Wohnung kaufen in Schallmoos, Salzburg

#Zinshaus #Terrasse

Das Zinshaus verteilt sich auf 3 Geschoße (EG, OG, DG): In den oberen Etagen befinden sich die Kleinstwohnungen, im Erdgeschoß liegt das Das Zinshaus verteilt sich auf 3 Geschoße (EG, OG, DG): In den oberen Etagen befinden sich die Kleinstwohnungen, im Erdgeschoß liegt das Gastronomielokal. Dieses hat einen eigenen Keller, der für Lagerzwecke und die Sanitäranlagen genutzt wird. Die Wohnungen sind großteils Garconnieren mit Kochnische und Badezimmer, aber auch zwei 2-Zimmer-Wohnungen (eine davon mit Terrasse) sind dabei. Alle Wohnungen sind befristet voll vermietet. Das Geschäftslokal verfügt im Erdgeschoß über zwei Gastbereiche, einen Barbereich und eine Küche. Es wird direkt von der Straßenseite betreten und profitiert von der guten Frequenzlage. Die Genehmigung für einen kleinen Schanigarten liegt vor. Mit einem potenziellen Mieter ist man derzeit in Detailsgesprächen und auf der Zielgeraden zum Abschluss des Mietverhältnisses. Die Räumlichkeiten sind zweckmäßig ausgestattet. Mit dem Baujahr von 1910 befindet sich die Liegenschaft im Vollanwendungsbereich des MRGs unter Anwendung des Richtwertgesetzes. Vier der sechs Kleinwohnungen sind kleiner als die mietrechtliche Normwohnung. Der Richtwert kommt damit auf 74 % der Flächen nicht zur Anwendung. Der Kaufpreis beträgt EUR 1,25 Mio. (bei einem Leerstand im Erdgeschoß - Rendite ~1,65%). Sobald der Mietvertrag für das Gastrolokal im EG neu abgeschlossen ist, erhöht sich der Kaufpreis auf EUR 1,4 Mio. (Rendite ~3,19%). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schallmoos: Stadtnah, bestens erschlossen und dynamisch. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vor der Tür, die Altstadt ist fussläufig erreichbar, der Anschlusss an Bahn wie Autobahn ist ideal und der Weg aus der Stadt hinaus liegt vor der Tür. Das ganze Viertel macht eine rasante Entwicklung durch. Als stadtnahe Gegend verdrängt die Ortsplanung hier sukzessive das Gewerbe um stadtnahen Wohnraum und mehr Lebensqualität zu etablieren. Der Kapuzinerberg ist in wenigen Minuten erklommen, Supermärkte, Geschäfte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Das zentral gelegene Grundstück befindet sich inmitten eines Gewerbegebiets und verfügt über besonderes Entwicklungspotential. Das zentral gelegene Grundstück befindet sich inmitten eines Gewerbegebiets und verfügt über besonderes Entwicklungspotential. Grundstücksfläche: 3.572 m² plus Fläche für Zufahrt (Hälfte-Eigentum) Lage: Wenige Minuten von der Autobahnanschlussstelle Salzburg-Nord entfernt steht dieses Grundstück zum Verkauf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Mehrparteienhaus in Salzburg Schallmoos. Die sehr gute Verkehrsanbindung, wird Ihnen durch die vielen öffentlichen Verkehrsmittel in nächster Nähe garantiert. In der Nähe befinden sich zudem viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ebenso ist der Autobahnanschluss Salzburg-Nord in wenigen Fahrminuten erreichbar. Objekt: Objektinformation: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Raumangebot wird durch einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil abgerundet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Rendite: Aufgrund der aktuellen Marktverhältnissen ist eine Rendite von ca. 2,5 % erzielbar. Bei Interesse fordern Sie unser Exposé an! Nutzfläche laut Nutzwertgutachten: Ca. 86 m² Wohnfläche Ca. 7 m² Balkon1 TG-Stellplatz Kellerabteil Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Salzburg Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

Stichworte: GRZ: 0, GFZ: 0, BMZ: 0, BGF: 0, Nutzfläche: 268,00 m², Gesamtfläche: 268,00 m² Provision: 3% des Brutto-Kaufpreises zzgl. 20% USt. 0

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: Schallmoos ist ein Stadtteil der Stadt Salzburg. Er liegt im Norden der Stadt, direkt nördlich des Kapuzinerbergs. Südwestlich grenzt Schallmoos an die Neustadt, die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen verläuft dabei im Raum Lasserstraße. Im Westen, Norden und Nordosten ist Schallmoos klar von den angrenzenden Stadtteilen Elisabeth-Vorstadt, Itzling und Gnigl getrennt: Rings um das Gebiet von Schallmoos verläuft hier die Trasse der Westbahn und der Salzburg-Tiroler Bahn. Ganz im Südosten grenzt an der Fürbergstraße (bzw. der Anton-Graf-Straße) Schallmoos auch an den Stadtteil Parsch. In Schallmoos leben heute etwa 11.000 Bewohner. Objekt: Die geräumige Garconniere befindet sich im 6. Stock eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und besticht durch die Größe, seinen Balkon und die außergewöhnlich schöne Aussicht! Die Wohnung wurde teilsaniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand....... IM MOMENT IST DIE WOHNUNG SEHR GUT UND BEFRISTET BIS 2028 VERMIETET! Die Wohnung besitzt einen großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe oder Kasten, ein Badezimmer mit Badewanne/Waschtisch/Toilette, einem großen und hellen Wohn-Schlaf- Essbereich mit offener Küchenzeile und Ausgang auf den herrlichen Balkon mit Blick auf den Gaisberg. Die Lage der Wohnung kann als sehr gut betrachtet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Umgebung der Sterneckstraße! Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar, die Autobahn sogar in nur 5 Fahrminuten. Die Bushaltestelle ist in stadteinwärts und stadtauswärts unmittelbar vor der Haustüre, der Bahnhof ist also auch in wenigen Minuten erreichbar. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es allgemeine Räumlichkeiten wie Aufenthaltsraum, Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum. Vor dem Haus gibt es einen allgemeinen Parkplatz der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ein kleines Kellerabteil ist ebenso Bestandteil der Wohnung! Das Gebäude wurde in den letzten beiden Jahren Innen und Außen aufwendig saniert, die Fassade und die Balkone wurden neu gestrichen. Die Balkone wurden neu verfließt. Im allgemeinen Innenbereich des Hauses wurde die Elektrik neu gemacht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung (48 m²) verfügt über einen Eingansbereich, einem Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, einem Wohn- Essbereich mit Die Wohnung (48 m²) verfügt über einen Eingansbereich, einem Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, einem Wohn- Essbereich mit hochwertiger Küche und einem schönen Schlafzimmer. Der große, westseitige Balkon ist über das Wohnzimmer und dem Schlafzimmer begehbar. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz ist im Preis inkludiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese tolle 2-Zimmerwohnung liegt im 3.Stock eines modernen Objektes in Schallmoos. Schöne, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 2-Zimmerwohnung (46,19m²) verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Granitboden, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Diese 2-Zimmerwohnung (46,19m²) verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Granitboden, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Bad mit Wanne und Fenster, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen Westbalkon. Die Küche ist im Wohnraum integriert. Ein Kellerabteil und ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz sind im Preis inkludiert. Mietbeginn: 01.02.2021 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 2-Zimmerwohnung in ruhiger, zentraler Stadtlage am Park. Einkaufsmöglichkeitn und Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in Salzburg, Schallmoos 75,25m² 3 Zimmer ab 1.4. zu vermieten. 8m² Balkon Süd-Ausrichtung, 7m² Kellerabteil, Fahrradkeller, Küche mit Kochinsel und Induktion, Lift, 1OG, Parkett- und Natursteinboden, neue Fenster, Fußbodenheizung, Miete inkl. Betriebskosten 1327,96€ exklusive Stromkosten. Parkplatz kann für 84,00€ angemietet werden. Kaution 3 MMHaus wurde vor ca. 5 Jahren komplett saniert. Sehr ruhige Lage in Nebenstraße. Im Haus ist es sehr ruhig und auch sehr nette Mietparteien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sonnige, sehr gepflegte 3-Zi.-Whg. in der Stadt mit optimaler Anbindung-Eckdaten:• 3-Zi.• ca. 70 m²• Fernwärme• 3. Stock• Lift• Kellerabteil • neue Küche• neue Elektrik• erneuertes Dach• neue, gedämmte Fassade • BK inkl. Rücklagen : 304 €• Schallschutzfenster Kunststoff Kaufpreis: € 340.000 VBProvision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: ca. 7 %Verfügbar nach Vereinbarung -Beschreibung: Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 3.Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift. Wenige Gehminuten entfernt erreicht man den neuen Bahnhof Schallmoos. Die Wohnung ist komplett renoviert. Die hochwertige Küche mit allen Elektrogeräten ist unbenutzt und nagelneu. Die Wohnung hat neue Stromleitungen und FI-Schaltung im Innenbereich. Vom Eingang kommen Sie in den Vorraum mit Platz für die Garderobe. Von hier geht es ins Kinderzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer. Den Gang vor liegt das geräumige und offen gestaltete Wohnzimmer mit Platz für einen Essplatz. Von hier kommt man weiters ins Bad mit Dusche, in das platzbietende Schlafzimmer mit Einbauschrank und die neue Küche. Alle Zimmer, ausser das Bad und der zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, haben schöne, schallisolierte große Fenster. Die Wohnung hat durch die aktuellen Sanierungsarbeiten erhebliche an Mehrwert gewonnen. Das Flachdach und Attika wurden vollständig saniert, aktuell bekommt das gesamte Haus eine Dämmung und neuen, frischen Anstrich. Ebenso werden derzeit alle Innenschächte saniert. Durch diese massiven Erneuerung befindet sich das Gebäude optisch und energetisch auf dem Stand eines Neubaus. Weiters sind die kommenden Jahre fortwährende Erhaltungsarbeiten, wie Streichen des gesamten Innenbereiches bereits in Planung. Der Kaufpreis von 340.000 € ist eine Verhandlungsbasis, das Inventar auf Wunsch im KP inbegriffen !!! Grundriss und alle weiteren Unterlagen auf Anfrage -Bei Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen die Objektbetreuerin unter der Nummer [Tel] oder über das Anfrageformular zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung ist im 4. Obergeschoss eines ca. 1961 erbauten Mehrfamilienwohnhauses im Salzburger Stadtteil Die helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung ist im 4. Obergeschoss eines ca. 1961 erbauten Mehrfamilienwohnhauses im Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Schallmoos liegt nordöstlich der historischen Altstadt und nördlich des Kapuzinerbergs, nahe zum Zentrum Salzburgs. Die Röcklbrunnstrasse ist knapp 1.000 Meter lang und führt von der Vogelweiderstrasse zur Linzer Bundesstrasse. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 55,05 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,40 m² Loggia; diese ist süd-/westseitig ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus: Vorraum, WC, Badezimmer (mit Badewanne), Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), Wohnzimmer mit Aussgang auf die Loggia, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche (neuwertig eingerichtet mit allen E-Geräten) sowie einem Kellerabteil und einem PKW-Abstellplatz im Freien. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Salzburg AG.), die Warmwasseraufbereitung über Boiler. SAT-TV ist vorhanden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Stand: 2020/12 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

GUT AUFGETEILTE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT WG-EIGNUNG IN SALZBURG ANDRÄVIERTEL / SCHALLMOOS - NÄHE MIRABELL ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im Andräviertel / Schallmoos - Bayerhamerstraße, in der Nähe der Salzburg AG bzw. Nähe Mirabell. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses in der Bayerhamerstraße neben der Salzburger Kredit und Wechselbank und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Aufgrund der zentralen Stadtlage in der Nähe des Mirabellplatzes sind alle wichtigen Versorgungen in unmittelbarer Nähe vorhanden (Bushaltestelle, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Altstadt mit all den Universitäten, etc). Eine gute Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden. Die 3 Zimmerwohnung ist aufgrund der guten räumlichen Aufteilung auch für die Nutzung im Rahmen einer Wohngemeinschaft (WG) bestens geeignet (drei getrennte Zimmer, separate Küche) - alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar. Die Küche ist eingerichtet, ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden, etc. Raumaufteilung: Vorraum, WC separat, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss), Küche eingerichtet, Abstellraum/Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Kellerabteil Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler. (Der in der Wohnung befindliche Kachelofen dient nur zu dekorativen Zweck und kann nicht verwendet werden.) Mietkonditionen: - Mietbeginn: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung - Miete: € 683,81 + 10% USt € 68,38 + Betriebskostenakonto € 240,00 = GESAMT € 992,19 - Kaution: 3x Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 211 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,33 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und bietet einen Mix aus Lagerräumen, Produktions- und Ausstellungsflächen, Büroeinheiten und Wohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße und ist entsprechend vom Lärm abgeschirmt. Die Wohnungen sind nach Südosten ausgerichtet und sehr ruhig. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoß (2. Stock mit Lift) und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Bad mit Lichtkuppel, sep. WC mit Fenster, Abstellraum, große möblierte Küche mit Fenster Richtung Atriumhof, 2 Wohnräume Richtung Süden, ein weiterer Wohnraum ist Richtung Atriumhof orientiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme pro Einheit mit eigenem Zähler. Die monatlichen Heizkosten werden gemeinsam mit den Stromkosten von Salzburg AG dem zukünftigen Mieter direkt vorgeschrieben und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten nicht enthalten. Bei Bedarf kann ein PKW-Abstellplatz im Freien à € 30,00 + 20% USt. monatlich oder ein Tiefgaragenplatz zu € 50,00 + 20% USt. monatlich angemietet werden. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter als Hausverwalter sowie aus regelmäßigen geschäftlichen Verbindungen hat. Provision: 1 BMM... [Mehr]