#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Das Projekt „Stadtvilla Riedenburg“ Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert. Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen. Raum und Wohnen Die Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Stadtvilla Riedenburg und bietet eine Wohnnutzfläche von 57,69 m². Die kompakte Struktur, die klare Grundrissgestaltung sowie die südwestseitige Ausrichtung verleihen der Wohnung eine besondere Qualität im urbanen Kontext. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumprogramm und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen das offene Raumgefühl. Die südwestseitige Ausrichtung schafft eine warme Lichtstimmung und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen die Wohnung. Die kompakte Größe und die urbane Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung besonders interessant. Außenbereiche Die Wohnung verfügt über eine 9,32 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit südwestseitiger Ausrichtung. Sie schafft eine angenehme Lichtstimmung und bietet einen ruhigen Außenbereich für entspannte Abendstunden. Die teilweise Überdachung erhöht die Nutzbarkeit der Terrasse über unterschiedliche Jahreszeiten hinweg. Ein außenliegender Abstellraum im Erdgeschoss mit rund 5,40 m² ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. Im Eingangsbereich und in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Der Wohnung ist ein Stellplatz um € 16.000 zugeordnet.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wer das unvergleichliche Lebensgefühl klassischer Altbauten schätzt, wird sich in dieser Wohnung sofort wohlfühlen. Die Villa Neumann - eine 2009 generalsanierte Ceconi-Villa aus der Jahrhundertwende - verbindet sich architektonische Eleganz mit Gemütlichkeit. Mit einer Raumhöhe von bis zu 2,8 Metern wirken die Räume besonders großzügig und lichtdurchflutet. Der Boden aus edlem Adneter Marmor und fein verlegtem Fischgrätparkett spricht für handwerkliche Qualität und Stilbewusstsein. Holztramme verleihen Struktur und Charakter. Diese 2017 renovierte 2-Zimmerwohnung vereint Geschichte und Atmosphäre - ein Zuhause, das bleibenden Eindruck hinterlässt. RAUMPROGRAMM Vorzimmer/Garderobe, Duschbad mit WC, Küche mit Ausgang auf den Westbalkon, Wohnzimmer mit Balkonausgang, geräumiges Schlafzimmer. Lage: Die Riedenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Salzburgs - ein Ort, der das urbane Leben der Altstadt mit der Ruhe & Grün vereint. Hier genießen Sie die Nähe zu den kulturellen Highlights, Boutiquen und Cafés der Altstadt, während Sie gleichzeitig von Grünflächen, Spazierwegen und charmanten Gassen umgeben sind. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Altstadt oder den Leopoldskroner Weiher. Auch die Nahversorgung, der öffentliche Verkehr und die Anbindung in alle Richtungen sind hervorragend - eine Lage, die sowohl für Genießer als auch für Stadtmenschen ist.... [Mehr]

#Terrasse

Diese hochwertige und modern gestaltete Penthouse-Wohnung in begehrter Lage von Salzburg/ Riedenburg steht zum Verkauf. Die hochwertig ausgestattete Wohnung im obersten Stockwerk (Lift vorhanden) überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Echtholz-Eichendielen, maßgefertigten Tischlermöbeln sowie exklusiver Küche mit Steinarbeitsplatte. Highlight ist die großzügige Terrasse , elektrischer Markise . Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Waschraum und Fahrradraum vorhanden. Baujahr 2019.Besonders interessant für Anleger ist dass der derzeitige Eigentümer (Alter Ü70) die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als langfristiger und verlässlicher Mieter bewohnen möchte.. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer sofortigen Vermietung ohne Leerstandsrisiko. Die Immobilie eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Salzburg. Details: Salzburg-Riedenburg Oberster Stock mit Lift Baujahr 2019 Wohnfläche 56,73 m² Große Terrasse 42,38 m² Großzügiger, offener Wohnraum Ursprünglich 2-Zimmer-Wohnung (Umbau durch einziehen einer Wand möglich) Waschraum Fahrradraum Kellerabteil 3,04 m² Interessant für Anleger Kaufpreis Wohnung Euro 565.000.-Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Euro 30.000.-Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Weitere und genauere Informationen zur Ausstattung, Raumaufteilung und Lage entnehmen Sie gerne dem ausführlichen Exposé. Eine Besichtigung ist selbstverständlich jederzeit nach Terminvereinbarung möglich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt „Stadtvilla Riedenburg“ Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert. Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen. Raum und Wohnen Das Penthouse bildet das Highlight der Stadtvilla Riedenburg und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Mit einer Wohnnutzfläche von 132,57 m² und großzügigen, dreiseitig ausgerichteten Außenflächen entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit klar gegliedertem Raumkonzept. Der Grundriss ist als großzügige 3-Zimmer-Variante konzipiert und kann auf Wunsch in eine 4-Zimmer-Variante adaptiert werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Vorbereitung für eine Sauna. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC ergänzt diese Ebene. Über eine innenliegende Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Der rund 62 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich unter der Dachschräge und schafft mit Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern eine besondere Großzügigkeit. Das gesamte Dachgeschoss wird in Holzbauweise ausgeführt und verleiht dieser Ebene eine warme und hochwertige Atmosphäre. Der Wohnbereich ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch direkt mit dem Lift erreichbar. Ein Kaminanschluss ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Raumes. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein separates WC sowie ein Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, die diese Ebene sinnvoll ergänzen. Außenbereiche Das Penthouse verfügt über eine Gesamtterrassenfläche von 73,14 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse mit 14,23 m², die direkt an die privaten Rückzugsbereiche anschließt. Im Dachgeschoss erweitert eine 58,91 m² große Dachterrasse den Wohnbereich nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost-Süd-West ermöglicht ganztägige Belichtung und vielfältige Aufenthaltsqualitäten im Freien. Die Großzügigkeit der Außenflächen bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Loungezonen oder die Realisierung eines Whirlpools und eröffnet damit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. In den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Die Badezimmer, WCs sowie die Abstellräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Die Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen sowie über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Im Dachgeschoss ist ein Hebe-Schiebe-Element vorgesehen, das einen großzügigen Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht optional die Installation eines Ofens und setzt einen zusätzlichen architektonischen Akzent. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstorekästen als bauliche Vorbereitung für Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren Nutzung ausschließlich der Penthouse-Wohnung zugeordnet ist. Der Wohnung ist ein ca. 6,03 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss zugehörig. Zudem sind zwei Carport-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation zugeordnet, jeweils zum Preis von € 26.000.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine besondere Gastrofläche in Salzburg Nord – ideal für ein Konzept mit Charakter, Atmosphäre und starkem Outdoor-Fokus. Das absolute Highlight ist die traumhafte Terrasse, die sich als gemütliche Outdoor Lounge im Grünen präsentiert. Mit Sitzbereichen, Sonnenschirmen und der besonderen Lage am Wasser entsteht ein Ambiente, das perfekt für After Work-Drinks, Sommerabende, kleine Veranstaltungen, private Feiern, Firmenrunden oder entspannte Events geeignet ist. Der Innenbereich ist kompakt, gemütlich und bereits als Café Bar angelegt. Das Lokal eignet sich ideal für Kaffee, Getränke, Aperitif, kalte Speisen, kleine Snacks, Ciabatta, Antipasti, Grillerei bzw. einfache Sommerküche. Ergänzend steht im Keller ein eigenes Lager zur Verfügung. Aufgrund von Pensionierung wird das Lokal neu vergeben. Zur Ablöse stehen unter anderem perfekt auf die Lokalität abgestimmte Gläser und Geschirr, eine Registrierkasse sowie passende Dekoartikel zur Verfügung. Dadurch ist ein rascher Start ohne große Vorlaufzeit möglich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entsteht ein hochwertigst ausgestattete Objekt mit 4 Wohneinheiten in unverbaubarer Lage! Jede dieser Einheit barrierefrei erreichbarlichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen Terrasse/ Garten inkl. Poolexklusiv ausgestattet Kellerabteil Carport/Parkplatz Fitnessraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 150 m². Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem, im Jahr 2022, aufwendig ausgebauten Dachgeschoss eines Stadthauses aus dem Jahr 1914.Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, beeindruckt mit einem charmanten Wintergarten, einem eleganten Eichen-Fischgrätboden sowie elektrischen Dachfenstern. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt unter anderem über ein BORA-Kochfeldabzugssystem sowie einen Dampfgarer. Das Penthouse bietet einen großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer – ausgestattet mit Regendusche, freistehender Badewanne und hochwertigen Materialien. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein separater Waschraum kann bei Bedarf in ein drittes Badezimmer umgewandelt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz. Ein weiterer Parkplatz kann für € 70,00 pro Monat angemietet werden. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt die integrierte Klimaanlage. Aufteilung Eingangsbereich mit Gäste-WCGroßzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer Galerieebene mit weiterem Schlafraum und Badezimmer Ausstattung Eleganter Eichen-Fischgrätboden Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Regendusche, freistehender Badewanne und WCZusätzliches Gäste-WCModerne Einbauküche inkl. BORA-Abzugssystem & Dampfgarer Klimaanlage Kellerabteil PKW-Abstellplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Diese top ausgestattete, rund 76,61m², große 3-Zimmer Wohnung ist vollständig möbliert und verspricht ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Der geräumige Koch-/Wohn-/Essbereich bietet Ihnen viel Platz für geselliges Zusammensein. Besonders praktisch ist, dass sich der Küchenbereich durch ein Schiebeelement perfekt vom Wohnraum abtrennen lässt. Die helle Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und mit einem Geschirrspüler, einer Kaffeemaschine, einem Mikrowellenherd, Koch- und Essgeschirr sowie einem Waschtrockner bestückt. Durch die großflächige Verglasung ist diese Immobilie sehr hell und einladend und die ca. 7,83 m² große Terrasse oder der rund 3 ,2 m² große Balkon laden zum Entspannen ein. Der Schlafbereich beherbergt einen kleinen Arbeits-/Schminkplatz sowie ein Boxspringbett, welches Sie bequem schlafen lässt. Im Überblick: - 3-Zimmer Wohnung - ca. 76,61 m² - ca. 7,83 m² Terrasse - ca. 3,2 m² Balkon Die Brutto-Gesamtmiete beträgt € 3.449, inkl. Heiz- und Betriebskosten. In diesem Preis ist auch ein 1x wöchentlicher Reinigungsservice mit Wechsel der Bett-, Bad- und Tischwäsche, sowie sämtliche Nebenkosten (Strom, Internet ...) enthalten. Sollte Ihr vierbeiniger Liebling (Hund) mit einziehen wollen, so wird hierfür ein Aufpreis in Höhe von € 42, brutto pro Monat in Rechnung gestellt. Die Wohnung ist für den Mieter provisionsfrei. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten entfernt von der charmanten Salzburger Altstadt. Vor der Haustür genießen Sie hervorragende Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ob Rainberg, Mönchsberg oder Almkanal - rund um das "Quartier Riedenburg" erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese ansprechende Stadtwohnung vermittelt insgesamt einen sehr ruhigen, modernen und beinahe Townhouse artigen Charakter —sondern ein architektonisch gestalteter Rückzugsort mit viel Raumwirkung. Der Parkettboden bringt Wärme in die ansonsten eher klare, moderne Architektur und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die Galerie ist zwar eher niedrig ausgeführt, funktioniert dadurch aber gut als: gemütlicher Rückzugsbereich, Schlafebene, Homeoffice oder Lese- und Gästebereich. Der große Terrassenbalkon mit Blick ins Grüne nimmt der Wohnung das typisch urbane Gefühl. Gerade in der Rainbergstraße entsteht dadurch diese besondere Mischung aus: zentralem Wohnen, viel Ruhe, und parkähnlicher Atmosphäre. Die Küche passt stilistisch gut dazu: schlicht, weiß, offen in den Wohnraum integriert. Die Wohnung vermittelt modernes Wohnen mit Loft-Elementen und durch den eigenen Eingang bekommt sie zusätzlich etwas sehr Privates und Eigenständiges — fast wie ein kleines Stadthaus innerhalb eines hochwertigen Wohnquartiers. Die Adresse Rainbergstraße ist Teil des Projekts „Quartier Riedenburg / Sternbrauerei“, dass ab den 2000er-Jahren entwickelt wurde. Die Anlage wurde von den international bekannten Architektinnen Hariri & Hariri geplant. Ziel war es, moderne Architektur mit dem markanten Rainbergfelsen und den historischen Brauereigebäuden zu verbinden. Charakteristisch sind: • hochwertige, moderne Wohnarchitektur • Natursteinfassaden und kubische Baukörper • große Glasflächen und hochwertige Außenräume • direkte Einbindung des Rainbergfelsens in das Gestaltungskonzept • großzügige Grün- und Wasserflächen innerhalb der Anlage • exklusiver Wohncharakter Der Vermieter gestattet die Haltung von Haustieren wie Katze und/ oder Hund Wir freuen uns diese attraktive Wohnung mit Ihnen besichtigen zu dürfen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Rohbau #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Investieren Sie in ein erstklassiges Zinshaus in einer ausgesprochen begehrten Lage im Stadtteil Maxglan - ein attraktives Renditeobjekt, das Ihnen langfristige und stabile Erträge sichert. Dieses großzügige Zinshaus mit einer Gesamtfläche von 406,73 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise mit Ziegel. Der Kaufpreis reflektiert die hochwertige Ausstattung und die exzellente Lage, die dieses Objekt zu einem besonders interessanten Investment macht. Das Gebäude ist schlüsselfertig und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Terrasse, die für angenehme Stunden im Freien sorgen und die Wohnqualität erheblich steigern. Modernste Technik wie die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostensparende Heizkosten, was sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen großen Vorteil darstellt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit garantieren. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Salzburgs. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Diese Vielfalt macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Dieses Zinshaus ist somit nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch ein Ort, der für Mieter durch seine Lage und Ausstattung viel Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Energieeffizienz überzeugt und Ihnen eine solide Rendite ermöglicht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Angebot vorzustellen! Das Mehrparteienhaus mit einer Nutzfläche von 406m² besteht derzeit aus 3 Wohnungen, 1 Büro, ausgebauter Dachboden Erdgeschoß: Top 1: 61,20 m² Terrasse 15m² 1.Obergeschoß: Top 2: 59,00m² Balkon 6,75m² Top 3: 57,93m² Balkon 6,75m² 2.Obergeschoß: Top 4: 79,08m² Terrasse 47,44m² Dachgeschoß: Dachboden (ausgebaut): 92,45m² Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum und die moderne Haustechnik. Stellplätze: 5 Stellplätze (davon 3 unter Dach) Bauweise mit hochwertigen Materialien Pionierqualität Modernste Technik wie die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostensparende Heizkosten, was sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen großen Vorteil darstellt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit garantieren. Die für den Bau in Anspruch genommenen Produkte sind alle hochwertige Markenprodukte der ersten Klasse: Rohbau: Wienerberger Planziegel Bewehrungsstahl: Weyland Stahl (Experte und führender Großhändler) Beton: Qualität C25/30 und C30/37: Salzburger Sand- & Kieswerke Außenfassade: Baumit Innenputz hochwertige Gips-Kalk-Zementputz: Moldan Luftwärmepumpe: Bösch Pflastersteine für Garten und Parkbereich: Ramböck Außen- und Wohnungstüren (alle mit Schall- und Feuerschutz + Metallic-Lackierung): Hörmann Innentüren: Dana Fenster (mit außergewöhnlich hoher U-Wert und Schallschutz): Rekord Balkon, Terrassen und Stiegenhaus: Edelstahlgeländer Fliesen: italienischen Premium-Marken Böden: Kaindl Dachfenster: Roto Installationsmaterial: Geberit WICHTIGE INFO: Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Ausrufungspreis sind € 1.300.000.- Im Bieterverfahren erhält üblicherweise der Höchstbieter den Zuschlag, es steht dem Verkäufer frei das Höchstgebot anzunehmen. Besichtigungstermin wird noch bekannt gegeben. Nach Verfügbarkeit können auch Individualtermine vereinbar. Eine Anmeldung zur Besichtigung ist erforderlich. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Das Zinshaus in 5020 Salzburg besticht durch seine zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. Post, Polizei und Geldautomat sorgen für zusätzlichen Komfort. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle für mehrere Buslinien.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, kleinen Wohnhauses in ruhiger und begehrter Lage in Salzburg-Riedenburg. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gute Raumaufteilung und den großzügigen Südostbalkon mit schönem Blick zum Mönchsberg. Die Wohnfläche beträgt 51,08 m², zusätzlich steht ein großer Balkon mit 16,57 m² zur Verfügung. Besonders der Balkon ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Lage ist ideal: Das LKH, das Neutor sowie die Salzburger Altstadt sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür, wodurch eine sehr gute Anbindung gegeben ist. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischem Einbaukasten, ein ruhiges Schlafzimmer mit großem PAX-Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und möglichem Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Einbauküche. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zur Ausstattung gehören Parkettboden, eine Einbauküche, eine Gasetagenheizung sowie ein Kellerabteil. Kosten und Eckdaten: Wohnfläche: 51,08 m² Balkon: 16,57 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Stock Verfügbarkeit: ab sofort Monatliche Gesamtkosten: € 1.250,– Betriebskosten: € 258,48 exkl. Gas und Strom Gas und Strom: ca. € 100,– monatlich zusätzlich Kaution: € 3.750,– Provision: keine Mindestmietdauer: 3 Jahre Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, gepflegte Wohnung in stadtnaher Toplage suchen und gleichzeitig einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick genießen möchten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Diese neuwertige Immobilie bietet wirklich alles, was modernes Wohnen auf hohem Niveau kann. Der hohe Qualitätsanspruch zeigt sich in edlen Eichen-Dielenboden, Fußbodenheizung, Holz-Alufenstern mit 3-fach Verglasung, Klimatisierung stumpfeinschlagenden Türblättern und schönen Bädern mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug. Diese Wohnung ist auch mit einer freistehenden Badewanne und zusätzlicher Dusche im Masterbad ausgestattet. Weiters steht auch ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Auch in der Küche gibt es Grund zur Freude mit Bosch und Miele Markengeräten, großem Kühlschrank, Ceranfeld sowie Granit-Arbeitsplatte. Ein Highlight für sich ist der großartige Wohn- Essbereich mit Luxusküche und Ausgang die 25 m² große NW-Terrasse. Viel Raum, großzügige Bäder, offener Kamin mit Sichtglas und herrlichen Terrassenaussichten. Zum allgemeinen Wohnpaket gehören Lift, ein Kellerabteil, Fahrradkeller und Garage mit Stapelparker. MIETKOSTEN GESAMT EUR 2.898,50 Miete inkl. Ust. EUR 468,00 Betriebs-/Heizkostenakonto EUR 150,00 1 Duplex-Stellplätze (E-tauglich) EUR 3.516,50 Gesamtkosten ZUM RAUMPROGRAMM 2. OG Großzügiger Eingangsbereich/Garderobe, Büro, 2 Schlafzimmer, Masterbad, Duschbad mit WC, Loggia DG Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlicher Designküche, offener Kamin mit Sichtglas, angrenzend Terrasse Lage: Der exklusive Neubau liegt ruhig an der Westseite des Mönchsberges zwischen Neutorstraße und Augustinergasse. In der Nachbarschaft befinden sich viele grüne Gärten mit alten Bäumen. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Hier profitiert man aber nicht nur von einer ruhigen Zentrumslage. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der öffentliche Verkehr ist nur eine Hausecke entfernt und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten.... [Mehr]