Wohnungen und Büros in Süssenbrunn

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 1 - Gartenwohnung im Erdgeschoss Diese helle und freundliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Der nach Südosten ausgerichtete Garten mit einer 9,17 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient ü... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage im 21. Bezirk nahe der U1 Station Leopoldau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 111,46 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere 56,43 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Toilette und Dusche. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. In sehr schöner, ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Leopoldau entstehen drei erstklassige Einzelhäuser auf Eigengrund. Die ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Die fast schon ländliche Gegend bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung. Abkühlung an den heißen Sommertagen finden Sie in den Naherholungsgebieten Badeteich Süßenbrunn oder Minarskywasser, welche mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten zu erreichen sind. In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Gelegenheit für Shopping bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Und auch auf die ausgezeichnete Verkehrsanbindung darf hingewiesen werden - die U-Bahnstation Leopoldau ist lediglich ca. 1 km entfernt und die Linie U1 bringt Sie in ca. 18 Minuten direkt zum Stephansplatz. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 939.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 5 - Wohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss Diese helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster ergänzt. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wä... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Die wichtigsten Informationen: * Insgesamt 10 Parkplätze in einer Garage zu mieten! * Mietdauer: unbefristet (1 Monat Kündigungsfrist zum Monatsletzten, beidseitig) * Provision: 3 Brutto Monats Mieten * Kaution: 70€ für die Fernbedienung * Kaufoption möglich zum November 2026 (Preis aktuell 18.000€) * Verfügbar: sofort Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einlösen der Kaufoption eine ergänzende Provision auf 4% zzgl. Ust an die TRUE Immobilien GmbH & Co. KG zu entrichten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 2 - Gartenwohnung im Erdgeschoss Diese helle und freundliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizie... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 19 Parteienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² zzgl. eines ca. 7,5 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einen hauseigenen Tiefgaragenplatz (monatlich € 100,00). Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab 01.03.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Weitere Ausstattungshighlights sind: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Blick ins Grüneelektrische Außenrollos Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz um monatlich € 100,00 vermietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Station Wien-Süßenbrunn - S1, R1, REXMietkosten: Miete Wohnung: € 1.350,00 (inkl. USt und Betriebskosten) Miete Stellplatz: € 100,00 (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind noch nicht im Mietpreis enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnet. Es ist jedoch mit niedrigen Heizkosten auf Grund des Heizsystems (Luft-Wärmepumpe) zu rechnen! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 27,59 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 2 - Wohnung mit Balkon im 1. Stock Diese helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wärmepum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 7 - Penthouse mit eigenem Liftzugang Diese helle und freundliche 3-Zimmer mit großzügiger Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Liftzugang. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese Terrasse garantiert Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch zwei einladende Schlafzimmer abgerundet. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC. Derzeit befindet sich die Wohnung im belagsfertigen Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, ihre ge... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 6 - Wohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss Diese helle und freundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon ist teilweise überdacht und sorgt somit für natürlichen Sonnenschutz an heißen Tagen. Das Raumangebot wird durch drei gemütliche Schlafzimmer ergänzt, wobei eines der Zimmer ideal auch als Büro genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage an der Stadtgrenze nahe der U1 Station Leopoldau Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 55 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie ein Abstellraum. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster auf der Ostseite im Erdgeschoss. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoss bis zu 2,92 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert. Auch das Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. An der Stadtgrenze Nahe der U1 Station Leopoldau Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen möchten. Mit der U1 (die Station Leopoldau ist ca. 3 Fahrradminuten entfernt) sind Sie in 18 Minuten am Stephansplatz. Gelegenheit für Shopping bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welches mit dem Auto lediglich in 15 Minuten erreicht werden kann. Die Infrastruktur im Umfeld bietet Nahversorger, ein wunderbares Selbsterntefeld, Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Durch Arztpraxen in der näheren Umgebung ist auch medizinische Versorgung gewährleistet. Der Golfklub Wien-Süßenbrunn ist ca. 13 Autominuten entfernt, den Gerasdorfer Badeteich erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 999.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Die wichtigsten Informationen: * Insgesamt 25 Aussenstellplätze auf einem Parkplatz zu mieten! * Mietdauer: unbefristet (1 Monat Kündigungsfrist zum Monatsletzten, beidseitig) * Provision: 3 Brutto Monats Mieten * Kaution: 70€ für die Fernbedienung * Kaufoption möglich ab: Juni 2027, aktueller Preis: EUR 9.000 * Verfügbar: sofort Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einlösen der Kaufoption eine ergänzende Provision auf 4% zzgl. Ust an die TRUE Immobilien GmbH & Co. KG zu entrichten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage im 21. Bezirk nahe der U1 Station Leopoldau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus ist momentan im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca.111,63 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere 56,43 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. In sehr schöner, ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Leopoldau entstehen drei erstklassige Einzelhäuser auf Eigengrund. Die ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Die fast schon ländliche Gegend bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung. Abkühlung an den heißen Sommertagen finden Sie in den Naherholungsgebieten Badeteich Süßenbrunn oder Minarskywasser, welche mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten zu erreichen sind. In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Gelegenheit für Shopping bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Und auch auf die ausgezeichnete Verkehrsanbindung darf hingewiesen werden - die U-Bahnstation Leopoldau ist lediglich ca. 1 km entfernt und die Linie U1 bringt Sie in ca. 18 Minuten direkt zum Stephansplatz. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 899.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]