#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Büroflächen: EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon - reserviert 1.OG, ca. 1.414 m² (teilbar 439/555/420 m²) zzgl. 39 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) - tlw. reserviert 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) 5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon - reserviert 6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Endenergiebedarf: 82.20... [Mehr]

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„Der Zukunft gewachsen“ – Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Büroflächen: EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon - reserviert 1.OG, ca. 1.414 m² (teilbar 439/555/420 m²) zzgl. 39 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) - tlw. reserviert 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) 5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon - reserviert 6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Endenergiebedarf: 82.20... [Mehr]

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„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Büroflächen: EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon - reserviert 1.OG, ca. 1.414 m² (teilbar 439/555/420 m²) zzgl. 39 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) - tlw. reserviert 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) 5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon - reserviert 6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Endenergiebedarf: 82.20... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Sie werden es lieben hier zu wohnen: Im begehrten 4. Bezirk, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die Großzügigkeit und Eleganz auf einzigartige Weise verbindet. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung bietet ein Höchstmaß an Raum, Komfort und urbanem Luxus. Auf beeindruckenden 268 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weitläufiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer – ein seltenes Angebot in dieser zentralen Lage. Ob als großzügiges Familienrefugium, repräsentative Stadtresidenz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Ansprüchen an. Edle Materialien, wie hochwertiger Fertigparkettboden, und eine durchgehend luxuriöse Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Selbstverständlich verfügt die Residenz über eine vollständige Klimatisierung, die in jeder Jahreszeit für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die Panorama Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens – ein Rückzugsort, der zugleich mitten im urbanen Leben liegt. Diese Dachterrassenwohnung steht für Luxus pur, Raum in Perfektion und Wohnen auf internationalem Niveau. Immobilien mit dieser Großzügigkeit und Lage sind in Wien rar und versprechen nicht nur höchste Lebensqualität, sondern auch nachhaltige Wertbeständigkeit. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Highlight mit absolutem Seltenheitswert: einen zweiten Wohnungsinternen Lift der Sie auf Ihre Private Dachterrasse bringt. Das Penthouse verfügt über wenige Schrägen, trotz des höchsten Stockwerks im Haus, was für ein „loftiges“ und helles Raumgefühl sorgt. Zudem ist diese Einheit inkl. dem Zugang zur Dachterrasse komplett barrierefrei. Die durchdachte Ausrichtung der Wohnungen kombiniert mit bodentiefen Verglasungen beschert freundlich helle, lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Raumgefühl Pulsierender Lifestyle im Herzen der Stadt, grüne Erholungsoasen, sowie kulinarische Highlights und inspirierende Vielfalt – der zentral gelegene IN-Bezirk „Wieden“ bietet höchste Lebensqualität. Wieden überzeugt durch seine fußläufige Nähe zur Innenstadt denn es grenzt an den 1. Bezirk dem Stadtzentrum Wiens. Kulturelle Vielfalt umringt von Wiener Altbauarchitektur, ein Überangebot an Freizeitbeschäftigungen und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil, seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Hauptstadt. Trendige Lokale und Bars, die schönen Gärten des Belvederes und beeindruckenden Architekturkunstwerke, bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen. Das In-Grätzl bietet außerdem eine extrem hohe Dichte an Schulen und Kindergärten. Die prominente Wohngegend ist auch bestens an das Verkehrsnetz angebunden – sowohl öffentlich als auch individuell, da der Wiener Hauptbahnhof mit allen wichtigen Zug- und U-Bahnen – Verbindungen in fußläufiger Distanz in wenigen Minuten erreichbar ist. Die U1 bringt sie direkt ins Zentrum der Wiener Innenstadt. Eintreten und entspannen: Durchdachte Raumkonzepte mit idealen Grundrissen und Spielraum zur Individualität, versprechen ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Große, bodentiefe Fenster erzeugen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Wohn- und Freibereich miteinander verschmelzen. Die harmonische Verbindung von Ess- und Wohnzimmer sorgt für ein freies und unbeschwertes Raumgefühl. Die exklusiven Eigentumswohnungen erstrecken sich über vier Ebenen und zwei Dachgeschosse mit großzügigen Dachterrassen. Im Innenhof entstehen zwei exklusive Townhouses. Erleben Sie Premium-Wohnkomfort mit modernster Ausstattung am Puls der Zeit. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung sowie genügend Freiraum für die ganze Familie. Die Wohnungen im Hauptgebäude bieten mit attraktiven Terrassen, Loggien, Balkonen und kleinen Austrittsbereichen ebenfalls die Möglichkeit schöne Stunden im Freien zu verbringen. Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl. Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen. Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!... [Mehr]

#Altbau #hell

Die Wohnung ist ideal für all jene, die ihre Privatsphäre und Ruhe schätzen, jedoch zentral wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst ? diese besondere Altbauwohnung wird Sie begeistern! Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume überzeugen mit eleganten Stuckdetails, originalen Flügeltüren und einer besonders angenehmen Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit dekorativen Säulen und stilvollem Kamin. Die modern integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Die Wohnung ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ? ein seltener Rückzugsort in dieser zentralen Lage. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift. Highlights: Stilvolle Altbauwohnung mit hohen Räumen und Stuckdetails Elegantes Fischgrätparkett und originale Flügeltüren Großzügiger Wohnbereich mit Säulen und Kamin Moderne Einbauküche Helles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof Toplage nahe Belvedere und Innenstadt Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien D und 1 sind rasch erreichbar und bringen Sie direkt in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) liegen in komfortabler Distanz. Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zusätzliche Informationen: Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen. Kaution: 3 BMM Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Ha... [Mehr]

#Balkon

English version below Highlights Zwei separate Eingänge – Nutzung als eine oder zwei Einheiten möglich Hofseitiger Balkon und Schlafzimmer Klimaanlage in allen Zimmern2013 saniert Die Wohnung Diese außergewöhnliche, ca. 176 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten und 2013 sanierten Altbaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, bietet sie heute maximale Flexibilität: Sie kann sowohl als großzügige Wohneinheit als auch als zwei eigenständige Apartments genutzt werden. Zwei separate Eingänge ermöglichen vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Über einen der beiden Eingänge gelangt man in einen großzügigen Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken und außergewöhnlich viel Stauraum. Von hier aus erschließt sich die beeindruckende, sehr große Wohnküche mit hochwertiger Siematic-Designküche und zentraler Kochinsel. Die Küche ist mit Kühlschrank (2025 neu angeschafft), Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet und bietet umfangreiche Stauraumlösungen. Die integrierten Spots verbleiben und unterstreichen das moderne Ambiente. Dieses Zimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine weitläufige Wohnlandschaft. Ebenfalls vom Vorraum begehbar ist ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken. Die ursprüngliche Planung sah eine freistehende Bettposition in der Raummitte vor – entsprechende Stromanschlüsse sind im Parkett bereits vorgesehen. Der Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt. Ein separates WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch, Steinberg Armaturen) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Unterbau und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich. Dieses Badezimmer fungiert zugleich als Verbindung zur zweiten Einheit. Der zweite Wohnbereich verfügt über einen eigenen Vorraum mit weiteren Einbauschränken sowie einem geschickt integrierten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht hier ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Von diesem Vorraum aus gelangt man in ein ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon. Zentral angeschlossen befindet sich ein weiteres, sehr großzügiges Zimmer (derzeit Kinderzimmer). Von dort aus erreicht man die zweite Küche, die bis auf den kleinen Kühlschrank im Kaufpreis inkludiert ist. Alternativ ließe sich dieser Bereich auch in ein zusätzliches Zimmer – etwa ein weiteres Homeoffice – umgestalten. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung: In allen Zimmern und Vorräumen befinden sich Klimaanlagen, zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Hochwertige Charleston-Radiatoren unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2013 umfassend saniert. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen. Raumaufteilung Einheit 1Großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken Sehr große Wohnküche mit Siematic-Küche und Kochinsel samt großzügigem Wohnzimmer Schlafzimmer mit Einbauschränken (derzeit Homeoffice) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Separates WC mit Handwaschbecken Einheit 2Eigener Vorraum mit Einbauschränken Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper Separates WC mit Handwaschbecken Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon Sehr großes Zimmer (derzeit Kinderzimmer) Separate Küche (IKEA, verbleibt bis auf kleinen Kühlschrank) - könnte auch als Zimmer umgestaltet werden (z.B. Arbeitszimmer) Ausstattung Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013) Lift (2. Stock) Siematic-Designküche mit Kochinsel Kühlschrank (2025 neu), Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler Zweite Küche (ohne kleinen Kühlschrank) Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke3-fach verglaste Fenster Hochwertige Charleston-Radiatoren Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen Alarmanlage Villeroy & Boch Sanitäranlagen Steinberg Armaturen Hofseitiger Balkon Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind. Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. English Version Highlights Two separate entrances – usable as one or two independent units Courtyard-facing balcony and bedroom Air conditioning in all rooms Renovated in 2013 The Apartment This exceptional condominium is located on the 2nd floor (with elevator) of a very well-maintained period building that was comprehensively renovated in 2013, in Vienna’s highly sought-after 3rd district. Originally designed as two separate apartments, the property now offers maximum flexibility: it can be used either as one spacious residence or as two fully independent units. Two separate entrances allow for versatile living concepts – ideal for families, combining living and working under one roof, or partial rental. One of the entrances leads into a generous entrance hall featuring custom-made built-in carpentry wardrobes. From here, you access the very spacious eat-in kitchen with a high-quality Siematic designer kitchen and central cooking island. The kitchen is equipped with a refrigerator (new in 2025), oven, steam oven, microwave, and dishwasher, and offers extensive storage solutions. The installed ceiling spotlights remain and emphasize the modern ambiance. This room impresses with its generous proportions and provides ample space for a large dining area as well as an expansive living lounge. Also accessible from the hallway is a large bedroom with built-in wardrobes. The original layout envisioned a freestanding bed positioned centrally in the room – corresponding floor sockets are already integrated into the parquet flooring. The room is currently used as a home office. A separate toilet with hand basin (Villeroy & Boch sanitary ware, Steinberg fittings) and a bathroom with shower, mirrored cabinet, vanity unit, and connections for washing machine and dryer complete this section. This bathroom also serves as the connecting element to the second unit. The second living area features its own entrance hall with additional built-in wardrobes and a cleverly integrated bathroom with shower, washbasin, and heated towel rail. A separate toilet with hand basin is also available. From this hallway, you reach a quiet courtyard-facing bedroom with balcony. Centrally located is another very spacious room (currently used as a children’s room). From there, you access the second kitchen, which is included in the purchase price except for the small refrigerator. Alternatively, this space could be converted into an additional room, such as a home office. The apartment impresses with its high-quality technical and structural features: air conditioning is installed in all rooms and hallways, and an alarm system provides additional security. Triple-glazed windows ensure excellent energy efficiency and sound insulation. High-quality Charleston radiators elegantly highlight the classic period character. Both the building and the apartment were comprehensively renovated in 2013. A private basement storage unit completes this attractive offer. Please note: Most furniture (except the custom-built wardrobes) will be removed by the owners. Layout Unit 1Spacious entrance hall with custom-built wardrobes Very large eat-in kitchen with Siematic kitchen and cooking island, combined with a generous living area Bedroom with built-in wardrobes (currently used as home office) Bathroom with shower, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet, plus washing machine and dryer connections Separate WC with hand basin Unit 2Private entrance hall with built-in wardrobes Bathroom with shower, washbasin, and heated towel rail Separate WC with hand basin Courtyard-facing bedroom with balcony Very large room (currently children’s room) Separate kitchen (IKEA, included except for small refrigerator) – can alternatively be converted into a room (e.g., office) Features & Amenities Renovation of building and apartment (2013) Elevator (2nd floor) Siematic designer kitchen with cooking island Refrigerator (new in 2025), oven, steam oven, microwave, dishwasher Second kitchen (without small refrigerator) Custom-made built-in carpentry wardrobes Triple-glazed windows High-quality Charleston radiators Air conditioning in all rooms and hallways Alarm system Villeroy & Boch sanitary ware Steinberg fittings Courtyard-facing balcony Basement storage unit Location The apartment is situated in one of the most sought-after and prestigious residential areas of Vienna’s 3rd district – just a few meters from the Belvedere Palace Gardens. The surroundings combine vibrant urban living with excellent infrastructure. Numerous supermarkets, delicatessens, cafés, restaurants, schools, and childcare facilities are located within walking distance. The nearby diplomatic quarter as well as several renowned educational institutions and office locations further enhance the high-quality environment. Public transport connections are outstanding. Tram lines 1 and O (Kölblgasse station) are within walking distance and provide direct access to Vienna’s city center and the main railway station. The Quartier Belvedere rapid transit station (S-Bahn) offers fast connections throughout the city and direct access to Vienna International Airport. The location is also highly attractive for drivers: the A23 motorway (Südosttangente) as well as connections to the A2 and A4 motorways can be reached within minutes, ensuring convenient access to the city center, surrounding regions, and the airport. The combination of historic surroundings, urban dynamism, and optimal connectivity makes this location particularly appealing. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 3. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 4. OG, Top 13b_neu, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b_neu, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 3. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 4. OG, Top 13b_neu, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b_neu, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom... [Mehr]

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Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 3. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 4. OG, Top 13b_neu, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b_neu, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 3. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 4. OG, Top 13b_neu, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b_neu, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Einzigartiger Erstbezug mit großzügigen Terrassen und unvergleichlichem Wienblick In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in der Schelleingasse 4, 1040 Wien, erwartet Sie diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung, die auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und einer beeindruckenden Aussicht über die Dächer Wiens vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 197,76 m² und einer Außenfläche von insgesamt ca. 80,28 m², aufgeteilt auf drei Terrassen und einen Balkon, bietet diese exklusive Immobilie großzügige Freiräume für entspanntes Wohnen und stilvolle Stunden mit unvergleichlichem Panoramablick. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang auf beide Wohnebenen, der höchsten Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 79,19 m², die durch ihre Großzügigkeit, den offenen Grundriss und die weitläufigen Glasfronten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und setzt einen eleganten Akzent. Der private Bereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum verfügen und damit höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3,46 m². Ausstattung und Highlights Bei der Auswahl der Materialien und technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Lift mit direktem Zugang auf beide Wohnebenen Ca. 197,76 m² Wohnfläche Ca. 80,28 m² Außenflächen (3 Terrassen und 1 Balkon) Beeindruckender Ausblick über Wien Wohnküche mit ca. 79,19 m² Kamin im Wohnbereich Drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer und Schrankraum Fischgrätparkett aus Eiche Natur in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Luftwärmepumpe Fußboden-/Wandheizung und -kühlung Großflächige Hebe-/Schiebetüren Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster KNX-Smart-Home-Verkabelung Design-Beleuchtungskörper von Romeo Babe Elektrisch betriebene Raffstores Video-Gegenspr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Dachterrassenwohnung mit TRAUMBLICK über die Dächer Wiens bis in Zentrum und Wienerwaldberge! Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum, großzügiger Wohn/- Essbereich (ca. 51 m²) mit angrenzendem kleinen Küchenbereich (offener Zugang) und Abstellraum; 2 getrennt begehbare Zimmer (je ca. 14 m²), großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, sowie extra WC im Vorraum. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Terrasse (ca. 40 m²!) mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis zur Innenstadt! Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer ist klimatisiert. Die großzügige Terrasse auf Wohnebene (!) mit Traumausblick ist ein wahres Highlight! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <500m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Universität <625m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <150m Bank <175m Post <525m Polizei <575m Verkehr Bus <125m U-Bahn <300m Straßenbahn <450m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]