Wohnungen und Büros in der Nähe der Reichsbrücke

#unbefristet

Am Dach einer repräsentativen Eckliegenschaft steht eine große Werbfläche in Frequenzlage zur Vermietung. Eine hervorragende Sichtbarkeit für alle über die Reichsbrücke stadteinwärts fahrenden Fahrzeuge. Die Reichsbrücke wird im Jahresdurchschnitt an Werktagen täglich von rund 43.000 Fahrzeugen befahren" (Quelle Wikipedia) Konditionen: Gesamtmiete inkl. 20% USt. € 1.560,00 (HMZ € 1.300 + 20% USt. € 260,00) Vermittlungshonorar 3MM (zuzügl. 20% USt.) Mietdauer: 5 Jahre KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein modernes Neubauzinshaus mit nachhaltiger Ertragsstruktur zum Verkauf. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt:? 2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten ? 15 hochwertig ausgeführte Wohnungen ? 11 Tiefgaragenstellplätze Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet. Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m². Investmentprofil:? Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029) ? Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung ? Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment ? Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows ? Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf Zusätzliche Perspektiven: Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial ? sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ? insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ? gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nach... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein modernes Neubauzinshaus mit nachhaltiger Ertragsstruktur zum Verkauf. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt: ? 2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten ? 15 hochwertig ausgeführte Wohnungen ? 11 Tiefgaragenstellplätze Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet. Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m². Investmentprofil: ? Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029) ? Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung ? Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment ? Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows ? Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf Zusätzliche Perspektiven: Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial ? sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ? insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ? gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv macht. Der Standort profitiert zus... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Maisonette mit 4-Zimmern - 10. und 11. Liftstock - Stellplatz optional - Zwischen Reichsbrücke und Praterstern - 4 Jahre Befristung - Nähe Wirtschaftsuniversität (WU) und Reichsbrücke Ideal für Pärchen oder Singles geeignet Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie bei Bedarf einen Besichtigungstermin. Hard - Facts Maisonettewohnung im 10. und 11. Liftstock vollständig möbliert 3-Zimmer mit Wohnküche und Galerie ca 83m² Wohnfläche Kellerabteil Stellplatz kann optional nach Rücksprache angemietet werden Ausrichtung: SO / NW Nähe: Messe Wien, Wirtschaftsuniversität, Krieau, Reichsbrücke, Praterstern, Wiener Prater Öffentliche Anbindung: U1 Vorgartenstraße, U1/U2 Praterstern Baujahr: 2000 Laufzeit Mietverhältnis: 4 Jahre verfügbar: ab 01.05.2026 Objekt Die Maisonettewohnung liegt im 10 und 11 Liftstock eines Neubaus aus dem Jahre 2000. Aufteilung Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie mit Küchenzeile Ebene 2: Wohnbereich, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Toilette Von der Wohnungstür aus gelangt man direkt auf die Galerie der Wohnung. Da die Küchenzeile gleich daneben liegt, eignet sich die Galerie ideal als Esszimmer. Die Küche ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzug, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank Neben der Galerie führen Treppen runter in die zweite Ebene der Wohnung. Diese verfügt über einen rund 30m² großen Wohnbereich. Über diesen erreicht man den Flur der zum Badezimmer, dem großen und kleinen Zimmer sowie der separaten Toilette führt. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Durch die süd-östliche Ausrichtung und die große Fensterfront im Wohnbereich und vor der Galerie besteht eine angenehme und helle Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche.... [Mehr]

#Büro

Der dynamisch wachsende und optimal gelegene Stadtteil Wiens, Vienna DC, bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in einem innovativen Technologieumfeld. Umgeben vom Vienna International Center, von hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen ist der Andromeda Tower eingebunden in eine ausgewogene urbane Struktur. Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna Donau City fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details dieses Objektes das natürlich auch mit seiner perfekten Lage an der U-Bahn und an der Autobahn überzeugt. Konditionen: Büro MIETE: EUR 11,00 - EUR 13,00/ netto/ m² BK: EUR 5,85/ netto/ m²/ inkl. Energie ; Sicherheit Ausstattung: • Doppelboden mit Teppichfliesen • tlw. Cat 7 Verkabelung • Moderne computergerechte Beleuchtung • Teeküche • Moderne Liftanlage • Kühlung über Fancoils • Fenster öffenbar • Sonnenschutz • Abgehängte Decke Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U1 Station Vienna International Center - Auto: A23 Südosttangente, A22 Donauuferautobahn, Reichsbrücke... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung ist Erstbezug vollständig neu exklusiv eingerichtet. Das Ziel war Maximaler Stauraum bei minimaler Verkleinerung der Wohnbereiche. Damit bietet die Wohnung die gleichen Vorzüge wie andere wesentlich größere Wohnungen bei vergleichsweise deutlich geringeren Miet-, Betriebs- Reinigungs-, Instandhaltungs- und Energiekosten. Dabei können die mannigfaltigen Einrichtungen dieses Luxus Hochhauses natürlich uneingeschränkt genutzt werden. Spa, Schwimmbad, Fitness, Party- und Arbeitsräume, Hotel, Restaurant und Supermarkt im Haus. Auch außerhalb des Gebäudes bietet diese Toplage alles was man sich nur wünschen kann. Die Donau mit großartigen Freizeitmöglichkeiten. Wiens wichtigste U-Bahn Linie vor der Türe. Autobahn und Reichsbrücke ins Zentrum vor dem Haus. Flughafen und Hauptbahnhof in 20 Minuten erreichbar. Garagenplatz um 250 € optional anmietbar. Energiesparende Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung. KNX Smart Home Steuerung. Raumhöhe 2,80 m, übergroße Radräume direkt zur Donau und vieles mehr. Ich habe noch eine weitere Wohnung, 2 1/2 Zimmer zum gleichen Preis in diesem Haus zu vermieten.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 625m² große Bürofläche im EG des Gebäudes direkt am Kaiserwasser. Aufgrund der beidseitigen Belichtung ist das Büro sehr hell und effizient angeordnet. Zudem verspricht die Klimatisierung mittels Splitgeräten ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot von dem idyllischen Blick auf die Parkanlage am Kaiserwasser sowie das Vienna International Center. Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der UNO City und verspricht eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22, außerdem ist die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: • Klimatisierung mittels Splitgeräten • IT-Verkabelung • Teeküche • Teppich- bzw. Linoleumboden • Getrennte Sanitäranlagen • Innenliegender Blendschutz Verkehrsanbindung: • U1-Station Vienna International Centre in 350 m • Bus 20A, 92A • 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22 - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Der dynamisch wachsende und optimal gelegene Stadtteil Wiens, Vienna DC, bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in einem innovativen Technologieumfeld. Umgeben vom Vienna International Center, von hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen ist der Andromeda Tower eingebunden in eine ausgewogene urbane Struktur. Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna Donau City fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details dieses Objektes das natürlich auch mit seiner perfekten Lage an der U-Bahn und an der Autobahn überzeugt. Konditionen: Büro MIETE: EUR 11,00 - EUR 13,00/ netto/ m² BK: EUR 5,85/ netto/ m²/ inkl. Energie ; Sicherheit Ausstattung: • Doppelboden mit Teppichfliesen • tlw. Cat 7 Verkabelung • Moderne computergerechte Beleuchtung • Teeküche • Moderne Liftanlage • Kühlung über Fancoils • Fenster öffenbar • Sonnenschutz • Abgehängte Decke • Terrasse (4.OG Top 2) Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U1 Station Vienna International Center - Auto: A23 Südosttangente, A22 Donauuferautobahn, Reichsbrücke... [Mehr]

#Handel

Zur Miete steht ein attraktives Geschäftslokal in Wien, im lebhaften 22. Bezirk Donaustadt. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 625 m², die vielseitig für verschiedenste Einzelhandelskonzepte genutzt werden kann. Das im Jahre 1988 errichtete Gebäude ist vollständig klimatisiert, was für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Das Geschäftslokal verfügt über einen Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden, was eine flexible und stilvolle Gestaltung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Innenbereich, der ein freundliches und einladendes Ambiente schafft. Genießen Sie zudem den idyllischen Blick auf die Parkanlage am Kaiserwasser, der Kunden und Mitarbeitern eine entspannte Atmosphäre bietet. Dieses erstklassige Objekt steht ab sofort zur Verfügung, mit dem genauen Einzugstermin nach Vereinbarung. weitere Informationen: - Klimatisierung mittels Splitgeräten - IT-Verkabelung - Teeküche - Teppich- bzw. Linoleumboden - Getrennte Sanitäranlagen - Innenliegender Blendschutz Lage: Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der UNO City und verspricht eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22, außerdem ist die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten erreichbar. - U1-Station Vienna International Centre in 350 m - Bus 20A, 92A - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22 - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 625m² große Bürofläche im EG des Gebäudes direkt am Kaiserwasser. Aufgrund der beidseitigen Belichtung ist das Büro sehr hell und effizient angeordnet. Zudem verspricht die Klimatisierung mittels Splitgeräten ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot von dem idyllischen Blick auf die Parkanlage am Kaiserwasser sowie das Vienna International Center. Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der UNO City und verspricht eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22, außerdem ist die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: - Klimatisierung mittels Splitgeräten - IT-Verkabelung - Teeküche - Teppich- bzw. Linoleumboden - Getrennte Sanitäranlagen - Innenliegender Blendschutz Verkehrsanbindung: - U1-Station Vienna International Centre in 350 m - Bus 20A, 92A - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22 - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der dynamisch wachsende und optimal gelegene Stadtteil Wiens, Vienna DC, bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in einem innovativen Technologieumfeld. Umgeben vom Vienna International Center, von hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen ist der Andromeda Tower eingebunden in eine ausgewogene urbane Struktur. Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna Donau City fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher Internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details dieses Objektes, das natürlich auch mit seiner perfekten Lage an der U-Bahn und an der Autobahn punktet. Sonnenschutz und öffenbare Fenster schaffen ein angenehmes Raumklima, die hochwertige technische Ausstattung ein gutes Arbeitsumfeld. Es besteht die Möglichkeit zusätzliche Konferenzräumlichkeiten im benachbarten Ares-Tower, in der Wolke 19, anzumieten. Verfügbare Flächen / Kosten: 4. OG: 363,14m² (+7,00m² Terrasse) € 12,00/m²8. OG: 335,17m² € 13,00/m²Betriebskosten: € 5,85/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Portier, Sicherheit) Parkplätze: Tiefgarage à € 150,00/Monat, Freigelände à € 120,00/Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 90A, 91A, 92A, 20BU-Bahn Linie 1Individualverkehr unmittelbar angebunden: Wagramer Straße Reichsbrücke A 22 – Donau-Ufer-Autobahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #unbefristet

Zur Anmietung gelangt eine stützenfreie Lagerhalle im Industriegebiet Strebersdorf mit einer Nutzfläche von rund 675 m² . Die Lagerhalle 3 ist 30 m tief und 22,5 m breit. Die Deckenhöhe unter Dach reicht bis 6,80 m - die Höhe bis zu den Leimbindern beträgt 5,50 m. In der Kalthalle sind Schwerlastregale bei Bedarf vorhanden. Die Halle ist beheizbar. Die Andienung erfolgt über ein bodentiefes Rolltor (LKW-tauglich, Halle befahrbar). In der Halle befindet sich ein Einbaubüro. => verfügbar ab sofort! Weitere moderne Büroflächen können im angrenzenden Bürohaus angemietet werden. Zur Verfügung stehen aktuell rund 297 m² im 1. Obergeschoß sowie weitere rund 61 m² im Erdgeschoß. LAGE Das Objekt liegt unmittelbar an der A22, der Donauuferautobahn im bekannten Betriebsgebiet Strebersdorf am nördlichen Stadtrand von Wien. Über die A22, Anschlussstelle Strebersdorf ist die Liegenschaft optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Über die A 23, die Wiener Südosttangente ist der Flughafen gut erreichbar, ebenso das Zentrum über die Nord- oder die Reichsbrücke. Eine Haltestelle des Autobus 34A liegt unweit des Objektes an der Ecke Scheydgasse - 3 Stationen zur S3 (Strebersdorf), die ab Floridsdorf zur U6 bzw. ab Praterstern zur U1 und U2 führt bzw. Richtung Norden nach Korneuburg, Stockerau und Hollabrunn. MIETE Kalthalle: Nettomonatsmiete € 4.995,00 (€ 7,40/m²) + BK netto € 675,00 (€ 1,00/m²) + Strom Akonto netto € 472,50 (€ 0,70/m²) + Heizung Akonto € 675,00 (€ 1,00/m²) zzgl. USt Büro 1. OG (297,70 m²): Nettomonatsmiete € 2.607,00 (€ 8,76/m²) + BK netto € 357,24 (€ 1,20/m²) + Strom Akonto netto € 238,16 (€ 0,80/m²) + Heizung Akonto € 357,24 (€ 1,20/m²) zzgl. USt Büro EG (61,20 m²): Nettomonatsmiete € 800,00 (€ 13,07/m²) + BK netto € 73,44 (€ 1,20/m²) + Strom Akonto netto € 48,96 (€ 0,80/m²) + Heizung Akonto € 73,44 (€ 1,20/m²) zzgl. USt KAUTION 3-6 BMM PROVISION Entsprechend Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung * bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten * bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten * bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete zzgl. USt Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]