Wohnung mit Balkon mieten in Schlossquadrat, Wien

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Im sonnigen Dachgeschoß eines generalsanierten Altbaus mitten im Schlossquadrat gelangt eine absolute Rarität im 5. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung: Erstbezug einer lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung mit traumhaftem Fernblick; bei keinem Fenster gibt es ein direktes Gegenüber. Die...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

ANSPRECHPERSON: Herr Mag. Heinrich Birnleitner, erreichbar unter: [Tel] Rarität in Bestlage des fünften Bezirkes: Diese wunderbar sonnige 2-Zimmer-Wohnung wurde 2012 im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus eines klassischen Althauses errichtet und befindet sich in der ersten von zwei Dachgeschoßebenen. Sie ist südostseitig ausgerichtet und bietet durch großflächige Fensterbänder einen grandiosen Ausblick. Auf einer Gesamtfläche von ca. 59 m² finden sich ein Entrée, das Badezimmer und ein WC, ein Wohnzimmer mit integrierter Kochecke und schließlich ein Schlafzimmer mit schönen Einbaukästen. Die als hochwertig zu bezeichnende Ausstattung schließt unter anderem eine Fußbodenheizung, Massivparkettböden sowie eine fix eingebaute Klimaanlage ein. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen. Die Wohnung ist bis Mai 2022 zu einem monatlichen Gesamtmietzins (inkl. BK und USt.) von derzeit ? 900,00 befristet vermietet. Danach besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Mietvertrag zu erneuern, wenn eine Eigennutzung nicht angedacht ist. Öffentliche Anbindungen: 12A, 13A, 59A, U4 Pilgramgasse (300m) Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell

In der Nähe vom Schlossquadrat gelangt in einem schönen Neubauhaus mit Lift eine gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung (46 m2) zur Vermietung. Die Wohnung ist hofseitig, absolut ruhig ausgerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar. Vom Vorzimmer aus gelangt man sowohl in die helle Wohnküche als auch ins Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra, Abstellraum. Der schöne Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt, daher sind keine Bilder vorhanden. Gerne kann aber bereits nach Absprache jederzeit die Wohnung besichtigt werden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufgrund von Coronamaßnahmen bitten wir Sie beim Termin in den Innenräumen eine Maske zu tragen und Abstand zu halten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Krankenhaus <225m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <125m Universität <300m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <375m Polizei <275m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <400m U-Bahn <525m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Diese freundliche Wohnung mit 3 getrennt begehbaren Zimmern liegt im hellen 4. Liftstock eines ruhigen Wohnhauses aus den 1960er-Jahren. Durch diese gute Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße und Pilgramgasse, sowie die öffentlichen Linien U4 und 13A in Fußnähe. Eine sehr schöne Sanierung wurde soeben abgeschlossen! In der Wohnung verbindet ein Vorraum/Gang die Zimmer in folgender Reihe: Abstellraum, Schlafzimmer 1 (15,15 m²), Küche (GANZ NEU!), Schlafzimmer 2 (9,79 m²), Bad/WC und Wohnzimmer (23,96 m²). Die Wohnung ist aufgrund ihrer Art und Lage ideal für Singles und Paare mit Home-Office bzw. kleine Familien! RUHIG UND HELL! Gerne stehen wir Ihnen unter [Tel] für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2.875,20 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

LIEGENSCHAFT: Die fünfstöckige Liegenschaft aus dem Jahr 1884 befindet sich in der Kleinen Neugasse/Ecke Schäffergasse, nächst Margaretenstraße. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und ein Personenlift im Halbstock errichtet. Eine Fassadensanierung wurde bereits beschlossen und soll im 1. Quartal 2022 umgesetzt werden. Der verkaufsgegenständliche 3,5-Zimmer-Altbau liegt im Hochparterre, verfügt über ca. 87 qm Wohnfläche und ist südöstlich auf die Schäffergasse sowie in den Innenhof ausgerichtet. Es werden gerade innerhalb der Hauseigentümergemeinschaft Unterschriften für die Herstellung von Balkonen in den Regelgeschoßen eingeholt (Planung liegt vor). Eine positive Realisierung kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesagt werden. LAGE: Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Die Buslinie 59A und die U4-Station Kettenbrückengasse sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielseitige Restaurantszene im Schlossquadrat und am Naschmarkt. GRUNDRISS: Alle Räume sind über den einladenden Vorraum zentral zu begehen: - der hofseitiger Küchenbereich im Ausmaß von ca. 9 qm - das Badezimmer mit Gangfenster und stylischer Ausstattung - die separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - straßenseitiger Wohnraum mit ca. 22,5 qm - straßenseitiges Schlafzimmer mit ca. 24 qm. - hofseitiges Kabinett mit ca. 12 qm Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 3,30 m und 3,45 m. AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde einer hochwertigen Generalsanierung mit Liebe zum Detail unterzogen. Sehr gerne senden wie Ihnen eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nachstehend finden Sie die Highlights im Überblick: - neue Innenturen in Alt-Wien-Optik (Kassetten und Holzumfassungszarge), Hohe: 2,50m - neue Wohnungseingangstüre - 3-fach-verglaste Holzfenster in Alt-Wien-Optik - moderner Fischgrät-Parkettböden aus Eiche und Sockelleisten mit Berliner Profil - Fußbodenheizung (Hauptraumthermostat im Wohnzimmer, jeweils ein Raumthermostat in jedem Raum) - Gasetagenheizung (Vaillant-Brennwertgerät, neue Gasleitungen in der gesamten Wohnung) - neue Elektroleitungen innerhalb der Wohneinheit - LED-Spots im Vorraum, Bad und WC - Badezimmer: Badewanne mit Regendusche, tischlermaßige Waschtischunterbauschrank mit zwei Aufsatzwaschbecken, hinterleuchteter LED-Spiegel, Handtuchheizkorper mit E-Patrone - Mediendosen inkl. Leerverrohrung zum Medienverteiler in jedem Aufenthaltsraum - Gegensprechanlage Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnungsbeschreibung: Diese toll aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Neubauhauses. Sie gliedert sich wie folgt auf: in einem Vorraum, zwei ca. 16m² große Schlaf/Wohnzimmer, eine separate Kochnische, einem Badezimmer mit Wanne sowie einem separatem WC auf. Im Haus steht zusätzlich noch eine Dachterrasse, ein Fitnessraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Optional kann ein Stellplatz in der Garage angemietet werden. Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung beheizt. Das Akonto für Warmwasser und Heizung wird mit der Miete abgerechnet, die Miete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 849,49,- Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ist sofort beziehbar. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Kosten für die Mietvertragserstellung belaufen sich auf € 185,-. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Für eine Anmietung werden folgende Unterlagen für die Hausverwaltung benötigt: Gültiger Lichtbildausweis, entsprechender Einkommensnachweis der letzten 3 Monate. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

BITTE um SCHRIFTLICHE ANFRAGE samt KONTAKTANGABEN ! Wir melden uns verlässlich innerhalb kurzer Zeit bei Ihnen ! Zum Verkauf gelangt eine bis 2022 (Juni 2022) vermietete, besonders hochwertig sanierte und exklusive Studio-Wohnung mit Hofausrichtung in zentraler Lage des 5. Bezirkes- unweit Schlossquadrat, Margaretenstraße, Wiedner Hauptstraße ! Diese besonders ruhige und moderne 1-Zimmerwohnung liegt im 3.Stock eines schönen Stilaltbaus in der Arbeitergasse nahe des Bacherparks und wird besonders hochwertig ausgestattet mit idealem Etrag/ Mietbedingungen und Mieter (Mietvertrag seit 2019- keine Zahlungsrückstände, dzt. Rendite von ca. 2,6% p.a. bei Netto-Jahresreinertrag von rund € 5.800.-) an die neuen Eigentümer übergeben: Hier findet man besonders hochwertige Ausstattung: Luxusbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Carrara Marmor Optik, Walk-In Dusche u. WC und Einbauten, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Carrara Marmor Optik auch in Küche und Vorraum sowie wunderschöne Fischgrätparketten im Wohnraum, Kunststofffenster, voll ausgestattete Küche inkl. aller Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine), Deckenspots, hohe Räume (ca. 2,80m) uvm. gepaart mit hoher Bauqualität. Auch die Heizungs-und Wasserinstallationen sowie die Elektroinstallationen wurden vor Vermietung 2019 erneuert. Neben der Wohnung an sich weist auch das Haus und seine Umgebung ein attraktives Gesamtbild auf: sehr niedrige laufende Kosten (nur € 69,87 monatliche Gesamtbelastung für Betriebskosten, Rücklage und Ust), und perfekte umliegende Infrastruktur. Zur Wohnung an sich: Diese Wohnung besticht neben ihrer besonders hochwertigen Ausstattung durch ihre zentrale Lage in 1050 Wien, sowie die vielen Fenster, die luftigen Raumhöhen und die absolute Ruhe dank hofseitiger Ausrichtung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in geräumiges Vorzimmer, halb abgetrennte Küche, rund 20m² großes Wohn-/Schlafzimmer, sowie geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC. Goodies: • sehr ruhig, trotz zentraler Lage! • ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung • sehr niedrige laufende Kosten (nur € 69,87 monatliche Gesamtbelastung) • idealer Ertrag/ Mietbedingungen und Mieter (Mietvertrag seit 2019- keine Zahlungsrückstände, dzt. Rendite von ca. 2,6% p.a. bei Netto-Jahresreinertrag von dzt. rund € 5.800.-) • ab Juli 2022 frei nutzbar/ beziehbar ODER weitervermietbar Eckdaten: • ca. 33m² Gesamtfläche • Ertrag: dzt. Rendite von ca. 2,6% p.a. bei Netto-Jahresreinertrag von dzt. rund € 5.800.- und € 650.- monatl. Gesamtmiete • frei verfügbar: Juli 2022 Kosten: • monatliche Gesamtbelastung: € 69,87 bestehend aus € 48,83 Betriebskosten, € 16,16 Rücklage und € 4,88 Ust • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust • EAW: Kat C, HWB: 93,60 Lage und Umgebung: Das Schloss Belvedere als Park und Sehenswürdigkeit, der Schweizergarten und das Arsenal mit seinen Museen und Ausstellungsmöglichkeiten, sowie der Botanische Garten sorgen für Naherholung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés gelegen rundum den angrenzenden Bacherplatz und im Schloßquadrat, sowie Ärzte, und Schulen runden das Angebot der direkten Nachbarschaft ab. Der Naschmarkt und die Innere Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: • Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A • U-Bahnlinie U4 (Station Pilgramgasse), sowie zukünftig die U-Bahnlinie U2 Optimale Lage zu den Verkehrsknoten Matzleinsdorferplatz und Hauptbahnhof Wien. Nahversorgung: Die nahe gelegene Margaretenstraße und Reinprechtsdorferstraße bieten alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Träumen Sie nicht länger von der perfekten und besonders hochwertigen City- Studiowohnung in Best- und Citylage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der Schlossgasse, in absolut zentraler Lage des 5. Bezirks, wird dieses traumhafte Loft mit ca. 90 m² verkauft. Die Wohnung wurde komplett entkernt und wird an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers adaptiert. Eine großzügige openspace-Lösung mit abgetrenntem Schlafbereich ist ebenso vorstellbar wie eine familientaugliche Variante mit 2 oder 3 Schlafzimmern und großer Wohnküche. Die Planung Ihrer Traumwohnung kann mit Unterstützung der Architektin des Verkäufers verwirklicht werden. Diese Immobilie bietet nicht nur absolute Flexibilität bei der Raumaufteilung - die Ausstattung kann ebenso an die Vorlieben und den Geschmack des Käufers angepasst werden! Im Kaufpreis ist eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Marken-Sanitärausstattung enthalten. Gegen Aufpreis und nach Absprache kann eine Wunschausstattung in der gesamten Wohnung verlegt werden. Die großzügigen Fensterflächen sowie die entzückende Loggia sind südöstlich in Richtung einer Sackgasse und eines kleinen Parks ausgerichtet und eröffnen einen besonders charmanten Blick auf eine schöne Kirche und den davor liegenden Grünbereich. Die Wohnung ist absolut hell und ruhig gelegen. Derzeit kann im Haus eine sehr großzügige Garagenbox (Einzelgarage) angemietet werden. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen dieses Apartment selbstverständlich zu einer hervorragenden Wertanlage. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Betriebskosten€ 195,54 Rücklage € 30,40 10 % USt. € 19,55 Gesamt: € 245,49 Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Herr Sascha Lukes gerne als Ansprechpartner unter [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung! Lage: Der 5. Bezirk, insbesondere die Umgebung rund um den Margaretenplatz, hat sich zu einer sehr beliebten, hippen Wohngegend entwickelt. Die unmittelbare Nähe zum eleganten 4. Bezirk und das junge fröhliche Treiben rund um das Schlossquadrat, bieten eine ideale Kombination, die allen Ansprüchen des modernen urbanen Wohnens gerecht wird. Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der nächsten Umgebung wie eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche entzückende Lokale laden zum Verweilen nach einem ausgedehnten Shopping-Spaziergang ein. Der backsteingepflasterte Margaretenplatz ist besonders beliebt und bietet mit seinem Wochenendmarkt eine nette Alternative zum nahegelegenen Naschmarkt an. Die U4 ist fußläufig erreichbar. Zukünftig bindet auch die U2 das Herz Margaretens perfekt an das U-Bahn-Netz an. In der Wiedner Hauptstraße befinden sich die Linien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A zur Verfügung.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

In der Schlossgasse, in absolut zentraler Lage des 5. Bezirks, wird dieses traumhafte Loft mit ca. 90 m² verkauft. Die Wohnung wurde komplett entkernt und wird an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers adaptiert. Eine großzügige openspace-Lösung mit abgetrenntem Schlafbereich ist ebenso...... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der Schlossgasse, in absolut zentraler Lage des 5. Bezirks, wird dieses traumhafte Loft mit ca. 90 m² verkauft. Die Wohnung wurde komplett entkernt und wird an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers adaptiert. Eine großzügige openspace-Lösung mit abgetrenntem Schlafbereich ist ebenso vorstellbar wie eine familientaugliche Variante mit 2 oder 3 Schlafzimmern und großer Wohnküche. Die Planung Ihrer Traumwohnung kann mit Unterstützung der Architektin des Verkäufers verwirklicht werden. Diese Immobilie bietet nicht nur absolute Flexibilität bei der Raumaufteilung - die Ausstattung kann ebenso an die Vorlieben und den Geschmack des Käufers angepasst werden! Im Kaufpreis ist eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Marken-Sanitärausstattung enthalten. Gegen Aufpreis und nach Absprache kann eine Wunschausstattung in der gesamten Wohnung verlegt werden. Die großzügigen Fensterflächen sowie die entzückende Loggia sind südöstlich in Richtung einer Sackgasse und eines kleinen Parks ausgerichtet und eröffnen einen besonders charmanten Blick auf eine schöne Kirche und den davor liegenden Grünbereich. Die Wohnung ist absolut hell und ruhig gelegen. Derzeit kann im Haus eine sehr großzügige Garagenbox (Einzelgarage) angemietet werden. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen dieses Apartment selbstverständlich zu einer hervorragenden Wertanlage. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Betriebskosten€ 195,54 Rücklage € 30,40 10 % USt. € 19,55 Gesamt: € 245,49 Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Herr Sascha Lukes gerne als Ansprechpartner unter [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung! Lage: Der 5. Bezirk, insbesondere die Umgebung rund um den Margaretenplatz, hat sich zu einer sehr beliebten, hippen Wohngegend entwickelt. Die unmittelbare Nähe zum eleganten 4. Bezirk und das junge fröhliche Treiben rund um das Schlossquadrat, bieten eine ideale Kombination, die allen Ansprüchen des modernen urbanen Wohnens gerecht wird. Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der nächsten Umgebung wie eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche entzückende Lokale laden zum Verweilen nach einem ausgedehnten Shopping-Spaziergang ein. Der backsteingepflasterte Margaretenplatz ist besonders beliebt und bietet mit seinem Wochenendmarkt eine nette Alternative zum nahegelegenen Naschmarkt an. Die U4 ist fußläufig erreichbar. Zukünftig bindet auch die U2 das Herz Margaretens perfekt an das U-Bahn-Netz an. In der Wiedner Hauptstraße befinden sich die Linien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. Großzügige 2-Zimmer Wohnung mitten im 5. mit Blick ins Grüne Zu Vermietung gelangt eine großzügig angelegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65,79 m² Wohnfläche in einem gepflegtem Neubau aus dem Jahr 1999. Die Wohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Aufteilung und die vollausgestattete Küche mit Miele Geräten. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlossquadrat und zur U-Bahn Station Pilgrammgasse runden das Angebot ab. Eckdaten: Neubau Vorraum Großzügige Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Badewanne Separates WC Abstellraum Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen Geschmackvolle Fliesen in den Nassräumen und im Vorraum Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster Vollausgestattete Küche mit Miele Geräten Beheizt mittels Fernwärme Haus/Allgemeinteile Barrierefrei Lift Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kellerabteil Parken: In der angrenzenden Tiefgarage besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, einen Stellplatz um EUR 100,00 inkl. USt (bei Jahresbindung) anzumieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kosten: Hauptmietzins: EUR 665,16 Betriebskosten: EUR 199,34 Liftkosten: EUR 23,68 Umsatzsteuer 10%: EUR 88,82 Bruttomiete inkl. BK und USt.: EUR 977,00 Nebenkosten: Kaution: EUR 2.931,00 Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (EUR 2.131,63 inkl. 20% USt.) RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

BITTE um SCHRIFTLICHE ANFRAGE samt KONTAKTANGABEN ! Wir melden uns verlässlich innerhalb kurzer Zeit bei Ihnen ! Zur Verkauf gelangt ein ungeschliffener Rohdiamant! Eine 3 Zi Altbauwohnung mit 13m² ruhigem Hofgarten/ Hofterrasse u. bereits vorhandener Einreichplanung in ruhiger und dennoch zentraler Lage Margaretens! Aufgrund der bereits vorhandenen Einreichplanung hat der neue Bewohner dieser besonderen Altbauwohnung mit großzügiger und ruhiger- da hofseitiger- Freifläche die Möglichkeit, seinen eigenen Geschmack in die Gestaltung der Wohnung einzubringen, OHNE zuvor die bürokratischen Wege einer Einreichung zu gehen. Statt Koffer packen und einziehen heißt es hier: ÄRMEL HOCH UND DIREKT LOSGESTALTEN! Nach plankonformer Ausgestaltung erreicht man eine großzügig geschnittene 3 Zi Wohnung, die dank Altbau (BJ 1880) über luftige Raumhöhen und über eine großzügigen Hofgarten/ Hofterrasse inmitten der Stadt verfügt! ACHTUNG: die Wohnung liegt im ERDGESCHOSS und ist teils hofseitig, teils straßenseitig auf die Zentagasse ausgerichtet! Die neuwertigen Kunststofffenster dichten jedoch gut ab. Die Wohnung ist größtenteils stark sanierungsbedürftig (Therme, Elektrik, Böden, Bad, WC etc.) und im derzeitigen Zustand nicht gem. den derzeitigen Wohnstandards benutzbar! In einer Wohngegend gelegen, bietet diese West- (2 Wohnräume/straßenseitig) und Ostseitig (Schlafzimmer, Vorraum u. Garten/ Innenhof des Hauses) ausgerichtete Altbauwohnung nach Ausgestaltung auf rund 67m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: ruhiges Schlafzimmer in den eigenen Hofgarten, luftige Raumhöhen, Kunststofffenster, eigener ca. 13m² großer Eigengarten (Hofgarten/Hofterrasse), 2 weitere geräumige Zimmer (straßenseitig), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss; sep. WC; SOWIE eine hervorragende Lage nahe dem beliebten SCHLOSSQUADRAT! Die Wohnung bietet seinen neuen Bewohnern ein weiteres ZUCKERL: Der Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht eine Nutzung der Wohnung für eine Vermietung zu Beherbergungszwecken (Airbnb, Booking). Die Umwidmung auf eine betriebliche Nutzung ist den Wohnungseigentümern untereinander wechselwirkend freigestellt. Neben einem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil im Keller des Hauses ist der Wohnung zusätzlich ein eigener Abstellraum am Gang (ehem. Gang-WC, ggü. dem Wohnungseingang) zugeordnet. Zusätzlicher Stauraum ist also garantiert! Eckdaten zur Wohnung gem. vorhandener EINREICHUNG: • ca. 66,76m² Wohnfläche zzgl. 13,09 m² Freifläche (Garten/ Hofterrasse exklusiv benutzbar) • ca. 1,38m² extra Abstellraum (ehem. Gang-WC, exklusiv benutzbar) • 3 Zimmer (9,61m², 14,42m² und 22,97m²) • Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • sep. WC • Vorraum ca. 4,61m² mit Ausgang in den Hofgarten • Küche ca. 7,63m² • Kellerabteil im Haupthaus Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradraum im Keller des Hauses zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: € 289.000.- (UNSANIERT- mit vorhandener Einreichplanung) • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Laufende Kosten: Betriebskosten: € 120,16 mtl. (zzgl. 10% Ust) Reparaturrücklage: € 21,97 mtl. Aktueller Stand der Raparaturrücklage: € 5.035,91 (Stand 20.10.2021) Energieausweis: HWB: 129,39 kWh/m² Kat: D Im Haus befindet sich ein Aufzug und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Gemeinschaftseinrichtungen stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt weiters über ein alleiniges Kellerabteil sowie einen Abstellraum (ehem. Gang-WC am Gang ggü des Wohnungseingangs). UMGEBUNG UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Öffentliche Anbindung: 12A, 13A, 14A, 59A, 1, 62, 360 und U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse in Gehweite Nahversorgung: Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Margaretenstraße oder Reinprechtsdorferstraße. Weiters finden sich am Margaretenplatz sowie in der nahen Umgebung zahlreiche Lokale, Cafes und Bars. ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESE VIELSEITIG NUTZBARE TRAUM-ALTBAUWOHNUNG MIT HOFGARTEN!... [Mehr]