#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Gute Bonität des Mieters wird vorausgesetzt! Lage: Gabelsbergerstraße 23, Schallmoos, 5020 Salzburg Objekt: 2-Zimmer Mietwohnung, Wohnnutzfläche ca. 52,79 m², im Dachgeschoß des Hauses (kein Lift), Kellerabteil vorhanden, Zentralheizung, allgemeiner Garten. Parkmöglichkeit in den umliegenden Straßen mit Parkberechtigung Ausstattung: teilmöbliert (Küchenblock) Bezug: ab 01.Mai 2023 bzw. nach Vereinbarung Mietvertragsdauer: 4 Jahre Gesamtmiete/ Warmmiete pro Monat: €830,00 (€655,55Hauptmietzins inkl. USt., €174,45 Betriebskosten- und Heizungsakonto inkl. USt.) Maklerprovision: €1.797,26 inklusive 20% USt. Kaution: €1.700,00. Bankgarantie möglich. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch stehen wir Ihnen von Mo-Fr zw. 09.00-17.00 Uhr sehr gerne zur Verfügung! Lage: Lagebeschreibung Schallmoos - Eine aufstrebende und sehr interessante Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung, PERRON- Businessgebäude, Kiesel- und Forum Einkaufszentren, Bauhaus, MC Donald's, Fux'n, Die Weisse, Autobahnanschluss, Bahnhof, Busstationen Nord, Altstadt- und Zentrumsnähe, Banken, Ärzte, Apotheken, diverse Gäschäfte, Gastronomie, Kindergarten, Schulen etc. Fast alles in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Hier brauchen Sie wirklich kein Auto! Ausstattung: *Die Wohnung wird gerade umfassend renoviert. Neue Böden, Küche, Bad und Ausmalung. *Sehr helle und gemütliche Stadwohnung ( Planbezeichnung D3) *Das Mietobjekt besteht aus: Wohnzimmer, Schlafraum, separater Küche, Bad/ Toilette und Vorraum. *Kellerabteil *zentralste Stadtlage *wunderschöner allgemeiner Garten *Allgemeine Waschraum *Parkmöglichkeit in den umliegenden Straßen *Dachgeschoß (derzeit kein Lift). Ein Lift ist in Planung.... [Mehr]

Diese Parkplätze befinden sich in der Lastenstraße im Stadtteil Schallmoos. Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto - die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Hauptbahnhof tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei. Lage: Diese Parkplätze befinden sich in der Lastenstraße im Stadtteil Schallmoos. Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto - die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Hauptbahnhof tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei. Ausstattung: Ein Stellplatz im Freien kann für 60 € pro Monat angemietet werden. Momentan steht 1 Stellplatz mit der Nr. 1 noch zur Vermietung frei. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel]. Maße: ca. 4,7 m lang & ca. 2,3 m breit Kaution: 3 BMM in Form eines Sparbuches Mietvertragserrichtung: € 100,. zzgl. Mwst.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Diese grosszügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 86 qm und einer ca. 7 qm grossen Loggia bietet ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern! Mit drei Schlafzimmern kann hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort finden. Im grosszügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich findet das gemeinschaftliche Familienleben statt. Auf der ruhig gelegenen Loggia mit Blick auf den Kapuzinerberg kann man den Feierabend bei jedem Wetter so richtig genießen! Was macht diese Wohnung besonders? Hier einige Fakten: + zentrale Begehbarkeit der 4 Zimmer + gepflegter schöner Gesamtzustand der Wohnung (Parkettboden) + Lage: Stadtteil Schallmoos am nordwestlichen Fuße des Kapuzinerberges - ein Aufgang zum Naturparadies Kapuzinerberg befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt + Lage: die Wohnung befindet sich oberhalb des Einkaufszentrum "Zentrum im Berg" in der "WEG Mozarthof" + Lage: ALLES UNTER EINEM DACH (bunter Branchenmix im Haus: Lebensmittel, div. Gastronomie, Apotheke, Fitnesscenter, Schuhgeschäft, Nagelstudio, Drogeriemarkt, Schneiderei,...) + zwei PKW-Tiefgaragenabstellplätze sind der Wohnung zugeordnet + weitere PKW-Tiefgaragenabstellplätze können angemietet werden + großzügiges Kellerabteil + Gemeinschaftswaschküche + Indoor-Fahrradabstellbereich + Liftbenützung ausschließlich durch Hausbewohner (Schlüssel!) Förderungsübernahme in der Höhe von € 92.046,27 für förderungswürdige Personen möglich! Aktuell findet eine Sanierung der Fassade statt. Zur Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahme wurde ein Kredit aufgenommen. Die Annuität kann laut Vorschreibung vom 01.01.2022 aus der bestehenden Allgemeinen Rücklage bedient werden. Aufgrund der Wohnrechtsnovelle kommt es allerdings zu einer gesetzlichen Mindestrücklage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vom gemeinschaftlichen Dachgarten, privaten Gartenbeeten, dem ruhigen begrünten Innenhof, Sport und Spielstätten bis hin zum nachhaltigen Mobilitätskonzept bietet das Bauvorhaben alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Eine helle Tiefgarage mit Personenaufzug in alle Geschosse, die energieeffi ziente Heizkombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage und die hochwertige Ausstattung runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab. Durch die kurzen und dadurch umweltfreundlichen Wege in die Salzburger Innenstadt, das lebenswerte, lebendige Umfeld und die Einzigartigkeit dieser "grünen Oase", wird aus dem Paracelsus Garten ein privates Stadtgrün mit dem besonderen Plus an Lebensqualität. 1 TG-Stellplatz € 28.000,- zzgl. zum Wohnungspreis Lage: Die richtige Balance. Das war einer der wichtigsten Grundpfeiler im Wirken des Arztes und Philosophen Paracelsus. Die Paracelsusstraße im Herzen der Stadt Salzburg wurde nach ihm benannt, und so ist es nicht verwunderlich, dass sich hier alles für ein ausgewogenes Leben in der Stadt findet: die Lage am Fuße des Kapuzinerbergs, die fußläufige Nähe ins Zentrum, Nahversorger, Apotheken, öffentlicher Verkehr, Radwege, eine lebendige Nachbarschaft, Lokale, Parks, Kinderspielplätze, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen - alles vor Ort! Diese besondere Lage ist für all jene, die es pulsierend mögen und ihr Leben mit allen Sinnen genießen. Zur Urbanität gesellt sich grüne Nachhaltigkeit und balanciert das bewusste Lebensgefühl noch ein bisschen mehr aus. 1 TG-Stellplatz € 28.000,- zzgl. zum Wohnungspreis Ausstattung: 1 TG-Stellplatz € 28.000,- zzgl. zum Wohnungspreis... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Was Sie wissen sollten Eine moderne Wohnung mitten in Salzburg lässt Ihre Träume vom zentralen Wohnen wahr werden! Diese helle Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren ca. 12 m² großen Balkon. Der Mittelpunkt der großzügig geschnittenen Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit einer top ausgestatteten Einbauküche. Durch den Zugang zum schönen Sonnenbalkon ist dieser Raum den ganzen Tag über mit Sonnenlicht versorgt. Darüber hinaus finden Sie hier genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem Freunde und Familie für gesellige Abende Platz finden können. Der Balkon bietet Ihnen einen Ausblick auf den ruhigen, begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen und Erholen vom stressigen Alltag ein. Vom Flur aus gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, welches auf der Rückseite des Hauses gelegen ist und somit als ruhiger Rückzugsort perfekt geplant wurde. Ein weiteres Zimmer, welches individuell als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genützt werden kann, rundet das optimale Raumangebot der Wohnung ab. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich im modernen Stil mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 4 Zimmer-Wohnung, barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit Loggia Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]! NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 4 Zimmer-Wohnung , barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit Loggia Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 3 Zimmer-Wohnung, barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit Loggia Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]! NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 3 Zimmer-Wohnung , barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit Loggia Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 2 Zimmer-Wohnung, barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit Loggia Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]! NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 2 Zimmer-Wohnung , barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit Loggia Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 2 Zimmer-Wohnung mit Büroraum, barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit 4,40 m² Loggien-Genuss Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]! NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 2 Zimmer-Wohnung mit Büroraum , barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit 4,40 m² Loggien-Genuss Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 2 Zimmer-Wohnung, barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit 78 m² Dach-Terrassen-Genuss Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]! NEUBAU mit nur 20 Wohneinheiten in Linzergassen-Nähe SALZBURG RUHE-OASE trotz zentraler Lage: 2 Zimmer-Wohnung , barrierefrei WOHNRAUM mit Wohlgefühl Geschmackvolle Ausstattung (Echtholzparkett, moderne Fliesen, geschmackvolle Sanitärausstattung mit 78 m² Dach-Terrassen-Genuss Tiefgaragenplätze und/oder KFZ-Außenstellplätze können dazu erworben werden Für den Käufer provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns, um persönlich alle Details besprechen zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel]!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnvergnügen für Stadtliebhaber - helle 2 Zimmerwohnung in Randlage Andräviertel /Schallmoos Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,11 m² Wohnfläche im 6. Stock mit Lift, zugeteiltes Kellerabteil, Allgemeinräume, Parken mittels eigener Parkkarte vor dem Haus möglich. In topzentraler, am Rande des beliebten Andräviertels / Schallmoos befindet sich die ruhige, sonnige 2-Zimmerwohnung, die komplett im südlichen Hausteil liegt und zum ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Vorraum mit Garderobe, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vielfältiger Gestaltung Ihrer Einrichtung. Zur anderen Seite des Vorraums liegt das geräumige helle Schlafzimmer, in dem Sie erholsame Nachtruhe genießen. Der große ursprüngliche Einbauschrank bietet Stauraum für Ihre Kleidung; und für Doppelbett und Schreibtisch ist zudem ausreichend Platz. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit einer Leiner-Küche samt E-Geräte ausgestattet. Das Wannenbad biete alles für den Start in den neuen Tag; die Toilette ist separat situiert. Die Allgemeinräume, wie Waschküche und Trockenraum sowie Radstellfläche und das zugeteilte Lagerabteil sind im Keller untergebracht. Von der unteren Etage ist auch der hübsche Stadtgarten im Innenhof zugänglich. Für Fahrräder steht ein sperrbarer Platz zum Innenhof zur Verfügung. Unmittelbar vor dem Wohnhaus stehen 19 Parkplätze zur Verfügung, die ausschließlich von Bewohnern mit Parkkarten genutzt werden können. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es mittels kostenpflichtiger Ausnahmegenehmigung vom Magistrat Salzburg - dzt. € 172 für 2 Jahre. Hier genießen Sie beste Infrastruktur, Bus- und Bahnanbindung, und alles liegt in kurzer Gehdistanz. Einkaufen, Banken, Cafe´s, Restaurants, Trendlokale, Friseur uvm. ist rasch zu Fuß erreichbar. Das Schloss Mirabell mit der eleganten Gartenanlage und der beliebte Schrannenmarkt, der wöchentlich am Donnerstagvormittag vor der Andräkirche stattfindet, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Kabel-TV-Anschluss möglich Baujahr ca. 1961 HWB 129 - fGEE 1,76 Betriebskosten sind verbrauchsabhängig – dzt. ca. EUR 315 für 3-Personen-Haushalt inklusive Warmwasser, Fernwärmeheizung (dzt. € 61,29) und Instandhaltungsbeitrag (dzt. € 40,70) Rücklagenstand per 08.11.2022 - € 133.613,83 Kaufpreis € 268.000,-... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt eine 2- Zimmer-Wohnung im sechsten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Schallmoos. Vom Vorzimmer aus, sind Bad/WC, Schlaf- und Wohnzimmer zentral begehbar. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhkästen. Das Badezimmer verfügt über WC, eine Badewanne und einen Waschtisch mit Unterschrank. Das westseitig ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über großflächige Fenster. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Esstisch, Wohnwand und Sofa. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann jederzeit besichtigt werden. Kaufinteressenten dürfen sich also über eine ohne weiteren Aufwand sofort bezugsfertige Wohnung freuen. Das Gebäude bietet neben allgemeinen Fahrradabstellplätzen und einer Waschküche eine Reihe an privaten Autoabstellplätzen vor dem Haus. Der Übergabetermin kann in Abstimmung mit dem Eigentümer flexibel vereinbart werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!... [Mehr]