#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92? m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20? m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt ? mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur. Highlights: Top-Lage im 3. Bezirk ? urban, ruhig und bestens angebunden Komplett saniert ? mit edlen Materialien & moderner Technik Großzügige Raumhöhe (ca. 3? m) ? Altbauflair trifft Wohnkomfort Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen Separate, voll ausgestattete Küche Große Loggia für entspannte Stunden im Freien Lift & barrierefreier Zugang Kellerabteil inklusive Wohnen mit urbanem Flair ? in perfekter Lage Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ? zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung ? alles fußläufig erreichbar. Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt: U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A S-Bahn: S2, S7 Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: ? 649.000,00 Anlegerpreis: 620.000, Euro zz... [Mehr]

Lagerflächen im Althan Quartier zu mieten, 1090 Wien Verfügbare Flächen: 1.OG Lager 6, ca. 249 m² Lager 8, ca. 113 m² Lager 9, ca. 110 m² Lager 10, ca. 236 m² Lager 11, ca. 98 m² Lager 12, ca. 80 m² Lager 13, ca. 216 m² Lager 14, ca. 288 m² Lager 16, ca. 66 m² Lager 17, ca. 111 m² Lager 17B, ca. 84 m² Lager 18, ca. 89 m² Lager 19, ca. 296 m² Lager 20, ca. 210 m² Lager 21, ca. 29 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,78 inkl. Heizung Raumhöhe: 2,20 m... [Mehr]

Lagerflächen im Althan Quartier zu mieten, 1090 Wien Verfügbare Flächen: 1.OG Lager 6, ca. 249 m² Lager 8, ca. 113 m² Lager 9, ca. 110 m² Lager 10, ca. 236 m² Lager 11, ca. 98 m² Lager 12, ca. 80 m² Lager 13, ca. 216 m² Lager 14, ca. 288 m² Lager 16, ca. 66 m² Lager 17, ca. 111 m² Lager 17B, ca. 84 m² Lager 18, ca. 89 m² Lager 19, ca. 296 m² Lager 20, ca. 210 m² Lager 21, ca. 29 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,78 inkl. Heizung Raumhöhe: 2,20 m Lage: U-Bahn: U4 Friedensbrücke Straßenbahn: D, 5, 12, 37, 38 Schnellbahn: S40 Franz-Josefs-Bahnhof, Wien Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon

An einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens befindet sich diese prominente Immobilie, die durch ihr repräsentatives Exterieur ebenso besticht wie durch die hochwertige Innenausstattung. Ein historisches Gebäude, das den höchsten Ansprüchen zeitgemäßen Arbeitens gerecht wird. Der Standort „Goldenes Quartier“ in der Tuchlauben spricht für sich: in einmaliger Innenstadtlage, inmitten der neuen Fußgängerzone im Kreuzungsbereich Tuchlauben/Bognergasse, mit hervorragender Verkehrsanbindung. Hier, zwischen exklusiven Boutiquen und klassischen Kaffeehäusern, zeigt sich die Donaumetropole von ihrer prachtvollsten Seite. Business und Lebensart verbinden sich zu einer verführerischen Melange zu stehen für eine neue Arbeitskultur.verfügbare Fläche/Konditionen - Beispielangebote: Bürolösung für 1-2 Arbeitsplätze mit Blick auf die Seitzergasse ab netto € 2.290,-/Monat Bürolösung für 3-4 Arbeitsplätze mit Blick auf die Seitzergasse ab netto € 2.690,-/Monat Im Preis sind sämtliche Mietnebenkosten, sowie Strom, Wasser und tägliche Innenreinigung inkludiert! Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Für jeden Interessenten werden individuelle Angebote basierend auf den jeweiligen Anforderungen erstellt. Ausstattung: Hochwertige Ausstattung Klimatisierung Empfangsservice u.v.moptionale Anrufentgegennahmen in Ihrem Firmennamen und direkte Weiterleitung per E-Mailoptionale Nutzung der Besprechungsräume Arbeitsplatz besteht aus Chefschreibtisch, ergonomischen Chefdrehsessel, Sideboard Ausblick auf Tuchlaubenhof oder Seitzergasseindividuelle Dienstleistungen Deluxe Office inklusive Balkon Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U3 Bus: 1A, 2A, 3A Straßenbahn: 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44Individualverkehr: Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

An einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens befindet sich diese prominente Immobilie, die durch ihr repräsentatives Exterieur ebenso besticht wie durch die hochwertige Innenausstattung. Ein historisches Gebäude, das den höchsten Ansprüchen zeitgemäßen Arbeitens gerecht wird. Der Standort "Goldenes Quartier" in der Tuchlauben spricht für sich: in einmaliger Innenstadtlage, inmitten der neuen Fußgängerzone im Kreuzungsbereich Tuchlauben/Bognergasse, mit hervorragender Verkehrsanbindung. Hier, zwischen exklusiven Boutiquen und klassischen Kaffeehäusern, zeigt sich die Donaumetropole von ihrer prachtvollsten Seite. Business und Lebensart verbinden sich zu einer verführerischen Melange zu stehen für eine neue Arbeitskultur. verfügbare Fläche/Konditionen - Beispielangebote: Bürolösung für 1-2 Arbeitsplätze mit Blick auf die Seitzergasse ab netto € 2.290,-/Monat Bürolösung für 3-4 Arbeitsplätze mit Blick auf die Seitzergasse ab netto € 2.690,-/Monat Im Preis sind sämtliche Mietnebenkosten, sowie Strom, Wasser und tägliche Innenreinigung inkludiert! Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Für jeden Interessenten werden individuelle Angebote basierend auf den jeweiligen Anforderungen erstellt. Ausstattung: Hochwertige Ausstattung Klimatisierung Empfangsservice u.v.m optionale Anrufentgegennahmen in Ihrem Firmennamen und direkte Weiterleitung per E-Mail optionale Nutzung der Besprechungsräume Arbeitsplatz besteht aus Chefschreibtisch, ergonomischen Chefdrehsessel, Sideboard Ausblick auf Tuchlaubenhof oder Seitzergasse individuelle Dienstleistungen Deluxe Office inklusive Balkon Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U3 Bus: 1A, 2A, 3A Straßenbahn: 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Individualverkehr: Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29.Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in „Gold“ für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station „Roßauer Lände“.© aller Fotos: SQUAREBYTESLeopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden CO2 frei im Betrieb EU-Taxonomie konform Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: 22.000 m² Gesamtfläche10 Obergeschoße Repräsentative Lobby Garage mit 127 Stellplätzen Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten Teilweise Terrassen Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln Akustikdecken Raumhöhe 2,80 m Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Holz: Fichte, FSC zertifiziert Zutrittssystem Verfügbare Flächen: EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon EG Gewerbe: 96,00m² 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: Gewerbe EG: € 18,00/m²Büro 1. OG – 6. OG: € 23,60/m² – € 26,60/m²Terrasse: € 10,00/m²Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 2, 31U Bahn Linie U4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Obere Donaustraße Rembrandtstraße Augartenstraße Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29.Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in „Gold“ für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station „Roßauer Lände“.© aller Fotos: SQUAREBYTESLeopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden CO2 frei im Betrieb EU-Taxonomie konform Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: 22.000 m² Gesamtfläche10 Obergeschoße Repräsentative Lobby Garage mit 127 Stellplätzen Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten Teilweise Terrassen Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln Akustikdecken Raumhöhe 2,80 m Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Holz: Fichte, FSC zertifiziert Zutrittssystem Verfügbare Flächen: EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon EG Gewerbe: 96,00m² 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: Gewerbe EG: € 18,00/m²Büro 1. OG – 6. OG: € 23,60/m² – € 26,60/m²Terrasse: € 10,00/m²Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 2, 31U Bahn Linie U4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Obere Donaustraße Rembrandtstraße Augartenstraße Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29.Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in „Gold“ für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station „Roßauer Lände“.© aller Fotos: SQUAREBYTESLeopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden CO2 frei im Betrieb EU-Taxonomie konform Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: 22.000 m² Gesamtfläche10 Obergeschoße Repräsentative Lobby Garage mit 127 Stellplätzen Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten Teilweise Terrassen Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln Akustikdecken Raumhöhe 2,80 m Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Holz: Fichte, FSC zertifiziert Zutrittssystem Verfügbare Flächen: EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon EG Gewerbe: 96,00m² 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: Gewerbe EG: € 18,00/m²Büro 1. OG – 6. OG: € 23,60/m² – € 26,60/m²Terrasse: € 10,00/m²Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 2, 31U Bahn Linie U4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Obere Donaustraße Rembrandtstraße Augartenstraße Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29.Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in „Gold“ für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station „Roßauer Lände“.© aller Fotos: SQUAREBYTESLeopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden CO2 frei im Betrieb EU-Taxonomie konform Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: 22.000 m² Gesamtfläche10 Obergeschoße Repräsentative Lobby Garage mit 127 Stellplätzen Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten Teilweise Terrassen Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln Akustikdecken Raumhöhe 2,80 m Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Holz: Fichte, FSC zertifiziert Zutrittssystem Verfügbare Flächen: EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon EG Gewerbe: 96,00m² 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: Gewerbe EG: € 18,00/m²Büro 1. OG – 6. OG: € 23,60/m² – € 26,60/m²Terrasse: € 10,00/m²Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 2, 31U Bahn Linie U4​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Obere Donaustraße Rembrandtstraße Augartenstraße Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29.Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in „Gold“ für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station „Roßauer Lände“.© aller Fotos: SQUAREBYTESLeopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden CO2 frei im Betrieb EU-Taxonomie konform Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: 22.000 m² Gesamtfläche10 Obergeschoße Repräsentative Lobby Garage mit 127 Stellplätzen Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten Teilweise Terrassen Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln Akustikdecken Raumhöhe 2,80 m Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Holz: Fichte, FSC zertifiziert Zutrittssystem Verfügbare Flächen: EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon EG Gewerbe: 96,00m² 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: Gewerbe EG: € 18,00/m²Büro 1. OG – 6. OG: € 23,60/m² – € 26,60/m²Terrasse: € 10,00/m²Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 2, 31U Bahn Linie U4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Obere Donaustraße Rembrandtstraße Augartenstraße Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29.Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in „Gold“ für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station „Roßauer Lände“.© aller Fotos: SQUAREBYTESLeopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden CO2 frei im Betrieb EU-Taxonomie konform Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: 22.000 m² Gesamtfläche10 Obergeschoße Repräsentative Lobby Garage mit 127 Stellplätzen Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten Teilweise Terrassen Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln Akustikdecken Raumhöhe 2,80 m Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Holz: Fichte, FSC zertifiziert Zutrittssystem Verfügbare Flächen: EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon EG Gewerbe: 96,00m² 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: Gewerbe EG: € 18,00/m²Büro 1. OG – 6. OG: € 23,60/m² – € 26,60/m²Terrasse: € 10,00/m²Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 2, 31U Bahn Linie U4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Obere Donaustraße Rembrandtstraße Augartenstraße Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]