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OKWohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 88m² / 3,5 Zimmer
€ 2.045,45 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese helle, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage und einem angenehmen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie der Balkon, die zusätzlichen Freiraum bieten und einen beeindruckenden Stadtblick auch zum Grazer Schlossberg ermöglichen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Der Verkäufer (81 Jahre alt) möchte die Wohnung mit Wohnrecht verkaufen - also in der Wohnung wohnen bleiben. Deshalb wurde der Verkaufspreis nach unten gesetzt. Raumkonzept: Wohnzimmer2 Schlafzimmer Große Küche mit Essplatz2 Abstellräume WCBadezimmer Vorraum Verglaste Loggia mit herrlichem Stadtblick nach Süden Balkon mit Park- und Schlossbergblick Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Aussicht – ideal für alle, die das Leben im Herzen von Graz genießen möchten. Es gibt die Möglichkeit in der Tiefgarage Parkplätze anzumieten bzw. ev. Gargenplätze zu kaufen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 23m² / 1 Zimmer
€ 3.695,65 / m²
Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Eggenberg mit Parkplatz – ideal für Anleger Diese gemütliche, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Lage in Graz-Eggenberg und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Lebensmittelmarkt, Trafik, Schulen, Gastronomie sowie die Helmut List Halle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnung bietet: Vorraum Küche Wohn-/Schlafbereich Badezimmer mit Dusche und WCKellerabteilzugeordneter Parkplatz Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive der vorhandenen Elektrogeräte verkauft und ist damit sofort nutzbar. Die Beheizung erfolgt über elektrische Zentralpaneele. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 77,–. Die Wohnung wird regelmäßig über ein B2B-System zur Kurzzeitvermietung vermietet und bietet dadurch insbesondere für Anleger eine interessante Nutzungsmöglichkeit. Kaufpreis: € 85.000,–Hinweis zum Kaufpreis: Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert und kann abhängig von der Nachfrage nach oben oder unten variieren. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir ausschließlich Anfragen bearbeiten, die Vor- und Nachnamen, vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 74,12m² / 3 Zimmer
€ 4.515,- / m²
#Balkon
MUR | PUR – 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 74,12 m² im Herzen von Graz-Gries Modern leben – urban, nachhaltig und komfortabel Mitten in Graz, in der beliebten Lagergasse, entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein zukunftsweisendes Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur und hoher Wohnqualität verbindet. Hier entsteht Raum für Menschen, die zentrales Wohnen mit durchdachtem Komfort und stilvoller Gestaltung vereinen möchten. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 74,12 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und moderner Ausstattung – ergänzt durch einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Urbaner Komfort trifft durchdachtes Design Große Fensterflächen sorgen für helle, einladende Räume. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsames Kochen, Wohnen und Leben. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familien, Paare oder WG-Nutzer: innen. Die klare, moderne Architektur schafft ein elegantes Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien und eine effiziente Raumaufteilung überzeugt. Die Raumaufteilung im Überblick: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Vorraum mit Platz für Stauraum oder Garderobe • Abstellraum - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Ausstattungshighlights dieser Wohnung:• Großzügige 74,12 m² Wohnfläche • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Balkon mit Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen • Energieeffiziente Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen • Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung • Hochwertige, moderne Ausstattung • Barrierefreier Zugang - Fahrradabstellplätze & Tiefgarage (optional erwerbbar) Zentrale Lage trifft hohe Lebensqualität Die Lage in der Lagergasse bietet urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Apotheken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Mur, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv – egal ob für Eigennutzer: innen oder Investor: innen. Verkehr & Infrastruktur:• Öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbar • Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof • Direkte Anbindung an Südgürtel & Autobahn - Hervorragende Radweg-Infrastruktur MUR | PUR – Ihr neues Zuhause mit Weitblick Ob als Familienwohnung, modernes Paar-Zuhause oder smarte Wertanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Entscheiden Sie sich für Lebensqualität – zentral, stilvoll und zukunftsorientiert. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 37,64m² / 2 Zimmer
€ 5.400,- / m²
#Balkon
MUR | PUR – Anlegerwohnung mit 37,64 m² und Loggia im 4. Obergeschoss Kompakt investieren – durchdacht geplant, zentral gelegen Im beliebten Grazer Stadtteil Gries entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein modernes Wohnkonzept für zeitgemäßes Stadtleben – nachhaltig gebaut, architektonisch ansprechend und optimal gelegen. Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock überzeugt als ideale Anlegerwohnung, kompakt und funktional zugleich – mit wertsteigernder Ausstattung und einer gefragten Lage. Mit 37,64 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Loggia mit 3,45 m² bietet diese Wohnung alles, was es für urbanes Wohnen braucht – ideal zur Vermietung an Singles oder junge Paare. Durchdacht auf kleinem Raum Die Wohnung empfängt mit einem praktischen Vorraum, der in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich übergeht. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit WC modern ausgestattet ist. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie – ein echtes Highlight auf dieser kompakten Fläche. Die Raumaufteilung im Überblick:• Vorraum • Wohn-/Ess-/Küchenbereich • 1 separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC - Loggia – direkt vom Wohnbereich zugänglich Highlights für Anleger: innen:- Kompakt geschnittene 37,64 m² Wohnfläche plus Loggia mit 3,45m² - 3. Obergeschoss – hell und ruhig Ideal vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Photovoltaikanlage am Dach - Hochwertige Materialien & zeitgemäße Architektur - Barrierefreier Zugang - Fahrradabstellplätze & Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) Top-Lage für Mieter: innen Die Lage in der Lagergasse punktet mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof und die Murpromenade liegen ebenfalls in der Nähe – ein klarer Vorteil für zukünftige Mieter: innen. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite • Direkte Anbindung an Südgürtel & Autobahn - Sehr gute Radwege-Infrastruktur MUR | PUR – Ihre Anlage in Qualität, Lage und Zukunft Diese kompakte Wohnung vereint alle Kriterien einer idealen Anlegerimmobilie: optimale Vermietbarkeit, zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Jetzt investieren – effizient, attraktiv und nachhaltig. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 91m² / 3 Zimmer
€ 12,64 / m²
#Büro #Ordination #Balkon
Gut erreichbar für Ihre Kunden, angenehm für Ihren Arbeitsalltag: In der Quergasse 5 erwartet Sie eine rund 87 m² große Einheit mit drei separaten Zimmern, eigener Küche und einem Balkon zum begrünten Innenhof. Ob konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder persönliche Beratung – die Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Anforderungen. Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof erleichtert die Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Drei Räume für Ihre Arbeitsweise Die drei separaten Zimmer lassen sich beispielsweise als Arbeits-, Besprechungs- und Beratungsräume einrichten. Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC und eine kleine Speis ergänzen das Raumangebot. Helle Wände, Laminatböden sowie Deckenspots und indirekte Beleuchtung schaffen einen freundlichen Rahmen für Ihren beruflichen Alltag. Zahlreiche Netzwerkanschlüsse mit Gigabit-Verkabelung unterstützen die Einrichtung Ihrer Büroarbeitsplätze. Eine Nutzung als Ordination oder Praxis ist je nach konkretem Vorhaben und den dafür erforderlichen Voraussetzungen abzuklären. Eine Pause mit Blick ins Grüne Die separate Küche bietet Platz für einen Aufenthalts- und Pausenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 4 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Platz für eine kurze Unterbrechung zwischen zwei Terminen. Ein rund 5 m² großer Kellerraum ergänzt das Angebot. Kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Straßenbahn Der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle in etwa einer Gehminute. Damit ist der Standort auch ohne eigenes Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die wichtigsten Vorteile Rund 87 m² Fläche mit drei separaten Zimmern Eigene Küche mit Platz für Pausen Rund 4 m² Balkon zum begrünten Innenhof Gigabit-Netzwerkverkabelung und zahlreiche Netzwerkanschlüsse Zusätzlicher Kellerraum Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar Bezug nach Vereinbarung Miete und Nebenkosten Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben. Kaution: 5.000 Euro Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz Eine Kaufoption nach fünf Jahren Mietdauer wird angeboten. Nähere Informationen zu den Konditionen erhalten Sie auf Anfrage. Lernen Sie Ihren möglichen neuen Arbeitsort kennen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen, wie sie zu Ihrem Vorhaben passen. Reichert Immobilien – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 30,59m² / 2 Zimmer
€ 5.040,01 / m²
#Balkon
MUR | PUR – Anlegerwohnung mit 30,59 m² im 1. Obergeschoss Kompakt investieren – durchdacht geplant, zentral gelegen Im beliebten Grazer Stadtteil Gries entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein modernes Wohnkonzept für zeitgemäßes Stadtleben – nachhaltig gebaut, architektonisch ansprechend und optimal gelegen. Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt als ideale Anlegerwohnung, kompakt und funktional zugleich – mit wertsteigernder Ausstattung und einer gefragten Lage. Mit 30,59 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was es für urbanes Wohnen braucht – ideal zur Vermietung an Singles oder junge Paare. Durchdacht auf kleinem Raum Die Wohnung empfängt mit einem praktischen Vorraum, der in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich übergeht. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit WC modern ausgestattet ist. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie – ein echtes Highlight auf dieser kompakten Fläche. Die Raumaufteilung im Überblick:• Vorraum • Wohn-/Ess-/Küchenbereich • 1 separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Loggia – direkt vom Wohnbereich zugänglich Highlights für Anleger: innen:- Kompakt geschnittene 30,59 m² Wohnfläche.- 1. Obergeschoss – hell und ruhig Ideal vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Photovoltaikanlage am Dach - Hochwertige Materialien & zeitgemäße Architektur - Barrierefreier Zugang - Fahrradabstellplätze & Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) Top-Lage für Mieter: innen Die Lage in der Lagergasse punktet mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof und die Murpromenade liegen ebenfalls in der Nähe – ein klarer Vorteil für zukünftige Mieter: innen. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite • Direkte Anbindung an Südgürtel & Autobahn • Sehr gute Radwege-Infrastruktur MUR | PUR – Ihre Anlage in Qualität, Lage und Zukunft Diese kompakte Wohnung vereint alle Kriterien einer idealen Anlegerimmobilie: optimale Vermietbarkeit, zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Jetzt investieren – effizient, attraktiv und nachhaltig. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8041 Graz
8041 Graz / 40m² / 1 Zimmer
€ 4.375,- / m²
#Balkon
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Grazer Bezirk Liebenau befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, einen Balkon sowie einen Stellplatz. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Attraktive Lage im Grazer Bezirk Liebenau Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof Ca. 40 m² Wohnfläche1 Zimmer Balkon mit ca. 5,5 m²Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum rund 5,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Beheizt wird das Gebäude mittels Zentralheizung mit Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 231,-. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten in Höhe von € 50,- an. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 87m² / 3 Zimmer
€ 13,22 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit
Gut erreichbar für Ihre Kunden, angenehm für Ihren Arbeitsalltag: In der Quergasse 5 erwartet Sie eine rund 87 m² große Einheit mit drei separaten Zimmern , eigener Küche und einem Balkon zum begrünten Innenhof. Ob konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder persönliche Beratung - die Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Anforderungen. Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof erleichtert die Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Drei Räume für Ihre Arbeitsweise Die drei separaten Zimmer lassen sich beispielsweise als Arbeits-, Besprechungs- und Beratungsräume einrichten. Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC und eine kleine Speis ergänzen das Raumangebot. Helle Wände, Laminatböden sowie Deckenspots und indirekte Beleuchtung schaffen einen freundlichen Rahmen für Ihren beruflichen Alltag. Zahlreiche Netzwerkanschlüsse mit Gigabit-Verkabelung unterstützen die Einrichtung Ihrer Büroarbeitsplätze. Eine Nutzung als Ordination oder Praxis ist je nach konkretem Vorhaben und den dafür erforderlichen Voraussetzungen abzuklären. Eine Pause mit Blick ins Grüne Die separate Küche bietet Platz für einen Aufenthalts- und Pausenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 4 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ein angenehmer Platz für eine kurze Unterbrechung zwischen zwei Terminen. Ein rund 5 m² großer Kellerraum ergänzt das Angebot. Kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Straßenbahn Der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle in etwa einer Gehminute . Damit ist der Standort auch ohne eigenes Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die wichtigsten Vorteile Rund 87 m² Fläche mit drei separaten Zimmern Eigene Küche mit Platz für Pausen Rund 4 m² Balkon zum begrünten Innenhof Gigabit-Netzwerkverkabelung und zahlreiche Netzwerkanschlüsse Zusätzlicher Kellerraum Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar Bezug nach Vereinbarung Miete und Nebenkosten Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer . Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben. Kaution: 5.000 Euro Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz Eine Kaufoption nach fünf Jahren Mietdauer wird angeboten. Nähere Informationen zu den Konditionen erhalten Sie auf Anfrage. Lernen Sie Ihren möglichen neuen Arbeitsort kennen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen, wie sie zu Ihrem Vorhaben passen. Reichert Immobilien - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8020 Graz
Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Grazer Lage - Provisionsfrei!
€ 228.256,-
8020 Graz / 37,64m² / 2 Zimmer
€ 6.064,19 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Grazer Lage - Provisionsfrei! Willkommen in TOP 27 des Wohnprojekts MUR|PUR ? einer durchdacht geplanten Eigentumswohnung mit 37,64 m² Wohnfläche und einem 3,45 m² Balkon. Diese moderne Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage ? TOP 27 überzeugt durch Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltige Qualität. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Morgenkaffee oder den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu genießen. Das Wohnprojekt MUR|PUR steht für modernes Wohnen mit Zukunft. Eine energieeffiziente Bauweise, Photovoltaikanlagen sowie hochwertige Materialien sorgen für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage in der Lagergasse ? mit kurzen Wegen zur Grazer Innenstadt, einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Ihre Highlights auf einen Blick Ca. 37,64 m² Wohnfläche ? ideal für Singles, Studierende oder Anleger 3,45 m² Balkon als persönlicher Rückzugsort im Freien Heller Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss Hochwertige Ausstattung und modernes Design Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage Attraktive Lage mit bester Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Perfekt als Eigennutzerwohnung oder renditestarke Anlegerwohnung. TOP 27 vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltigem Wohnkomfort. Eine kompakte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausführung und einer Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt ? eine seltene Gelegenheit im Herzen von G... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 75,82m² / 3 Zimmer
€ 7.600,- / m²
#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 3 – Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten Top 3 ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 76 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die ca. 24,17 m² große Terrasse und der rund 162 m² große Eigengarten schaffen einen schönen privaten Außenbereich und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen die Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit rd. 9 m² zur Verfügung. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 75,82 m² Wohnfläche | ca. 24,17 m² Terrasse | ca. 161,59 m² Eigengarten | ca. 9,01 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 841m² / 24 Zimmer
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten
Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini und verfügt über acht Wohneinheiten mit insgesamt rund 841 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verteilen sich auf vier Wohngeschosse und bieten jeweils einen Balkon zum begrünten Innenhof. Ergänzt wird das Anlageobjekt durch einen Keller, einen Garten, straßenseitige Stellplatzflächen sowie einen Rohdachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini mit sehr guter Infrastruktur Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen Acht Wohneinheiten auf vier Wohngeschossen Insgesamt ca. 841 m² Wohnfläche Insgesamt 24 Zimmer Ca. 100 m² Rohdachbodenfläche mit Potenzial für einen Ausbau Ca. 100 m² Kellerfläche Begrünter Innenhof mit ca. 212 m² Gartenfläche Ca. 37,5 m² Fläche für straßenseitige Freistellplätze Gepflegter und solider Gesamtzustand Preis auf Anfrage DAS HAUS Das Zinshaus umfasst vier Wohngeschosse mit insgesamt acht Wohnungen, wobei sich auf jeder Etage zwei weitgehend spiegelgleich angeordnete Einheiten befinden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 841 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen durchschnittlich über rund 100 m² Wohnfläche, mit Abweichungen von etwa ± 10 %. Jede Wohnung ist über einen Vorraum beziehungsweise zentralen Gang organisiert, von dem sämtliche Räume direkt erschlossen werden. Der Grundriss umfasst jeweils drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von der Küche aus ist der jeweilige, zum Innenhof orientierte Balkon erreichbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 100 m² Kellerfläche. Im Innenhof befindet sich ein Garten mit einer Fläche von ca. 212 m². Auf der Straßenseite steht zudem eine Fläche von rund 37,5 m² für Freistellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Rohdachboden umfasst ca. 100 m² und bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen Potenzial für eine zusätzliche bauliche Nutzung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1904 errichtet und im Zuge des Wiederaufbaus im Jahr 1949 neu aufgebaut. Insgesamt befindet sich das Zinshaus in einem soliden und gepflegten Zustand. In einzelnen Wohnungen beziehungsweise Gebäudebereichen sind laufende Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten oder der Austausch einzelner Armaturen einzuplanen. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Je nach Wohneinheit sind Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden vorhanden. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Badezimmereinrichtungen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über gasbetriebene Etagenheizungen. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet. Der Energieausweis wird derzeit erneuert. Nach Fertigstellung werden die aktuell gültigen Energiekennzahlen ausgewiesen und zur Verfügung gestellt. DIE LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 686 m² und ist voll erschlossen. Neben dem Hauptgebäude gehören der begrünte Innenhof, eine Gartenfläche von ca. 212 m² sowie eine straßenseitige Stellplatzfläche von rund 37,5 m² zum Objekt. Für die einzelnen Wohnungen fallen nach den vorliegenden Angaben Heizkosten von durchschnittlich rund 70 Euro pro Einheit und Monat an. Die Stromkosten liegen bei etwa 50 Euro pro Einheit und Monat, können jedoch abhängig von Verbrauch und Nutzung variieren. Derzeit sind drei der acht Wohneinheiten befristet vermietet. Weiterführende Unterlagen zum bestehenden Mietverhältnis sowie detaillierte Angaben zu den Mieterlösen und zur Rendite und dem Verkaufspreis werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dennis Binakaj [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen, dicht bebauten Lage im Grazer Bezirk Jakomini und profitiert von einer sehr guten fußläufigen Versorgung sowie der Nähe zur Innenstadt. Für Investoren bietet das Umfeld attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere durch die hohe Nachfrage von Singles, Studierenden, Berufstätigen und urban orientierten Haushalten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf aus. Ein Supermarkt ist in rund 300 Metern, eine Metzgerei in etwa 200 Metern und eine Bäckerei in rund 700 Metern zu Fuß erreichbar; eine Drogerie liegt ebenfalls ungefähr 700 Meter entfernt. Ergänzt wird die Nahversorgung durch eine Postannahmestelle in etwa 200 Metern, eine Trafik in rund 300 Metern sowie mehrere Bankfilialen in einer Gehentfernung von etwa 600 bis 700 Metern. Auch Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustür: Restaurants und Imbissmöglichkeiten sind bereits nach rund 100 bis 300 Metern erreichbar, Cafés und Lokale liegen etwa 200 bis 400 Meter entfernt. Das KIZ Royal Kino befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, während der Augarten als innenstadtnaher Grün- und Erholungsraum nach etwa 500 Metern zu Fuß erreicht wird. Diese Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten erhöht die Wohnqualität und unterstützt eine breite Vermietbarkeit unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich rund 200 bis 300 Meter entfernt, eine Apotheke ist nach etwa 400 Metern erreichbar. Die Albert-Schweitzer-Klinik liegt in rund 1,2 Kilometern, das Krankenhaus der Elisabethinen etwa 1,7 Kilometer entfernt. Im weiteren Grazer Stadtgebiet ergänzen etablierte Einkaufsstandorte, die Innenstadt sowie ein vielfältiges Kulturangebot mit Oper, Kunsthaus und Museen die urbane Infrastruktur. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im direkten Umfeld ist besonders dicht und unterstützt die Nachfrage von Familien, Studierenden und Beschäftigten im Ausbildungsbereich. Die nächstgelegene Volksschule ist rund 300 Meter entfernt, während unterschiedliche schulische Ausbildungs- und Fördereinrichtungen bereits innerhalb von etwa 200 bis 300 Metern erreichbar sind. Ein städtischer Schülerhort liegt rund 400 Meter, ein Kindergarten etwa 600 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Einrichtungen der Erwachsenenbildung und hochschulnahe Institute. Das Haus der Digitalisierung ist nach rund 100 Metern zu Fuß erreichbar, weitere Ausbildungs- und Schulungsangebote liegen etwa 500 bis 700 Meter entfernt. Graz verfügt darüber hinaus über ein breit gefächertes Hochschulangebot. Dazu zählen insbesondere die Universität Graz sowie der Grazer Campus der FH JOANNEUM, der mit zahlreichen Studienrichtungen und mehreren tausend Studierenden einen bedeutenden Bestandteil des Hochschulstandortes bildet. Die hohe Dichte an Ausbildungsstätten stärkt aus Investorensicht insbesondere die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohneinheiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind rund 200 Meter entfernt; eine Straßenbahnhaltestelle beim Finanzamt kann in etwa 300 Metern zu Fuß erreicht werden. Damit bestehen kurze Verbindungen zum Jakominiplatz, in die Grazer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorten. Der Graz Ostbahnhof-Messe befindet sich rund 1,3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Der Grazer Hauptbahnhof liegt in einer Gehentfernung von etwa 2,6 Kilometern und ist durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel komfortabel erreichbar. Die Kombination aus Straßenbahn, Bus und Bahn reduziert die Abhängigkeit vom eigenen Pkw und stellt einen wesentlichen Standortvorteil für Mieterinnen und Mieter dar. Das direkte Wohnumfeld weist laut Lagebericht einen hohen Anteil an Einpersonenhaushalten sowie eine starke Präsenz der Altersgruppe zwischen 25 und 44 Jahren auf. Zusammen mit der zentralen Lage, der sehr guten Infrastruktur und dem umfangreichen Bildungs- und Arbeitsplatzangebot ergibt sich daraus ein für Anleger attraktives Nachfrageprofil mit guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email] g... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 57m² / 3 Zimmer
€ 17,64 / m²
#Büro #Altbau #barrierefrei
SICHTBAR. ZENTRAL. REPRÄSENTATIV. | 57 M² CITY OFFICE IN DER GRAZER INNENSTADT MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz und bietet auf rund 57 m² ein ideales Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Praxen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Unternehmensstandort. Drei separat nutzbare Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Personenaufzug ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser Büroeinheit. Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Standortqualität. MIETKONDITIONEN * Nettomiete: € 769,50 * Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 235,98 * Umsatzsteuer: € 201,10 FACTS * Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum * Drei flexibel nutzbare Büroräume * Komfortabler Zugang durch Personenlift * Sofort bezugsfertige Bürofläche * Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung * Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit * Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur * Kombination aus historischem Charme und modernem Standard * Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar * Repräsentativer Unternehmensstandort * Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln * Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss * Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume * Hochwertig modernisierte Büroflächen * Sofortige Betriebsaufnahme möglich * Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen * Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter * Langfristig planbarer Mietstandort * Professionelles Arbeitsumfeld in urbaner Lage HIGHLIGHTS * Arbeiten in einem Ambiente mit besonderem Altbaucharakter * Empfang von Kunden in einem professionellen und stilvollen Umfeld * Inspirierende Arbeitsatmosphäre für kreative und strategische Tätigkeiten * Hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner * Flexible Raumstruktur für individuelle Unternehmenskonzepte * Idealer Rahmen für erfolgreiche Kundengespräche und Meetings * Harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design * Arbeitsumgebung, die Motivation und Produktivität fördert * Professioneller Auftritt vom ersten Eindruck bis zum letzten Detail * Perfekte Grundlage für langfristiges Unternehmenswachstum * Optimale Voraussetzungen für fokussiertes und effizientes Arbeiten * Räumlichkeiten mit Charakter und unverwechselbarer Identität * Umfeld, das Professionalität und Seriosität ausstrahlt * Bürofläche mit besonderem Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen - die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen. Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag. Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at/] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://www.sfi-invest.com/] Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
