmern * Helle und moderne Wohnatmosphäre * Möglichkeit für Gemüse- und Kräuterbeete auf der Terrasse * Ideal für gemütliche Abende mit Freunden * Zentrale Lage in 1070 Wien * Lugner City fußläufig erreichbar * Wiener Stadthalle Die bekannte Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. * Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt EIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE STADTLEBEN UND PRIVATEN FREIRAUM VERBINDEN MÖCHTEN. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modern und zentral wohnen möchten, ohne auf großzügige Außenflächen verzichten zu müssen. Zwei Balkone und vor allem die außergewöhnliche Terrasse verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter, den man in einer Stadtwohnung nur selten findet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Eingebettet im dynamischen und abwechslungsreichen 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seinen Mix aus traditionellen Wiener Altbaucharme und zeitgenössischen Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Der Kandlhof wurde 1910 von berühmten Wiener Baumeister Ernst Epstein im Neoklassischen Stil errichtet. Das Haus und die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail mit einer renommierten österreichischen Baufirma saniert. Zusätzlich wurden Freiflächen geschaffen und ein Dachgeschossausbau mit 2 Penthouses errichtet. Die Altbauwohnungen werden schlüsselfertig und teil-möbliert angeboten, die noch verfügbare Penthouse-Wohnung (auf Wunsch und Kostenübernahme auch Schlüsselfertig). PROJEKT: Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau5 Altbauwohnungen + 1 Büro + 1 Penthouse-Wohnung1-6 Zimmer-Konzepte teils mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkone INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 93,40m²BALKON: ca. 10,07m²ZIMMER: 2 (3-Zimmer möglich) AUSSTATTUNG: Lift Gegensprechanlage Freiflächen Landhausdielen in Eiche Hans Grohe & Geberit in Nassräume Fenster mit 3-fach-Verglasung Fußbodenheizung über Haus-Zentralheizung Klimaanlage Fahrrad- und Kinderwagenraum Betriebskosten inkl. Heizung: € 385,40Kaufpreis: € 849.000,00Vertragserrichter: Weber & Co Rechtsanwälte, Herr Mag. Klaus Pfeiffer (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <100m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <375m Universität <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <550m Polizei <250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <125m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]