#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer traumhaften Grünruhelage, an der Schwarzen Lackenau entstehet ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 perfekt geplanten Wohnungen. Jede einzelne der Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Gärten, Terrassen und Balkone. Des weiteren werden 3 freistehende Parkplätze geschaffen. Die 6 Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und weisen Größen zwischen 38m² und 54m² auf. Durch die ideal integrierten Freiflächen in Verbindung mit der traumhaften Grünruhelage wird ein einmaliges Wohlfühlerlebnis geboten. Das Projekt bietet für Singles, Pärchen und klein Familien den perfekten Wohnraum. Die Wohnungen beeindrucken durch clevere Grundrisse, großzügige Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Somit verfügt jede Wohnung über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und hoch qualitative Fliesen in den Nassräumen. Durch die sehr gute Lage und die durchdachte Planung, eignen sich die Wohnungen ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bitte beachten Sie, dass das gegenständliche Projekt auf einem Baurechtsgrundstück realisiert wird und somit ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 1,50,-/m² anfällt. Das Projekt auf einem Blick: 6 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 38m² bis 54m²3 PKW-Stellplätzetraumhafte Grünruhelagegroßzügige Freiflächen in jeder Wohnungfür Anleger & Eigennutzer geeignetmonatlicher Baurechtszins ca. € 1,50,- / m² geplante Fertigstellung Q4/2024 TOP 6Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 50,48m². Jedes Zimmer ist über einen Gang zentral begehbar. Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich in der offenen ca. 22,54m² großen Wohnküche. Durch einen Gang gelangt man in das großzügige ca. 19,20m² große Schlafzimmer, aus welchem sich die ca. 4,83m² große, süd-östlich ausgerichtete Terrasse betreten lässt. Das ca. 4,90m² große Badezimmer beeindruckt durch eine Badewanne und dank einem Fenster mit natürlichem Lichteinfall. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche - ca. 22,54m²Badezimmer - ca. 4,90m²WC - ca. 3,64m²Schlafzimmer - ca. 19,20m²Freiflächen: Terrasse - ca. 4,83m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 335.000,-. Der Anlegerpreis beläuft sich auf € 301.000,- (zzgl. 20% Ust.). Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen. Finanzierungs- und Anlegerservice Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an. Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

Herrliche 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt im Zentrum - unbefristet zu mieten in 1010 Wien In einem schönen Altbau, zwischen Stephanplatz und Hofburg, befindet sich diese Liegenschaft in bester Innenstadtlage. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und wird nun auf unbefristete Mietdauer vergeben. Das Objekt liegt im zweiten Obergeschoß. Die Wohnung zählt insgesamt 4 Zimmer, erstreckt sich über 160 m² und teilt sich wie folgt: Zugang zur Wohnung über den Innenhof und einen verglaster Eingangsbereich, Wohnsalon, anschließendes Speisezimmer mit Blick in die Stallburggasse und Zugang zur Küche, welche auch vom Vorraum aus begehbar ist, zwei Schlafzimmer - jeweils mit Badezimmer en suite, Abstellraum, Terrasse. Die Wohnung ist mit Parkettboden, Flügeltüren, einer Einbauküche, Klimaanlagen, Einbauschränken und teils Innenjalousien ausgestattet. Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen zusätzlich ca. € 612,00 brutto monatlich und werden in Form eines Akontos verrechnet. Durch die Nähe zum Stephansplatz mit den U-Bahnlinien U1 und U3 sowie durch die nahen Autobuslinien 1A und 2A ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Viele Restaurants und Theater runden das Gesamtangebot ab. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Exposé über das liebevoll sanierte Haus in 9065 Schwarz/Ebenthal, das einst eine alte Schule war. Dieses einzigartige Anwesen wird komplett möbliert zum Verkauf angeboten und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 514m2 auf einem Grundstück von 2200m2. Zudem verfügt es über einen ausbaufähigen Dachboden mit weiteren 126m2.Die Lage dieses Hauses ist einfach unübertroffen. Es befindet sich in bester Sonnenlage am Rande des beeindruckenden Naturschutzgebiets Höflein-Moor. Hier sind Sie von atemberaubender Natur umgeben und können die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die malerische Landschaft, die sanften Hügel und die faszinierende Flora und Fauna schaffen eine idyllische Kulisse für Ihr neues Zuhause. Die umfangreiche Sanierung des Hauses hat es geschafft, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Sorgfältig restaurierten Details, wie hohe Decken und große Fenster, verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Es wurde mit hochwertigen Möbeln und stilvollen Einrichtungsgegenständen ausgestattet, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Abende mit der Familie. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte, die das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen machen. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ausbaufähige Dachboden mit 126 qm. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, der Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich des Anwesens ist genauso beeindruckend wie das Innere. Der weitläufige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfähigkeiten unter Beweis zu stellen und einen eigenen Traumgarten zu gestalten. Hier können Sie sich entspannen, die frische Luft genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Insgesamt bietet dieses Haus in 9065 Schwarz/Ebenthal eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer atemberaubenden Lage. Wenn Sie nach einem ruhigen und idyllischen Lebensstil streben, umgeben von der Schönheit der Natur, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem bezaubernden Haus Ihr neues Zuhause zu finden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #unbefristet

Altbauwohnung in repräsentativem Jahrhundertwendehaus am Arenbergpark In einer der schönsten Lagen Wiens befindet sich diese Altbauwohnung im Hochparterre. Sie besteht aus 4 großen Zimmern, einem Kabinett mit Waschmaschinenanschluss, einem großen Durchgangszimmer, einer möblierten Küche mit Mini-Abstellraum, einem Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, einem separaten WC mit Handwaschbecken, dem großzügigen Vorraum und einem Klopfbalkon. Die Küche sowie der Küchenboden wurden zuletzt erneuert. Die Wohnzimmerdecke ist wundervoll verziert und es gibt klassiche Flügeltüren. Das Haus befindet sich direkt am Arenbergpark. Die Lage ist geprägt durch reizvolle Jahrhundertwendehäuser. Sehr gute Nahversorgung durch die Landstraßer Hauptstraße und die Ungargasse ist geboten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.... [Mehr]

#Altbau

Herzlich willkommen zu dieser großzügigen 3-Zimmer Altbauwohnung im begehrten Zentrum Wiens! Die Immobilie befindet sich in der historischen Johannesgasse 2 im 1. Stock und bietet einen einzigartigen Mix aus traditionellem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 93m² und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, ist diese Wohnung ein wahres Juwel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Johannesgasse liegt im Herzen des Wiener Zentrums und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Sie wohnen hier inmitten einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die fußläufige Nähe zum Stephansplatz und anderen Sehenswürdigkeiten macht die Wohnung besonders attraktiv. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Wiens.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig #unbefristet

Achtung! Besichtigungen finden am Samstag, 9.9.2023 von 9-10 Uhr statt! Im Herzen des 21.ten Bezirkes umgeben von Altbauflair unbefristet mieten! Diese helle, gut angeordnete 2- Zimmer Altbauwohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage, mitten in Floridsdorf und auch in der Nähe des Floridsdorfer Wasserparkes, ca. 1,3 km von der Alten Donau entfernt. Charakteristik der Wohnung:- Ausrichtung der Wohnung ist straßenseitig- eine sehr große offene Wohnküche- ein großes, straßenseitiges weiteres Zimmer- ein Abstellraum - Bad mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluß- Extra Toilette Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Lage & Infrastuktur: Die großartige Lage deckt jegliche Bedürfnisse ab! Fußläufig ist für den Bedarf alles sofort erreichbar und man ist in kürze umgeben von Wasser und Natur. Den bekannten Floridsdorfer Spitz, mit der U6, S1 oder Buslinien 11A oder 33 A, erreicht man zu Fuß in nur 20 Gehminuten! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch einen Lidl, Hofer und Billa abgedeckt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 501,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 173,85 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 67,55 Gesamtbetrag € 743,07... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine helle, repräsentative Altbauwohnung in ruhiger Lage, in einem renoviertem Jugendstilhaus mit Lift. Das Objekt besteht aus großem Entree, herrschaftlichem Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, zwei Bäder, zwei zusätzliche WCs, komplett ausgestattete Küche und einem kleinen Klopfbalkon. Die Ausstattung ist hochwertig durch massive Parkettboden, renovierte Flügeltüren, moderner Küche, modernes Bad und WC, etc. Beste Infrastruktur durch die nahe gelegene Landstrasser Hauptstrasse samt allen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an die U-Bahn. Das Objekt wird in unbefristeter Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vergeben. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Garage oder in der öffentlichen Garage im Underground Parking Landstraße Hauptstraße angemietet werden. Das Objekt wird für den Mieter provisionsfrei vermittelt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil

1040 Wien, Rienößlgasse Nähe Hugo-Wiener-Platz, stilvolle 5 Zimmer Altbauwohnung mit Gartenmitbenützung, die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01. November 2023 bezogen werden, es sind alle 5 Zimmer zentral begehbar, 1. Liftstock, 145,03m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Kabinett (ca. 6,00m2 und angrenzend an Küche), Einbauküche mit Essplatz, Vorzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Gasetagenheizung, 1 Kellerabteil vorhanden, Mietdauer: 5 Jahre, BMM: € 1.899,00 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #möbliert

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat sehr hohe Räume. Dadurch fühlen sich die 61 m² sehr groß an. So gibt es Platz für Küche, Essecke, Wohnecke/Couch, Arbeitsplatz und z B Trainingsecke. Das Schlafzimmer ist separat. Im Bad gibt es ein Fenster in den Lichthof. Es ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Anschlüsse sind vorhanden. Die helle Altbauwohnung wurde 2011 renoviert und hat neue Fenster. Zusätzlich wurde am Haus die Fassade renoviert. Supermärkte, Drogerien, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel gibt es praktisch vor der Haustüre. Ein großer Bonus ist der weitläufige Blick, da der Supermarkt gegenüber einen Stock tiefer endet. Dadurch hat man kein Gegenüber, das in die Wohnung blicken kann und viel Licht in den Räumen. Private Vermietung. Besichtigungen ab 2.10.2023 möglich. Das wichtigste in Kürze: Guter Schnitt ermöglicht Arbeitsplatz und z B Trainingsecke Helle, hohe Räume - kein Gegenüber Großes Bad mit Fenster und Regendusche, Platz für Waschmaschine & Trockener Supermärkte & Öffis vor der Haustüre teilmöblierte Vermietung Fußbodenheizung Objekt Objektart: Mietwohnung, teilmöbliert Baujahr: 1900, Altbau Wohnfläche: 61 m² Stockwerk: 2 (von 3) Renovierung: 2011 Details zur Miete Mindestmietdauer: 1 Jahr Befristung: 5 Jahre Kündigungsfrist: 3 Monate Verfügbar ab: 01.10.2023 Ausstattung Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Separates WC: Ja Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Gas Boden: Laminat, Fliesen Einbauküche: Ja Teilmöbliert: Ja Lift: nein Heizwärmebedarf: 138,8 kWh/m²a (Klasse D) fGEE: 3,45 (Klasse F) Supermärkte Hofer direkt gegenüber Penny schräg gegenüber Spar ca. 2 Min. Billa ca. 2 Min. Lidl ca. 3 Min. Diverse kleinere Einkaufsläden in der Nähe (< 3 Min.) Drogerien/Apotheke Apotheke schräg gegenüber Bipa ca. 2 Min DM ca. 1 Min. Müller ca. 4 Min. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn Linie 1: ca. 1 Gehminute entfernt, bis Karlsplatz/Oper ca. 15 Minuten Fahrtzeit Bus 7A: fast vor der Türe, bis U1 Reumannplatz 8-15 Minuten, je nach Verkehrslage Straßenbahn Linie 6: ca. 6 Gehminuten, Anbindung zur U4 Margaretengürtel, U6 Gumpendorferstraße, U6/U3/Züge Westbahnhof etc. Matzleinsdorfer Platz: ca. 10 Gehminuten, S-Bahn (1 Station bis Hauptbahnhof), Regionalzüge, 18er, 62er, 6er, 1er, Badner Bahn (SCS), 14A (fährt z.B. zur Neubaugasse, Mariahilfer Straße) Möblierung Die Wohnung wird mit Möbel vermietet (Möbel in Miete inkludiert). Folgende Möbel sind inkludiert: Küche: Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfächern, Ofen, Induktionsherd, Abzugshaube, große Spüle. Weitere Geräte sind nicht inkludiert (z.B. Mikrowelle). Schlafzimmerschrank Kommode (Schlafzimmer) Essecke (Eckbank + Tisch) Schreibtisch (L-Form) Büroschrank hinter Schreibtisch Hängeschrank hinter Schreibtisch Schrank im Vorzimmer (PAX-System mit 5 Türen) Alle Badezimmerschränke inkl. Kallax-Regal 2x2 Stellage in der Küche (gut für Vorräte!) Ausziehbare Couch Wohnzimmer Couchtisch TV-Regal Vorhänge 3 Würfel-Regale beim Schreibtisch Exklusive Bett und Dekorationsgegenstände. Einige Möbel sind je nach Bedarf mitmietbar - dies vereinbaren wir am besten nach Besichtigung. Bei Interesse schicken Sie uns gerne eine E-Mail-Anfrage.... [Mehr]

#Altbau

Die 2-Zimmerwohnung ist voraussichtlich ab April 2024 verfügbar. Sie ist verkehrsgünstig gelegen. Straßenbahnlinie 44 (Station Hernalser Gürtel) ist nur eine Gehminute entfernt. Die Wohnung wird vom Vermieter immer für drei Jahre vermietet, eine Verlängerung war nie ein Problem.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #unbefristet

Diese helle und gut geschnitten 2 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße - am Rande des belebten und beliebten Teil des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung hat eine günstige Lage und eine gute Verkehrsanbindung als auch Nahversorgung. Die Altbauwohnung mit ca. 73 m² befindet sich im 2. Liftstock eines typischen Wiener Altbaus . Es wurden neue Vinylböden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer verlegt, in den anderen Räumen liegt ein Fliesenboden . Ebenso wurde die Wohnung komplett neu ausgemalt . Das Warmwasser wird über einen Boiler im Bad gespeichert und beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme . Raumaufteilung: Vorraum , separate Toilette inkl. Handwaschbecken, eine gut eingerichtete Küche (inkl. Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spüle und einer Kühl-Gefrierkombination), ein geräumiges Wohnzimmer , ein Bad mit Wanne inkl. Waschbecken , ein großzügiges Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil und ein überdachter Autoabstellplatz (€ 70.- pro Monat) runden das Mietangebot perfekt ab. Nebenkosten: Miete Kfz-Abstellplatz Euro 70,00 / Mon. Warmwasser- & Heizungsakonto Euro 104,32 / Mon. Kaution Euro 4.000,00 Befristung unbefristet Provision provisionsfrei Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis wird nachgereicht lt. Abgeber Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Klassische Wiener Altbauwohnung in einer Eckliegenschaft mitten im Botschaftsviertel In einer wunderschönen Liegenschaft in der Dapontegasse befindet sich diese schöne, geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Bädern und 2 WC's. Die Fassade der schön und üppig gegliederten Liegenschaft wird soeben rechtzeitig zum Einzug neuer Mieter frisch gestrichen. Auch die Wohnung wird vor der Vermietung noch ausgemalt, sobald der derzeitige Mieter Ende September ausgezogen ist. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und befindet sich im Hochparterre, doch lassen Sie sich davon bitte nicht abschrecken: Die Wohnung ist hell und sogar teilweise sonnig und das Hochparterre ist schon so hoch gelegen, dass die Wohnung nicht für Passanten einsehbar ist. Die Raumaufteilung der Top 2 mit 165,24 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum Küche 3 Schlafzimmer, eines mit en suite-Badezimmer und Schrankraum Wohnsalon 2 Badezimmer, davon eines mit WC 1 separates WC kleiner Balkon in den Innenhof Ausstattung: Küche: Einbauküche inklusive aller Geräte Erstes Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Zweites en suite-Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Toilette Boden: schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche, Fliesen in Badezimmer und WC Heizung: Gasetagenheizung Gegensprechanlage Kellerabteil Lage / Infrastruktur: Gleich beim Arenbergpark und einem der Flaktürme befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung, die in wenigen Wochen neuen Mietern zur Verfügung steht. Sie kaufen Ihr Obst und Gemüse gerne direkt auf einem Markt? Sie genießen es, verschiedene Restaurants und Bars in fußläufiger Umgebung zu haben? Dank des nahe gelegenen Rochusmarkts ist das überhaupt kein Problem! Sie sind durch die beiden U3-Stationen "Rochusgasse" und "Kardinal-Nagl-Platz" bestens an Wiens öffentlichen Verkehr angebunden. In der nahe gelegenen Ungargasse fährt die Straßenbahn. Der Verkehrsknotenpunkt "Landstraße-Wien Mitte" ist eine U-Bahnstation entfernt, der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar. Im Shopping Center "The Mall" in Wien Mitte können Sie nicht nur unter der Woche, sondern auch am Wochenende alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und sind aufgrund der verschiedenen S-Bahnen und Regionalzüge auch an den Fernverkehr angebunden. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur 30 Minuten zum Flughafen, sei es mittels S-Bahn oder CAT, auch mit dem eigenen PKW sind Sie schnell in Schwechat. In nächster Umgebung finden Sie selbstverständlich verschiedene Kindergärten sowie Volksschulen (VS St.Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]