#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Leopold Quartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten. Das Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände". _© aller Fotos: SQUAREBYTES_ Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit: * Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise * DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden * CO2 frei im Betrieb * EU-Taxonomie konform * Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) * Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten: * 22.000 m² Gesamtfläche * 10 Obergeschoße * Repräsentative Lobby * Garage mit 127 Stellplätzen * Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten * Teilweise Terrassen * Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto * Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto * Indexierung ab Mietbeginn Einige Details zur Ausstattung: * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Verfügbare Flächen: * EG Büro: ~ 908,00m² (teilbar in 521m²/388m²) + 37,50m² Terrasse/Balkon * EG Gewerbe: 96,00m² * 1. OG: 2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon * 2. OG: ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²) * 3. OG: ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²) * 4. OG: ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²) * 5. OG: ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse * 6. OG: ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m² Terrasse/Balkon Miete: * Gewerbe EG: € 18,00/m² * Büro 1. OG - 6. OG: € 23,60/m² - € 26,60/m² * Terrasse: € 10,00/m² Betriebskosten: 4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung) Stellplätze: auf Anfrage Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 2, 31 * U Bahn Linie U4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Obere Donaustraße * Rembrandtstraße * Augartenstraße * Rossauer Lände Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #hell

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 214 m² in der Prinz-Eugen-Straße 34, 1040 Wien In einer der gefragtesten Wohnlagen des 4. Bezirks präsentiert sich diese großzügige ca. 214 m² große Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses und vereint hochwertiges Altbauflair mit einer zeitlos gepflegten Ausstattung. Wohnen mit Charakter Highlights auf einen Blick Großzügige Raumhöhen und elegante Flügeltüren Charmanter Fischgrätparkett in den Wohnräumen Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Funktionale und repräsentative Raumaufteilung große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten Klimaanlage Gas Etagenheizung Tresor Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Raumaufteilung (Top 6 ca. 214 m² Wohnfläche) Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Gestaltung: Großer Vorraum Separates WC Zwei Bäder: Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche Badezimmer mit Doppelwaschbecken Große Einbauküche mit GAGGENAU Weinkühler, Side-by-Side-Kühlschrank und hochwertigen Miele Geräten Drei große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten Abstellräume Tresor Begehbarer Schrank 2 kleine Balkonflächen Die Raumstruktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, die ein repräsentatives Zuhause in exzellenter Lage suchen. Ausstattung & Stil Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet klassische Architekturdetails mit modernem Komfort: Klassische Altbaudetails wie hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvolle Fenster Gepflegter Fischgrätparkett Hochwertig ausgestattete Nassräume Exklusive Einbauküche mit Markengeräten Klimaanlage für hohen Wohnkomfort Großzügige Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Zimmern Repräsentativer Hauseingang und gepflegte Allgemeinbereiche Top-Lage im Herzen von Wieden Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den elegantesten Adressen des 4. Bezirks nur wenige Schritte trennen Sie vom Belvedere, dem Schlossgarten und der Karlskirche. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Grünflächen. Infrastruktur & Nahversorgung Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Kulturelle Highlights in Gehweite Belvedere Musikverein Karlskirche Staatsoper Naschmarkt Beste Verkehrsanbindung U1 / U2 Karlsplatz Straßenbahnlinien D, 1, 62 Badner Bahn Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Stilvoll wohnen in der Wiener City! Dieses im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines äußerst repräsentativen Palais gelegene Apartment entspricht der absoluten Luxuskategorie. Das im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, mit Blick auf das Schloss Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platzes ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 323 m² Nutzfläche und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Raumaufteilung: • sechs Zimmer, • eine voll ausgestattete Küche, • ein Bad mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster, • zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Dusche, Den Wohn- bzw. Schlafräumen verleiht ein schöner klassischer Sternparkett besonderen Flair. Die hohen Decken (ca. 3,70 m) mit ihrem eleganten Stuck und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Wohnatmosphäre. Die Küche mit den modernen Fliesen und Geräten bietet Ihnen alles was Sie benötigen. Durch die großen Fenster gelangt auch hier viel Tageslicht in den Raum. Auch der Sanitärbereich wurde bestens ausgestattet: Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche großzügiger Spiegel mit Doppelhandwaschbecken, Waschmaschine und Trockner. Die separaten Toiletten haben neben dem Handwaschbecken auch noch je eine Dusche, Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung und bei hohen Temperaturen sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Top zentrale Lage Die Wohnung befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere, mit Blick auf den Schwarzenberggarten und mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 • S-Bahn Station Hauptbahnhof • Straßenbahnen: D, 71 • Autobus: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Objekt und Lage: Das Business-Center mit Freiflächen im Erdgeschoss mit ca. 350 m² befindet sich direkt am Schlosspark Belvedere in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz und in die innere Stadt. Es kann zwischen Private-Offices mit 1-35 Arbeitsplätzen ab ca. 15 m², flexiblen Desks und fixen Desks gewählt werden.11 Private-Offices mit 35 Arbeitsplätzen ab 15 m², ein professionell ausgestatteter Meetingraum für bis zu 8 Personen, einen Web-Conference Room sowie Phone Booths und Community- und Networking Areas bietet das Objekt. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. PREISE AUF ANFRAGE. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Bezirk, ideal gelegen zwischen Karlsplatz und Schloss Belvedere. Zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein Supermarkt und ein Postoffice befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Erstklassige Büroausstattungen, bequeme All-in Services, eine lebendige Community sowie faire Preise runden das Angebot ab Büros ab sofort, möbliert und bezugsfertig, an zentraler Lage Ausstattung: professionell ausgestatteter Meetingraum und Web-Conference Room freie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone digitale Vernetzung über andys-Membersportal & App großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Premium Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrank ausfallsicheres Premium WLAN inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung Betreuung durch andys Community Manager: in mit Online-Helpdesk und Hotline tägliche Reinigung Klimatisierung und Heizung Alle Betriebs- und Stromkosten Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Verfügbarkeit: 2 x Private Office für 3 Arbeitsplätze (ab Juli 2026) Individuelle Verfügbarkeiten der unterschiedlichen (erweiterten) Flächengrößen gerne auf Anfrage Der 1. Stock bietet ebenso Möglichkeiten Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83,50 kWh/m²Stellplätze: Garage Wohllebengasse 1Parking: 1 Gehminute, Garage Argentinierstraße Best in parking: 4 Gehminuten, Garage Contipark Karlsplatz: 5 Gehminuten Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Taubstummengasse (6 Gehminuten), U4 Karlsplatz (10 Gehminuten), U3 Stubentor (11 Gehminuten) S-Bahn und Regionalzüge: Bahnhof Rennweg und Quartier Belvedere (je 16 Gehminuten) Straßenbahn 1/ D/ 71 / Badner Bahn (max. 4 Gehminuten) Bus 4A (max. 8 Gehminuten) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Belvedere. Das Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten Gebäudes und erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 80 m². Die Geschäftsfläche teilt sich auf in den Hauptraum, 2 Abstellräume, sowie ein WC. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gerade renovierten guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Aktuell ist die Geschäftsfläche befristet vermietet bis 2035, die Nettomiete beträgt 1.378,10 € pro Monat - das ergibt eine Rendite von 3.01 %. Nach Rücksprache wäre der Mieter wohl auch bereit vorzeitig auszuziehen. Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokal ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn Linie U1, sowie den Hauptbahnhof gegeben. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten

Büro mit Altbau-Flair in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere ​​​​​​Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Büro im Hochparterre (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Komfort. Mit einer Nutzfläche von 231,41 m² bietet diese großzügigen Bürofläche viele Arbeitsfläche oder eignet sich auch gut als Gemeinschaftsbüro. Das Objekt verfügt über 7 grössere Räumlichkeiten, die Platz für ca. 20-24 Arbeitsplätze bietet. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Stauraum und Platz für gemeinsame Koch-Aktivitäten. In den Betriebskosten sind bereits folgende Kosten inkludiert: Heizkosten (480,90 €) und Kosten für die Klimaanlage (194,39 €) Hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Restaurants liegen praktisch vor der Tür. Der Belvedere Garten lädt zu einem Spaziergang in der Mittagspause für Erholung ein. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und steht ab 1.7.2026 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Raumaufteilung:• Entree/Vorzimmer• 7 große Büroräumlichkeiten• Küche• 2 Badezimmer mit Dusche• 3 Toiletten Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, sowie Volksgarten welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn• Autobuslinie: 4A• U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein atemberaubendes 5-Zimmer Büro in Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das sanierte Büro befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 259,50 m². Es teilt sich auf in einen Empfang, 5 Büroräume, eine Teeküche, zwei Toiletten sowie einen Putzraum. Zusätzlich steht ein Balkon mit einer Fläche von ca. 4,50 m² zur Verfügung, welche zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Sie betreten das Büro und gelangen direkt in den einladenden Empfangsbereich, welcher weiter zu den Büro- und Besprechungsräumen führt. Der Wartebereich bietet Platz für diverse Sitzmöglichkeiten, um Ihren Gästen ein angenehmes Verweilen zu ermöglichen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Büroräume mit Nutzflächen von ca. 18 m² bis ca. 160 m² zur Verfügung, welche durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt werden und somit optimale Arbeitsbedingungen bieten. Vom Eingang aus rechterhand finden Sie einen ca. 18 m² großen Büroraum vor, welcher zudem über einen Balkon verfügt. Alle Büro- und Besprechungsräume erreichen Sie zentral vom Empfang bzw. Wartebereich aus. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Für Abkühlung im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die S-Bahn-Station Quartier Belvedere, die Straßenbahnlinien 1, 18, D und O sowie die Buslinie 13A gewährleistet. Den Wiener Hauptbahnhof mit weiteren Anbindungen erreichen Sie zudem fußläufig in ca. 8 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Büro. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]