Gewerbeimmobilien in Sam, Salzburg

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein einzigartig schöner Lebensraum am nördlichen Stadtrand von Salzburg. Hier genießen Sie das urbane Leben und die Naturidylle mit dem hohen Freizeitwert vom angrenzenden Naturschutzgebiet Samer Mösl, ein Landschaftsschutzgebiet mit herrlicher Vielfalt prachtvollen Wiesen und sensationellem Bergblick direkt in der Stadt. Direkt vom eigenen Garten geht es auf dem beliebten Radweg der ehemaligen Bahntrasse der „Ischlertrasse“ durch die herrliche Landschaft. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad in der Altstadt von Salzburg oder in einer halben Stunde am Wallersee. Von hier sind es nur 2 Gehminuten zum O-Bus und zum Supermarkt, die bekannte Waldorfschule und andere Schulen sind in der Nähe. Der Anschluss an die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist 1 Kilometer entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit sehr rasch und ohne Verkehrsstau die Anbindung an das Autobahnnetz. Urban Leben am Naturschutzgebiet - einen Wunschtraum den Sie sich hier erfüllen können. Grundgröße: 958 m² Flächenwidmung: erweitertes Wohngebiet Bebaubarkeit: GFZ 0,5 , 2 Geschosse Aufschließung: Anschluss an das öffentliche Kanal- , Wasser-, Stromnetz Zufahrt öffentlich Wohnhaus: BJ 63 , Wohnfläche ca. 160 m² lt. beiliegendem Plan Zustand dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig, Heizung Gasheizung. Derzeit 2 abgeschlossene Wohneinheiten vermietet bis Oktober 2021. Der wunderschöne Garten mit Obstbäumen und einem Bienenhaus ist ein Eldorado für Naturliebhaber und Gartenfreunde Doppelgarage: Bj 2012... [Mehr]

#Baugrund

Ein einzigartig schöner Lebensraum am nördlichen Stadtrand von Salzburg. Hier genießen Sie das urbane Leben und die Naturidylle mit dem hohen Freizeitwert vom angrenzenden Naturschutzgebiet Samer Mösl, ein Landschaftsschutzgebiet mit herrlicher Vielfalt prachtvollen Wiesen und sensationellem Bergblick direkt in der Stadt. Direkt vom eigenen Garten geht es auf dem beliebten Radweg der ehemaligen Bahntrasse der „Ischlertrasse“ durch die herrliche Landschaft. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad in der Altstadt von Salzburg oder in einer halben Stunde am Wallersee. Von hier sind es nur 2 Gehminuten zum O-Bus und zum Supermarkt, die bekannte Waldorfschule und andere Schulen sind in der Nähe. Der Anschluss an die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist 1 Kilometer entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit sehr rasch und ohne Verkehrsstau die Anbindung an das Autobahnnetz. Urban Leben am Naturschutzgebiet - einen Wunschtraum den Sie sich hier erfüllen können. Grundgröße: 958 m² Flächenwidmung: erweitertes Wohngebiet Bebaubarkeit: GFZ 0,5 , 2 Geschosse Aufschließung: Anschluss an das öffentliche Kanal- , Wasser-, Stromnetz Zufahrt öffentlich Wohnhaus: BJ 63 , Wohnfläche ca. 160 m² lt. beiliegendem Plan Zustand dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig, Heizung Gasheizung. Derzeit 2 abgeschlossene Wohneinheiten vermietet bis Oktober 2021. Der wunderschöne Garten mit Obstbäumen und einem Bienenhaus ist ein Eldorado für Naturliebhaber und Gartenfreunde Doppelgarage: Bj 2012... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

Großzügige Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglander Hauptstraße und Stiegl-Brauerei. Erstbezug nach Renovierung - Böden neu! Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (Raumhöhe fast 3...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ehemaliger Gastrobetrieb in guter Stadtlage mit großem Parkplatz. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas. Ein kleiner Innenhof sowie ein Nebengebäude, welches als Lager gedient hat, runden das Angebot ab. Mit einiger Phantasie und guten Ideen lässt sich diese Liegenschaft in eine ertragreiche Anlage umwandeln. Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die Lage in Langwied nahe dem Söllheimerbach ist etwas ganz Besonderes. Noch in der Stadt mit all ihren Vorzügen, dennoch so im Grünen, dass man alle Hektik und Geschäftigkeit hinter sich lassen kann. Das Naherholungs- und Naturschutzgebiet rund um das Samer Mösl bietet Idylle und unberührte Landschaft. Dem Heuberg und dem Gaisberg liegt man praktisch zu Füßen. Der Stadtteil am nördlichen Stadtrand hat zudem alles an Infrastruktur zu bieten, was man fürs tägliche Leben braucht. Nahversorger, Apotheke, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die rasche Verbindung sowohl in die Altstadt, als auch ins nur wenige Kilometer entfernte Seengebiet - das ist Stadtleben mit mehr als einem Plus. Ausstattung: Elegant und markenbewusst, bei jedem Schritt auf den heimischen Eichenparkettböden ist es zu spüren, das gute Gefühl auf Qualität gebaut zu haben. Darüber hinaus sorgt für das warme Wohlfühl-Ambiente eine moderne Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Bäder präsentieren sich mit zeitlosen Armaturen auf weißem Porzellan und großformatiger Wand- und Bodenfliesen. Ein angenehmes Raumklima schaffen die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie eine bedarfsgeregelte Zu- und Abluftanlage. Die Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Raffstoren verschattet, eine "smarte" Steuerung ist per Funkfernbedienung gegeben. Objekt: Die sechs Stadthäuser am Sperlingweg 31 im Salzburger Stadtteil Langwied präsentieren sich in einem unverwechselbaren, modernen und luxuriösen Design. Jedes Stadthaus verfügt über einen pflegeleichten Stadtgarten und große, lichtdurchflutete Fensterfronten. Ein wahres Juwel ist das Dachstudio mit Ausgang auf die rund 15m² überdachte Dachterrasse. Gebaut wird selbstverständlich ausschließlich in bewährter und massiver Ziegelbauweise, ausgestattet mit einer abgestimmten Kombination aus Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage. Sonstiges: - 1 Carport- und 1 Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Carport vorhanden, Breitband Zugang: ANALOG_(POTS), Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Provisionsfrei, ohne Makler Gut aufgeteilte Eigentumswohnung Helle Wohnung mit Garage 3 Balkone 2 Toiletten Kinderfreundlich Große Gartenanlage Tolle Gemeinschafsträume (Partyraum, Sportraum) Familienfreundlich Garage Lage Ruhelage in Salzburg Stadt Hervorragende Verkehrsanbindung (4, 10, 23, Nahe S-Bahn Gnigl oder Sam und Autobahn Einfahrt Salzburg Nord) Der Rücklagenstand beläuft sich per 12.11.2021 auf € 83.864,14. Es werden hiervon jedoch in nächster Zeit die Rechnungen der Dachsanierung beglichen. Die aktuelle Akontovorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 168,09 Warmwasserkosten: € 16,34 Verwaltungskosten: € 15,59 Heizkosten: € 32,74 Rücklagenansp.: € 140,42 10% MwSt.: € 20,00 20% MwSt.: € 6,55 Summe € 399,73... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Objekt: Die helle und kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines ursprünglich 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Salzburg/Stadt im Stadtteil Langwied. Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend liebevoll instand gehalten und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Besonderes Highlight der Wohnung ist ein ca. 6,5 m² großer Balkon. Die Räume gliedern sich wie folgt: Diele, Badezimmer mit WC, Badewanne und WM-Anschluß, Wohnraum (ca. 25 m²), komplett eingerichtete Küche (inkl. Geschirrspüler) sowie 2 weitere Zimmer. Die Wohnung ist komplett möbliert und wird, so wie sie liegt und steht, mit allen Fahrnissen und Möbeln verkauft, da die betagten Eigentümer ihren Wohnsitz in der Schweiz haben und keine Möglichkeit zur Leerräumung besteht. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß (Kellerlicht und Steckdose). Im Keller sind zudem eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, ein großer Allgemeinkeller sowie zwei Fahrradabstellräume (Zugang über eigene Außentreppe) situiert. PKW-Anwohnerparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 400 Metern Entfernung. Lebensmittelgeschäfte (SPAR und BILLA) sind 650 bzw. 700 Meter entfernt. In 1,6 Kilometer liegt die S-Bahnstation Salzburg-Gnigl (Schwabenwirtsbrücke) mit direktem Anschluß an die S 3. Das beliebte Naherholungsgebiet Samer Mösl (Geschützter Landschaftsteil) liegt praktisch ums Eck, ebenso die geschätzte Lauf- und Radstrecke Ischlertrasse. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Das imposante Neubauprojekt entsteht im Salzburger Stadtteil Gnigl im dort bestehenden Gewerbegebiet. Der Standort überzeugt mit optimaler verkehrstechnischer Anbindung und Erreichbarkeit: In wenigen Fahrminuten sind sowohl der Autobahnanschluss Nord als auch die Innenstadt erreichbar. Die S-Bahn-Station Sam ist in fußläufiger Entfernung gelegen, ebenso die O-Bushaltestellen. Gesamt stehen etwa 6.300 m² Hallenfläche (teilbar ab ca. 100 m²) und 6.600 m² Bürofläche (teilbar ab ca. 80 m²) in 7 Gebäudeteilen zur Verfügung. Durch die hochflexiblen Einteilungsmöglichkeiten (modulares System) können Hallen- und Büroflächen ideal an nutzerspezifische Anforderungen angepasst werden. Ein eigenes Parkhaus sowie Freistellplätze sorgen für eine optimale Parksituation auf dem Areal. Flächen: Halle: ca. 210 m² Büro: ca. 100 m² Mietpreise: Halle: EUR 7,- / m² netto Büro: EUR 12,- / m² netto Parkplatz: à EUR 60,- netto Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m² Grundstücksfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 70,14 m² verfügt über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigenem Gartenbereich von 120 m² mit Kellerabteil und 1 Parkplatz. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Die Wohnung ist befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlegerwohnung bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. 1 Aussenstellplatz zugehörig (Aufpreis € 5.000) Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden - Neue Einbauküche - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Eigener Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt MY HOME IS MY HOME Immobilien Schiessendoppler & Partner OG Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m² Grundstücksfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 77,33 m² verfügt über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigenem Gartenbereich von 69 m² mit Kellerabteil und 1 Parkplatz. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Die Wohnung ist befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlagerwohnung bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. 1 Aussenstellplatz zugehörig (Aufpreis € 5.000) Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Eigener Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt MY HOME IS MY HOME Immobilien Schiessendoppler & Partner OG Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Loft #Garten #möbliert

Objektbeschreibung: Neuwertiges Mehrobjekthaus mit einer geräumigen Loft-Garçonnière (Studio-Apartment). Die Garconnierre (1-Raum-Wohnung) befindet sich im ersten Obergeschoss (DG). Das Haus ist voll unterkellert. Ein Personen-Lift ist nicht verbaut. Das Wohnhaus hat Qualitäten, die dem Mieter zugute kommen. AUSSENMAUERN: hochwertige, gebrannte Wienerberger-Ziegel (38er) und Isolierputz. TECHNIK: Besonders sparsame, moderne Pellets-Zentralheizung mit speziellem, energiesparendem Warmwasserboiler. Lagebeschreibung: Genießen Sie die Natur und wohnen Sie, wo andere gerne Urlaub machen. Die Städte Hallein und Salzburg sind in ca. 25 bis 35 Autominuten erreichbar. Die Garçonnière ist in einer ländlichen Lage, in der Nähe zu den Skigebieten und zum Postalmgebiet, dem zweitgrößtem Almgebiet Europas. AUSSTATTUNG/SONSTIGES:: Mansardenwohnung, mit komplett eingerichteter, schöner Küche. Fenster sind Kunststoff/Isolierglas. Die Innentüren sind in edlen Hölzern ausgeführt. Die Böden sind Laminat und Keramik (keine Teppichböden); im Vorhaus und im Stiegenbereich sind helle Steinböden verlegt. Telefonanschluss (Leitungen Glasfaserkabel!) sowie Kabel-TV Anschluss ist vorhanden. Schnelles Internet über A1 Telekom Austria oder der Salzburg AG möglich. Alle Räume sind weiß ausgemalt, alle Anschlüsse sind vorhanden. Die anteilige Gartenbenutzung im allgemeinen Garten des Hauses ist gestattet. Besichtigungstermine & COVID19: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Hinweis auf die COVID-19-Notmaßnahmenverordnung: Immobiliendienstleistungen sind grundsätzlich zulässig, wobei aber auf so manches Detail zu achten und große Sorgsamkeit gefragt ist. So sind etwa Besichtigungen von Wohnimmobilien zur Deckung eines Wohnbedürfnisses ebenso zulässig wie Besichtigungen von Geschäfts- und Gewerbeimmobilien, nicht aber Besichtigungen von Freizeit- und Vorsorgeobjekten. Es ist bestmöglich auf die sich bietenden Möglichkeiten der digitalen Kommunikation zurückzugreifen bzw sind Geschäftstätigkeiten, die mit physischen Kontakten einhergehen, im Zweifel (sofern also keine Dringlichkeit besteht) zeitlich zu verschieben. Beachtlich ist auch die seit 17. Dezember 2020 geltende Maskenpflicht (Covid19 FFP2-Schutzmaske) für Orte der beruflichen Tätigkeit, also insbesondere auch für Kontakte im Büro- und Kanzleibetrieb. Provision: 1.188,00 (2 BMM inkl. gesetzl. USt.)... [Mehr]

#Büro

Nach Vereinbarung Die Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürohauses. Zahlreiche Fenster mit entsprechender Beschattung sorgen für ausreichend Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Liegenschaft ist im Gewerbegebiet Sam situiert. Die Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut gegeben, da sowohl Busstationen als auch der Bahnhof Salzburg Sam fußläufig leicht erreichbar sind. Zudem befindet sich der Autobahnanschluss A1 Salzburg-Nord in einer Entfernung von 2 Autominuten vom Bürohaus. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]