#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 477 m² und liegt in Toplage direkt am Grünland in Salzburg Sam. Man hat einen herrlichen Blick zum Gaisberg, in das Samer Mösl, ist ruhig gelegen und vor allem sehr sonnig. Die Bebauung lässt ein Haus mit 2 Stockwerken zu, die GFZ ist 0,5, somit könnte man ein schönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 38 m² brutto zuzüglich Keller errichteten. Zudem liegt eine Planung für ein modernes Haus mit zwei Wohneinheiten vor, es würde sich aber auch perfekt für ein Einfamilienhaus eignen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

Träumen Sie auch davon endlich Ihre eigenen Ideen verwirklichen zu können? In einer ruhigen Siedlung in Salzburg-Sam, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie das 1958 erbaute charmante Einfamilienhaus, dass sich mit ca. 136 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen erstreckt und sich auf eine liebevolle Sanierung freut. Hier genießen Sie herrliche Natur, fernab vom Alltagstrubel. Atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt und von der eigenen Terrasse auf den Schleiferbachteich!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die Anlage befindet sich im Gewerbegebiet in Axams, bestens erschlossen ca. 10min. zur Autobahn, Bürogebäude 2 GEschosse ca.303,00m2, obere Halle 413,00m2, 670cm hoch, untere Halle 332,00m2 ca.320cm hoch, Freiflächen 1706 m2 asphaltiert.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Großzügige Gewerbeimmobilie mit sehr guter Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten vor dem Haus zu vermieten! Ideal für eine Gemeinschaftspraxis oder auch Großraumbüro. Die ca. 155 m² dieses Mietobjektes verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten durch die großen Fensterfronten ein helles und angenehmes Arbeitsklima. Über dem Haupteingang gelangen Sie in eine ca. 72 m² große Bürofläche (Unterteilungen sind nachträglich möglich) und ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie aktuell 2 Büroräume sowie eine zusätzliche Nutzfläche welche sich perfekt für ein Wartezimmer, Sekretariat oder eine kleine Teeküche anbietet. 2 PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab. Derzeitige Raumaufteilung laut Grundrissplan: Erdgeschoss: 1 Großraumbüro 1 WC Stiegenaufgang in das Obergeschoss Obergeschoss: 2 separate Büroszusätzliche Nutzfläche für Sekretariat, Wartezimmer, etc.2 PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vermiete eine schöne 2 Zimmer Wohnung in Salzburg Sam. Die helle Wohnung verfügt eine moderne Küche und ein renoviertes Badezimmer und befindet sich in einer ruhigen Gegend in Salzburg Sam. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für Singles oder Paare. Ein kostenloser Parkplatz und geräumiger Keller inkl. Waschküche stehen ebenso zur Verfügung. 980€ inkl. Betriebskosten exkl. Strom.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Ausblick für Genießer …. In absolut ruhiger Lage - wenige Minuten fußläufig vom Samer-Mösl entfernt - befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienwohnhauses in Salzburg-Langwied. Der Grundriss der 57 m² großen Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, die Küche, den Abstellraum, WC, in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie in den Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Süd-Westbalkon. Im Jahr 2010 wurden hochwertige 3-Scheiben-Isolierfenster eingebaut. 2011 erfolgte die Renovierung des Badezimmers und des WCs sowie die Erneuerung der Küche. Neben Allgemeinräumen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller gehören ein Pkw-Abstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung. Wohnen in grüner Stadtrandlage mit bezauberndem Blick zum Untersberg und den Stadtbergen! HWB 85 kWh/m²a | fGEE 1,93 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen und Arbeiten: Haushälfte mit ca. 240m² Wohnfläche in Neumarkt am Wallersee Zum Verkauf steht eine Haushälfte in Neumarkt am Wallersee. Die Immobilie liegt in einem Betriebsgebiet und kann in Kombination mit einem Gewerbe auch als Wohnimmobilie genutzt werden. Derzeit wird das Objekt als Wohnobjekt verwendet, wobei die Eigentümer der Liegenschaft ein Kleingewerbe (dies ist auch die Mindestvoraussetzung) angemeldet haben. Folgende Aufteilung(siehe Plan): - Erdgeschoß: Wohnküche und Nebenräume. - Dachgeschoß: 3 Wohnräume im Dachgeschoß - Obergeschoß: 4 Wohnräume Das Nebengebäude besteht aus 3 Garagen mit einer Durchfahrtshöhe von ca 2,65m. Die Fläche der Garagen wird im Plan mit knapp 74m² ausgewiesen. Eine der 3 Gargenflächen wurde mit einer Grube ausgestattet, sodass es auch möglich ist, den darunterliegenden Keller, welcher auch eine Verbindung zum Haupthaus hat, zu beschicken. Die gesamte Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. Als Energieträger dienen sowohl eine Solaranlage (Garagenfläche) als auch ein Pelletsofen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungseigentum. Bei Interesse freuen wir uns uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie Ihre Kontaktdaten vollständig inkl. Telefonnummer anzuführen. Lage: Neumarkt am Wallersee ist eine Gemeinde im Nordosten von Salzburg und liegt im Seengebiet. Die Stadtgemeinde hat ca. 6000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich im Ort. Salzburg und Mattighofen sind je ca. 25 km entfernt. Den Wallersee erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Irrsee in etwa 15 Minuten. Die nächsten Haltestellen der Bahn befinden sich ganz in der Nähe (Haltestelle Neumarkt oder Steindorf). Dabei erreichchen Sie Salzburg mit der S-Bahn in nur ca. 15 Minuten. Überdies besteht am Bahnhof auch eine P&R Möglichkeit. Ausstattung: EG Diele ca. 13 m² Vorraum ca. 15 m² WC ca. 2 m² Speis ca. 5 m² Badezimmer ca. 10.5 m² Küche ca. 12 m² Wohnzimmer ca. 29 m² OG Gästezimmer ca. 20 m² Büro ca. 20 m² Kastenzimmer ca. 12,5 m² Bügelzimmer ca. 18 m² Vorraum ca. 19 m² WC ca. 3 m² DG 3 Schlafzimmer insg. ca. 72 m² nicht ausgebaute Fläche ca. 45 m² Keller: ca. 93 m² (inkl. Durchgang Keller Garage) Terrasse: ca. 36 m² Balkon: ca. 6 m² Garten: ca. 404 m² Garage: ca. 83 m² (Angaben lt. Gutachten)... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Die 2015 erbaute Lagerhalle überzeugt mit folgenden Highlights: Die Fläche der Lagerhalle erstreckt sich über ca. 420 m² und befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet. FLÄCHEN420 m² Lagerhalle3.400 m² Grundfläche AUSSTATTUNGAlarmanlage Neuwertiges Sectionaltor Fluchttüre vorhanden Hochwertige Fenster Beleuchtung vorhanden Ausreichend Parkplätze am Grundstück Kanal, Wasser, und Strom direkt an der Grundstücksgrenze Für nähere Infos kontaktieren Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Julia Salatovic, Kompagnon Immobilien Graz. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Noch ist geschlossen, aber bald kann das angebotene Geschäftslokal in neuem Glanz erstrahlen. Egal ob Sie Ihr erstes eigenes Unternehmen aufbauen wollen oder eine Erweiterung Ihres bestehenden Geschäfts anstreben, diese Immobilie ist einen Blick wert. Das Lokal liegt in erster Reihe an der viel befahrenen Gerlosstraße. Hier werden Sie gesehen und bieten Ihren Kunden beste Erreichbarkeit, Zentralität und Parkmöglichkeit. Nicht zu unterschätzen ist der Platz für Werbung und Schaufenstergestaltung. Informationen können ganz leicht einer großen Menge an Menschen übermittelt werden, ohne dass man zusätzliche Kosten für Werbeflächen bezahlen müsste. Man kann hier durchaus von einer Top-Werbelage sprechen. Dank der offenen Raumgestaltung können Sie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen Ihr Raumprogramm planen. Bei Interesse fragen Sie einfach an, ich informiere Sie gern über die Details. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Noch ist geschlossen, aber bald kann das angebotene Geschäftslokal in neuem Glanz erstrahlen. Egal ob Sie Ihr erstes eigenes Unternehmen aufbauen wollen oder eine Erweiterung Ihres bestehenden Geschäfts anstreben, diese Immobilie ist einen Blick wert. Das Lokal liegt in erster Reihe an der viel befahrenen Gerlosstraße. Hier werden Sie gesehen und bieten Ihren Kunden beste Erreichbarkeit, Zentralität und Parkmöglichkeit. Nicht zu unterschätzen ist der Platz für Werbung und Schaufenstergestaltung. Informationen können ganz leicht einer großen Menge an Menschen übermittelt werden, ohne dass man zusätzliche Kosten für Werbeflächen bezahlen müsste. Man kann hier durchaus von einer Top-Werbelage sprechen. Dank der offenen Raumgestaltung können Sie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen Ihr Raumprogramm planen. Bei Interesse fragen Sie einfach an, ich informiere Sie gern über die Details. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Neuwertige Gewerbeimmobilie als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung in bester Infrastrukturlage von Hallein - Share Deal möglich! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Betriebsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 5.735 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 1.553 m², verteilt auf zwei Geschossebenen. Etwa die Hälfte des Grundstücks befindet sich in Hanglage, was die zukünftige Nutzung u.U. einschränken kann. Das Erdgeschoss des Betriebsgebäudes ist mit einer Größe von rund 851 m² als Produktionsbereich bzw. für Lagerräumlichkeiten nutzbar und kann sehr gut in mehrere Einheiten geteilt werden. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Büroflächen mit ca. 615 m² und zwei genehmigte Betriebswohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 87 m². Das gesamte Gebäude bis auf eine Büroeinheit (Top 4) sowie 1 PKW-Stellplatz (Top 12) sind im Angebot enthalten. Die Außenanlagen bzw. KFZ-Freistellflächen sind asphaltiert und auch mittels LKW befahrbar, 12 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Liegenschaft ist über eine asphaltierte Straße von Norden erschlossen. Wasser- und Kanalanschlüsse über das öffentliche Netz, Strom über die Salzburg AG bzw. einem frei wählbaren Anbieter, Telefon- und Internetanschlüsse laut aktuellem Stand vorhanden, Müllplatz vorhanden. Die Gewerbeimmobilie ist derzeit komplett vermietet. Attraktiv ist die hohe Rendite mit ca. 4 %. Planungsenergieausweis vorhanden: HWB 52, fGEE 0,60Share Deal möglich! Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin. Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. PROVISIONSHINWEISUnsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige Penthouswohnung in Salzburg Diese wunderschöne, südwestlich ausgerichtete Penthousewohnung, befindet sich im Stadtteil Liefering, in sonniger und ruhiger Wohnlage mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Bus- & S-Bahn- Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, daher können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit die Salzburger-Altstadt oder auch zum Einkaufen z.B. in den beliebten Europark, gelangen. Die Autobahn-Auffahrt Salzburg-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar. Bezugsfertigstellung voraussichtlich bis Frühling 2023.Kaufen, einziehen und sofort wohlfühlen! Symbolbilder und circa Angaben am Expose, fordern Sie bitte das Originalexpose bei uns an! Lage: Wohlfühloase in Salzburg > Stadtteil Liefering, nahe der Grenze zu Deutschland (Freilassing), Autobahnauffahrt Mitte in Alt-Liefering. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Fitnessstudio in der direkten Umgebung. Einkaufszentrum Europark und der Flughafen Salzburg in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]