#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Hallo liebe Leute, Gesucht wird eine/n Nachmieter/in für meine moderne Sozialbau Genossenschaftswohnung bestehend aus 3 Zimmer im ungefähren Ausmaß von 68m2 + 6m2 großen Loggia. Aussicht über See, Schwimmbad im Hof, Fitnessraum usw. Die Wohnung wird fast komplett möbliert übergeben. Ablöse nach Vereinbarung! Der Finanzierungsbetrag ist ca. 9.800 EUR. Miete: 858,02 EUR/Monat (inkl alle Betriebskosten, jedoch ohne Strom und Wärme) Verfügbar wäre ab 1.10.2023 Mit freundlichen Grüßen... [Mehr]

#Büro #Halle

Superädifikat mit 46 Jahren Restlaufzeit Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m) Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER 9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2880qm Hallenfläche Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II Mietverträge mit langer Laufzeit Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen usw., äußerst gering. Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnelllauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie. Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Kaufpreis Superädifikat: 5,45 Mio. Euro Grundstückspacht: 8796,94 Euro/Monat zzgl. MWST (bei der angegebenen Rendite bereits berücksichtigt) Rendite: 5% (steigerungsfähig) Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST Kontakt: Mag. Uta Redlich EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbH 1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria Tel: [Tel] | Fax: [Tel] Mobile: [Tel] eMail: redlich @expat-consulting.com Web: http://www.expat-consulting.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Das hier angebotene, ebenerdige Geschäftslokal/Lager samt Sanitärräumen (WC und Waschraum) sind hervorragend geeignet um Ihr Geschäftsmodell zu verwirklichen. Die monatliche Miete beträgt 1.540,- Euro inkl. Betriebskosten, zuzüglich Mehrwertsteuer. Für Jeden die passende Größe*. Die einzelnen Einheiten von 144 bis 148, mit Galerie 183 - 187 m2 lassen sich nach Wunsch zu max. 8 zusammenfassen, somit ist eine gesamt Objektgröße von bis zu 1.134 (mit Galerie 1.290) m2 möglich. Die Einheiten können mit oder ohne Trennwände sowie einer optionalen Galerie (zusätzlich 39 m2 pro Einheit) ausgeführt werden. Auch individuelle Raumaufteilungen sind auf Kundenwunsch durchführbar. Die Gesamtgröße mit über 12.000 m2 bietet ausreichend Verkehrs- und Parkflächen und ist auch mit Lastkraftwagen problemlos befahrbar. Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung bieten ein beruhigendes Sicherheitsniveau. Technik - Daten - Fakten*: Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz. Boden geschliffene Monoplatten Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar). Glasfaseranschluss für Telefon und Internet Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar). WC + Waschraum mit Warmwasser Entdecken Sie unsere konkreten Angebote und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen zur Verfügung. Mob. [Telefonnummer entfernt] Fr. Daum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit Garten in ruhiger Lage nahe der Seestadt. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines kleinen, charmanten Wohnprojektes und is aktuell erstvermietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Außenrollos. Auch eine vollständig ausgestattete Küche ist Teil der Ausstattung. Wohnung TOP 1 Die Wohnung mit ca. 45,19 m2 Wohnfläche, ca. 39,60 m2 Garten und ca. 22,58 m2 Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung. Vorraum 6,04 m² Badezimmer/Toilette 6,08 m² Abstellraum/Wirtschaftsraum 1,21 m² Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche 20,53 m² Schlafzimmer 11,33 m² Einlagerungsraum 2,53 m² Garten 39,60 m² Terrasse 22,58 m² Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf ? 878,82 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: ? 300,00 zzgl. 20% Ust. Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung -) Buslinie: 89A, 99A und 99B -) U-Bahn: U2 Aspern Nord (ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus) -) S-Bahn und REX: Aspern Nord Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Umgeben von Grüngebieten und eine gute Verkehrsanbindung bilden einen perfekten Mix zum Leben und Geniessen in Neuessling. Zudem sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche im 2. OG Mieteinheit TOP 27 mit ca. 182,32 m² Mietbeginn: ab sofort Miethöhe 14,08 €/m² Monat zzgl. USt. Kaution i Hv 3 Bruttomonatsmieten (Nettokaltmiete + Betriebskosten + gesetzliche Umsatzsteuer) Betriebskosten 4,10 €/m² Monat zzgl. USt. (inklusive Heizung, Kühlung und Lüftung) Ausstattung Bürofläche: • Ausgebaute Mietfläche inklusive Stehleuchten, Teppichboden, voll ausgestatteten Toiletten und Teeküche • Flexible Auslässe für Strom- und IT zu den einzelnen Arbeitsplätzen ermöglichen eine individuelle Anordnung der Arbeitsplätze bzw. Büroräume • extra Raum in der Mieteinheit für Ihre IT-Infrastruktur • Glasfaser-Anschluss im Haus verfügbar Weitere allgemeine Informationen zum Technologiezentrum Seestadt: • Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich ein Restaurant sowie Seminarräume, die bei Bedarf gebucht werden können. Mieter erhalten bei der Anmietung der Seminarräume eine 50%ige Vergünstigung. • In der Tiefgarage können 1-2 Stellplätze gemietet (€ 76,67 zzgl. Ust. je Stellplatz) sowie bei Bedarf Elektrofahrzeuge aufgeladen werden. Vor dem Gebäude sind leihweise Elektrofahrräder vorhanden. Am Abstellplatz im Freien können Stellplätze zu € 60,00 zzgl. Ust. je Stellplatz angemietet werden. • Das Technologiezentrum Seestadt ist eine äußerst hochwertige Büro-/Gewerbeimmobilie, die nach den neuesten technischen Möglichkeiten hinsichtlich Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauökologie geplant und errichtet wurde. Das Gebäude ist im Passivhausstandard errichtet und Österreichs erste Gewerbeimmobilie, die über das Jahr gesehen mehr Strom produziert als verbraucht (Plusenergiegebäude). Für Mieter bedeutet das enorme Kostenspareffekte, da der Energiebedarf mindestens 80 % unter jenem herkömmlicher Immobilien liegt. Neben den günstigen Betriebskosten profitieren unsere Mieter auch vom angenehmen Raumklima und dem Arbeiten in schadstofffreier Umgebung. • Mit unserem Technologiezentrum sprechen wir Unternehmen und Institutionen an, die mit Ihrem Unternehmensgegenstand bzw. Betätigungsfeld hohe Technologieaffinität aufweisen, etwa Forschung betreiben und innovative Produkte oder Dienstleistungen anbieten. • Der Branchenfokus liegt im innovativen Technologiebereich, Industrie 4.0/ smart production. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wirtschaftsagentur.at/technologiezentrumseestadt U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84a, 88a... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche im 2. OG Mieteinheit TOP 16 + Top 17 mit insgesamt ca. 454,64 m² Mietbeginn: ab sofort Miethöhe 14,08 €/m² Monat zzgl. USt. Kaution i Hv 3 Bruttomonatsmieten (Nettokaltmiete + Betriebskosten + gesetzliche Umsatzsteuer) Betriebskosten 4,10 €/m² Monat zzgl. USt. (inklusive Heizung, Kühlung und Lüftung) Ausstattung Bürofläche: • Ausgebaute Mietfläche inklusive Stehleuchten, Teppichboden, voll ausgestatteten Toiletten und Teeküche • Flexible Auslässe für Strom- und IT zu den einzelnen Arbeitsplätzen ermöglichen eine individuelle Anordnung der Arbeitsplätze bzw. Büroräume • extra Raum in der Mieteinheit für Ihre IT-Infrastruktur • Glasfaser-Anschluss im Haus verfügbar Weitere allgemeine Informationen zum Technologiezentrum Seestadt: • Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich ein Restaurant sowie Seminarräume, die bei Bedarf gebucht werden können. Mieter erhalten bei der Anmietung der Seminarräume eine 50%ige Vergünstigung. • In der Tiefgarage können 1-2 Stellplätze gemietet (€ 76,67 zzgl. Ust. je Stellplatz) sowie bei Bedarf Elektrofahrzeuge aufgeladen werden. Vor dem Gebäude sind leihweise Elektrofahrräder vorhanden. Am Abstellplatz im Freien können Stellplätze zu € 60,00 zzgl. Ust. je Stellplatz angemietet werden. • Das Technologiezentrum Seestadt ist eine äußerst hochwertige Büro-/Gewerbeimmobilie, die nach den neuesten technischen Möglichkeiten hinsichtlich Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauökologie geplant und errichtet wurde. Das Gebäude ist im Passivhausstandard errichtet und Österreichs erste Gewerbeimmobilie, die über das Jahr gesehen mehr Strom produziert als verbraucht (Plusenergiegebäude). Für Mieter bedeutet das enorme Kostenspareffekte, da der Energiebedarf mindestens 80 % unter jenem herkömmlicher Immobilien liegt. Neben den günstigen Betriebskosten profitieren unsere Mieter auch vom angenehmen Raumklima und dem Arbeiten in schadstofffreier Umgebung. • Mit unserem Technologiezentrum sprechen wir Unternehmen und Institutionen an, die mit Ihrem Unternehmensgegenstand bzw. Betätigungsfeld hohe Technologieaffinität aufweisen, etwa Forschung betreiben und innovative Produkte oder Dienstleistungen anbieten. • Der Branchenfokus liegt im innovativen Technologiebereich, Industrie 4.0/ smart production. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wirtschaftsagentur.at/technologiezentrumseestadt U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84a, 88a... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche im 2. OG Mieteinheit TOP 15 mit ca. 182,32m² Mietbeginn: ab sofort Miethöhe 14,08 €/m² Monat zzgl. USt. Kaution i Hv 3 Bruttomonatsmieten (Nettokaltmiete + Betriebskosten + gesetzliche Umsatzsteuer) Betriebskosten 4,10 €/m² Monat zzgl. USt. (inklusive Heizung, Kühlung und Lüftung) Ausstattung Bürofläche: • Ausgebaute Mietfläche inklusive Stehleuchten, Teppichboden, voll ausgestatteten Toiletten und Teeküche • Flexible Auslässe für Strom- und IT zu den einzelnen Arbeitsplätzen ermöglichen eine individuelle Anordnung der Arbeitsplätze bzw. Büroräume • extra Raum in der Mieteinheit für Ihre IT-Infrastruktur • Glasfaser-Anschluss im Haus verfügbar Weitere allgemeine Informationen zum Technologiezentrum Seestadt: • Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich ein Restaurant sowie Seminarräume, die bei Bedarf gebucht werden können. Mieter erhalten bei der Anmietung der Seminarräume eine 50%ige Vergünstigung. • In der Tiefgarage können 2 Stellplätze gemietet (€ 76,67 zzgl. Ust. je Stellplatz) sowie bei Bedarf Elektrofahrzeuge aufgeladen werden. Vor dem Gebäude sind leihweise Elektrofahrräder vorhanden. Am Abstellplatz im Freien können Stellplätze zu € 60,00 zzgl. Ust. je Stellplatz angemietet werden. • Das Technologiezentrum Seestadt ist eine äußerst hochwertige Büro-/Gewerbeimmobilie, die nach den neuesten technischen Möglichkeiten hinsichtlich Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauökologie geplant und errichtet wurde. Das Gebäude ist im Passivhausstandard errichtet und Österreichs erste Gewerbeimmobilie, die über das Jahr gesehen mehr Strom produziert als verbraucht (Plusenergiegebäude). Für Mieter bedeutet das enorme Kostenspareffekte, da der Energiebedarf mindestens 80 % unter jenem herkömmlicher Immobilien liegt. Neben den günstigen Betriebskosten profitieren unsere Mieter auch vom angenehmen Raumklima und dem Arbeiten in schadstofffreier Umgebung. • Mit unserem Technologiezentrum sprechen wir Unternehmen und Institutionen an, die mit Ihrem Unternehmensgegenstand bzw. Betätigungsfeld hohe Technologieaffinität aufweisen, etwa Forschung betreiben und innovative Produkte oder Dienstleistungen anbieten. • Der Branchenfokus liegt im innovativen Technologiebereich, Industrie 4.0/ smart production. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wirtschaftsagentur.at/technologiezentrumseestadt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Multifunktionsfläche light- und Bürofläche im 2. OG Mieteinheit TOP 26 mit einer Fläche von 214,20 m² Verfügbarkeit: ab sofort Miethöhe 14,08 €/m² Monat zzgl. USt. Betriebskosten 4,10 €/m² Monat zzgl. USt. (inklusive Heizung, Kühlung und Lüftung) Kaution i Hv 3 Bruttomonatsmieten (Nettokaltmiete + Betriebskosten + gesetzliche Umsatzsteuer) Ausstattung Multifunktionsfläche light und Bürofläche 2. OG: • Raumhöhe 2.90 m • Nutzlast Bürofläche 500 kg/m² (Doppelboden mit Teppichfliese) • Nutzlast Multifunktionsfläche light 750 kg/m² (Hohlraumboden mit Bahnenbelag) • Offene Mietfläche inklusive Stehleuchten, voll ausgestattete Sanitäranlagen, Anschlüsse für den Ausbau einer Teeküche vorhanden • Flexible Auslässe für Strom- und IT-Verkabelung zu den einzelnen Arbeitsplätzen über Bodentanks ermöglichen eine individuelle Anordnung der Arbeitsplätze bzw. Büroräume • separater Raum in der Mieteinheit für IT-Infrastruktur (Kühlung auf Mieterwunsch möglich) • Glasfaser-Anschluss im Haus verfügbar Weitere allgemeine Informationen zum Technologiezentrum Seestadt • Im 1. OG befinden sich zwei Seminarräume, die bei Bedarf gebucht werden können. • Im Keller sind Lagerflächen ab 15 m² zu € 6,40/m² Monat + Betriebskosten € 1,50/m² zzgl. USt verfügbar. • KFZ-Stellplatzflächen stehen für Mieter, Besucher und Kunden auf einem Freistellplatz direkt am Baufeld zur Verfügung. Diese können zu € 60, /Monat zzgl. Ust. je Stellplatz angemietet werden. In der Tiefgarage des Bauteils 1 stehen bei Bedarf Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Neben dem KFZ-Freistellplatz können Elektrofahrräder ausgeliehen werden. • Im Erdgeschoß des Bauteils 1 befinden sich ein Restaurant sowie Seminarräume (für bis zu 100 Personen), die bei Bedarf gebucht werden können. Mieter erhalten bei der Anmietung der Seminarräume eine 50%ige Vergünstigung. • Das Technologiezentrum Seestadt besteht aus äußerst hochwertigen Büro-/Gewerbeimmobilien, die nach den neuesten technischen Möglichkeiten hinsichtlich Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauökologie geplant und errichtet sind/werden. Die Gebäude sind im Passivhausstandard ausgeführt und verfügen über innovative Haustechniksysteme. Neben den günstigen Betriebskosten profitieren unsere Mieter auch vom angenehmen Raumklima und dem Arbeiten in schadstofffreier Umgebung • Mit unserem Technologiezentrum sprechen wir Unternehmen und Institutionen an, die mit Ihrem Unternehmensgegenstand bzw. Betätigungsfeld hohe Technologieaffinität aufweisen, etwa Forschung betreiben und innovative und technologieaffine Produkte oder Dienstleistungen anbieten. • Der Branchenfokus liegt im innovativen Technologiebereich, Industrie 4.0/ smart production Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wirtschaftsagentur.at/technologiezentrumseestadt... [Mehr]

#Handel

Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk! Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit und verzeichnet eine solide Rendite von 2,56%. Die Mietverträge sind unbegrenzt. Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Netto Ertrag (ohne BK und RR) beträgt EURO 2.232,82/Monat. Reparaturrücklage per 08.08.2023 EURO 56.523,92 (Es wird darauf hingewiesen, dass aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.01.2023 betrug EURO 47.000,11, die halbjährliche Rückzahlung EURO 4.242,50. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden). 2023 fallen nur kleinere Erhaltungsarbeiten im Haus an - die Auswertung der Abstimmung betreffend Konzeptionierung des Heizsystems, folgt noch bis spätestens 11.2023. Exzellente Lage: ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinie 5, O, 31 und 33 und Buslinie 5B) und ca. 8 Gehminute zum herrlichen Augarten !! Energieausweiswerte: HWB F 216,4 und fGEE D 2,10... [Mehr]

#Handel

Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk! Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit und verzeichnet eine solide Rendite von 2,56%. Die Mietverträge sind unbegrenzt. Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Netto Ertrag (ohne BK und RR) beträgt EURO 2.232,82/Monat. Reparaturrücklage per 08.08.2023 EURO 56.523,92 (Es wird darauf hingewiesen, dass aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.01.2023 betrug EURO 47.000,11, die halbjährliche Rückzahlung EURO 4.242,50. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden). 2023 fallen nur kleinere Erhaltungsarbeiten im Haus an - die Auswertung der Abstimmung betreffend Konzeptionierung des Heizsystems, folgt noch bis spätestens 11.2023. Exzellente Lage: ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinie 5, O, 31 und 33 und Buslinie 5B) und ca. 8 Gehminute zum herrlichen Augarten !! Energieausweiswerte: HWB F 216,4 und fGEE D 2,10... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt

Werkstatt mit Fertigteil-Gartenhaus und einem sehr schönen großen Garten. Ca. 1741 m² Grund mit ca. 484 m² Betriebsfläche und mit einem wunderschönen Gartenhaus. Sehr schöner, gepflegter Garten. Beste Infrastruktur - alles in der Nähe und in 10 Minuten auf der Autobahn. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Rauscher unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG Die topmodern gestalteten Büroräumlichkeiten bieten im 2. Obergeschoss ca. 227 m2 bezugsfertige Fläche in einem Top, welches über einen Lift und eine großzügige Stiege erreicht wird. Die Fläche ist unterteilt in einen Eingangsbereich mit Empfang, 4 abgetrennte Büroräume zwischen ca. 18 m2 und ca. 68m2 Fläche, vorgesehenen Plätzen für Büroautomation und Lagerungen, einem Sozialraum mit Küche, sowie Sanitäreinrichtungen. Das hochenergieeffizient ausgestattete Gebäude wird durch Erdwärmepumpen über eine abgehängte Decke mit intergrierter Deckenkühlung sowie Fußbodenheizung temperiert. Die Belichtung erfolgt über in die Decke eingelassene zeitgemäße Allgemeinbeleuchtung, ebenso ist eine durchgehende Außenbeschattung vorhanden. Netzwerkverkabelung und Stromanschlüsse sind durchgängig in Kabelkanälen bzw. Bodendosen zugänglich, 19 Zoll Serverschränke runden die Komplettinfrastruktur ab. Heizung und Kühlung sowie Lüftung, Aussenbeschattung und Allgemeinbeleuchtung können einerseits programmatisch automatisch gesteuert, und andererseits über Apps sowohl mobil als auch über PC bedient werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die innovative Seestadt hat sich über die letzten Jahre zu einem begehrten Standort für zukunftsorientierte Unternehmen entwickelt. Das Objekt liegt verkehrstechnisch äußerst gut angeschlossen in der Seestadt Aspern. Der U-Bahnhof ´´Seestadt´´ mit ausgezeichneter U2-Verbindung zum Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude für € 90,00 / Monat anmietbar. Die Autobahn A 23 erreicht man über den Zubringer der B3 nach kurzer Fahrzeit. AUSSTATTUNG Boden: Teppichboden / Fußbodenheizung Decke: Kühldecke mit Allgemeinbeleuchtung Fenster: öffenbar, Außensonnenschutz durch elektrisch bedienbare Lamellenjalousien Datenverkabelung: Grundausstattung vorinstalliert - Anschlüsse in Wandkabelkanälen und Bodendosen, inklusive Zutrittssystem Teeküche Lift barrierefrei Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2137 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 559 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 539,2 Gesamtbetrag € 3235,2 Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen. Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]