Wohnungen und Büros Schönbrunn

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen ? Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger: innen und Vermieter: innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens ? nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse ? garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger: innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität ? ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert ? geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing & Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof & Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer: innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint ? für heute und viele Jahre darüber hinaus. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen ? ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Voll ausgestattete Gastrofläche im Bürohaus Forum Schönbrunn Das Forum Schönbrunn, entstanden auf den ehemaligen Fiat-Gründen in der Nähe des Schlosses Schönbrunn, bildet ein modernes Viertel mit Büro-, Wohn- und Geschäftsräumen. Der im Jahr 2012 fertiggestellte Bauteil 2, entworfen von den Architekten Mascha & Seethaler, umfasst ein multifunktionales Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 15.400 m². Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude überzeugt durch seine effizienten und flexiblen Grundrisse sowie die hochwertige Gebäudetechnik und eine hauseigene Tiefgarage. Dank seiner Lage an der Schnittstelle der Süd- und Westachse sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 ist das Forum Schönbrunn hervorragend erreichbar. Über die Rechte Wienzeile gelangt man zudem in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Der direkt gegenüberliegende Schlosspark Schönbrunn bietet sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder eine entspannte Mittagspause im Freien an. Verfügbare Flächen: Retail Flächen: EG, ME EG Cafe, ca. 416,76 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 EG, ME EG Lager, ca. 45,88 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Büroflächen: 1. OG MEZ 1.2a, ca. 242 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 2. OG Top 2, ca. 781 m² 2. OG Top 2.3.2, ca. 592 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 5. OG Top 5.3, ca. 745 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 6,67 Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Optional stehen im Untergeschoß Lagerflächen zu Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

gut aufgeteilte Wohnung für Sportliche mit Blick auf Schloss Schönbrunn Das gepflegte Haus befindet sich in der Hadikgasse, gegenüber dem Schlossareal Schönbrunn im 14. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Lage. Die sehr feine 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines 4-stöckigen Gebäudes welches 2015 renoviert und thermisch gedämmt wurde (siehe HWB). Die Wohnung verfügt über eine Loggia welche vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume über einen Fahrradraum, Waschküche und auch über eine Postempfangsbox. GESTALTUNG: Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer Schlafzimmer (mit Ausgang Loggia) Küche Vorraum (Flur) Bad (mit Badewanne) separates WC Loggia Die Wohnung weist aufgrund einer sehr langen Nichtbenützung einen erheblichen rückgestauten Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Verbaute Loggia mit Blick auf Schönbrunn WG Tauglichkeit Postempfangsbox LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: U-Bahnen: U 4, U 3 Straßenbahnen: 10, 52, 60 Buslinien: 10 A, 51 A Schnellbahnen: S45, REX Objekt Nr. 27656 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das markante Eckhaus an der Hütteldorfer Straße/Johnstraße besticht durch seine zentrale Lage und exzellente öffentliche Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der teilweise freie Blick auf das Schloss Schönbrunn – ein seltenes Highlight für Büroflächen in dieser Lage. Die Einheiten selbst befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten durch ihre Raumaufteilung und Lage viel Entwicklungspotenzial. • Top 6 – Büro im 2. Obergeschoss (Stiege 1) Diese Einheit im 2. Obergeschoss wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in: • einen großzügigen Empfangs- bzw. Eingangsbereich • drei separat begehbare Büroräume • getrennte Sanitärräumlichkeiten • Anschlüsse für eine Küche Besonderes Highlight: Von einem der Büroräume aus gelangt man direkt auf eine sehr große, allgemeine Terrasse, die den Mietern zur Nutzung offensteht. • Top 12 – Büro im Dachgeschoss Im Dachgeschoss gelegen, punktet dieses Büro mit einer weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Schloss Schönbrunn. Die Fläche verfügt über: • vier separat begehbare Büroräume • einen großzügigen Eingangsbereich - zentral gelegene Sanitärräumlichkeiten und eine Küche... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das markante Eckhaus an der Hütteldorfer Straße/Johnstraße besticht durch seine zentrale Lage und exzellente öffentliche Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der teilweise freie Blick auf das Schloss Schönbrunn – ein seltenes Highlight für Büroflächen in dieser Lage. Die Einheiten selbst befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten durch ihre Raumaufteilung und Lage viel Entwicklungspotenzial. • Top 6 – Büro im 2. Obergeschoss (Stiege 1) Diese Einheit im 2. Obergeschoss wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in: • einen großzügigen Empfangs- bzw. Eingangsbereich • drei separat begehbare Büroräume • getrennte Sanitärräumlichkeiten • Anschlüsse für eine Küche Besonderes Highlight: Von einem der Büroräume aus gelangt man direkt auf eine sehr große, allgemeine Terrasse, die den Mietern zur Nutzung offensteht. • Top 12 – Büro im Dachgeschoss Im Dachgeschoss gelegen, punktet dieses Büro mit einer weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Schloss Schönbrunn. Die Fläche verfügt über: • vier separat begehbare Büroräume • einen großzügigen Eingangsbereich - zentral gelegene Sanitärräumlichkeiten und eine Küche... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Baugrundstück liegt in der unmittelbaren Umgebung von Schloss Schönbrunn, in der Nähe der Gloriette. Eine Straße mit schönen Bauten in der Nachbarschaft. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 948 m², das Grundstück ist eben, rechteckig und süd-östlich orientiert. Es besteht ein bereits eingereichtes Bauprojekt für ein Wohnhaus mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 640 m² zuzüglich Balkone und Terrassen. Geplant sind 10 moderne Wohnungen und 13 Stellplätze. Fazit: Dieses Grundstück mit Abrisshaus bietet die einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens ein exklusives Bauprojekt zu realisieren. Die optimale Grundstücksgröße, der bereits erstellte Bauplan und die Nähe zu Schloss Schönbrunn machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Investoren, die nach einem erstklassigen Standort für ihre Projekte suchen. Grundstücksdaten: • Wiener Bauklasse I für Wohngebiete, maximale Bauhöhe 7,5 m • Offene Bauweise • Anschlüsse am Grund: Wasser, Kanal, Strom • Aktuell befindet sich auf dem Areal ein Abbruchhaus, welches Sie noch abreißen müssen (altes Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche) - Bauprojekt ist eingereicht und bewilligt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Loft #Ordination #möbliert #unbefristet

NEUSTART IN FÜNFHAUS! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ordination - Ladenlokal - Lagermöglichkeit - Kreativ-Loft - Labor, Büro, Galerie, Kinderbetreuung Nähe zum Technischen Museum, Schönbrunner Schloßpark, Äußere Mariahilfer Straße Fläche Erdgeschoß: ca. 148,73 m2 Fläche Untergeschoß: ca. 80,3 m2 Gesamtfläche: ca. 219,03 m2 Das Geschäftslokal im Erdgeschoss gliedert sich in einen loftigen Raum (ca. 94,5 m2), einem Sanitärbereich mit Waschraum und 2 Toiletten und 1 Dusche und einem Aufenthaltsraum / möblierte, modern ausgestattete Betriebsküche (ca. 30 m2) Über den Stiegenabgang gelangt man in den schönen Keller mit Gewölbedecken. Das Untergeschoß gliedert sich in einen Vorzimmerbereich, einem kleinen Abstellraum und einen ca. 70 m2 großen Raum Besonderheiten / Ausstattung: - Lüftungsanlage für beide Geschoße - Klimaanlage und Fliesenboden im Erdgeschoß - Gasetagenheizung - Raumhöhen: EG ca. 3,59 m, UG ca. 2,11 m bis ca. 2,4 m - getrennt steuerbare Fußbodenheizung im UG - Alarmanlage vorhanden - Kunststoff-Isolierfenster - sehr guter Allgemeinzustand - Gute öffentliche Anbindung (u.a. U4-Station Schönbrunn, 10 A) Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Das Haus liegt in der Nähe von Schönbrunn (wenige Gehminuten zum Meidlinger Tor ) und direkt neben dem Auer-Welsbach-Park. Die U4-Schönbrunn-Station ist in 3 Min erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel 57A/ 58 und 52 sowie Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale sind in unmittelbarer Umgebung. Bruttomonatsmiete: € 1.682,15 netto + BK € 430,29 + USt € 422,49; in Summe: € 2.534,93 Provision: 3 MM zzgl. USt Die Kaution beträgt € 8.000,- Mietdauer: unbefristet Heizwärmebedarf: 122,29 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,3... [Mehr]

#Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Ruhige, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn – 2 U-Bahnen in 5–6 Gehminuten Diese charmante Wohnung in Meidling bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Nähe. In nur 5–6 Gehminuten erreichen Sie gleich zwei U-Bahn-Stationen (Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße) – perfekt für alle, die schnell in der Stadt und dennoch entspannt zuhause sein möchten. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn genießen Sie hier hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Geeignet für Paare oder kleine Familien. HIGHLIGHTS: Geräumige, helle Zimmer mit angenehmer Atmosphäre Neues Badezimmer – Erstbezug Voll möbliert mit hochwertigen Möbeln Ruhige, gepflegte Wohnanlage Nur 6 Gehminuten zur U4 und nahe dem Tiergarten Schönbrunn Ihr neues Zuhause nahe dem Schlosspark Die Wohnung liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist voll möbliert – Sie können also ohne viel Aufwand sofort einziehen. Die Möbel sind geschmackvoll und funktional – und sollten Sie eigene Vorstellungen mitbringen, ist auch die Entfernung bestimmter Stücke verhandelbar. Mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küche, praktischem Abstellraum, Bad, separatem WC und einem einladenden Vorraum bietet dieses Zuhause alles, was man für den Alltag braucht. HARDFACTSMiete inkl. Betriebskosten: 1.166,87 €Heizkosten pro Monat (Akonto): 57,19 €Warmwasserkosten pro Monat (Akonto): 34,95 €Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Die Wohnung wird nicht monatsweise vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an. Grün, ruhig – und trotzdem mittendrin Die Lage überzeugt: In nur 6 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U4-Station Schönbrunn – von dort sind es nur sechs Stationen bis in die Innenstadt (Karlsplatz). Auch der Bus 10A hält direkt vor der Tür. Supermärkte, Cafés, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Arbeitgeber wie Boehringer, Implenia oder FCA befinden sich ganz in der Nähe. Und über die Altmannsdorfer Straße sind Sie rasch im Süden der Stadt oder auf der A2. Die perfekte Balance aus Natur, Lebensqualität und urbaner Mobilität ENGLISH VERSIONQuiet, Fully Furnished 2-Room Apartment Near Schönbrunn – 2 Subway Lines Within a 5–6 Minute Walk This charming apartment in Meidling offers a rare combination of absolute tranquility and urban convenience. Within just a 5–6 minute walk, you can reach two subway stations (Schönbrunn and Meidlinger Hauptstraße) — ideal for anyone who wants to be quickly connected to the city while still enjoying a relaxed home environment. Nestled in a well-maintained residential complex with plenty of greenery and located right next to the Schönbrunn Palace Park, this apartment offers a high quality of life. Shops, public transport, and all daily necessities are in the immediate vicinity. Suitable for couples or small families. HIGHLIGHTS: Spacious, bright rooms with a pleasant atmosphere Brand-new bathroom – first occupancy Fully furnished with high-quality furniture Quiet, well-kept residential complex Only a 6-minute walk to the U4 line and close to Schönbrunn Zoo Your New Home Near the Palace Park The apartment is located on the 2nd floor of a very well-maintained residential complex and is fully furnished, allowing you to move in immediately with minimal effort. The furnishings are stylish and functional, and if you have your own preferences, the removal of certain items can be negotiated. With one bedroom, a generous living room, a fully equipped kitchen, a practical storage room, a bathroom, a separate toilet, and a welcoming entrance hall, this home offers everything needed for everyday living. HARD FACTSRent incl. operating costs: €1,166.87Monthly heating costs (advance payment): €57.19Monthly hot water costs (advance payment): €34.95Fixed-term lease for 3 years with an option to extend. The apartment is not rented on a monthly basis. No broker’s commission applies. Green, Quiet – Yet Right in the Middle of It All The location impresses: within just a 6-minute walk you reach the Schönbrunn U4 station — from there it’s only six stops to the city center (Karlsplatz). Bus line 10A stops right outside the building. Supermarkets, cafés, schools, leisure facilities, and employers such as Boehringer, Implenia, or FCA are all nearby. Via Altmannsdorfer Straße, you can quickly reach the southern parts of the city or the A2 motorway. The perfect balance of nature, quality of life, and urban mobility.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

2 Zimmer. Top-Lage. Schönbrunn ums Eck. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einer Wohnküche von rund 30 m² sowie einem Schlafzimmer mit etwa 12 m². Helle Fensterflächen sorgen für freundliches Tageslicht in den Wohnräumen. Badezimmer und WC sind ? sofern vorhanden ? getrennt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte wie SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Größere Einkaufszentren wie die Bahnhof City Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien liegen in Gehdistanz, die S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz ist in etwa acht Minuten erreichbar. Schloss Schönbrunn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in rund 30 Minuten zu erreichen. Eine solide Wohnung in zentraler Lage, geeignet für Eigennutzer oder als Anlageobjekt. Der Preis NUR ? 184.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 41.000, /monatlich ? 646, Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential Ruhig gelegene Gartenwohnung mit 3 Zimmern in top Lage Nähe Schönbrunn Diese südseitig orientierte Gartenwohnung verfügt über 3 getrennt begehbare Zimmer. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die großzügige 17m² Terrasse sowie zum eigenen Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und ermöglicht eine optimale Bepflanzung in den zusätzlich eingebauten Pflanzentrögen. Eine wunderschöne, ruhige Wohnlage in der Nähe von Schönbrunn. Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Lift. Raumaufteilung: Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Kochnische (ca. 4 m²) und das ca. 10 m² große Schlafzimmer. Bad und WC erreichen SIe ebenfalls aus dem Vorraum. Die Highlights auf einen Blick: • nahe Schönbrunn • Altbauflair / hohe Räume, Parkett • niedrige Betriebskosten Monatsvorschreibung: Betriebskosten: EUR 110,79 Rep.-Fonds EUR 53,91 Gesamtvorschreibung: EUR 164,70 Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung: Auer-Welsbach-Park ums Eck Schönbrunn wenige Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 10, 52 und Autobuslinie 10A vor der Haustüre U4, U3, S-Bahn-Station Penzing 2-3 Stationen entfernt Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: • 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis • Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]