#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldskron, bietet auf seinem ca. 938 qm großem Grundstück ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 160 qm verteilt sich auf durchdacht geschnittene Räume, eine überdachte Terrasse und einen Freisitz im Obergeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht unter anderem durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Speise, ein Gäste-WC und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein moderner Grundofen für behagliche Wärme, während der Wintergarten naturnahe Momente zu jeder Jahreszeit garantiert. Zusätzlich lädt die überdachte Terrasse mit Blick auf die luxuriöse Gartenanlage zum Verweilen im Freien ein. Ideal für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden am eigenen Grillplatz. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und kleiner Nasszelle. Über das Schlafzimmer im südwestlichen Teil des Gebäudes mit eigenem WC, gelangt man auf den Freisitz, welcher einen Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder bietet. Ein besonderes Highlight ist die luxuriös gestaltete Außen- und Gartenlandschaft, die keine Wünsche offen lässt! Hier finden Sie vom überdachten Eingangsbereich, den Hofbereich mit Granitpflastersteinen, die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden, drei Regenwasserzisternen für die Gartenbewässerung und eine komfortable Räderbox mit Elektroleerrohren für E-Bikes. Entspannte Stunden finden Sie am Gegenstrompool, dem Gartenteich mit Bachlauf oder unter dem Pavillon direkt am Teich. Das freistehende mit Fußbodenheizung ausgestattete Gartenhaus, perfektioniert mit Dusche/WC, Kaltwasserbecken und Anschluss für eine Sauna, dieses einzigartige Angebot. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und schönem Fernblick Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei Terrassen machen diese Residenz zu einem perfekten Ort für stilvolles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Terrassenzugang und viel Platz für Familie und Freunde. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraum. Der Masterbereich überzeugt mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ungehinderten Blick in die Ferne. Details und Ausstattungshighlights: Wohnfläche: 146,89 m² mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung mit großen Fenstern Terrassen: Gesamt 32,87 m² (Terrasse 1: 25,81 m²; Terrasse 2: 7,06 m²) Räume: 4 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Masterbedroom, zwei weitere Schlafzimmer) Masterbedroom: Ankleideraum, eigenes Bad, Zugang zur kleinen Terrasse Badezimmer: Je Zimmer mit eigenem Bad (Masterbad plus zwei weitere Bäder) Abstellraum: Zentraler Abstellraum im Wohnbereich Ausrichtung/Aussicht: Großartige Fernsicht, lichtdurchflutete Räume Ausstattung: Smart-Home-System (Loxone), Barrierearme Zugänge und flexibler Grundriss je nach Käuferwunsch Zustand: Neubau, Bezugsfertig Ende 2026 / Anfang 2027 Kellerabteil: mit 27,94 qm Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Diese Gewerbeimmobilie im Salzburger Andräviertel bietet auf insgesamt 481,44 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Büro mit 4 getrennten Räumen umfasst 79,7 m² und ist mit der 337,16 m² großen eingeschossigen Lagerhalle verbunden. Die eigene Zufahrts- u. Manipulationsfläche garantiert optimale Be- und Entladebedingungen sowie zusätzliche Stellplätze. Zur Ausstattung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze. Am Objekt besteht Wohnungseigentum. Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet... [Mehr]

#Handel

Gewerbeimmobilie (Superädifikat) bestehender Mietvertrag sichert Einnahmen Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet in exponierter Frequenzlage direkt an der Leobner Straße – einem der wichtigsten Einfahrtsbereiche von Bruck an der Mur und bietet durch seine teilweise zweigeschossige Bauweise attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Die Büroeinheit befindet sich im 2. OG einer im Jahr 2011 errichteten, gepflegten und modernen Gewerbeimmobilie. Auf rund 110 m² bietet die Einheit vier helle Büro- bzw. Besprechungsräume mit großzügigen Fensterflächen und entsprechend angenehmer, natürlicher Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, eine Sanitäreinheit sowie eine Sonnenterrasse. Zur Ausstattung zählen eine installierte Alarmanlage sowie vorhandene Beleuchtungskörper. Im Mietpreis sind die Betriebskosten sowie zwei Stellplätze. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der Standort überzeugt durch seine attraktive Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Büro

Hier ist Ihre Gelegenheit eine Gewerbeimmobilie mit bis zu 2 Stockwerken zu Mieten um ihre unternehmerischen Pläne in die Richtung zu lenken die Sie wollen! BITTE BEACHTEN, die Immobilie ist >nicht im Erdgeschoss<, keine Einfahrt mit Kraftfahrzeugen möglich! Es können 1. + 2. Stock gemeinsam gemietet werden, Betriebskosten werden ermittelt, wenn genau entschieden wird, welches Objekt für Ihr Projekt passend ist. Klimatisiert, gut Belichtet, Große Räume, auch teilbar. Möglichkeiten für Büro, Seminarraum, Alternative Nutzung individuell gestaltbar nach Absprache.... [Mehr]

#Zinshaus

Im Rahmen unseres exklusiven Secret-Sale-Portfolios bieten wir Investoren und anspruchsvollen Anlegern eine handverlesene Auswahl an Zinshäusern in den gefragtesten Lagen der Stadt Salzburg zum Erwerb an. Die Immobilien befinden sich unter anderem im Andräviertel, in der Salzburger Altstadt sowie in der Elisabeth-Vorstadt und vereinen attraktive innerstädtische Lagen mit interessanten laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotential. Unser Portfolio umfasst Objekte mit einer Nutzfläche von ca. 400 m² bis 3.500 m² und Kaufpreisen zwischen € 1.500.000,- und € 11.000.000,-. Je nach Liegenschaft bieten sich dabei unterschiedliche Perspektiven - von soliden Bestandsobjekten mit attraktiver Rendite bis hin zu Immobilien mit spannendem Entwicklungs-, Nachverdichtungs- oder Optimierungspotential. DISKRETION STEHT FÜR UNS AN ERSTER STELLE. Aufgrund der diskreten Vermarktung veröffentlichen wir bewusst keine detaillierten Objektinformationen. Gerne gewähren wir Interessenten im persönlichen Gespräch einen exklusiven Einblick in unser aktuelles Portfolio und präsentieren jene Liegenschaften, die hinsichtlich Lage, Größe, Rendite und Entwicklungspotential optimal zu Ihrer individuellen Investmentstrategie passen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage: Die angebotenen Zinshäuser befinden sich in ausgewählten und nachhaltig gefragten Lagen der Stadt Salzburg. Das Portfolio umfasst unter anderem etablierte innerstädtische Wohn- und Geschäftsviertel wie das Andräviertel, die Salzburger Altstadt und die Elisabeth-Vorstadt. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit und Anbindung machen die Objekte sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für professionelle Investoren besonders interessant. Je nach Standort profitieren die Liegenschaften zudem von der Nähe zur Altstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen urbanen Infrastruktur. Die genaue Lage und weiterführende Informationen zu den einzelnen Objekten werden im Rahmen der diskreten Vermarktung gerne persönlich zur Verfügung gestellt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadtteil Josefiau überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und ihre attraktive Lage unweit der Universität Salzburg. Der großzügige Vorraum erschließt sämtliche Wohnräume. Das helle Wohnzimmer bietet Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die separate Küche verfügt über einen kleinen Essbereich und bietet Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das nach Südosten orientierte Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe. Ein separates WC und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde vor Kurzem thermisch saniert. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbeläge in Vorraum, Küche, Bad und WC. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Lift ist vorhanden. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt. Die Nähe zur Universität macht sie darüber hinaus auch für eine Nutzung als Studenten-WG interessant. Das bestehende Mietverhältnis endet mit 28. Februar 2027. Lage & Infrastruktur Die Josefiau zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Universität Salzburg, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Die Salzach und die Hellbrunner Allee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Buslinien entlang der Alpenstraße verbinden den Stadtteil mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

Im Rahmen unseres exklusiven Secret-Sale-Portfolios bieten wir Investoren und anspruchsvollen Anlegern eine handverlesene Auswahl an Zinshäusern in den gefragtesten Lagen der Stadt Salzburg zum Erwerb an. Die Immobilien befinden sich unter anderem im Andräviertel, in der Salzburger Altstadt sowie in der Elisabeth-Vorstadt und vereinen attraktive innerstädtische Lagen mit interessanten laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotential. Unser Portfolio umfasst Objekte mit einer Nutzfläche von ca. 400 m² bis 3.500 m² und Kaufpreisen zwischen € 1.500.000,- und € 11.000.000,-. Je nach Liegenschaft bieten sich dabei unterschiedliche Perspektiven - von soliden Bestandsobjekten mit attraktiver Rendite bis hin zu Immobilien mit spannendem Entwicklungs-, Nachverdichtungs- oder Optimierungspotential. DISKRETION STEHT FÜR UNS AN ERSTER STELLE. Aufgrund der diskreten Vermarktung veröffentlichen wir bewusst keine detaillierten Objektinformationen. Gerne gewähren wir I Im Rahmen unseres exklusiven Secret-Sale-Portfolios bieten wir Investoren und anspruchsvollen Anlegern eine handverlesene Auswahl an Zinshäusern in den gefragtesten Lagen der Stadt Salzburg zum Erwerb an. Die Immobilien befinden sich unter anderem im Andräviertel, in der Salzburger Altstadt sowie in der Elisabeth-Vorstadt und vereinen attraktive innerstädtische Lagen mit interessanten laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotential. Unser Portfolio umfasst Objekte mit einer Nutzfläche von ca. 400 m² bis 3.500 m² und Kaufpreisen zwischen € 1.500.000,- und € 11.000.000,-. Je nach Liegenschaft bieten sich dabei unterschiedliche Perspektiven - von soliden Bestandsobjekten mit attraktiver Rendite bis hin zu Immobilien mit spannendem Entwicklungs-, Nachverdichtungs- oder Optimierungspotential. DISKRETION STEHT FÜR UNS AN ERSTER STELLE. Aufgrund der diskreten Vermarktung veröffentlichen wir bewusst keine detaillierten Objektinformationen. Gerne gewähren wir Interessenten im persönlichen Gespräch einen exklusiven Einblick in unser aktuelles Portfolio und präsentieren jene Liegenschaften, die hinsichtlich Lage, Größe, Rendite und Entwicklungspotential optimal zu Ihrer individuellen Investmentstrategie passen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die angebotenen Zinshäuser befinden sich in ausgewählten und nachhaltig gefragten Lagen der Stadt Salzburg. Das Portfolio umfasst unter anderem etablierte innerstädtische Wohn- und Geschäftsviertel wie das Andräviertel, die Salzburger Altstadt und die Elisabeth-Vorstadt. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit und Anbindung machen die Objekte sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für professionelle Investoren besonders interessant. Je nach Standort profitieren die Liegenschaften zudem von der Nähe zur Altstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen urbanen Infrastruktur. Die genaue Lage und weiterführende Informationen zu den einzelnen Objekten werden im Rahmen der diskreten Vermarktung gerne persönlich zur Verfügung gestellt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG Im Salzburger Mühlenviertel in Obergnigl - am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Die O-Bus Station befindet sich in ca. 10 Metern Entfernung. Die Wohnung verfügt über eine komplett neue Einbauküche. Alle Fenster sind mit Sonnen- und Insektenschutz ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen der Personenaufzug, die gemeinschaftliche Waschküche und ausreichend Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

"Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Tillmitsch - Vermietung des Grundstücks inkl. Bestandsgebäude" Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Tillmitsch. Das vollklimatisierte Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet ausreichend Büroräumlichkeiten sowie großzügige Ausstellungsflächen . Zusätzlich stehen WC-Anlagen und Duschen zur Verfügung. Eine Betriebswerkstatt im Kellergeschoss ist ebenfalls möglich, wodurch sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Geschäftszwecke eignet Liegenschaft: Gewerbepark Tillmitsch 8434 Tillmitsch Grundstück: Grst.: (jeweils Teile von): 1422/2,1423/1,1423/3,1425,1447/1 KG: 66182 - Tillmitsch Gebäude: Bestandsgebäude best. aus EG und DG zu Büro ausgebaut - Möglichkeit zum Zubau gegeben. Flächenaufstellung: EG: 348,85 DG: 278,05 Flächenwidmung: I1 0,2-0,6 Anschlüsse: Kanal, Wasser, Glasfaser, Telefon in unmittelbarer Nähe bzw. direkt auf der Liegenschaft Strom - beste Anbindung durch Trafo direkt am Grundstück angrenzend gesichert Anbindung: beste regionale Anbindung durch zu errichtenden Kreisverkehr Richtung Heidenwaldweg, sowie internationale Verkehrsanbindung durch unmittelbare Nähe zur A9 Phyrn-Autobahn Auf / Abfahrt "Lebring bzw. Gralla" Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

"Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Tillmitsch - Verkauf des Grundstücks inkl. Bestandsgebäude" Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Tillmitsch. Das vollklimatisierte Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet ausreichend Büroräumlichkeiten sowie großzügige Ausstellungsflächen . Zusätzlich stehen WC-Anlagen und Duschen zur Verfügung. Eine Betriebswerkstatt im Kellergeschoss ist ebenfalls möglich, wodurch sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Geschäftszwecke eignet Liegenschaft: Gewerbepark Tillmitsch 8434 Tillmitsch Grundstück: Grst.: (jeweils Teile von): 1422/2,1423/1,1423/3,1425,1447/1 KG: 66182 - Tillmitsch Gebäude: Bestandsgebäude best. aus Kellergeschoß mit Garage/Halle, EG und DG zu Büro ausgebaut - NF ca. 850m² - Möglichkeit zum Zubau gegeben. Flächenaufstellung: KG: 343,51m² EG: 348,85 DG: 278,05 Flächenwidmung: I1 0,2-0,6 Anschlüsse: Kanal, Wasser, Glasfaser, Telefon in unmittelbarer Nähe bzw. direkt auf der Liegenschaft Strom - beste Anbindung durch Trafo direkt am Grundstück angrenzend gesichert Anbindung: beste regionale Anbindung durch zu errichtenden Kreisverkehr Richtung Heidenwaldweg, sowie internationale Verkehrsanbindung durch unmittelbare Nähe zur A9 Phyrn-Autobahn Auf / Abfahrt "Lebring bzw. Gralla" Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!... [Mehr]