#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit abgetrennten WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (19,9 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Die Höhe des Mitgliedsbeitrages beträgt € 57,- pro Vertragspartner. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.274,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Grazer Osten. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Privatstraße und ist dadurch nahezu frei von Durchzugsverkehr. Das angenehme Wohnumfeld wird ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 916 m² und einer Wohnfläche von ca. 218 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Hobbys, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend erweitert und aufgewertet. Durch den Einbau einer Dachgaube im Obergeschoss konnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch unter anderem ein weiteres Kinderzimmer entstanden ist. Auch der Keller wurde weitgehend ausgebaut und bietet einen vielseitig nutzbaren Bereich mit Wohnraumcharakter. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezone oder zusätzlicher Rückzugsort – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein besonderes Plus für den Alltag: Auf jeder der drei Ebenen befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen im Erd- und Obergeschoss separate WCs zur Verfügung. Gartenparadies mit Swimmingpool Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 × 4 Meter große Swimmingpool mit Tunnelüberdachung, der den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte sowie ein Carport. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Lage und eigenem Pool schafft einen besonderen Wohnkomfort und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung & Modernisierungen Die Küche wurde rund um das Jahr 2010 vollständig erneuert und funktional sowie zeitgemäß ausgestattet. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Erweiterungen und Verbesserungen umgesetzt, darunter die Dachgaube, der Ausbau des Kellers, der Swimmingpool, die Gartenhütte und das Carport. Gleichzeitig bietet die Immobilie heute Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung: Der neue Eigentümer kann zukünftige Modernisierungen und gestalterische Maßnahmen ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen und dem Haus seine persönliche Note verleihen. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung. Das Dach ist mit einem langlebigen Ziegeldach ausgeführt. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus, Baujahr 1993ca. 218 m² Wohnflächeca. 916 m² großzügiges Grundstück Besonders ruhige, familienfreundliche Lage im Grazer Osten Lage am Ende einer Sackgasse, kein Durchzugsverkehr Ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern Swimmingpool ca. 8 × 4 m mit Tunnelüberdachung Großzügiger Garten Gartenhütte Carport und zusätzlicher Parkplatz Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sauna im Keller Badezimmer mit Dusche auf allen drei Ebenen Separate WCs im Erd- und Obergeschoss Zusätzliches Kinderzimmer durch Dachgaube Küche ca. 2010 umfassend erneuert Parkettböden Ziegeldach Ölheizung Ab sofort verfügbar Eine Immobilie mit viel Potenzial Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit zahlreichen Besonderheiten wie dem eigenen Swimmingpool, dem ausgebauten Keller und der Sauna. Besonders Familien profitieren vom großzügigen Platzangebot, den mehreren Ebenen und dem großen Garten. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Raum, um Wohnen, Arbeiten, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Wer ein ruhiges Zuhause mit viel Platz im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an Graz sucht, findet hier eine Immobilie mit einer hervorragenden Grundlage für langfristiges und individuelles Wohnen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Generalsanierungsbedürftige, helle Garconniere mit Panoramablick aus dem 8. Obergeschoss (mit Lift) auf die Innenstadt und den Uhrturm von Graz samt Tiefgaragenabstellplatz im Stadtteil St.Peter (St.-Peter-Pfarrweg 34, 8042 Graz) – die Wohnungseigentumsanlage mit 14 Obergeschossen wurde im Jahr 1977 bezogen und ist die Gebäudehülle bis dato nicht thermisch saniert – die Kaufwohnung im 8. Liftgeschoss ist ebenfalls im Urzustand des Erstbezugs und generalsanierungsbedürftig - 38,38 m² Wohnfläche zuzüglich 13,59 m² Loggia/Balkon – Ausrichtung Westen (Wohn-, Ess- und Schlafraum sowie Küche mit separaten Fenster) – der Vorraum und das Bad/WC sind innenliegend – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgen über die Fernwärme - der Energieausweis für die Wohnungseigentumsanlage vom 01.09.2021 weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 76,8 kWh/m²a (Kategorie C) und eine Gesamtenergieeffizienz (fGEE) von 1,70 (Kategorie C) aus – ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls kaufgegenständlich – monatliche Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklage für die Wohnung samt Kellerabteil EUR 238,25 - monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage für den Tiefgaragenabstellplatz EUR 39,95 – Kaufpreis für die Wohnung samt Kellerabteil: EUR 116.000, - separater Kaufpreis für den Tiefgaragenabstellplatz EUR 23.000, - (Gesamtkaufpreis Wohnung, Kellerabteil und Tiefgaragenabstellplatz EUR 139.000, )... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive Neubau-Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit großer Terrasse! Diese hochwertige 3-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet Investor: innen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in ruhiger Einfamilienhauslage zu investieren. Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten sorgt für Exklusivität, geringe Betriebskosten und langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Auf rund 71,60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Westterrasse mit ca. 52,83 m². Diese großzügige Außenfläche stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und erhöht die Vermietbarkeit sowie die erzielbare Miete deutlich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an ? von Paaren über Singles mit Homeoffice bis hin zu kleinen Familien. Das Badezimmer ist mit Fenster, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil für Investor: innen ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Vermietung. Investment-Highlights auf einen Blick: Ca. 71,60 m² Wohnfläche | 3 Zimmer Ca. 52,83 m² großzügige Westterrasse Kleine Anlage mit nur 5 Wohneinheiten Energieeffiziente Haustechnik (Luftwärmepumpe & PV) Fußbodenheizung Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche & WM-Anschluss Separates Gäste-WC Abstellraum & Kellerabteil Ruhige Einfamilienhauslage mit guter öffentlicher Anbindung Mieteinnahmen ab sofort! Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis für Anleger: ? 434.000,? Mieteinnahmen ab sofort! Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage in Graz-St. Peter. Das Haus verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Es wurde im Jahr 2006 in massiver Ziegelbauweise errichtet und wird vollständig renoviert übergeben. Auf einer Wohnfläche von rund 137 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum uneinsehbaren Garten und dem schönen Pool. Die moderne Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei das Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit großzügigem Pool und einer großen, überdachten Terrasse. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 54 m² große Keller mit drei hellen und trockenen Kellerräumen sowie einem separaten Technikraum. Die Räumlichkeiten eröffnen zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness- oder Wellnessbereich. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Strom und kann damit zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen. Zwei Carport-Stellplätze im Einfahrtsbereich vervollständigen das Angebot. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG): Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein weiteres Zimmer, Vorraum, WC und Abstellraum. Obergeschoss (OG): Drei Zimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum, Vorraum und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Kellergeschoss (KG): Vorraum, drei helle und trockene Kellerräume sowie ein Technikraum. ECKDATEN • Lage: Graz-St. Peter • Wohnfläche: ca. 137 m² • Grundstücksfläche: ca. 500 m² • Zimmer: 5 • Schrankraum: 1 • Badezimmer: 1, mit Badewanne und Dusche • WC: 2 • Terrasse: großflächig und überdacht • Garten: uneinsehbar, mit Pool • Keller: ca. 54 m² • Bauweise: massive Ziegelbauweise • Heizung: Gaszentralheizung • Energieversorgung: Photovoltaikanlage • Fenster: Aluminium - Holz - Fenster • Beschattung: elektrische Jalousien mit Insektenschutz • Küche: moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte • Parkmöglichkeiten: 2 Carport-Stellplätze • Baujahr: 2006 • Zustand bei Übergabe: vollständig renoviert • Betriebskosten: günstig - Bezug: ab sofort möglich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper, Toilette + Vorraum (Waschmaschinenanschluss) + Balkon (ca. 12 m²)+ Kellerabteil (ca. 5 m²) Kaufpreis: € 278.796,00Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Zur Vermietung steht eine funktional geschnittene Bürofläche in gut erreichbarer Lage in Graz St.Peter. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen. Die Bürofläche umfasst ca. 103 m² Nutzfläche und ist ab sofort verfügbar. Durch die übersichtliche Raumstruktur eignet sich das Objekt besonders gut für kleinere Teams, Dienstleistungsbetriebe, Planungsbüros oder Praxisnutzungen. Raumaufteilung: Drei helle Büroräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Teeküche / Aufenthaltsbereich WCDusche Die Räume bieten eine ruhige Arbeitsatmosphäre und ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundenempfang vor Ort. Ausstattung & Vorteile: Klimatisierung sowie moderne Heiztechnik für angenehmes Raumklima Teppichboden in den Büroflächen EDV-Verkabelung vorhanden Integriertes Beleuchtungssystem Gute natürliche Belichtung Parkplätze & Erreichbarkeit: Direkt beim Objekt stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Miete pro Stellplatz: € 30,– netto monatlich. Die Lage überzeugt durch eine schnelle Anbindung an die A2 sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ideal geeignet für: Therapie- oder Praxisnutzung Agentur oder Kreativbüro IT- oder Planungsunternehmen Buchhaltungs- oder Beratungsbüro Eine gut nutzbare Bürofläche mit Parkmöglichkeiten und ruhiger Arbeitslage – ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort in Graz suchen. Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: nach Vereinbarung Gerne informieren wir Sie näher und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Boutique-Wohnprojekt mit nur 8 Einheiten - PERSPEKTIVE ST. PETER – Ankommen, wo Graz am schönsten ist. Selten, elegant, wertbeständig. In einer der begehrtesten Lagen von Graz entsteht ein Haus mit Charakter – reduziert auf das Wesentliche: Qualität, Licht, Ruhe und Privatheit. Realisiert von der VENTA Real Estate Group in massiver Stahlbetonbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach und zeitloser Architektur. TOP 2 | Erdgeschoss | ca. 42,10 m² + ca. 51,03 m² Eigengarten + ca. 19,14 m² Terrasse | 2 Zimmer | 2,66 m Raumhöhe Kompakt gedacht. Großzügig gelebt. TOP 2 ist die perfekte Antwort auf die Frage: Wie viel Freiraum kann eine 2-Zimmer-Wohnung bieten? Die Antwort: Über 70 m² privater Freiraum. Das Konzept überzeugt vom ersten Schritt an. Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Vorraum mit 3,15 m² – praktisch, privat, mit Platz für Garderobe. Von dort öffnet sich der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit 20,32 m². Dank 2,66 m Raumhöhe und bodengleichen 3-Scheiben-Fenstern wirkt er groß, luftig und fließt ohne Schwelle direkt auf die 19,14 m² Terrasse und weiter in Ihren 51,03 m² Eigengarten. Das Schlafzimmer mit 10,87 m² liegt ruhig abgetrennt, dazu ein modernes Bad mit 4,25 m², separates WC mit 1,59 m² und ein praktischer Gang. Kein verschenkter Zentimeter – jeder Quadratmeter lebt. Ihr Garten ist kein Gemeinschaftsgrün, sondern Ihr eigener, absolut privater Rückzugsort mit frostsicherem Wasseranschluss, Außenleuchte und Steckdose. Ideal für morgendlichen Kaffee, für Ihren Hund, für Grillabende und für das Gefühl, wie im eigenen Haus zu wohnen – nur mit dem Komfort einer Neubauwohnung. WOHNEN MIT STIL – AUSSTATTUNG DIE MAN SPÜRT Architektur & Bauqualität: Massive Stahlbetonbauweise, Wärmedämmverbundsystem, 3-Scheiben-Kunststofffenster bodengleich, extensiv begrünte Flachdächer, massiv auskragende Terrasse, Personenaufzug barrierefrei Wohlfühlklima: Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische außenliegende Sonnenschutz-Steuerung, mechanische Entlüftung, PV-Anlage am Dach Innenausbau: Echtes geklebtes Fertigparkett Eiche Natur, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen 30x60cm, moderne Marken-Sanitärkeramik, bodenebene Duschen, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC II, weiße Holzinntüren Komfort: Tiefgarage in Massivbauweise optional, eigenes Kellerabteil, frostsicherer Wasseranschluss, Außenleuchte und Steckdose auf Terrasse/Garten, eigene Wärmemengen- und Wasserzähler LAGE ST. PETER – RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN Sie lieben das Urbane, ohne auf Grün zu verzichten. 8042 St.Peter bietet beste Infrastruktur fußläufig: Billa, Apotheke, Bäcker, Ärzte, Schulen, Kindergarten 60m, Bushaltestelle 40m, Lebensmittel 140m, Volksschule 1.000m. Top-Anbindung, kurze Wege zur FH Joanneum, Petersbach und Lustbühel. Hier ist Graz zu Hause – hier sind Werte sicher. Für wen ist TOP 2 ideal? Für Singles und Paare mit Anspruch auf Freiraum. Für Anleger – 2-Zimmer-Gartenwohnungen mit Eigengarten in St.Peter sind sofort vermietet, extrem wertstabil und nachgefragt. Der angegebene Preis ist für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu) Ihre PERSPEKTIVE beginnt hier. Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gartenwohnung - Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss und Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Bei den überdachten Parkplätzen steht Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper, Toilette und Waschmaschinenanschluss + Vorraum + Balkon (ca. 15 m²)+ Kellerabteil (ca. 5 m²) Kaufpreis: € 493.440,00 Kaufpreis überdachter Parkplatz: € 26.368,00 pro Stellplatz Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper, Toilette + Vorraum (Waschmaschinenanschluss) + Balkon (ca. 12 m²)+ Kellerabteil (ca. 5 m²) Kaufpreis: € 263.425,00Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Bei den überdachten Parkplätzen steht Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 3 Zimmer + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca. 12 m²)+ Kellerabteil (ca. 6 m²) Kaufpreis: € 529.408,00 Kaufpreis überdachter Parkplatz: € 26.368,00 pro Stellplatz Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter befindet sich im Obergeschoss einer beliebten und gepflegten Wohnanlage. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem Balkon und den großzügigen Nebenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur, Tiefgaragenstellplatz und einem außergewöhnlich großen Kellerabteil macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in Graz-St. Peter kaufen möchten. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch in einzelnen Bereichen teilweise sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Der Kauf der Wohnung erfolgt ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt zusätzlich € 20.000,–. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit rund 17 m² Fläche. Dieses bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Highlights auf einen Blick Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter Großzügiges Wohn- und Esszimmer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktische Abstellnische Tiefgaragenstellplatz um zusätzlich € 20.000,- (Kauf nur gemeinsam mit dem TG-Stellplatz) Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 17 m²Gepflegte Wohnanlage mit Allgemein- und Grünflächen Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Infrastruktur Ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]